什么是商住两用房,商住两用房优缺点有哪些

合集下载

什么是商住两用房,买商住两用房要注意什么

什么是商住两⽤房,买商住两⽤房要注意什么居家、办公两相宜，商住合⼀，⽣活⽅便，不限购……近两年来，宜居宜商的商住两⽤房受到不少置业者青睐。

那到底什么是商住两⽤房?商住两⽤房有何优势?商住两⽤房有风险和劣势吗?购买商住两⽤房要注意什么?我们提醒⼴⼤购房者，购买商住两⽤房有利有弊，购买商住两⽤房⼀定要慎重，了解清楚再出⼿。

什么是商住两⽤房?“商住两⽤”⼀般是⼟地⽤途的概念，即某地块既可以⽤于商业开发，也可以⽤于住宅开发。

⽽在此⼟地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

开发商如果称某⼀楼栋为“商住两⽤”，那么该栋楼的部分(多为底下⼀层或数层)是作为商业⽤途，其余部分则是住宅，⼀般这样的楼栋也被称为“商住楼”。

若是“商住楼”的房产证⽤途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单⾝公寓等商务办公⽤房。

商住两⽤房有何优势?⼀是总价低，商住两⽤房⼩户型较多，以40~80平⽅⽶户型为主，⼀套房的总价较低。

⼆是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之⼀。

像LOFT户型，可设计为两层，相当于买⼀层得两层。

三是建设标准⾼，由于商住两⽤房还承担部分商业⽤途，因此⼈防、消防等建设标准⼀般⾼于普通住宅楼盘。

四是不限购，像北京、上海等⼀些⼀级城市，为了稳定房价，对居民实⾏限购政策，⽽商住两⽤房⼀般不限购，满⾜很多购房者的买房梦。

商住两⽤房有何劣势?尽管和动辄近百万元的普通住宅相⽐，商住两⽤房的总价较低，但如果贷款购房，⾸付⽐例却不低，⼀般要求最低⾸付⽐例在四成到五成。

⽽⼀些普通商业住宅⾸付仅三成甚⾄两成。

另外，购买商住两⽤房，贷款利率会⽐同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

商住楼在产权性质上具有商业属性，其⽇后的⽣活成本和出售成本会⽐普通住宅要⾼。

⾸先，商住楼的⽔电费⽤⼤多是按照商业⽔电费计算，⽐民⽤⽔电价格要⾼;此外，商住楼的物业费⽤和公共维修基⾦费⽤也会⽐普通住宅要贵。

房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，⽽商住⽤房产权年限为40或50年。

国家商住两用公寓政策

国家商住两用公寓政策随着城市化进程的加速和人口的快速增长，越来越多的人涌入大城市，不断加剧了城市的住房危机。

这时，国家商住两用公寓政策应运而生。

那么，什么是商住两用公寓？它又是如何落实的呢？一、商住两用公寓的概念商住两用公寓顾名思义就是既可以作为住房使用，又可以作为商业用途的房屋。

商住两用公寓为居住者和商家提供了更多的选择和灵活性，比如可以同时运营商业和居住，解决了部分人的生活需求，有利于提高城市的利用率。

二、商住两用公寓政策落实情况从2013年开始，国家就针对商住两用公寓政策进行了相关规定。

2017年，国家再次出台了相关政策，明确规定将“落实市场化转化、加快用地供应和完善管理制度”作为发展商住两用公寓的重要任务，加快推进住宅用地和商业用地的混合开发。

三、商住两用公寓政策的宏观影响商住两用公寓的出现，不仅有利于优化城市的用地布局，提高土地的利用率，还能提高城市的居住和商业环境，创造更多的就业机会，促进城市经济的发展。

此外，对于居住者来说，商住两用公寓更加灵活，价格也更为合理，为人们提供了更舒适的生活方式。

四、商住两用公寓政策的落实需要注意什么？虽然商住两用公寓政策为城市带来了利好，但是同时也存在一些开发商和买房者在购房和使用中存在的问题。

在落实政策的时候，需要注意以下几点：1.避免混淆住宅和商业功能，引起管理混乱和公共资源浪费。

2.政府需要加强对商住两用公寓的管理和监管，保障居住者和商家的权益。

3.对于开发商来说，需要对商住两用公寓的建设质量进行把关，保证居住者的生活安全和健康。

4.从房屋设计、建设、管理等多个环节入手，提高商住两用公寓的品质和市场竞争力。

总之，国家商住两用公寓政策是为了满足城市居民对住房和商业需求的综合性解决方案。

在实施过程中，需要政府、社会和市场多方面共同努力，才能给广大市民带来更好的居住和商业环境。

集体土地承包经营权商住两用房屋销售

集体土地承包经营权商住两用房屋销售随着城市化进程的不断加速，城市土地资源的稀缺性日益凸显，为了更好地利用土地资源，满足市场需求，集体土地承包经营权商住两用房屋销售成为一种新的开发模式。

本文将对这一模式进行分析和探讨。

1. 商住两用房屋的概念与特点商住两用房屋是指既可以作为商业用途，又可以用作居住的房产。

这类房屋的出现旨在满足人们对于商业和居住空间的需求，将商业和居住区域相互融合，提供更为便捷的生活方式。

商住两用房屋的特点主要包括以下几点：1. 可变性：商住两用房屋可以根据需求进行灵活转换，可以根据市场需要变为纯商业房屋或纯住宅房屋。

2. 多元化：商住两用房屋可以容纳多种类型的商业企业和个人居住，满足不同人群的需求。

3. 便利性：商住两用房屋通常位于生活便利区域，交通便捷，有利于满足人们日常生活和商业活动的需求。

2. 集体土地承包经营权商住两用房屋的利益分配在集体土地承包经营权商住两用房屋销售中，利益的分配是一项关键问题。

在这种模式下，既要满足集体经济发展的需要，又要保障购房人的权益。

为了合理分配利益，可以采取以下措施：1. 设立土地使用权划转机构，明确土地使用权的划转流程和标准，确保划转过程公开、公正、透明。

2. 制定相关政策，确保集体经济获得合理的收入分成。

3. 设置购房者利益保障机制，明确购房者对商住两用房屋的使用权和收益权，并加强监督和维权机制。

3. 商住两用房屋销售的相应法律法规为了规范集体土地承包经营权商住两用房屋销售行为，保护购房者和集体经济的权益，需要建立相关的法律法规。

具体可采取以下措施：1. 制定土地使用权划转管理办法，明确划转流程、条件和标准。

2. 明确商住两用房屋销售的相关规定，包括使用权、转让规则、维修等方面。

3. 设立专门机构对商住两用房屋销售进行监管，并加强维权机制。

此外，还需要加强对于商住两用房屋销售市场的监管和管理，加强对开发商的资质审核和产品质量的监督，以确保购房者权益的保护。

商住两用房子有何缺点

商住两⽤房⼦有何缺点商⽤房产权年限为40年,。

有法律界⼈⼠表⽰，民法典给了住宅明确的说法,但商业⽤地上的房屋尚存争议。

如果购房者想买商住两⽤房，我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。

1、商住两⽤房⽆法迁⼊户⼝，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，⼦⼥因户⼝不能迁⼊也⽆法就近⼊学;2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执⾏这⼀条，以⾄于绝⼤多数⼈都不知道，未来政策⾛向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费⾼。

商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个⼈所得税是必征的(不像住宅可以满五唯⼀的情况下免除)，契税按3%征收。

这也是为什么商住楼的价格跟住宅⽐总是炒不上去的原因之⼀。

购买时不实⾏税费优惠的政策。

普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两⽤房时没有相应的税费优惠政策。

4、物业、⽔电、公共维修基⾦等费⽤较⾼。

由于商住两⽤房的⽔电价格实⾏商业⽤标准，较之⼀般⽣活⽤标准要相对较⾼;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基⾦也与商户就共有所有权部分的维修进⾏平摊。

上述原因造成商住两⽤房在⽇程⽣活中产⽣的费⽤较⾼;5、产权40年或者50年。

⼀般住宅的所有权为70年，在到期后可以⾃动续期，⽽商住两⽤房、产权40年或者50年，在到期后不是⾃动续期，并且要补交⼟地出让⾦;6、商住楼的公摊⾯积⼀般都⽐较⼤，得房率略低。

不过商住楼的优点也是显⽽易见的，不限购，不占房票，不影响⾸套房贷，⼀般以⼩户型为主，租⾦⾼，楼内环境较好。

7、没有完备的⽣活配套服务设施。

商业项⽬⼀般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼⼉园、学校，也没有配套的医疗、养⽼服务等。

这样就会给购买后的⽇常⽣活带来诸多不便;8、按揭贷款实⾏商业⽤房标准。

商住两⽤房⾸付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能⽤住房公积⾦贷款;房地产市场有很多项⽬是商住两⽤房，因此，⽔电是否是商住，产权证上⾯房⼦的产权年限是长时间，是不是⼩产权房，都是购房者需着重要考虑的。

商住两用房的定义是什么呢

商住两⽤房的定义是什么呢房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。

⼀线城市和部分⼆线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加⼤。

那么，不限购、低总价的商住两⽤房能买来住或者投资吗?⼀、商住两⽤房的定义商住两⽤房，既可以居住，⼜可以注册公司办公，⼟地使⽤年限⼀般为50年。

⼆、商住两⽤房优缺点分析优点：1、可以注册公司，既可以居住⼜可以办公。

2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照⾸套房来算。

(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)3、⼩户型，低总价。

4、地理位置⼀般都⽐较优越，周边的配套⽐较完善。

缺点：1、⾸付⽐例⾼，需要5成⾸付。

2、不能使⽤公积⾦贷款，只能采⽤商业贷款，贷款年限最长10年，⽉供压⼒⼤。

3、产权年限只有50年，《民法典》相关规定：住宅建设⽤地使⽤权期限满后，可⾃动续期。

⽽⾮住宅建设⽤地⼟地使⽤权到期后，不能⾃动续期。

所以相对于普通住宅，商住两⽤房的隐性成本其实很⾼。

4、不能落户，也没有学区划分。

5、商业⽤电⽤⽔，未通燃⽓，不能使⽤明⽕做饭。

6、商和住结合，进出⼈员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。

7、公摊⼤，实际使⽤率低。

8、升值速度慢，后期转⼿卖出各⽅⾯的税费⽐较⾼。

三、商住两⽤房值得买吗?商住两⽤房值不值得买，具体要看买房的需求和⽬的。

1、从注册公司办公的⾓度来看，购买商住两⽤房还是⾮常不错的，适合年轻⼈创业。

⼀般来说，商住两⽤房处于交通⽅便、配套完善的地段，房屋本⾝的品质也不错。

2、从住的⾓度来看，其居住的舒适度是⽐较低的，且⽣活成本也⽐较⾼，并不划算，不适合长期居住。

3、从投资的⾓度来看，投资商住两⽤房是具有较⼤的风险的。

房产投资除了⼟地本⾝的升值带来收益外，另⼀部分收益就来源于房租。

但对于投资客来说，最终能实现现⾦收益，转化成⼈民币，才算是完成投资。

这个时候，就要判断楼盘⽇后的变现能⼒，是否好转⼿卖出了。

交通的优势(是否靠近地铁或临近主⼲道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、⽣活配套优势(休闲、娱乐和购物是否⽅便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价⽐优势)。

商住两用房是什么及商住两用房的使用年限

商住两用房是什么及商住两用房的使用年限“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

商住两用房是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。

它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。

所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。

但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。

在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。

商业、旅游、娱乐用地40年。

综合或者其他地50年。

商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

【推荐下载】商住两用房有什么优缺点商住两用房值不值得投资

[键入文字]
商住两用房有什么优缺点商住两用房值不值得投资
很多人会有这样的疑问：商住两用房适不适合购买?商住两用房有什么优缺点?商住两用房值不值得投资?近几年来，商住两用房受到越来越多人的青睐，原因是什么呢?分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析;分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。

下面我来为大家讲解商住两用房的相关知识，希望能够帮助大家进一步的了解。

很多人会有这样的疑问：商住两用房适不适合购买?商住两用房有什么优缺点?商住两用房值不值得投资?近几年来，商住两用房受到越来越多人的青睐，原因是什么呢?分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析;分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。

下面我来为大家讲解商住两用房的相关知识，希望能够帮助大家进一步的了解。

什么是商住两用房
商住两用房，不是专业的建筑名词，由市场发展而来。

与70年产权的住宅被提及，商住两用房的土地性质是综合类或商业类，所以产权是50或40年。

商住两用房的特点
小户型，以40-80平为主，总价低;人防和消防建设标准高;对限购城市而言，商住两用房不限购;有LOFT户型，如：买30平相当于买60平。

LOFT户型层高在5米左
1。

商住楼是什么意思

商住楼是什么意思
许多人在购买商品房的都会看房屋的使用性质，有的房屋的使用性质为住宅，有的房屋的使用性质为商住楼，那么商住楼是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商住楼是什么意思
商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。

商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商住房有哪些优点
一、优点
1、周边商超、公共交通方便
商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修
商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

3、不限购，不限贷，无购房限制
商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限贷款的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。

4、可以生活居住，也可以注册公司
商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。

二、缺点
1、无法落户
商住房通常是无法落户，因此想要凭借购房入户的家庭或者想购买学区房的朋友来说，商住房并不是一个好的选择。

2、生活成本高
商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准，生活成本相对较高。

以上就是关于商住楼是什么意思的相关介绍，希望能够让大家对商住楼有一定了解，让大家在购买商品房的时候买到合适的房屋。

什么是商住楼

商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房。

一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。

其不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼的优点
1、无论如何都不会受到限购的影响。

2、单价相对来说会更便宜一些。

3、地理位置相对来说会比较优越。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。

商住楼的缺点
1、商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。

3、如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。

4、大多数的商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对来说会更高很多。

5、商住楼的使用年限一般只有四十年到五十年。

6、商住楼后期需要缴纳的税费会更高。

现如今越来越多的商住楼出现，商住楼受欢迎程度也在日渐上涨。

作为一种居住，商业运作两用的房屋，它经济实惠且多功能，满足的需求多，且一般情况下商住楼会在城市中心地带地理位置优越。

因此很多想要购房的人群会在购房时直接购买商住楼。

商住楼是什么？有什么利弊？

什么是商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，一般底层为商铺，楼上为住宅。

商住楼的利弊
商住楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用，楼上为住宅，建筑成
本一般与普通住宅成本差不多，但底层一般作为商铺出售，可以为开发商带来巨大的利润。

商住楼的底层一般会经营一些超市、银行等，给居民的生活带来极大的便利。

但是，商住
楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。

一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业，这会拍出大量的油烟，影响楼上居民生活，还容易引发纠纷。

商住楼的水电怎么算
商住楼的水费是按水的性质划分的，并不是根据楼盘的性质。

如果二楼以下是商业，
二楼以上是住宅，开发商会根据用途不同分为两块总表，水量也会分开计算。

供水部门会
根据用水性质来区分水价。

有些开发商统一按照民用水表报装，那么即便是商业也能用上
民用水。

不过，这实际上是一种违法行为，如果发现将会被处罚。

用电方面，商住楼也能
用上民用电。

住宅建筑分类

住宅建筑分类随着经济的发展，人们对住宅的要求也越来越高，于是住宅建筑的分类变得越来越重要。

通过分类，我们可以更好地了解不同类型住宅的特点、优缺点和适用场景，以便在选择住宅时作出正确的决策。

下面，我将围绕“住宅建筑分类”这个主题，简要阐述其步骤和主要内容。

一、按用途分类1.居住用房居住用房是指专供人们居住的建筑物，包括公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。

其特点是能够提供舒适、安全、私密的居住空间，满足人们的居住需求。

2.商住两用房商住两用房是将居住和商业用途结合在一起的房屋，可以同时作为居所和营业场所。

其特点是业主既可以在家中生活，又可以在商业区经营生意。

3.办公用房办公用房是指为企事业单位提供办公空间的建筑物，包括写字楼、商务楼、办公楼等。

其特点是可以提供安全、舒适、高效的办公环境，为企业提供良好的发展条件。

4.特殊用途房屋特殊用途房屋是指为特定行业或特殊群体设计的房屋，如学校、医院、养老院、监狱等。

这类房屋在设计上需要考虑到特定行业或群体的需求，以提供更好的服务和管理。

二、按结构分类1.钢结构房屋钢结构房屋是指整个房屋的结构都采用钢柱、钢梁、钢板等钢材进行搭建的建筑物。

其特点是轻巧、耐久、施工速度快，可以在短时间内完成，适用于临时建筑或快速需求的场合。

2.混凝土结构房屋混凝土结构房屋是指以混凝土作为整体结构的建筑物，包括框架结构、框剪结构、板柱结构等。

其特点是强度高、耐久性强，适用于需要大面积开展建筑活动的场合。

3.木结构房屋木结构房屋是指以木材作为主要结构的建筑物，包括木框架结构、木板结构等。

其特点是环保、造价低、施工难度低，适用于小型住宅建筑和度假别墅的建设。

三、按高度分类1.低层建筑低层建筑指建筑高度低于或等于6层的建筑物，主要用于居住和商业等领域。

其优点是安全、易于维护、使用便利，是城市中常见的建筑形态。

2.高层建筑高层建筑是指建筑高度超过6层的建筑物，一般用于商业和办公等领域。

其特点是空间利用率高、可节省土地资源，但也面临着消防、安全等方面的挑战。

商住两用房解析

商住两用
商住两用：房子没有商住两用的性质，只是土地使用性质分为商业用地和住宅用地，以前土地的使用性质要么是商业要么是住宅，后来为了满足综合配置的要求，一块土地的使用性质可以是商业也可以是住宅，在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。

所以衍生出商住两用的说法。

商住两用房的特征：土地性质：商业；
产权性质：商业；
产权年限：50年；
限购：不限购，小户型居多，总价便宜；
贷款：商业不能贷公积金；最多只能贷10年；
贷款利率：住宅利率的1.1倍；
首付：50%；住宅首套：30%；
水：商业用水（6.2元/吨）；民用水（4元/吨）；
电：商业用电（1.25元/度）、民用电（0.48元/度）；
气：无天然气，只能用电做饭；
物业费：一般> 3元/m ;
注册办公：可注册公司；住宅不能注册公司；
户口：不能落户，不能就近入学，没有学校名额；
安全：人员流动性打，多以出租为主，不安全；
契税：住宅-1.5%；非住宅-3%；
房产税：商业按年收房产税金额=房屋原值
*70%*1.2%；住宅现不收；
营业税：商业转让需缴营业税（2年内全额，2年以上差额征收5.5%）；
个人转让（2年内差额，2年以上免收）；
土地增值税：商业0.5%；个人暂免；
续约：《物权法》规定，70年产权住宅到期后可自动续期；商业用地的土地使用性质产权一般为40或50（实际上不能自动续期），如何续期没有明确的政策；。

商住两用房的优缺点是什么？

商住两用房的优缺点是什么？商住两用房的优缺点是什么？对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重。

因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。

第一，"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。

商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。

在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。

该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。

因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。

另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。

它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。

商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。

一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。

这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

所以缺点比较多：1、进出的人员比较杂乱不安全2、电线比较多3、卫生较差。

商住两用房买卖

商住两用房买卖商住两用房，是指既可以用于商业经营，又可以用于居住的房产。

近年来，随着城市发展和人口增加，商住两用房越来越受到人们的关注和需求。

本文将从商住两用房的定义、购买流程和注意事项等方面进行探讨。

一、商住两用房的定义及特点商住两用房简称商住房，是一种具有商业和居住功能并存的特殊用途房产。

它不仅可以作为商业场所进行经营活动，还可以用作住宅。

与传统纯商业或纯居住房产相比，商住两用房具有以下特点：1. 空间灵活性：商住两用房在设计上注重空间的合理利用，可以根据不同需求进行灵活划分，比如将一层用作商业空间，其他楼层用作住宅。

2. 商业经营：商住两用房具备商业经营的条件，如位于繁华地段、具备商业配套设施等，适合开设各类商铺、办公场所等。

3. 居住便利：商住两用房同时提供住宅功能，居住者可享受便利的交通、购物和娱乐等生活配套设施。

二、商住两用房的购买流程购买商住两用房需要经过一系列的步骤和程序，具体流程如下：1. 需求分析：首先，购房者需要明确自己的购房需求和预算，包括面积、地段、价格等因素。

2. 市场调查：根据需求，购房者可以通过房产中介、网上房产平台等渠道进行市场调查，了解目标区域的商住两用房情况和价格。

3. 资金准备：购买商住两用房需要足够的资金，购房者应根据自身实际情况制定购房资金计划，并选择合适的购房贷款方式。

4. 看房选房：购房者可以通过预约、实地考察等方式进行看房选房，对不同的商住两用房进行对比和评估，选择最符合自己需求的房产。

5. 签订合同：购房者与房产开发商或房东等进行谈判，并最终达成购房意向后，双方将签订购房合同，明确各自的权益和义务。

6. 过户手续：购房者需要提供相关的购房证明材料，与相关部门进行过户手续，确保房产所有权的合法转移。

7. 付款及交付：购房者根据合同约定的付款方式，按时支付购房款项，并等待房产交付的时间节点。

8. 入住办理：房产交付后，购房者需办理相关手续，如办理水电燃气等公用事业的过户手续，开始正式入住商住两用房。

家家顺关于商住两用房的最新解析

商住两用房最新解析商住两用房作为住宅的补充，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式，土地使用权限一般为40~50年。

一、商住两用房的优势1、总价低商住两用房以小户型居多，面积40~80㎡为主，总价相对于普通住宅而言较低2、不限购不限贷对于深圳这个限购的城市而言，没有购房名额，商住两用房也是一个选择，因为对贷款和名额都没有限制3、人防和消防建设标准较高商住房有办公地方，所以建设标准和验收标准也相对较高二、商品房劣势1、首付高，贷款利率高在深圳购买商住两用房一般首付是5成，贷款利率是基准的1.1倍，且不能用公积金进行贷款；2、生活成本高商住两用房水电费、物业管理费都比普通住宅贵，另外出于安全考虑，不少商住两用房项目禁止使用燃气3、土地使用期限短普通住宅使用期限是70年，而商住两用房多为40~50年三、如何选商住两用房1、优选商、住分区商住分区的项目，商用区和住宅区为不同楼栋，相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免混用2、次选商住分层有些商住项目会将商用房划分到低层，住宅区在商用房之上。

选购这种房产时尽量选择出入通道独立、电梯分开，小区配套和公用设施共享程度低的项目3、回避商住混用另外，自从深圳实施限购限贷以来，商住两用房中的公寓开始火了起来，很多人都选择低总价、不限购、不限贷的公寓作为投资，那么对于公寓你又了解多少呢？一、公寓分类1、普通住宅公寓：户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓：40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，可注册公司。

3、酒店式公寓：40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边。

大多聘请国际知名品牌物管公司，因此物业管理费也较高。

【推荐下载】商住两用房好不好商住两用房优缺点解析

[键入文字]
商住两用房好不好商住两用房优缺点解析
随着楼市限购、限贷等政策的出台，商住两用房越来越受到大家的欢迎。

那么商住两用房好不好呢？商住两用房优缺点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！随着楼市限购、限贷等政策的出台，商住两用房越来越受到大家的欢迎。

那么商住两用房好不好呢？商住两用房优缺点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
商住两用房好不好：
一、商住两用房优点
1、周边商超、公共交通方便
商住两用房和普通住房相比,兼具了部分商业性质,所以,周边设备比较完善,交通也比较方便,深受年轻人和上班族的青睐和追捧。

2、面积小，单价低，带装修
商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。

3、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会买商住两用房，是因为购房资格限制，失去了购买普通住宅的资格，而商住两用房，不但价格便宜，而且不受政策限制的影响，实现了投资和居住的要求。

4、租金高，投资收益好
商住两用房可以一房两用，既可以作为投资使用，又可以出租给个人或公司，收取租金来还房贷，这也是商住两用房受欢迎的原因之一。

二、商住两用房缺点
1、一般不能落户
商住房的缺点之一是不能落户，户口无法迁入，即使周边有很好的教育条件，也无法获得入学资格，对有小孩的家庭来说不是很好的选择。

1。

什么是商住房？买商住房要注意哪些？

什么是商住房？买商住房要注意哪些？很多⼈都不明⽩商住两⽤房是什么意思，是普通住宅还是商业地产。

商住两⽤房与普通住宅⼜有何不同呢?商住房能够落户吗?买商住房怎么贷款呢?这些问题今天⼩编就为⼤家详细解读，看看商住房到底是什么意思。

定义商住两⽤房，既可以居住，⼜可以注册公司办公，是适应⼀线城市发展政策和年轻⼈⽣活发展的新型居住形式。

建⽴在综合⽤地上的既可办公⼜可居住的⼀种产品。

商住两⽤房的优势1.⼩户型较多，以40-80平⽶为主，总价低2.⼈防和消防等建设标准较⾼3.对限购的城市来说，商住两⽤房不限购4.有LOFT户型，如买30平⽶相当于买60平⽶LOFT户型：⼀般是层⾼在5⽶左右的⼩户型，⾯积在30-50平⽶。

由于可以分割成两层，实际使⽤⾯积就可达到销售⾯积的近两倍。

⽽且⾼层⾼空间变化丰富，购买者可以根据⾃⼰的喜好随意设计。

⼀般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

商住房的缺陷1.⾸付⾼，贷款利率⾼购买商住两⽤房贷款⽐列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积⾦仅可提取。

不可⽤于贷款。

2.⽣活成本相对较⾼物业管理费为商业标准，⾼于普通住宅;为商业⽤⽔和商业⽤电;出于商⽤安全考虑，不少商住⽤户项⽬全部/部分禁⽤燃⽓。

3.⼟地使⽤权限较短住宅楼的使⽤年限是70年，⽽商务办公房只有50年。

4.落户问题不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的⼟地⽤途及使⽤年限。

如果是属于住宅⽤房，其⼟地使⽤年限必定是70年，就可以落户⼝。

其他则不能落户⼝。

5.居住密度相对较⼤普通住宅⼀层2-4户，商住⽤户⼀层可达6-20户。

注意事项1.明确未来使⽤费的缴纳依据购房者应该在选购时问清⽔、电、暖是否采取商⽤价格，⼀些开发商会采取相应补救措施，有些费⽤可按民⽤价格缴纳。

2.所选项⽬是否有配建⾮住宅项⽬⼀般不会被强制配套幼⼉园，学校、医疗机构以及相应的养⽼服务等。

商住两用房屋的法律规定(3篇)

第1篇一、概述商住两用房屋是指既可供居住，又可从事商业活动的房屋。

在我国，商住两用房屋的法律规定较为复杂，涉及多个法律法规。

本文将从商住两用房屋的定义、法律地位、产权登记、租赁、买卖、物业管理等方面，对商住两用房屋的法律规定进行梳理。

二、商住两用房屋的定义根据《城市房地产管理法》的规定，商住两用房屋是指符合以下条件的房屋：1. 具备居住功能，可以供人居住；2. 具备商业功能，可以从事商业活动。

商住两用房屋可以是独立式建筑，也可以是集合式建筑中的单元。

三、商住两用房屋的法律地位商住两用房屋的法律地位具有双重性，既属于住宅，又属于商业。

具体表现在以下几个方面：1. 土地使用权：商住两用房屋的土地使用权可以分别办理住宅和商业用地手续，也可以合并办理。

2. 房屋产权：商住两用房屋的产权可以分别登记，也可以合并登记。

3. 房屋用途：商住两用房屋可以分别用于居住和商业活动，也可以同时用于居住和商业活动。

四、商住两用房屋的产权登记1. 土地使用权登记：商住两用房屋的土地使用权可以分别办理住宅和商业用地手续，也可以合并办理。

办理土地使用权登记时，应提交以下材料：（1）土地使用权出让合同；（2）土地使用权出让金缴纳凭证；（3）土地权属证明；（4）土地用途变更申请；（5）其他相关材料。

2. 房屋产权登记：商住两用房屋的产权可以分别登记，也可以合并登记。

办理房屋产权登记时，应提交以下材料：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同或租赁合同；（4）房屋测绘报告；（5）其他相关材料。

五、商住两用房屋的租赁1. 租赁合同：商住两用房屋的租赁合同应明确约定房屋用途、租金、租赁期限、押金、违约责任等内容。

2. 租赁登记：租赁双方应持租赁合同、身份证、房屋产权证等材料，到房屋所在地房地产管理部门办理租赁登记。

3. 租赁期限：商住两用房屋的租赁期限不得超过土地使用权期限。

六、商住两用房屋的买卖1. 买卖合同：商住两用房屋的买卖合同应明确约定房屋用途、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。

商住两用房与纯住房的差别是什么

商住两⽤房与纯住房的差别是什么对于房屋的分来⼀般是分为商⽤住房，普通住房还有就是商住两⽤房，所谓的商住两⽤房就是说既可以居住，⼜可以注册公司办公，是适应⼀线城市发展政策和年轻⼈⽣活发展的新型居住形式。

那么对于商住两⽤房与纯住房有什么区别呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商住两⽤房与纯住房的差别⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！商住两⽤房与纯住房的差别是什么区别⼀:商住两⽤的⼟地使⽤年限50年，住宅是70年。

区别⼆:再出售时商住两⽤的房⼦需要缴纳增值税。

普通住宅不⽤。

区别三:⽬前的限购令中普通住宅受限购，商住两⽤的不限购。

区别四:商住两⽤的房⼦可以注册公司。

商住房⽔电费贵，商住房不允许使⽤明⽕做饭，没有煤⽓管道⼊户。

综上，可以看出商住两⽤房的税收标准⽐住宅要⾼，所以在买房时，要先算清楚需要缴纳多少税，再决定是否购买。

《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年；(⼆)⼯业⽤地五⼗年；(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；(五)综合或者其他⽤地五⼗年。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

《民法典》第三百五⼗九条【建设⽤地使⽤权的续期】住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。

续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

以上就是⼩编总结的相关内容，如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明⽩的可以致电店铺在线律师解答，律师的专业知识能够帮助到你。