兰州雁滩住宅市调和项目规划提案

目录：

一、项目定性研究

1、周边的自然环境

2、项目区域的市政配套

3、周边项目商业情况

4、本项目与周边项目商业的关联关系

5、交通网络状况

6、未来规划

二、项目定量研究

1、消费人群

2、消费能力

3、消费需求

三、初步规划提案

四、工作计划

一、项目定性研究

1、周边的自然环境

兰州市雁滩地区，北临雁滩黄河大桥东延伸大道605号道路，毗邻XX莱茵小镇，东接甘肃省联合大学和重离子治癌项目中心，西临城关区政府家属区和北面滩小学，北临西北管业中心，南面为规划中的雁滩湿地公园。

2、项目区域的市政配套

教育：雁滩小学、雁滩中学、外国语高级中学、筹备中的兰州二中雁滩分校、甘肃联合大学

医疗：兰州城关区医院雁滩门诊、骨伤科医院、慈和堂医院、黄河医院

3、周边项目商业情况

商业项目：

大润发超市：项目投资方是台湾润泰集团康成投资（中国）有限公司，项目总投资1.5亿元，入驻雁滩商贸广场经营30年，经营商品2万余种，经营面积23000平方米；

华孚泰购物中心：位于雁滩路与雁西路交会处，经营面积达10万平方米，采用国际一流的高档百货经营模式，以“领衔、尚品、生活”为主题，集高档百货、大型超市、休闲娱乐、餐饮、办公写字楼、立体泊车于一体，定位是为生活提供全方位服务的现代化商业Shopping Mall。

张苏滩蔬菜批发市场：西北第一大蔬菜批发市场，2010年1月21日，市场内2000余户蔬菜经营户转移到位于兰州东大门外的大青山地区。

三森美居广场：甘肃规模最大的大型综合家居商业中心

西北管业市场：

集批发零售、商品展示、信息交流、商务洽谈于一身，是西部地区唯一大型管业专业交易市场，占地面积24000平方米，拥有建筑面积21000平方米的精装复式商铺108套，一楼为商品展示、批发零售的经营铺面，二楼可作为办公、商务洽谈、住宿等多功能为一体的综合场所由商户自主定位；各商铺拥有自己独立的卫生间，水、电、暖、天然气设施完备齐全；商铺门前的停车区位宽达10-20米。基地还备有30000多平方米、大小不等的库房供商户选用。

甘肃联合大学

甘肃联合大学是2001年7月由原甘肃教育学院、原甘肃联合大学合并组建的一所集文、理、工、法、经济、艺术、教育等学科的省属普通高等专科学校。学校地处兰州市城关区雁滩黄河之滨，现占地面积528.34亩，校舍面积26万平方米，截止2010年6月学生数量在8000人左右，至2010年8月将增至一万人以上。学校生源以周边地县为主，兰州市内学生占比较小，消费能力中等偏下。

居民区商业情况：

鸿运润园

占地面积：558亩

建筑面积：60万㎡

社区配套商业业态：礼品、医疗、餐饮、超市

经营状况：勉强维持

租金水平：40-50元/月·㎡

辰北花园

占地面积：96亩

建筑面积： /

社区配套商业业态：小型超市、管材销售、餐饮、医药

经营状况：良好

租金水平：15-30元/月·㎡

北面滩新村

占地面积：80亩左右

预计常住人口：1300人左右

社区配套商业业态：小型超市、管材销售、餐饮、医药、网吧等全业态

经营状况：良好

租金水平：15-30元/月·㎡

望河丽景

占地面积： 1.6万㎡

社区配套商业业态：网吧、不动产评估、酒业、干洗店、小型餐饮、烟花炮竹销

售处、安利销售点即将入驻

经营状况：经营良好

租金水平：55-60元/月·㎡

新港城

占地面积：800亩

建筑面积： 80万㎡

社区配套商业业态：商业业态齐全

经营状况：良好

租金水平：A、B区50-80元/月·㎡ C区20-45元/月·㎡

D、E区20-30元/月·㎡

海龙花园

占地面积：3.2万㎡

建筑面积：10万㎡

社区配套商业业态：壹火锅、天水北路地税分局，另有980㎡商铺出售，价格

2200元/㎡

经营状况：良好

租金水平： 45-60元/月·㎡

XX·丽舍情缘

占地面积：39亩

建筑面积：/

社区配套商业业态：幼儿园、便民店、诊所、洗衣店、美发店、知名餐饮、体检

中心、

经营状况：良好

租金水平：30元/月·㎡

御景东方

占地面积： 37亩

建筑面积： 10.5万㎡

社区配套商业业态：中国银行、名烟名酒行、玉器行

经营状况：勉强维持

租金水平：东侧85-100元/月·㎡北侧55-75元/月·㎡

良志·嘉年华

占地面积：39.68亩

建筑面积：12.09万㎡

社区配套商业业态：农村合作银行、嘉兴酒业

经营状况：中等，目前商业不依靠社区客流带动

租金水平：70-100元/月·㎡

安居小区

占地面积：/

建筑面积： /

社区配套商业业态：商业配套齐全

经营状况：良好

租金水平：一楼60元/月·㎡二楼30元/月·㎡

金雁花园

占地面积： /

建筑面积： /

社区配套商业业态：网吧、茶叶、餐饮

经营状况：良好

租金水平：一楼60元/月·㎡二楼30元/月·㎡

基业豪庭

占地面积：263亩

建筑面积： 40万㎡

社区配套商业业态：便利店、餐饮、洗染店等

经营状况：中等

租金水平：30-40元/月·㎡

4、本项目与周边项目商业的关联关系

大润发超市经营专业度高，品类齐全，所处位置交通便捷，与本项目距离不足2公里，其辐射面积已涵盖本项目；

华孚泰购物中心：规模已形成兰州次商业中心，成为目前雁滩的主商圈，与本项目距离不足2公里，其辐射面积已涵盖本项目，因此本项目不适合做大面积的服