投标报价及经费收支预算

投标报价及经费收支预算

一、物业管理费用预算

二、1、费用预算编制说明

委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；

国家及济南市物业管理有关法律法规；

同类相似物业水平；

业户消费水平；

济南市现有物价水平；

车库管理费用另行测算（不含在物业管理费中）；

测算以招标的100%实现销售为依据；

委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，

双方应予以协商，再作相应调整。

2、开荒费

“奥体广场龙奥大厦项目（市政府办公楼）”交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对小区道路、

地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。

3、人事费用

根据国家有关规定，公司在编人员计提费率为工资的49.5%，其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%；

济南当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%，其中养老金23%、工伤保险0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。

4、能耗费

根据济南市物价局有关文件，水费：3.15元/立方米；电费：楼道照明用电0.59 元/度；。

5、年度物业管理费用预算

（1）支出预算

注：年度设备设施检测费用（见表六）及年度房屋设备设施外委托保养费用（见表七）纳入公共维修基金。

表一

办公接待费用预算表

表二

保安服务费用预算表

表三

保洁服务费用预算表

表四

设备管理费用预算表

表五

月公共能耗预算表

表六

年度设备设施检测费用预算表

说明：表六各项设备检测费纳入公共维修基金。

表七

年度房屋设备设施外委托保养费用预算表

说明：表七各项设备委托保养费纳入公共维修基金。

表八

绿化服务费用预算表

（2）收入预算

年度物业管理费用收入预算表

（3）收支情况分析

年度物业管理费用收支情况分析表