上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则(试行)
上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程
上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程1、到服务台排号2、32号窗口审核，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待;3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与相关资料一起交给工作人员审核。
7天后来领取登记备案证明。
上海作为一个发达的大型城市，经济和贸易往来频繁，因此吸引了不少人进入这座城市为未来打拼。
许多人都会选择在上海租赁一套房屋，但是在签订了租赁合同后还需登记备案。
相信大多数人对此都会产生不少疑问。
在这里就让来为您解答一下上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程。
上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。
下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程1、办理地点社区事务受理服务中心2、办理时间：周一到周日3、需携带材料：要先到川沙万馨居委会出了手续(1 本人身份证，2房东房产证，身份证,如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的身份证到场)，出完手续后才能到社区服务中心备案。
(提示川沙万馨居委会一般只周二才办理，所以只能周二去办理)(1)钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔(2)当事人(出租人和承租人)身份证原件+1份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面)注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的身份证和复印件(3)房地产权证原件+1份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细信息的次页);(4)《上海市房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取)(5)房屋租赁合同原件以及复印件。
不收任何手续费和税金4、其他：(1)上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一：①购买房产的，提供房地产权证;②租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;③居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;④借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。
(2)人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明吧。
上海 租赁备案 流程
上海租赁备案流程
上海租赁备案流程如下：
1. 进入“随申办”微信小程序、“随申办”APP、“随申办”支付宝小程序，点击【办事→“一件事”服务→居住证办理一件事】，即可进入服务。
2. 在“居住证办理一件事”服务页选择【住房租赁合同网签备案】，点击“前往办理”按钮进入办理。
3. 阅读办理须知后选择“下一步”进入申请，按照办理流程进行办理。
4. 房东填写个人信息、房产信息、租客信息和租约信息，租客本人收到短信后在随申办签字。
5. “我的”--“我的办件”--等待审批。
审批通过后，搜索“我的证照”保存租赁备案登记表。
温馨提示：具体流程和所需材料可能会因地区、政策和时间等因素有所不同，建议咨询当地相关部门了解详细信息。
最新上海房屋租赁合同登记备案证明规定
Failure is the mother of success. 同学互助一起进步（页眉可删）年上海房屋租赁合同登记备案证明规定需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。
办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心。
需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件复印件;房地产权证原件复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。
一、上海房屋租赁合同登记备案证明的办理材料有哪些?(一)办理居住证几大关键步骤①在小区居委会或村委会录入个人信息②到现居房屋所在地街道办事处办理房屋租赁备案③填写房屋备案申请书(填完后，房东和房客双方需要到现场确认签字)(二)房屋租赁合同登记备案相关准备材料：1、请准备有效期内的租赁合同原件。
2、请准备房东房地产权证明复印件(验原件)，房东身份证正反面复印件;还需要复印：房屋编码页和基本信息页。
3、请准备房屋产权证上所有产权人的有效身份证原件及复印件正反面。
4、请准备租客申请人备案人的第二代居民有效身份证原件及复印件正反面。
二、房屋租赁合同备案证明如何办理需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。
证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。
需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。
我们可以知道，在办理备案手续之前，可以事先向受理办理请求的机构咨询，了解办理备案需要的手续，然后再按照既定的流程，提出备案请求。
一般来说，只要提交的材料齐全，请求一般都会被受理。
上海市住房租赁合同网签备案试行办法
上海市住房租赁合同网签备案试行办法第一条为了规范本市住房租赁合同网签备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，加快规模化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公共服务事项，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39 号）、《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市人民政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办〔2017〕49 号）等规定，制定本办法。
第二条本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案（以下简称“合同网签备案”）。
第三条市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房租赁公共服务平台（以下简称“租赁平台”），向社会提供房源核验、信息发布、网签备案等服务，建立住房租赁市场信用体系。
第四条市房屋行政主管部门负责本市合同网签备案的组织协调、监督管理。
区房屋行政主管部门负责本辖区内合同网签备案的监督管理，业务上受市房屋行政主管部门领导。
市、区两级住房租赁服务中心按照各自职责，承担企业入网认证、租赁合同网签备案、租赁市场监测等服务和管理事项。
市房屋状况信息中心负责租赁平台的建设、运行、维护和管理等工作。
公安、工商、民政、规划国土资源、教育、人力资源社会保障、税务、住房公积金等相关部门按照各自职责，推进本部门业务系统与租赁平台互联互通，深化政务协同应用。
市房地产经纪行业协会负责建立住房租赁企业、房地产经纪机构的行业自律机制。
第五条住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体（以下简称“各类经营主体”）应当在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门备案。
备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台用户操作权限。
各类经营主体的从业人员应当参加专业教育培训。
第六条各类经营主体办理平台用户认证后，六个月内不从事网签操作的，其网签功能自动失效，重新申请后方可恢复。
各类经营主体及其从业人员的用户认证信息发生变化的，应当自信息变化之日起7 日内，申请办理变更认证手续。
2023年上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南
2023年上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南一、背景介绍上海市作为中国的经济中心城市之一，吸引了大量的人口流入。
这也导致了上海市的房屋租赁市场需求不断增加。
为了规范房屋租赁市场，保护租赁双方的合法权益，上海市政府推出了房屋租赁合同登记备案制度。
本文将对2023年上海市房屋租赁合同登记备案证明的办理指南进行详细介绍。
二、办理流程及步骤1. 准备材料（1）房东的身份证明，包括身份证和户口簿等有效证件；（2）房屋的产权证书或房屋所有权证书；（3）租赁双方的身份证明，包括身份证和户口簿等有效证件；（4）租赁房屋的详细地址、建筑面积、租金等信息；（5）房屋的租赁合同原件及复印件；（6）其他相关证明文件，如委托书等。
2. 登记备案（1）到当地的房屋管理部门办理登记备案手续；（2）提交上述准备的材料，并填写相关的登记备案表格；（3）由房屋管理部门对提交的材料进行审核，并办理登记备案手续；（4）缴纳相应的登记备案费用，并领取房屋租赁合同登记备案证明。
3. 办理时间一般情况下，从提交材料到领取证明的时间为3至5个工作日。
具体时间还取决于当地的办公效率和工作负荷。
4. 注意事项（1）确保所提交的材料真实、完整，并保留好相关的复印件；（2）根据当地的要求，可能需要提供其他额外的材料；（3）如有委托他人代办的情况，需提供委托书和代办人的身份证件；（4）缴纳登记备案费用时，请注意留存缴费凭证；（5）如有需要，可利用邮寄或网上预约的方式办理登记备案手续。
三、登记备案的意义及影响1. 保护租赁双方的合法权益通过房屋租赁合同的登记备案，可以确保租赁双方的权益得到保护。
一旦发生纠纷，可通过房屋租赁合同登记备案证明进行法律维权。
2. 提供法律支持和证明房屋租赁合同登记备案证明是一份法律文件，具有法律效力。
在租赁合同有效期内，租赁双方可凭借此证明合法向相关机构申请办理相关业务。
3. 市场信用评价参考房屋租赁合同登记备案证明作为合法合规的租赁依据，能够提升房东和租户的市场信用评价。
上海租赁房屋备案登记流程
上海租赁房屋备案登记流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》
上海市房屋管理局、上海市民政局、上海市公安局关于印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》的通知（沪房规范〔2019〕11号）各有关单位：为进一步方便租赁当事人办事，规范本市住房租赁合同网签、备案行为，完善住房租赁合同网签、备案制度，维护住房租赁市场秩序，现印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》，请遵照执行。
上海市房屋管理局上海市民政局上海市公安局2019年11月29日上海市住房租赁合同网签备案操作规定第一条（目的和依据）为规范本市住房租赁合同网签、备案（以下简称“网签备案”）行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《上海市居住房屋租赁管理办法》《上海市人民政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内的住房租赁合同网签、备案适用本规定。
第三条（职责分工）市房屋行政管理部门是本市网签备案的行政主管部门，负责统筹协调、政策制订、监督管理。
市民政管理部门负责协调落实网签备案业务下沉社区事务受理服务中心。
各区房屋行政管理部门以及乡、镇人民政府或街道办事处应当在区人民政府的统一领导下，负责本辖区内网签备案业务的协调推进、监督管理。
市房地产交易中心（市住房租赁服务中心）负责全市网签备案业务的操作指导、用户管理和日常监管。
市房屋状况信息中心负责租赁合同网签备案信息系统的建设、运营和日常维护。
区房地产交易中心（区住房租赁服务中心，以下简称“租赁中心”）负责本辖区内网签备案工作的日常监管和便民服务。
租赁中心、各街镇社区事务受理服务中心（以下简称“受理中心”）、房地产经纪机构、住房租赁企业（以下简称“住房租赁服务单位”），依据各自权限，为租赁当事人提供网签、备案服务。
第四条（租赁合同网签备案信息系统）市房屋行政管理部门应当依托本市住房租赁公共服务平台，建立住房租赁基础数据库，建设租赁合同网签备案信息系统，与市相关平台实现信息共享。
上海租赁备案登记流程
上海租赁备案登记流程
上海租赁备案登记是由上海市住房和城乡建设局负责的相关手续。
为了保障出租人的合法权益，保证租赁行为真实有效，出租人和承租人在签订租赁合同时需要办理备案登记。
备案登记程序主要包括以下几个步骤：
一、申请备案登记
出租人和承租人需要携带有效证件前往上海市住房和城乡建设局办理租赁房屋备案登记。
在办理备案登记时，必须准备租赁合同复印件及其他相关文件，出租人还需准备房屋所有权证书或者其他有关的土地使用权的有效证明文件。
二、审核材料
上海市住房和城乡建设局将对申请人提供的全部材料进行审核，如果审核通过，备案登记将正式生效。
三、缴纳备案费用
备案登记成功后，出租人和承租人需要缴纳备案费用，在收到缴费确认函之后，备案登记手续正式结束。
四、领取备案凭证
缴纳备案费用之后，出租人和承租人可以向上海市住房和城乡建设局领取备案凭证。
备案凭证是租赁合同的重要证明文件，出租人和承租人必须妥善保管好备案凭证，以便日后查询和查验。
总的来说，上海租赁备案登记流程比较简单容易。
出租人和承
租人只要按照上述流程准备好相关材料，即可顺利办理租赁房屋备案登记手续。
备案登记能够保障双方合法权益，也是保障租赁行为真实有效的重要步骤，因此，出租人和承租人应该积极办理备案登记手续，以便更好地保障自身合法权益。
上海市住房租赁合同网签备案操作规定
上海市住房租赁合同网签备案操作规定为进一步方便租赁当事人办事，规范本市住房租赁合同网签、备案行为，完善住房租赁合同网签、备案制度，维护住房租赁市场秩序，现印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》，请遵照执行。
市房屋管理局市民政局市公安局2019 年 11 月 29 日上海市住房租赁合同网签备案操作规定第一条（目的和依据）为规范本市住房租赁合同网签、备案（以下简称“网签备案”）行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《上海市居住房屋租赁管理办法》《上海市人民政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，制定本规定。
第二条（适用范围）本市行政区域内的住房租赁合同网签、备案适用本规定。
第三条（职责分工）市房屋行政管理部门是本市网签备案的行政主管部门，负责统筹协调、政策制订、监督管理。
市民政管理部门负责协调落实网签备案业务下沉社区事务受理服务中心。
各区房屋行政管理部门以及乡、镇人民政府或街道办事处应当在区人民政府的统一领导下，负责本辖区内网签备案业务的协调推进、监督管理。
市房地产交易中心（市住房租赁服务中心）负责全市网签备案业务的操作指导、用户管理和日常监管。
市房屋状况信息中心负责租赁合同网签备案信息系统的建设、运营和日常维护。
区房地产交易中心（区住房租赁服务中心，以下简称“租赁中心”）负责本辖区内网签备案工作的日常监管和便民服务。
租赁中心、各街镇社区事务受理服务中心（以下简称“受理中心”）、房地产经纪机构、住房租赁企业（以下简称“住房租赁服务单位”），依据各自权限，为租赁当事人提供网签、备案服务。
第四条（租赁合同网签备案信息系统）市房屋行政管理部门应当依托本市住房租赁公共服务平台，建立住房租赁基础数据库，建设租赁合同网签备案信息系统，与市相关平台实现信息共享。
租赁中心和租赁服务单位使用租赁合同网签备案信息系统办理网签备案。
上海如何办理房屋租赁合同登记备案证明
上海如何办理房屋租赁合同登记备案证明上海市居住证明登记备案管理办法于2024年1月1日起实施，该办法规定了在上海市范围内租赁房屋的租户需要办理房屋租赁合同登记备案证明。
下面是办理房屋租赁合同登记备案证明的具体步骤。
1.准备材料
办理房屋租赁合同登记备案证明需要准备以下材料：
-租赁房屋的完整租赁合同原件，合同需要由双方当事人签字并加盖公章；
-出租方的房产证或备案登记证明；
-租赁房屋的验收照片或现场视频。
2.前往登记备案窗口
准备好材料后，房屋租赁双方需前往上海市居住证明登记备案管理办事窗口办理登记备案手续。
根据所在地的具体区域，可前往当地居住证明登记备案管理办事窗口。
3.填写申请表
4.提交申请材料
填写完申请表后，房屋租赁双方将材料和申请表一起提交给窗口工作人员。
工作人员会检查材料的完整性和准确性，如有问题，会要求补充或修改相关材料。
5.缴纳费用
办理房屋租赁合同登记备案证明需要缴纳一定的费用，费用金额根据
不同区域的规定而有所不同。
在提交申请材料后，工作人员会告知具体费
用金额和缴费方式。
6.等待审核
房屋租赁合同登记备案证明的审核时间一般为5个工作日左右。
期间，工作人员可能会对申请材料进行审核，并进行现场验证。
7.领取证明
总结起来，办理房屋租赁合同登记备案证明需要准备相关材料并前往
登记备案窗口，填写申请表，提交申请材料并缴纳费用，待审核通过后领
取证明。
出租方和租户需保持材料的完整性和准确性，以确保办理顺利。
上海租赁备案网签流程
上海租赁备案网签流程在上海进行租赁备案和网签流程是租房者和房东必须要了解和遵守的程序。
下面将详细介绍上海租赁备案和网签的具体流程，以帮助大家更好地了解和操作。
首先，租赁备案是指将租赁合同信息登记备案到上海市住房和城乡建设管理委员会。
租赁备案的目的是为了保障租赁双方的权益，防止出现纠纷。
租赁备案的流程如下：1. 准备材料，房东和租户需要准备好租赁合同、双方的身份证明、房屋租赁登记表等相关材料。
2. 网上备案，登录上海市住房和城乡建设管理委员会的官方网站，填写租赁备案申请表，上传相关材料并提交申请。
3. 审核备案，提交备案申请后，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后即完成备案。
接下来是网签流程，网签是指将租赁合同信息在上海市不动产登记中心进行网上签约备案。
网签的流程如下：1. 预约网签，房东和租户需要提前到上海市不动产登记中心官网进行网签预约，选择预约时间并填写相关信息。
2. 线下确认，预约成功后，双方需要携带租赁合同、身份证明等相关材料到指定的不动产登记中心进行线下确认。
3. 网上签约，确认无误后，双方可在预约的时间登录上海市不动产登记中心的官网进行网上签约备案。
4. 完成备案，签约完成后，系统会生成备案号，表示网签流程已完成。
需要注意的是，租赁备案和网签流程必须严格按照规定的程序和要求进行，否则可能会影响合同的有效性。
另外，租赁备案和网签的具体要求和流程可能会根据上海市政策的调整而有所变化，建议大家在进行备案和网签前，务必仔细阅读相关规定和指南，以免出现不必要的麻烦。
总之，上海租赁备案和网签流程是租房者和房东在租赁过程中必须要遵守的程序，只有严格按照规定操作，才能保障双方的权益，避免出现纠纷。
希望本文能够帮助大家更好地了解和掌握上海租赁备案和网签的流程，为大家在租房过程中提供一些帮助和参考。
上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程
上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程第一步：准备材料
1.房屋租赁合同原件：合同需注明出租方和承租方的基本信息、租赁
房屋的详细地址、租金及付款方式、租赁期限等相关内容。
3.房屋所有权证明：包括购房合同、产权证书等证明房屋属于出租方
的材料。
4.房屋租赁发票、房屋租金缴纳凭证等相关财务凭证：用于备案计算
租赁关系存续期间的租金。
第二步：填写申请书
在登记备案申请书上填写以下内容：
2.租赁房屋的详细信息：包括地址、面积、房屋性质、租赁用途等。
3.租赁合同的相关信息：包括租金、租赁期限、付款方式等。
4.其他附加信息：如是否有违章建筑、是否涉及转租等。
第三步：在线申请
2.按照网站上的引导，填写相关申请信息，并上传以上准备好的材料。
3.确认所填写信息无误后，提交申请。
第四步：办理结果反馈
1.系统会自动生成申请号，申请人可凭此号查询办理结果。
需要注意的是，上海市居住房屋租赁合同登记备案的申请时间一般为
租赁合同签订后的30日内，逾期未备案的合同可能导致相关法律纠纷的
发生。
此外，在填写申请书和线上申请的过程中，需要仔细核对所填写信
息的准确性，以免出现错误或遗漏导致备案不成功。
总的来说，上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程相对简单，只需
准备好相关材料，填写申请书，通过在线申请平台提交申请，并等待办理
结果的反馈即可。
租赁合同的备案登记对租赁双方的合法权益有一定保障
作用，建议租赁双方按照规定进行备案登记，加强合同约束力和法律保护。
上海市租金住房备案流程
上海市租金住房备案流程
一、备案前准备
1.条件准备：准备好出租房屋的产权证、房屋证明、租金收据等相关证件。
同时，需要了解租金限制和房屋的使用性质是否符合备案要求。
二、备案流程
1.登录备案平台：房东登录上海市住房租赁监管平台，填写个人信息并注册账号。
如果已有账号，可以直接登录。
2.选择备案类型：在备案申报页面上选择备案类型为“出租备案”。
3.填写房源信息：按照要求填写房源的基本信息，包括房屋地址、使用性质、房屋面积、租金等。
4.上传资料：在备案申报页面上，上传准备好的相关证件，如房屋产权证、房屋证明、租金收据等。
6.提交申请：在确认无误后，点击“提交”按钮，完成备案申请。
8.审核结果通知：审核结果将通过短信或邮件的方式通知到房东，如果备案申请通过，将获得备案编号。
9.打印备案证明：备案通过后，房东登录备案系统，点击“打印备案证明”，即可得到备案证明文件。
三、备案后管理
1.信息变更：如果备案后需要修改房源信息，如房屋租金、房屋使用性质等，房东可以登录备案系统进行修改。
2.定期报告：房东需要按照规定，定期向相关部门报告房屋的出租情况，包括租金收入、租期等。
3.监督检查：备案后，相关部门会进行定期或不定期的监督检查，确保房屋出租的合法性。
上海租赁合同备案流程
上海租赁合同备案流程上海租赁合同备案流程1. 概述在上海市，租赁合同备案是租赁市场发展的重要一环，其目的是为了确保租赁双方的权益得到保护，促进租赁市场的稳定和健康发展。
本文将详细介绍上海租赁合同备案的流程以及其中涉及的注意事项。
2. 上海租赁合同备案的流程2.1 确定备案机构在上海市，租赁合同的备案由房地产交易中心负责。
租赁双方需要将租赁合同提交给当地的房地产交易中心进行备案。
2.2 准备备案材料双方在备案前需要准备一系列的备案材料，包括但不限于以下内容：- 租赁合同原件及复印件- 租赁方和承租方的唯一识别信息明及户口本- 房屋租赁证明材料，如房屋产权证明、土地使用权证明等- 房屋居住证明材料，如房屋出租许可证明、居住登记等2.3 提交备案申请双方将准备好的备案材料，连同填写完整的备案申请表一起，亲自前往当地的房地产交易中心进行备案申请。
2.4 缴纳备案费用在备案申请提交之后，双方需要按照相关规定支付备案费用。
备案费用的具体金额根据当地的政策而定，一般为一定比例的租金总额。
2.5 审核备案申请房地产交易中心将对备案申请进行审核。
审核时间一般为3个工作日，如果资料齐全、符合规定，审核通过后备案将正式生效。
2.6 领取备案证明备案审核通过后，双方可以到房地产交易中心领取备案证明。
备案证明是双方租赁合同有效性的有力证明，也是双方权益得到保护的重要文件。
3. 注意事项3.1 时间要求在签署租赁合同后，双方需及时办理备案手续。
根据相关规定，未经备案的租赁合同将被视为无效。
3.2 必备材料在备案申请时，双方需确保备案材料的齐全、准确。
一旦发现材料不全或不准确，可能导致备案申请被驳回或延迟备案。
3.3 备案费用备案过程中需要缴纳一定费用，双方需提前了解备案费用的具体金额并做好准备。
未按时缴纳备案费用也可能影响备案的正常进行。
4. 个人观点与理解上海租赁合同备案流程的设立，为租赁市场的正常运作提供了法律保障和制度保障。
上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南
上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南一、背景介绍在中国，房屋租赁市场发展迅速，为保护租赁双方的合法权益，许多地方政府实施房屋租赁合同登记备案制度。
上海市是中国经济最发达的城市之一，也是房地产市场最火爆的地区之一、为加强对房屋租赁市场的监管和管理，上海市政府实施了房屋租赁合同登记备案制度。
二、办理条件1.当事人应具有法定的民事行为能力；2.当事人应当具备合同订立的真实意愿；3.当事人应当具备纳税的义务和履行的能力。
三、办理流程1.资料准备租赁双方需准备好以下资料：（2）房屋租赁合同原件及复印件；（3）房屋产权证或房屋证明文件原件及复印件；（4）租赁居住用途证明材料原件及复印件（如公司介绍信、单位工作证明等）；（5）其他相关材料原件及复印件（如业主授权委托书、租赁居住用途证明等）。
2.网上办理（2）在首页上找到“房屋租赁合同备案登记”入口，并点击进入；（4）点击提交后，系统将自动生成申请表格；（5）打印申请表格，并由出租方和承租方签字；（6）将签字后的申请表格及其他资料一起提交给所在区自然资源和规划局。
3.现场办理（1）前往所在区自然资源和规划局（具体地址可以在上海市政府网站上查询）；（2）到窗口处取号并等候叫号；（3）按照窗口工作人员的要求，递交提前准备好的资料，同时将签字后的申请表格一并递交；（4）窗口工作人员将对提交的资料进行审核和复核；（5）审核通过后，缴纳办理费用（一般为20元）；（6）领取房屋租赁合同登记备案证明。
四、注意事项1.需要提前安排时间进行办理，尽量避免高峰期，以免耽误时间；4.办理费用必须现金支付，不接受信用卡或其他支付方式。
五、办理时限根据上海市自然资源和规划局的规定，办理房屋租赁合同登记备案证明一般需要3个工作日内完成。
六、办理效果1.依法有效维护租赁双方的权益，减少租赁纠纷的发生；2.作为证明租赁合同有效性的依据，有助于承租方获得租赁补贴或公积金贷款等权益；3.对房屋租赁市场的监管和管理起到积极作用，有助于维护市场的稳定和健康发展。
上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则
租赁当事人一方不配合办理租赁合同登记备案的，租赁当事人另一方可以单方申请租赁合同登记备案。 第七条 （住房证明）
本规则所称的住房证明包括： （一）房地产权证； （二）租用居住公房凭ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ；
上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 第一条 （目的和依据）
为了规范本市居住房屋租赁合同登记备案（以下简称租赁合同登记备案）行为，依据《中华人民共和国城市房地产
管理法》、《商品房屋租赁管理办法》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律、法规、规章，制定本规则。 第二条 （适用范围）
本市行政区域内的居住房屋租赁合同登记备案适用本规则。
1.租赁合同登记备案申请书（原件，详见附件1）； 2.租赁合同（原件）； 3.身份证明（复印件）； 4.住房证明（复印件）。
代为办理的，应当按照本规则第六条的规定提交相关文
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
1.境内法人申请租赁合同登记备案的，应当提交企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证。境内其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证；外国企业驻国内机构申请租赁合同登记备案的，应当提交代表机构登记证。 2.在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交有关的登记注册证明。 第六条 （租赁合同登记备案代理） （一）法定代理
上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则
上海市居住房屋租赁合同登记备案操作
规则
篇一：关于印发《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》的通知
关于印发《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》的通知
上海市房屋租赁合同备案证明怎么办理
上海市房屋租赁合同备案证明怎么办理一、办理流程：1.签订租赁合同：出租方和承租方按照双方协商的内容签订租赁合同，并在合同中明确约定房屋的租赁期限、租金、押金等基本信息。
2.填写备案申请表：租赁合同签订后，出租方需要填写《上海市房屋租赁备案申请书》，并确保填写的信息真实有效。
3.准备材料：出租方需要准备以下材料：(2)房屋产权证或房屋买卖合同等证明房屋所有权的文件；(3)租赁合同原件及复印件；(4)若出租方为单位，则需要提供单位法人营业执照等相关证明文件；(5)若承租方为单位，则需要提供单位法人营业执照等相关证明文件；(6)其他根据办理要求需要提供的证明材料。
4.提交申请材料：完成材料准备后，出租方需要携带相关材料前往上海市住房租赁监督管理部门或所在区县的房屋租赁登记中心进行提交。
5.审核备案：部门接收到申请材料后，会进行审核，核实租赁合同的真实性和合法性。
6.领取备案证明：审核通过后，出租方可以到相关部门领取房屋租赁合同备案证明。
二、注意事项：1.时间要求：根据《上海市房屋租赁租赁合同备案管理办法》的规定，出租方和承租方签订租赁合同后的5个工作日内，必须办理备案手续。
2.备案范围：上海市房屋租赁合同备案管理办法规定，适用于在上海市范围内出租的住房，包括住宅、商业用房、办公用房等。
3.手续限制：根据上海市相关规定，未办理备案的房屋租赁合同无法作为诉讼证据，且无法申请相关涉及房屋租赁合同的公证、调解等。
4.承租方权益：承租方有权了解出租方是否办理备案，并要求查看备案证明。
如出租方未办理备案，可要求其办理备案，并有权要求解除合同或要求出租方支付相应违约金。
5.法律保护：上海市《房屋租赁合同》和《房屋租赁租赁合同备案管理办法》等法律法规对房屋出租合同的签订、备案等环节都进行了规范，出租方和承租方应严格按照相关法律法规执行。
三、结语：办理上海市房屋租赁合同备案证明是保障出租方和承租方合法权益的重要步骤，也是上海市房屋租赁市场健康有序发展的重要举措。
上海居住房屋租赁合同登记备案证明如何办理
上海居住房屋租赁合同登记备案证明如何办理上海市居住房屋租赁合同登记备案是指将租赁合同的相关信息登记备案，以保障租赁双方的权益，并为后续的相关交易提供依据。
下面是上海居住房屋租赁合同登记备案证明的办理步骤：
1.准备材料
办理居住房屋租赁合同登记备案，需要提供以下材料：
-房屋租赁合同原件及复印件；
-房屋的购房合同或房屋证明文件原件及复印件（如有）；
-房屋的不动产权证原件及复印件（如有）；
-出租方的户口簿原件及复印件；
-申请人的户口簿原件及复印件。
2.在居住地所在的派出所办理
将准备好的材料带到居住地所在的派出所，向派出所办理窗口进行登记备案。
办理时需要填写《居民住房租赁合同登记备案审查表》，并递交各种材料。
派出所工作人员会对材料进行审核，并办理登记备案手续。
3.缴纳登记费用
在办理登记备案时，需要缴纳一定的费用，一般为30元左右。
具体费用可能根据不同区域和政策而有所不同。
4.办理时间和结果查询
需要注意的是，办理登记备案时要确保提供的材料真实有效，租赁合同应当符合法律规定，遵循相应的法律程序。
另外，居住房屋租赁合同登记备案只针对居住用途的房屋，商业用途的房屋不适用。
同时，为了保障自己的权益，租房人可以要求房东提供租赁合同的登记备案证明，以确保合同的合法性和有效性。
在与房东沟通合作时，也可以明确责任、权益和义务的条款，并将其纳入租赁合同中。
这样，可以有效防范风险，维护自己的合法权益。
总之，办理上海居住房屋租赁合同登记备案证明的步骤相对简单，但仍需注意提供真实有效的材料，并遵循法律程序和政策要求，以保障自身权益和合法性。
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各区县住房保障房屋管理局、民政局，各社区事务受理服务中心：为进一步加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保障居住房屋租赁当事人的合法权益，市政府岀台了《上海市居住房屋租赁管理办法》（以下简称《管理办法》），明确租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，应当及时办理租赁合同登记备案。
为做好这项工作，现将《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》（以下简称《操作规则》）印发给你们，并提岀以下意见，请认真按照执行。
一、实行居住房屋租赁合同登记备案制度，对于维护租赁当事人的合法权益具有重要作用，也是配合加强人口综合管理的重要举措。
各区（县）相关部门应当统一思想、提高认识，并建立良好的工作协作机制，在区（县）政府的统一领导下，加强与各街道、镇、乡（以下简称街镇）的沟通和配合，共同推动居住房屋租赁合同登记备案工作的落实。
二、各区（县）相关部门应当根据《操作规则》的要求，按照《社区事务受理服务中心建设服务规范》DB31/T467-2009 ）规定，结合本行政区域的实际情况，不断完善居住房屋租赁合同登记备案工作机制，（上海市地方标准积极会同所属社区事务受理服务中心（以下简称受理中心），抓紧配置必须的设施设备，落实人员、加强培训，并做好相关宣传和咨询，确保居住房屋租赁合同登记备案工作正常运行。
三、居住房屋租赁合同登记备案制度正式施行后，各区（县）房管局、民政局应当指派专人，协同指导本辖区内受理中心的具体业务办理，正确使用全市统一的上海市社区事务受理服务系统”，帮助理顺工作环节，建立相应的工作机制和规范，发现问题妥善解决，并及时向市房管局、市民政局反映。
四、居住房屋租赁合同登记备案工作涉及的经费，可根据沪府办〔2006〕49号文件的有关精神，按照现行财务规定由同级财政保证并按规定渠道予以落实。
上海市住房保障和房屋管理局上海市民政局二o—年十月二十四日上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）第一条（目的和依据）为了规范本市居住房屋租赁合同登记备案（以下简称租赁合同登记备案）行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律、法规，制定本规则。
第二条（适用范围）本市行政区域内的租赁合同登记备案适用本规则。
第三条（职责分工）上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指导并组织实施全市租赁合同登记备案工作。
各区（县）住房保障和房屋管理局、民政局、乡（镇）、街道应当在区（县）人民政府的统一领导下，做好本辖区内租赁合同登记备案工作。
各社区事务受理服务中心（以下简称受理中心）承担租赁合同登记备案的具体工作。
第四条（租赁合同登记备案信息系统）各受理中心应当在全市统一建立的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务。
第五条（身份证明）（一）自然人的身份证明1、中国公民申请租赁合同登记备案的，应当提交身份证。
无身份证的，可以提交有效军人身份证件、中国护照等公民身份证明；未成年的，可以提交户口簿或者岀生证。
2、香港、澳门特别行政区居民申请租赁合同登记备案的，应当提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民申请租赁合同登记备案的，应当提交来往大陆通行证或者旅行证。
3、外国自然人申请租赁合同登记备案的，应当提交护照，但在境外办理委托认证手续的，可以提交其本国身份证明。
如果证件用外国文字书写，应当同时提交经公证的中文译本。
（二）法人和其他组织的身份证明1、境内法人申请租赁合同登记备案的，应当提交企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证。
境内其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证；外国企业驻国内机构申请租赁合同登记备案的，应当提交代表机构登记证。
2、在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请租赁合同登记备案的，应当提交有关的登记注册证明。
第六条（租赁合同登记备案代理）（一）法定代理无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，由其监护人作为法定代理人申请租赁合同登记备案。
法定代理人应当提交监护人证明，以及代理人和被代理人的身份证明。
（二）委托代理租赁当事人委托代理人申请租赁合同登记备案，代理人应当提交当事人的委托书、代理人和被代理人的身份证明；当事人为法人或者其他组织的，提交由法定代表人签署的委托书。
通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件。
第七条（权属证明）本规则所称的权属证明是指：（一）房地产权证（含农村宅基地使用证）；（二）租用居住公房凭证；（三）经过网上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同，或者已签订房屋交接书的商品房预售合同；（四）其他合法权属证明。
第八条（租赁合同登记备案程序）租赁合同登记备案按照以下程序进行：（一）申请备案；（二）受理收件；（三）核验资料；（四）录入信息；（五）确认备案；（六）立卷归档。
第九条（租赁合同登记备案类型）根据不同情形，租赁合同登记备案分为以下四种类型：租赁合同新增登记备案；租赁合同变更登记备案；租赁合同延续登记备案；租赁合同注销登记备案。
第十条（租赁合同新增登记备案）租赁当事人签订出（转）租合同后，应当到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案。
（一）居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1、租赁合同登记备案申请书（原件，详见附件1）；2、租赁合同（原件）；3、身份证明（复印件）；4、权属证明（复印件）。
代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。
（二）居住房屋转租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交以下资料：1、租赁合同登记备案申请书（原件）；2、转租合同（原件）；3、身份证明（复印件）；4、权属证明（复印件）；5、原出租人同意转租的书面材料（原件）。
其中，公有住房转租应当提交上述1、2、3 项资料，以及租用居住公房凭证。
代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。
第十一条（租赁合同变更登记备案）租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名（名称）、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案。
申请租赁合同变更登记备案，应当提交以下资料：（一）租赁合同登记备案申请书（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）信息变更证明文件（复印件）。
代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。
第十二条（租赁合同延续登记备案）因租赁合同到期签订续租合同的，租赁当事人应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同延续登记备案。
申请租赁合同延续登记备案，应当提交以下资料：2、身份证明（复印件）；3、租赁合同或者续租协议（原件）；代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。
第十三条（租赁合同注销登记备案）租赁合同提前终止，或者租赁合同到期租赁当事人不再续租的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同注销登记备案。
申请租赁合同注销登记备案，应当提交以下资料：1、租赁合同登记备案申请书（原件）；2、身份证明（复印件）；其中，提前终止租赁合同的，应当提交提前终止协议。
代为办理的，还应当按照本规则第六条的规定提交相关证明文件。
第十四条（办理要求）受理中心应当按照本规则，向申请人收取相关资料，并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验，符合租赁合同登记备案规定的，将相关信息录入租赁合同登记备案信息系统，当场打印并发放租赁合同登记备案通知书（详见附件2），并加盖居住房屋租赁合同登记备案业务专用章（详见附件3）。
租赁合同登记备案所形成的相关业务档案，由受理中心统一立卷归档。
第十五条（施行日期）本规则自2011年10月1日起施行，有效期至2012年12月31日。
附件：1、上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书2、上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书3、居住房屋租赁合同登记备案业务专用章样式申请书填写说明一、【备案类型】：按照申请租赁合同登记备案的情形进行勾选。
二、【房屋坐落】：填写内容应当与权属证明记载的房屋坐落一致，例如"xX各XX弄XX支弄XX号XX室”三、【部位】：整套（幢）岀租的，可以不填写，或者填写全部”按间岀租的，应当填写明确的承租部位，例如南卧室”等。
四、【租赁类型】：根据合同种类进行选择。
五、【出（转）租人】、【承租人】：填写内容应当与申请人所提交的身份证明一致，例如张三”身份证” "310XXXX”联系电话尽量填写本市电话号码，以便联系。
六、【经纪机构】：按照营业执照记载的名称填写。
七、【面积】：建筑面积按照房地产权证记载的面积填写；使用面积按照租用居住公房凭证记载的面积填写；居住面积根据租赁合同上实际租用部位的面积填写。
八、【租赁期限】、【租金】：按照租赁合同确定的起止日期和租金填写。
如租赁合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写。
九、【变更信息】：仅需填写实际发生变更的内容，并且应当与申请人提交的信息变更证明文件一致。
如变更前出租人姓名为“王五”，现更名为“王武”。
十、【续期期限】、【租金】：按照续租合同确定的起止日期和租金填写。
如续租合同中的租金以非人民币计价的，应当折算成人民币填写。
十一、【注销备案】：首先按照注销备案情形进行勾选。
如果是租赁合同提前终止的，应当按照提前终止协议填写合同终止日期。
十二、【签名盖章】：自然人应当签名或者盖章，法人或者其他组织应当加盖公章，房地产经纪机构应当加盖公章或者合同专用章。
十三、【申请日期】：按照等于或者晚于合同订立的日期填写。
附件2上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书（新增、延续、变更、注销，只显示其中一种业务类型）条形码区域租赁备案编号：_____________________出租人： _______________________________________________承租人： _______________________________________________租赁房屋坐落： ________________________________________________租赁部位： __________________ 租赁面积：平方米租赁用途：居住租赁类型：_出租或转租_租金： _________ 元/月租赁期限：____ 年__月__日至 ____ 年__月__日止房地产经纪机构：（如未通过房地产经纪机构代理的，则此信息不显示）。