养生地产案例研究---国内外知名养生度假地产
养生地产精典项目案例研究---国内外知名养生度假地产共23页文档
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
养生地产精典项目案例研究---国内外知名 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有Biblioteka 。 养生度假地产谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
养生地产旅游度假地产专题研究
目录第一部分养生地产典型案例分析 (2)一、北京九华山庄 (2)二、清远碧桂园清泉城 (7)三、深圳华侨城 (12)四、广州南沙奥园项目 (22)五、海南博鳌•宝莲城 (24)六、云南温泉山谷 (27)第二部分结论 (30)第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目基本情况北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。
2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。
（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。
拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。
九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。
□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。
□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。
行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。
□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。
□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。
中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。
1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。
项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。
项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。
主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。
养老养生地产模式经典研究96页课件
－泰国齐瓦颂Chiva-son Resort －巴厘岛Ayana Resort
－德国Soarow Therme
－德国巴登巴登 －瑞士CPN
康疗型 养生养老
案例链接：台湾长庚养生文化村
用地性质 •非居住用地 区位环境 •位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上
•集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体
产品特色
产品特色 针对客户
n用地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件；
n区位环境：安静恬然，有一定的景观资源；
n功能体系：大型综合养老社区，包括住宅、购物中心、老年大 学、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，提供满足居住、休闲娱 乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套 设施。
n面向各阶段中高收入的老年客户，涵盖从活跃、可自理自立的低 龄长者、到需低度照看护理及高度医护的高龄长者。
目录
养生养老地产模式研究
国养内生养养老老住地宅产背选景址分模析式研究 国养内生养养老老住地宅产背规景划分设析计模式研究
养生养老地产运营模式研究
养养老生地养产老开地发产建盈议利模式研究 国养内生外养养老老地住产宅营案销例模式研究
养生养老地产模式研究 国养内生养养老老住地宅产背选景址分模析式研究 国养内生养养老老住地宅产背规景划分设析计模式研究 养生养老地产运营模式研究 养养老生地养产老开地发产建赢议利模式研究 国养内生外养养老老地住产宅营案销例模式研究
我国养老住宅的发展
目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中
第一阶段 传统养老院
第二阶段 老年公寓
第三阶段 老年社区
形成条件 •老龄化初期
•老龄化中期
•老龄化加剧
运营主体 •政府
养老养生地产案例研究(1)
◆养老理念体系：
“持续照料，优雅生活”。 其核心是去机构化，尊重客户个性化需求，提供优雅的生活品质，对自 理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的专业照料，养老相关软 硬件齐备。
◆投资模式体系：
城市三级养老设施投资模式。 第一级――社区嵌入式站点。 第二级――城市区域中心养老社区。 第三级――郊区养老社区。
一、乐成历史
乐成是地产公司，研究 养老项目已有10年，建设乐 成老年健康生活中心4年。
二、乐成中心目标客户定位
◆高端、高收入老人。 通过调研和实践摸索，乐成中心目前主要客户人群为北京高校的退
休教师，这类人群消费观念超前，具有高端养老消费能力。
三、四大功能体系
养老理念体系 投资模式体系 运营管理体系 员工培训体系
保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、 综合服务及特殊事件的处理功能
“海棠湾国际养生社区”通过项目安排，实现其整体功能设计 ⑴ 以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题
酒店（会所）、养生运动中心 ⑵ 以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管
②建筑设施方面：适应活跃自理、协助生活和需要专业护理的老人的不同住宅，为老年 人提供符合老年人体工程特征的人性化无障碍设施，使老年人生活在安全的环境中 。
养老养生地产案例研究
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2011年12月
报告结构
第一部分 模式分析 第二部分 案例分析
模式分析
“社区+医院+地产”模式——台湾长庚养生文化村
典型特征 ：以长庚医院雄厚的 医疗资源为后盾，建成了全球 最大的银发地产社区
模式评析
1.是全国首家推行会员制新 型养老模式的国际敬老院， 它开创了敬老院与俱乐部相 结合的崭新模式；
国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式医养地产——养老地产的必经模式医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。
“医养结合”模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
医养地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。
一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。
在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。
取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。
万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。
另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。
产品定位健康楼——活力长者自理老人护理楼——全生命周期的连续性照护配套集约化——小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套服务统筹化——培育自主服务能力，建立养老服务标准，医疗护理类服务借助社会化资源规划布局：四大亮点“金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建筑中心“无障碍”：设计体现无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等“双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求“宽间距”超宽楼距（超过国家标准15%-20%），全部为南北通透户型以及超大阳台设计“全龄社区医养结合的系统配套”模式也属于“大社区+养老组团”的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。
二、传统社区嵌入式医养结合模块——保利·和熹会“和熹会”的项目规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保健康复养生的比重比一般养老机构要大的多。
养生案例—杭州富春山居度假村
度假别墅
社区内共有别墅客房20幢，主要分布在主楼南北方向和半山上。均配有茶水吧，私人阳台，室外按摩池。富 春别墅5栋，位于葱郁半山中，均设有24小时管家式服务，4间主卧室，私人室内游泳池，厨房，餐厅，客厅 等，每栋平均面积可达1500平方米
亚洲餐厅 富春阁 富春山居高尔夫球场
位于酒店二楼的亚洲餐厅三面环湖，明媚风光，一览无遗。品尝主厨团队严选当季新鲜食材，精心烹调杭州菜 色与亚洲料理，传统新意融合，独具风味。全厅东方红灯笼点缀於挑高建筑及雕花隔栅，四季变化花艺妆点其 中，为您呈献色香味俱全飨宴。
杭州富春山居度假村
区位：
富春山居度假村位于杭州富阳的富春江畔，南
临杭富一级公路，北依午潮山国家森林公园，
紧临杭州西湖区,距杭州市25km，背山面江
规模：
占地面积1000余亩，建筑面积约17000平方
米
190
占地22车站：35公里 飞机场：60公里
杭 25k 州 m
5 山居泳池：室内温水游泳池
h
10
杭州富春山居度假村
营销方式和运营管理
价格定位：
目标人群定位
• 高品味休闲产业领域中金字塔最尖端的
小众市场
• 欧美,中国大陆,日本,台商等企业的决策
者
营销方式
营销上大量采用商业活动，如与一汽合作举
行奥迪杯高尔夫联谊赛、与钱塘航空公
司合作举行中华航空高尔夫邀请赛等，
大大提高了项目的知名度和实力会员的
会员居所
富春阁 富春别墅
度假酒店 亚洲餐厅
会员居所
8号会所、高尔夫球会馆、网 球场
h
2
杭州富春山居度假村
核心项目
核心项目 度假酒店
项目内容
浙江省湖州市休闲地产裸心谷养生中心案例研究分析
6000-12000 12000-30000 30000以上
喝茶、打牌等世俗休 普通市民 闲
温泉、高尔夫、游艇、 富裕阶层 生态等主题休闲为主
全民、全方位休闲 所有阶层
就近的室内或茶馆等
休闲度假的地产项目、 度假景区等 休闲主题城区、高品 质综合度假村
一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。 在城市近郊的项目因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。 交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。 人们逐步接受了“5+2”的生活模式。 目前休闲地产的购买者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。 因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。
裸心谷概况
地址 规模 主题板块 年游客接待量 经营理念 经营模式
门票详情
浙江省湖州市德清县莫干山
占地360亩
树顶别墅、夯土小屋、会所、有机餐厅、池吧、水疗中心、 马场
20万人次
与自然融为一体的裸心理念 利用乡土农舍改建而成的居所，提供生态自然的居住体验， 强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区 没门票费用，收住宿费 树顶别墅：两房5300元/天，三房7800元/天，四房10000 元/天；夯土小屋：1500-2000元/天+15%服务费
浙江省湖州市休闲地产裸心谷养生中心案例研究分析
休闲地产 发展情况
随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性 的变化，我国休闲地产目前正处于发展阶段，潜力巨大。
目前我国国内休闲地产进入发展阶段（如下表） 休闲度假经济发展规律
阶段
人均GDP/美元
休闲方式
休闲人群休闲场地起步阶 Nhomakorabea 发展阶段 成熟阶段
养生地产案例研究---国内外知名养生度假地产
滑雪、登山、博彩、热气球观光等旅 游项目
小镇常驻人口7300人 有部分售卖型别墅成为国际游客 的第二居所 4
商务配套-会议节事活动场所 2
滨湖情境度 假生活方式
Evian Royal Palace－G8峰会举办地，外 部极具乡村风格，而内部则充满皇家气派 Evian Masters Golf Club－女子大师杯高 尔夫球场，英式园艺融合法式建筑
文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能，形成 度假区多个特色项目
常州茅山度假区
2-资源依托型
以资源为核心吸引大量游客，依托区域温泉资源优势，以 温泉疗养为主导，休闲娱乐、会议、康体健身为辅助，打 造功能复合型度假区
日本箱根温泉度假
•箱根拥有火山温泉的资源优势
资源依托型
巴登巴登温泉度假
•以温泉资源优势为基础，复合多种功能
品川站简介 品川站是位于日本东京港区高轮三丁 目至同区港南二丁目的一个主要铁路车 站，东口广场路线包括东日本旅客铁道 （JR东日本）、东海旅客铁道（JR东 海）、京滨急行电铁（京急）等。 它 是京滨急行电铁的本社所在地，也是京 滨急行电铁的起点。 JR线每日的乘降人数位居第6位，而 京滨急行由于去羽田机场非常方便，每 日的乘降人数仅次于横滨站排于第2位。
1--健康检测
• 客户先接受设备先进的健康检查, 并有专业医生提供专业养生建议
2--汉方理疗
• 根据检测结果，传统中医文化指 导的东方疗养方式
3--课程定制
•根据专家建议，定制个性化养生计 划，自由参加康体课程
地评选中位列三甲
专业、丰富的疗养项目
将东方传统疗养与西式健康维护相结 合，由85名专业疗养师提供超过150 项的身心调养方式
温泉养生地产案例113037351
中国“休闲养生住宅实验”下的“官塘温泉”样本——万泉河·温泉小镇“温泉”生活中国温泉开发正处于疗养向休闲、养生的过渡发展期。
作为旅游休闲度假胜地的海南，所辖的琼海、保亭、三亚、儋州等等区域均拥有高质量的温泉。
如何挖掘利用好海南的温泉，对于丰富海南旅游休闲度假元素" 构建世界级的国际休闲旅游岛意义重大。
" 位于琼海官塘的万泉河·温泉小镇试图以温泉为纽带，结合休闲产业及康复疗养产业，使温泉休闲成为生活的常态，实现温泉产业化的发展与休闲养生居住目标的平衡性，以期探索出万泉河·温泉小镇的生活方式和开发模式。
中国温泉之乡——官塘温泉官塘地热区位于海南省琼海市西南部，分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1—1．7公里，面积约13平方公里。
官塘温泉是Ⅰ级的优质医疗热矿水，其矿水温度70℃－90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素。
据记载：官塘温泉，古称“龙泉”，因池底是粉状沙土加上发热的汤水，又别称“粉汤”。
官塘温泉目前的开发现状还是处于常规的温泉休闲养生功能，未能形成以温泉为核心，从养生健身、旅游集散、休闲居住体验的温泉休闲聚集效应。
从温泉的横向协作产业链来看，万泉河温泉小镇综合了休闲、养生、居住三大功能。
万泉河·温泉小镇除了常规的温泉休闲养生功能外，还与居住的其它休闲资源配套，如游艇、登山、漂流、高尔夫等活动的联动发展，如何以“温泉”作为一个整合源，通过温泉引擎整合多样化的休闲资源，形成多元休闲产业聚集的休闲结构---万泉河·温泉小镇生活方式，探索出能够带动官塘新区的区域泛旅游产业发展的新动力模式。
官塘温泉住宅的产品定位从产业链角度看，绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭的常规住宅开发模式，其强调拥有的温泉资源的优势，是资源主导型住宅。
客户选择的重要目的是“放松休闲、回归自然”要素。
从产业聚集效应来看，在万泉河·温泉小镇的住宅设计，在满足住户正常的居住功能的基础上，适当分拆、并融入进社区配套中。
国内10个较好的康养地产案例
国内10个较好的康养地产案例⼀中国台湾长庚养⽣⽂化村社区式的商业养⽼模式台湾长庚养⽣⽂化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体。
让其退出职场后仍得以有尊严地⽣活，这种社区式的商业养⽼模式值得⼤陆借鉴。
1.项⽬概况⾯积：占地510亩位置：台湾桃园县龟⼭乡户型设计：⼀室⼀厅约46平⽶和⼀室两厅约73平⽶的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有⼀班免费班车前往台北市区定位：集养⽼、医疗、⽂化、⽣活、娱乐等功能于⼀体的“银发族⼩区”⼊住资格：年满60岁、且接受长庚医院⾝体检查证明健康状况合格。
2.项⽬特⾊（1）宽阔优雅的养⽣环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在⼤⾃然中，提供最佳的健康养⽣环境。
（2）全⽅位的照护规划：为银发族提供设想的全⽅位照护服务，兼顾保健、医疗、养⽣、休闲、娱乐，满⾜银发族的⽣活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养⽣⽂化代代相传：塑造多元养⽣⽂化，丰富退休⽣活价值，规划调养⾝⼼的休闲活动，参与社团活络⼈际，提供⽂化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺⽂表演、学习课程，丰富⽣活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务⼯作，贡献⼈⽣经验，真正享受快乐优质的退休⽣活。
3.居家式养⽼的特⾊规划全区⽆障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中⼼，随时提供紧急救援服务完整的⼩区机能；（1）设有超市、书局、银⾏等商业区（2）设有⼩吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、⽔疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办⼤型活动及银发族相关议题研讨会，增进⼩区活⼒（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个⼈宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满⾜⼼灵需求。
养生养老专题研究
J. Michael Director of Exercise Physiology
图桑峡谷牧场
3.养生服务》与生物物理学检测机构以及美国克利夫兰诊所合作，
为峡谷牧场的客人提供全方位的预防检测和健康执行计划
克利夫兰诊所，美国最著名的心血管中心
合作共赢
2006年12月，峡谷牧场与机构 Biophysical合作为旗下度假村的客 人，以及大峡谷牧场的居住社区居 民提供Biophysical 250的复杂测试， 以便早期发现潜在的严重的疾病和 状况，如心血管疾病，糖尿病，免 疫系统疾病或癌症时，从而改善生 活进行影响和治疗。
生活促进中心
压力管理
减肥计划
精神重振
案例——峡谷牧场 图桑峡谷牧场
【峡谷牧场厨房】提供膳食营养和营养咨询教育，配合健康管理
Canyon Ranch kitchens
峡谷牧场厨房
有机营养膳食
营养膳食宴会厅
峡谷牧场做健康膳食 30 年，已 经成为健康美食领袖，公司首 席厨师不断创新配料创造美味 功能构成 •共计约2000平方
招募医生和博士
1979
1988
2004
2008
图桑峡谷牧场
【案例一：图桑峡谷牧场】并形成了集健康度假村经营、健康 住宅社区开发、SPACLUB品牌经营、健康保健产品生产与销售 的一体化健康养生产业链
Tucson resort 图森度假村 Lenox resort 雷诺克斯度假村 Miami resort 迈阿密海滩SPA酒店 Living comunitites 健康生活社区 SPA club Spa 俱乐部 Products 产品 与健康为邻
Package 4 Nights 7 Nights 10 Nights
养老(养生)地产开发模式：案例角度
养老（养生）地产开发模式：案例角度通过前述几篇文章的分析，我们可发现开发商在开发养老（养生）地产项目时，从有利于项目可持续成功的视角出发，应该考虑与其他投资人、运营商的资源整合和收益分配。
要吸引其他投资人和专业运营商参与到自身所开发的养老（养生）地产项目，就需要确定自身项目的开发模式。
本篇将重点通过介绍国内已进入养老（养生）地产项目的开发商案例，分析养老（养生）地产的开发模式。
一、养老（养生）地产项目开发案例（一）中国平安集团——桐乡平安养生养老综合服务社区桐乡平安养生养老综合服务社区由高桥和乌镇两个地块组成，总建筑面积约150万平方米，总投资超百亿元，是一个全龄化、全配套、一站式的新型养生养老综合服务社区。
其中，会员型养老公寓建筑面积30万平方米，会员型产品由平安不动产自持经营，只租不售。
该项目突破单一的养老模式，融入亲情、两代居的概念，形成全龄化大社区。
通过会员型养老公寓、产权型亲情社区等产品线，让父母和子女生活在同一个社区；在护理、物业运营方面，由瑞金医院提供社区内部全套医疗体系的建设，一期养老公寓由三星生命进行运营管理。
后续还将有国际学校、国际级度假酒店、大型健身会所、大型商业和养身会所等诸多品牌的引进。
项目以“安悦生活”为核心理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，是集生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务为一体的全龄化全配套养生养老社区，将成为长三角首个新型养老养生综合服务社区，并服务辐射上海、杭州等一线城市，满足华东地区庞大的养老养生需求。
2013年，平安不动产发起成立了有限合伙制平安养老产业股权投资基金，平安集团、社保基金及其他投资者或将出资任有限合伙人。
基金计划募集资金人民币100亿元，分次募集、分期到位，其中首期募集金额为人民币25亿元。
其中平安集团认缴30%，社保基金认缴规模的40%。
除了平安之外，2012年以来，保险公司投资养老地产的步伐明显加快，新华、泰康、合众等保险公司均投资了养老养生社区项目，按照计划资金规模超过千亿元以上。
精编【旅游行业】养生地产旅游度假地产专题研究
【旅游行业】养生地产旅游度假地产专题研究目录第一部分养生地产典型案例分析 (1)一、北京九华山庄 (1)二、清远碧桂园清泉城 (6)三、深圳华侨城 (11)四、广州南沙奥园项目 (22)五、海南博鳌•宝莲城 (24)六、云南温泉山谷 (27)第二部分结论 (30)第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目基本情况北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。
2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。
（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。
拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。
九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。
□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。
□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。
行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。
□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。
□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。
中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
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武当山太极湖
文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能，形成 度假区多个特色项目Leabharlann 常州茅山度假区2-资源依托型
以资源为核心吸引大量游客，依托区域温泉资源优势，以 温泉疗养为主导，休闲娱乐、会议、康体健身为辅助，打 造功能复合型度假区
日本箱根温泉度假
•箱根拥有火山温泉的资源优势
资源依托型
巴登巴登温泉度假
养生主题地产案例研究 常州茅山度假区
占地面积：规划范围27.23平方千米。位于常州金坛市，内有茅山水库与新浮水库，是一个滨湖型度假区 核心功能：集疗养旅游、养生休闲、会议娱乐 、观光度假等功能于一体
功能分区：养生运动区、养生度假区、养生休闲区、养生生态区、以及茅山水库与新浮水库这两个核
发展主题：养生文化，将之打造成中国一流的养生文化旅游度假区 重点项目：养生文化会展中心、养生园度假区、花卉养生园、养生农庄、高尔夫球会、山地运动营、中药谷等项目
杭州富春山居 •静临杭州富春江畔，背靠富 春山，体验宁静致远的感动 •以富春山居图为背景，打造 “以山怡情，以水养性”文化 旅游地，体验富春山独特魅力
巴登巴登温泉度假区 常州茅山度假区 • 集旅游购物、赛马、赌场、 •以道家文化精髓-养生来打造 酒店、剧院等于一体 中国最具影响力的养生文化度 •被誉为欧洲最著名的温泉 假区 疗养胜地和度假天堂 武当.太极湖 •以道家文化为核心，深度开 发山水休闲养生为特色的旅游 •以“问道武当山，养生太极 湖为武当.太极湖的主题
/ViewInfo.asp?id=351
度假区
功能分区
养生运动区
核心项目
高尔夫运动区、家庭健康中心、山地运动营 地、快乐成长营
常州茅山 度假区
养生度假区
养生休闲区 养生生态区
养生文化会展中心、养性园度假村、中药谷
高速公路管理区、城镇发展区 花卉养生园、养生农庄、度假区管理中心
•以温泉资源优势为基础，复合多种功能
3-康疗保健型
依靠区域特色康疗资源，复合康疗、休闲度假、观光旅游
等功能为一体，成为商务人士旅游的重要目的地
南京汤山温泉度假区
•拥有全国著名的“汤山温泉”资源 •集会议、体检、理疗、康复等为一体
•世界先进的医学技术，羊胎素衰老驻颜技术 闻名世界
瑞士蒙特勒
康疗保健型
泰国chiva som
•专业的疗养方式、复合健身等功能
综上所述，结合宝华山深厚的佛教文化渊源，文化 驱动型可能是本项目的主要发展方向
新加坡圣淘沙
•豪华养生健康服务、世界首创的海豚疗法等
养生主题地产案例研究 杭州富春山居度假村
占地面积：占地1000余亩。位于杭州富春江畔，背倚秀丽的富春山
核心功能：集康体娱乐、商务会议、餐饮、休闲度假、文化旅游等多种功能于一体 功能分区：主要分为度假酒店及SPA 、私人别墅、高尔夫球场、富春阁以及位于上海新天地的T8餐厅这5个部分 核心项目：富春山居高尔夫球场、富春阁、亚洲餐厅、度假酒店、度假别墅等项目
以区域深厚的文化底蕴为基础，打造地区文化品牌，复合
文化驱动型 杭州富春山居 •融入《富春山居图》的历史文化元素 •集康体娱乐、会议、娱乐等多种功能于一体 •以茅山道教文化为核心 •重点打造“养生”理念，打造养生文化旅游 •复合养生、会议娱乐 、观光旅游等多种功能
类型
主要项目
特征
•武当山浓厚的道教文化 •养生、会议、观光、文化等多种复合功能
深厚的文化底蕴
•在“大痴道人”黄公道的《富春山
精堪的设计水平
•邀请各国顶级精英设计师对富 春山居开展设计，高起点设计 •高尔夫球场是中国首个以丘陵 茶园为主题的国际标准高尔夫 球场
黄公望《富春山居图》
独特的养生文化
•融合了中国几千年以来天然药材 精华以及西方SPA精髓 •是中国第一座集养生、美容、休 闲为一体的SPA
国内外知名养生度假地产的分布
日本箱根温泉度假村 •箱根温泉是箱根火山山麓至山 腰分布各处的温泉街总称 •有14种泉质，对神经痛、寒 症等具有很好的疗效 瑞士蒙特勒 •以日内瓦湖美景、温泉资源、 阿尔卑斯山雪地闻名，国际著 名度假胜地、会议胜地 •以羊胎素驻颜、抗衰老等吸 引大量游客
南京汤山温泉度假区 •有1500年历史，全国4大温泉 之一，泉水含30余种微量元素， 有显著医疗效果
养生地产案例 南沙奥园
关注点：集居住、度假、养生、保健、文化于一体的养生概念复合地产项目
项目简介 位臵：位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙区南部 占地面积：1000亩 建筑面积：一期40.6万㎡ 综合容积率：2.01 物业形态：山顶独别墅、环湖别墅、临山洋房、公寓、会所、 星级养生酒店、风情商业街、养生植物园 客群定位：企业家、职业经理人、高端商务人士 建筑风格：意大利风格
黄公望《富春山居图》
居图》的原址进行建设
•利用当地历史文化底蕴，结合西方 设计理念，呈现中国建筑艺术
富春山居高尔夫球场
山居泳池
湖畔别墅
富春阁
度假酒店
养生主题地产案例研究 泰国清迈奇瓦颂度假村
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地
世界著名疗养胜地
清迈久负盛名的疗养胜地，连续10年 在英国《旅行者》杂志最佳SPA疗养
泰式度假风情
度假村阁楼别墅泰式设计风格，配上 延展泰佛教文化与张显文雅的内饰风 格，演绎度假风情
4--健康餐饮
•配合养生计划，专家设计个性化菜 单，且材料由自有的有机园提供
5--SPA中心
•拥有72间理疗室、85名疗养师， 以及物理治疗、护肤美体、抗衰老 等150项以上的疗养项目
6--相关产品开发
•Chiva-som同时销售自己命名的 按摩、护肤用相关产品
1--健康检测
• 客户先接受设备先进的健康检查, 并有专业医生提供专业养生建议
2--汉方理疗
• 根据检测结果，传统中医文化指 导的东方疗养方式
3--课程定制
•根据专家建议，定制个性化养生计 划，自由参加康体课程
地评选中位列三甲
专业、丰富的疗养项目
将东方传统疗养与西式健康维护相结 合，由85名专业疗养师提供超过150 项的身心调养方式
新加坡圣淘沙 •集主题公园、海洋生物园等 于一体的大型综合度假胜地 •引进知名 ESPA康疗中心，提 供六星级的豪华养生健康服务 及世界首创的海豚疗法等
泰国瓦颂健康养生度假村 •被评为世界上“最专业的疗 养胜地” •集温泉治疗、药物疗法和健 身于一体
国内外知名养生度假地产的特征
目前，国内外养生度假地产主要有三种类型： 1-文化驱动型