2011年佛山市禅桂写字楼市场调研报告
佛山房地产市场研究报告
土地出让方面，本月共出让12宗住宅用地，总出让面积为36万㎡，环比下降29%。
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
2.2.本月佛山土地市场分析
本月全市土地成交面积为50.98万㎡，环比下降46%。成交主要集中在高明区和顺德区，而禅城区本月“0” 成交。
而成交类型方面，本月商住用地成交大增，占总成交面积的64%。而工业用地本月成交明显放缓，仅为16.8
Market research report.
区域
出让日期
交易时间
地块编号 佛明（挂 ）2011021 佛明（挂 ）2011022 佛明（挂 ）2011023
地块地址
用途
面积
( ㎡)
13333
容积率
交易方式
起拍价
（万元）
6322.7万元
2011-6-15
2011-7-21
佛山市高明区荷城街 道荷富路以西A地块 佛山市高明区荷城街 道荷富路以西B地块
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
二、一级土地市场月度成交
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况
区域 禅城区
本月出让面积 (㎡) 199125
环比 166%
本月成交面积 (㎡) 0
环比 -100%
预售面积 （㎡） 14454.87
主力户型 （㎡） 1房：40 2房：90 3房：90-123 3房：126-154
佛山2 0 1 0 - 2 0 1 1 年月度供求走势情况
单位:万㎡ 单位:元/ ㎡
2011年佛山市禅桂写字楼市场调研报告
2011 年佛山市禅桂写字楼市场调研报告一、禅桂写字楼市场容量1、佛山中心组团写字楼市场现状概述早年佛山写字楼的发展远远跟不上市场的需求，中低档次的写字楼和商住楼长期混杂在市场，较高的空置率也使得写字楼的租金一直处于“低位运行”。
高档次写字楼的缺乏与佛山企业的形象、产业升级的之间矛盾，一直制约着佛山写字楼的整体档次、销售价格和租赁价格的提升。
在城市不断发展中，佛山写字楼得到了重新的定位。
千灯湖金融服务区的启动、广东都市型产业基地11大项目的动工、季华路·总部第一街的打造、三旧改造的推进、广佛地铁的开通、东平新城“强核心”地位的确立等规划利好和城市建设，都为佛山中心城区写字楼的发展提供了广阔的空间。
2010年是佛山写字楼实现跨越式发展的一年，卓远国际、金海广场和九鼎金融中心这三大季华路的“明星”的亮相，佛山没有“超甲级”写字楼的时代宣告终结，佛山写字楼市场尤其是禅桂中心组团在住宅市场“调控之冬”的大环境下，展示出“炎炎夏日”的火爆，高端写字楼的购买和租赁市场异常活跃（成交量、成交价格和租赁价格持续平稳走高）佛山写字楼市场在这一年实现了由“蚕实用文档蛹”到“蝴蝶”的美丽蜕变。
2、禅桂中心组团写字楼市场容量2007-2010年禅桂写字楼市场容量数据来源：禅城区房地产交易所和南海区建设局禅桂部分写字楼项目出售和自持物业的比例实用文档数据来源：禅城区房地产交易所和南海区建设局从上表可以看出，2007-2009年前禅桂写字楼发展得很不成熟，每年新增面积不超过8万㎡，2007年新增供应量甚至仅有2.7万㎡，而成交面积每年也只维持在1-6万㎡左右。
2010年随着卓远国际商务大厦、金海广场、九鼎金融中心的出现，直接拉升了禅桂写字楼的年供需量，新增面积和成交面积接近20万㎡。
由于部分开发商会将写字楼部分楼层作为自持物业，所以才会出现2007-2010年之间禅桂写字楼新增面积的总量大于成交面积约9万㎡的假性“供大于求”的现象。
合富置业： 2011年5月佛山合富标准指数分析报告
5月佛山二手楼市量减价微跌——2011年5月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告一、5月佛山二手楼市交投维持低位，二手楼价轻微下跌0.4%2011年5月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为926点，环比2011年4月份微跌0.4%，同比2010年4月份上涨18.2％，较基期2008年1月上涨52%（见表1）。
本月佛山二手楼价呈高位轻微下调的态势。
表1 2011年4月佛山合富标准指数同比、环比情况本月佛山二手楼市继续缩量，政策综合影响效应下市场观望情绪浓厚，买家入市谨慎，大幅还价，业主心态有所放松，部分有一定幅度让价，优质物业价格较为坚挺，二手楼价整体呈现高位轻微下调走势。
图1 2008年1月-2011年5月佛山合富标准指数走势及市场交投特点2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月2011年3月2011年5月100020003000400050006000数据来源：合富置业 佛山建设局5月佛山一手新盘供应有所增加，并形成了新一轮的推货小高潮。
为实现淡市中快速销售回款，佛山各大新盘本月均举办各种各样的促销活动，打折之风持续蔓延。
总体来说，5月份佛山一手楼市新货增加，但总体价格有所松动。
一手楼价格走低，导致一、二手的价差有所缩小，部分二手客户被一手市场分流，这也对二手楼市产生了较大的压力。
政策叠加影响，加上一手楼市的压力，5月佛山二手楼市交投量持续低位，价格也略有下调。
据佛山市住房与城乡建设局数据显示，2011年5月佛山二手住宅成交宗数仅为2194宗，较上月减少4%。
合富标准指数（佛山）显示，5月佛山二手楼价环比微跌0.4%。
受严格的限购、房贷收紧、严控外地户籍买家“补税（补社保）”、税费大幅增加、房贷门槛提高等因素的综合影响，本月佛山二手楼市观望情绪仍然浓厚，部分买家看跌的心态加重，还价幅度较大，部分买家还价的幅度高达一成以上。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
超高层建筑研究报告(PPT 129页)
1、硬质外墙型 古典风格的超高层外立面，起源于现代超高层建筑的发源地：芝加哥，是“芝
加哥学派”建筑的标志性元素。欧美等地建于1900-1950年期间的高层建筑，一般 都采用这种外墙。近年来，有部分新建高层建筑重新采用这种复古的设计，营造出 独特的外立面风格。
25
1、硬质外墙型高层案例（欧美古典类高层）：
利物浦 Royal Liver Building
芝加哥 Elgin Tower Building 26
1、硬质外墙型超高层案例（现代类）：
广州 发展中心大厦
广州 珠江投资大厦
27
2、纯玻璃幕墙型
这类外墙的建筑，在二十世纪后期非常常见，几乎是超高层建筑的标准形式。纯玻 璃幕墙型外形简洁明快，令超高层建筑有浑然一体的感觉，但由于在过去的数十年里采 用类似设计的建筑太多了，外形感觉比较雷同，所以在近十年来一些标志性超高层反倒 比较少采用这种形式的外墙。
28
2、纯玻璃幕墙型超高层案例：
芝加哥 AMA Building
广州 中信广场
29
2、纯玻璃幕墙型超高层案例： 芝加哥 333 West Wacker Drive 纽约 New Seven World Trade Center 30
3、金属骨架加玻璃幕墙型
实际上是从纯玻璃幕墙型演变而来，是在玻璃幕墙外侧加设金属骨架用于装饰。这 种外墙形式改变了纯玻璃幕墙型呆板单调的感觉，金属骨架在阳光或灯光下闪闪发亮， 令人感觉整个建筑更加硬朗，金属骨架的硬质感和玻璃幕墙的软质感相互映衬，具有刚 柔并济的效果。
在我部调查过程中发现，近年来几乎所有亚太区的地标性超高层都是采用这一类型 的外墙形式，其中包括：香港IFC、ICC；上海金茂大厦、环球金融中心；台北101大楼、 吉隆坡石油双子塔等。
二月佛山房地产市场研究报告
东华轩 金地九珑璧花园（
二期）
批售时间
2011-225
2011-228
2011-214
2011-225
范围
12、13、14 座
1区四座
1-12、14-29 、32-41座 八座/27层
物业类别 洋房 洋房 别墅 洋房
预售套数 （套）
80
86
38 52
预售面积 （㎡） 7356.43
7387.41
13272.62 9803.1
主力户型 （㎡）
2房：83 3房：102130
1房：52-77 2房：92-
123
别墅：280700
4房：188189
本月，禅城区领取新预售证的项目较少，重点项目仅有两个，绝大部分楼盘目前以接受诚意登记为主，预计新 货将在3月扎堆供应。
Market research report.
同比
340.24% 33.43% -86.36%
--100% 12.19%
本月成交面积(㎡) 0
53864.1 314604.8
0 77835 446303.9
同比
-100% -88.16% 463.22%
--63.4% -64.09%
均价(元/㎡) 0
3994 370 0 245 999
受新政影响，土地交易市场热度降温，本月佛山土地成交主要为工业用地，而商住用地方面出现零成交现 象；而出让地块方面，共有10宗商住用地，合计70.94万㎡，环比上升422.77%。由于本月土地成交主要 集中为工业用地，因而均价较低为999元/㎡。
佛山房地产市场研究报告
3.2.3.顺德区本月新增明细
所在镇街 项目名称
批售时间
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
随着城市化进程的不断加速，写字楼市场也变得越来越重要。
写字楼作为商业办公场所，对于企业来说至关重要，因此市场调研对于了解写字楼市场的发展趋势和需求变化至关重要。
在《写字楼市场调研报告》中，我们对各大城市的写字楼市场进行了深入调研和分析，以提供行业内关键人士所需的最新信息。
通过对写字楼市场的详细分析，我们发现了一些重要的趋势和发展方向。
首先，随着新型城镇化政策的实施，中小城市的写字楼市场正在迅速崛起。
许多企业开始将业务扩展至这些城市，导致写字楼需求急剧增加。
因此，对这些城市写字楼市场的深入了解和调研成为了一种迫切需求。
其次，随着科技的不断发展，写字楼市场也开始出现新的变革。
例如，共享办公空间的兴起，给传统写字楼市场带来了一定的冲击和影响。
在报告中，我们对这些新趋势和变革进行了全面的分析和研究。
最后，《写字楼市场调研报告》还提出了对写字楼市场未来发展的一些建议。
我们认为，随着经济的不断发展和城市化进程的深入推进，写字楼市场的发展是一个值得长期关注的领域。
因此，在未来的发展中，我们建议写字楼市场从业者密切关注政策变化和市场需求，不断优化写字楼产品和服务，以满足企
业的不断变化的办公需求。
综上所述，《写字楼市场调研报告》通过对写字楼市场的深入调研和分析，为行业内人士提供了一份权威的研究成果。
我们相信，这份报告将对写字楼市场的发展和未来具有重要的参考价值。
佛山房地产市场分析报告
2011年5月佛山房地产市场分析报告一、市场综述土地市场：本月全市土地成交总金额为亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 %。
其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块，用于商住用地，占地万㎡，总建面万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。
而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。
从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。
预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万㎡，环比上月大幅下降 %。
其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达 %，接近六成，高明区本月跌幅亦达 %，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。
在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 2054 套，占比达 %，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 %，两房的比例较上月有所回落，占比 %，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。
成交市场：本月全市仅成交 4355 套单位，较上月大幅增加 764 套，合共万㎡，环比上月万㎡大幅上扬 %，但同比去年同期万㎡有所回落 8 个百分点;成交均价为 8579 元/㎡，较上月 8060 元/㎡上升%，同比去年同期 7160 元/㎡上涨19个百分点。
从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交万㎡，占比全市总成交量%;其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的 %和 %，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。
2012年第一季度佛山写字楼及公寓市场简报
17
禅城写字楼市场历年供求情况
07年佛山环球国际广场的出现使得该 年新增面积为 2.7 万㎡，0809年以岭 南大厦、卓远国际商务大厦、金海广 场等项目开盘为主，写字楼的供求基 本维持低位水平。 由于目前开发商倾向于销售部分单位 换取足够的流动资金，余下出租以获 得稳定的现金收益， 从而导致07-11 年以来成交面积一直低于新增面积。 其中，08年受宏观经济环境的影响， 成交量为近年来的低点。10 年卓远国 际商务大厦、金海广场、九鼎国际金 融中心等高端写字楼销售旺盛使得整 体市场呈现“量价齐升“的良好局面， 成交均价也冲破 “万” 字头，环比上 涨 30.58%。 10年市场消化完后，11年成了禅城写 字楼市场的真空期，供应与成交稀少， 但预计12年后市场又将迎来的阶段性 数据来源：佛山市禅城区房地产交易所 高峰期。
20
小结
初级阶段
个盘影响明显
桂城写字楼的发展还处于初级阶段，相当数量项目仍在规划建设当中，供求关系 受制于部分具体项目。
21
禅桂写字楼市场历年租赁情况
时期 萌芽期（90年代以前） 起步期（90年代） 发展期（2000至今） 租金水平 —— 20-30元/㎡（不含管理费） 40-80元/㎡（不含管理费）
8
佛山写字楼特征
销售为主，自留经营比例不断增加。 目前佛山市场上，写字楼以销售为主，这有助于房企快速回收投资，但现在也有许 多写字楼项目，以自留物业出租为主，包括承业大厦、友邦金融中心等，自留出租 更利于统一经营管理，提升写字楼整体形象。 短期内供不应求，长期看市场竞争趋于激烈。 随着佛山产业结构的调整升级，现有的写字楼已不能满足市场需求，高端写字楼 较为短缺。但从未来几年供应看，包括岭南天地、澜石旧城改造和华南国际金融 中心等达几百万㎡大型高端写字楼项目将会扎堆上市，市场竞争也将趋于激烈。
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告【市场调研报告】一、背景随着城市化的进程加快，各个城市的写字楼市场也呈现出快速发展的趋势。
写字楼作为商务办公场所的代表，对于城市的经济发展和商业活动起到至关重要的作用。
本次调研旨在全面了解当前写字楼市场的发展状况与趋势，为相关企业与投资者提供参考和决策依据。
二、调研目的1.了解当前各个城市的写字楼供需情况：租赁率、空置率、市场容量等；2.分析不同城市写字楼市场的竞争现状，评估市场风险和机会；3.探索写字楼市场发展趋势，预测未来行业发展方向；4.提供相关建议给企业和投资者。
三、调研方法1.文献资料搜集：获取相关行业报告、市场分析和发展趋势等资料；2.实地调研：走访各个城市的写字楼，了解其规模、设施、租金等情况；3.访谈调查：与写字楼租户、房地产开发商、行业专家进行深入交流；4.统计数据分析：对搜集到的数据进行整理、分析和统计。
四、调研结果与分析1.市场供需情况- 不同城市之间的写字楼租赁率差异较大，一线城市的租赁率普遍较高，二线城市相对较低；- 部分城市存在写字楼空置率较高的问题，主要原因是供给过剩和部分老旧写字楼的淘汰；- 部分城市写字楼市场容量短期内已达到饱和，需要更多创新及差异化竞争策略。
2.市场竞争现状- 一线城市的写字楼市场竞争激烈，主要表现为租金上涨和标准化办公空间的争夺；- 二线城市的写字楼市场竞争相对较为平稳，但仍存在激烈的价格竞争和服务提升；- 定制化办公空间逐渐崭露头角，成为市场竞争的一个新趋势。
3.市场发展趋势- 未来，一线城市的写字楼市场将进一步向高端和定制化发展，创新办公模式将成为主流；- 二线城市的写字楼市场将逐渐走向多元化和差异化，特色写字楼将受到更多关注；- 写字楼市场将与科技、环保等领域深度融合，智能化和绿色化将成为未来发展的重要方向。
五、建议1.在一线城市，企业和投资者可以关注高端写字楼市场的发展机会，提供更全面、个性化的办公空间；2.在二线城市，企业和投资者可以积极寻找差异化的写字楼项目，注重服务和环境的提升，打造独特的品牌形象；3.科技创新是写字楼市场发展的核心驱动力，企业和投资者应积极探索智能化办公技术和绿色环保建筑材料的应用。
2011年广州甲级写字楼市场年度报告
房地产研究院（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，广州写字楼市场平均售价23888元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.4%；平均租金137元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨19.1%；平均空置率14.2%，与2010年相比下降19.3%。
宏观经济广州市统计局《2011年广州市经济社会发展综述报告》显示，报告显示，2011年广州市实现地区生产总值(GDP)12303.12亿元，同比增长11.0%；广州城市居民人均可支配收入同比增长12.3%，增速低于全国(14.1%)；其中工资性收入增长9.4%。
广州城市居民消费价格(CPI)同比增长5.5%，增速实现跑赢GDP与CPI。
2011年广州房地产开发投资总额1306.74亿元人民币，占同期该市固定资产投资的38.28%。
由于2010年亚运累积高基数条件下，基础设施建设放缓等原因，2011年1-2月固定资产投资同比下降1.2%，而随着101项重点建设项目的推进和"新广州、新商机"系列招商活动投资项目的落地，广州固定资产投资增速从3月起止跌反升，稳定提升，至12月增速达到10%。
2011年广州市实现社会消费品零售总额5243.02亿元，同比增长17.1%。
2011年广州万菱汇、太古汇、保利中环广场、万达广场和5号停机坪等多个购业中心开业，形成明显的商圈集聚效应。
此外，"广州夏日美食嘉年华"、"广州(沙面)西餐文化节"和"广州(国际)美食节"等一系列餐饮文化宣传推介活动和在节假日商家主题促销活动均有效刺激广州市场消费力的释放。
写字楼市场2011年全国楼市遇冷，但写字楼市场却持续走旺，成为2011年的一道亮丽风景线。
写字楼不受限购的影响，租金不受政府管制，自然吸引了众多投资的目光。
2011年广州写字楼无论是在销售和出租上都持续走旺，售价、租金大幅上扬。
佛山经济数据分析(6.27)
佛山经济数据分析一、土地市场数据分析2014年5月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。
其中住宅用地成交 3 宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；商住用地成交总面积46.52万平米，环比上升131.9%，同比减少1.4%，比前11个月平均成交面积减少30.1%；成交总金额为26.42亿元，环比上升174.6%，同比下跌6.2%，比前 11 个月平均成交金额减少51.5%。
工业用地成交11宗，总占地面积为53.05 万平米，占整个土地成交的45.5%；另外还有1宗科教用地，1宗文体娱乐用地成交。
5月，佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。
在成交溢价方面，商住用地整体溢价率为0%，所有 4 宗商住用地均以底价成交。
二、房地产数据分析1.第一季度数据分析佛山市2014年第一季度在新建住宅方面，成交套数较去年同期相比下跌17.44%；成交面积下跌16.8%，成交金额下跌15.49%，成交均价微涨1.57%（见图表1）。
而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌42.05%，成交面积下跌了40.99%，成交金额下跌了39.63%，成交均价上涨 2.3%（见图表2）。
从统计数据上看，第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑，尤其在禅城区下滑幅度十分巨大，而成交均价则有所上涨，呈现有价无市的局面。
图表:1：2014年第一季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套15099 18289 -17.44% 成交面积万㎡172.70 207.58 -16.80% 成交金额万元1452749.66 1719104.37 -15.49% 平均成交价格元/㎡8412.00 8281.81 1.57% 二、存量住宅买卖————成交套数套5962 5369 11.04% 成交面积万㎡73.60 65.16 12.95%统计日期：2014年4月1日图表:2：2014年第一季度禅城区房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套1756 3030 -42.05% 成交面积万㎡17.59 29.81 -40.99% 成交金额万元173147.13 286828.12 -39.63% 平均成交价格元/㎡9843.50 9621.88 2.30% 二、存量住宅买卖————成交套数套615 712 -13.62% 成交面积万㎡ 6.35 7.40 -14.19%统计日期：2014年4月1日2.五月份数据分析2014年5月，佛山市一手住宅批售面积为106.85万平米，环比下跌 3.4%，成交方面，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98 万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171 元/平米，同比下跌0.5%；在成交均价方面，佛山整体有小幅下滑。
佛山市房地产市场调查
佛山市房地产市场调查一、楼市扫描据佛山市房管局信息，2006年禅城总共成交商品住宅8283套，比05年增长20%，成交均价4200元/平方米，比05年增长16%。
1月份禅城成交商品住宅598套，成交均价突破4500元。
禅城楼市取得开门红，那么本月佛山禅桂地区房地产市场交易到底如何，请瞧本期各在售工程的扫描结果。
二、在售楼盘个案点评本期对汇银·奥林匹克花园进行了整体点评，其推货节奏、媒体统计、营销活动统计、新推货量产品分析，销售状况、营销手段、客户来源如何，请见具体点评。
三、房产新政国家税务总局1月17日公布了?国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算治理有关咨询题的通知?，要求各地从2月份起对房地产开发企业清算30%至60%不等的土地增值税。
此次清算土地增值税会对房地产市场价格以及佛山楼市造成什么样的碍事呢？房产新政帮您解读。
四、土地拍卖广州招商地产和香港嘉森国际强强联合，竞得“一河两岸〞南岸地王06H，成交价格9.5亿，楼面地价2068元/平方米；廖创兴企业以4.76亿元拿下罗村城西占地近400亩的2006-G0271地块。
禅桂中心区土地拍卖慢慢被外地大型品牌开发商垄断，将进一步促进禅桂房地产的开展。
1、2006年禅城区市场统计依据禅城区房地产交易所公布的商品住宅数据统计，2006年禅城区商品住宅交易再上新台阶，全区商品住宅交易套数8283套，交易面积约96.28万平方米，比05年上升20%，同时06年商品房交易价格月在4200元/平方米，同比05年上升16%。
禅城区商品住宅价格接着上升要紧缘故有：·市场供求。
06年受市场走势和房地产新政的碍事，各个开展商纷纷放缓退货足步，06年商品住宅预售大幅减少，批准预售面积，批准预售套数为7007套，而06年实际成交套数8283套，整个市场呈供不应求的局面，这特殊大程度上导致楼价持续上升。
·产品结构及地价上涨。
06年市场主流产品以高端产品为主，中低档次楼盘在数量上明显缺乏，这在特殊大程度上拉升了楼价。
禅桂新城市综合体情况简析
禅城周边地区城市综合体情况简析城市综合体正在成为商业地产主流经营开发模式。
城市综合体，是指集酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓多种功能中至少三种于一体，是一种多功能、高效率建筑群落。
根据区领导指示，现就结合以禅城为中心，10公里半径周边地区的城市综合体情况及功能特色（详见附件1），对禅城区城市综合体发展进行简析。
一、禅城区周边地区商业地产总体概况据统计，以禅城区为中心十公里半径范围内的城市综合体一共有42个，其中禅城区21个，南海区12个，佛山新城5个，顺德区4个。
已建成城市综合体10个，总建筑面积436.7万平方米，其中商业面积97.2万平方米；在建32个，在建总建筑面积1545.7万平方米，其中商业面积436万平方米。
在建项目集中在2013-2015年这三年时间推出。
季华路沿线城市综合体共有11个，其中3个建成，商业部分建筑面积约为17万平方米；8个在建，商业部分建筑面积约为101万平方米，季华路在建项目在2013-2014年这两年集中推出，预计2015年季华路沿线城市综合体商业面积达到107万平方米。
自《禅城区通过“三旧”改造进一步促进产业提升的意见》（佛禅府[2012]9号）文颁布以来，城市综合体象雨后春笋般出现。
无论是旧改还是新城建设，都离不开综合体的强势进驻。
据相关数据显示，佛山市场中在建及待建的城市综合体不下30个，这还不包括一些以办公为主的产业类综合体项目。
最基本的形态就是集合了住宅、商场、写字楼和公寓这几大业态中的三种以上，因此综合体最小的都有20万平方米，最大的可以达到上百万平方米。
佛山综合体项目聚集最多的莫过于季华路，智慧新城、王府井百货、东建世纪广场、万科广场、九鼎国际、恒福广场、星星广场及绿地等项目将在5年内陆续建成（详见附件2）。
佛山新城和桂城同样是综合体的集中营。
佛山新城的综合体体量大，定位高端；而桂城的综合体则集中在好地段，均为超高层。
如保利东湾总建筑面积过百万平方米，包揽了东平河南岸的一线江景，规划包括住宅、写字楼、商场等多种业态，而保利地产今年年初拿下的新地块就在保利东湾附近，同样是兼具商业和住宅，总建面积近70万平方米，这两大项目未来将变成继千灯湖之后又一保利生活圈。
2011佛山岭南大道项目地块一定位报告
指标
地块
用地性质
净用地面 积（m2）
容积率
计容面积 （m2）
车位配置 标准
小型汽车 （个）
地下室面 积（m2）
计容配套面积（非可售）
（m2）
补偿面积 （m2）
卫生服务 站及警务
室
幼儿园
物业管理 用房
可售面积 补偿车位 可售车位 （m2） （个） （个）
商业地块 34519.27 6.00 207115.62 0.80 地块一
东平新城： 核心区域设计范围面积为18.2平方公里将建设 成新的商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息 服务中心。
季华 中心商务区
本项目
东平新城 CBD
未来东平新城将汇聚了全佛山的高档写字 楼，政府斥资打造CBD商务圈，为写字楼的 经营发展提供良好市场基础。
地块 商业利好：岭南大道道路沿线规划全是商 优势 业，未来商业氛围浓厚，与希尔顿酒店遥
商业建筑面积：44.2万平方米 住宅建筑面积：18.4万平方米
写字楼
？？
？ 街铺
集中商业 公寓
地块 商业利好：比邻“东平新城”CBD核心商 优势 务区，未来商业前景被看好
千灯湖金融商务区： 一期重点规划的商务用地位于千灯湖公园东侧， 占地约503亩
千灯湖 金融商务区
季华中心商务区： 进行规划的中央商务区有11个地块将建成商 务物业（写字楼、酒店、商务公寓等）
一、地块一质素优 越，商业价值高， 具有市场竞争优势
1. 景观面优越：南面拥有佛山 公园景观资源，东面占据城 市水景
二、地块一除了具 有商业价值外，还 具备居住价值优势
地块 前期沟通：地块一分成A\B地块，其中还
规划 迁住宅在B地块
2010年5月佛山房地产市场分析报告(经纬)
2010年5月佛山房地产市场分析报告（经纬）本月导读一、宏观经济运行资讯二、行业政策解读三、城市规划与建设资讯四、土地市场成交情况分析五、大佛山住宅市场运行态势分析六、禅桂市场运行态势分析七、顺德市场运行态势分析八、三水市场运行态势分析一、宏观经济运行资讯1、央行今起上调存款准备金率5月10日起，除农村信用社和村镇银行外，国内各大金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5个百分点。
这已是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率了。
本次上调后，存款准备金率将达17%，距离历史最高记录17.5%仅剩一步之遥。
(时间：2010-05-10 来源：一财网)分析：央行再次上调存款准备金率主要是针对目前流动资金过剩的现状，用以调整信贷规模，结合此前的放贷规模紧缩，加息预期正逐渐减弱。
2、5月份CPI仍将继续上行国家统计局5月11日发布的宏观经济数据显示，4月份居民消费价格(CPI)同比上涨2.8%，创下自2008年11月以来的新高，从而引发了加息预期的再度走强。
5月21日，中国银行就发布研究报告称，中国物价持续上涨，通胀压力进一步增大，报告初步预测，4、5、6月份中国的CPI分别上涨呈不断加速态势，6月CPI上涨4.4%左右，全年增长3.5%左右。
(佛山日报 2010-05-26)分析：受持续降雨天气影响及国内游资炒作，国内蔬菜水果价格不断上涨，推动五月CPI继续上行，促使加息预期再度走强。
若加息预期实现将会增加购房者的成本，影响企业及个人的预期，对房地产的后续发展造成不良的影响。
二、行业政策解读1、行业政策：国务院鼓励民间资本参与政策性住房建设适用范围：全国出台时间：2010-5-13 实施时间：即日5月13日，国务院发布鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，鼓励民间资本参与政策性住房建设。
支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。