商业形态分类大全
常见的商业形态分类
常见的商业形态分类实体店铺：在实体店铺中，商家租用或拥有物理空间，向顾客销售商品或服务。
这种商业形态最常见的例子是零售店、超市和餐厅等。
网络店铺：网络店铺是指在线销售商品或服务的网站或平台。
这种商业形态最常见的例子是电商平台、在线旅游平台和在线教育平台等。
共享经济：共享经济是指以共享资源为基础，通过平台将供需双方联系起来，实现资源的共享和交换的商业形态。
这种商业形态最常见的例子是共享单车、共享汽车和共享办公室等。
订阅经济：订阅经济是指用户通过订阅某种服务或产品，获得定期的产品或服务供应。
这种商业形态最常见的例子是订阅音乐和视频服务、定期收到美妆盒和健身器材等。
品牌连锁：品牌连锁是指通过一定的标准化和规范化，使不同地区的连锁店在经营和服务方面保持一致的商业形态。
这种商业形态最常见的例子是连锁餐饮、连锁酒店和连锁零售等。
垂直电商：垂直电商是指针对某个特定垂直领域的电商平台。
这种商业形态最常见的例子是化妆品电商、母婴用品电商和食品电商等。
社交电商：社交电商是指以社交媒体为基础，通过社交互动促进销售的商业形态。
这种商业形态最常见的例子是微信购物、抖音电商和小红书购物等。
服务型企业：服务型企业是指提供某种服务或技术的商业形态。
这种商业形态最常见的例子是咨询公司、人力资源公司和广告公司等。
制造型企业：制造型企业是指生产和销售物理产品的商业形态。
这种商业形态最常见的例子是汽车制造商、电子产品制造商和工业机械制造商等。
金融科技：金融科技是指利用新兴技术和创新模式改进金融服务的商业形态。
这种商业形态最常见的例子是移动支付、虚拟货创客空间：创客空间是指提供场地和设备等资源，鼓励创新和创业的商业形态。
这种商业形态最常见的例子是创客社区、孵化器和加速器等。
农业电商：农业电商是指以农业生产为基础，利用互联网和物联网技术，开展农产品销售和物流配送等业务的商业形态。
跨境电商：跨境电商是指在不同国家和地区之间进行在线销售和物流配送的商业形态。
商业模式都有哪些类型.doc
商业模式都有哪些类型第四、仓储式商业模式。
仓储式商业模式也是很多消费品企业选择商业模式。
很多强势品牌基于渠道分级成本很好，制造商竞争能力大幅度下降的现实，选择了仓储式商业模式，通过价格策略打造企业核心竞争力。
比如九十年代，四川长虹电视在中国大陆市场如日中天，为降低渠道系统成本，提高企业在市场上价格竞争能力，长虹集团就选择了仓储式商业模式，企业直接将产品配送到消费者手里。
仓储式商业模式与直供最大的不同是，直供属于企业不拥有直接的店铺，通过第三方平台完成产品销售，企业将货源直接供应给第三方销售平台。
而仓储式商业模式是企业拥有自己的销售平台，通过自己的销售平台完成市场配货功能。
第五、专卖式商业模式。
随着中国市场渠道终端资源越来越稀缺，越来越多的中国消费品企业选择专卖形式的商业模式。
如TCL幸福村专卖系统，五粮液提出的全国两千家专卖店计划，蒙牛乳业提出的蒙牛专卖店加盟计划，云南乳业出现的牛奶专卖店与牛奶总汇等。
选择专卖店商业模式需要具备三种资源中的任何一种模式或者三种特征均具备。
其一是品牌。
选择专卖商业模式的企业基本上属于具备很好的品牌基础，消费者自愿消费比较多，而且市场认知也比较成熟;其二是产品线比较全。
要维系一个专卖店具有稳定的利润，专卖店产品结构就应该比较合理，因此，选择专卖渠道的企业必须具备比较丰富的产品线;其三是消费者行为习惯。
必须看到，在广大的农村市场，可能我们这种专卖模式就很难起到推动市场销售的功能，因此，专卖商业模式需要成熟的市场环境。
专卖式商业模式与仓储式商业模式完全不同，仓储式商业模式是以价格策略为商业模式核心，而专卖商业模式则是以形象与高端为核心。
第六、复合式商业模式。
由于中国市场市场环境异常复杂，中国很多快速消费品企业在营销策略上也选择了多重形式。
复合式商业模式是一直基于企业发展阶段而作出的策略性选择。
但是，要特别注意的是，一般情况下，无论多么复杂的企业与多么复杂的市场，都应该有主流的商业模式，而不能将商业模式复杂化作为朝令夕改的借口，使得营销系统在商业模式上出现重大的摇摆。
商业类型的五个分类
商业类型的五个分类
一、制造型
制造型商业指的是将原材料加工成给客户提供的产品，它包括家具、服装、电子产品和食品等。
制造型商业的产品可以根据客户的需求定制化，但需要考虑到生产成本、库存管理和技术要求等，需要以时间和成本换取客户满意度。
二、服务型
服务型商业是指以服务为核心的企业，它包括旅游行业、餐饮行业、外包服务行业、金融行业、教育行业等。
服务型商业主要是以满足客户需求和提高客户满意度为核心，需要考虑到服务运营、服务质量、售后服务等。
三、贸易型
贸易型商业是指以国际和国内贸易业务为主要业务的企业。
它包括进出口贸易、代理贸易、移民贸易、内部贸易等，需要考虑到国际贸易管理、投资法规、货物物流等。
四、营销型
营销型商业是指以为客户提供的产品和服务的营销、推广、宣传和促销为主要业务的企业。
一般具有计划性和实践性的营销策略，需要考虑到市场调研、商业活动设计、新媒体营销等。
五、创新型
创新型商业是指根据客户需求开发新产品和服务的商业模式，具有领先科技的创新能力。
创新型商业具有高风险和高回报特点，它需
要考虑到研发能力、市场定位、核心竞争力等。
各个商业业态特征
各个商业业态特征一、有店铺业态1、食杂店：食杂店是指以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态。
2、便利店：是指以满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。
3、折扣店：是指店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。
4、超市：是指开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。
5、大型超市：又叫综合超市、大卖场，简称GMS，是采取自选销售方式，以销售大众化试用品为主，并将超市和折扣店的经营优势合为一体的、满足顾客一次性购全的零售业态。
6、仓储会员店：在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，实行库存和销售合一、批量销售、价格很低、提供有限服务为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。
7、百货店：是指经营包括服装、鞋帽、家电、日用品等众多种类商品的大型零售商店。
8、专业店：是经营某一大类商品为主，并且具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。
9、专卖店：是专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
10、家具建材商店：家居中心，又叫建材超市、建材商店，是以与改善、建设家庭居住环境有关的壮士、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选等自助服务方式销售的零售业态。
11、购物中心：有人叫购物中心，也有人成为摩尔商城，它是一个集购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业场所，是指企业有计划地开发、管理、运营的各类零售业态、服务设施的集合体，是一种新型商业组织群体，或称商业集群组织，广义上属于新型的集散经济组织。
12、工厂直销中心：厂家直销中心是指由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营企业品牌商品，并且多个品牌集中在一处销售的零售业态。
二、无店铺业态1、邮购：是指通过邮局发行广告宣传品，引起或激起消费者的购买热情梦实现商品的销售活动。
商业业态分类
商业业态分类公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-餐饮的分类：特色中餐厅：川菜、鲁菜、浙菜、粤菜、皖菜、苏菜、湘菜、滇菜、京菜、东北风味、火锅、麻辣香锅、烧烤吧、鱼餐厅、各类面馆等等。
西餐厅：披萨店、汉堡店、牛排店、国外风情餐厅：意大利餐厅、泰国餐厅、日本料理、韩国料理、法式餐厅、台湾小吃、夏威夷风情餐厅、印度风味餐厅等等自助餐：纯自助式、半自助式快餐业（台湾称为便当业）：馅饼店、永和豆浆冷饮店：水吧、冰吧、奶茶吧、酸奶吧、茶水店轻餐饮：咖啡厅、茶餐厅、商务简餐吧娱乐的分类：KTV、酒吧、迪厅、慢摇吧、动漫厅、影院、网络竞技馆、桌球厅、棋牌室、桌游厅、室内儿童乐园、儿童职业体验馆。
体育健身类：台球俱乐部、卡通赛车馆、室内高尔夫球训练馆、网球馆、羽毛球馆、壁球馆、保龄球馆、乒乓球馆、健身馆、瑜伽馆、拳击馆、泰拳馆、武术馆等等。
精品类：珠宝玉器、黄金首饰、银饰店、工艺礼品、文玩手串、服装配饰店、箱包皮具；化妆品集合店、彩妆店、数码产品店、通讯产品店、精品小家电、钟表眼镜店、烟具店、渔具店；鲜花店、盆景奇石、水族馆、宠物用品店、宠物馆；床品家纺、家居饰品、儿童玩具、百货精品、内衣店等等。
鞋服类：女装：少女装、淑女装、职业装、家居服、孕妇装、中老年装、太太服、旗袍店、婚纱店等等。
男装：西装礼服、运动服饰、休闲服饰。
童装：宝宝服（0-1岁）、婴儿装（1-3岁）、少儿装（3-5岁）、儿童装（5-7岁）、少年装（7-9岁）。
服务类：美容美发、美甲店、瘦身纤体馆、美肤馆、美容SPA、整形美容、文眉刺身；足疗按摩、修脚店、汗蒸馆；皮具美容店、修衣店、服装定制；网络运营商营业厅、银行、邮局、公用事业水、电、气收费营业厅、药店、卫生机构、牙科诊所。
文化类：文房四宝、书画装裱、书画社、茶艺馆、陶艺馆、手工艺制作、书店画廊、围棋馆、琴艺馆、教育培训。
数码类：手机、数码相机、DV、投影仪、数码相框、数码音乐播放器。
商业业态分类及特点
商业业态分类及特点商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
各主要业态选址和经营特征如下。
1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1）选址在城市繁华区、交通要道。
（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。
（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。
（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
（6）采取定价销售，可以退货。
（7）服务功能齐全。
2、超级市场超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
（1）址在居民区、交通要道、商业区。
（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
（3）商店营业面积在1000平方米左右。
（4）商品构成以购买频率高的商品为主。
（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
（6）营业时间每天不低于11小时。
（7）有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
（2）商店营业面积2500平方米以上。
（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
（4）采取自选销售方式。
（5）设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店（方便店）便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
（1）选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
70套商业模式大全
70套商业模式大全1.零售模式：传统的零售模式，消费者直接购买产品或服务。
2.电子商务模式：通过互联网平台进行线上交易，消费者在线购买产品或服务。
3.订阅模式：消费者定期支付一定的费用，获取特定产品或服务的访问权限。
4.平台模式：提供一个平台，连接供应商和消费者，让他们能够进行交易。
5.拼团模式：消费者组成一个团队，共同购买产品或服务，以获得更大的折扣。
6.共享经济模式：消费者通过共享物品或服务，以降低使用成本。
7.社交化模式：通过社交媒体平台或社区，推广产品或服务，并与用户进行互动。
8.品牌授权模式：企业将自己的品牌授权给其他企业，以获取授权费用和品牌扩张。
9.基于订阅的盈利模式：消费者通过订阅付费，获取独家内容或服务。
10.广告模式：通过向广告主提供广告位或服务，获取广告费用。
11.会员制模式：消费者支付一定的会员费，享受特定的优惠和服务。
12.代理模式：企业代理其他企业的产品或服务，在销售中获得提成或佣金。
13.垂直电商模式：专注于特定领域或行业的电商平台，提供特定产品或服务。
14.跨界模式：将不同行业或领域的产品或服务进行组合，创造新的商业价值。
15.定制模式：根据个体需求，为消费者提供定制化产品或服务。
16.预订模式：消费者提前预订产品或服务，以获取一定的优惠或保证。
17.批发模式：通过批量采购和销售，以获取更低的成本和利润。
18.物流模式：通过物流网络，提供物流服务，为企业或消费者解决配送问题。
19.教育培训模式：提供教育培训服务，帮助个体或企业提升知识和技能。
20.云计算模式：提供云服务，消费者按需使用计算资源和软件应用。
21.游戏模式：开发和提供游戏产品或服务，为消费者提供娱乐和休闲体验。
22.物联网模式：利用物联网技术，将物品与互联网连接，提供智能化的产品或服务。
23.科技孵化模式：提供孵化服务，帮助创业企业快速成长和发展。
24.餐饮外卖模式：提供外卖服务，消费者通过手机APP订购外卖食品。
【商业分析】50种常见商业模式
50种常见商业模式1、加盟模式最适合公司的扩张，特许经营允许特许人许可其资源、品牌名称。
特许经营权销售其产品和服务以换取特许权使用费的知识产权和权利。
麦当劳就是最好的例子，它拥有全球93%的特许经营餐厅。
麦当劳是全球餐饮服务的领导者。
在全球共有38,695家餐厅中，它经营着36,059家特许经营餐厅。
其特许经营餐厅在过去13年中逐年增加。
2、多边平台模式任何为业务双方提供服务的公司都采用多边业务模式。
领英就是一个完美的例子，它为人们提供订阅服务以寻找工作机会，也为人力资源经理提供订阅服务以寻找职位空缺的候选人。
3、取款机商业模式也称为现金转换周期（CCC)。
它基本上意味着公司将现金转换为商品和服务然后再转换为现金的速度。
这种模式被那些利润率低但在市场上以颠覆性地位生存的公司所使用。
例如，亚马逊在向供应商付款之前从其在线商店产生了大量现金。
另一种看待方式是亚马逊依靠供应商信用来运行其供应链。
这种类型的商业模式最适合库存类型的企业。
现金转换周期：现金==〉产品和服务==〉现金示例：亚马逊、阿里巴巴、苹果4、免费增值商业模式免费增值模式是免费和付费服务的混合体，主要由软件即服务（SaaS）或应用程序商业模式中的科技公司使用。
为了发展业务和赢得客户，公司向客户提供免费（精简版）版本，但时间有限或功能有限。
要解锁升级功能，客户必须选择付费服务。
这是鼓励客户试用软件或应用程序的绝佳方式。
示例：印象笔记。
5、订阅业务模式这种模式允许客户通过每月或每年支付固定金额来获得服务。
在这种情况下，公司必须为其客户提供足够的价值，因此他们会一遍又一遍地访问该网站。
它允许公司细分市场并根据不同的计划和价格在其内容中提供特定数量的项目，称为分层产品。
此模型对基于内容或服务的网站很有用。
示例：爱奇艺。
根据这种模式，公司充当两方之间的中间人，为供需双方创造价值。
它不同于企业向消费者销售服务的典型关系（B2B或B2C）。
它通过佣金赚钱。
五大商业模式类型及其特点解析
五大商业模式类型及其特点解析商业模式是指企业在市场上运作的方式和方法，它包括公司产品的设计、生产、销售及其利润的获取方式等方面。
不同的商业模式类型适用于不同的行业和市场，下面将介绍五大常见的商业模式类型及其特点。
一、零售商业模式零售商业模式是指企业通过提供商品和服务给终端消费者，并以此获得利润的模式。
其特点主要包括以下几点：1. 线下店铺：零售商主要通过实体店铺进行销售，消费者可以亲自前往店铺购买商品。
2. 客户关系：重视与消费者的互动和关系维护，通过优质服务和个性化推荐吸引消费者。
3. 库存管理：需要精确掌握产品需求和库存水平，做好供应链管理，以避免库存积压或缺货现象。
二、订阅商业模式订阅商业模式是指企业通过定期向消费者提供产品或服务，并以此收取固定费用或订阅费的模式。
其特点主要包括以下几点：1. 定期付费：消费者需要按照约定周期支付费用，以享受企业提供的产品或服务。
2. 长期关系：企业与消费者之间建立稳定长久的关系，通过不断改善产品和服务来保持消费者的忠诚度。
3. 个性化定制：根据消费者的需求和喜好，提供个性化的产品或服务，增加用户黏性和满意度。
三、广告商业模式广告商业模式是指企业通过向广告商提供广告展示空间或媒体平台，以获取广告费用的模式。
其特点主要包括以下几点：1. 媒体平台：企业拥有媒体资源，如网站、App等，通过展示广告来获取收益。
2. 广告投放：吸引广告商在自己的媒体平台上投放广告，通过流量变现来获取利润。
3. 广告定位：根据受众特征和需求将广告进行定向投放，提高广告的点击率和转化率。
四、平台商业模式平台商业模式是指企业通过建立平台，连接买卖双方或供需双方，并通过交易手续费或服务费来获得收益的模式。
其特点主要包括以下几点：1. 双边交易：平台上有卖家和买家，通过平台交易实现供需对接。
2. 手续费收入：平台收取交易双方的一定手续费或佣金作为收益来源。
3. 信用评价：对用户进行信用评价和管理，提高交易的可靠性和安全性。
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【商业形态分类】一、商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店,他们以普通居民为服务对象,服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落,因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。
2. 专业市场在上个世纪＊＊＊十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生.如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者,也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。
专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。
这种市场现一般偏居城市四周,对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气.3. 市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈,厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端,是一个城市商业发展的“晴雨表”。
它一般都处于城市中心地段,口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所,这就保证了其超强的购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步.4. 社区商业中心成都城市的规模越来越大,人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距,但方便性是其“杀手锏".5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧,一时间,这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。
商业综合体分类
商业综合体分类商业综合体是指综合了商业、文化、娱乐、餐饮等多种功能的建筑群体。
随着城市化进程的加速，商业综合体也越来越普及。
商业综合体可以按照不同的业态划分为以下几种类型：一、购物中心型商业综合体购物中心型商业综合体是以购物为主要业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括商场、超市、精品店、专卖店等商业形态，同时也会有一些娱乐设施和美食广场。
购物中心型商业综合体在市中心或繁华地段利用人流量，通过特定的设计和布局来引导游客的消费需求，是商业综合体的主流类型之一。
二、文化娱乐型商业综合体文化娱乐型商业综合体是以文化和娱乐为主要特色业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括电影院、KTV、游乐场、冰雪乐园、科技馆、博物馆、书店、艺术展览等多种形态，为消费者提供了多种多样的娱乐选择。
三、商务社区型商业综合体商务社区型商业综合体是以商务服务为主要业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括办公楼、商务酒店、会议中心、食堂、健身房、儿童游乐区等，主要服务于周边的企业和商务人士，还提供了一些生活服务功能。
四、主题公园型商业综合体主题公园型商业综合体是以主题公园为主打业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括主题公园、亲子娱乐场所、餐饮区、购物区等多种形态，主题公园的主题可以是动物世界、童话世界、科技世界等，可以吸引大量的亲子消费。
五、城市综合体城市综合体是将商业、文化、娱乐、居住、办公等多种功能融合在一起的综合性建筑群体。
这种商业综合体在城市规划中起到了连接城市各个部分的作用。
城市综合体的特色在于其功能的多样性和互补性，同时还将城市的公共领域和私人空间结合起来，形成了城市中心的重要节点。
六、奢侈品型商业综合体奢侈品型商业综合体是以奢侈品牌为主要特色业态的商业综合体。
这种商业综合体通常包括奢侈品商店、高端餐饮等形态，主要面向中高端消费人群。
奢侈品型商业综合体通常会在城市高档商圈或主城区设立，依托高品质的商品和服务，形成独特的消费体验。
67.商业分类及形态
房地产商业类型分类及形态一、商业区分类核心商业区：指以赢利为目的集零售、服务、办公、金融和非中心商务类功能于一体的区域。
它是城市的精华、是城市生活的象征，是城市的心脏和脉搏特点：1、在可达性上具有中心性。
它不一定是城市的地理中心位置，但它一定是交通中心，是最易到达的地方，它集中了各种快捷的为整个服务区域服务的设施2、拥有城市中绝大多数的办公和大型零售店3、拥有最高的建筑群4、日间人口最集中的地方5、机动车和人行交通集中的地方6、土地价格、租金最高7、吸引整个城市和邻近城市的人地区性商业区：主要分布在城市的副中心地带，目前主要以大型连锁超市和百货公司的分店为主。
在40-50年代的美国，城市的外围地区及大城市边缘地区，大型地区性购物项目以新的零售购物中心的形式出现，这些零售项目在特征上重复中心地区零售设施的模式，并能提供充分的停车位，而且距离客户的住所更近。
邻里商业区：以满足片区和社区需要为目的，是目前正在兴起的一种新的商业物业形态，它是立体化的商业步行街，经营业种主要以餐饮、娱乐和休闲为主。
特点：自然或人为地邻街——满足人们以街为市的心理规模适中——为社区或片区服务可变性——开间、层高富于变换人性化——更有人情味，充分体现包容、宽容、谦和开放性——景观、空间组织、动线组织循环贯通、内外富于沟通和交流休闲性——以餐饮娱乐休闲购物为主要服务功能有凝聚力——围合空间聚集人气，商气，使其不易分散和分流而且，据研究，街区式商业物业的人流速度最慢，人情味最浓。
目前具有代表性的邻里商业中心有罗马假日广场、玉林生活广场，东方时代，蓝色加勒比以及学苑风情港。
邻里型街区商业中心是国际流行的商业形态，也是最适合社区和片区的一种商业形态。
在发达国家，几乎每一个社区都有一个邻里中心。
据调查，有85%的人群会选择就近的场所进行休闲娱乐，70%的人群会选择居家附近就餐。
二、商业形态零售核：零售核里的主要商业形态是大型百货公司，它们以群的形式相连。
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(6) 物业出租选择范围差异相比之下，铺位出租选择租赁客户的范围较窄。
至少对铺位所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。
由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。
(7) 投资风险差异时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。
因为铺位的价格已经被炒上去了。
这一炒作过程让人看到了"钱"途，尝到了甜头。
如某市2000年开张的一个服饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元。
其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。
炒得越高风险越大。
不少人，怀着"一铺养三代"的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入"一铺套三代"的陷阱。
而铺面房，其价格升幅远不及铺位。
相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。
另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。
(8) 炒作难易程度差异铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。
铺位由于很容易被"复制"，故易炒作。
凡要炒作就要有一定的量。
量过少无法炒，量过大则炒不高。
但炒到鸡犬升天时，为时已晚。
从此角度看，铺面房则不易被炒作。
四、社区商业主要形式（一）、社区商业的特点社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。
社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
提供怎样的社区商业服务是本案需要研究的重要课题。
（二）、国外社区商业的发展概况及特征社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。
当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
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【商业形态分类】ﻫ一、商业地产分类ﻫ1、传统商铺商业地产最开始得雏形就就是服务于人们日常生活得发廊、食店、便利店,她们以普通居民为服务对象,服务种类比较齐全,以满足人们得日常生活起居为基本目得。
这种原始形态得商业地产,遍布城市每个角落,因为其具有很大得灵活性,目前仍为广大投资者得首选与发展基础,现在仍有超过一半得投资者首次投资时钟情于传统商铺,但其规模一般较小、抗风险能力低。
2. 专业市场ﻫ在上个世纪＊**十年代,随着社会经济得不断发展,人们已经不满足于基本得温饱型消费了,专业市场也就应运而生。
如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现,很快就以全新得模式吸引了众多得消费者,也让那些投资者赚得盆满钵满,更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场得诞生。
专业市场就是市场细分得产物,它以某类产品品种齐全得优势,牢牢占领了商业市场一隅。
这种市场现一般偏居城市四周,对区域得要求性不就是很高,但非常强调“集群效应”,有规模就有人气,有人气也就有了商气。
ﻫ3.市中心综合商业市场ﻫ城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈,厚重得商业氛围、消费者得消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产得前端,就是一个城市商业发展得“晴雨表”。
它一般都处于城市中心地段,口岸得不可复制性成为了决定性因素,它就是消费者消费习惯场所,这就保证了其超强得购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等就是成都城市中心综4。
社区商业中心ﻫ成合商业市场得典型代表,但此类商业市场高昂得置业价格与经营成本也让很多“垂青者”望而止步、ﻫ都城市得规模越来越大,人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区,以社区超市、大型购物中心等为代表得社区商业中心满足了人们得这种就近消费需要,但这种消费往往以日常消费品为主,在档次上与城市中心综合商业市场尚有差距,但方便性就是其“杀手锏”、５.休闲度假商业现代人得生活节奏越来越快,普遍感觉压力巨大,都渴望身心得放松,都渴望远离城市得喧嚣与繁杂,都希望能够回归自然,芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业,在人们得企盼中闪亮登场,最大限度地放松了人们紧张得神经,深受都市市民得追捧,一时间,这种商业地产模式风生水起,但客户群体在目前形式下尚欠稳定,注定了这种商业地产模式还待时间检6、商住办公楼验,稳定得客户群体直接关系到了它得成败、ﻫ商住写字楼得出现完全就是现代社会高速快捷得产物,集办公与住宿为一体,让在“家”办公成为现实,就是许多中小型公司得“权宜之计”,但一般都很现代化,很符合年轻人快节奏、追求时尚得消费习惯,以ＳOHU·沸城为代表得商住办公楼在成都7。
商业的常见类型及其特点
商业的常见类型及其特点引言：商业是一种经济活动形式，旨在通过交换货物和服务来实现利润。
在商业领域中，存在各种不同类型的商业模式，每种模式都有其独特的特点和运营方式。
本文将介绍一些常见的商业类型以及它们各自的特点。
一、零售业零售业是指将产品直接销售给最终消费者的行业。
零售商通常是从制造商或批发商那里购买商品，并以较高的价格出售给个人消费者。
零售业的特点包括：1. 经营面向广大消费者的实体店铺或在线电商平台；2. 提供方便的购物环境，包括良好的陈列和客户服务；3. 需要与供应商进行协商，以确保货物供应和价格优势；4. 需要管理库存和物流以满足消费者的需求。
二、批发业批发业是指将商品大规模销售给零售商、其他商业机构或专业用户的行业。
批发商通常以较低的价格从制造商获得商品，并以较高的价格转售给零售商等。
批发业的特点包括：1. 成交量大，通常在大宗商品的交易中扮演重要角色；2. 拥有良好的供应链管理能力，包括库存管理和物流配送；3. 与制造商和零售商之间建立稳定的合作关系，以确保供应和销售渠道的畅通；4. 提供采购建议和支持，以满足客户的需求。
三、制造业制造业是指通过将原材料或组件加工或组装成最终产品的行业。
制造商通常负责产品的生产和质量控制，并将成品销售给批发商或零售商。
制造业的特点包括：1. 需要投资大量的资金和设备，以实现生产规模和效率的优化；2. 需要对原材料供应链进行管理，确保生产所需的物资供应；3. 重视研发和创新，以不断提高产品品质和降低成本；4. 需要进行产品营销和售后服务，以满足客户的需求。
四、服务业服务业是指提供各种非物质性服务的行业，如金融、法律、医疗、教育等。
服务提供商通常通过向客户提供专业知识和经验来获得利润。
服务业的特点包括：1. 依赖于人力资源，服务提供者的专业能力和技能至关重要；2. 提供多样化的服务项目，满足客户不同的需求；3. 注重与客户的沟通和关系维护，以提供个性化的服务；4. 在服务过程中，客户的满意度和口碑对业务发展至关重要。
进入市场之前要了解的各种商业形态
进入市场之前要了解的各种商业形态在不断发展的市场中，商业形态日渐多样化，每一种商业形态都有自己的特点和适应对象。
因此，对于想要进入市场的人来说，了解各种商业形态是非常重要的。
本文将就此为大家详细介绍。
一、传统零售传统零售是指对商品进行购买、储存、销售并提供售后服务的商业形态，通常出现在超级市场、便利店、专卖店等场所。
传统零售最大的优点是能够提供物流服务、丰富的品类和能够直观地感受商品，但与此同时，受店面租金等多种费用的影响，竞争压力非常大。
二、电子商务电子商务是互联网时代兴起的商业形态，通过电子渠道进行交易或商业活动，其中包括B2C、B2B、C2C等形式。
相比传统零售，电子商务有更低的成本、更广泛的覆盖面以及24小时不间断的交易等优势，但缺点是物流周期较长，存在售后服务难以保障的问题。
三、直播带货直播带货是一种利用直播平台展现商品，并产生购买行为的商业形态。
通过直播，推广商品的效果更加直观、互动性更高，可以提高消费者决策的速度和质量。
但是，需要丰富且运营深厚的人气和口碑、需要很好的演说能力以及对市场的判断力较强。
四、区块链商业区块链商业，是指基于区块链技术所开展的商业活动。
区块链技术以其透明、去中心化、不可篡改等优点，为商业活动提供了新的可能性。
通过区块链技术，商家不仅可以得到更多的市场支持，还可以降低运营成本以及实现更长远的自我价值。
五、共享经济共享经济是一种以“共享”为核心的商业形态，如共享单车、共享汽车、共享充电宝等。
共享经济的好处是资源的合理利用、能够降低个人运营成本、增强经济社会效益。
但是，其核心风险，也正是对资产的管理方，如何实现对公共资源的保护等问题。
六、O2O模式O2O模式全称“Online to Offline”，即线下商城和网上购物相结合的商业模式。
通过线上逛街、线上购买、线下付款、线下取货等全新的服务环节，实现线上和线下的互通。
由此，商业活动不仅具有信息化，而且具备了更多的线下服务、物流服务、售后服务及体验服务等。
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【商业形态分类】一、商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。
2. 专业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。
如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。
专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。
这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。
3. 市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。
它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。
盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。
4. 社区商业中心成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。
5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。
6. 商住办公楼商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公与住宿为一体，让在“家”办公成为现实，是许多中小型公司的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯，以SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。
7. 甲级写字楼作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在成都的历史并不长远，也并不具备一定的规模，和东部沿海地区相比还有很长一段路要走，目前在成都仅仅有时代广场、川信、冠城广场、威斯顿联邦等为数不多的项目，不过，正因为市场的空缺很大，所以前景也很光明。
8. 大型商业中心MALL融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，并有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务的大型商业中心。
二、零售商业分类中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。
1. 百货店业态结构特点(1) 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
(2) 商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。
(3) 采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全。
(4) 选址在城市繁华区、交通要道。
(5) 商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象。
(6) 商店规模大，在5000平方米以上(7) 商店设施豪华，店堂典雅、明快。
(8) 目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。
2. 超级市场业态结构特点(1) 采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行。
(2) 商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品应以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品为主。
营业时间每天在11H左右，可采取连锁经营方式，有一定的停车场地。
(3) 选址在居民区、交通要道、商业区。
(4) 商圈范围较窄，以居民为主要销售对象。
(5) 商店面积在500平方米以上(6) 目标顾客以居民为主。
3. 大型综合超市(1) 采取自选销售方式和连锁经营方式(2) 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
(3) 设有与商店营业面积相适应的停车场。
(4) 目标顾客为购物频率高的居民。
(5) 商圈范围较大。
(6) 商店营业面积一般在2500平方米以上。
(7) 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
4. 便利店业态结构特点(1) 以开架自选为主，结算在进口(或出口)处的收银机处统一进行，可采取连锁经营方式。
(2) 商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。
(3) 营业时间长，一般在16h以上，甚至24h，终年无休日。
(4) 选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
(5) 商圈范围窄小，一般设定在居民徒步购物5—7min到达的范围内。
(6) 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
(7) 店堂明快、清洁、货架丰满。
(8) 目标顾客主要为居民、单身者、年轻人。
80％的顾客为有目的的购买。
(9) 经营实行信息系统化，开展单品管理。
(10) 便利店的商品价格略高于一般零售业态的商品价格。
5. 专业店业态结构特点(1) 采取定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营。
(2) 商品结构体现专业性、深度性、品种丰富，可供选择余地大，以某类商品为主，经营的商品具有自己的特色，一般为高利润。
(3) 从业人员需具备丰富的专业知识，可以退货。
(4) 选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内。
商圈范围不定。
(5) 营业面积根据主营商品特点而定。
(6) 目标市场多为流动顾客。
主要满足消费者对某类商品的选择性需求。
6. 大型专业店(1) 采取自选销售和开架面售相结合方式(2) 以销售某一大类或几个大类商品为主，品种齐全，选择余地大(3) 选址地区中心、城郊结合部、交通要道和符合城市规划的大型居住区附近(4) 经营服务辐射半径5公里以上，目标顾客以有目的选择某类商品的流动顾客为主(5) 营业面积在3000平方米以上(6) 设不低于营业面积50%的停车场，提供相关技术和服务7. 专卖店业态结构特点(1) 采取定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营。
(2) 商品结构以企业品牌为主，销售体现量少、质优、高毛利。
(3) 注重品牌声誉、从业人员必须具备丰富的专业知识，并提供专业性知识服务。
(4) 选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内。
(5) 商圈范围不定。
(6) 营业面积根据经营商品的特点而定。
(7) 目标顾客以中青年为主。
商店的陈列、照明、包装、广告讲究。
8. 购物中心业态结构特点(1) 由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，开展广告宣传等共同活动，实行统一管理。
(2) 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。
(3) 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。
根据销售面积，设相应规模的停车场。
(4) 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。
(5) 商圈根据不同经营规模、经营商品而定。
(6) 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。
(7) 目标顾客，以流动顾客为主。
(8) 根据选址和商圈不同，购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类。
9. 仓储商店业态结构特点(1) 选址在公路边、交通要道和利用闲置设施。
(2) 主要的商圈人口为5—7万人。
(3) 商店营业面积大，一般在4000 m’以上。
部分商品部门采取租赁制，把无店名的专业连锁卖场和供应商引进店内经营。
(4) 商品构成以新开发上市的商品为主力商品，自有品牌占相当部分，主要是面向广大的工薪阶层服务。
(5) 作为价格策略，每天都以较低价格销售全部商品。
(6) 作为商品策略，经营同其他零售业态能进行价格比较的、知名度、普及率都较高的商标商品或价格一般被众所周知的商品。
(7) 商店设施简单化。
(8) 将超市开发的销售技术和管理理论、仓储商店的价格影响力、大型综合超市商品供应计划的方法及选址理论等融为一体，灵活运用。
(9) 可实行连锁经营。
(10) 设有一定规模的停车场。
三、商铺分类1. 按照开发形式进行分类(1) 商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
(2) 市场类商铺在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
(3) 社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
(4) 住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。
对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。