建筑改造设计案例

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Kreuzberg保护与城市更新
Complementary New Development
Schö nhauser Allee
Straß burger Straß e 10
600 homes have been built 建设600套新房 among them are 12 cooperatives 其中12套是合作建设 The new development potentials lie in vacant lots, in the roof and in the conversion of industrial buildings.
of which 25% received public subsidies (5,600 units) with long-term effective rents and occupancy agreements
25%的更新受到了政府补助（约 5600套），以长期有效的 租约和购买的形式。
Torstraß e
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第一阶段 Demolition and new construction since 1960
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ案例分析
第二阶段 Destruction and Protest
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
在19世纪，工业化导致柏林迅速增长，因此需要大 量的住房 – 其中许多是为穷人建造。
Courts 小庭院 Small playgrounds 小广场 Water, meadows and natural playgrounds 水系、草地和自然广场 Rock climbing and playing fields 攀爬 和活动区域 Adventure playgrounds 活动广场 Skateparks 滑冰场 Neighborhood gardens 邻里花园 The “Beautiful corner“ 美丽转角
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Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新
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Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新
1200m
920 m
970 m
150*250m 标准街坊面积
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Kreuzberg-Graefe Kiez的保护与城市更新
基本信息
Graefe-Kiez人口18,000 (GraefeKiez, 2009)； 其中 4,030人是外国人（奥地利）；
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 区域位置图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 改造后整体鸟瞰图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 原貌平面图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 规划总图
Hausversammlung vor Beginn der Erneuerung 43
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
居民参与的重要性
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
柏林墙倒塌以后，克罗伊茨贝格再次位于市中心地 区。起初低廉的房租，使得该区的一些部分吸引了 较广泛（也较富裕）的阶层来此居住。今天，该区 成为该市的文化中心之一,克罗伊茨贝格是所有欧洲 人口最年轻的城区之一，根据统计，其人口在过去 20年间已经彻底交换了两次。
历史街区改造案例分析
方案改造模式：存表区里-------南京下关滨江商务区和记洋行历史改造综合开发 去留各半-------三眼井胡同改造分析 介入式改造----毕尔巴鄂------以艺术、文化、旅游为导向的滨水区更新模式 多阶段改造----德国旧城改造
1.南京下关滨江商务区和记洋行历史改造综合开发
• 在此基础上适当调整院落及主要建筑尺度，以适应现代人生 活的功能要求；通过院落、房屋的高低错落、出入闪躲，创 造胡同四合院的自然和谐氛围与历史厚重感，避免街道僵硬、 建筑雷同、房屋呆板、平面缺少变化等弊端。
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• 据介绍，陆续出台的保护区内的规划方案，都将继承和 发展四合院的传统形式，在保护原有胡同和四合院文化 肌理的同时，让现代人感到在这样的胡同和四合院中生 活极为舒适和方便。
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Kreuzberg保护与城市更新
Modernisation and Repair
Immanuelkirch-Str. 26
Torstraß e 43
75% of the apartments are completly renovated (22,000 units)
75%的公寓完全更新过（共计 22000套）
活动场地
Wasserspielplatz
Spielplatz Mauerpark
Schulhof Gleimstraß e
Spielplatz Lychener Straß e
Bauspielplatz Kolle
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Kreuzberg保护与城市更新
Condition of buildings before renovation
原建筑 立面
项目的设计主旨是希望尽
最大可能地保留场地上原
有工业建筑的布局肌理，
建筑体量和立面风貌，并
通过增加崭新的现代主义 风格建筑，来赋予场地新
立 面 风
的生命，为南京市民打造
貌
一个充满文化气息的现代
保
化聚集地。
留
改造后 立面
存表去里的改建模式
存表去里的改建模式
原厂房的基本框架结构
建筑师在构思中强调了新旧的对比，运 用穿插，解构，融合的建筑手法使新旧 建筑在对比中更好的展现了基地的历史 性和时代感。
至20世纪，克罗伊茨贝格是柏林人口最稠密的区， 拥有超过40万人，尽管其面积是最小的。克罗伊茨 贝格每平方公里超过60,000人，是柏林人口密度最 高的地方。
但这一切都在二战的空袭中毁于一旦。
二战后，该区进行了积极的重建，但由于三面被柏 林墙所围，是西柏林的边缘，该区发展缓慢但有大 量低收入和东柏林人迁入。
社区人口年龄集中于是27-45岁； 社区中11%的人口就工作于这个街
区中；
20%的人口工作于Kreuzberg
Bourough。
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Kreuzberg保护与城市更新
Public Space 注重公共空间的营造
Network of public green areas and playgrounds 公共绿地和活动广场的网络
利用了闲置的仓库，厂房和其他工业建 筑。
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
居民参与的重要性
Flächennutzungsplan von 1964 mit Autobahntrasse
Block 118, Klausener Platz Berlin-Charlottenburg42
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Kreuzberg保护与城市更新
Courtyards and Private Spaces 庭院与私人花园
Senefelder Straß e 19 Hofidyll
Fehrbelliner Straß e 88 Senefelder Straß e 19
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Kreuzberg保护与城市更新
内部空间的完全改造
内部由小空间完全 打造成商业大空间
现代化聚集地
现代元素的引进
总平面上，保留原有厂房的布局模式
1 小体量商业集散地 2 中心商业综合体 3 沿江商业综合体
1 2
3
2.三眼井胡同改造分析
项目概况
三眼井胡同改造区项目总占地面积为45706平方米，总 建筑面积为22533．51平方米。房屋全部为砖木结构 平房建筑。常住人口1812人，房屋1617间。具体改造 方案要求在符合现代交通功能要求的前提下，保持原 有的城市肌理、原有胡同与建筑之间的尺度和比例关 系以及该街区的原有风貌；保持原有胡同四合院的建 筑风格、建筑色彩、基本格局、艺术特点。规划新设 停车泊位不少于100个，此外，作为该地区名字由来的 “三眼井”旧城景观将被专门圈出保护。
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 现状鸟瞰
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 三眼井现状照片
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 局部街景透视图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 庭院透视图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 典型户型示意
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 典型户型示意
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 室内效果图
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北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划 模型照片
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柏林Kreuzberg的保护与城市更新
居民参与的重要性
Kleinteilige Erneuerung Kottbusser Tor 1984
Der Mieterladen – Sitz der Mieterberatung
100. Sitzung der Erneuerungskommission 1986
第一阶段
是20世纪50年代末至60年代，是“大拆大建”、“推倒重来”，德国人称之为 “全面改造”；
第二阶段
是70年代至80年代初，是“保留周边，推倒内部”，即
沿街周边建筑外观保持原有风貌，室内进行改造（主要指设备现代化），同时将 街坊内的住宅拆除重建，更新换代；
第三阶段
自80年代至今，进入可称之为“生态改造”的时期，起特点为尽可能保持原建筑 风貌，完善装修，注重提高设施的现在化水平，改设隔音、节能的双层玻璃窗， 增加热水系统，在基础设施和环境改造上予以改善。
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介入式改造模式
指改善街区内的供水供电等基础设施，解决后顾之忧，并且整治街区整体的环境，完
2020/5/23 善街区结构体系，从而促成建筑的自我更新，政府和居民共同完成街区的更新.
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“德国旧城改造”
德国的城市更新分为三个阶段：
时间：2015年12月
业主：中冶置业 功能：商业/精品 酒店/办公/公寓 规模：地上15万，
地下10万 进度：方案设计 设计：PLP建筑
事务所
和记洋行旧址简介
和记洋行旧址位于南京的 具有历史意义的南京长江 大桥的南侧。1912年英 国人韦思典兄弟创办了和 记洋行。原来的厂房建筑 为中国最早一批钢筋混凝 土建筑，建筑造型具有西 方工业建筑特征，大多数 保存至今。
北京三眼井历史文化保护区保护 修缮工程规划
去留各半式改造模式
• 针对街区内部的历史建筑，采取部分保留部分拆除的方法。 即能够通过保留一部分历史建筑，达到延续街区风貌和历史 文脉的目的，又可以开发部分土地，新建建筑有效提高街区 居民的生活水平。
• 新保护方案保持原有的城市肌理，原有胡同与建筑之间的尺 度和比例关系，保持原有胡同四合院的建筑风格、建筑色彩、 基本格局、艺术特点。