竞品户型分析报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
谨呈中粮地产！
竞品户型分析报告
2019/11/29
目录：
1
竞品产品研究
2
项目产品分析
3 项目产品问题分析
4
项目产品建议
竞品锁定
C、置信丽府 开盘时间：2009年9月； 占地面积：103亩； 目前销售情况：在售。
D、交大归谷国际社区 开盘时间：2010年11月； 占地面积：40亩； 目前销售情况：在售。
○○
○○
项目分析 项目概况
誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间 内部配套
车位 装修标准
产品亮点
园林设计单位 室内设计单位
成都誉峰
天府新城核心政务区
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方）
一期一批次180-250 2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1 栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店
厨房 （㎡
）
餐厅 （㎡
）
卫生 间（ ㎡）
主卧 卫生
间
多功 能房
阳台
180 34.56 9.6 36.16 18.15
6.5
9.4 12.96 4.8 10.12
2
280 62.87 11.38 30.3 23.04 18.86 6.5 19.9 24.96 4.5 13.23
3
生设 活备 阳平 台台
1：1.2 6000元/ ㎡ 开间8米以上的客厅 360㎡户户天际泳池 10万/株亚热带海藻树 200多个原创雕塑
A、中粮·香榭丽都 开盘时间：2011年5月； 占地面积：31.5亩； 目前销售情况：待售。
B、蓝光·公馆1881 开盘时间：2010年11月； 占地面积： 60亩； 目前销售情况：在售。
锁定标准： 区位可比性，西南二环； 占位可比性，高端项目； 产品面积段，130-250㎡ 产品可比性，电梯豪宅项目； 销售周期，未来1-2年内； 品牌可比性，一线发展商。
户 型
套型
建面（ 客厅一 书房一 主卧（ 次卧一 次卧二 厨房（ ㎡） （㎡） （㎡） ㎡） （㎡） （㎡） ㎡）
餐厅（ ㎡）
卫生 间（ ㎡）
主卧卫 生间
可变空 间（㎡
）
阳台
生活 阳台
设备 平台
D
三室两厅 两卫
125130
18.9
16.4
14
9.4
13.8
7.6
5.3
7.5
2
○
○
E
四室两厅 两卫
140145
10.9
8.4
13.5
7.3
5.6
63.3
2
○
○
项目分析 项目概况
蓝光·公馆1881
开发商
蓝光和骏置业
投资商
蓝光集团 普凯投资
地址
高新区神仙树盛 和三街宜家附近
物业类型
普通住宅、商铺
建筑形态
高层
总户数
684
占地面积
60亩
建筑面积
21.9万平米
容积率
3.8
车位比例
1：2
物管公司 蓝光嘉宝物业
物管费
4元/ ㎡
18.9
9.6
17.6
15.1
7.7
13.5
7.6
8.8
9.2
3
○
○
F
四室两厅 两卫
145150
18.5
12.6
16.8
14
9
11.2
5.8
5.3
10
2
○
○
K
四室两厅 两卫
150155
21.2
12.5
19.9
14
10.1
19.2
5.9
7
9.9
2
○
○
C
四室两厅 两卫
150155
16.2
16.4
13.3
开盘时间 2010年8月底
面积
180—400 ㎡ ，主力 面积180—220㎡
交房状况
精装修
装修情况 5000元/ ㎡装修标准
销售报价
1.6万—2万元/ ㎡
销售代理
蓝光和中原
项目分析 产品分析
A型建筑面积约180㎡，5室2厅3卫，带独立 保姆房
户型方正；
主仆分区明显，保姆 房带独立电梯入户， 主客活动区分离，私 密性较强；
6
项目分析 产品分析
D户型约125—130㎡三室两厅双卫，丽府开盘 最畅销户型
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
7
项目分析 面积明细统计
丽府户型设计特点：套房式设计动静分区明显，强调户 型的功能性和附加值，但对于产品的尺度显的较为平庸
项目分析 产品分析
A户型约170—180㎡，四室两厅双卫
客厅开间4.8米； 动静分区并线； 房屋方正，利于 家具摆放； 可变空间面积大， 可改装为书房创 新主卧区，带衣 帽间、卫生间。 。
5
项目分析 产品分析
C户型约150—155㎡四室两厅双卫
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
二环路丽都路 高层
置信物业
户型
层高3.05米。创新“主卧区”设计，五星级入户大堂。
配套
100亩丽都公园，纽约中央公园园林，欧洲商业步行街 ，星级酒店，豪华会所，会所包括恒温游泳池、室内壁 球馆、意境高尔夫练习场，养身瑜伽，美容SPA，健身 房，红酒坊，雪茄吧。
智能系统
直饮水（软水）系统、中央空调系统、地暖（精装）系 统、同层排水系统；中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡 入户系统；可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央 空调选用美国约克空调，纳米级二氧化钛健康空气杀菌 技术。
E、中海城南一号 开盘时间：2008年11月； 占地面积：173亩； 目前销售情况：在售。
F、誉峰 开盘时间：2010年4月； 占地面积：280亩； 目前销售情况：在售。
项目分析 项目概况
置信·丽府
开发商
置信地产& 基汇资本
物业类型
普通住宅、 商铺
面积
120—300 ㎡
地址 建筑形态 物业管理
主卧套房式， 带豪华卫生 间,配桑拿房。
项目分析 面积明细统计
1881户型设计特点：设置保姆房且主仆独立入户，强调 户型的舒适度和尊崇感，但整个生活动线混乱，动静分 区不明显
户 型
套型
A
5室2厅3 卫
C
5室2厅3 卫
建面 （㎡
）
客厅 一（ ㎡）
书房 一（ ㎡）
主卧 （㎡
）
次卧 一（ ㎡）
次卧 二（ ㎡）
主卧套房式，带豪华 卫生间；
项目分析 产品分析
B型：建筑面积约220㎡，4室2厅5卫，带 独立保姆房
户型方正；
主仆分区明显， 主客活动区分 离，私密性较 强；
主卧套房式， 带豪华卫生间；
设置保姆房且 主仆独立入户
项目分析 产品分析
C型：建筑面积约280㎡，4室3厅4卫， 带独立保姆房
户型方正；
主仆分区明 显，主客活 动区分离， 私密性较强；
13.9
8.9
10.8
6.7
5.3
13.9
2
○
○
B
四室两厅 两卫
155165
21.6
13.2
20.2
15.9
8.4
12.6
5.2
6.1
13.5
2
○
○
A
四室两厅 两卫
170180
23.5
27.2
14.5
17.6
8.4
Baidu Nhomakorabea
14.1
7
5.8
13.2
2
○
○
A1
五室两厅 两卫底跃
170
25
22.3
29.4
14.9
竞品户型分析报告
2019/11/29
目录：
1
竞品产品研究
2
项目产品分析
3 项目产品问题分析
4
项目产品建议
竞品锁定
C、置信丽府 开盘时间：2009年9月； 占地面积：103亩； 目前销售情况：在售。
D、交大归谷国际社区 开盘时间：2010年11月； 占地面积：40亩； 目前销售情况：在售。
○○
○○
项目分析 项目概况
誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间 内部配套
车位 装修标准
产品亮点
园林设计单位 室内设计单位
成都誉峰
天府新城核心政务区
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方）
一期一批次180-250 2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1 栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店
厨房 （㎡
）
餐厅 （㎡
）
卫生 间（ ㎡）
主卧 卫生
间
多功 能房
阳台
180 34.56 9.6 36.16 18.15
6.5
9.4 12.96 4.8 10.12
2
280 62.87 11.38 30.3 23.04 18.86 6.5 19.9 24.96 4.5 13.23
3
生设 活备 阳平 台台
1：1.2 6000元/ ㎡ 开间8米以上的客厅 360㎡户户天际泳池 10万/株亚热带海藻树 200多个原创雕塑
A、中粮·香榭丽都 开盘时间：2011年5月； 占地面积：31.5亩； 目前销售情况：待售。
B、蓝光·公馆1881 开盘时间：2010年11月； 占地面积： 60亩； 目前销售情况：在售。
锁定标准： 区位可比性，西南二环； 占位可比性，高端项目； 产品面积段，130-250㎡ 产品可比性，电梯豪宅项目； 销售周期，未来1-2年内； 品牌可比性，一线发展商。
户 型
套型
建面（ 客厅一 书房一 主卧（ 次卧一 次卧二 厨房（ ㎡） （㎡） （㎡） ㎡） （㎡） （㎡） ㎡）
餐厅（ ㎡）
卫生 间（ ㎡）
主卧卫 生间
可变空 间（㎡
）
阳台
生活 阳台
设备 平台
D
三室两厅 两卫
125130
18.9
16.4
14
9.4
13.8
7.6
5.3
7.5
2
○
○
E
四室两厅 两卫
140145
10.9
8.4
13.5
7.3
5.6
63.3
2
○
○
项目分析 项目概况
蓝光·公馆1881
开发商
蓝光和骏置业
投资商
蓝光集团 普凯投资
地址
高新区神仙树盛 和三街宜家附近
物业类型
普通住宅、商铺
建筑形态
高层
总户数
684
占地面积
60亩
建筑面积
21.9万平米
容积率
3.8
车位比例
1：2
物管公司 蓝光嘉宝物业
物管费
4元/ ㎡
18.9
9.6
17.6
15.1
7.7
13.5
7.6
8.8
9.2
3
○
○
F
四室两厅 两卫
145150
18.5
12.6
16.8
14
9
11.2
5.8
5.3
10
2
○
○
K
四室两厅 两卫
150155
21.2
12.5
19.9
14
10.1
19.2
5.9
7
9.9
2
○
○
C
四室两厅 两卫
150155
16.2
16.4
13.3
开盘时间 2010年8月底
面积
180—400 ㎡ ，主力 面积180—220㎡
交房状况
精装修
装修情况 5000元/ ㎡装修标准
销售报价
1.6万—2万元/ ㎡
销售代理
蓝光和中原
项目分析 产品分析
A型建筑面积约180㎡，5室2厅3卫，带独立 保姆房
户型方正；
主仆分区明显，保姆 房带独立电梯入户， 主客活动区分离，私 密性较强；
6
项目分析 产品分析
D户型约125—130㎡三室两厅双卫，丽府开盘 最畅销户型
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
7
项目分析 面积明细统计
丽府户型设计特点：套房式设计动静分区明显，强调户 型的功能性和附加值，但对于产品的尺度显的较为平庸
项目分析 产品分析
A户型约170—180㎡，四室两厅双卫
客厅开间4.8米； 动静分区并线； 房屋方正，利于 家具摆放； 可变空间面积大， 可改装为书房创 新主卧区，带衣 帽间、卫生间。 。
5
项目分析 产品分析
C户型约150—155㎡四室两厅双卫
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
二环路丽都路 高层
置信物业
户型
层高3.05米。创新“主卧区”设计，五星级入户大堂。
配套
100亩丽都公园，纽约中央公园园林，欧洲商业步行街 ，星级酒店，豪华会所，会所包括恒温游泳池、室内壁 球馆、意境高尔夫练习场，养身瑜伽，美容SPA，健身 房，红酒坊，雪茄吧。
智能系统
直饮水（软水）系统、中央空调系统、地暖（精装）系 统、同层排水系统；中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡 入户系统；可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央 空调选用美国约克空调，纳米级二氧化钛健康空气杀菌 技术。
E、中海城南一号 开盘时间：2008年11月； 占地面积：173亩； 目前销售情况：在售。
F、誉峰 开盘时间：2010年4月； 占地面积：280亩； 目前销售情况：在售。
项目分析 项目概况
置信·丽府
开发商
置信地产& 基汇资本
物业类型
普通住宅、 商铺
面积
120—300 ㎡
地址 建筑形态 物业管理
主卧套房式， 带豪华卫生 间,配桑拿房。
项目分析 面积明细统计
1881户型设计特点：设置保姆房且主仆独立入户，强调 户型的舒适度和尊崇感，但整个生活动线混乱，动静分 区不明显
户 型
套型
A
5室2厅3 卫
C
5室2厅3 卫
建面 （㎡
）
客厅 一（ ㎡）
书房 一（ ㎡）
主卧 （㎡
）
次卧 一（ ㎡）
次卧 二（ ㎡）
主卧套房式，带豪华 卫生间；
项目分析 产品分析
B型：建筑面积约220㎡，4室2厅5卫，带 独立保姆房
户型方正；
主仆分区明显， 主客活动区分 离，私密性较 强；
主卧套房式， 带豪华卫生间；
设置保姆房且 主仆独立入户
项目分析 产品分析
C型：建筑面积约280㎡，4室3厅4卫， 带独立保姆房
户型方正；
主仆分区明 显，主客活 动区分离， 私密性较强；
13.9
8.9
10.8
6.7
5.3
13.9
2
○
○
B
四室两厅 两卫
155165
21.6
13.2
20.2
15.9
8.4
12.6
5.2
6.1
13.5
2
○
○
A
四室两厅 两卫
170180
23.5
27.2
14.5
17.6
8.4
Baidu Nhomakorabea
14.1
7
5.8
13.2
2
○
○
A1
五室两厅 两卫底跃
170
25
22.3
29.4
14.9