竞品户型分析报告
楼盘竞品分析报告模板
楼盘竞品分析报告模板
1. 引言
楼盘竞品分析是在房地产市场中的一项重要工作，通过对竞争楼盘的分析，可以了解市场需求、了解竞争对手的优势劣势，并为楼盘的定位、销售策略提供参考。
本报告旨在对某楼盘竞争对手进行全面分析，为楼盘开发商提供决策支持。
2. 市场概述
介绍所在城市或地区的房地产市场概况，包括房价走势、购房者需求、市场规模等。
3. 分析方法及数据来源
介绍本次竞品分析所采用的方法和数据来源，确保分析的可靠性和准确性。
4. 竞品概况
介绍竞争楼盘的基本情况，包括楼盘名称、开发商、地段、规划面积等。
5. 竞品定位分析
分析竞品的定位策略，包括目标客户群、产品定位、市场定位等。
6. 竞品产品分析
对竞争楼盘的产品进行详细分析，包括户型结构、建筑面积、使用材料、装修标准等。
7. 竞品价格分析
分析竞争楼盘的价格策略，包括售价、销售政策、优惠活动等。
8. 竞品销售情况分析
分析竞争楼盘的销售情况，包括销售进度、销售速度、成交量等。
9. 竞品优劣势分析
对竞争楼盘的优势和劣势进行分析，包括地理位置、产品特色、售后服务等方面。
10. 市场机会与挑战分析
分析竞品所面临的市场机会和挑战，为楼盘开发商的决策提供思路和建议。
11. 结束语
总结分析报告的主要内容，并提出针对性的建议，为楼盘开发商提供决策支持。
以上是一个简要的楼盘竞品分析报告模板，具体内容可以根据实际情况进行调整和补充。
希望该报告模板对您有所帮助！。
户型调研分析报告
户型调研分析报告1. 引言本报告旨在对市场上的不同户型进行调研分析，以帮助开发商和购房者对不同户型的特点和优劣势有更清晰的认识。
调研对象主要为两室一厅、三室一厅和四室一厅这三种常见户型。
通过了解这些户型在面积、功能布局以及市场需求等方面的特点，旨在为开发商提供有价值的参考，同时也帮助购房者更好地选择合适的户型。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法：收集市场上已售出的房源信息、分析购房需求与趋势、调查用户对不同户型的偏好等。
通过这些方法，我们收集到了大量的数据，并对其进行整理和分析。
3. 户型调研结果3.1 面积分析从调研结果来看，两室一厅户型的面积在60-90平方米之间，三室一厅户型的面积在90-120平方米之间，而四室一厅户型的面积在120-150平方米之间。
从总体面积来看，三室一厅户型较为平均，居住舒适度较高，因此在市场上较为受欢迎。
3.2 功能布局分析不同户型的功能布局也有所不同。
两室一厅户型通常将客厅与餐厅相连，卧室往往相对较小。
三室一厅户型在客厅与餐厅之间也有较好的连接，卧室的数量和大小都相对较为均衡。
四室一厅户型则多采用独立的餐厅和客厅，卧室数量也较多。
3.3 市场需求分析针对调查的购房者需求分析，两室一厅户型适合小型家庭或投资购房需求；三室一厅户型适合中小型家庭，满足居住和功能的需求；四室一厅户型适合大型家庭或需要更多空间的人群。
4. 结论综上所述，两室一厅、三室一厅和四室一厅都是市场上常见的户型。
不同户型有不同的面积和功能布局，满足了不同人群的需求。
经过调研我们发现，三室一厅户型在市场上的需求相对较高，因为它能较好地平衡生活与功能的需求。
此外，购房者的需求也是随着时间变化的，因此开发商应根据市场需求不断调整户型，以满足不同购房者的需求。
希望本报告的调研结果能对开发商和购房者在选择户型和进行房产开发规划时提供一定的帮助。
同时，我们也希望能通过这份调研报告进一步推动房地产行业的健康发展和提升用户体验。
房产竞品分析报告模板
房产竞品分析报告模板1. 概述本报告旨在对某一特定房地产项目的竞争对手进行综合分析，为该项目的定位和市场战略提供决策依据。
通过对竞品的细致研究和深入分析，我们将为您提供关于竞品的详尽信息，包括其市场表现、产品特点、定价策略以及市场前景等方面。
2. 竞品概况2.1 竞品项目列表以下是该项目的竞争对手列表：•竞品项目1: 项目名称、开发商、地理位置等信息•竞品项目2: 项目名称、开发商、地理位置等信息•竞品项目3: 项目名称、开发商、地理位置等信息2.2 竞品市场表现分析根据最新市场数据和销售报告，我们对上述竞品项目的市场表现进行了分析。
以下是我们的观察和评估：•竞品项目1的销售情况良好，市场需求旺盛。
•竞品项目2的市场表现与行业平均水平相当。
•竞品项目3的市场表现相对较差，需求疲软。
3. 竞品产品特点对比我们对竞品项目的产品特点进行了深入研究，并将其与目标项目进行了对比。
以下是对竞品产品特点的详细分析：3.1 竞品项目1产品特点•产品结构和户型设计：竞品项目1的产品结构多样化，户型设计合理，满足了不同客户群体的需求。
•建筑质量和工艺技术：竞品项目1注重建筑质量和工艺技术，采用先进的建筑材料和技术，保证了产品的质量和可靠性。
•公共设施和配套设备：竞品项目1提供了完善的公共设施和配套设备，包括停车场、游泳池、健身房等，提升了居住体验。
•价格策略：竞品项目1定价策略合理，价格与产品质量和市场需求相匹配。
3.2 竞品项目2产品特点•产品结构和户型设计：竞品项目2的产品结构和户型设计创新，符合现代人的生活方式和审美需求。
•建筑质量和工艺技术：竞品项目2采用了先进的建筑技术和材料，建筑质量有保障。
•公共设施和配套设备：竞品项目2提供了一系列高品质的公共设施和配套设备，提供了全方位的生活便利。
•价格策略：竞品项目2的价格略高于市场均价，但仍保持在合理范围内。
3.3 竞品项目3产品特点•产品结构和户型设计：竞品项目3的产品结构单一，户型设计普通，缺乏差异化的产品特点。
竞品分析报告总结(12篇)
竞品分析报告总结第1篇竞品分析报告由于读者不同、分析目标不同、使用场景不同，竞品分析报告的写法与格式也是多种多样的，不限于一种形式。
下面的竞品分析报告模板希望能帮助你理解竞品分析报告的核心要点与思路，可以根据你的实际需要选用并做适当裁剪，不要千篇一律地盲目套用。
竞品分析报告总结第2篇在竞品分析6步骤的第一步“明确目标”中提到：可以把竞品分析报告当做一个产品，用产品思维做竞品分析。
开始写竞品分析报告前，再次审视如下几个问题，有助于我们更好地写好报告：a. 用户是谁？竞品分析文档是做给谁看？读者是哪些人？可能是老板、投资人、客户、销售、产品团队…b. 为什么要做竞品分析？竞品分析的目的是什么？是为领导的决策提供支持，还是想学习借鉴对手？或者市场预警？c. 竞品分析的目标是什么？如何判断竞品报告做得好不好？不是看竞品分析的报告内容是否丰富、PPT做得是否精美，而是取决于是否达到竞品分析的目标。
提交竞品分析报告的截止日期是什么时候？d. 使用场景是什么？竞品分析报告在什么场合下使用？是发给别人阅读，还是在会议室上演示？如果是在项目立项会议上使用、给老板与投资者看的，那内容上要求很精练、条理清晰，格式以PPT为佳。
素材可以多准备，但不是都要在会议上呈现出来，而是为了在别人提问时可能会引用到，可以放在附录中。
你有多长演示时间？这会影响你的PPT要准备多少页。
如果是在产品团队的内部使用，则内容可以更丰富，格式不限，看团队习惯，以Word 、Excel、PPT为佳。
e. 解决什么问题？当前产品处于什么阶段？面临最主要的问题是什么？竞品分析要解决产品相关的问题才能体现出价值。
f. 用户关心哪些内容？你想让用户了解什么？不同的读者有不同的关注点，竞品分析报告要体现出他们的关注点。
g. 如何给读者更好的阅读体验？竞品分析输出物是一份独立的报告，还是属于其他文档的一部分？商业计划书、立项报告、产品战略规划报告中都有专门关于竞品分析的章节。
竞品项目户型分析报告
竞品项目户型分析怡水龙城：B户型：两室两厅一厨一卫，面积约90-94平米D户型：三室两厅一厨一卫，面积约为106-114平米该项目户型特点为次卧室为刀把房型，且卧室均设置壁橱，入户门正对卫生间门，自入户门至卫生间门的面积设置有问题，基本属于浪费面积，并且户型没有做到动静分离，厨房没有阳台，使用时易造成室内空气污浊。
户型优点是南北通透，全明户型，通风效果好。
宋城华府：D户型：两室两厅一厨一卫，面积为91.4平米B户型：两室两厅一厨一卫，92.8平米C户型：三室两厅一厨一卫，104.7平米E户型：三室两厅一厨一卫，112.6平米F户型：三室两厅一厨两卫，119.9平米G户型：三室两厅一厨两卫，129.3平米BCD户型统一特点是厨房没有阳台，污浊空气很容易在烹饪期间倒灌进室内，且户型设计没有动静分区，虽然在入户门正对卫生间门的问题上有所处理，但是并不能改变入户即见卫生间门的问题。
EFG户型统一特点是入户门直至主卫的位置空间过于浪费，不能很好地被利用，属于浪费面积。
FG户型的卧室都是刀把房型，不规整。
瑞景花园：H户型：三室两厅一厨一卫，111.98平米G户型：三室两厅一厨一卫，114.35平米D户型：两室两厅一厨一卫，89.06平米C户型：三室两厅一厨两卫，125.06平米B户型：三室两厅一厨一卫，约107-109平米A户型：三室两厅一厨两卫，约128-130平米ABCGH卧室基本都属于刀把户型，并且都带有壁橱，这样设计固然能够制造出主卧带衣帽间的感觉，但是同时也缩小了业主自我设计的空间，局限了一部分人对于卧室改造的想法。
ABCDH户型的厨房没有阳台，如果厨房门在烹饪时没有关上的话，油烟等污浊空气就会倒灌进室内，造成二次污染。
上述户型同一问题都是从入户门直至主卫的位置上浪费面积较大，且没有设计成动静分离的空间设置。
东景豪庭：A户型：三室两厅一厨两卫，约120平米B户型：三室两厅一厨两卫，约145平米D户型：两室两厅一厨一卫，约98平米ABD户型统一优点是南北通透，采光良好，全明户型，但是在户型设置上都有一个问题，浪费面积过大而且没有动静分区功能分区的问题。
户型方案分析报告
户型方案分析报告1. 背景介绍该报告旨在对某开发商在城市中心区域新开发的一处住宅楼的四种不同户型方案进行分析比较，为购房者提供更全面、客观的信息，以帮助其作出更明智的购房决策。
2. 总体设计思路该住宅楼共有四种不同的户型方案，分别为A型、B型、C型、D 型，每种户型面积和格局都有所不同。
我们将从以下四个方面进行分析比较：1.户型布局：房间数量和大小、功能区划分、通风采光情况2.生活质量：采光、通风、视野等环境因素对住户生活质量的影响3.功能配置：厨房、卫生间、储物空间、阳台等功能配置的合理性4.性价比：综合分析各项因素后，判断每种户型的性价比高低3. 方案一：A型户型分析3.1 户型布局分析A型户型为三室两厅一卫，总面积85平方米，主卧面积16.3平方米，次卧面积分别为11.7平方米和10.8平方米，客厅36平方米，餐厅面积10平方米，厨房面积7.2平方米，卫生间面积为4.2平方米。
整个户型的布局相对合理，房间大小合适，客厅和餐厅面积充足，通风采光情况较好。
3.2 生活质量分析A型户型是该住宅楼中面积较小的一种，尽管如此，各个房间的采光和通风情况都比较良好，且客厅和餐厅面积较大，视野较开阔，为居住者提供了较为舒适的居住环境。
3.3 功能配置分析A型户型的厨房和卫生间面积较小，但考虑到整个户型的总面积较小，设计师做出了较好的平衡，同时在主卧室和次卧之间设置了一个储物间，为居住者提供了适当的储物空间。
3.4 性价比分析综合以上三个因素后，可得出结论：A型户型性价比较高，虽然面积相对较小，但整个户型的布局和功能配置都比较合理，生活质量较高，是一种适合小家庭居住的户型。
4. 方案二：B型户型分析4.1 户型布局分析B型户型为两室两厅一卫，总面积104平方米，主卧面积14.5平方米，次卧面积11.9平方米，客厅36平方米，餐厅面积10平方米，厨房面积7.2平方米，卫生间面积为4.2平方米。
整个户型的布局相对合理，房间大小适中，客厅和餐厅面积充足，通风采光情况较好。
成都某地产金域蓝湾临河户型竞品传播分析
大家都是副总，只不过我是常务。 大家都是平层，只不过我是别墅。
2 都心（位于城市中心） WHERE AM I？我在哪里？
传播都市中心这一信息的意义 A 直接将一些二环外的竞争对手挤出竞争圈，平层别墅离商业中心越近越体现存在价值； B 在目前的楼市状况下，城市中央的意义除了常说的便利与繁华，更增加了保值的功能；
有车（20万以上）
三代同堂
至少还有一套房
从消费心理看
他们属于想要鱼与熊掌兼得的那种消费心理，想要别墅的居住享受与优越的自然 景观等，但是因为生活、事业的便利原因等，又不愿意离开都市的便利与繁华 （主客观原因都有）。在消费上还不是纯炫耀型，更多属于暗爽型。 与普通户型的购买心理略有区别，他们的购房心理会更呈现地段偏好（交通便利、 生活便利）、环境偏好（高尚社区，自然景观以及人造景观较好、整体规划较好） 和品质偏好（相信品牌、相信大师品质）、休闲享受（各类休闲设施比较齐全） 为主。
同样主要强调居住环境舒适的场景展示 而不象一般的三房户型一样展示户型效果
翠微清波 传播定语使用了子案名“平层别邸” 传播上暗示产品具有准别墅品质， 暗示可以相信龙湖在别墅上的经验， 暗示这里可以实现你对别墅的梦想。 投放频次较高，一个月时间约投放了5次报版广告。
3 竞品传播总结
1 目前临河户型主要竞争对手是“铜雀台”和“依云府”；
贰
金域蓝湾竞品分析
金域蓝湾竞品厘清
平层别墅是产品区别于市场的形态， 也是我们寻找和锁定竞品的主要依据。
金域蓝湾竞品厘清
区域内同质化或类似竞品
以
为代表
与之竞争首先体现在产品细部区别的角力。
区域外同质化竞品
以
为代表
与之竞争首先体现在地段的角力。
竞品分析报告
六、板房装修分析
3. 装修缺陷
局部细节
窗台高度不合理，高度不满足规范，没护 窗，容易发生危险。 电梯过道窗正对漏出来的空调飘板，影响
美观。
七、思考
在房价较高的地区，以居住品质较好的刚改产品搭配刚需产品，有利于控制总价，促进去
化； 售楼部建筑设计，通过空间的光影变化渲染气氛，竖向线条层层叠叠形成韵律，制造层次
售楼部立面设计大量运用密 集的竖向线条作为元素，改 善光线的同时增加设计感
四、综合楼装修分析
1. 装修交标整体分析
进门为接 待与沙盘 区，较为 直观。 吧台设计 较为简单 ，空间无 亮点。
签约区用屏风分隔 每组客户，布置合 理，空间也有层次 感，感观较好。
洽谈区沙 发组合布 置合理。
小结：售楼部效果较为淡雅， 销售气氛不浓，但与“悦”系 产品线相关，与建筑风格相协 调。也与交标样板房风格相呼 应。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
消防箱处理方法非常隐蔽，收口 处严丝合缝，做工质量优秀。但 无明显标识。
偷偷告诉你：我骗过了所有人，包括消防员。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
炭黑色不锈钢收口条，用凹2. 装修整体亮点
增送收纳空间
主卧室赠送衣柜收纳空间合理， 衣柜顶做了白色假梁，虽然减少 了收纳空间，但整体外观更为整 体。衣柜内部收纳布置多样性， 抽屉与挂衣位分布合理。
是的，这面墙全是衣柜。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
卫生间收纳空间
卫手间收纳空间合理， 柜门内增加镜子相较多余，可 作优化
约93m2
五、户型特点分析
悦里 主力户型 3+1房 约121m2 FZ-401 户型 3+1房
竞品户型分析
3.保利西山林语
低层住宅A北入户——三层
3.保利西山林语
低层住宅A北入户——屋顶层
3.保利西山林语
低层住宅A南入户——地下一层平面
端户地下面积：81.05㎡ 赠送庭院：30.64㎡ 赠送露台：19.05㎡ （2F、3F南露台）
中间户地下面积：62.64㎡ 赠送庭院：12.6㎡ 赠送露台：11.16㎡（3F北露台）
3.保利西山林语
低层住宅C——三层平面
3.保利西山林语
低层住宅C——屋顶层平面
二、洋房户型分析
1.保利西山林语 2.万科蓝山
1.保利西山林语
低层住宅D——地下一层平面
端户地下面积：149㎡ 赠送庭院：47.78㎡
中间户地下面积：127㎡ 赠送庭院：50.6㎡
1.保利西山林语
低层住宅D——一层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——二层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——三层平面
3.保利西山林语
低层住宅B——屋顶层平面
3.保利西山林语
低层住宅C——地下一层平面
端户地下面积：107㎡ 端户地上面积：306.47㎡
中间户地下面积：88㎡ 中间户地上面积：262.31㎡
3.保利西山林语
低层住宅C——一层平面
低层住宅D——三~七层平面
三~七层端户地上面积：143.64㎡
三~七层中间户地上面积：138.18㎡
三~七层户型特点：端户面宽11.15米，中间户面宽10.95米； 4房（3卧室，1书房）2厅2卫
1.保利西山林语
低层住宅D——八层平面
八层户型特点：端户面宽11.15米，中间户面宽10.95米； 4房（3卧室，1书房）2厅2卫
3.保利西山林语
竞品分析报告
看楼通道
看楼通道园林大面积草植平铺，干净整洁，但无亮点，靠路一侧种植了一排竹子。遮丑的同时解决了西晒的问题。
四、综合楼装修分析
3. 装修缺陷
1、地毯边缘无收边，感觉粗糙。 2、去板房的走廊，有很矮的台阶，但提示不明显，有的干脆没提示，存在安全隐患。
局部细节
四、综合楼装修分析
3. 装修缺陷
约88m2
悦里 主力户型 2+1房2厅2卫
约93m2
FZ-401 户型 2+1房2厅2卫
1
1
2
2
3
3
4
4
五、户型特点分析
FZ401户型南北通透穿堂风双阳台，居住舒适度高。 我司户型户门打开后房屋一览无余，且正对主卧门，私密性稍差。 悦里餐厅稍小，使用不便，对比我司餐厅大圆桌，完败。
约121m2
悦里 主力户型 3+1房
地 面：原木色复合木地板 地 脚 线：配套地脚线 墙 身：白色乳胶漆 天 花：白色乳胶漆 配套灯具：灯带及明装射灯 窗 台 石：米灰色石材
六、板房装修分析
1. 装修交标整体分析
地 面：800*800O米色砖 地 脚 线：黑色不锈钢50MM高 墙 身：白色乳胶漆 天 花：跌层天花，藏灯带，黑色不锈钢线走边 配套灯具：嵌入式筒灯 门 槛 石：灰色门槛石
项 目 基 础 信 息
华润置地 悦里
佛山市润穗房地产开发有限公司
71000平方米
370000平方米
已开盘，预计交楼时间2020年10月
5.21
576户 （一期）
33F高层洋房、面积段88-123㎡，三四房设计，均价约18000-20000元/平米，精装修
33F
竞品分析-厦门国贸润园
开发商 项目位置 技术指标 项目定位 宣传卖点 特房集团 金山路与五缘湾道交叉口西北角 占地40277㎡，建筑101225㎡。 其中尊府总建筑面积75302㎡。 国际环湾居住城 五缘湾的区域美好前景；100㎡落户厦门；户型赠 送面积； 五缘尊府：4栋25-27层公寓及3层店面； 五缘尊墅：36套4层联排别墅。
客厅、主卧和一次卧朝南。
格局方正。
户型
面积
套数
已售套数
去化率
套均总价区间 （万/套）
二房二厅
三房二厅 楼中楼 总计
88
111 118~168 ——
28
96 4 128
0
1 3 4
0
1% 75% 3.13%
202
255 —— ——
『户型特点』定位年轻 基本是二房、三房的中 小户型。 定位与区域主流客源有 一定脱节；同时精装房， 单价较高，市场竞争力 较低。
近半年项目成交量价情况 35 30 25 20 15 10 5 0 成交套数 25000 24000 23000 22000 21000 20000 19000
联发集团
思明前埔中路南侧、国际会议中心北侧 占地：17286平；总建：56000平；容积率：3.24 会展片区，一线海景豪宅 会展北，一线海景，精致园林 建设2栋29层高层纯住宅楼
『户型特点』挑高设计， 高附加面积，但动线和 格局较差。
挑高二房 挑高三房 总计
新景·翡翠苑
开发商 项目位置 技术指标 项目定位 宣传卖点 项目规划 厦门新景地集团有限公司 金山路东侧 占地：8656平，总建：16220平，容积率：1.87 精筑典范，新贵至享。 精装、五缘湾名流栖息地、纯板式（二梯二户） 由2幢17、27层小高层、高层组成。
竞品户型分析报告共43页文档
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
竞品户ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ分析报告
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
竞品户型分析报告
○
○
D2 4室2厅4卫 253 34.17 9.3 23.94 14.52 12.95
14.4 24.55 6 8.1 3
○
○
本报告是严格保密的。
项目分析 项目概况
交大·归谷国际社区
项目名称 开发商
交大归谷
成都弘里置业 有限公司
地址
武侯武阳大道 （丽都花园旁）
占地面积 总户数 容积率 建筑类别 装修状况
谨呈中粮地产！
竞品户型分析报告
本报告是严格保密的。
2022/3/23
目录：
1
竞品产品研究
2
项目产品分析
3 项目产品问题分析
4
项目产品建议
本报告是严格保密的。
竞品锁定
C、置信丽府 开盘时间：2009年9月； 占地面积：103亩； 目前销售情况：在售。
A、中粮·香榭丽都 开盘时间：2011年5月； 占地面积：31.5亩； 目前销售情况：待售。
本报告是严格保密的。
项目分析 产品分析
C1户型 建筑面积：约185㎡四房两厅两卫
双入户设计，人流分区 ；
超大入户花园，可与相 邻客厅联通；
生活阳台、储藏间，各 自独立，动静分区；
主卧带270度观景休闲 厅。
本报告是严格保密的。
项目分析 产品分析
C2户型 建筑面积：约186㎡四房两厅两卫
双入户设计，人流分区； 超大入户花园，可与相邻客 厅连通； 生活阳台、储藏间，各自独 立，动静分区； 主卧套房设计，并带270度 观景休闲厅。
主卧 卫生
间 8.7
10.5
13.7
14.5
15
阳 生活 设备 台 阳台 平台
1
○
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户 型
套型
建面（ 客厅一 书房一 主卧（ 次卧一 次卧二 厨房（ ㎡） （㎡） （㎡） ㎡） （㎡） （㎡） ㎡）
餐厅（ ㎡）
卫生 间（ ㎡）
主卧卫 生间
可变空 间（㎡
）
阳台
生活 阳台
设备 平台
D
三室两厅 两卫
125130
18.9
16.4
14
9.4
13.8
7.6
5.3
7.5
2
○
○
E
四室两厅 两卫
140145
A、中粮·香榭丽都 开盘时间：2011年5月； 占地面积：31.5亩； 目前销售情况：待售。
B、蓝光·公馆1881 开盘时间：2010年11月； 占地面积： 60亩； 目前销售情况：在售。
锁定标准： 区位可比性，西南二环； 占位可比性，高端项目； 产品面积段，130-250㎡ 产品可比性，电梯豪宅项目； 销售周期，未来1-2年内； 品牌可比性，一线发展商。
项目分析 产品分析
A户型约170—180㎡，四室两厅双卫
客厅开间4.8米； 动静分区并线； 房屋方正，利于 家具摆放； 可变空间面积大， 可改装为书房创 新主卧区，带衣 帽间、卫生间。 。
5
项目分析 产品分析
C户型约150—155㎡四室两厅双卫
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
18.9
9.6
17.6
15.1
7.7
13.5
7.6
8.8
9.2
3
○
○
F
四室两厅 两卫
145150
18.5
12.6
16.8
14
9
11.2
5.8
5.3
10
2
○
○
K
四室两厅 两卫
150155
21.2
12.5
19.9
14
10.1
19.2
5.9
7
9.9
2
○
○
C
四室两厅 两卫
150155
16.2
16.4
13.3
二环路丽都路 高层
置信物业
户型
层高3.05米。创新“主卧区”设计，五星级入户大堂。
配套
100亩丽都公园，纽约中央公园园林，欧洲商业步行街 ，星级酒店，豪华会所，会所包括恒温游泳池、室内壁 球馆、意境高尔夫练习场，养身瑜伽，美容SPA，健身 房，红酒坊，雪茄吧。
智能系统
直饮水（软水）系统、中央空调系统、地暖（精装）系 统、同层排水系统；中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡 入户系统；可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央 空调选用美国约克空调，纳米级二氧化钛健康空气杀菌 技术。
开盘时间 2010年8月底
面积
180—400 ㎡ ，主力 面积180—220㎡
交房状况
精装修
装修情况 5000元/ ㎡装修标准
销售报价
1.6万—2万元/ ㎡
销售代理
蓝光和中原
项目分析 产品分析
A型建筑面积约180㎡，5室2厅3卫，带独立 保姆房
户型方正；
主仆分区明显，保姆 房带独立电梯入户， 主客活动区分离，私 密性较强；
○○
○○
项目分析 项目概况
誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间 内部配套
车位 装修标准
产品亮点
园林设计单位 室内设计单位
成都誉峰
天府新城核心政务区
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方）
一期一批次180-250 2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1 栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店
13.9
8.9
10.8
6.7
5.3
13.9
2
○
○
B
四室两厅 两卫
155165
21.6
13.2Βιβλιοθήκη 20.215.98.4
12.6
5.2
6.1
13.5
2
○
○
A
四室两厅 两卫
170180
23.5
27.2
14.5
17.6
8.4
14.1
7
5.8
13.2
2
○
○
A1
五室两厅 两卫底跃
170
25
22.3
29.4
14.9
6
项目分析 产品分析
D户型约125—130㎡三室两厅双卫，丽府开盘 最畅销户型
动静分区； 生活私密性强； 赠送空间面积大； 房屋方正，利于 家具摆放； 创新主卧区，衣 帽间、卫生间齐 备。
7
项目分析 面积明细统计
丽府户型设计特点：套房式设计动静分区明显，强调户 型的功能性和附加值，但对于产品的尺度显的较为平庸
谨呈中粮地产！
竞品户型分析报告
2019/11/29
目录：
1
竞品产品研究
2
项目产品分析
3 项目产品问题分析
4
项目产品建议
竞品锁定
C、置信丽府 开盘时间：2009年9月； 占地面积：103亩； 目前销售情况：在售。
D、交大归谷国际社区 开盘时间：2010年11月； 占地面积：40亩； 目前销售情况：在售。
主卧套房式，带豪华 卫生间；
项目分析 产品分析
B型：建筑面积约220㎡，4室2厅5卫，带 独立保姆房
户型方正；
主仆分区明显， 主客活动区分 离，私密性较 强；
主卧套房式， 带豪华卫生间；
设置保姆房且 主仆独立入户
项目分析 产品分析
C型：建筑面积约280㎡，4室3厅4卫， 带独立保姆房
户型方正；
主仆分区明 显，主客活 动区分离， 私密性较强；
10.9
8.4
13.5
7.3
5.6
63.3
2
○
○
项目分析 项目概况
蓝光·公馆1881
开发商
蓝光和骏置业
投资商
蓝光集团 普凯投资
地址
高新区神仙树盛 和三街宜家附近
物业类型
普通住宅、商铺
建筑形态
高层
总户数
684
占地面积
60亩
建筑面积
21.9万平米
容积率
3.8
车位比例
1：2
物管公司 蓝光嘉宝物业
物管费
4元/ ㎡
主卧套房式， 带豪华卫生 间,配桑拿房。
项目分析 面积明细统计
1881户型设计特点：设置保姆房且主仆独立入户，强调 户型的舒适度和尊崇感，但整个生活动线混乱，动静分 区不明显
户 型
套型
A
5室2厅3 卫
C
5室2厅3 卫
建面 （㎡
）
客厅 一（ ㎡）
书房 一（ ㎡）
主卧 （㎡
）
次卧 一（ ㎡）
次卧 二（ ㎡）
1：1.2 6000元/ ㎡ 开间8米以上的客厅 360㎡户户天际泳池 10万/株亚热带海藻树 200多个原创雕塑
厨房 （㎡
）
餐厅 （㎡
）
卫生 间（ ㎡）
主卧 卫生
间
多功 能房
阳台
180 34.56 9.6 36.16 18.15
6.5
9.4 12.96 4.8 10.12
2
280 62.87 11.38 30.3 23.04 18.86 6.5 19.9 24.96 4.5 13.23
3
生设 活备 阳平 台台
E、中海城南一号 开盘时间：2008年11月； 占地面积：173亩； 目前销售情况：在售。
F、誉峰 开盘时间：2010年4月； 占地面积：280亩； 目前销售情况：在售。
项目分析 项目概况
置信·丽府
开发商
置信地产& 基汇资本
物业类型
普通住宅、 商铺
面积
120—300 ㎡
地址 建筑形态 物业管理