资产评估学完整--第一章--导论
《资产评估学》PPT课件
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
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（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
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第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
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第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程（第7版）第一章导论本章无需改写。
第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。
第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c2.机器设备评估的评估方法1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde3.机器设备评估的实例分析1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4）× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步，估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步，估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步，估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。
第一章 导论 资产评估教学课件
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等三、 资产评估Fra bibliotek会计计价的区别
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企
告
业
机器
评估
设备
业
价
评估 估 程 序
流动
评
期权 资产
价
值
资产评估 估价 评估
金融
理论
法
值
评 资产 评估
及递
的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报
告
图 表 1-2 本 书 内 容 体 系
金融资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等 可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等 无形资产 不可辨认无形资产：商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
价值类型
二、 资产评估的特点 （一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
返回
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
资产评估学课件第一章导论
资产评估：是以资产的效用和市场价值为依据判断资产是否有价值及价值的大小
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两者的联系 资产评估的结论为会计计价提供依据 资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料，资产评估大量运用现代会计计价方法（现值、可变现净值、重置成本、公允价值）。 会计的入账有时需要依靠资产评估的数据
*
第三节 资产评估的目的
第一种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。 第二种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。 第三种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标。
第二节 资产评估及其特点
资产评估的概念 资产评估 资产评估是专业机构和人员按照相关法律、法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
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(二）、资产评估的基本要素
继续使用假设
该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去 。 三种形式： 在用续用；⑵转用续用；⑶移地续用
公开市场假设
是指假定有较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的公开市场中进行交易。
公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方一的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
资产评估学教程课件和练习答案 第一章 导 论
第一章导论一、学习目的和要求1、掌握资产的概念，辩识资产的类型。
2、理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。
3、理解资产评估与会计计价的区别。
4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
4、理解并学会运用资产评估原则。
5、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
6、掌握资产评估标准。
二、背景资料1、资产评估的发展概况资产评估作为一种有组织、有理论指导的社会经济活动应该是从20世纪40年代开始。
到了20世纪80年代以后，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
在我国，现代意义上的资产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，它从维护国有资产、加强国有资产管理起步，逐步将评估对象扩展到各类所有制性质的资产。
为了适应资产评估这一行业建立和发展的需要，使资产评估工作有法可依、有章可循，伴随着资产评估业的发展，国家制定了一系列资产评估法规和规章制度。
早在1989年，原国家国有资产管理局颁发《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》，标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
1990年国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作。
1991年11月，国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》。
明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，从事资产评估业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书，同时规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估方法及法律责任。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月，国家国有资产管理局根据国务院91号令的授权，制定颁发了《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》，施行细则对资产评估的基本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任等做出了具体规定，使国务院91号令具有可操作性。
1993年12月成立中国资产评估协会，标志着中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
资产评估 第1章导论 课件
1.1 资产评估及其发展 问题2：资产评估活动产生的社会背景 （本质：市场经济的发展） （1）交易对象和交易空间的扩大。 （2）交易各方信息的不对称。 （3）交易的公允性要求。
1.1 资产评估及其发展 问题3：资产评估不同的发展阶段和特点
偶然性 直观性 非专业性 简单性 无偿性
（1）原始评估阶段
基本功能 辅助功能
评 价 评 值
管 理
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用
1.2.3 资产评估的特点（问题9） 1）市场性 2）公正性
3）专业性
4）咨询性
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用 1.2.4 资产评估的作用（问题10）
1）咨询
2）管理 3）鉴证
1.3 资产评估与社会经济发展
1.1 资产评估及其发展
1.1.3
资产评估学及其学科发展
问题6：资产评估的基本构成要素
（1）资产评估主体 第3章 （2）资产评估客体 （3）资产评估目的 第4章 （4）资产评估假设 （5）资产评估价值类型 （第5章） （6）资产评估途径与方法 （第6章） （7）资产评估程序 （第7章） （8）资产评估执业标准 （9）资产评估基准日 （10）资产评估结论
2. 规范评估阶段的资产评估的特点（） A 资产评估机构公司化 B 评估人员专业化 C 评估手段和方法科学化 D 评估具有经验性 3. 发达国家资产评估发展趋势（） A 多元化 B 细化 C 专业化 D 理念与规范统一发展
课后习题
4. 资产评估学涉及到的学科（） A 经济学 B 工程学 C 技术学 D 市场营销学
第 1章
导论
主讲教师：罗尧
东北财经大学出版社
绪
言
资产评估的应用领域 1. 资产转让 2. 企业并购 3. 企业出售 4. 企业联营 5. 股份经营 6. 中外合资、合作 7. 企业破产 8. 担保 9. 企业租赁 10.债务重组
资产评估学-第一章和第二章
管理人员
监管人员
评估业务销售人员
评估业务多元化
01
上世纪70年代末之前-零星的民间评估行为
02
上世纪80年底末，市场经济发端，1989年
03
1990年国资局成立资产评估中心-省级中心相应成立
04
1991年11月 国务院91号令《国有资产评估管理办法》
05
成立行业组织：1993年12月，中评协成立
资产评估业务的发展
01
财政部门对资产评估业务的规定，注册会计师业务与评估师业务分离，财政部2005年第二十二号文件
02
资产评估与会计的联系：公允价值
03
资产评估专业的就业方向
04
资产评估有关的证书：注评师CPV
05
学习资产评估的必要性
取得经济类、工程类博士学位。
取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。
交易假设
模拟市场机制，假设已经处于交易中，使得市场机制能够对评估过程产生影响，从而使得评估过程不至于天马行空，否则，一些极特殊的假设比如投资收藏等就会导致评估结果大相径庭
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第四节、评估假设与评估原则
第四节、评估假设与评估原则
（二）、公开市场假设 仅仅假设交易还是不够的，还要看什么市场条件下交易 1、公开市场需具备条件： 买卖自愿 买者卖者众多 无市场控制行为 买卖方地位平等 市场自由进入退出 信息传递及时充分、信息对称、信息传递不需要成本 2、最佳使用原则-客观收益原则 买卖双方自由竞价，卖方的标价肯定要考虑资产的各种可能用途，买方肯定也会考虑该资产的最佳用途，从而公开市场原则隐含了最佳使用原则 3、基础性地位：评估行为的基础，只要能在公开市场交易都应适用公开市场假设
资产评估PPT课件
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（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客 观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管 理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益， 评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新 的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提 供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评 估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
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（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽 量由专业评估机构来承担。 资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务； 二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也 都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
《资产评估学》第一章导论
主要是：企业、政府。
（一）企业 1.筹资目的。 第一、用于自身的发展。 第二、改善企业内部的财务结构。
一、资本市场的筹资者
2.筹资方式与特点 第一、筹集的资金额大。 第二、筹资方式多样化。 第三、筹资期限及结构多样化。
一、资本市场的筹资者
• （四）资本配置功能
• 资本市场的资本配置功能是指通过证券价格引导 资本的流动从而实现资本的合理配置的功能。资 本市场由于存在强大的评价、选择和监督机制， 而投资主体作为理性经济人，始终具有明确的逐 利动机，从而促使资金流向高效益部门，实现资 源优化配置的功能。
• （五）产权功能
• 资本市场的产权功能是指其对市场主体的产权约 束和充当产权交易中介方面所发挥的功能。
• 答案：【ABCDE】 企业资本的形态在资产负债表的左方 表现为各种资产，包括货币资金、实物资本、无形资产、 对外投资和各种应收款。而目前流行的概念是知识资本和 人力资本等概念。
• 2、资本的特点是什么（ ）
• A、增值性 B、流动性 C、风险性 D、多样性 E、及 时性
• 答案：【ABCD】 资本的特点是增值性、流动性、风险性 、多样性。
学习目标
• 辨析资本市场的概念，了解资本市场的 不同分类，认识资本市场各类参与者在资 本市场中所扮演的角色和所起的作用，了 解证监会的主要职责和资本市场主要运作 方式。
课前练习
• 一、单项选择题： • 1、从狭义的理解上来说，企业资本是指（ ） • A、企业的资本金 B、企业所有者权益 C、借
入资本 D、企业所有者权益加上借入资本 • 答案：【A】 从狭义的理解上来说，企业资本是
• 产权功能是资本市场的派生功能，它通过对企业 经营机制的改造、为企业提供资金融通、传递产 权交易信息和提供产权中介服务而在企业产权重 组的过程中发挥着重要的作用。
资产评估学教程答案全
替代原则的理论依据是同一市场上的相同 （或相近似） 物品具有相同 （或相 近）的价值。 对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时， 理性人必定选择价 格便宜的； 对价格相同而效用不同的物品进行选择时， 理性人必定选择效用较大 的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料， 来进 行比较分析评估估价对象的价值， 以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上 成交的最可能价格。
3、
（1）abd（2）abcd（3）ac（4）ab（5）abe（6）be（7）ac4、
（1）资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具 体应按以下步骤进行： ①明确资产评估业务基本事项。 ②签订资产评估业务约定 书。③编制资产评估工作计划。④对待评估资产的核实与实地查勘。 ⑤收集与资 产评估有关的资料。 ⑥评定估算。 ⑦编制和提交评估报告。 ⑧资产评估工作底稿 归档。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、 工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其 物理性能不断下降而引起的价值减少。
（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍 使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（4）折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象 的机会成本，或者说是资本成本。正确的折现率是投资者能够从一项“相似的” 投资中得到的回报率。 折现率的估算方法主要有以下几种： ①市场比较法。 即通 过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析， 来确定待评估资产的投资 期望回报率。 ②资本资产定价模型法。 即通过比较一项资本投资的回报率与投资 于整个资本市场的回报率， 来衡量该投资的风险补偿。 利用该模型确定的折现率 是资产的权益成本， 而非资本成本。 一项投资的风险包括可分散风险和不可分散 风险。可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的， 可以通过投资多样化
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程（第7版）练习题答案第一章导论1、略2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） d （6）d （7）a （8）d （9）b （10）b （11）d（12）c（13）d（14）d（15）c3、（1）bcd （2）bc （3）ae（4）abcde （5）abe （6）ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a（18）a（19）d 3、（1）abc （2）abcd （3）bc （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、略5、（1）[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）（2）150×110÷105=157.14万元（157.14-15）×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、（1）c （2）b （3）b （4）b （5）a （6）b （7）b（8）a （9）b （10）c （11）d （12）b （13）a （14）d （15）c 2、（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde （7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde 3、（1）1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)(2)1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 6）估算功能性贬值（这里表现为功能性增值）第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元7）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－34.01+3.92）×27.3%＝25.83(万元)9）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－34.01+3.92-25.83 ＝68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
资产评估学教程第1章_资产评估导论
二、资产的类型
❖在资产评估领域，一般把资产分为 （1）有形资产和无形资产；（2） 可辨认资产和不可辨认资产；（3） 单项资产和整体资产。
❖其中，（1）、（2）两项之间的关 系如P5图1-1所示。
❖图1-1
❖第二节 资产评估的概念和特点
一、资产评估（valuation)的概念
市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易
评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。
第四节 资产评估的主体与客体
一、资产评估的主体
1、评估机构（法人） 2、专业评估人员（自然人）
二、资ห้องสมุดไป่ตู้评估的客体
（一）资产的含义 资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个 人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包 括各种财产、债权和其他权利。 资产评估中确认资产的标准：
2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能
否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉（或资产的经济性贬值）
2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
三、资产评估的特点
(一) 现实性 以评估基准日为时间参照，
按这一时点的资产实际状况对资 产进行评估。
1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在
(二) 市场性 模拟市场条件下，对资产确认、
估价、报告。
1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验 (三) 预测性
以资产未来时空的潜能说明现 实。
资产评估学导论
询。也有人将此种分类称之为三种评估服务。
② 评估复核 是指受托评估机构及其评估 师对其他评估机构及其评估师出具的评估报 告进行评判鉴定的行为和过程,即对他人的评 估过程和结果的再评估。 ③评估咨询是一个较为宽泛的术语,评估 咨询可以是对评估标的物价值的估计和判断, 也可以是对评估标的物的利用价值、利用方 式、利用效果的分析,以及与此相关的市场分 析、可行性研究等。评估咨询的表现形式既 可以采用书面形式,也可以采用口头方式。
汽车评估师
中级：1）具有初级汽车评测估损师知识，在
本职业连续工作1年以上； 2）中等职业学校
相关专业毕业； 3）高中以上（含同等）学历 ，连续从事相关行业工作2年以上
汽车评估师
高级：1）取得汽车评测估损师（中级）证书
，连续从事相关行业满1年以上者； 2）连续
从事本职业工作5年以上； 3）本科以上学历 ，从事相关工作1年以上。
1.1 资产评估及其发展
1.1.1. 资产评估活动
1）资产评估活动产生的社会背景
市场经济的核心问题是交易：
一般商品的交易
资产的交易
现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的
资产是以非现金的形式存在
评估。
交易对象和交易空间的扩大
市场经济发展
交易各方信息的不对称
引起的变化：
交易的公允性要求
原始评估阶段 初级（经验）评估 阶段
完整性资产评估和限制 性资产评估 基本功能
资产评估的功能
辅助功能
市场性
资产评估的特
点：
公正性
专业性 咨询性 现实性
咨 询 资产评估的作用： 管 理
鉴 证
市场性
包括两方面涵义：
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（2）不可辨认的资产是指（ c ）。
.
a、没有物质形态因而无法辨认的资产
b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产
c、不能独立于有形资产而单独存在的资产
d、除有形资产以外的所有资产
（3）资产评估价值取决于资产的（ a、原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状
价值——只是专业人员根据特定的价值定义在特定时 间内对商品、服务价值的估计。作为资产评估的. 目标 是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价 格。
二、资产评估的特点
1.时点性（现实性） 2.市场性 3.预测性 4.公正性 5.咨询性
评估结论只是评估人员的一种主观判断，而不是客观. 事 实。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估结果只 是为资产业务提供一个参考价值。
8
(二）、资产评估的基本要素
评估主体 员
评估客体 评估依据 评估原则 评估目的
行
评估价值类型 评估方法 评估程序
资产评估机构和相关人
被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范 资产交易业务. 本身经济
为的特征 对资产价值的质的规定
具体技术和手段 工作步骤
价值与价格
价格——是一个历史数据或事实，是特定的交易行 为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的 货币金额。
11
三、资产评估与会计计价的区别
1、主体不同 会计：由本企业财务会计人员完成 资产评估：由专门的评估机构完成
2、目的不同 会计：全面反映企业历史和现实资产状况，为财. 务报告
的使用者和企业管理服务。 资产评估：为资产交易提供估值服务。
3、前提条件不同 会计：主要是以历史成本为依据记录资产的价值。 资产评估：是以资产的效用和市场价值为依据判断资产
a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性
（8）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用 于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂. 房开发 时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或 工业生产。该宗土地的价值应评估为（ b ）万元
a、500 b、300 c、280 d、360
是否有价值及价值的大小
两者的联系 1、资产评估的结论为会计计价提供依据 2、资产评估结论的形成依赖于会计提供有关
数据资料，资产评估大量运用现代会计计价 方法（现值、可变现净值、重置成本、公允
.
价值）。 3、会计的入账有时需要依靠资产评估的数据
13
第三节 资产评估的目的
（一）资产评估的一般目的 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的
预期会给企业带来经济利益的资源”。
.
5
资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。 （2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，
即可望给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须能以货币计量。
.
二.资产的分类
1、按资产存在形态分类（有形，无形）
2、按资产能否独立存在分类（商誉、其他）
（6）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之 间的关系是（ d ）
ห้องสมุดไป่ตู้、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者
c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或
者等于后者
.
（7）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是 由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来 完成的，这说明资产评估具有（ b ）
.
二、经济原则
1、预期原则
2、贡献原则
3、替代原则
4、最佳使用原则（法律、技术、经济上可行）
适合于房地产的评估
5、供求原则
.
练习题
（1）资产评估的时点性是指以被评估资产（c ）的 实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未来
3、按资产是否具有综合能力分类（单项，整体）
两者的价值差就是商誉
.
图表：1-1
第二节 资产评估及其特点
一、资产评估的概念 （一）资产评估
资产评估是专业机构和人员按照相关法律、法 规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，依照法定的评估程序，运用科学的. 评估 方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进 行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估学
.
引例
资产
A公司
B公司
某一时 点的公
允价值
.
独立第三方评估机构
.
第一章 导论
学习内容
1.资产概述 2.资产评估及其特点 3.资产评估的目的 4.资产评估的原则 5.资产评估的假设 6.资产的价值类型及评估标准
.
4
第一节 资产概述
一.资产的含义
“资产是指企业拥有或者控制的、能够用货币计量的，
C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出 售
E．中外合资、合作
.
3．资产评估的公正性表明资产评估具有（ad）。 A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础
E．道德基础
第五节 资产评估假设
1.继续使用假设 资产状态的一种假定性描述。
2.公开市场假设
3.清算假设
多选题
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（bcd）。
A．是由过去的交易和事项形成的
B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的
D．能给其特定主体带来未来经济利益
E．是有形的
.
2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务 有（bde）。
A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算
公允价值。 （二）资产评估的特定目的
国有资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份 经营；中外合资、合作；企业清算；担保；企业租赁. ；引起 资产评估的其他合法经济行为。
对于上述经济行为，前7种属于必须评估的范围，后几种则根 据具体情况，当事人可自行决定是否需要评估。
第四节 资产评估的原则
一、工作原则 1、独立性原则 2、客观性 3、科学性
c ）。
（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不
会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利
润）。这体现了资产评估的（ d ）。
.
a、贡献原则
b、客观原则
c、预期原则
d、替代原则
（5）下列不属于资产评估工作原则的是（ c ） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性