土地估价报告备案表

估价师（签名）机构名称（盖章）
年月日年月日
申请单位意见
企业名称（盖章）
年月日
受理备案意见
经办人：审核人：
局领导意见
土地估价报告备案表
编号：
申请单位
联系人
联系电话
备案目的
估价机构名称、资质
土地估价报告编号
有效期至年月日
土地基本情况
使用权人
土地位置
权属来源权属性质源自土地证号估地面积土地用途
评估设定用途
评估结果
单价：元/平方米（万元/亩）
总价：万元，大写为：
评估机构意见
本机构按照“客观、真实、公正”的要求，根据合同的约定和国家规定的土地估价技术规范要求，对有关土地进行了评估，并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任。

土地估价报告备案表

编号： 2011—
土地估价报告备案表
年月日
评估机构名称、资质
估价项目名称
土地估价报告编号
备案目的及处置方式
使用权人
土地证号
土地
基本情况
及评估结果土地坐落
土地取得方式面积(平方米) 估价期日
评估单价(元/平方米)：
评估(总)价格(万兀)：
本机构已经根据评估委托文书的约定和国家规定的土地估价技术规范要求，对有关土地进行了评估，
并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任。

(主要)估价师(签名) 年月日
冋意上报备案或其他意见
企业名称(盖章)
年月日
1 、土地评估机构资质符合规定，土地估价报告符合规范格式要求，要件齐备，予以备案。

2 、备案机关对估价结果及土地权属等不承担任何法律责任。

备案意见
签字(盖章) 年月日
1.表格中“评估机构意见”栏由受托评估机构填写， “ 备案意见 ” 栏由备案机关填
写，其余栏由来文(函)单位填写。

2.此表一式两份，一份留存备案机关，一份签字盖章后交来文(函)单位。

登记用途及级别
设定用途及级别
使用年限
机构名称(盖章) 年月日
委托方意见
评估机构意见。

土地估价报告备案办法（试行）

土地估价报告备案办法（试行）土地估价报告备案办法（试行）国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局）：根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〔２００１〕４４号）精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》（附件一）和《土地估价报告备案办法（试行）》（附件二）二个配套文件，现印发给你们，请遵照执行。

执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。

附件二：土地估价报告备案办法（试行）一、备案范围土地估价报告备案的范围是指：１．企业改制涉及的土地估价报告。

２．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

二、备案要求（一）企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案：１．企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。

２．企业改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时，土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案；同一企业涉及在两个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省（区、市）备案。

（二）土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案：１．在国土资源部备案的土地评估机构，其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案，同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。

２．在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。

三、备案条件（一）企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件：１．受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》，从业范围符合资质证书的规定，并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。

《土地估价报告评议结果一览表》【模板】

二等
32
海南中力信房地产土地估价有限公司
海口市坡博路北侧411.06㎡城镇住宅用地土地使用权价格评估
二等
33
海南华智土地房地产评估有限公司
海南老城经济开发区琼銮岭东侧地段211698.84平方米商务用地土地使用权价格评估
二等
34
海南立城土地评估有限公司
东方市八所镇三环路与解放东路交汇处467.50平方米批发零售用地、216.50平方米城镇住宅用地国有建设用地土地使用权出让价格评估
二等
27
海南汇立土地房地产评估咨询有限公司
海口市西海岸新区南片区E0602-Z-08地块50477.8平方米城镇住宅用地挂牌出让手续所涉及的土地使用权价值评估
二等
28
海南华智土地房地产评估有限公司
海口市府城镇城东管区306.01平方米仓储用地土地使用权价格评估
二等
29
海南中力信房地产土地估价有限公司
三等
35
海南立城土地评估有限公司
海南老城经济开发区南二环路1.86公里处南侧地段6695.89平方米城镇住宅用地国有建设用地使用权出让价格评估
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
项目名称
等级
1
海南第二土地评估事务所
海口市龙昆南路[面积3333.36㎡（折合5.0亩），城镇住宅用地]国有土地使用权市场价值评估
一等

海南正理土地评估有限公司
海口市滨海大道北侧土地面积为1758.73平方米（约合2.6381亩）城镇住宅用地国有土地使用权出让市场价格评估
24
海南宏诚土地评估有限公司
海口市西海岸新区南片区E0602-S-03地块46186.09平方米批发零售用地国有建设用地使用权出让价格评估

土地估价报告备案办法

土地估价报告备案办法一、备案范围土地估价报告备案的范围是指 :1. 企业改制涉及的土地估价报告。

2. 土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

二、备案要求( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的 , 改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时 , 所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。

2. 企业改制涉及的土地采用国家作价出资 ( 入股 ) 、授权经营方式处置的 , 改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时 , 土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案 ; 同一企业涉及在两个以上省 ( 自治区、直辖市 ) 审批土地资产处置的 , 所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省 ( 区、市 ) 备案。

( 二 ) 土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案 :1. 在国土资源部备案的土地评估机构 , 其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案 , 同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。

2. 在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构 , 其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。

三、备案条件( 一 ) 企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件 :1. 受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》 , 从业范围符合资质证书的规定 , 并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。

2. 土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求 , 其内容完善 , 结构合理 , 表述清楚 , 资料真实可靠 , 依据充分。

3. 按规定提交以下相关材料 , 符合要件齐备要求 :（1）土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》 ( 附件一 ) 中具体处置方式审批要求所需报件。

土地估价报告-模板

土地估价报告项目名称：位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估受托估价单位：北京XX土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：（北京）XX[2016](估)字第69号电子备案编号：1106716IA0046提交估价报告日期：二○一六年八月二十六日估价期日：二○一六年三月三十一日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估二、委托估价方委托单位：中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司单位地址：ZZ省XX市新城区天义路南段负责人：XX联系人：XX联系方式：XXXX公司类型：股份有限公司分公司经营范围：汽油、柴油、煤油、润滑油、脂、预包装食品销售（凭许可证并在有效期内经营）。

经销卷烟、日用品、化工产品（除专营）、汽车零配件、农用物资、农用化肥；汽车美容装饰；洗车；空车配货（以上项目分支机构经营）；房屋及机械设备租赁；沥青、轮胎销售、电子称重服务。

三、估价目的根据ZZ省XX市的相关发展规划，XX市人民政府以位于XX市XX区XX号的1宗国有建设用地与中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司油库进行土地资产置换。

为此，中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司委托北京XX土地房地产评估有限公司对待估宗地的国有建设用地使用权价格进行评估，为其确定土地使用权价格提供参考依据。

四、估价期日二○一六年三月三十一日五、估价日期二○一六年八月八日至二○一六年八月二十六日六、地价定义待估宗地位于ZZ省XX市XX区，遵循合法原则，依据本次估价目的，根据《城镇土地估价规程》设定评估地价定义。

1、待估宗地用途：依据委托方提供的待估宗地权属资料记载，待估宗地规划用途为仓储用地。

依据本次估价目的,按规划条件设定待估宗地的土地用途为仓储用地。

2、待估宗地使用权类型：根据项目情况，XX市人民政府以待估宗地与委托方原油库房地产进行置换，置换后土地将以有偿方式使用，因此设定待估宗地的土地使用权类型为出让。

《土地评估机构备案申请表》(事业机构)

附件9：
土地评估机构备案申请表（事业机构）
单位名称
法人代表
地址
电话号码
机构设立依据（批准文件附后）
邮政编码
机构完成登记时间
主管机关
单位性质
营业执照号
注册总资金
评估人员状况
专
职
人
员
（人）
高级（人）
中级（人）
估价师（人）
主要人员情况表
姓名
年龄
职称
专业
职务
证明材料
兼
职
人
员
（人）
高级（人）
中级（人）
估价师（人）
主要人员情况表
姓名
年龄
职称
专业
职务
证明材料
主
要
业
绩
当地国
土管理பைடு நூலகம்
部门意见
（事业机构）
年月日
省国土资
源厅意见
年月日

江苏省国土资源厅关于建立土地估价报告备案制度的通知-苏国土发[2001]117号

江苏省国土资源厅关于建立土地估价报告备案制度的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省国土资源厅关于建立土地估价报告备案制度的通知（苏国土发〔2001〕117号）各市国土管理局：为认真贯彻落实国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）、江苏省国土资源厅苏国土资发[2001]63号文件精神，进一步规范土地评估工作，建立土地估价报告备案制度，现就有关事项通知如下：一、关于企业改制涉及的土地估价报告备案（一）备案要求采取有偿方式使用土地的，改制企业向所在地的国土管理部门办理有偿用地和土地登记手续时，同时进行土地估价报告备案。

采取作价出资（入股）或授权经营方式处置国有划拨土地使用权的、改制为上市公司的，改制企业向省级以上国土管理部门申请土地资产处置方案审批时，一并办理土地估价报告备案。

（二）备案程序土地估价报告备案一般按如下程序办理：1、申请。

改制企业向土地所在地的国土管理部门申请备案，提交土地估价报告等规定材料。

需报小国土资源厅备案的，向土地所在地的国土管理部门申请初审。

2、受理。

国土管理部门对报送的材料是否齐全、受托评估机构的资质等级、土地估价报告、地价水平等进行合规性审查，在10日内提出审查意见，如在10日内未提出意见的，则视为受理。

对于不符合规定要求的，要求补充有关材料、完善土地估价报告。

3、备案。

对符合规定要求准予备案的，国土管理部门在备案表上签署意见或出具初审意见。

（三）备案条件改制企业申请土地估价报告备案时需提交以下材料：1、备案申请及企业法人营业执照复印件；2、土地使用证及其复印件；3、土地估价报告备案表（附件一）；4、土地估价报告；5、土地所在地的市、县国土管理部门对土地估价结果的初审意见；直接在市、县国土管理部门备案的，则不需要初审意见；6、与土地评优机构签订的委托评估合同；7、规定的其他材料。

《土地估价报告评议结果一览表》

二等
19
海南汇德土地房地产评估咨询有限公司
屯昌县榆林中线90公里处东侧6039平方米（合约9.05亩）批发零售用地国有土地使用权市场价值评估
二等
20
海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司
海口市滨海大道填海区13099.39㎡商服用地国有土地使用权挂牌转让市场价格评估
二等
21
海口戴德土地评估咨询有限公司
海南省海口市长秀开发区（长怡路西侧长怡花园内）193.60平方米城镇住宅用地因土地使用权转让所涉及的使用权市场价值评估
三等
39
海南三赢土地房地产评估咨询有限公司
昌江县石碌镇市民广场一路东侧C04-01-01号地块23747.50平方米城镇住宅用地土地使用权价格评估
三等
40
海南中兴华土地房地产估价有限公司
海口市龙昆南路西侧（土地证号：海口市国用（2010）第005713号）7096.42平方米土地使用权价格评估
三等
41
二等
32
海南中力信房地产土地估价有限公司
海口市坡博路北侧411.06㎡城镇住宅用地土地使用权价格评估
二等
33
海南华智土地房地产评估有限公司
海南老城经济开发区琼銮岭东侧地段211698.84平方米商务用地土地使用权价格评估
二等
34
海南立城土地评估有限公司
东方市八所镇三环路与解放东路交汇处467.50平方米批发零售用地、216.50平方米城镇住宅用地国有建设用地土地使用权出让价格评估
海口市海秀路南边侨中里面积为746.92㎡国有出让条件下的仓储用地使用权市场价格评估
三等
54
海南国佳房地产交易评估有限公司
海口市琼山区府城城东河口村1906.67平方米居住用地土地使用权价格评估

国有资产评估项目备案表(doc 2页)

国有资产评估项目备案表(doc 2页)
备案编号：国有资产评估项目备案表
资产占有单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
填报日期：
国务院国有资产监督管理委员会制
资产评估项目基本情况
资产占有单位企业管理级次上级单位
集团公司（有关部门）
资产所在地省（区、市）市（地）区（县）
经
济
行
为
类
型
一、设立：股份有限公司有限责任公司中外合资企业
中外合作企业
二、企业：合并分立股权比例变动租赁产权转让
破产解散
三、资产：出资重组转让租赁拍卖涉讼
四、其他
评估范围整体/部分资产主要评估方法
调整后帐面值
（万元）资产负债净资产
评估结果（万元）
评估机构名称资质证书编号
注册评估师编号评估基准日年月日占有单位联系人电话
通讯
地址
上级单位联系人电话
通讯
地址
申报备案同意转报备案备案资产占有单位盖章上级单位盖章
国有资产管理部门
（集团公司、有关部门）法人代表签字：单位领导签字：
年月日年月日年月日
资产评估详细结果
评估基准日：年月日
有效期：年月日金额单位：人民币万元
项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增减率（％）
流动资产
长期投资
固定资产
其中：在建工程
建筑物
机器设备
无形资产
其中：土地使用权
其他资产
资产总计
流动负债
长期负债
负债总计
净资产
注：本表一式三份。

一份留存备案机关，一份送资产占有单位，一份送上级单位。

个人用地土地估价报告简易格式

限(年)
土地面积
（平方米）
单位面积地价
（元/平方米）
总地价
(万元)
备注
--
合计
一、上述土地估价结果的限制条件
1、土地权利限制:
2、基础设施条件
地面平整状况:
供水状况：
周围道路状况:
排水状况：
供电状况：
通讯状况：
3、规划限制条件：
4、影响土地价格的其他限定条件：
二、其他需要说明的事项：
估价机构：（加盖公章）
测算结果(元)
估算不动产总价
房屋建筑面积(M2)
列公式及结果
预计平均售价
(元/M2)
开发成本
建筑费用(元/ M2)
专业费用(元/ M2)
不可预见费(元/ M2)
利息
开发周期
利息率
利润
投资利润率(%)
（投资回报率）
交易税费
税费比率(%)
…
总地价(元)
=①-②- - -
土地面积(M2)
单位面积试算地价
(元/M2)
土地用途
区
域
因
素
距市中心距离（米）
**
**
**
**………源自…个别因素
临街状况
临主干道
临次干道
临次干道
临通道
容积率
规划条件
…
…
续表1市场比较法比较因素条件指数表
宗地名称：报告编号：
估价对象与比较
案例
比较因素
案例一
案例二
案例三
宗地名称
土地位置
交易价格（元/M2）
交易时间
交易方式
土地使用年期（年）
土地用途
区

土地评估价格确认和备案登记标准化成果模板(江东分局)

土地利用业务标准化流程第13条模板土地评估价格确认和备案登记一、行政审批或管理事项名称土地评估价格确认和备案登记二、主要依据1.《协议出让国有土地使用权规定》第十一条、第十二条；2.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十条。

三、申请材料1.出让地块，提供规划设计条件及宗地现状情况，如照片等（原件）；划拨补办出让的，需提供不动产权证或房产证、土地证，契证等（原件）。

2.地价评估技术报告及宗地价格会审简要说明（原件）；3.政府相关管理部门出具的相关材料（原件或复印件）;四、工作流程及审查要点流程图（一）前期各项工作流程图（二）受理审批工作流程图工作要点（一）前期工作要点（二）受理审批工作要点提交地价会审资料：1、对材料进行检查，确认资料真实、准确、齐全；2、核对评估技术报告各项控制指标是否与规划条件确定的技术指标一致。

3、核对评估报告上的地块名称、坐落、面积、用途等是否与土地证、房产证上的一致。

业务科室审阅：集体会审：1、相关部门出具的意见是否与地价确定有关系，如“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等竞价方式、缴款方式等有关要求对地价是否影响。

2、相关部门出具的意见对地价有影响的，是否在地价评估时予以考虑。

3、根据土地市场行情、当地地价水平、土地利用相关出让政策，结合地块实际情况，集体会商地块会审地价。

五、表单模板（一）地价评估通知No.2016001（评估机构名称）：根据国家建设需要，拟出让位于，面积平方米的国有建设用地使用权，土地用途，容积率。

请以委托地价评估时间为评估时点组织地价评估，并于年月日前提供地价评估报告。

附件：1、地块规划条件（或）1、房屋所有权证2、土地证（未办理土地证的，提供权属调查）年月日（二）规划设计条件一、项目（地块）名称：二、开发用途：三、技术经济指标：总规划用地面积：建筑占地面积：总建筑面积：建筑密度：容积率：绿化率：……：×××规划局（盖章）××××年××月××日（三）土地估价技术报告（略）政府相关管理部门出具的相关材料（略）（四）地价会审情况表：年第期XXXX国土资源局（盖章）年月日6（五）会议纪要（略）。

湖北省自然资源厅关于发布土地估价机构备案信息（2022年7月）的通知

湖北省自然资源厅关于发布土地估价机构备案信息
（2022年7月）的通知
文章属性
•【制定机关】湖北省自然资源厅
•【公布日期】2022.08.08
•【字号】鄂自然资函〔2022〕530号
•【施行日期】2022.08.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
湖北省自然资源厅关于发布土地估价机构备案信息（2022年
7月）的通知
各市、州、直管市、神农架林区自然资源和规划局：
根据《资产评估法》、《国土资源部关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号）和《湖北省国土资源厅关于开展土地估价机构备案工作的通知》（鄂土资函〔2017〕1031号）要求，现将我省2022年7月土地估价机构备案信息通知如下：
2022年7月，我省共有8家机构在“全国土地估价监管系统土地估价机构备案”中提交申请，经审核，共有2家符合相关规定，其中中量联行（湖北）房地资产评估有限公司为初始备案，湖北泰宏房地资产评估有限公司为备案信息变更，现予以公示（详见附件1）。

全省土地估价机构备案信息可通过全国土地估价监管系统、省自然资源厅门户网站和湖北省土地估价与登记代理协会网站查询。

附件：1.湖北省土地估价机构备案一览表（2022年7月）
2.相关土地估价机构备案函
湖北省自然资源厅
2022年8月8日附件1
附件:
相关土地估价机构备案函.zip。

评估项目备案表

备注：
1．本备案表应与资产评估报告书同时使用,评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容,合理使用评估结果。

2．本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构和在评估报告中签字的具有相应执业资格的评估人员共同承担，不因本备案而转移其法律责任。

3．本表一式三份。

一份留存备案管理部门，一份送产权持有单位，一份送上级单位。

附4
备案编号：国有资产评估项目备案表
产权持有单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
填报日期：
中华人民共和国财政部制
资产评估项目基本情况
资产评估结果
评估基准日：年月日
（保留两位小数点）
备注：
1．本备案表应与资产评估报告书同时使用,评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容,合理使用评估结果。

2．本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构和在评估报告中签字的具有相应执业资格的评估人员共同承担，不因本备案而转移其法律责任。

3．本表一式三份。

一份留存备案管理部门，一份送接受非国有资产的企业，一份送上级单位。

附5
备案编号：接受非国有资产评估项目备案表
接受非国有资产的企业（盖章）：
法定代表人（签字）：
填报日期：
中华人民共和国财政部制
资产评估项目基本情况
资产评估结果
评估基准日：年月日
评估结果使用有效期至：年月日金额单位：人民币万元
）。

土地估价报告审查备案申请表

（二）、估价方法A、采用市场比较法测算待估宗地5：⑴、比较实例选择比较实例选择原则：与待估宗地属同一供需圈；与待估宗地用途相同或相近；与待估宗地的交易类型相同或相似；与待估宗地的估价基准日接近，相差不超过3年；交易实例必须为正常交易，或修正为正常交易。

⑵、比较实例说明通过调查分析，我们选择了3个与待估宗地条件类似的比较实例，比较实例均能较客观反映成交时的市场价格，详细情况见比较实例情况说明表：比较实例选取情况说明表根据估价对象的宗地条件，影响估价对象价格的主要因素有：①、交易时间；②、交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易；③、区域因素：主要包括所属商服中心级别、距公交站距离、公交便捷度、道路通达度、临路状况、环境条件、洪涝灾害状况、公用基础设施完善度、城市配套设施完善度等；④、个别因素：主要指宗地形状与面积、容积率、规划限制、使用年期等。

⑷、比较因素条件说明估价对象与比较实例的比较因素条件说明见下表：年期上涨编制地价指数表如下：⑸、编制比较因素条件指数表根据估价对象与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表，各项比较因素指数确定如下：a 、交易时间：按地价指数确定。

分析待估宗地所处区域类似用途土地市场发展状况，以 2013 年 12 月地价指数为 100，根据 3%的交易，故交c 、土地用途修正：估价对象商住用地，本次评估选取案例为商住用地，商业兼容比例有区别，以待估宗地为 100，商业兼容每高或低 10%，相应修正 2%。

d 、使用年期修正当比较案例与估价对象的土地使用年期不一致时，需进行年期修正，根据年期修正公式 K n =[1-1/（1+土地还原率）实际使用年限]/[1-1/（1+土地还原率）法定最高出让年限]，计算出年期修正系数，然后进行指数化处理，确定估价对象及比较案例的指数。

具体情况见下表：使用年限修正指数表中心距离、交通条件、基础设施状况、水电综合保证率、环境优劣度等。

土地估价报告备案办法

土地估价报告备案办法一、备案范围指企业改制涉及的土地估价报告。

二、备案要求企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。

三、备案条件⑴土地估价报告备案的申请函件，并附《土地估价报告备案表》（见附表一）；⑵土地估价报告和土地估价技术报告；⑶企业改制方案和土地资产处置方案；⑷企业改制批准文件。

四、备案程序1．申请改制企业持土地估价报告及资产处置申请文件、材料等要件向土地行政主管部门提出备案申请。

2、受理与备案土地行政主管部门对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并由土地行政主管部门在《土地估价报告备案表》上签署备案意见。

如不符合规定要求，则经补充有关材料或完善土地估价报告后予以备案。

附表一土地估价报告备案表土地估价报告备案表本表一式四份，随附土地估价报告备案申请书、土地估价报告和土地估价技术报告。

关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知国土资厅发【2001】 42 号各省、自治区、直辖市国土资源厅 ( 国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局 ):根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》 ( 国土资发〔2001〕44号) 精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件,现印发给你们，请遵照执行。

执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。

二零零一年五月二十九日企业改制土地资产处置审批意见 ( 试行 )一、审批权限划分( 一 ) 经国务院批准改制且符合以国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式配置土地条件的企业 , 其土地资产处置方案报部审批。

经国务院批准改制具体包括以下两类：1. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的；2. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。