答客问

答客问

一、基本资料：

1、你们开发商是哪家？

答：上海置天集团公司

2、这个开发商之前有开发过哪些项目？

答：上海置天集团公司，从事专业房地产开发和运营管理。

案例：听潮休闲街，白熙路商业街，和中海集团合力打造中海.万锦城商业步行街等知名楼盘。

3、开发商是几级资质的？

答：国家2级资质

4、施工单位是哪家？

答：江苏新源建筑工程有限公司

5、施工单位之前有哪些作品？

6、施工单位是几级资质？

答：2级资质

7、物业管理公司是哪家？

答：百熙投资管理有限公司

8、物业管理费多少钱？

答：现在具体多少钱，还没有出来，我们统一经营管理，物业费都是商家出的。

9、物业管理费用里包括哪些费用？

答：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费

10、物业公司是几级资质的？

答：2级资质

11、这家物业管理公司现在在管理的项目还有哪些？

答：东方现代商业广场，百熙路商业街，永乐街等

12、设计公司是哪家？

答：上海市浦东新区规划建筑设计有限公司

13、施工监理单位是哪家？

答：上海申筑建设监理有限公司

14、你们贷款银行是哪家？

答：上海农商银行

15、你们招商运营公司是哪家？有哪些案例？

答：上海百熙投资有限公司

上海第一八佰伴六楼餐饮区

东方现代广场百熙路商业街等

16、交房时间？

答：2015年10月份（具体时间签合同时就能知道）

17、拿地时间？

答：2013年初

18合庆房价？

19、合庆这几年房价涨了多少？

答：有的，合庆这几年房价从1.2-1.3万左右，涨到现在的1.5-1.6万左右。

20、我要自己开店，你们这可以吗？

答：请问你要多少面积？经营什么业态的品牌店？

我们这是以中高端的品牌为主，10年统一运营管理，如果您要小面积，且没有品牌，不好意思我们不能卖给您；如果您需要大面积自营，我相信您的投入不会少，我可以帮你向领导申请一下。

三、环境：

1、合庆镇地理位置如何？

答：合庆合庆镇位于上海市浦东新区东北部，与川沙、唐镇、机场镇、曹路镇相邻，交通便利，地理位置优越。

2、合庆镇的人口有多少？

答：常住：5万、流动：9万

3、合庆镇的整体规划定位是什么？

答：合庆的规划定位：

1、张江高科技产业辐射区

2、华夏旅游产业发展区

3、浦东休闲农业旅游区

2014年4月8日发布的消息：上海以迪士尼乐园为核心，联合三甲港滨海旅游度假区和临港滨海旅游度假区，打造上海国际旅游度假区。

4、合庆镇未来有啥规划利好？

答：目前看得见的有

1、高科东路的贯通

2、置天1号广场的进驻

3、绿地集团的进驻

另外，这二年合庆将会推出新的地块拍卖，规模都不小的。

5、合庆镇交通如何？

答：交通非常便捷。整个板块通过“三横二纵”的路线网通向上海的各个位置，距各大市中心约30公里左右，出行便利。

三横：

龙东大道：合庆通往张江、转龙阳路内环、陆家嘴等浦东中心的重要道路。

高科东路：可直达北蔡及世博区域的核心位置。

华夏东路: 衔接周康、川沙板块，东连中环高架，西至长江入海口。

二纵：

A30：龙东大道、龙东大道匝道口，紧邻本区域。

东川公路：上连外高桥港区、中连川沙新城、下连浦东机场。

6、迪斯尼离你们项目有多远？（怎么开车）对项目有啥利好？

答：迪士尼距离我们约8公里，开车走东川公路想（向南）到华夏东路右转，上高架，转外环线浦东机场方向，唐黄路下。不走高架：东川公路（向南）到华夏东路右转直走，到华东路左转直走，川到川周公路右转直走，唐黄路左转。

2015年开园，保守预计3000万/年的旅游消费人群将到唐镇来消费，非常可观，世博会您肯定见证过吧，上海所有的酒店、饭店、商场全都爆满啊，何况上海迪斯尼落在浦东，常年的及引着来自全国乃至外国的游客。开园后，浦东的商铺价格估计会象自贸区成立后一样，有一个非常大的涨幅。

7、浦东机场离你们有多少远？（怎么开车）

答：约15公里，环庆中路直走到东川公路右转直行，龙东大道上右转，浦东机场方向（G1501）

8、自贸区和你们有什么关系？

答：自贸区不仅仅和我们有什么关系了，它是给整个上海，整个中国带来的好处。

我们是在自贸区和浦东机场的腹地核心，直接受益者。随着自贸区的不断完善，国际、国内各大企业的入驻，人员的增加，体现不仅仅是房价，交通，运输等，它带动的面很广。对于你投资我们商铺来说，未来升值潜力无限。

9、你们离川沙有多少远？（怎么去）

答：环庆中路到东川公路左转直走，华夏东路右转直走到川沙路即使川沙中心，5分钟车程。

10、合庆镇镇中心位置在哪里？

答：合庆目前的镇中心在庆荣路上，镇政府距离我们200米，随着绿地集团项目的建立，未来的镇中心位置将向南偏移，环庆中路将会成为镇中心位置。

11、合庆镇有哪些公交线路？每天公交线路通往哪里？

答：

630路泰东路渡口--金海路杨高中路--环庆东路环庆中路

989路奚阳公路朝阳村--环庆中路庆利路--龙阳路地铁--其昌栈渡口1004路庆荣路东川公路--白龙港

浦东18路环庆中路环庆东路--向阳村

浦东13路川沙高桥村--川沙路新源路--东川公路庆荣路（合庆）--高东

合庆1路（围绕合庆）途径：劳动路--环庆中路--庆南路

合庆2路（围绕合庆）凌行路--胜利新村

川白专线川沙客运站--白龙港

蔡陆专线东昌路渡口--东川公路庆庆荣路--三甲港

12、合庆镇目前商业是如何分布的？

答：合庆现在商业主要分布在：庆荣路段，东川公路段，环庆中路段，商业以低端零散业态为主，基本没有中高端业态。

13、合庆镇庆荣路、东川路、环庆中路租金多少钱？

答：庆荣路租金范围：3-6元，东川公路：4元左右，环庆中路：3-5元左右