售楼部及样板间装饰工程施工组织设计

第一章工程概况第一节工程概况1、工程名称：xxxxx 销售中心及样板房室内装饰工程2、工程地址：xxxxx3、建设单位：xxxxx 股份有限公司4、施工范围：xxxx销售中心及A D户型样板房室内装饰工程5、工程规模：装饰面积为xxxx m2, 一共两层，一层为3C生活体验馆部分；二层主要为VIP 客户接待区及样板房区域。

6、施工主要内容：地面石材（大理石和花岗石）铺贴；地面地砖铺贴；地面地毯铺设；实木复合地板铺设；实木踢脚线、不锈钢踢脚线制安；轻钢龙骨石膏板吊顶；木作装饰门制安；墙面墙纸裱糊；金箔饰面；肌理漆墙面；软包墙面；装饰水电安装；地面水泥砂浆找平层；墙面木作装饰；天棚木作饰面吊顶制作；木作油漆涂饰；木作门套制安；木作窗帘盒；木作柜俱；墙面墙布贴饰；地面强化木地板铺设；木扶手制作与安装；不锈钢扶手玻璃栏杆；钢结构旋转楼梯；木作装饰门制安。

7、计划工期：招标工期要求为xxx 个日历天，我司拟定施工总工期为xx 天，质量标准（要求）：符合国家现行强制性标准和验收性规范。

第二节工程特点1、本工程为xxxx 置业有限公司开发的精品工程，受到我公司领导及绵阳市政府高度重视，该工程设计风格现代、新颖、引领时代潮流，同时使用材料高档，层高较高，要求施工工艺较高，同时要求测量定位精度高。

2、施工中交叉作业较集中，要求各专业工种配合默契，步调一致并注意施工中的安全施工和成品保护。

3、对施工现场的有关信息反馈以及工地同设计师及相关部门的沟通要及时、准确。

4、本工程为全钢筋混凝土框架结构，另含一部钢结构旋转楼梯，该工程由于大部分隔墙是由装饰施工单位完成，所以现场装饰材料复杂多样，干作业与湿作业混合施工，而原本该工程又是精致的艺术工程，在技术工人的选择上应着重选择江南、浙江一带工人，为达到建设单位满意的效果而努力。

二、编制本投标文件适用的相关规范和验收标准1、国家施工标准《项目法施工管理实用手册》2、国家施工标准《现行建筑施工规范大全》3、国家施工标准《建筑工程施工质量验收规范》第三节编制说明我公司在详细研究《xxxxxx 生活体验馆室内装修工程》设计图纸和现场情况的基础上，对本工程的施工组织设计进行了精心编制。

在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施、文明施工等方面作出了详细合理的组织设计。

从施工全进程的人力、物力和施工环节等三个要素着手，对本工程的施工进行科学地、合理地部署。

该工程如果我公司有幸承建，我公司将按监理工程师指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，并做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。

在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图、建设单位及监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制更详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。

施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。

在整个施工过程中，各个环节始终处于受控状态，保证施工顺利进行并达到预定的质量目标和工期目标，使业主称心满意。

第四节编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及其他有关法律法规。

2、国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。

3、招标人提供的xxxxxx 室内装修工程全套施工图。

4、勘查现场所了解的具体情况。

5、我公司企业标准和质量保证体系。

6、我公司现有施工力量和技术装备情况。

7、我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。

8、我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

9、其他参考资料。

第二章项目组织机构第一节项目管理程序组建精干高效的组织机构是事关项目管理成败与否的首要内容。

一、建立完整的组织机构组织强有力的工程总承包项目经理部，根据本工程的特点，项目管理机构由三个层次组成。

1、指导决策层——工程总指挥部工程总指挥部是项目施工决策和保护机构，在公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协调和调配，为项目提供可靠的保障。

2、项目管理层——工程总承包项目经理部按照“项目法施工”组成的项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面发包的协同，并协调各专业分包之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。

确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。

项目经理部管理层由一名项目经理、一名项目技术负责人等组成。

项目部下设：内业技术、质量安全、材料供应、施工管理等人员，具体实施项目部的各项管理职能。

3、施工作业层——直接参与施工的作业班组由施工过多项优质工程并有过施工同类型工程经验的各专业班组组成。

二、项目部各级管理人员职责：1、项目经理岗位职责：◊负责对工程的质量、进度、成本、安全施工的监督控制;◊代表企业全面履行施工合同；◊定期组织召开项目工作会议，检查项目各项工作落实实施情况，纠正管理活动中出现的问题，明确目标，考核评估项目各部门的工作情况、效率和业绩；◊协调内外关系，调动有利因素，为工程建设创造良好的环境，组织对主要专业进行工艺评审，确定施工方案，审核技术交底书；◊负责解决落实工程所需资金，合理安排资金使用；2、施工现场技术负责人岗位职责：◊在项目经理和公司总工领导下，负责项目工程的技术管理工作，协调各工种技术上的交叉作业。

◊负责项目工程的施工技术，质量安全和施工档案资料工作，编制施工组织设计或施工方案，建立质量、安全保证体系，并督促实施。

◊认真贯彻《施工验收规范》、《工艺操作规程》、《安全操作规程》等有关规范、规程。

组织图纸预审和参加图纸会审、审查施工翻样图和签发外加工计划。

◊贯彻执行经批复的施工组织设计、施工方案；主持项目工程技术交底工作，在施工中对重要部位，关键工序进行技术指导和监督，并负责处理工程质量和安全技术问题。

◊主持隐蔽工程检查验收和样板工程的认定工作。

参加施工预检和施工验收，参加质量回访工作。

◊主持项目工程技术会议、技术培训、质量、安全教育。

积极采用新技术，推行ISO 质量管理体系，督促开展每道工序都必须进行检查验收的制度。

◊主持收集、整理全套施工档案资料的汇总、审查工作。

3、施工现场专业工程师岗位职责：◊参加项目或上级组织的施工图纸会审、技术交底工作，熟悉分管工作的设计要求、施工图纸、施工工序和工艺，并对作业工人做好交底工作。

◊按国家、行业技术标准、规范、规程及项目施工组织设计、施工作业文件等要求和内容组织施工。

◊及时检查、处理施工中的问题，认真进行施工质量自检，并参与项目组织的质量检查评定，对分管的施工产品质量负直接责任。

◊对违反操作规程的作业行为要及时制止、纠正，并按权限予以处置。

◊做好施工日志的填写工作。

4、项目造价人员岗位职责：◊参加本单位或上级组织的施工图纸会审、技术交底工作，熟悉施工技术要求。

◊根据施工进度需要及安排，按有关要求编制具体的计划。

◊按照有关规定，结合市场情况，执行预算定额，认真细致地进行定额复核，防止工料超预算。

◊参与制定和实施工程质量保证措施，参加分部、分项工程质量检查、评定及单位工程交验。

◊负责项目图纸文件、资料、质量记录等组织管理，收集整编技术资料和工程档案资料，参与施工技术总结。

5、质量、安全管理岗位职责：◊按照国家、行业技术标准、规范、规程以及施工组织设计，ISO 检验和试验等有关程序的规定，执行材料、设备、工程产品（含过程产品）的质量检验工作。

◊熟悉质量检验业务，独立、客观的开展质检工作，对所检验的产品质量负直接责任。

对不合格的产品有权禁止放行、转序或交付。

对违反规定、使用不合格、未检验产品的人和事，有权越级上报。

◊认真填写质检记录，编写质检报告，并按规定保存和归档。

◊严格执行国家、行业、公司有关安全工作的法规和标准，确保施工过程安全生产。

◊做好日常安全检查工作，参加安全大检查，发现不安全因素及时采取措施，发出整改通知并检查其整改结果，对分管的安全工作负责。

◊对违反安全操作的人和事有权纠正，情况紧急时可按规定权限暂停工作，并及时报告项目经理或项目执行经理。

6、材料管理岗位职责：◊贯彻执行公司ISO质量体系有关“工程物资采购”，“顾客提供产品的控制”、“工程物资搬运、贮存、防护”、“产品标识和可追溯性” 、“检验和试验状态” 等程序文件的规定，做好岗位本职工作，对所保管的物资质量负直接责任。

◊物资出入库房，应按规定办理购、验、收、发交接手续，收集齐全各种材料的材质证明，对不符合质量要求的物资有权拒收。

◊认真做好物资标识，状态标识和贮存、防护工作，对物资进行分类管理，做到帐、卡、物相符，堆码整齐，标识清楚。

◊及时正确填报规定的统计报表，呈送项目经理、公司材设部及分管生产的副总经理、公司总经理。

7、生产班（组长）岗位职责：◊认真学习和贯彻公司质量方针、目标；严格执行国家、行业技术规范、规程和公司质量体系文件规定，保证工程（产品）质量，对本班组的产品质量负主要责任。

◊接受施工人员、施工技术人员的业务指导和质量检查人员的质量监督检查。

执行班组质量自检，做好施工及自检记录。

◊组织本班组的质量教育和生产技能学习。

对本班组的材料，设备、技术质量文件、质量记录的管理负责。

◊有权制止本班组人员的违章操作和违章指挥。

出现质量问题据实上报项目部，并执行下达的纠正措施。

8、作业工人岗位职责：◊熟悉施工作业设计图纸、施工作业文件，严格按有关规定要求作业，对所生产的产品质量负直接责任。

◊积极参加质量安全管理活动，提高质量安全意识，实现安全生产，正确使用和维护生产设备及工具，保证完好。

◊接受施工员，施工技术人员，质量检验人员的业务指导，监督检查，对所完成的施工产品实施自检，出现质量问题要主动据实上报，并按要求纠正。

◊有权拒绝使用不合格的原材料或设备，有权拒绝执行违章作业。

第二节确保工作机制有效运行的措施1 、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且一旦经过业主确认，全部人选将处于启动状态，根据设计要求积极为本工程做好开前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作）。

2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而大幅度提高项目经理部的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理有更多的精力和时间来分析处理各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，做到决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗、无准备之仗。

3、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个施工管理人员的工作质量、效率。

变“人管理人” 、“人盯人”为“制定管理人” 。