新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目
建筑面积计算新规定(2022最新)
建筑面积计算新规定(2022最新)建筑面积计算新规定（2022最新）新版《建筑面积计算规范》已经实施15个月了。
新规范对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为了让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读。
第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则1.适用范围：增加了“建设全过程”。
本次修订将适用范围扩大到建设全过程，包括规划、设计、施工、竣工结算等。
但房屋产权面积不适用于本规范。
2.阳台面积计算以主体结构为主的原则。
3.可以利用的建筑空间都计算建筑面积，取消了设计加以利用的说法。
4.一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。
主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。
5.本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
第二部分：新面积规范修订的内容1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算。
2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定。
3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定。
4.增加了飘窗的建筑面积计算要求。
5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定。
6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求。
7.修订了阳台的面积计算规定。
8.修订了外保温层面积计算规定。
9.修订了设备层、管道层的面积计算规定。
10.增加了门廊的面积计算规定。
11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。
新版规范删除了按使用功能命名的术语。
新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
建筑工程计算建筑面积和不计算面积范围
建筑工程计算建筑面积和不计算面积范围建筑面积（也称为建筑物面积）是指建筑物占地面积的总和，包括所有楼层的总面积。
建筑面积通常用于计算建筑物的规模、设计费用、材料需求以及相关的建筑法规。
建筑面积的计算方法可以根据建筑物的不同特点和用途来确定，以下是常见的建筑面积计算方法：1.建筑物底层建筑面积计算：建筑物的底层建筑面积通常是指建筑物占地面积的总和，包括墙体的厚度。
底层建筑面积可以根据建筑的平面图和设计参数进行精确计算。
2.总建筑面积计算：总建筑面积是指建筑物所有楼层的总面积，包括主要使用面积和一些附属设施的面积，如楼梯间、走廊、电梯井等。
计算总建筑面积时，需要考虑每个楼层的面积，以及楼层之间的通道和其他附属设施的面积。
3.地上建筑面积和地下建筑面积计算：对于多层建筑，通常需要分别计算地上和地下的建筑面积。
地上建筑面积是指建筑物所有地上楼层的总面积，而地下建筑面积是指建筑物地下楼层的总面积。
地上和地下建筑面积通常是在总建筑面积的基础上进行计算。
4.使用面积计算：使用面积是指建筑物内可供使用的实际面积，包括办公室、会议室、商店、住宅等各种功能区域的面积。
使用面积通常是根据建议使用范围和功能需求进行计算的。
除了建筑面积之外，有时还需要计算不计算在建筑面积范围内的一些区域。
这些区域包括以下几个方面：1.动态建筑物外部区域：如走廊、廊道和露天楼梯等不计算在建筑面积范围内，因为它们主要为居住或工作环境提供通道。
2.室外空间：如天井、平台和露台等室外区域通常不计算在建筑面积范围内。
这些区域通常用于休闲活动或提供美观效果。
3.公共设施区域：如电梯井、排水管道和供暖通风设施等区域通常不计算在建筑面积范围内。
这些区域主要用于支持建筑物的正常运行。
在进行建筑面积计算时，需要按照相关的建筑规范和法规进行。
这些规范和法规可能会对建筑面积的计算方法提出具体要求，以确保建筑物的设计和使用符合规范。
此外，建筑面积计算还需要考虑其他因素，如建筑物的形状、结构和技术要求等。
建筑面积计算中不计算面积的范围
建筑面积计算中不计算面积的范围建筑面积计算是指在评估一幢建筑物的价值和可能用途时，确定建筑物的总面积和每个房间的面积。
这个过程中需要考虑许多因素，例如房间的形状、高度和楼层高度等。
但是，在建筑面积计算中，我们不应计算面积的范围也非常重要。
在本文中，我们将探讨建筑面积计算中不计算面积的范围的重要性以及影响这些范围可能会对建筑面积计算产生的影响。
首先，要了解建筑面积计算中不纳入计算的范围是什么。
在建筑学中，它被称为“非建筑面积”。
这些包括所有不能用于居住或工作的空间，例如墙壁、悬挂的装置、通风道路和管道，以及有些墙壁和天花板之间的空间。
通常，地下室和阁楼也不会计入建筑面积，因为它们被视为不适合日常居民或工作场所使用。
除此之外，还有一些应该排除在建筑面积计算之外的区域，这些区域通常被视为使用前提或专有部分，例如走廊、楼梯、电梯间、门厅和门口。
建筑面积计算中不计算面积的范围对于确定房屋出售或购买价值非常重要。
在不计算面积的范围内进行计算可以导致估值严重不足。
例如，如果计算面积的范围包括地下室和阁楼，那么总面积将显著增加。
因此，排除这些区域的影响可以使评估更准确，反映出建筑物的实际价值。
同样，虽然在一些公寓中，可能存在非建筑面积，但这些空间仍然需要被转换成物业的实际面积，否则可能对房价问题产生误解。
此外，建筑面积计算中不纳入计算的范围也可能会对建筑物的设置产生影响。
例如，卫生间、壁橱和旋转楼梯在一些情况下被视为使用前提，因此不能计算到建筑面积中。
这些约束可能会影响设计师的设计方案和建筑师建造的建筑物类型。
另外，计算非建筑面积对财产管理人员来说也非常重要。
管理人员需要知道哪些区域是非建筑面积，以便进行更好的衡量和管理，避免不必要的浪费。
综上所述，建筑面积计算中不纳入计算的范围非常重要，有助于确定实际房屋的价值，避免估值偏差。
这些不计算的范围是确定建筑物是否适合居住或工作的关键因素。
它们也可能对设计师、建筑师和财产管理人员产生影响。
2建筑工程建筑面积计算规范GBT50353_2013(添加说明)
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20131总则1．0．1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1．0．3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2.0.1建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积）建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。
2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
地面结构：建筑物最底层，从“混凝土构造”间的垂直距离.分两种情况，一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板；二是无混凝土底板的，有地面构造的，.2.0.4围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)于建筑空间。
2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
明确了栏杆、栏板不属于围护结构. 围护设施的设置应符合有关安全标准规定2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的的房间。
2.0.10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
《建筑工程面积计算规范》2015年.1.12
1995 年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规 则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规 则”。
新建筑面积计算规范的主要技术内容是：
1.总则； 2.术语； 3.计算建筑面积的规定。
新条文
3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外 3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构
墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应
符合下列规定：
净高在2.10m 及以上的部位应计算全面
2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至 积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m 楼面的净高超过2.10m的部位应计算全 面积；净高在1.20m至2.10m的部位应 以下的部位应计算1／2 面积；结构净高
本规范是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/503532005）的基础上修订而成。
鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工 方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着 不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法 进行了修改统一和完善。
最初是在20 世纪70 年代制订的《建筑面积计算规则》。
规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层的面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
条文对比分析（一）
旧条文
【最新版】《建筑工程面积计算规范》 新旧对比
2015年1月13日
新规范执行日期
目录
一、新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介 二、新增术语及取消术语 三、变动较大的主要条文对比分析 四、新版规范不计算面积的内容 五、新规如何偷面积
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积汁算规范GB/T 50353-201 3本规范主要内容技术就是：1、总则：2、术语；3、计算建筑而积得规定.本规范修订得主要技术内容就是：1、增加了建筑物架空层得而积汁算规泄,取消了深基础架空层;2、取消了永久性顶盖得而积计算规左，增加了无国护结构有用护设施得面积计算规3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、龙廊、檐廊得面积计算规左;4、增加了凸（飘）窗得建筑而积计算要求：5、修订了［市］护结构不垂直于水平面而超岀底板外沿得建筑物得而积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调得有永久性顶盖得而积il•算要求：7、修订了阳台得而积计算规定;8、修订了外保温层得而积汁算规迫；9、修订了设备层、管道层得而积计算规泄；10、增加了门廊得面积计算规左；11.增加了有顶盖得采光井得而积计算规泄。
1总则1、0、1为规范工业与民用建筑工程建设全过程得建筑而积计算，统一计算方法，制定本规范。
1、0、2本规范适用于新建、扩建、改建得工业与民用建筑工程建设全过程得建筑面积计算。
1、0、3建筑工程得建筑而积计算,除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准得规左。
2建筑类术语2、0、1 建筑面积co n s t r uct i on a r ea建筑物（包括墙体）所形成得楼地而而积.2、0、2 自然层fl o or按楼地而结构分层得楼层。
2、0、3 结构层髙st rue t ure st o ry heig h t楼面或地而结构层上表面至上部结构层上表面之间得垂直距离。
2、0、4 弗］护结构bu i Idin g en c los u r e围合建筑空间得墙体、门、窗。
2、0、5建筑空间s pa c e以建筑界而限宦得、供人们生活与活动得场所。
2、0、6 结构净髙stru c ture n e t he i g h t 楼而或地而结构层上表面至上部结构层下表而之间得垂直距离。
2、0、7 国护设施e n closu r e facili t ies为保障安全而设置得栏杆、栏板等围挡.2、O N 8 地F室bas e ment室内地平而低于室外地平而得高度超过室内净高得1Z2得房间。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 503532013
新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
建筑面积计算方法以及十种情况下不计入建筑面积
建筑面积计算方法以及十种情况下不计入建筑面积为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》2013版解读解析
3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投 影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施 （或柱）外围水平面积计算1/2面积。
3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构 层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的， 应计3版解读
《建筑工程建筑面积计算规范》2013简称 “新规”， 《建筑工程建筑面积计算规范》2005简称 “旧规”
2014年9月5日
主要有以下章节
1、总则（主要说明适用范围） 2、术语（规范中用到的相关术语） 3、计算建筑面积的规定（具体规定）
术语
术语
3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部 位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计 算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上 的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的 部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑 面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底 板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 条文说明 3．0．4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采 用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设 置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使 用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 “有顶盖 无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类 建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。
新版《建筑面积规范》计算建筑面积最新规定及改动点
新版《建筑面积规范》计算建筑面积最新规定计算建筑面积最新规定新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在O.45m以下且结构净高在2.1On1.及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
2014(最新版)建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑面积计算中不计算面积的范围
建筑面积计算中不计算面积的范围建筑面积计算是指在建筑物的设计和成本预算中，用于确定建筑物内可利用的面积。
建筑面积的计算是一个重要的工作，因为它直接影响建筑物设计、施工和使用的成本。
在建筑面积的计算中，有些范围是不计算在内的，这些范围被称为“不计算面积的范围”。
本文将从以下几个方面探讨建筑面积计算中不计算面积的范围。
一、建筑面积计算中不计算面积的范围的定义和类别在建筑面积的计算中，不计算面积的范围是指建筑物内的某些区域，不计入总建筑面积的范围。
这些区域包括但不限于下列情况：1、非利用面积，如管道井、风井、消防通道、电梯井、楼梯间、厕所间、垃圾间等。
2、设备室、机房、维修间、库房、保安室、管理室等。
3、阳台、露台、顶棚、天井、落地窗、物业专用走廊、车库等。
这些范围通常被认为是建筑面积计算中不计算的范畴。
二、建筑面积计算中不计算面积的范围的作用在建筑面积计算中，不计算面积的范围有以下作用：1、保证建筑物的使用安全不计算面积的范围，如消防通道、电梯井、楼梯间等，可以确保建筑物的安全使用。
这些空间的设置和大小是建筑规范标准的要求，以确保人员和物品能够在紧急情况下顺利地撤离或转移。
2、实现建筑物功能的合理分配建筑物内各种设备室、机房、库房、保安室、管理室等用于支撑建筑的功能，这部分面积不计算在建筑物的总面积内。
这些功能空间的合理设置可以提高建筑物的利用率，使各种功能得到合理分配。
3、为户型设计提供更灵活的选择房屋内的阳台、露台、顶棚、天井等空间是不计算在建筑面积内的，这部分空间作为户型设计中的“加码部分”，能够为业主提供更加灵活的选择，在更大程度上满足业主的需求。
三、建筑面积计算中不计算面积的范围的规定计算建筑面积，需要遵守相关的规定。
我国的建筑面积计算标准是GB/T 17808《建筑工程计量规则》和《建筑工程量清单》。
这些标准规定了建筑面积的计算方法，并指出了不计算面积的范围。
具体规定如下：1、管道井、风井、消防通道、电梯井、楼梯间、厕所间、垃圾间、设备室、机房、维修间、库房、保安室、管理室等空间不计算在建筑面积内。
建筑面积计算规则2016建筑面积计算规范2016
建筑面积计算规则2016建筑面积计算规范2016篇一:[建筑面积计算规则2016]2016新版《建筑面积计算规范》最强总结！?关于《建筑面积计算规范》GB/T__-2013建筑面积计算数据比较多，很容易混淆，下面特找来建筑面积计算相关数据总结说明，供大家学习！一、计算全面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的15.在主体结构内的阳台16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施二、计算一半面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下2.局部楼层，结构层高在2.20m以下3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下14.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的15.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m16.场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m17.有顶盖无围护结构的场馆看台18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分19.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的20.有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊21.室外楼梯22.在主体结构外的阳台23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站如果你幸运看到下面这行字代表你能加微信公众号s__抽奖iphone 6S三、不计算面积1.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m2.场馆看台下的建筑空间，结构净高小于1.2m3.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下4.与建筑物内不相连通的建筑部件5.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道6.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台7.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件8.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台9.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷10.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗11.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯12.无围护结构的观光电梯13.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
建筑面积计算规则2021
建筑面积计算规则2021不计，计一半，全计建筑面积的记忆分类不计算建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆一、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。
为统一标准，所有层高低于2.2m以下的衡宇、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。
这也是作为人民生产和生活空间的最大体的需求。
二、突出衡宇墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
构件是组成衡宇结构的各单元，如衡宇的梁、柱等，这里指的是突出衡宇墙面的梁、柱等构件。
配件是组成衡宇的零件或部件，这里指的是突出衡宇墙面的部件，例如砖和瓦等部件。
装饰柱是指为装饰或点缀衡宇而用的非承重柱，承重柱是指对衡宇起承重作用的结构柱。
承重柱有时在外表附有装饰性的部份。
装饰柱或承重柱，和承重柱的装饰性部份的认定，以设计图纸为准。
装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在衡宇外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。
垛是指衡宇墙上，向上或向外突出的部份，如突出衡宇墙面的砖、瓦和水泥构件。
勒脚是位于衡宇外墙面下部，突出衡宇外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防侵蚀的、附在衡宇外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料组成。
不是所有衡宇都有勒脚。
台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是衡宇的辅助设施，不单独计算建筑面积。
室外台阶是衡宇室内外地面联系的过渡构件，是按照室内外地面之间的高差而设置的。
无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。
顶盖一般由混凝土构件（板）组成，与衡宇的墙体或衡宇的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是衡宇的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。
3、衡宇之间无上盖的架空通廊。
这里还应包括无上盖的挑廊。
4、衡宇的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
衡宇的天面是指衡宇屋顶面上，周围有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。
最新gbt50353建筑面积计算规则新
G B T503532005建筑面积计算规则新中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日前言根据建设部《关于印发<二00四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。
为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。
本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨论会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。
为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ) ，以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王诲宏李艳海白洁如徐佩清李学范朱连目次1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明条文说明1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
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新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目
心愿！梦想！熬酷暑，抗严冬，风餐地宿斗蚊虫。
新楼汗砌千层起，何日新房在其中。
好了，言归正传，现在开始为大家上第二十七课：不应计算建筑面积的项目3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：1 与建筑物内不相连通的建筑部件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m
及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
分析解读：与建筑物内不相连通：即没有正常的出入口。
①通过门进出的视为“连通”；②通过窗或栏杆等翻出去的视为“不连通”。
如下图：③下图花槽能计算建筑面积，是由于该
花槽与建筑物内相连通。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
分析解读：如下图:①骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
②过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
③建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建
筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
分析解读：指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。
如下图：3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
分析解读：①露台是指“设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台”。
露台须同时满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶。
二是可出入。
三是有围护设施。
四是无盖。
如下图：②建筑物屋顶上的露天游泳池不计算建筑面积。
③花架如下图：3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
分析解读：① 建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内
构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。
②下图中的上料平台均不计算建筑面积。
③下图中的操作平台均不计算建筑面积。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
分析解读：①结构柱应计算建筑面积，不计算建筑面积的“附墙柱”是指非结构性装饰柱。
②台阶是“联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步”，室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。
第一台阶可能利用地势砌筑。
如下图：第二台阶可能利用下层能计算建筑面积的建筑物屋顶砌筑（但下层建筑物按本规范相应规定计算建筑面积）。
如下图：第三台阶也可能架空（起点至终点的高度在一个自然层以内）如下图：③由于楼梯是“楼层之间垂直交通”的建筑部件，故由起点至终点的高度达到一个自然层及以上的称为楼梯，在一个自然层以内的称为台阶。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建
筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：7 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
分析解读：①本规范将“用于”二字调整为“专用”二字，即专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。
②当钢楼梯是建筑物通道，兼顾消防用途时，则应计算建筑面积。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：9 无围护结构的观光电梯；【旧版规范】3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.24 下列项目不应计算面积：8 自动扶梯、自动人行道。
分析解读：①无围护结构的观光电梯，即电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。
如下图：②如果观光电梯在电梯井内运行
时（井壁不限材质），观光电梯井按自然层计算建筑面积（执行3.0.19条规定）。
如下图：③本规范不计算建筑面积的内容中未提“自动扶梯、自动人行道”。
自动扶梯、自动人行道
应计算建筑面积。
⑴自动扶梯按自然层计算建筑面积。
⑵自动人行道在建筑物内时，建筑面积不应扣除自动人行道所占的面积。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：10 建筑物以外
的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。
分析解读：①地下人防通道无论是独立的还是与建筑物相连通的，都不计算建筑面积。
②独立烟道属于构筑物，不计算建筑面积；但附墙烟道应按自然层计算建筑面积。
③独立贮油(水)池属于构筑物，不计算建
筑面积。
本文所涉及到的术语：建筑面积：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
这样理解：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。
骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
结构层高：
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。
自然层：按楼地面结构分层的楼层。
勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
本文内容纯属个人观点，仅供参考。
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