开发报建流程与技巧培训48页PPT
合集下载
开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
ห้องสมุดไป่ตู้
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
•开发报建流程和技巧培训
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
房地产项目开发报建流程
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
房地产开发资质：这是一项要求有技术含量的工作，关键是专业技 术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，谁是什 么专业资质任职什么公司，想搞几个人糊弄建设部门基本上很难。 感慨一下，现在建筑类的工程师难找啊！高薪难求！
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
6、消防和人防专项审查
现状是很少有哪个小区的消防和人防设计是达标的。很少有哪个小 区的消防和人防设备是合格。
消防报建：消防审查部门是武警官兵，不是政府机构，标准很高也非常官僚。要 满足消防规范的话，投入非常大，而且还会影响使用。比如电梯间和楼梯间之间 设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲是非常不方便的。所以消防设计绝对 不可能严格按规范做够做足。目前在这个方面审查也是越来越严。操作经验：一 般发展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道 ，跟消防部门之间有千丝万缕的关系，甚至有些城市直接由消防部门指定的公司 垄断经营。 人防工程：实际用处不大的中国特色的东西。用于人防用途的那部分地下室也可 以搞停车位，但是这部分要被划出来，而且这部分停车位只有使用权，不能发产 权证，其产权为国家所有。所以开发商也是尽量缩小人防工程面积。
房地产项目开发报建流程
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完 成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做 一个节能计算书，就可以开展这两项审查。
节能审查：南北标准差异很大，严重干扰户型设计，重点在落地窗 、客厅挑高、外墙保温隔热层等方面 施工图审查：施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义 上的市场化，事实上的垄断化。虽允许开发商自己找有资质的施工 图审查单位做审查，施工图审查单位还必须对审查结果负责，但施 工图审查时专家红包那也是不能少的。
房地产发报建流程-PPT
“局”促不安
（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘
费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人 防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、 农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全 文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土 地分割证费等。
百“费”待兴
（三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各
=
（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量 规划核实
工程规划证换正本 城建档案合格证
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
权证。 相当于户口本。
=
规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工 总平面审批、单体平、立、剖审查。
全办完相当于 小学毕业文凭
（三）工程规划许可证
（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘
费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人 防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、 农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全 文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土 地分割证费等。
百“费”待兴
（三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各
=
（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量 规划核实
工程规划证换正本 城建档案合格证
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
权证。 相当于户口本。
=
规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工 总平面审批、单体平、立、剖审查。
全办完相当于 小学毕业文凭
（三）工程规划许可证
开发报建流程与技巧 PPT课件
关键词：穿插作业 协调配合 工资保障金 施工图审查图
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
预售许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务部 3、项目部
办理时限（天）
7
办理《商品房预售许可证》需准备文件： 1. 立项批复、监管协议 2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 3. 开发企业资质证 4. 已解压《国有土地使用证》 5. 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 6. ……
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
审批部门 质监局
协办部门
1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部
办理时限（天） 15天
办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 1. 工程项目质量、安全监督登记申请表 2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
预售许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务部 3、项目部
办理时限（天）
7
办理《商品房预售许可证》需准备文件： 1. 立项批复、监管协议 2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 3. 开发企业资质证 4. 已解压《国有土地使用证》 5. 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 6. ……
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
审批部门 质监局
协办部门
1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部
办理时限（天） 15天
办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 1. 工程项目质量、安全监督登记申请表 2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
开发报建培训课件.ppt
建设项目开发报建培训
兴隆宝通房地产开发有限公
司
序号道路类型
原收费标准
（元/平方米）
调整后收费标准
（元/平方米）
1沥青路面345520 2条（料）石路面330500 3水泥砼路面300300 4彩色方砖172230 5人行步道方砖144215 6边石、卧石138158 7砂石路面5287 8土路2530 9规划路2530 10其它
安全生产验收文件（关系竣工报告取得）
关于高层住宅电梯设置有关问题的通知
关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知关于严格控制物资库建设的通知
加强建设项目安全设施三同时工作的通知
最新建筑用地容积率管理办法
辽宁省建设工程委托监理合同备案的规定
沈阳市城乡建设委员会关于印发沈阳市建筑工程质量保修及投诉处理实施细则的通知
沈阳市城乡建设委员会关于印发沈阳市建筑物配建机动车停车设施建设管理办法的通知
沈阳市建设项目安全设施监督管理办法
沈阳市中心城区道路挖掘审批流程实施细则
市建委关于印发沈阳市建筑工程安全防护文明施工措施费工作实施方案的通知
省地税局关于明确土地增值税清算有关问题的通知
有关结建人防工程竣工验收备案工作的通知
感谢参与！。
某项目开发报建工作流程概述PPT(共 56张)
14
节能专篇报告编制、报批
15
节能登记备案
16
项目立项审批
17
地形图测绘
地质勘察
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
项目规划设计条件、市政配套条件
获取《建设用地规划许可证》
22
委托规划设计
驻桂备案申请表
24
申请总平审查审批
环评审批
26
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证 》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
建
建
设
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
可
可
证
工
证
程
招
标
审
批
质
费
后
监
用
的
委
缴
施
托
交
工
图
商 品 房 预 售 许 可 证
预
预
测
售
成
方
果
案
规
节能专篇报告编制、报批
15
节能登记备案
16
项目立项审批
17
地形图测绘
地质勘察
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
项目规划设计条件、市政配套条件
获取《建设用地规划许可证》
22
委托规划设计
驻桂备案申请表
24
申请总平审查审批
环评审批
26
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证 》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
建
建
设
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
可
可
证
工
证
程
招
标
审
批
质
费
后
监
用
的
委
缴
施
托
交
工
图
商 品 房 预 售 许 可 证
预
预
测
售
成
方
果
案
规
房地产开发报建培训 ppt课件
（二）打印并加盖公章的《项目立卷表》（原件1份，项目首次申报时提交）； （三）发展改革等项目审批部门批准的建设项目可行性研究报告和或相关批准文件 （复印件1份，验原件）； （四）申报项目涉及相关行政主管部门的，提交相关部门的书面意见和有关文件（复 印件1份，验原件）（可于领证前提供）； （五）采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）； （六）以出让方式供地的建设项目需提供《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界 图（复印件1份，验原件）； （七）涉及房地产开发的用地，应提交房地产开发资质证书（复印件1份，验原件）； 注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG及TAB格式，其它文件为 原件扫描的JPG格式文件），提交复印件的材料，建设单位须在复印件上加注‘此复印件 内容与原件内容核对无误’字样，并加盖单位印章。
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
第二步骤：深化设计
• 以审批通过的《修建性详细规划方案》为依据，进行总图 调整及单体深化设计（包括经济技术指标、设计说明、总 平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景 观设计图、建筑单体分层面积表、管线图），并补充完善 相关人防、消防、节能、交通影响评价、水务、环评等意 见，向区规划分局进行《建设工程规划许可证》预审意见 报审，根据规划分局的预审意见补充完善相关行政单位意 见并进一步调整、优化设计，设计图纸经规划局审核通过 后进行窗口电子报建，进入批前公示，公示期间无异议后 缴纳费用领取《建设工程规划许可证》。
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
申请材料 ：
• 1、建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的， 提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
第二步骤：深化设计
• 以审批通过的《修建性详细规划方案》为依据，进行总图 调整及单体深化设计（包括经济技术指标、设计说明、总 平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景 观设计图、建筑单体分层面积表、管线图），并补充完善 相关人防、消防、节能、交通影响评价、水务、环评等意 见，向区规划分局进行《建设工程规划许可证》预审意见 报审，根据规划分局的预审意见补充完善相关行政单位意 见并进一步调整、优化设计，设计图纸经规划局审核通过 后进行窗口电子报建，进入批前公示，公示期间无异议后 缴纳费用领取《建设工程规划许可证》。
第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段
申请材料 ：
• 1、建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的， 提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51页)
一.引言—名词解释
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
二.开发资质
一、注册公 ➢ 深圳市华南城房地产发展有限公司
2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续5年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员 不少于4人。
2 从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续3年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人。
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
二.开发资质
一、注册公 ➢ 深圳市华南城房地产发展有限公司
2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续5年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员 不少于4人。
2 从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续3年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人。
房地产开发报建流程培训-推荐优秀PPT
房地产开发报建流程（续）
19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证
规划设计方案申报
需提交以下资料：
1、 《规划方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份； 3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕 4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕 5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可下复印资件料及：章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退回；
8、立项批复原件及复印件 1、《建设工程放线申请表》（建设单位盖章） （市质监站把资料看完再送镇质监组签字后再由市质监站确认过送建委）
5、勘察单位1、出具〈的规勘划察用质地量检申查请报表告〉设1计份单；位另出加具的“设申计请文书件”质一量检份查(所报属告地； 村委盖章)
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》 承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 结果: 两份规划局、规划分局、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。
选址意见书办理
（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证 （国土局）一证：国土使用权证 （建委）一证：施工许可证
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开发报建流程与技巧培训
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律Βιβλιοθήκη 事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利