不动产抵押登记的风险点及防范
不动产登记涉诉风险点分析（上）
不动产登记涉诉风险点分析（上）展开全文2016-12-04 尚娟导语不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家职能部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。
本文主要以律师的视角，分享在办理不动产登记中可能遇到的问题及相关的案件处理经验。
本文主要涉及四部分的内容，前三部分按照不动产登记流程（即申请程序、审核程序、登记程序这三个流程）分别梳理笔者在代理案件中遇到的常见涉诉风险点；最后一部分介绍不动产登记赔偿责任，由于不动产登记赔偿责任是登记机关最不希望出现的裁判结果，所以有必要系统地了解一下与不动产登记赔偿责任有关的基础知识，以便登记机关能通过规范登记行为来防范相关法律风险。
一、登记机关在接收材料环节中的涉诉风险材料接收环节是登记中的启动环节，通常而言材料接收环节的涉诉风险较小，但在实务中也存在一些容易忽视的细节：（一）申请材料的接收与处理《不动产登记暂行条例》（以下简称“《条例》”）第十七条[1]规定了四种处理方式，即受理、更正后受理、不予受理并一次性告知需要补正的全部内容、不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
虽然《条例》对上述四种处理方式所适用条件规定得比较明确，但笔者注意到在实务操作中，登记机关为了节约行政资源，往往会针对不同情形预先形成固定的范本或通过系统来生成格式文本直接进行处理。
正是由于这些范本本身就是多次重复使用或是系统生成的，工作人员在使用时容易不仔细查看范本中已经生成的表述，这样一旦范本出了错误就会产生相应的涉诉风险。
对此我们可以看以下这则案例：尹某是位于北京某小区1号楼6层701、702、703号三套房屋的房屋所有权人，并就前述房屋分别取得《房屋所有权证》，其向房屋登记机关申请将上述三套房屋合并为一套房屋。
房屋登记机关经审查，认为申请人提交的材料不齐全，于同日作出《不予受理告知书》，告知申请人补正规划部门及测绘部门出具的相应材料后重新提出申请。
不动产登记风险排查及防控措施清单
不动产登记风险排查及防控措施清单不动产登记是指根据法律规定，将不动产权利由权利人转移到受让人并予以公示的法律行为。
在不动产登记过程中存在一定的风险，因此需要进行风险排查并采取相应的防控措施，以确保登记的真实性和合法性。
以下是不动产登记风险排查及防控措施清单。
一、不动产历史权属风险1.风险排查措施：-核查土地用途规划及土地红线，确保土地使用权的合法性。
-查询不动产登记簿册、权籍档案和房屋权证，确保权利人信息真实和合法。
-核查土地及房屋的历史交易记录，查明是否存在非法操作和糊涂交易。
2.防控措施：-强化不动产登记制度，建立完善的不动产登记档案管理制度。
-加强土地管理和不动产登记信息的共享，提高信息透明度。
-加强不动产登记权属权证核验力度，防止伪造和冒用他人房产信息。
二、不动产担保风险1.风险排查措施：-深入了解不动产担保物的价值和估价，确保其能够提供足够的担保价值。
-综合评估借款人的信用状况和还款能力，避免不良借款人加入担保范围。
2.防控措施：-对不动产担保物进行专业评估，确保其价值得到充分认可。
-加强对借款人的尽职调查和信用评估，确保其信用状况良好。
-建立健全的不动产担保登记制度，保护债权人的权益。
三、不动产纠纷风险1.风险排查措施：-综合考虑土地使用权、房屋所有权、微地役权等各项权益，避免因权益不清导致的纠纷。
-了解不动产周边环境，排查是否存在争议、纠纷或法律诉讼等情况。
2.防控措施：-严格按照法定程序进行登记，确保公平公正。
-对可能产生纠纷的不动产进行综合评估，降低纠纷风险。
-加强与相关部门的沟通与合作，及时解决不动产纠纷。
四、不动产虚假登记风险1.风险排查措施：-加强对权属证明材料的审查，核实证明材料的真实性。
-联系权利人核对不动产信息，确保信息的准确性和真实性。
-针对含有法律、行政法规及合同的适用问题，咨询专业法律意见。
2.防控措施：-加强登记人员的培训和专业技能水平，提高对虚假登记的辨识能力。
房屋不动产登记代理服务的法律责任和风险防范
房屋不动产登记代理服务的法律责任和风险防范随着房地产市场的发展和政策的变化，房屋不动产登记代理服务逐渐成为购房者和卖家的常见选择。
然而，当涉及到房屋不动产登记代理服务时，代理人需要履行相应的法律责任，并且需要注意风险防范。
本文将从法律层面探讨房屋不动产登记代理服务的法律责任和风险防范。
首先，作为房屋不动产登记代理人，他们需要遵守相关的法律规定和执业规范。
根据《不动产登记暂行条例》和《房屋登记代理管理暂行办法》，房屋不动产登记代理人应当具备相关的资质，并且需要接受专门的培训。
代理人应当遵守代理合同的约定，保障客户的合法权益，不得泄露客户的个人信息。
其次，房屋不动产登记代理人需要履行的法律责任包括准确填写登记材料、提供真实有效的证据、妥善保管客户的权益证件等。
登记材料的准确填写对于登记手续的顺利进行至关重要。
代理人应当核实客户提供的证据材料的真实性和有效性，避免虚假登记和欺诈行为。
此外，代理人还需要妥善保管客户的权益证件，防止证件丢失或被盗用。
房屋不动产登记代理服务的风险主要有以下几点需要注意。
首先是信息泄露的风险。
代理人在办理登记手续时，需要调取客户的个人信息和房屋不动产证明材料。
如果代理人未能妥善保管这些信息和材料，或者泄露给他人，可能会导致客户的个人隐私泄露和财产安全被侵害。
其次是出现纠纷或争议的风险。
在房屋不动产登记的过程中，可能会涉及到各种复杂的情况和问题。
代理人需要具备一定的法律知识和业务经验，以便妥善处理各类问题，并避免引发纠纷或争议。
例如，在代理过程中，如果代理人填写的登记材料不准确或者提供的证据不充分，可能导致登记失败或被撤销，给客户带来损失。
此外，代理人还需要注意与相关部门的沟通和协调。
房屋不动产登记是一个复杂的过程，涉及到多个不同的部门和机构的合作。
代理人应当了解各个部门的要求和流程，并与其进行及时、有效的沟通和协调，确保登记手续能够顺利进行。
为了有效防范法律风险，房屋不动产登记代理人可以采取以下措施。
银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险及对策建议
银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险及对策建议【摘要】银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险涉及到房产买卖中可能出现的风险问题，这包括证书真实性、债权人优先权等方面。
针对这些风险，可以采取一些对策建议，如加强审慎调查、确保合同条款清晰明确等。
法律责任及风险预防措施也需要完善，包括建立风险预警机制、加强法律监管等。
要规避这些风险，需要加强监督与管理，并关注未来发展趋势，及时调整相关策略以防范风险。
在房地产交易中，银行收执抵押人不动产权属证书的合法性需加强监管，以确保交易的安全性和合法性。
【关键词】银行收执、抵押人、不动产权属证书、法律风险、对策建议、法律责任、风险预防、监管、规避风险、监督与管理、发展趋势。
1. 引言1.1 银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险及对策建议在当今的金融市场中，银行收执抵押人不动产权属证书已经成为一种常见的贷款抵押形式。
这种证书在一定程度上为借款人提供了便利，同时也带来了一定的法律风险。
我们有必要深入了解这种形式的抵押，分析其中存在的法律风险，并提出相应的对策建议。
什么是银行收执抵押人不动产权属证书呢？简单来说，这是指借款人将不动产的权属证书交给银行作为贷款抵押的一种形式。
借款人在贷款期间无法处置此不动产，直到贷款还清后方可恢复权利。
这种形式的抵押也存在着一定的法律风险。
如果借款人出现违约情况，银行可能会直接通过该证书取得不动产的所有权，给借款人带来巨大损失。
借款人在还款过程中可能会面临不动产权属争议，导致法律纠纷。
为了规避这些风险，建议借款人在签署相关文件前，仔细阅读并确保自己的权益得到保障。
借款人还应及时偿还贷款，避免违约情况的发生。
银行也应加强对不动产的审查，确保其权属证书的合法有效性。
在监督和管理方面，相关部门也应建立更加严格的法律监管机制，加强对银行收执抵押人不动产权属证书的监督，确保各方权益得到充分保护。
银行收执抵押人不动产权属证书在带来便利的同时也存在一定的法律风险，我们需要认真对待并采取相应的对策措施，确保各方的权益得到有效保障。
银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险及对策建议
银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险及对策建议近年来，随着不动产抵押业务的逐渐普及，银行收执抵押人不动产权属证书存在的法律风险引起了广泛关注。
在不动产抵押过程中，抵押权人通常会要求抵押人提供不动产权属证书，以作为抵押物的证明。
不动产权属证书的真实性和有效性往往受到质疑，存在多种法律风险。
因此需要对该问题进行深入分析，并提出相应的对策建议。
一、法律风险分析2.权属争议问题在不动产抵押中，存在不动产权属证书的真实性和有效性可能会受到当事人对不动产权属情况的了解不足，或者不动产权属争议的影响。
有些不动产可能存在多方面的权属争议，例如存在多人共有、未办理过户手续、土地承包经营权转让未经审批等情况。
在这种情况下，银行收执的不动产权属证书可能无法真实反映抵押物的所有者，从而导致抵押权利的无效性。
二、对策建议1.加强审核把关银行需要在接受不动产权属证书时，加强审核把关，严格查验不动产权属证书的真实性和有效性。
在审核过程中，银行可以委托专业的律师事务所或者不动产权属登记机关对不动产权属证书进行审查，以确保证书的真实有效。
银行还应当要求抵押人提供不动产权属证书原件，以确保证书的真实性。
2.完善信息披露在不动产抵押过程中，银行需要对抵押人提供的不动产权属证书进行全面的信息披露。
银行应当向抵押人充分解释不动产权属证书的法律意义和重要性，以及假证和权属争议可能引发的法律风险。
在信息披露的基础上，银行可以与抵押人签订书面的法律责任确认书，明确责任追溯和法律后果，从而有效降低假证和权属争议的风险。
3.加强风险评估在不动产抵押过程中，银行应当加强风险评估，充分了解抵押物的情况和不动产权属证书的真实性。
银行可以通过委托第三方机构对抵押物进行评估，以确定抵押物的价值和真实性。
银行还可以与抵押人签订抵押物管理协议，约定对抵押物进行定期检查和评估，以及对抵押物进行必要保护和维修，以确保抵押物的价值和真实性。
4.建立风险提醒机制银行需要建立完善的风险提醒机制，及时了解市场动态和法律政策的变化，以及不动产权属证书的相关情况。
不动产可以质押吗
不动产可以质押吗不动产可以质押，指的是将不动产作为质押物，在满足一定条件下，将其作为抵押品用于借款、融资等目的。
质押不动产通常需要经过法律程序，并且需要确保质押权的合法性和有效性。
一、不动产质押的定义及常见情况不动产质押是指将房屋、土地等不动产权益作为借款人向贷款人提供的担保方式，以获取借款或融资的一种方式。
常见的不动产质押情况包括：1. 房地产质押：指将房屋及其附属设施作为质押物。
2. 土地质押：指将土地及其上的建筑物或其他相关权益作为质押物。
3. 不动产租赁权质押：指将不动产的租赁权作为质押物。
二、不动产质押的法律依据不动产质押的法律依据主要有以下几个方面：1. 《担保法》：该法规定了质押的法律规则，包括质押的形式、合同的内容、质权人的权益等。
2. 《不动产登记法》：该法规定了不动产的登记制度，确保不动产质押的合法性和真实性。
三、不动产质押的条件与程序不动产质押需要满足一定的条件，通常包括：1. 不动产的所有权：只有拥有所有权的不动产才可以作为质押物。
2. 不动产的清晰权属证明：需要提供不动产权属证明，如不动产权证、土地使用证等。
3. 不动产的价值评估：需要进行不动产的评估，确定其价值，并与贷款金额相匹配。
在进行不动产质押时，需要进行以下程序：1. 协商质押合同：贷款人与借款人达成质押合同，明确双方的权益和义务。
2. 办理不动产抵押登记：将质押的不动产进行抵押登记，确保其有效性和公示性。
3. 确认质权的优先顺序：根据登记顺序确定质权的优先顺序，保护质权人的利益。
4. 监管质押物：贷款人对质押物进行监管，确保其完好无损。
四、不动产质押的风险及注意事项不动产质押存在一定的风险，借款人需要注意以下事项：1. 贷款风险：如果借款人无法按时偿还借款，质押物可能被贷款人收回。
2. 法律风险：不动产质押需要符合法律法规的规定，借款人需要遵守相关法律法规。
3. 评估风险：不动产的价值评估可能存在偏差，借款人需要选择合法、专业的评估机构。
不动产抵押登记风险点及防范
不动产抵押登记风险点及防范中国地质大学人文经管学院教育中心不动产抵押登记的风险点及防范一、概念定义不动产抵押是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押不动产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在不动产登记部门依照法定程序履行的法定行为二、背景介绍天津市各区县不动产统一登记工作是从XX年x月x日开始全面启动的由于机构、编制、人员等因素，目前我所在的不动产登记中心仅受理辖区土地及房屋登记，其他不动产权登记不在本次讨论的范围内抵押登记是不动产登记工作中非常重要的一环近年来，在银行贷款规模增涨，民众*担保意识不断增强，投资股市未达到预期收益等诸多因素影响下，越来越多的民众将自己的房屋土地做抵押、贷款，抵押登记的工作量也在不断增加《物权法》第二十一条规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿可以说，不动产登记工作是一项承担着诸多风险和责任的工作三、风险点未成年人作为抵押人进行登记的风险法律规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产但实务中，遇到未成年人作为抵押人，其利益遭受损失的情况，给登记带来一定风险一物多抵的风险中国地质大学人文经管学院教育中心一物多抵有两种情形，一是重复抵押，又称顺位抵押二是余值抵押，也称残值抵押现实中，不仅存在被担保债权数额超过评估价值的情况，也存在评估价值远远超过其市场价值的情况，一旦抵押人到期无法偿还借款，涉及抵押物处置，登记部门也会有责任个人之间抵押不予登记的风险许多登记机构对个人之间抵押一般不予登记，有可能面临消极不作为的风险闲置土地抵押登记的风险按照《闲置土地处置办法》的规定，闲置土地根据闲置原因不同，被分为因国有建设用地使用权人和因*原因造成的闲置作为登记部门是无法对土地闲置和闲置原因做出认定的，这给登记工作带来了风险四、防范措施针对未成年人作为抵押人进行登记的情况应要求监护人出具为未成年人利益而设定抵押的承诺，注意审查抵押目的、贷款用途如果监护人申请个人住房贷款，用于为未成年人购买房产而设定的抵押，可认为是为未成年人利益设定的抵押，可接受此类抵押物如果是为第三人提供担保，则一般认定有损害未成年人利益的可能，不宜登记针对一物多抵的情况实务上评估报告不作为登记要件，即使被担保债权数额超过评估价值，只要基于双方合意，抵押权人提供知悉函，登记机构没有理由拒绝受理但如果评估价值明显超过市场价值，而且是反复多次抵押，由于缺乏指导性办法，受理时还是应当严格审查谨慎办理针对个人之间抵押不予登记情况从法无禁止即可为的角度来说，《物权法》、《担保法》、《房地产管理法》中中国地质大学人文经管学院教育中心都没有关于自然人不能作为抵押权人的禁止性规定从提高资源配置的效率和保障不动产权交易的角度来说，只要双方认可且不违背《合同法》规定的合同，应当属于合法。
现房抵押贷款中存在的风险及防范对策
现房抵押贷款中存在的风险及防范对策摘要：21世纪的今天，随着我国社会经济及市场经济体系的进一步发展，现房抵押贷款业务也得到了迅速发展。
然而，随着现房抵押贷款业务成为新的经济点的同时，其负面风险性也进一步趋显，进入了人们的视线之中。
本文旨在针对现房抵押贷款的特性，通过对其存在的风险状况的分析并给予风险预防对策以规范我国这一新的风险点。
关键词：现房抵押贷款；风险预防；个人信用；价值评估Abstract: the 21 st century, along with the social economy and market economy system further development, a house mortgage business also get the quick development. However, with a house mortgage business has become a new economic point while its negative risk also further hasten show, into the line of sight of people in. This paper aimed at the characteristics of house mortgage loans, through the analysis of the risk status and give the risk prevention strategies to regulate in such a new risk points.Key words: a house mortgage loan; Risk prevention; Personal credit; Value evaluation随着我国市场经济的深入发展，现房抵押贷款业务也在逐渐成为新的社会消费热点。
不动产登记廉政风险防控策略探析
不动产登记廉政风险防控策略探析现阶段，我国的经济发展的十分的迅速，社会发展的也越来越完善。
社会组织在权力配置和运行过程中，由权力运用带来的廉政风险是各种组织不容回避的一个问题。
加强反腐倡廉建设，完善惩治和预防腐败体系是工作的重心。
廉政控制活動是进行廉政制度建设的重要内容，文章从不动产登记廉政风险评估和廉政控制活动两方面进行了设计，从而对社会组织的廉政建设提供建议。
标签：不动产登记；廉政风险；防控策略；探析引言当前，不动产统一登记制度虽已全面实施，但很多工作尚处于磨合期和过渡期，不动产登记”微腐败”现象时有发生，负面效应不可小觑。
分析不动产登记工作人员失廉的主要现象及原因，提出防控策略。
1、廉政的概述廉政是指公职人员为民掌权执政的道德内求，以及确保公职人员掌权执政为民而采取的措施、手段和方法。
廉政具备三种内涵：一是廉政指道德规范或道德品质；二是廉政不仅指廉洁从政，还应做到取公正弃邪恶、取高效弃无为、取民主弃专制、取廉洁弃奢污、取民道弃官道；三是廉政指促进行使职权公正清明的措施和制度，这也是“廉政”质的规定。
但是，社会组织在权力配置和运行过程中，由于权力人的行为和组织预期之间有一定的偏差而给组织造成经济、名誉上的损失，这种由于权力运用带来的不确定性就是廉政风险。
廉政风险具有客观存在性、环境依赖性、隐蔽性、涉及领域多、覆盖范围广、多发于制度缝隙中、多发于关键岗位、损失的严重性和防控难度大等特点。
廉政风险可以分为三类：（1）思想道德风险：放松世界观改造，政治素质低；背离社会主义荣辱观；漠视群众、官僚主义；脱离实际，形式主义；弄虚作假、虚报浮夸；见利忘义、以权谋私；贪图享受、腐化堕落；阳奉阴违、我行我素；独断专行、软弱涣散；抗风险能力低，抵制外部环境的不良诱惑的能力弱等。
（2）岗位职责风险：不履行“一岗双责”，或履行不到位；违反廉洁自律相关规定；违反民主集中制，独断专行或软弱放任；失职渎职、不履行或不正确履行职责等。
不动产登记风险防范措施
不动产登记风险防范措施不动产登记是指对不动产的权益状况、权属关系等进行登记备案的行为。
在不动产交易过程中，不动产登记是非常重要的环节，它能够保障交易双方的权益，防范风险。
本文将就不动产登记风险防范措施展开阐述。
确权是不动产登记的核心内容。
在不动产交易中，要确保不动产的权属关系清晰明确，以避免出现纠纷。
因此，在进行不动产登记时，应当对不动产的权属进行详细核实，以确保登记的准确性。
同时，应当加强对权属证明材料的审核，确保其真实有效。
加强与相关部门的信息共享是防范不动产登记风险的重要手段。
在不动产交易中，不仅需要对不动产的权属进行登记，还需要对不动产的限制性条件、抵押权等进行登记备案。
因此，各相关部门应当加强信息共享，确保不动产登记信息的准确性和完整性。
只有通过信息共享，才能够及时了解不动产的真实情况，从而防范不动产登记风险。
建立健全不动产登记的监管机制也是防范风险的重要措施之一。
在不动产登记过程中，应当建立健全监管机制，加强对登记机构的监督和管理。
只有通过监管机制，才能够确保登记机构按照规定的程序和标准进行登记，防止违规操作和不当行为的发生。
加强不动产登记的信息安全保护也是防范风险的重要环节。
在不动产登记过程中，涉及大量的个人信息和财产信息，因此，应当加强对登记信息的保护。
要建立健全信息安全管理制度，加强对登记信息的加密和存储，防止信息泄露和滥用。
加强对不动产登记的宣传和培训也是防范风险的重要手段。
在不动产交易中，很多人对不动产登记的流程和要求不够了解，容易出现误解和错误操作。
因此，应当加强对不动产登记政策法规的宣传，提高公众对不动产登记的认知和理解。
同时，还应当加强对登记人员的培训，提高其登记业务水平和工作能力。
不动产登记风险防范措施是确保不动产交易安全顺利进行的重要保障。
通过加强确权、信息共享、监管机制建设、信息安全保护以及宣传培训等多方面的措施，能够有效地防范不动产登记风险，保护交易双方的合法权益。
不动产抵押贷款的风险与防范
２ 欺诈 风 险 、
在 于债务 双方 都 知道 自己的收益 或支 出 ，从而可 以 制 定长 期 的计划来 安 排投 资 。但 这 种还 款方式 忽 略 了资
公有或私人住宅买卖未办理产权转移手续等。 ２ 过度 险大部分转移到了贷方，但抵押人并非毫无风险。例 （） 的不动 产投 机或 泡 沫经济 的破 灭 ，均 会 造成 不动 产价 如 ， 由于通货膨胀的存在， 使实际利率发生变化 。从抵 值快速贬值 ，以至住宅实际价值低于未偿还的贷款本 押人角度看 ，如果贷款或接近到期的其它债务抵不上 息 （） ３ 由于 自然 的或人 为的原 因 ， 无意或有 意地 造成 抵押资产 ， 么就要承担利率风险。同样 ， 那 由于通货膨 不 动 产 抵 押 物 的灭 失 ，造 成 抵 押 住 宅 价 值 大 部 分 损 胀 的影响 ， 果 固定利 率和实 际利 率之 问的差距 扩大 ， 如 失 。 （） ４ 未经 抵押人 书 面 同意 ， 押人 出售 、 抵 出租 、 押 贷方也会遭遇风险。 ３还款方式风险。就我国目前而 抵 （）
所谓 欺诈 行 为是 指违反 金融 管理 法规 ，采取捏 造 金 的时间价 值 ， 是一种静 态 的处 理方 法 ， 以抵押权 人 所 事实 ， 瞒真相 或其 他不正 当手 段 ，以 “ 隐 房地产 ” 抵 和抵 押人 都要 承担 风险 。其 中相对 来 讲抵 押权 人 承担 作
押， 骗取根本无偿还能力或超过其偿还能力的贷款， 致 风险更大。对于收人不稳定或有投资计划的抵押人来 使 国家 财产遭 受严 重 损失 的行 为 主要有 以下 几种 形 讲， 按月均还带来的风险也 比较突 出。（） ４ 还贷期限风 式 ： １虚拟抵押 。它主要由借贷双方签订抵押协议或 险 。因为 时间越长 ， 知因素 就越 多 ， （） 未 抵押 物 的 自身 价 借贷双方订立借贷合同时 ，由保证人 与借款人鉴定抵 值也 会发生 变化 ， 自然风险 就会增 加 押担保协议， 而并未对抵押的房地产登记造册 ， 抵押权 ４ 贷款 人信 用风 险 、 人 并未有 效地 行使该 抵 押 房地 产的产 权 证明 一旦 发 （） 款能 力不 足。在我 国现 阶段 ， １供 由于商 品房 的 生争 执甚 至诉讼 ，抵押 权人 要求 就变卖 抵 押物 优先 受 价格较高 ， 供楼每月的花费很大 一旦抵押人失业或收 （） 偿时， 才发 现该抵 押 物房地产 实 乃子虚 乌有 。 【 ） ２ 旧契 人减少 而无 法还 款则 可能发 生违 约 。 ２ 抵押人转 移投 随 抵 抵押 。有些 借 款人持 房屋 旧契证 ， 公证机关 公证 后 ， 资 。 着楼市 的不景气 和楼价 的下 跌 ， 押人 就会对 继 经 续还款的得失作一权衡。 单纯从投资角度来讲 ， 当剩余 便向银行办理抵押贷款手续 ， 欺诈银行放款 （） ３ 租赁 房屋抵押 。指借款人用 自己租赁的房屋作为抵押物向 借款 大 于购置 相 同功 能物业所 需 代 价 时 ，抵押 人就 有 银行申请贷款。 ３贷款条件风险 、
不动产交易中的风险及法律预防措施
不动产交易中的风险及法律预防措施在不动产交易中，各方涉及的权益复杂，交易过程中存在着一定的风险。
本文将从法律的角度分析不动产交易中的风险，并提出相应的法律预防措施。
一、合同风险不动产交易的基础是合同，合同的签订和履行过程中存在着一定的风险。
例如，合同中的条款不明确或不完整，容易引发争议。
此外，合同的签订过程中，一方可能存在虚假陈述或隐瞒重要信息的行为，导致另一方权益受损。
为减少合同风险，法律规定了一系列的预防措施。
首先，合同的签订应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，各方应当充分了解合同内容并明确权利义务。
其次，合同应当明确约定不动产的权属、面积、用途等重要事项，并对违约责任进行明确规定。
此外，合同的签订应当采取书面形式，以确保证据的存在。
二、权属风险在不动产交易中，权属问题是一个重要的风险因素。
例如，卖方可能存在权属不清晰、存在抵押或查封等情况，导致交易无效或受到限制。
此外，不动产的权属变更手续可能存在不完善或伪造的情况。
为预防权属风险，法律规定了相应的措施。
首先，买方在交易前应当核实不动产的权属情况，可以通过查询不动产登记信息、查阅权属证书等方式进行核实。
其次，交易双方可以约定权属保证条款，要求卖方承担相应的责任。
此外，法律规定了不动产登记制度，买方可以在交易完成后及时办理权属登记，以确保自己的权益。
三、财务风险不动产交易涉及的财务风险主要包括交易款项的支付和税费的缴纳。
例如，买方可能存在支付能力不足或拖欠交易款项的情况，卖方可能存在逃税或虚报税费的行为。
为预防财务风险，法律规定了相应的预防措施。
首先，交易双方可以约定交易款项的支付方式和时间，并采取相应的担保措施，如履约保证金或第三方支付等。
其次，交易双方应当按照法律规定缴纳相应的税费，可以委托专业机构进行税费核算和缴纳，以确保合法合规。
四、纠纷解决风险不动产交易中的纠纷解决风险主要包括合同纠纷和权属纠纷。
例如，合同履行过程中可能存在违约行为，权属归属争议可能引发诉讼。
房地产开发贷款抵押风险及防范措施
房地产开发贷款抵押风险及防范措施
一、房地产开发贷抵押相关风险
（一）出具同意预售函触发空押风险
房地产开发建设项目达到预售条件时，不动产登记部门一般要求银行出具同意预售的函件。
银行虽未直接释放土地他项权证，但在出具同意预售函后，对同意预售的房产对应的土地抵押物的优先受偿权存在无法对抗购房者的风险，同意预售的房产所对应的土地押品形成实质性释放（部分登记机关在不动产登记证上注明“预售房屋所占土地不在抵押范围之内”）。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权……消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。
该批复体现了当购房者利益与抵押权人利益发生冲突时，对消费者利益予以优先保护的司法精神。
根据上述规定，已预售商品房的受偿顺序为：已交付全部或大部分房款的购房者>建设工程承包人>抵押权人。
如在后续诉讼中发生购房者利益与银行抵押权的冲突时，法院优先保护购房者的权利，导致银行抵押权落空。
（二）未落实后续抵押导致对新增建筑物无优先受偿权风险
一是未按照批复要求，在条件成熟时办理在建工程抵押；二是在建工程后续新增部分未及时追加。
根据《物权法》第一百八十七条“正在。
不动产登记全流程风险防范手册
不动产登记全流程风险防范手册不动产登记全流程风险防范手册随着中国不动产登记制度的完善和国家政策的推动，不动产登记的重要性日益凸显。
不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利和变化情况进行认定、登记和公示的行为。
在不动产登记的整个流程中，存在着各种风险，包括不动产权属纠纷、登记信息不准确等问题，因此有必要制定一份不动产登记全流程风险防范手册，以保障不动产登记工作的准确性和有效性。
在本手册中，我们将全面评估不动产登记的整个流程，包括登记事项、申请材料、审核流程、公示环节以及风险防范措施，帮助您全面理解不动产登记的重要性和复杂性。
一、不动产登记的概念和意义不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利和变化情况进行认定、登记和公示的行为。
不动产登记的目的在于保证不动产权利的真实性和稳定性，为政府管理、公民社会及市场经济提供依据，从而建立健全的不动产权利制度，有利于促进经济社会的稳定和发展。
二、不动产登记的全流程1. 登记事项：包括不动产权利情况的确认、变化和消灭等；2. 申请材料：申请人需要提供合法有效的权利证明、唯一识别信息明等相关材料；3. 审核流程：登记机关负责对申请材料进行审核，核实不动产权利情况；4. 公示环节：对审核通过的不动产权利情况进行公示，公示期满后办理登记手续；5. 风险防范措施：在整个登记流程中，需要加强对不动产权属纠纷、信息真实性等风险的防范和处理。
三、不动产登记的风险防范手册1. 提前风险评估：在不动产登记前，应对可能出现的风险进行评估，为后续的工作提供依据；2. 严格审核申请材料：对申请人提交的不动产权利证明、唯一识别信息明等材料进行严格审核，确保信息的真实性和合法性；3. 加强公示管理：对审核通过的不动产权利情况进行公示，公示期满后办理登记手续，确保公示环节的真实有效；4. 建立风险处理机制：对于可能出现的不动产权属纠纷、信息真实性等风险，及时建立相应的处理机制，保障登记工作的顺利进行。
司法部不得接受不动产处置抵押的八条
司法部不得接受不动产处置抵押的八条1. 简介近年来，随着房地产市场的快速发展，不动产抵押处置成为了一种常见的金融手段。
对于司法部门而言，接受不动产处置抵押意味着承担了相应的风险和责任。
为了规范司法部门接受不动产处置抵押的行为，司法部于2018年发布了《不动产登记管理办法》，其中明确规定了司法部不得接受不动产处置抵押的八条。
2. 不得接受不动产处置抵押的八条内容第一条：司法部不得接受未按照法律法规规定进行的不动产登记的不动产处置抵押。
第二条：司法部不得接受抵押人未依法取得的抵押权的不动产处置抵押。
第三条：司法部不得接受存在多重抵押情形下的不动产处置抵押。
第四条：司法部不得接受涉嫌欺诈、虚假或不完整的不动产处置抵押。
第五条：司法部不得接受法律法规明令禁止办理的不动产处置抵押。
第六条：司法部不得接受财产权未清晰的抵押财产的不动产处置抵押。
第七条：司法部不得接受借款人无偿出让全部或部分权益的抵押财产的不动产处置抵押。
第八条：司法部不得接受法律法规规定的其他不可抵押财产的不动产处置抵押。
3. 解读以上八条规定的制定旨在规范司法部门在不动产处置抵押过程中的行为，防止不动产抵押业务的不合规操作和违法行为，维护司法公正、保护抵押权人的合法权益。
尤其是在房地产市场火热的环境下，司法部门在接受不动产处置抵押时更应严格遵守相关规定，不轻易接受有争议、风险较高的不动产抵押，以避免不良风险事件的发生。
4. 因果分析不动产处置抵押是一种重大的金融交易行为，一旦出现问题，可能引发涉及多方利益的复杂纠纷。
司法部门在接受不动产处置抵押时，如果不严格遵守相关规定，有可能导致买卖双方之间的合同权益被侵害，甚至出现严重后果。
另外，如果司法部门不得接受不动产处置抵押的八条规定没有得到认真执行，极有可能会滋生金融风险，对整个金融市场乃至整个社会产生不利影响。
司法部门在接受不动产处置抵押时，应该严格遵守相关规定，严防风险，保护金融市场的稳定。
不动产抵押登记瑕疵形式及相应风险防范
不动产抵押登记瑕疵形式及相应风险防范引言：不动产抵押登记是指债务人将其不动产权利用作为担保物，向债权人提供担保的一种方式。
然而，由于不动产抵押登记涉及众多环节和程序，存在一定的瑕疵形式和相应风险。
本文将对不动产抵押登记的瑕疵形式进行分析，并提出相应的风险防范措施。
一、登记瑕疵形式1. 权属瑕疵不动产抵押登记的首要问题是确保债务人对抵押不动产的所有权。
如果债务人在抵押登记前并未获得不动产的所有权，或者不动产存在其他权属纠纷，就会导致登记瑕疵。
例如，债务人以他人名义登记抵押权利，或者抵押不动产存在其他人的所有权。
2. 程序瑕疵不动产抵押登记涉及多个程序，包括申请、审查、登记等环节。
如果在任何一个环节出现程序瑕疵，都会导致登记的无效。
比如，登记机构未按照法定程序进行审查，或者未及时完成登记手续。
3. 抵押瑕疵抵押瑕疵是指抵押权的内容或形式不符合法律规定的情况。
例如，抵押合同未明确约定抵押物的范围、数量和价值，或者抵押合同违反法律禁止性规定，都会导致抵押登记的瑕疵。
二、相应风险防范措施1. 加强尽职调查债权人在进行不动产抵押登记前，应进行充分的尽职调查，确保债务人对抵押不动产的所有权，以及不动产是否存在其他权属纠纷。
尽职调查包括查阅不动产权属证书、不动产登记簿册、查封、冻结等情况，以及与相关当事人进行核实和沟通。
2. 注重合同约定抵押合同是不动产抵押登记的重要依据，债权人应在抵押合同中明确约定抵押物的范围、数量和价值，以及其他重要条款。
合同约定应符合法律规定，避免违反法律禁止性规定，以防止抵押登记瑕疵的发生。
3. 严格程序要求债权人应确保不动产抵押登记的程序合法、完整。
在申请、审查、登记等环节，债权人应按照法定程序进行操作，避免程序瑕疵的产生。
此外，债权人还应及时关注登记机构的通知和反馈，确保登记手续的顺利进行。
案例分析：某借款人申请将其名下的一处房产作为抵押物，向银行借款。
在不动产抵押登记过程中，银行未进行充分的尽职调查，未发现该房产存在其他权属纠纷。
不动产抵押登记风险识别及防范措施研究
不动产抵押登记风险识别及防范措施研究不动产抵押可以实现物权担保与偿还担保，尽管《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》的出台，一定程度上促进了不动产抵押登记的规范化和标准化，但在实施不动产抵押登记的过程中，仍然存在着一些风险，本文将从不动产抵押登记角度出发，对这些风险进行识别，并对不动产抵押登记风险提出相应的防范措施，达到降低甚至避免风险发生的目的，从而促进我国不动产抵押登记工作的顺利开展。
标签：不动产抵押登记;风险识别;风险防范1、引言不动产抵押可以实现物权担保与偿还担保，2014年《不动产登记暂行条例》颁布之后，不动产登记的权利和责任得到整合，登记程序和行为进一步规范化，服务效率得到提高，权利人的合法权益得到进一步保护。
但是在实施不动产抵押登记的过程中，仍然存在着一些风险，本文将对这些风险进行识别，并对不动产抵押登记提出相应的防范措施，从而达到降低甚至避免风险发生的目的，促进我国不动产抵押登记工作的顺利开展。
2、不动产抵押登记中的风险识别不动产抵押权登记，是指登记机关将不动产抵押权的取得、变更、消灭情况记载于登记簿，并予以公告的方式。
登记不仅影响不动产的再次处置是否有效，而且直接影响债权按登记时间顺序的实现。
抵押登记是实现抵押权的重要保障，也是保障社会交易安全、防止抵押诈骗的有效手段。
为了保证抵押权的有效性，避免不必要的纠纷，人们通常将抵押行为与登记行为同时进行，即在抵押后有记录可循。
根据近年来不动产抵押登记的具体情况，我国不动产抵押登记仍存在诸多风险，本文通过收集和分析不动产抵押登记相关数据和案例，以期识别影响不动产抵押的各种风险因素，为后续的风险应对提供依据。
本文通过梳理抵押权登记过程中存在的风险，将其概括归纳为抵押物风险、材料审查风险、一物多押风险三种类型。
2.1抵押物风险（1）以未成年人的财产设定抵押可能导致抵押权无效。
《条例》第十一条规定：“因不动产处分而申请登记的，应当为被监护人的利益提供书面保证。
互联网+“不动产抵押登记”风险防控建议
互联网+“不动产抵押登记”风险防控建议作者：王小玲来源：《现代企业》2022年第01期在现代化发展中，互联网的全面应用节约了时间成本和人工成本。
推动互联网+不动产抵押登记是根据大众所需形式发展，是创新之路的同时也是一种全新的工作模式。
为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革，全面优化服务平台，实行统一业务平台管理，建立互联网+不动产抵押登记这一创新服务体系，营造24小时不休息，全自助登记办证模式，进行全面业务电子化凭证，为大众提供网上申请审核及通过，实现不见面，不跑腿模式，高效智能的办证服务，不断增强社会互联网发展活力与制度。
一、抵押登记的概述及现状是指登记机关对不动产抵押权的取得，互联网+不动产抵押登记的意思就是不动产登记机构在具备条件的银行设立服务办理点，使得这些银行的客户可以在办理点签订合同时办理贷款审批和抵押登记等。
针对企业资金融资等难题，由于“互联网+不动产抵押登记”的服务开展，将为企业、实体经济和小微企业抵押融资带来精准服务，加强延期续贷、借新还旧等贷款业务。
同时审批与抵押登记的变更登记、注销登记、首次登记的无缝衔接，减少企业融资时间，避免企业短期资金融通，规避抵押物在解押过程中带来的风险。
随着“互联网+不动产抵押”正式上线运行实现了群众在金融机构和不动产部门办理不动产抵押登记实现了“零跑路”现象。
推动“互联网+不动产抵押登记”带给了我们许多利益，同时这也是社会的一种趋势。
它是一条创新之路，也是一种全新的抵押登记手段，人们可以不用到不动产登记大厅办理业务，借助互联网在银行端就可以将不动产抵押登记的业务办理好，大大提高了工作效率。
二、线上不动产抵押登记优势结合实际问题，工作效率是现下各企业要求的重点，互联网的便利让更多人受益，互联网线上可实现不动产抵押登记在银行端“一站式”办结服务。
两端通过互联网数据共享应用，可以直接通过银行设立的服务点直接办理抵押登记，实现不动产抵押登记在银行端“一站式”办结。
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不动产抵押登记的风险点及防范
一、概念定义
不动产抵押是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。
不动产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在不动产登记部门依照法定程序履行的法定行为。
二、背景介绍
天津市各区县不动产统一登记工作是从2015年11月30日开始全面启动的。
由于机构、编制、人员等因素，目前我所在的不动产登记中心仅受理辖区土地及房屋登记，其他不动产权登记不在本次讨论的范围内。
抵押登记是不动产登记工作中非常重要的一环。
近年来，在银行贷款规模增涨，民众融资担保意识不断增强，投资股市未达到预期收益等诸多因素影响下，越来越多的民众将自己的房屋土地做抵押、贷款，抵押登记的工作量也在不断增加。
《物权法》第二十一条规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
可以说，不动产登记工作是一项承担着诸多风险和责任的工作。
三、风险点
（一）未成年人作为抵押人进行登记的风险
法律规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
但实务中，遇到未成年人作为抵押人，其利益遭受损失的情况，给登记带来一定风险。
（二）一物多抵的风险
一物多抵有两种情形，一是重复抵押，又称顺位抵押。
二是余值抵押，也称残值抵押。
现实中，不仅存在被担保债权数额超过评估价值的情况，也存在评估价值远远超过其市场价值的情况，一旦抵押人到期无法偿还借款，涉及抵押物处置，登记部门也会有责任。
（三）个人之间抵押不予登记的风险
许多登记机构对个人之间抵押一般不予登记，有可能面临消极不作为的风险。
（四）闲置土地抵押登记的风险
按照《闲置土地处置办法》的规定，闲置土地根据闲置原因不同，被分为因国有建设用地使用权人和因政府原因造成的闲置。
作为登记部门是无法对土地闲置和闲置原因做出认定的，这给登记工作带来了风险。
四、防范措施
（一）针对未成年人作为抵押人进行登记的情况。
应要求监护人出具为未成年人利益而设定抵押的承诺，注意审查抵押目的、贷款用途。
如果监护人申请个人住房贷款，用于为未成年人购买房产而设定的抵押，可认为是为未成年人利益设定的抵押，可接受此类抵押物。
如果是为第三人提供担保，则一般认定有损害未成年人利益的可能，不宜登记。
（二）针对一物多抵的情况。
实务上评估报告不作为登记要件，即使被担保债权数额超过评估价值，只要基于双方合意，抵押权人提供知悉函，登记机构没有理由拒绝受理。
但如果评估价值明显超过市场价值，而且是反复多次抵押，由于缺乏指导性办法，受理时还是应当严格审查谨慎办理。
（三）针对个人之间抵押不予登记情况。
从法无禁止即可为的角度来说，《物权法》、《担保法》、《房地产管理法》中
都没有关于自然人不能作为抵押权人的禁止性规定。
从提高资源配置的效率和保障不动产权交易的角度来说，只要双方认可且不违背《合同法》规定的合同，应当属于合法有效的合同，应予以登记。
有人认为合同效力的认定不在登记部门审查的范围内，例如：恶意串通的行为，以合法形式掩盖非法目的的行为。
所以即便出问题了，登记机构也无须承担责任。
也有人认为如果登记机构对合同效力不加审查，全部予以登记，将使大量没有效力的民间借贷得以确认，登记机构也难说毫无责任。
因此，登记机构在缺乏相关法律政策依据的情况下，应当审慎办理并给予善意提示。
比如：合同中约定的贷款利率超过基本利率的4倍，显然不合法。
在受理过程中，应该给予提示。
（四）针对闲置土地抵押的情况。
要做到事先防范，避免错误登记带来严重后果。
登记前请分管该项业务的部门对土地闲置和闲置原因做出认定，如果是因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地，抵押时不得办理抵押登记。
如果是因政府原因造成闲置的土地，抵押时候一般可以办理抵押登记。