西安民乐园万达广场项目成本计划表

面积（m2)
造价指标( 元 /m2）
计划总金额 （万元）
60900
1880
11,449
计算方法或依据文件
9400 15600
2394 66
600 600 1600 4000
564
高级铝合金玻璃窗、落地玻璃（内设防护栏 杆）
936
高级铝合金玻璃窗、落地玻璃（内设防护栏 杆）
383
26.4
35000
15
180
786 石材、玻璃幕、铝板及灯箱，建筑面积的70%
600
546
不锈钢扶手，6+0.76+6双层钢化玻璃，面积 实测
850
2,880 石材、玻璃幕、铝板及灯箱，建筑面积的30%
-
50
175
-4100/11
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
项
目
公寓 住宅 购物中心 时尚楼 娱乐楼 KTV 百货楼
三、前期开发准备费：
3,671
１ 勘测丈量费
１.１初勘
119900
3
-
１.２详勘
119900
5
１.３基础普勘
119900
1.2
１.４沉降观测
289900
1.5
１.５验线、复线、定线、 放线、面积丈量
289900
1
１.６勘察报告审查
60 陕西省特殊规定，基坑挖完以后，必须进行
600 中标价
72
2,087
１.４挖桩间土 １.7桩基检测 １.9降水
12180
42
51
104
主要检测有：小应变、大应变、静载试验、 灌注桩成孔质量。
60900
15
91 民乐园项目水位高，-4.5米左右，中标价
２ 结构及粗装修
-
底层商铺
35000
800
2,800
公寓
37600
２.13综合管网
119900
1.6
２.14电力、煤气、室外给 排水等专业设计费
289900
8
２.15规划许可证
19
232
电力5％（工程造价、下同）、给排水4.5％ 、煤气5％；西安暂按8元/建筑面积考虑
-
２.16抗震设计审查费
289900
0.2
6
２.17文物勘探
造价指标( 元 /m2）
计划总金额 （万元）
119900
3
36
计算方法或依据文件
3.２临时用电
289900
6
174
3.3临时用水
289900
1
29
3.4场地平整
119900
2
24
4 临时设施费
4.１临时围墙
119900
10
120
4.２临时办公室
20
4.３临时临时场地占用
。
4 西安电表8元/块、水表10.5元/块
２.22建筑消防咨询费
50
２.23产权交易费
125 商业5元/M2,住宅、底层商铺3元/M2
２.24防雷检测费
289900
1
29
3 三通一平费
-4102/11
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
项
目
3.１临时道路
面积（m2)
800
3,008
住宅
62400
800
4,992
购物中心
94000
820
7,708 考虑过街楼结构加强
-4101/11
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
项
目
地下部分 ３ 门窗工程
公寓 住宅 入户门 单元门 ４ 防火门及防火卷帘 底层商铺 公寓 住宅 购物中心 住宅地下部分 地下车库 地下百货 地下超市 ５ 外立面 底层商铺 公寓 住宅 阳台栏板 购物中心 ６ 室内精装修 底层商铺
项
目
公寓 住宅 购物中心 住宅地下部分 地下车库 地下百货 地下超市 ２.２电梯及其安装 底层商铺 公寓 住宅 购物中心 住宅地下部分 地下车库 地下百货 地下超市 ２.３发电机及其安装 ２.４消防及安装 底层商铺 公寓 住宅 购物中心 住宅地下部分
面积（m2)
造价指标( 元 /m2）
62400
600
3,744
-
21390
200
428 考虑1850平米内街精装
11600
100
116
1,000
17460 43550
630 1,275
1,100
步行街店内部分50%简装，50％毛坯，公共部 5,553 分精装修，含玻璃顶棚（地面＋墙面＋吊
顶）
-
2300
100
23 地下车库含划线
33720
-
4.４售楼处与样板房
500
四、主体建筑(装修)工程费
61,619
１ 基础工程
-
１.１土方挖运
土方回填（基坑部分） １.２基坑支护（含地基加 固） １.３桩基础
73080 289900
35
1,750 含地表土
70
512
基坑回填土，初步设计是按3:7灰土回填考虑 的，
室内步行街
采光顶 住宅地下部分 地下车库 地下百货 地下超市 五、主体安装工程费 １ 室内水暖气电管线设备 底层商铺 公寓 住宅 购物中心 地下部分 ２ 室内设备及其安装 ２.１空调及安装 底层商铺
面积（m2)
造价指标( 元 /m2）
计划总金额 （万元）
37600
600
2,256
计算方法或依据文件
10000 289900
2
1500 1.5
29
按建筑面积缴纳。陕价行发（2005）208号， 减免一半。
24 建安总价0.03％
1,552
9层以下按总面积14元/M2；10层以上按一层 面积1500元//M2。陕价费调发（2000）07号
43
1.５新型墙体材料专项基 金
289900
10
290 陕政发（2008）94号
计划总金额 （万元）
37600
0
-
62400
0
-
94000
350
3,290
2300
33720
120
405
14820
350
519
10060
350
352
-
35000
பைடு நூலகம்
125
438
37600
125
470
62400
125
780
94000
180
1,692
考虑。排污费征收标准管理办法第31号令
委托房管局测绘，测绘部门按文件规定商业 79 综合楼2.72元/M2计价的
- 政策规定建安造价的0.3％
2 增容费 2.１自来水 2.２电 2.2.1电间隔费等 2.３煤气（商业）
3000
800
20000
315
西安规定生活用水不交，公建需缴纳，800
240 元/M3，暂按设计院初步设计文件3000M3考
虑
630
双回路或高可靠性的收费标准为315元/KV.A; 此电量是设计院初步设计文件上描述的。
107
西安每个间隔收费35.56万元，本工程间隔预 计为3个
西安：商业350元*设备每小时最大耗气量*6 183 小时暂按870M3考虑
-4104/11
289900
-
委托房管局测绘，测绘部门按文件商业综合 65 楼2.72元/M2计价的，住宅1.36元/M2总价为
西安实际发生的费用
30
按收费规定此项费用很高，西安公司目标是 交30万元。计价格（2002）1980号
52
西安每开设一个路口审批费用5000元，开设 实际费用按实收
西安市规划局，建安造价的0.2%，原给指标 104 按建筑面积每平米2元计，民乐园项目政府测
定每平米按1800元交费
1.１７环境监测费 1.１８建筑消防设施检测 1.１９渣土排污费
1.２０环境噪音排污费 1.２1竣工面积测绘 1.２2公建防疫审图费
50 此项收费西安暂估50万元
检测费按建筑面积划分若干个单元，7000M2/ 68 单元，单元检测费为16，000元/单元；培训
消防设施等城市市政公用设施建设。市政办
发（2005）159号。
２.１补偿合作方地价
２.２合作项目建房转入分 给合作方的房屋成本
二、政府行政性事业收费：
7,590
1 报批报建费 1.１质检 1.２招投标管理 1.３人防异地建设费 1.４散装水泥集资
289900
标准交费。
-4105/11
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
项
目
1.９安检
面积（m2)
造价指标( 元 /m2）
计划总金额 （万元）
- 免征。
计算方法或依据文件
1.１０标底编制
-
1.１１白蚁防治
- 免征
1.１２拆迁管理 1.１３建筑面积丈量 1.１４招投标代理费 1.１５路口开设费 1.１６规划管理费
1.６消防设施配套费 1.７工程定额编制管理费 1.８劳保统筹基金
289900 289900
- 免征
34
陕价费调发（2001）113号,工程造价按1800 元/㎡计,1.3‰,减免一半。
建安总价3.55％。陕建政发（1993）483号、
1,852 陕建政发（1995）389号，西安力争按平方米
289900
10
20
10000
290 规划院方案指导费
20 15 陕价费转发（2002）15号
纳入营销费用中 -
-4103/11
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
项
目
商业
面积（m2)
造价指标( 元 /m2）
计划总金额 （万元）
94000
32
301
计算方法或依据文件
底层商铺
35000
32
82 西安项目底层商铺实际设计费为22元/M2
119900
2
24 实际发生的费用
２.18地震安全评价
10 实际发生的费用
２.19交通影响分析 ２.20日照分析 ２.21三表检测
289900 289900
2394
0.8 0.2 18.5
23 实际发生的费用
日照分析按规定收费标准为0.2元/M2,西安公 6 司采取设计院免费分析的办法解决费用问题
160
540 地下车库含划线
14820
630
934
10060
220
221
16,766
-
35000
140
490 不含采暖
37600
220
827 含采暖
62400
220
1,373 含采暖
94000
190
1,786
60900
190
1,157
-
-
35000
0
-
-4099/11
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
费545元/人
余土外运每立方1.7吨，在建工程每平米0.42
146
吨，每吨费用5元。依据：西安市建筑垃圾实 施细则。回填量暂按开挖量的20%计取。民乐
园项目无堆放场地，实际全外运。
一个点5600元/月，晚上施工点数乘以2，经
67
与环保局沟通，本工程最少按5个点考虑，夜 间施工的话，共10个点，夜间施工按12个月
公寓
37600
26
98
住宅
62400
20
125
地下部分
60900
32
195
设计变更
152600
5
76
２.9人防设计
２.10装修设计
75830
40
303 包括百货、步行街等，此数为估算
２.11制图、晒图、赶图费 用
30 估算30万元
２.12施工图审查
289900
3
87 陕建函（2003）73号
53
37600
15
56
62400
15
94
94000
70
658
2300
15
3
33720
70
236
14820
70
104
10060
70
70
33900 33840 43680
9100 28200
35000
700
2,373 石材、玻璃幕、铝板及灯箱，建筑面积的90%
180
609
石材涂料、玻璃幕、铝板及灯箱，建筑面积 的90%
23
1.３土地契税 1.４土地使用税 1.5大市政配套费 ２ 合作款项
119900 289900
24
576
按2年考虑，一级27元/㎡,二级24元/㎡,三级 20元/㎡，按二级考虑
城市配套费用于城市规划区范围内的城市道
路、桥涵、供水、排水（排污、排洪）、公
150
4,349 共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
项
目
2.４煤气（住宅及底商)
面积（m2)
造价指标( 元 /m2）
2394
2278
计划总金额 （万元）
计算方法或依据文件
545
根据设计院提供数据,住宅为2044户,底商为 350户
2.５热力
热力联网费（主管、换 热站等）
1,400
主管：底层商铺30元/M2；商业80元/M2；换 热站等按实
14 普勘，看是否存在隐患，此数为实际发生额 。
43
29
2
２ 规划管理费
２.１规划设计
119900
2
24 西安市规划局
２.２可行性研究
10
２.３.1方案招标
289900
15
435
方案图招标费（含大商业外立面），包括投 标单位设计补偿
２.3.2设计指导
２.４方案评审 ２.５环境影响分析 ２.６模型制作 ２.７效果图设计 ２.8施工图设计
附表
西安民乐园万达广场项目成本计划表
项
目
一、土地价款支出：
面积（m2)
造价指标( 元 /m2）
计划总金额 （万元）
119,947
计算方法或依据文件
１ 政府地价及市政配套费 1.１土地出让金 1.２土地评估费
115,000
含契税，补充协议因付款方式变化增加5000 万的资金占用费，仅计3000万