工业地产的盈利模式

工业地产的盈利模式

工业地产的发展模式主要分为以下五种

第一种：借鉴美国普洛斯发展物流园区的模式

采取物流园区+金融模式

第二种：北京丰台总部基地模式

采取在工业用地上建设商务楼宇，进行分割产权式的销售回款，还可以自持经营。但该种项目需要带项目立项，如EOD采取机械机床厂房的立项模式，然后进行报建，分产权式销售，但现在由于天津有文件限制“工业用地上建设总部基地”，未来发展有较高的不缺定性。第三种模式：科技园区开发模式

采取行业主题园区的开发，依据园区对行业定位，主要体现其专业的招商能力，深入把握行业的发展特点，产业价值链的特点及其上下游产业的协动关系，充分理解企业客群的需求，为企业的产业升级及产业转移提供研发和制造物业。该类园区一般辅以居住、商业配套。这为整体园区的开发提供现金流的保障，具有一定的可复制性。

其盈利模式分为三种。第一，直接销售住宅和部分商业设施，形成现金流；第二，对园区内具有高增长性和高盈利性的企业进行投资（风投），然后采取股权出售或者上市的形式，形成退出机制，变现收回投资；第三，采取张江高科的形式，整体上市，进行融资。

第四种模式：区域运营模式的开发（类似科技园区的开发）

类似华夏幸福基业，通过和地方政府谈判，大面积的圈地，突出自己的核心优势（招商运作能力和招商资源）

附件一：

华夏幸福基业股份有限公司战略定位

华夏幸福基业股份有限公司以城市基础设施投资、土地整理、工业园区发展运营、房地产开发为主业，具有一级房地产开发资质。

公司于1998

年成立。经过十年发展，业务范围遍及大北京、环渤海等区域。未来，公司将继续在华北地区和环京津区域进行重点布局发展。

公司自1998 年创建至今，年营业收入20

亿，目前旗下拥有数个工业园区，多个大型住宅、商业项目，年开发面积近百万平米。2005 年荣获“中国地产诚信品牌200

强”及“全国房地产企业500 强”称号。是一家具有良好美誉度的企业。

公司以“区域经济发展专家”为战略定位，将依托中国经济的发展和产业升级，不断提升管理水平。立志成为世界级的区域开发企业及行业的领导者、创新者。

人力资源中心

廊坊分公司：作为集团下属最大的住宅及商业地产开发公司，廊坊分公司始终坚持高品质的开发理念和细致入微的服务理念，先后成功开发“华夏花园”高档住宅小区、华夏水晶城、华夏经典、华夏第九园、华夏奥韵等知名住宅地产及

“第五大街”、“第七大街”、“第八大街”、“第六街区”等商业地产。京御地产：作为集团下属最大的别墅地产开发公司，京御地产开发了别墅群在张显别墅品质生活的同时，更倡导一种有情天地宽的生活理念。通过公司的不断努力，我们力争为都市中有责任感、重视家庭、强调分享和沟通的精英阶层提供理想的舒适之所。满足他们，让他们幸福，是缔造者们的真正原动力。

九通基业：作为公司重要发展动力的区域开发事业，九通基业在京、津区域已经成功的推出了固安工业园、大厂工业园等多个知名的工业园区，未来我们还将在华北及环渤海区域重点布局，力争成为世界级的区域经济发展专家。

人力资源中心固安工业园区位于天安门正南 50 公里，地处大北京核心位臵，周边 40

公里范围内拥有涿密高速等十条高速公路、五条国家级铁路，100

公里范围内拥有两大国际机场和两大天然良港，北京新七环亦由此经过，具备了国际上最具魅力的"1 小时工业区"区位交通条件。

所获荣誉：1、最佳设计奖 2、跨国公司最佳投资开发区

3、中国优秀电子品牌环球万里行活动基地

4、中国十大最具投资价值工业园区

5、2008

中电绿环奖—绿色制造最佳基地6、中国最具投资价值十大环保园区。

大厂工业园区是华夏幸福基业继固安工业园区之后，开始运营开发的第二个园区项目。大厂工业园区地处国贸正东30 公里，2007

年7 月6

日，正式奠基成立，经过在美国毕博管理咨询公司进行产业定位研究，确定了三大产业发展方向：民生制造业、现代服务业、物流产业；在城市规划方面，大厂工业园区依托潮白河的天然水资源，将建设成为一座亮丽的“创意水乡城市”。

作为当前廊坊市区内容积率最低的住宅项目，第九园占地115 亩，总建筑面约 10

万平米，产品形态分别由六层电梯住宅、四层景观洋房、书院、商业坊和精装修学者公寓构成。整个项目建筑设计以“中而新”为设计理念，在保证现代人居住功能的前提下，努力将中国文化作为项目灵魂渗入到项目的每个细节，力争成为中国首屈一指的园林式住宅。作为廊坊市首席运动主题社区，华夏奥韵把奥林匹克风情融入到社区中，倡导健康的生活方式和运动主题，把全新的生活理念灌注到优质建筑中。整个社区毗邻35000

平米的运动主题森林公园，拥有6000

平米的运动主题会所，追求以城市未来发展之卓越眼光、以创廊坊第一高尚运动社区的倨傲之姿，矗立城市之上，展现第一高尚社区应有

的生机与活力，为见地不俗的城市成功人士、精英阶层缔造城市健康生活新篇章。华夏第六街区是华夏幸福基业经过四年的时间，在廊坊市区内仅有的一块黄金宝地上整合国际知名的加拿大CDG

规划设计公司，倾力打造的又一个商务核心区，项目秉承“创意引领时尚，时尚点亮生活”的开发理念，将城市规划引入商业街区设计，以“创意产业”为核心，努力将项目打造成为廊坊第一商务核心区，建设廊坊6

维新经济城市运营体，集定制商业（Shopping）、创意商务（Office）、私人酒店（Boutique）、高档商务（Business）、公园景观（Park）、俱乐部（Club）于一体，积极整合周边商务酒店和城市公园资源，将本区域建设成为创意产业和时尚消费基地，打造成城市亮点和城市名片。

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