房屋装修指导手册

房屋装修指导手册第一篇关于小区综合管理规定一、小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。

（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的”。

二、如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律效力和您的权力和义务是什么？本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议，双方都要履行约定权力和义务。

《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅小区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。

您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。

您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。

三、您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。

对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。

如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。

2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。

（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。

（3）厨房设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。

（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间的管道（包括燃气计量表）。

（5）供电设施：如电表、供电管网至总开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施等）。

（6）其它：电控门对讲装置等。

3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。

以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。

因此，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担修复责任；四、您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？1、改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的；2、涉及邻居的本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑改变的；3、涉及建筑物公共供水、电、消防、给排水、排污、天线通讯、防盗系统安全和可能造成影响的；4、煤气改线管、空调特殊位置安装的；5、影响本单元水、电、煤气表完好和观察的；第二篇装修管理规程指导一、为您的装修改建工作提供咨询服务的机构是什么？有哪些相关职能？1、客服助理、物业助理、工程人员、财务人员依据各自的岗位职责为您提供咨询服务；2、房屋设备装修管理机构以及相关职能二、您如何办理装修手续？装饰装修办理流程图1、到小区管理处领取《装修申请表》；2、依据上述要求之内容，填写《装修申请表》（一式三份），并附装修平面图，交管理处,要求字迹清晰、尺寸准确；3、管理处接到申请表后一般应根据相关规定在4个工作日内给予批复，但不负责施工技术审定（需进行施工技术审定的应由业主委托有设计资质的单位审核）；4、《装修申请表》批复后，管理处会主动通知业主。

在接到通知后业主应协同施工项目负责人持《建筑业企业资质证明》（复印件加盖公章）和施工人员《上岗证》、《身份证》（正本和一张复印件），到小区管理处领取《装修申请表》并办理下列手续（代办装修需有业主亲笔签署之委托书）：（1）签订《装修保证书》；（2）施工单位需交纳装修押金和办理各类证件工本费；（3）办理施工人员《装修出入证》，1人1证，自备小一寸免冠照片一张；（4）领取《装修施工许可证》；（5）如需要进行动火作业，则在作业前一天到管理处填写《临时动火作业申请书》，经管理处批准后方可施工。

5、装修负责人与管理处约定时间（一般是装修前一天），由小区管理人员向所有进入本小区装修作业的人员进行安全文明施工交底；6、可以进行装修作业。

三、您在装修时有那些注意事项呢？根据《中华人民共和国城市规划法》（国家主席23号令）、《物业管理条例》（国务院379号令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）的相关规定，为了保证小区建筑物结构安全和外立面美观、协调、统一，减少邻里纠纷和使用中的法律风险，使大家享有一个优雅、文明、安全、舒适的居住环境，请仔细阅读以下提示：为保障物业的安全合法使用，确定以下所述内容为本小区业户在装修活动中的禁止行为，物业管理公司安排人员进行装修巡查，发现有以下所述内容情况后告知相应业户并作调解工作，必要时物业管理公司及受害方可以此将禁止行为的实施人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：●以任何形式改变房屋建筑主体和承重结构。

●擅自改动、暗藏燃气管道设施。

●砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。

●扩大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。

●刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。

●将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

●超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

●以任何形式封闭阳台、花园、露台（包含在露台等部位搭建玻璃房屋等）。

●以任何形式搭建雨棚、阳棚。

●以任何形式更改入户门的开启方向及色泽。

●以任何形式降低入户门的防火等级。

●改变房屋使用性质。

●不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火和进行焊接作业，对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故的。

●空调不安装在指定位置，冷凝水管不连接在专用的下水管道内。

●引起周边业主合理投诉的其他行为。

●其他影响建筑结构和使用安全的行为。

违反以下注意事项的实施人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：［以下内容为须经有关部门批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动］●确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

●在自家阳台、露台上安装遮阳蓬、雨棚以及加装其他构筑物和设备（如电视天线、太阳能热水器）的，须经政府规划部门批准，并到物业管理公司备案，否则，不得安装和加装遮阳蓬、雨棚和构筑物以及相关设备。

●确需改动、暗藏燃气管道设施的，装修人应自行向供气单位申请，由供气单位组织实施。

●破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。

未尽事宜，请严格遵照《房屋装饰装修管理协议书》之约定执行。

以上规定，如有违反，物业服务中心将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《业户（临时）公约》、《房屋装饰装修管理协议书》等相关法规和合约进行处理。

第三篇工程技术指导保证您所装修、改建的工程质量标准，如何才能安全、可靠、实用、节俭？希望您重视以下要点：一、建筑部分1、相关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外；2、如何确保建筑物的结构安全？房屋的主体结构包括房屋的基础、柱、梁、板、墙、屋盖等承重构件。

拆改基础、梁、柱；在梁、柱凿洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响结构安全。

3、如何改动原设计间隔？当您满怀信心准备将您的家居进行一番改建时，是否首先考虑改变原间隔以满足您的使用功能呢？如果是这样的，请您注意：目前民用住宅都是框架结构，单元内的间墙原则上是可以拆改的。

但由于楼板的设计多采用有梁楼盖，既设计中凡室内间墙均有梁承重，楼板不承担间墙作用下的集中荷载，如果用实心砖直接在楼板上砌墙，则可能会导致楼板开裂、渗漏水、下层批挡层脱落。

因此，在楼板上间隔应采用轻质结构（如：铝合金间隔、夹板间隔、石膏板间隔、轻质砖间隔等）4、如果您需要在间墙、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？根据前面所述分户墙、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建的过程中不注意施工方法，则可能导致侵害他人的民事权益。

其中分户墙、楼地板是两户或以上套间相连的部分，与邻里的关系最密切，根据异产毗连房屋管理的一般规定：相连的共有墙、相连结构等属各方共有，其权利义务适用按份共有的原则，任何一方需要进行修缮、改建，除需经城市规划部门批准外，还需征得其他共有人的书面同意，且不得损害毗连各方的利益。

即使是在分户墙、楼盖板属己方一侧进行装饰工程，也应考虑噪音的影响；凉台堆放物品应注意事项另外，由于分户墙通常砖墙厚度为18公分、楼地板的设计厚度一般为8—10公分，如果钻孔直径超过8毫米，深度超过6公分，容易造成墙面、楼面裂缝，使下一层住户利益受到损害。

为避免侵犯他人的民事权益，上述部位在进行作业时，请使用冲击钻钻头直径不超过8毫米，钻孔的深度也不超过6公分。

5、厨、厕改建应注意事项：家居装修、改建最容易引发邻里纠纷的是：改建后厨厕墙、地面以及管道口出现渗漏。

那么厨厕的改建应注意哪些事项呢？通常厨厕分普通式和沉箱式两种，沉箱式最容易造成渗漏且造成渗漏后不容易查到漏水源，维修时间长，给业主造成直接经济损失最大。

预防厨厕渗漏，应在装修过程中处理好以下几个环节：（1）要预防由于本单元的施工引起上层单元原防水层被破坏，造成的渗漏水。

震动是造成这种情况的主要原因，避免造成此种状况，正确的施工方法是：在进行厨、厕吊顶施工时，不直接使用冲击钻或水泥钉在天面固定装饰材料。

而是先在四周墙面上固定用于承重的木方（或其它材料），然后纵横布置用于吊装天花的骨架，将天花固定在这种骨架上就不会对上层的防水层造成损坏；（2）毛坯房或需要更换原墙面、楼板饰面砖的厨厕，应使用手凿凿开，不能用铁锤直接敲击地面或墙面，否则，必然造成相邻的墙面或楼面批挡开裂，甚至脱落。