2019年-曲江新区旅游开发模式探讨(63页)-PPT课件-PPT精选文档
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区位：曲江新城位于西安老城区东南部，
距离火车站9公里，距离机场28公里，距离市 中心车程半小时以内
规划：核心区域面积40.97平方公里， 发展区域总面积近150平方公里
三大优势资源：
水景资源：区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和 曲江池遗址公园内的南湖共1200亩的水面， 为西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有；
住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三 路沿线（如图黄色区块），以大规模高端项目为主，成片开 发
本报告严格保密
4
自然资源与文化资源相结合，特色商业、商务配套和办 曲江功能布局 公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心
商务办公
1
围绕会展产业发展的会
展商务写字楼、展览总
国际会议中心
部基地、科技产业园 4
区
家村 落
杜陵国家 遗址公园
向世界引领世界的主推手。
影视娱乐产业区
本报告严格保密
6
运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区 曲江开发模式 域开发模式
2019年，曲 江政府投资5 亿元，大雁塔 北广场开放
2019年，中 海投资13亿 的大唐芙蓉园 对外开放
2019年，金地 投资14亿的曲 江池遗址公园、 唐城墙遗址公园 对外开放
旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源， 以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中 心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江 寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大 唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目
森林资源：拥有杜陵10000亩的生态森林
本报告严格保密
3
整个片区已形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态，主 曲江功能布局 要发展唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块
企业融资：与银行金融机构合作，通过发行中 期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资
协助文化产业融资：2019年5月23日，由西安 曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投 资担保有限公司成立，和多家金融机构签订《 贷款担保协议》，取得授信额度近30亿元。为 新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保 。
休闲交流
包括展览中心、会议中心、星级酒店、
餐饮娱乐等在内的商务交流设施
大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广 休闲文化新区
电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷
等在内的休闲主题乐园
Fra Baidu bibliotek
国商际务会空展间中心
高尚居住
2
以花园洋房、别墅、
小高层产品为主的低
密度社区，产品类型
丰富
大唐不夜城
特色商业
3
以唐风为主体，打造大
唐不夜城、大唐商业文
本报告严格保密
8
曲江模式发展进程 第二阶段：旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张
时间：2019年-2009年
启动项目：曲江池遗址公园、曲江会展中心等
依托产业: 文化、旅游、影视、会展
营销策略：举办大型活动、展会论坛，全面立体推 广
融资策略：
土地融资：吸引万科、中海、金地等一线开发 商投资曲江。
公园、唐华宾馆等 依托产业: 文化旅游 营销策略：接待高层人士，亮相高端媒体 融资策略： 炒热大雁塔，宣传大雁塔的是玄奘法师为供奉
从印度取回的梵文经典、佛像、舍利而建，有 大量金银财宝。 改造大雁塔北广场，建亚洲最大的音乐喷泉， 并在广场两侧规划2万多平方米的仿唐商业铺面 ，图纸卖铺，融资2亿元。 通过土地储备项目从国家开发银行陕西分行贷 款，取得土地储备项目贷款25亿元。用于曲江 一期基础设施的起步发展。 区域发展： 加快景点建设：先后建成了大唐芙蓉园、大雁 塔北广场、曲江海洋公园等重大旅游项目，此 外还修建了唐代艺术博物馆、唐华宾馆、唐歌 舞厅、国际美食城等等配套休闲娱乐设施 。 弘扬“盛唐”文化：以盛唐文化为招牌，以大 唐芙蓉园为重点，频繁接待国内外政府高官， 亮相国际媒体，打开知名度。 推动房地产发展：大雁塔北广场建成后，周边 26个楼盘陆续开盘，地价从最初的30万/亩涨到 150万/亩。
文化为魂，景区先行，地产开发紧跟其后，曲江新区城市价值实现从2019年20万/亩， 到2019年最高地价达到1072万元/亩的巨大增值。
本报告严格保密
7
第一阶段：以“盛唐文化”为精神，以旅游资源为基础，撬动 曲江模式发展进程 区域价值
时间：2019年-2019年 启动项目：大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋
曲江新区在规划格局上形 成“一心、两带、三轴， 四个板块”的机构形态
一心：以大雁塔为整个曲 江的核心；
两带：唐城遗址保护绿带 和绕城高速两侧共100米 宽的绿化景观带；
三轴：雁塔南路旅游商业 发展轴线、芙蓉东路生态 休闲发展轴线和曲江大道 景观轴线；
四个功能板块：唐风商业 板块、旅游休闲板块、科 教文化板块和会展商务板 块。
2009年，美国 华平基金投资 60亿的大唐不 夜城对外开放
……
启动阶段
发展阶段
发展阶段
飞越阶段
2万㎡仿唐商业 街铺面出让
中海28亿，取 得曲江1400亩 土地开发权， 并宣布投资 100亿元
金地取得曲江 1200亩的土地 开发权，并宣布 投资140个亿
美国华平基金取 得曲江西安新乐 汇的投资经营权 ……
曲江远期还将继续建设发 展动漫游戏产业区、出版传 媒产业区、影视娱乐产业区 、文化娱乐产业等九大产业 区，力争成为中国文化产业 的巨无霸，成为中国文化走
拆迁安置 及建成区
动漫游戏 产业区
曲江新城 核心区
城市综合 公共服务
中心
出版传媒 产业区
艺术
国际 会展 产业 园
文化娱 乐产业
区
国际文化 创意区
国际文化 体育休闲
化广场等涵盖历史文化
、民俗内涵的综合性商
业，成为特色鲜明的商
业文化区
高尚居住
本报告严格保密
5
曲江发展前景
曲江大力发展文化产业，主动融入城市，并逐渐扩大，将成为全 国文化产业积聚地
曲江核心区域40.97平方公
曲江新区规划（一、二两期）
里，将继续投资120亿元，建
设曲江欢乐世界、古玩基地
以及当代艺术村落。2019年 建成后，预计每年可增加游 客1000万人次，增加旅游收 入30亿元，文化产业增加收 入30亿元
本报告严格保密
1
游开发模式探讨
思维导图
曲江整体概况 曲江整体功能布局 曲江开发模式 曲江发展进程 曲江文化品牌演绎 曲江旅游景点打造 曲江城市运营举措 曲江盈利模式
本报告严格保密
2
曲江概况
曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、 西安旅游生态度假区和绿色文化新城
区域与面积：
距离火车站9公里，距离机场28公里，距离市 中心车程半小时以内
规划：核心区域面积40.97平方公里， 发展区域总面积近150平方公里
三大优势资源：
水景资源：区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和 曲江池遗址公园内的南湖共1200亩的水面， 为西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有；
住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三 路沿线（如图黄色区块），以大规模高端项目为主，成片开 发
本报告严格保密
4
自然资源与文化资源相结合，特色商业、商务配套和办 曲江功能布局 公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心
商务办公
1
围绕会展产业发展的会
展商务写字楼、展览总
国际会议中心
部基地、科技产业园 4
区
家村 落
杜陵国家 遗址公园
向世界引领世界的主推手。
影视娱乐产业区
本报告严格保密
6
运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区 曲江开发模式 域开发模式
2019年，曲 江政府投资5 亿元，大雁塔 北广场开放
2019年，中 海投资13亿 的大唐芙蓉园 对外开放
2019年，金地 投资14亿的曲 江池遗址公园、 唐城墙遗址公园 对外开放
旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源， 以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中 心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江 寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大 唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目
森林资源：拥有杜陵10000亩的生态森林
本报告严格保密
3
整个片区已形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态，主 曲江功能布局 要发展唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块
企业融资：与银行金融机构合作，通过发行中 期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资
协助文化产业融资：2019年5月23日，由西安 曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投 资担保有限公司成立，和多家金融机构签订《 贷款担保协议》，取得授信额度近30亿元。为 新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保 。
休闲交流
包括展览中心、会议中心、星级酒店、
餐饮娱乐等在内的商务交流设施
大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广 休闲文化新区
电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷
等在内的休闲主题乐园
Fra Baidu bibliotek
国商际务会空展间中心
高尚居住
2
以花园洋房、别墅、
小高层产品为主的低
密度社区，产品类型
丰富
大唐不夜城
特色商业
3
以唐风为主体，打造大
唐不夜城、大唐商业文
本报告严格保密
8
曲江模式发展进程 第二阶段：旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张
时间：2019年-2009年
启动项目：曲江池遗址公园、曲江会展中心等
依托产业: 文化、旅游、影视、会展
营销策略：举办大型活动、展会论坛，全面立体推 广
融资策略：
土地融资：吸引万科、中海、金地等一线开发 商投资曲江。
公园、唐华宾馆等 依托产业: 文化旅游 营销策略：接待高层人士，亮相高端媒体 融资策略： 炒热大雁塔，宣传大雁塔的是玄奘法师为供奉
从印度取回的梵文经典、佛像、舍利而建，有 大量金银财宝。 改造大雁塔北广场，建亚洲最大的音乐喷泉， 并在广场两侧规划2万多平方米的仿唐商业铺面 ，图纸卖铺，融资2亿元。 通过土地储备项目从国家开发银行陕西分行贷 款，取得土地储备项目贷款25亿元。用于曲江 一期基础设施的起步发展。 区域发展： 加快景点建设：先后建成了大唐芙蓉园、大雁 塔北广场、曲江海洋公园等重大旅游项目，此 外还修建了唐代艺术博物馆、唐华宾馆、唐歌 舞厅、国际美食城等等配套休闲娱乐设施 。 弘扬“盛唐”文化：以盛唐文化为招牌，以大 唐芙蓉园为重点，频繁接待国内外政府高官， 亮相国际媒体，打开知名度。 推动房地产发展：大雁塔北广场建成后，周边 26个楼盘陆续开盘，地价从最初的30万/亩涨到 150万/亩。
文化为魂，景区先行，地产开发紧跟其后，曲江新区城市价值实现从2019年20万/亩， 到2019年最高地价达到1072万元/亩的巨大增值。
本报告严格保密
7
第一阶段：以“盛唐文化”为精神，以旅游资源为基础，撬动 曲江模式发展进程 区域价值
时间：2019年-2019年 启动项目：大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋
曲江新区在规划格局上形 成“一心、两带、三轴， 四个板块”的机构形态
一心：以大雁塔为整个曲 江的核心；
两带：唐城遗址保护绿带 和绕城高速两侧共100米 宽的绿化景观带；
三轴：雁塔南路旅游商业 发展轴线、芙蓉东路生态 休闲发展轴线和曲江大道 景观轴线；
四个功能板块：唐风商业 板块、旅游休闲板块、科 教文化板块和会展商务板 块。
2009年，美国 华平基金投资 60亿的大唐不 夜城对外开放
……
启动阶段
发展阶段
发展阶段
飞越阶段
2万㎡仿唐商业 街铺面出让
中海28亿，取 得曲江1400亩 土地开发权， 并宣布投资 100亿元
金地取得曲江 1200亩的土地 开发权，并宣布 投资140个亿
美国华平基金取 得曲江西安新乐 汇的投资经营权 ……
曲江远期还将继续建设发 展动漫游戏产业区、出版传 媒产业区、影视娱乐产业区 、文化娱乐产业等九大产业 区，力争成为中国文化产业 的巨无霸，成为中国文化走
拆迁安置 及建成区
动漫游戏 产业区
曲江新城 核心区
城市综合 公共服务
中心
出版传媒 产业区
艺术
国际 会展 产业 园
文化娱 乐产业
区
国际文化 创意区
国际文化 体育休闲
化广场等涵盖历史文化
、民俗内涵的综合性商
业，成为特色鲜明的商
业文化区
高尚居住
本报告严格保密
5
曲江发展前景
曲江大力发展文化产业，主动融入城市，并逐渐扩大，将成为全 国文化产业积聚地
曲江核心区域40.97平方公
曲江新区规划（一、二两期）
里，将继续投资120亿元，建
设曲江欢乐世界、古玩基地
以及当代艺术村落。2019年 建成后，预计每年可增加游 客1000万人次，增加旅游收 入30亿元，文化产业增加收 入30亿元
本报告严格保密
1
游开发模式探讨
思维导图
曲江整体概况 曲江整体功能布局 曲江开发模式 曲江发展进程 曲江文化品牌演绎 曲江旅游景点打造 曲江城市运营举措 曲江盈利模式
本报告严格保密
2
曲江概况
曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、 西安旅游生态度假区和绿色文化新城
区域与面积：