工业区物业管理服务方案

工业区物业管理服

务方案

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2020年4月19日

某工业区物业管理服务方案

一、物业管理服务成本测算（人均）

㈠保安支出：18000元/年/人（含3年一次性装备费1000元）

1）保安工资：1100元/月/人； 13200元/年人

2）奖励、福利及其它用品：80元/月/人； 960元/年/人

3）其它不可预见费用：50元/月； 600元/年/人

4）佣金：总支出的7%（18000*7%）=1260元/年；

5）税金：总收入（支出）的5、5%（18000*5、5%）=990元/年；

6）3年一次性装备费1000元

年支总计：1）+2）+…+6）=13200+960+600+1260+990+1000=1801 0元/年

收入-支出=18000-18010=-10元基本持平

注：三年一次性保安装备费用：服装200元；通讯设备500元；警棍、充电电筒300元

㈡、保洁支出：15000元/年/人（含3年一次性装备费1000元）1）保洁工资：700元/月/人； 8400元/年人

2）奖励、福利及其它用品：80元/月/人； 960元/年/人

3）清洁用品、用（器）具：180元/月/人； 2165元/年

4）其它不可预见费用：50元/月； 600元/年/人

5）佣金：总支出的7%（15000*7%）=1050元/年；

6）税金：总收入（支出）的5、5%（15000*5、5%）=825元/年；

7）3年一次性装备费1000元

年支总计：1）+2）+…+6）=8400+960+2165+600+1050+825+1000= 15000元/年

收入-支出=15000-15000=0元持平

注：三年一次性保洁装备费用：服装150元*2套=300元；劳保用品500元；鞋、帽、围裙等辅料200元

㈢、绿化：按照6元/平方/月计算

二、服务承诺

尊敬的XX工业区领导：

1、为构建安全、绿色企业，营造干净舒适的生产和办公环境，经与XX工业区协商并实施物业管理服务，其管理费用按照以下标准收核定：

保安服务费用：按18000元/年/人收取（详见后成本测算）

保洁服务费用：按15000元/年/人收取（详见后成本测算）

绿化服务费用：按面积6元/平方/月

2、根据XXXX工业区的要求，负责对其管辖范围履行物业服务职责（具体内容与贵方协商签订）。我们承诺：在合同条款约定的范围内不向贵方增加任何费用，不提高费用标准。（另有约定或增加其它服务项目除外）

3、本管理方案在实施的过程中，对其运行的结果进行验证，甲乙双方可对未预见的细节部分和发生过的问题进行磋商和调整。

4、如果贵方接受了我们的方案并签订服务管理合同后25天进入物业管理工作。

5、我公司承诺在实施管理方案时认真履行合同，并接受贵方提出的合理化建议，建立健全沟通机制，接受XXXX工业区的公开监督。

6、我们承诺从签订合同起，严格遵守本方案的各项承诺。

7、我们认为不论本方案是否被采纳或未签订服务管理合同，都不

会影响我们的正常管理工作和友好交流与往来。

三、保安、清洁、绿化管理规定

1、保安：（后附：工业区内防暴、防火、防盗处理流程）

门岗的八个必须

1）着装必须整洁；

2）姿态必须端正；

3）动作必须规范；

4）问答劝阻必须先敬礼；

5）必须坚持礼貌用语；

6）上下岗必须队列交接；

7）对不安全因素必须高度警惕；

8）应急处理必须反应迅速。

门岗的八个不准：

1）衣冠不整不准上岗；