房地产开发与经营(全套444页PPT课件)
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三、常用专业名词
(3)三通一平。水通、电通、路通及场地平整。 (4)七通一平。水通、电通、路通、排水通、
排污通、通信通、煤气通及场地平整。 (5)红线图。红线图又称为宗地图，是按一定
比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地 管理部门颁发给土地使用权受让者，受让 者只能在红线范围内施工建房。
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问题：
• 规划设计受哪些条件约束？ • 如何确定项目的内容，包括建什么、给谁
建、小区的基础设施和公建配套内容、建 筑形式、户型规模与格局？ • 规划设计、建设、运营过程中，政府监管 哪些工作？ • 项目如何营销？
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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三、常用专业名词
(1)五证 ①建设用地规划许可证； ②建设工程规划许可证； ③建设工程施工许可证； ④国有土地使用证； ⑤商品房预售许可证。
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三、常用专业名词
(2)两书 ①《住宅质量保证书》。是房地产开发商将
新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋 质量向购买者做出承诺保证的书面文件， 具有法律效力。 ②《住宅使用说明书》。对住宅的结构、性 能和各部位的类型、性能、标准等作出说 明，提出使用注意事项。
32
第一节 房地产开发经营相关概念
33
一、房地产相关概念
• 房地产是房产和地产的合称。 • 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括
住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、 教育、办公医疗和体育用房等； • 地产包括土地和地下各种基础设施，例如 供热、供水、供电、供气、排水排污等地 下管线以及地面道路等。 • 房地产有时也称地产、房产、不动产等。
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三、常用专业名词
(6)总用地面积。经城市规划行政主管部门划 定的用地范围内的土地面积称为总用地面 积。包括建设用地面积、代征道路面积和 代征绿地面积。
(7)建设用地面积（净用地面积）。经城市规 划行政主管部门划定的建设用地范围内的 土地面积称为建设用地面积（净用地面 积）。
51
三、常用专业名词
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
(11)建筑覆盖率（建筑密度）。建设用地范 围内所有建筑物基底面积之和与建设用 地面积的比率。
(12)绿地率。居住区用地范围内各类绿地的 总和占居住区用地的比率。前者包括公 共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地 和道路绿地等。
• 田杰芳《房地产开发与经营》，清华大学出版社， 2011年
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
43
一、房地产相关概念
• 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象， 从事房地产开发、建设、经营、管理以及 维修、装饰和服务的集多种经济活动为一 体的综合性产业。
• 房地产业是具有先导性、基础性、带动性 和风险性的产业。
• 房地产业属于第三产业。
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二、房地产开发与经营的概念
• “开发”是指以荒地、矿山、森林、水利等自然资 源为对象进行劳动，以达到利用的目的。
房地产开发与经营
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房地产开发项目实例
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深圳蔚蓝海岸
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深圳中海阳光棕榈园
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广州锦绣香江
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住宅小区鸟瞰图
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户型
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小区围墙
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小区道路
9Baidu Nhomakorabea
哈尔滨天薇丽景园项目
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项目概况 • 天薇丽景园位于道里区工农大街80号，齿
轮路与工农大街交汇处，南至哈双南线， 与保健路相连。 • 项目总占地面积8.57万平方米，总建筑面积 19.3万平方米。
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本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
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主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
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一、房地产相关概念
房地产分类（按用途分）： (1)居住房地产 (2)商业房地产 (3)工业房地产 (4)农业房地产
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居住房地产——万科四季花城（深圳）
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居住房地产——万科四季花城（深圳）
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商业房地产——旅游地产
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商业房地产——写字楼
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城市综合体：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益 的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
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二、房地产开发与经营的概念
• 房地产开发与经营是两项相互独立又相互 联系的经济活动。
• 一般情况下，可将两者视为一个整体，不 加区分，即房地产开发、房地产经营与房 地产开发经营具有同样的含义，均指房地 产开发商对房地产项目的建造，并对其开 展经营的活动。
• 房地产开发是通过多种资源的组合利用而为人类 提供生产与生活空间，并改变人类生存的物质环 境的一种活动。
• 房地产开发主要是指在依法取得了国有土地使用 权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是 在特定地段上进行的具体的房地产项目的规划、 设计和建设、施工等开发活动。
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二、房地产开发与经营的概念
三、常用专业名词
(3)三通一平。水通、电通、路通及场地平整。 (4)七通一平。水通、电通、路通、排水通、
排污通、通信通、煤气通及场地平整。 (5)红线图。红线图又称为宗地图，是按一定
比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地 管理部门颁发给土地使用权受让者，受让 者只能在红线范围内施工建房。
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问题：
• 规划设计受哪些条件约束？ • 如何确定项目的内容，包括建什么、给谁
建、小区的基础设施和公建配套内容、建 筑形式、户型规模与格局？ • 规划设计、建设、运营过程中，政府监管 哪些工作？ • 项目如何营销？
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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三、常用专业名词
(1)五证 ①建设用地规划许可证； ②建设工程规划许可证； ③建设工程施工许可证； ④国有土地使用证； ⑤商品房预售许可证。
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三、常用专业名词
(2)两书 ①《住宅质量保证书》。是房地产开发商将
新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋 质量向购买者做出承诺保证的书面文件， 具有法律效力。 ②《住宅使用说明书》。对住宅的结构、性 能和各部位的类型、性能、标准等作出说 明，提出使用注意事项。
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第一节 房地产开发经营相关概念
33
一、房地产相关概念
• 房地产是房产和地产的合称。 • 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括
住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、 教育、办公医疗和体育用房等； • 地产包括土地和地下各种基础设施，例如 供热、供水、供电、供气、排水排污等地 下管线以及地面道路等。 • 房地产有时也称地产、房产、不动产等。
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三、常用专业名词
(6)总用地面积。经城市规划行政主管部门划 定的用地范围内的土地面积称为总用地面 积。包括建设用地面积、代征道路面积和 代征绿地面积。
(7)建设用地面积（净用地面积）。经城市规 划行政主管部门划定的建设用地范围内的 土地面积称为建设用地面积（净用地面 积）。
51
三、常用专业名词
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
(11)建筑覆盖率（建筑密度）。建设用地范 围内所有建筑物基底面积之和与建设用 地面积的比率。
(12)绿地率。居住区用地范围内各类绿地的 总和占居住区用地的比率。前者包括公 共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地 和道路绿地等。
• 田杰芳《房地产开发与经营》，清华大学出版社， 2011年
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
43
一、房地产相关概念
• 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象， 从事房地产开发、建设、经营、管理以及 维修、装饰和服务的集多种经济活动为一 体的综合性产业。
• 房地产业是具有先导性、基础性、带动性 和风险性的产业。
• 房地产业属于第三产业。
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二、房地产开发与经营的概念
• “开发”是指以荒地、矿山、森林、水利等自然资 源为对象进行劳动，以达到利用的目的。
房地产开发与经营
1
房地产开发项目实例
2
深圳蔚蓝海岸
3
深圳中海阳光棕榈园
4
广州锦绣香江
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住宅小区鸟瞰图
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户型
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小区围墙
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小区道路
9Baidu Nhomakorabea
哈尔滨天薇丽景园项目
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项目概况 • 天薇丽景园位于道里区工农大街80号，齿
轮路与工农大街交汇处，南至哈双南线， 与保健路相连。 • 项目总占地面积8.57万平方米，总建筑面积 19.3万平方米。
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本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
34
一、房地产相关概念
房地产分类（按用途分）： (1)居住房地产 (2)商业房地产 (3)工业房地产 (4)农业房地产
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居住房地产——万科四季花城（深圳）
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居住房地产——万科四季花城（深圳）
37
商业房地产——旅游地产
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商业房地产——写字楼
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城市综合体：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益 的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
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二、房地产开发与经营的概念
• 房地产开发与经营是两项相互独立又相互 联系的经济活动。
• 一般情况下，可将两者视为一个整体，不 加区分，即房地产开发、房地产经营与房 地产开发经营具有同样的含义，均指房地 产开发商对房地产项目的建造，并对其开 展经营的活动。
• 房地产开发是通过多种资源的组合利用而为人类 提供生产与生活空间，并改变人类生存的物质环 境的一种活动。
• 房地产开发主要是指在依法取得了国有土地使用 权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是 在特定地段上进行的具体的房地产项目的规划、 设计和建设、施工等开发活动。
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二、房地产开发与经营的概念