住宅改商用房有哪些法律依据
住宅用于商用的法律后果(3篇)
第1篇一、引言住宅用于商用，是指将原本规划为居住用途的房屋改变为商业用途，如开设商铺、餐饮店、健身房等。
随着城市化进程的加快，住宅用于商用的现象日益普遍。
然而，住宅用于商用涉及的法律问题较为复杂，可能引发一系列法律后果。
本文将从法律角度分析住宅用于商用的法律后果，以期为相关人员提供参考。
二、住宅用于商用的法律依据1.《城市房地产管理法》根据《城市房地产管理法》第三十五条规定：“住宅、商住混合用地的房屋，其用途应当符合土地使用权出让合同约定的用途。
”此规定明确了住宅用途的界定。
2.《物权法》《物权法》第一百四十六条规定：“土地使用权人依法改变土地用途的，应当依法办理变更登记。
”此规定明确了土地使用权人改变土地用途需要办理变更登记。
3.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第十六条规定：“住宅专项维修资金的使用范围包括：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造；住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的费用。
”此规定明确了住宅专项维修资金的使用范围。
三、住宅用于商用的法律后果1.土地使用权变更登记住宅用于商用，需办理土地使用权变更登记。
未经变更登记，土地使用权人擅自改变土地用途，将面临行政处罚，甚至追究刑事责任。
2.房屋所有权登记住宅用于商用，房屋所有权人需向不动产登记机构申请变更登记。
否则，房屋所有权人可能因房屋用途不符合规定而无法办理房屋所有权转移登记。
3.房屋交易税费住宅用于商用，房屋交易税费将有所增加。
如土地增值税、契税等，这会增加房屋交易成本。
4.物业管理纠纷住宅用于商用，可能引发物业管理纠纷。
如商住混合小区的物业管理费用、公共设施设备维护等。
此外，商住混合小区的消防安全、环境卫生等问题也可能引发纠纷。
5.邻里关系紧张住宅用于商用，可能对周边居民生活造成影响。
如噪音、气味、人流等，可能导致邻里关系紧张，甚至引发邻里纠纷。
6.房屋质量安全隐患住宅用于商用，房屋可能存在质量问题。
经开发商准许,买房人可以将住宅改造成商铺吗？
经开发商准许，买房人可以将住宅改造成商铺吗？“住改商”就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
“住改商”在法律上被允许吗？我为您解答！1、住改商违法吗?法律上是如何处罚的?住改商并不违法，需要履行相关手续，见：《物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、经开发商准许，买房人是否能将临街住宅楼一层自行改造成商铺?临街住宅楼改造成商铺俗称“住改商”，该行为涉及到《物权法》中的建筑物区分所有权，“住改商”行为受到很多条件限制，买房人仅经过开发商准许便自行“住改商”是不行的。
根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经过有利害关系的业主同意。
可见，如进行“住改商”应遵守法律、法规及管理规约规定，并应经过有利害关系的业主同意。
《物权法》规定的法规不仅包括国务院指定的行政法规，也包括各省、自治区、直辖市人大常委会制定的地方性法规;《物权法》规定的不得违反管理规约与《物业管理条例》中规定的业主公约是一个意思，管理规约内容广泛，通常是在召开业主大会并成立业主委员会的情形下，依照经业主大会通过的管理规约来确定业主是否有权改变住宅性质的房屋用途。
如果没有管理规约或者管理规约对此类问题没有涉及的，主要看“住改商”的业主是否征得所有具有利害关系的业主的同意，即买房人想要“住改商”需经多个环节才能实现。
而买房人未经过上述程序改变住宅性质及房屋结构的行为是被明令禁止的。
3、住改商能否办理营业执照?在你当地允许“住改商”的情况下：可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们学习“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
住宅改商用房有哪些法律依据
住宅改商⽤房有哪些法律依据住宅房是⽤来居住使⽤的房屋，如果要⽤作商业⽤途的，需要取得其他业主的同意，并且需要到房管部门办理变更登记。
如果侵犯他⼈权益的，需要承担法律责任。
那么，住宅改商⽤房有哪些法律依据呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、住宅改商⽤房有哪些法律政策依据?现有依据是国办发〔2008〕111号⽂件。
也就是国务院办公厅转发⼈⼒资源社会保障部、发展改⾰委、教育部、⼯业和信息化部、财政部、国⼟资源部、住房城乡建设部、商务部、⼈民银⾏、税务总局、⼯商总局《关于促进以创业带动就业⼯作的指导意见》其中：“⼆、完善扶持政策，改善创业环境...四)放宽市场准⼊。
...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业⽤房等作为创业经营场所”。
⼆、住宅改商⽤房涉及哪些相关法律、法规?必须明确说明，“住改商”并不是⽆条件的，住宅业主在改变住宅⽤途时不能随意⽽为，需要满⾜两个条件：⼀是相关法律、法规没有相应的禁⽌性规定。
⼆是“住宅商⽤”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房⾥其他的业主”，也包括“其他楼房⾥受到影响的业主”。
这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。
如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁⽌，也不能将住宅改作商⽤。
上述两个条件必须是同时具备的，缺⼀不可。
经归纳，住宅改商⽤房主要涉及如下相关法律、法规：1、《中华⼈民共和国物业管理法》第五⼗条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。
业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由业主依法办理有关⼿续”。
2、《中华⼈民共和国物权法》第七⼗七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
武汉民宅商用现状
新闻回放4月18日，武汉市通过了《关于优化创业环境大力推进全民创业的若干意见》，其中“家庭住所可作经营场所”一条，迅即在部分市民中引发出了两种心态：喜与忧。
喜的是创业门槛降低了，忧的是会给自己的生活带来“五大问题”：油烟、治安、消防、占地、噪音。
《意见》明确规定：申办企业时，可提交经相关部门认定的使用权证明进行场所登记。
允许经过物理分割的同一法定地址注册多家企业。
凡符合安全和环保要求，经有利害关系的业主同意后，允许以家庭住所为经营场所。
而《物权法》对此的表述为：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
”你是否愿意和“公司”做邻居？“有利害关系的业主”又如何界定？记者对此进行了调查。
新闻调查中小企业叫好——办公室进民宅划算项先生和老伴是武钢集团下属的一家公司离退休人员，两个女儿都没有工作，儿子也下岗了。
2004年起，他们在家里做起了小卖部，并提供干洗、缝补服务，这成为儿女们的主要经济来源。
从那时起，邻居的反对成为项先生一家不得不面对的问题。
4月20日，记者在向先生家里看到，他们家不到50平方米的房屋里，有三排货架，一台缝纫机和一套干洗设备。
不足一米宽的过道里，堆放着洗衣粉。
尽管项先生认为用自己的住房让经济困难的儿女自谋生路是天经地义的，但邻居还是以闲杂人员多、打扰休息等原因投诉到物业。
为此，物业公司多次向他们提出，禁止在小区里搞经营活动，但并没有得到项先生一家的响应。
在武昌徐东大街的“都市经典”小区开办商贸公司的涂先生说，之所以选择在住宅楼里办公司，主要原因是房价、租金、物业管理费等都要比写字楼便宜，比如在武汉比较繁华的地段，按150平方米的面积算，商用房的月租金至少在6000元，而在住宅小区只需1500元左右。
而且，写字楼的产权是50年，住宅楼是70年，如果购买住宅楼办公司，又多了20年使用期。
加之物业费、水费、电费都按民用付费，这又可以省一笔钱。
住宅用房能不能用于商业经营 住宅性质的房子能注册公司吗
住宅用房能不能用于商业经营住宅性质的房子能注册公司吗住宅用房是最常见的住户，一般买房都会选择住宅用房，假如想用住宅用房用作商业经营或者注册公司的话，可以去买公寓，那种都属于商水商电，自用或者经营公司都可以。
全文名目1、住宅用房能不能用于商业经营2、住宅性质的房子能注册公司吗3、住宅商品房与公寓房的区分是什么住宅用房能不能用于商业经营住宅用房不能用于商业经营，依据相关的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅转变为经营性用房。
业主将住宅转变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅性质的房子能注册公司吗住宅性质的房子不能注册公司，首先注册公司的地址不能为住宅楼，注册地址肯定要为商务楼、商铺或者店铺，假如想要用住宅房子注册公司，可以通过转变住宅性质来解决问题。
住宅商品房与公寓房的区分是什么1、功能不一样：公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。
2、产权时间不一样：公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。
3、买房限制不一样：公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的。
4、房子户型不一样：虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。
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小区住改商怎么处理
⼩区住改商怎么处理现如今⼟地越来越少，很多⼩的公司，⼩的商铺都会安⾝在居民楼⾥，基本每个⼩区都有这种现象，虽然这样节省了成本，但是给其他居民住户带来不便，很多还会带来各种噪⾳和安全隐患，那么⼩区住房改为商业⽤房应该如何处理呢?下⾯店铺⼩编整理了相关资料供⼤家参考。
⼀、住改商处理相关法律法规《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”;同时，根据业主在⼊住时签署的《业主公约》，其中第⼗条亦明确规定：“业主应按设计⽤途使⽤物业，因特殊情况需改变物业设计⽤途的，业主应征得相邻业主书⾯同意后，报有关⾏政主管批准，并告知物业管理企业”。
⼆、住改商由何部门管理“住改商”由多部门交叉管理“住改商”处理涉及多部门执法，就每个部门具体负责⼩区事务中的哪些问题，业主如果在⽣活中遇到相应的问题，就需要找对部门，及时投诉，维护⾃⾝利益。
市房管局主要负责市区物业服务的⾏业管理，指导各区房管局开展物业管理活动的⽇常监管，对业主占⽤公共空间等⾏为进⾏查处;市公安局主要负责住宅⼩区的安全管理，加强社会⽣活噪⾳和⽝类等管理，指导监督物业服务企业开展停车管理和安全防范⼯作;市城管局主要负责查处和治理住宅⼩区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外⽴⾯、拆改⾮承重外墙、毁绿占绿等违法⾏为，督促环卫部门做好⽣活垃圾和建筑垃圾的清运⼯作;市环保局主要负责对⼩区及周边经营场所噪⾳、油烟扰民等⾏为的管理;市消防⽀队主要负责对消防⼯作的监督检查，确保⼩区消防通道的畅通，指导物业服务企业开展消防管理，做好消防设施的维修维护⼯作;市⼯商局则主要处理⼩区中涉及⾮法经营的问题。
以上就是店铺⼩编整理的关于住改商⽅⾯的相关内容，在法律法规允许的范围了，在征得相邻业主的同意后，上报有关单位，是可以对房屋⽤途进⾏改变的，如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电店铺，在线专业律师为您服务。
住改商是什么法律
住改商是什么法律购买房屋也并不是直接购买的，是需要了解过房屋的使用性质的，因为很多的并不清楚房屋是分为住宅以及商用房屋的，同时也有的房屋是住宅改商业用途的。
我国对于住改商有什么法律？下文是我针对住改商是什么法律所罗列出的知识，希望能为大家带来帮助。
一、住改商是什么法律现行法律、法规对于“住改商”并非无禁止性规定。
《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意。
二、邻居住改商的行为是否合法（一）擅自“住改商”属违法依据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。
（二）仅有部分业主同意也不行物权编施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。
但《建筑物区分所有权解释》也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。
一旦发生邻居擅自“住改商”的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，仍无法解决的，便可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼。
三、如何申请住改商（一）到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
（二）写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
（三）携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。
（四）到工商所注册办理营业执照。
小区住宅改商用的侵权认定
小区住宅改商用的侵权认定在审理建筑物区分所有权案件时，即使业主对房屋的使用没有给其他区分所有权人造成噪音、污水、异味等影响，只要房屋的用途发生改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动，即可认定该行为影响了业主的安宁生活，应依照《物权法》第七十七条关于业主改变住宅用途的规定处理。
房屋使用人将住宅改变为经营性用房的，应承担与业主相同的法定义务，除遵守法律、法规和管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。
案件当事人原告：张一。
被告：郑中伟。
被告：中国联合网络通信有限公司武汉市分公司。
案情摘要被告郑中伟于2003年4月28日取得位于武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X 栋X单元A室、设计用途住宅的房屋(以下简称A室房屋)的房屋所有权证，张一于2007年取得位于武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X栋X单元B室、设计用途住宅的房屋的房屋所有权证。
郑中伟与张一系同一单元上下楼层邻居关系。
被告联通武汉分公司于2010年5月 13日与武汉市公安局等签订武汉市城市视频监控系统项目建设、运维服务和租赁合同。
刘保姣(被告郑中伟之嫂)于2011年 10月8日与被告联通武汉分公司签订白玫瑰花苑通信机房租赁合同，约定联通武汉分公司利用A室房屋建设通信机房，联通武汉分公司保证改造、装修房屋不影响房屋的建筑结构安全，设备在工作中或因老化等不影响周边群众的生活、休息。
被告联通武汉分公司于2011年12月入驻使用A室房屋至今。
与此同时，郑中伟之兄郑中良仍居住使用A室房屋。
白玫瑰花苑物业管理处、白玫瑰花苑业主自2012年3月19日起，多次要求A室房屋业主“停止生产经营、恢复原住房性质、消除安全隐患”。
被告联通武汉分公司于2012年4月 8日领取武汉市重大项目认定证书，载明项目名称为无线城市综合项目--“中国联通无线城市”，有效期至2014年4月8日。
武汉武昌供电公司于2012年7月17日认为A室房屋业主存在高价低接用电行为，发出违约窃电停(限)电通知。
“住改商”被严格限制——解读最高院《物权法》两个司法解释
建 筑物 内的其他业 主 ， 即本栋楼 只要 有 1 名业 主
不 同 意 ( 楼层 高低不 限 ) ， 就可 以一 票 否 决 。 且
本栋建筑之 外的业 主 ， 也可 以主张与 自己有利害
关系 (司法解释没有规定谁有权来认 定这 种主
张 ， 也 即是 行政 部 门在审批 是 否 同意 业 主住 改
商时， 能否 有权来判定本栋建 筑 之 外 的业 主 所
提 出的主张 ) 。 可 见 ， 法 律 总 的精神是 不 主张 住 “ 改商 ” 的。
二 、 严 格 限制 “ 住 改商 ” 有利于 行政部 门依
法 行政 。 城 市 的建 筑物在 规 划审批 之 时即有特
定用途 ， 不 同用途 的建筑物有不 同要 求 ， 规 划行
政 主 管部 门必 须根 据城 市规 划确定 的用途 审批
法 律早 就 对不 同用途 的建 筑物有不 同规 定 ， 例
如 《城 市房地产 管理 法 》第5 4 条对于 住宅用房和
经 营性 用房 既有不 同规 定 ， 《拆迁 管理 条例 》第
24 条规 定拆迁 中货 币补偿 的数额要 考虑房屋 用
途 等。 住宅改变为经 营性用房， 可 能影响建筑物
主体结构并损害建筑物使 用寿命， 影响修 缮该
(省会 以 上 城 市和 一 些 规模较 大 的城 市 的总体
规 划还 需报国务院审批 ) ， 若可 随意改变规 划 ，
则 既损害行政 部 门的行政 ， 不 利于 管理 ， 又 影 响
整个城 市发展 的布局 ， 引发城市发展 中的交通 、
环 卫 、 绿 化 、 消防 等 其他 问题 。 其 实 ， 我 国 多部
■■ 圈 【燕点 {=寸论 】
F O C U S D IS C U S S
住宅改商用办理流程
《住宅改商用办理流程》
同学们，今天咱们来聊聊住宅改商用的办理流程。
可能有的同学会好奇，这和咱们有啥关系呢？其实呀，多了解一些生活中的知识，能让咱们更明白周围的事情呢。
那住宅改商用到底是怎么个办理法呢？
第一步，要提出申请。
比如说，小明家的房子想改成一个小商店，那小明的爸爸妈妈就要先去相关部门提出申请。
第二步，准备相关的材料。
这就像咱们参加活动要带齐东西一样。
一般需要房屋的产权证明、身份证、还有改商用的规划书等等。
我给大家讲个例子，小红家的房子要改成一个小工作室，他们准备了好多材料，像房子的房产证，还有详细的工作室规划，比如要放几张桌子，怎么布置。
第三步，相关部门会来实地查看。
看看房子适不适合改成商用，周围的邻居有没有意见。
比如说，小刚家申请的时候，工作人员就来仔细看了房子的结构，还问了周围邻居会不会觉得吵闹。
第四步，如果都没问题，就可以批准啦。
这里要注意，整个过程可能需要一些时间，咱们得有点耐心。
再给大家说个事儿，小美的爸爸妈妈在办理的时候，因为规划书做得不够详细，又重新修改了一遍，多花了不少时间。
所以咱们一定要把准备工作做充分。
同学们想想，如果不按照流程来，随便就把住宅改成商用，可能会带来很多麻烦呢。
所以呀，了解住宅改商用办理流程还是很有用的。
好啦，关于“住宅改商用办理流程”咱们就说到这儿，希望大家以后要是遇到这种情况，能知道该怎么做。
房改房相关法律法规的内容有哪些？
房改房相关法律法规的内容有哪些？房改房政策法规，房改房是为了缓解部分职⼯的经济压⼒，申请房改房，应当去房改办办理领取申请表，填好申请表后到原产权单位领取职⼯个⼈在房档案，到房产局公房科盖章，然后到房改办办理房改上市交易表，房改房过户，应当出具原产权证，买卖契约。
房改房，即已购公房，是⼀种有国家房改优惠政策的住宅。
居民将已有公房以标准价或者成本价折算扣除后购买的公房。
国家为了抑制房价，出台了很多有关于房改房相关法律。
给在职的⼯⼈带来了⼀定程度的优惠，下⾯⼩编就给⼤家讲讲房改房的相关规定吧。
房改房是国家对职⼯中没有包含住房消费资⾦的⼀种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，⽽是由政府根据实现住房简单再⽣产和建⽴具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何⼈都可以享受房改的优惠政策，购改出售的住房的⼈只能是承住独⽤成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职⼯。
在房改售房中对的⾯积有所控制，规定⼈均可购房的建筑⾯积的控制指标，以防⽌⼀些⼈利⽤职权⼤量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
购买房改出售的公有住房有⼀定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有、职务或职称⽅⾯的优惠，对离休⼲部也有优惠政策。
另外购买房改中的公有住房，在进⼊市场⽅⾯是有限制的。
出售给职⼯的公有住房，⼀般要在住⽤若⼲年以后才可出售，指职⼯以标准价或成本价购买的公有住房。
⼀、房改房购买条件⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。
也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。
这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
北京 住宅改成商用 办理流程
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关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
黄石市工商局：
（企业、公司的名称）申请将位于 （房屋坐落的详细地址）的房屋作为住所（经营场所）该房屋用途为住
宅。
根据《中华人民共和国物权法》和《湖北省市场主体住所（经营场
所）登记管理暂行规定》有的关要求，该住所（经营场所）符合安全生
产、环境保护、物权等法律法规规定，已经有利害关系的业主同意将此
房屋改变为经营性用房，并已经居（村）委会（业主委员会）确认。
特此证明
居（村）民委员会（业主委员会）
（盖章）
年 月 日
（注：属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明）。
住改商需要什么手续
住改商需要什么⼿续我们经常会看到，底层住户会将房屋改成各种门市房，譬如餐饮，超市或者五⾦店⼀类，这种经营⽅式会⼤⼤减少经济成本，但是，有的居民也很头疼，因为会带来各种噪⾳，污染，哪些品类不可以进⾏住改商？住改商需要什么⼿续？下⾯店铺⼩编整理了相关的资料供⼤家参考。
⼀、什么是住改商将住房改成商⽤房，主要有两种情况：⼀是在宅基地上直接将住房改成商业⽤房;⼆是连宅基证都没有，直接建造商业⽤房。
⼆、住改商需要准备的材料“住改商”的申请⼈，办理登记⼿续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使⽤证明⽅可予以登记。
住所(经营场所)合法使⽤证明包括：(⼀)⾃有房产提交房屋产权证复印件。
(⼆)租赁房屋提交出租⽅的房屋产权证复印件及租赁协议。
(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣⼯验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租⽅为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;⽆法提交上述⽂件的，可提交当地⼈民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
(四)使⽤军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
(五)其他有效证明⽂件。
三、住改商不允许经营的品类“利⽤住宅从事娱乐场所经营、互联⽹上⽹服务、危险化学品及烟花爆⽵⽣产、储存和经营的，⼯商⾏政管理部门不予办理营业执照。
将住宅登记为住所(经营场所)的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划⽤途。
”如果想利⽤住宅来进⾏商业⽤途，⼀定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的⽣活秩序的前提下，安全地⽣产经营。
以上就是店铺⼩编整理的关于住改商⽅⾯的相关内容了。
想要住改商⾸先要在法律允许范围内，并且还要征得周围邻友的同意，有上述五种品类的，是不允许进⾏的。
如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电店铺，在线专业律师为您服务。
房屋住改非适用法律依据(2篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，我国房屋住改非现象日益普遍。
房屋住改非，即居住用途的房屋改为非居住用途，如将住宅改为商铺、办公等。
房屋住改非涉及的法律问题较为复杂，本文将从相关法律法规的角度，探讨房屋住改非的法律依据。
二、房屋住改非的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国规范物权关系的法律，其中第三十九条明确规定：“所有权人依法行使权利，不得损害他人合法权益。
”这一规定为房屋住改非提供了法律依据。
2.《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》是我国城乡规划领域的综合性法律，其中第四十二条规定：“任何单位和个人不得擅自改变土地用途和建筑物的使用性质。
”这一规定明确了房屋住改非的法律界限。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的综合性法律，其中第二十二条规定：“房地产权利人应当按照批准的土地用途和建筑物使用性质使用房地产。
”这一规定为房屋住改非提供了法律依据。
4.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理领域的综合性法律，其中第三十三条规定：“土地使用者应当按照批准的土地用途和建筑物使用性质使用土地。
”这一规定为房屋住改非提供了法律依据。
5.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》《城市房屋拆迁管理条例》是我国城市房屋拆迁领域的行政法规，其中第二十一条规定：“拆迁房屋的用途、性质，应当符合城市规划。
”这一规定为房屋住改非提供了法律依据。
6.《中华人民共和国城乡规划法实施条例》《城乡规划法实施条例》是我国城乡规划领域的行政法规，其中第二十一条规定：“任何单位和个人不得擅自改变土地用途和建筑物的使用性质。
”这一规定为房屋住改非提供了法律依据。
三、房屋住改非的法律程序1.申请审批房屋住改非前，需要向相关部门提出申请，并提交相关材料。
相关部门将对申请进行审查，符合条件者予以批准。
2.规划设计在获得批准后，需进行房屋规划设计，确保改造后的房屋符合相关法律法规和城市规划要求。
商用住宅证明范文
住宅改商住房证明范本关于同意将住宅改变为经营性用房的证明 xx市工商行政管理局xx分局：位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。
该房屋用途为住宅。
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，房屋所有权人xxx同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会确认。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户 3、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。
所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。
但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。
但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。
电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
人多，背景复杂，所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。
（还迁房，限价房和经济适用房除外）5、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）.二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
住房证明怎么写啊？___居民，身份证号码：其配偶，身份证号码：。
家庭成员__人：身份证号码：身份证号码：身份证号码：现居住情况是（选择下面一种情况填写）： 1.经房地产管理处综合档案室检索，申请人房屋查询情况如下：①申请人及其家庭成员无房屋登记信息记录！② 有房屋，建筑面积平方米，性质。
将住宅改变为经营性用房必须满足相关的条件！
将住宅改变为经营性⽤房必须满⾜相关的条件！ ⼀、将住宅改变为经营性⽤房的⾏为应当经过有利害关系的业主同意。
依照《物权法》第七⼗七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
业主将住宅改变为经营性⽤房，其⾏为的合法性需要同时满⾜两个条件： 1．遵守法律、法规以及管理规约； 2．应当经有利害关系的业主同意。
即使没有违反法律、法规以及管理规约，只要没有经过有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性⽤房的⾏为的合法性仍不具备。
⼆、相关司法解释： 1、最⾼法《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第⼗条第⼀款：业主将住宅改变为经营性⽤房，未按照物权法第七⼗七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，⼈民法院应予⽀持。
2、《解释》第⼗六条第⼀款：建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租⼈、借⽤⼈等物业使⽤⼈的，参照本解释处理。
即如果承租⼈将住宅改变为经营性⽤房，应承担与业主相同的法定义务，故也应当经过有利害关系的业主同意。
3、《解释》第⼗⼀条：业主将住宅改变为经营性⽤房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七⼗七条所称'有利害关系的业主’。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与⾃⼰有利害关系的，应证明其房屋价值、⽣活质量受到或者可能受到不利影响。
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住宅改商用房有哪些法律政策依据？涉及哪些相关法律？
一、住宅改商用房有哪些法律政策依据？
现有依据是国办发〔2008〕111 号文件。
也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境...（四）放宽市场准入。
...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规？
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。
如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：
1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋
建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
4、中华人民共和国建设部令第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
5、《国家工商总局关于住所（经营场所）登记管理有关问题的通知》
一、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
（一）《住所（经营场所）登记表》；
（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
三、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）登记时，股东（出资人）应当在
《住所（经营场所）登记表》上盖章（法人股东）或签字（自然人股东、个体i商户）; 住所（经营场所）变更登记时，企业（公司）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章或签字。
四、企业（公司）、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法
规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。