2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告

来源：深圳房地产信息网研究中心

目录

第一部分：土地市场

附一：2014年成交地块分布情况

附二：2014年成交地块的主要指标

第二部分：住宅市场

一、新房市场

1、2014年新房供应分析

附：2014年住宅预售项目汇总

2、2014年新房成交分析

2.1 成交均价分析

附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图

2.2 成交量分析

2.3 热点片区分析

2.3.1蛇口片区

2.3.2西丽片区

2.3.3龙华片区

2.3.4西乡片区

2.3.5新安片区

2.3.6光明片区

2.3.7龙岗中心城

2.3.8布吉片区

2.3.9坪山新区

2.3.10坂田片区

2.4 2014年深圳新房供求比

2.5 2014年深圳房价收入比

2.6 2014年深圳租售比

2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析

2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾

3、2014年深圳楼市龙虎榜

3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10

3.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10

3.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10

3.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10

二、二手房市场

1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价

附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图

2、2014年深圳各行政区二手房成交分析

3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析

4、2014年深圳住宅租金

附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图

5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图

三、2014年新房二手房量价比较

1、新房二手房价格比较

2、新房二手房成交量比较

第三部分：商业

一、一手商业

1、新增预售分析

附：2014年商业预售项目汇总

2、一手商业成交分析

附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10

二、二手商业

1、二手商业挂牌均价

附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图

2、商业租金

附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图

3、二手商业成交分析

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、新增预售分析

附：2014年写字楼预售项目汇总

2、一手写字楼成交分析

附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10

二、二手写字楼

1、二手写字楼挂牌均价

附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图

2、写字楼租金

附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图

3、二手写字楼成分分析

第五部分：政策点评

第六部分：2014年小结

第七部分：2015年预测

【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。……

2014年深圳出让住宅用地4.66万平方米，同比减少41.8%……

2014年深圳住宅预售588万平方米，同比增加6.9%……

2014年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右……

2014年深圳新房成交均价23972元/平方米，创历史新高，同比上涨11%……

2014年深圳新房供求比为1：0.7，连续五年供过于求……

2014年深圳房价收入比为17倍，租售比为1∶393……

2014年深圳二手住宅的挂牌均价为29878元/平方米，同比上涨13.2%……

2014年深圳二手商品房成交595.73万平方米/66725套，同比减少约三成……

2014年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，同比上涨10.9%……

2014年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.5倍……

2014年深圳二手商业的挂牌均价为61002元/平方米，同比下跌14.2%……

2014年深圳商业的租金为284元/平方米/月，同比下跌5.3%……

2014年深圳二手写字楼的挂牌均价为36409元/平方米，同比上涨6.5%……

2014年深圳写字楼的租金为135元/平方米/月，同比上涨7.1%……

第一部分：土地市场

近年来，深圳城市更新用地的供给不断增加，而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势，由于新增住宅用地紧缺，导致近年来深圳的地价频出新高。2014年深圳土地市场表现不错，土地流拍量很小。根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳共成交19块土地，其中1块居住用地，13块商业性办公用地，1块商业用地，1块商业性服务设施用地，3块综合用地。2014年深圳市共计成交用地面积1420245平方米，同比增加2.8倍，共计建筑面积3474174平方米，同比增加38.4%，共计成交金额5181528万元，同比增加近四成，楼面地价14914元/平方米，同比微涨0.6%。

1块居住用地位于龙华新区，用地面积46647平方米，同比减少41.8%，建筑面积186500平方米，同比减少41.9%，成交金额468000万元，同比几近翻番，楼面地价同比暴涨2.4倍，达25094元/平方米，编号为A802-0305的居住用地宗地属于公开出让，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。

13块商业性办公用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，在前海深港合作区政策利好的推动下，前海片区商业性办公用地出让量大幅增加，其中9块商业性办公用地均在南山前海。全市出让商业性办公用地面积277702平方米，同比增加42.8%，建筑面积1957659平方米，同比增加29.1%，成交金额3267028万元，同比增加18.4%，成交均价下跌8.3%，为16688元/平方米。

3块综合用地分布在福田、龙岗两区，用地面积954568平方米，同比增加17倍，建筑面积893235平方米，同比增加2.4倍，成交金额787600万元，同比增加1.1倍，楼面地价同比下跌四成，为8817元/平方米。

1块商业服务业设施用地位于南山区，用地面积31464平方米，同比增加11.4%，建筑面积261000平方米，同比减少两成，成交金额354900万元，同比增加14.1%，楼面地价同比上涨44.1%，为13598元/平方米。

1块商业用地位于龙华新区，用地面积109864平方米，同比增加6.3倍，建筑面积175780