物业工程部日常巡视管理
工程管理部巡检制度
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工程管理部巡检制度一、目的与原则为确保工程质量符合国家标准和行业要求,保障施工安全,提高管理效率,工程管理部需制定并执行巡检制度。
该制度以“预防为主,检查结合”的原则为核心,通过定期和不定期的巡查,发现并解决施工现场的潜在问题,确保项目按计划高质量完成。
二、组织结构工程管理部应设立专门的巡检小组,由经验丰富的工程师和技术人员组成。
巡检小组成员需对工程项目有全面了解,并具备相应的专业知识和判断能力。
三、巡检内容1. 工程质量:检查施工质量是否符合设计要求和相关标准,包括材料使用、施工工艺等方面。
2. 安全生产:监督现场作业是否遵守安全规程,是否存在安全隐患,如违章操作、未采取必要的安全防护措施等。
3. 进度控制:核实项目进度是否与计划相符,及时发现可能导致延误的因素。
4. 环境保护:检查施工现场是否符合环保要求,如噪音、扬尘控制和废弃物处理等。
5. 合同履行:监督各方是否按照合同约定履行职责,包括材料供应、劳务分包等。
四、巡检方式1. 定期巡检:根据工程进度安排周期性的全面检查,如每周或每月进行一次。
2. 不定期巡检:根据实际需要,对特定环节或突发问题进行突击检查。
3. 特殊巡检:在关键节点或重大风险工序实施专项检查,确保关键环节的安全与质量。
五、巡检程序1. 巡检前准备:巡检小组应提前熟悉相关资料,制定详细的巡检计划。
2. 现场检查:按照计划进行实地查看,记录检查情况,必要时采集样品或数据。
3. 问题汇总:将发现的问题分类整理,形成书面报告。
4. 反馈与整改:及时向相关责任单位或个人反馈检查结果,并提出整改建议。
5. 跟踪复查:对整改情况进行跟踪,确保问题得到有效解决。
六、记录与报告巡检过程和结果应详细记录,并形成正式的巡检报告。
报告应包括巡检时间、地点、参与人员、检查内容、发现问题、整改建议及跟踪情况等。
所有记录应保存备查,作为项目管理的重要依据。
七、责任与奖惩对于巡检中发现的优秀实践和表现,应予以表扬和奖励,以激励团队的积极性。
物业工程部日常巡查制度
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物业工程部日常巡查制度一、目的为了保障物业设施的正常运作和居民的安全,提高物业管理的水平,规范物业工程部的日常巡查工作,特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业工程部的所有工作人员。
三、巡查内容1.建筑物外观和结构的巡查:检查建筑物外观是否有裂缝、漏雨等现象,检查建筑物结构是否存在安全隐患。
2.设备设施的巡查:巡查电梯、供水系统、供电系统、消防设施等设备设施的运行情况,确保设备设施的正常工作。
3.绿化环境的巡查:检查绿化环境是否整洁卫生,是否需要修剪、喷洒杀虫等措施。
4.安全隐患的巡查:检查楼道、消防通道、车辆通道等区域是否存在安全隐患,及时进行整改。
5.居民投诉的处理:及时处理居民关于设施设备故障、环境问题、安全隐患等方面的投诉。
四、巡查频率1.建筑物外观和结构的巡查:每周巡查一次。
2.设备设施的巡查:每日巡查一次。
3.绿化环境的巡查:每月巡查一次。
4.安全隐患的巡查:随时巡查,发现问题及时整改。
五、巡查记录1.巡查人员应及时记录巡查情况,并上报给物业管理部门。
2.巡查记录应包括巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。
3.巡查记录应保存至少一年,并定期进行整理归档。
六、责任追究1.对于未按时进行巡查或巡查不准确的工作人员,应依据物业管理规定进行相应的处罚。
2.对于由于巡查不力而导致的设施设备故障、安全事故等问题,巡查人员应承担相应的责任。
七、制度落实1.物业管理部门应加强对巡查工作的督促和监督,确保本制度的有效执行。
2.物业管理部门应定期对巡查工作进行检查和评估,及时发现问题并进行整改。
以上所述为物业工程部日常巡查制度,希望各位工作人员认真执行,确保物业设施的正常运转和居民的安全。
物业工程员巡视巡检制度
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物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围,确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护,防患于未然,提升居民的居住体验。
制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。
二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。
三、巡视巡检内容1. 供电系统:检查配电房的运行状态,线路是否老化,开关、插座是否完好。
2. 供水系统:检查水管是否有漏水现象,水压是否正常。
3. 消防设施:检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全,是否在有效期内。
4. 电梯:检查电梯的运行状况,门的开闭是否顺畅,紧急呼叫系统是否正常工作。
5. 绿化:检查植被生长情况,是否有病虫害,修剪是否及时。
6. 道路:检查路面是否平整,有无损坏或积水现象。
7. 照明:检查公共区域的照明设备是否正常工作。
8. 监控:检查监控设备的运行状态,画面是否清晰。
四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率,巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。
日常巡检至少每天进行一次,定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。
五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时,应携带巡视记录表,对发现的问题进行详细记录,包括问题描述、时间、地点等信息,并及时上报至相关部门。
六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题,应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。
紧急且容易解决的问题应立即处理;对于需要专业人员或较长时间处理的问题,应及时上报并跟踪处理进度。
七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故,应追究相关人员的责任。
同时,鼓励工程员提出改进意见,对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。
八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善,以适应物业管理的发展需求。
物业工程部巡检管理制度
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物业工程部巡检管理制度1. 简介本文档旨在规范物业工程部巡检管理制度,确保物业设施的正常运行和安全性。
巡检是物业工程部重要的日常工作,通过巡检,可以及时发现和解决各类设施问题,保障物业设施的正常运行。
2. 巡检范围•住宅楼宇设施:包括电梯、水、电、气、暖等供应设施。
•公共区域设施:包括公共照明设施、公共排水设施、公共通风设施等。
•绿化设施:包括花坛、草坪、树木等。
•车库设施:包括车库门、停车位标识、消防设备等。
3. 巡检周期根据物业设施的不同特点和使用频率,制定巡检周期如下:•住宅楼宇设施:每周巡检一次。
•公共区域设施:每周巡检一次。
•绿化设施:每月巡检一次。
•车库设施:每月巡检一次。
4. 巡检内容4.1 住宅楼宇设施巡检内容•电梯:检查电梯是否正常运行、按键是否灵敏、安全设备是否齐全。
•供水设施:检查自来水供应是否正常、水龙头是否漏水。
•供电设施:检查供电线路、开关、插座等设施是否正常。
•供气设施:检查燃气管道、燃气表等设施是否正常。
•暖气设施:检查供暖设施是否正常运行、供暖管道是否漏水。
4.2 公共区域设施巡检内容•公共照明设施:检查路灯、楼道灯等是否正常运行、灯泡是否需要更换。
•公共排水设施:检查下水道是否通畅、有无漏水现象。
•公共通风设施:检查通风系统是否正常运行、有无异味。
4.3 绿化设施巡检内容•花坛:检查花坛花卉的生长状况、是否需要浇水、是否有病虫害。
•草坪:检查草坪是否修剪整齐、是否需要浇水、是否有积水。
•树木:检查树木的生长状况、是否需要修剪、是否有病虫害。
4.4 车库设施巡检内容•车库门:检查车库门的开闭是否正常、是否有异常噪音。
•停车位标识:检查停车位标识是否清晰、有无破损。
•消防设备:检查消防设备的运行状况、灭火器是否有效。
5. 巡检记录每次巡检完成后,巡检人员需要填写巡检记录,包括以下内容:•巡检日期:记录巡检的具体日期。
•巡检人员:填写巡检人员姓名。
•巡检内容:详细描述巡检过程中发现的问题和处理情况。
物业工程部巡检制度
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物业工程部巡检制度一、引言物业工程部是小区内设施设备运行的重要保障单位,而巡检作为日常管理的重要环节之一,对于保证小区设施设备的正常运转和维持小区安全秩序具有不可替代的重要作用。
本制度旨在规范物业工程部的巡检工作,确保其高效、精确、详实地落实到位。
二、巡检任务范围1. 日常巡检日常巡检是指工程部通过日常走查、观察、检查等方式对小区内设施设备进行的巡查,目的是发现设施设备存在的问题,及时予以解决。
日常巡检内容包括但不限于:楼道照明、电梯运行、消防设施、供水设施、电源线路等等。
具体巡检内容详见《物业工程部日常巡检表》。
2. 专项巡检专项巡检是指针对小区设施设备存在隐患或需要特别关注的部分,运用一定的技术手段对其进行详细检查,以保障小区安全。
如对物业管理区域消防水系统进行的定期喷淋检查、对电源线路进行的电气安全隐患排查等等。
具体巡检内容由工程部门根据需要自行制定。
三、巡检方式1. 日常巡检工程部门应根据实际情况制定巡检计划并按照计划执行,安排专人巡检;巡检工作应按照《物业工程部日常巡检表》的内容,由巡检人员进行记录,并在巡检表中标注相应的检查结果,如有检查发现设施异常,应及时上报至工程部门。
2. 专项巡检工程部门在制定专项巡检计划过程中应根据巡检主体、巡检内容等,对巡检工作进行详细分析并指定专业技术人员进行巡检,以保证发现问题的质量和精确度。
工程部门在巡检中应当及时记录并上报巡检结果。
四、巡检内容说明1. 日常巡检在日常巡检中,巡检人员需对具体的巡检内容进行详细的评估和记录。
比如:•对楼道照明进行检查,如有损坏或亮度不足的情况应及时安排更换或者修理工作。
•对电梯运行情况进行检查,如有异常应停止使用并及时维修。
•对消防设备进行检查,如消火栓堵塞、灭火器安装位置不当等,应及时修补或安排更换。
•对供水设施进行检查,如有水管漏水、水表损坏等,应及时更换或修补。
•对电源线路进行检查,如发现电源线路短路、电线老化等事故隐患,应及时整改。
物业公司工程维护部设施设备巡检管理制度
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物业公司工程维护部设施设备巡检管理制度目的对设备进行日常巡检是发现设备缺陷,防止事故隐患的主要途径,是保证设备健康水平,提高设备完好率,对设备实施维护、保养和检修以及制定反事故措施的重要依据,从而将事故消灭在萌芽状态,减少经济损失,保证辅助发电设备安全运行,特制定本标准。
术语定义和缩略语(一)巡检设备巡检是对设备系统的运行状况进行五官粗略巡视,必要时(感观设备异常时)用简单的仪器工具进行检测或反馈检修维护人员进一步进行诊断,巡检主要是为了观察系统和设备的运行状态是否正常。
(二)定期巡检是指在设备正常运行时,按规定的时间对所管辖的设备和系统进行的检查。
(三)不定期巡检是指在机组运行或停运过程中,根据设备或系统存在的问题,在原规定的时间外相应增加的对所管辖设备和系统进行的检查。
(四)特殊情况巡检是根据设备启动或停止和系统投运或停运过程中的特别需要,以及遇有特殊天气(如大风、雷雨、闪电、高温、寒流等)时,对所辖设备、系统及预防措施进行的细致检查。
适用范围本制度适用于负责非生产维护全体人员。
权限与职责第一条本制度负责人由项目部经理担任,负责提出本标准的修订意见和建议,并保证标准的有效性。
第二条本制度执行人项目部维修专业主管负责收集和整理本规定在执行过程中的反馈整改意见,收集“执行情况检查/评价表”,并及时提出修订意见、准备修订工作,建立好本标准管理工作的基础管理。
执行程序与管理要求第三条巡检范围各专业所辖全部设备和系统。
第四条巡检路线(一)由非生产维护班组制定出符合实际的巡检路线,工作人员严格按照巡检路线进行检查,避免出现重复检查和漏查情况。
(二)非生产维护班组还可根据维护范围,将巡检路线进行分解和细化,由各设备专责人按照各自的巡检路线开展设备巡检工作。
第五条巡检时间和频次(一)定期巡检1.正常工作日:每日上午、下午各进行一次,各设备专责人进行所辖设备的巡回检查及简单维护保养工作。
2.夜间值班:值班人员按规定时间到岗后,对本班组所辖设备进行全面检查。
物业工程部日常巡视管理
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3
鼓励巡视人员积极学习和掌握新技术、新方法, 提高巡视效率和质量。
加强巡视监管力度
建立多层次的监管体系,包括物 业公司、业主委员会、政府部门
等多方面的监管。
采用定期和不定期的抽查方式, 对巡视工作进行全面监督和检查
。
对发现的问题进行严肃处理,追 究相关人员的责任。
推进智能化巡视管理
引入先进的智能化技术和设备 ,如无人机、机器人等,提高 巡视效率和质量。
提交巡视报告
定期提交巡视报告,汇总设备设施运行情况 及处理结果。
巡视人员培训与考核
培训内容
包括设备设施基本知识、巡视 流程、问题处理方法等。
培训方式
采用理论讲解、现场操作、案 例分析等多种方式进行培训。
考核标准
制定明确的考核标准,对巡视 人员的专业知识、操作技能、 问题处理能力等方面进行考核 。
考核结果应用
问题总结与反馈
问题处理完成后,工程部应对问题进行总结和分析,找出问题的根本原因和预防措施,避免类似问题 的再次发生。
工程部应将问题总结和分析结果反馈给相关部门和人员,提高大家对设施设备的认识和了解,促进团队 协作和沟通。
对于典型问题和重要案例,工程部应组织专题讨论会或培训活动,分享经验和教训,提高团队的专业水 平和应对能力。
定期检查消杀记录
按照消杀计划,定期检查消杀记录,确保公共区域得到及时有效的 消杀处理。
巡视记录与报告
详细记录巡视情况
在巡视过程中,详细记录设备设施、安全防范、环境卫生等方面 的巡视情况,包括发现的问题、处理措施等。
及时上报异常情况
在巡视过程中发现异常情况时,应及时上报给相关部门或领导, 以便及时处理。
将考核结果作为巡视人员绩效 评价和奖惩的依据,激励巡视
项目日常巡视检查规程-物业公司制度范例
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项目日常巡视检查规程1范围本规程规定了公司所属各项目及服务处日常运营过程中管理人员所辖区域内的巡视检查、质量把控、巡视频次、检查内容、巡视要求等。
2术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
2.1项目经理是指该项目的第一负责人。
有项目经理、项目副经理(经理助理)的,经理为第一负责人,经理因故不在项目时,由项目副经理(经理助理)履行经理职责。
项目经理长期不在时,由经公司(分公司)审批的指定人员担任。
3职责3.1项目经理每日巡检所属项目管理区域安全状况、设施设备运行情况及各岗位人员在岗在位、工作状态情况。
3.2项目经理每周至少组织一次各管理人员现场会,自查自纠内部问题、落实整改效果。
3.3各部门管理人员每日巡视检查本班组人员工作情况,确保安全、正常、有序开展工作。
负责每月会同相关部门实施消防安全检查。
4工作实施4.1项目经理巡视检查4.1.1 项目经理每天要对部门人员工作情况进行巡查,发现问题及时指出,要求部门负责人立即纠正或采取纠正措施改进服务,并跟踪整改情况。
4.1.2 项目经理每周组织各部门管理人员项目现场会,对各岗位工作现场及工作记录进行全面检查。
4.1.3 各检查人员将发现的不合格项作好记录,由项目汇总检查情况,依据《QHTWY BZ203.001-2014 物业品质监督检查规程》要求编制《物业品质监督检查表》于每周五前发至事业部(分公司)备案。
4.2部门管理人员巡视检查4.2.1客服部、工程部、维护部、保洁部部门管理人员每日要对所辖区域进行全覆盖巡视检查。
4.2.2客服部重点检查内容为部门员工形象、客户来访情况、员工服务态度及质量、维修跟办情况、工作区域整洁情况、会议室使用情况、会议服务质量、参观接待情况、资料档案归档情况、行政人事上报汇总情况、装修施工手续办理情况、费用收缴情况、每周客户拜访情况、信息管理情况等方面进行检查。
4.2.3工程部重点检查内容为部门员工形象、员工服务态度及质量、维修情况、设施设备(水、电、汽、空调、消防、排污等)运行保养情况、机房(中心配电室、楼层配电间、新风机房、空调机房、水泵房、消防给水机房等)运行整洁情况、装修施工监督情况等方面进行检查。
工程部日常巡检制度
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工程部日常巡检制度一、总则为了提高工程部设备设施的稳定性和运行效率,确保生产工作的顺利进行,特制定本巡检制度。
本制度适用于工程部各类设备设施的日常巡检工作,旨在及时发现并解决设备设施存在的问题,确保设备设施的正常运行。
二、巡检内容1. 电气设备的巡检(1)各类电气设备的外观检查,包括电缆、插头插座、电源开关等是否有损坏、老化、脱落等情况;(2)各类电气设备的接地情况是否良好,接地线松动、接触不良等问题;(3)电气设备的运行状态是否正常,如发现漏电、过载等情况及时处理。
2. 机械设备的巡检(1)机械设备的润滑情况是否充足,润滑油是否需要更换;(2)机械设备的传动部件是否松动、损坏等,需要及时进行调整或更换;(3)机械设备的工作温度是否正常,如发现过热现象及时处理。
3. 管道设施的巡检(1)管道设施的密封情况是否良好,是否有漏水、漏气等情况;(2)管道设施的连接处是否松动,需要进行紧固或更换;(3)管道设施的阀门、管道支架等附件是否完好,需要进行维修或更换。
4. 其他设备设施的巡检根据实际情况,定期进行其他类型设备设施的巡检,确保设备设施的正常运行。
三、巡检频次1. 每日巡检:对各类关键设备设施进行每日巡检,保证设备设施的正常运行;2. 每周巡检:对中等重要设备设施进行每周一次巡检,发现问题及时处理;3. 每月巡检:对一般设备设施进行每月一次巡检,确保设备设施的运行稳定。
四、巡检记录1. 巡检人员应按规定的巡检内容和频次进行巡检,并及时填写巡检记录;2. 巡检记录应包括设备设施的名称、位置、巡检时间、巡检内容、发现问题的处理情况等信息;3. 巡检记录由工程部主管负责汇总和归档,确保记录的有效性和完整性。
五、巡检责任1. 工程部主管负责组织和监督巡检工作的开展,确保巡检工作的质量和效果;2. 巡检人员应按规定的时间、内容和要求进行巡检,及时发现和解决设备设施存在的问题;3. 发现问题的巡检人员应及时上报,并协助相关人员进行处理,确保问题得到有效解决。
物业工程部日常巡视管理
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物业工程部日常巡视管理物业工程部日常巡视管理第一节变(配)电室电气设备巡检制度为了确保变(配)电室电气设备运行安全,需要制定巡视和检查制度。
1.巡视1.1 正常情况下,每小时进行一次巡视。
在特殊情况或大风雷雨天气时,应加强巡视检查。
1.2 在雷雨天气需要巡视室外高压设备时,巡视人员应穿绝缘靴,并避免靠近避雷器、避雷针和接地装置。
巡视人员在任何情况下都应保持规定的安全距离,避免超过遮拦巡视。
1.3 当10KV高压设备发生接地故障时,人体距离接地点的安全距离应大于4米(室内)或8米(室外)。
进入这些范围的人员应穿绝缘靴,手接触设备外壳和架构时,应带绝缘手套。
1.4 巡视高低压设备时应随时将门关好,防止小动物进入高低压室造成事故。
1.5 巡视线路时,不论线路是否停电,都应视为带电。
巡视人员应沿线路上风侧行走。
在寻找接地故障时,应有防止跨步电压的措施。
1.6 巡视线路时,如果发现高压线断落地面或悬挂空中,应设法让行人远离断线处8米以外。
同时,应派人看守,并迅速进行处理。
1.7 巡视过程中,发现设备有问题应随时做好缺陷记录,并及时向有关领导部门汇报。
交接班时,应向接班人交接清楚,如遇设备有问题或缺陷,必须立即采取措施处理,并严格执行安全工作制度。
2.检查2.1 检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常,检查带电显示是否正常。
2.2 运行变压器时,应检查声音和温升是否正常,瓷绝缘母线有无异常现象。
2.3 在负荷急剧变化、恶劣天气或变压器发生故障后,应进行特殊巡视检查。
2.4 所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象。
2.5 观察电压互感器运行是否正常,电压指示表应正常,电流互感器一、二次接线端子应良好,无发热打火现象,电流表指示应与实际负荷一致。
2.6 巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常,电流表电压表指示是否在正常数值范围内。
2.7 检查电容运行是否正常,温度应在正常范围内,有无渗漏油及膨胀现象。
物业工程巡查制度
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物业工程巡查制度我们需要了解什么是物业工程巡查。
简单来说,物业工程巡查是指由专业的物业管理人员对小区内的公共设施设备进行定期的检查和维护。
这些设施设备包括电梯、消防设施、供电系统等。
通过定期的巡查,可以及时发现潜在的问题,防止事故的发生,保障居民的生活安全。
我们来看一下这份物业工程巡查制度范本的具体内容。
一、巡查频次根据设施设备的重要性和使用情况,巡查频次应有所不同。
例如,电梯、消防设施等重要设备应至少每周巡查一次;而绿化、清洁等设施则可以适当降低巡查频次。
二、巡查内容巡查内容应包括设备的运行状态、设备的清洁度、设备的安全性等方面。
对于发现的问题,应及时记录并上报,以便及时处理。
三、巡查人员巡查人员应具有相关的专业知识和技能,能够准确地判断设备的状态。
同时,他们还应具有良好的职业道德,对工作认真负责。
四、巡查记录每次巡查后,都应做好详细的巡查记录,包括巡查时间、巡查人员、巡查内容、发现的问题等。
这些记录不仅可以作为工作的证据,也可以用于后续的改进工作。
五、问题处理对于发现的问题,应根据其严重程度和紧急性进行处理。
对于严重的问题,应立即停止使用相关设备,并及时通知专业人员进行维修;对于不严重的问题,也应尽快处理,防止问题的进一步扩大。
物业工程巡查制度是物业管理的重要组成部分,它保障了小区设施设备的正常运行,保障了居民的生活安全。
通过这份范本,我们可以看到,一个有效的物业工程巡查制度需要明确巡查频次、巡查内容、巡查人员、巡查记录和问题处理等关键环节。
只有这样,才能真正做到防患于未然,为居民提供一个安全、舒适的生活环境。
在此,我们也要强调,每一个物业管理公司都应根据自身的实际情况,制定出适合自己的物业工程巡查制度。
同时,也需要定期对制度进行检查和修订,以适应环境的变化和需求的变化。
工程部周巡查制度
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工程部周巡查制度一、目的和原则本制度旨在通过定期的周巡查,发现并解决工程施工过程中的问题,确保工程质量符合国家标准和设计要求,同时保障施工现场的安全无事故。
巡查工作应坚持客观公正、重点突出的原则,确保每一次巡查都能取得实效。
二、组织机构工程部应设立专门的巡查小组,由部门负责人带队,成员包括质量监督员、安全管理员等相关人员。
巡查小组负责制定巡查计划,执行巡查任务,并对巡查结果进行记录和汇报。
三、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面:1. 施工质量:检查施工是否符合设计图纸和技术规范,是否存在质量缺陷或隐患。
2. 安全生产:检查施工现场的安全防护措施是否到位,工人是否按规定使用安全装备。
3. 环境保护:检查施工现场是否符合环保要求,是否有污染环境的行为。
4. 进度控制:了解工程进度,确保项目按计划推进。
5. 材料管理:检查材料的存储和使用情况,防止浪费和滥用。
四、巡查流程1. 巡查前准备:巡查小组应提前熟悉相关资料,制定详细的巡查计划。
2. 现场巡查:按照计划对施工现场进行全面检查,记录发现的问题。
3. 问题汇总:巡查结束后,小组成员应将发现的问题进行汇总整理。
4. 整改通知:对于发现的问题,应及时下发整改通知书,明确整改要求和期限。
5. 跟踪复查:对于整改情况,巡查小组应进行跟踪复查,确保问题得到有效解决。
五、责任追究对于巡查中发现的问题,相关责任单位和个人应在规定时间内完成整改。
对于未能按时整改或整改不到位的情况,工程部将依据相关规定进行责任追究。
六、记录与报告巡查小组应将巡查过程和结果进行详细记录,并定期编制巡查报告,上报给工程部及相关管理层。
报告内容应真实反映巡查情况,为项目管理决策提供依据。
七、持续改进工程部应根据巡查结果,不断完善和优化巡查制度,提高巡查效率和效果。
同时,鼓励项目团队提出合理化建议,共同推动工程质量和安全管理水平的持续提升。
总结。
小区物业维修人员巡视制度10(6篇范文)
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小区物业维护和修理人员巡察制度10(6篇范文)第1篇小区物业维护和修理人员巡察制度10小区物业维护和修理人员巡察制度(十)一、目的规范维护和修理人员巡查要求二、范围适用于__园管理处维护和修理值班人员的交接班管理。
三、职责1、维护和修理人员严格按巡察制度进行巡查。
2、工程部主管负责监督、检查。
四、工程流程1、巡察检查范围水泵房、配电房、发电机房、空调机房、二氟丙烷气瓶房、电梯及电梯机房、锅炉房、空调新风机、风机房,各蓄水池、给排水系统及阀门,公共照明和路灯及其它公共设施设备等。
2、巡察检查方法巡察检查方法应包含看、听、摸、闻看:通过看,察看运行的设备工作是否正常,如放电火花、变色、变形、损坏、渗油、渗水、水电表转动、仪表和信号灯指示等及其他情况。
听:通过听,推断运行设备中是否有故障,有无异常响声。
如火花放电声、机械振动声、电压过高或电流过大所引起的异常声音等。
摸:用手触摸运行设备外部(如电机外壳),温升、振动情况是否正常。
闻:通过闻,判别运行设备是否有异味,如焦糊味、塑胶味等。
3、巡察频次及要求⑴、依据小区的设备运作要求,进行巡察,并按规定时间填写运行记录。
巡察过程按有关操作规程执行。
⑵、异常天气,如暴雨、大风,加添巡察检查次数。
⑶、每班不少于一次检查电梯运行是否平稳,有无异常。
⑷、认真填写巡察及各类运行记录。
四、巡查人员异常情况的处理⑴、发现设备(设施)故障或隐患的应及时排出,不能处理的应汇报,并做好记录。
⑵、显现大面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,并汇报主管。
⑶、如遇火灾、停电、停水等情况应立刻依照紧急预案规定的处理程序,采取相应措施。
第2篇小区物业维护和修理人员值班制度10小区物业维护和修理人员值班制度(十)一、目的规范维护和修理值班人员值班程序和要求,确保值班工作正常。
二、适用范围适用于__园管理处维护和修理值班人员的值班管理。
三、职责1、维护和修理值班人员严格执行值班制度。
工程部现场巡检制度
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工程部现场巡检制度一、目的和原则现场巡检制度的主要目的是通过定期及不定期的检查,确保项目施工过程中的安全、质量和进度得到有效监控和管理。
该制度应坚持公正、客观的原则,以事实为依据,以规章制度为准绳,及时发现问题并采取相应措施。
二、组织架构1. 设立专门的巡检小组,成员由工程部经理、安全负责人、质量监督员等组成。
2. 巡检小组负责制定巡检计划,执行巡检任务,并对巡检结果进行记录和汇报。
三、巡检内容1. 安全生产:包括个人防护装备使用情况、施工现场安全防护措施、危险源管理等。
2. 质量控制:涉及材料质量、施工工艺、成品保护等方面。
3. 进度监控:对照工程进度计划,检查实际进展情况。
4. 环境管理:检查施工现场的清洁卫生、废物处理、噪音控制等环保措施。
四、巡检方式1. 定期巡检:按照既定的时间表进行,如每周一次或每月一次。
2. 不定期巡检:根据项目需要和实际情况,随时进行突击检查。
3. 特殊巡检:针对特定问题或事件进行的专项检查。
五、巡检流程1. 巡检前准备:巡检小组应熟悉相关资料,明确检查重点和方法。
2. 现场检查:实地观察、询问、检测,必要时可使用专业工具。
3. 记录问题:详细记录发现的问题,包括问题描述、位置、责任人等。
4. 反馈与整改:将巡检结果及时反馈给相关责任人,并要求在规定时间内整改。
5. 跟踪复查:对整改情况进行复查,确保问题得到妥善解决。
六、责任与奖惩1. 明确各级人员的责任,对于巡检中发现的问题,相关责任人应及时整改。
2. 对于表现突出、积极整改的个人或团队,给予表彰和奖励。
3. 对于违反规定、导致严重后果的行为,依据公司规定进行处罚。
七、文档管理所有巡检记录应当归档保存,作为项目管理的重要文件之一。
这些记录不仅有助于追踪问题的解决过程,还能为未来的项目提供经验教训。
八、持续改进巡检制度不是一成不变的,应根据项目的实际情况和管理需求,不断优化和完善。
通过定期的评估和审查,提高巡检工作的效率和效果。
物业工程日常巡查制度
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物业工程日常巡查制度一、目的和原则本巡查制度旨在通过定期和不定期的巡查,及时发现并解决物业管理区域内的安全隐患、设备故障和环境问题,保障居民的生活质量和财产安全。
巡查工作应坚持公正客观、细致周到的原则,确保每一项工作都能得到妥善处理。
二、组织架构物业公司应设立专门的巡查小组,由经验丰富的工程技术人员组成。
巡查小组直接向物业管理部门负责,并接受其监督和指导。
小组成员需定期接受专业培训,提升业务能力和服务水平。
三、巡查内容1. 公共区域:检查楼道、电梯、停车场、绿化带等公共区域的清洁状况,以及消防设施、照明设备、监控摄像头等安全设施的运行情况。
2. 公用设施:对供水、供电、供暖、排水等基础设施进行检查,确保其正常运行,无漏水、漏电等现象。
3. 建筑结构:观察墙体、楼板、屋顶等建筑结构是否存在裂缝、渗水等问题,及时记录并上报。
4. 环境卫生:监督垃圾分类投放和收集工作,保持社区环境卫生。
四、巡查频率巡查工作应根据不同区域和设施的重要性,合理安排巡查频率。
一般情况下,公共区域和重要设施应至少每日巡查一次,其他区域可根据实际需要适当调整。
五、巡查记录巡查人员应携带巡查记录表,详细记录巡查过程中发现的问题和处理情况。
巡查结束后,应及时将记录表提交给物业管理部门,作为后续工作的依据。
六、问题处理对于巡查中发现的问题,巡查人员应立即采取临时措施,并报告物业管理部门。
物业管理部门应及时组织相关人员进行修复或更换,并对问题原因进行分析,防止类似问题再次发生。
七、考核与激励物业公司应定期对巡查小组的工作进行考核,对于表现优秀的个人或团队给予表彰和奖励,以激发工作积极性和主动性。
八、不断完善物业公司应根据社区发展和居民需求的变化,不断完善巡查制度,提高服务质量和效率。
同时,应鼓励居民参与监督,共同维护社区环境和安全。
物业工程巡查方案
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工程巡查方案第一节建筑物、构筑物及其附属设施巡查管理适用于项目物业服务中心建筑物、构筑物及其附属设施的日常巡视检查。
1 天面:每季检查楼顶一遍,巡查内容包括:隔热板、防水层、伸缩缝。
2 外墙及玻璃幕墙:每月抽查一遍,发现有装饰面、玻璃破损时及时检查原因,确定损坏部位和区域后,应及时提出维修、更换方案和预算,报相关部门批准后组织实施。
3 内墙饰面:每月全面检查一次,发现严重破损、污迹要及时修复。
每年全面检查一遍,并对破损部分维修;根据实际情况对内墙饰面刷涂料(面砖墙面修复破损部分)。
4 楼梯间:楼梯间踏步每年全面检查一遍。
楼梯间墙面根据实际情况粉刷涂料,裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。
5 防火门:每周巡视,发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修。
每年全面保养一次,对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆,对合页及闭门器上油一次。
6 室外构筑物:每日巡视景观建筑、搭建设施及临时建筑,发现损坏、隐患应及时记录并上报修复;每年全面检查,并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修、刷漆。
7 窗:每周巡视一遍,对窗门破裂、松脱、变形应及时修复。
每年全面检查一遍,对上述问题进行维修外,应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、以及防雨水情况,对存在问题作全面维修。
8 公共区域地砖:每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复。
每年全面检查一遍,对以上问题进行维修外,同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修,恢复原样。
9 吊顶:每月巡查一遍,发现缺损应及时修复。
每五年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈,对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。
10 路面:每日巡查一遍,发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修;每半年定期对路面检查一遍,对路面起沙、塌方、破损、路牙破损作全面检修。
11 露天管道:每月巡查一遍,对节点漏水、脱漆应及时维修;每年定期对露天管道刷防锈漆一遍,室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时维修;每3年全面检查并刷防锈漆一遍,特殊情况可增加检修次数。
物业巡视管理规定
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物管员巡视管理规定一、目的:为规范物管员在管理区域巡视行为二、范围:适用于所有的室内步行街、外广场及地下停车场的巡视检查三、基本要求1物管员上岗前必须检查衣、帽及装备是否穿戴整齐、规范,并随时检查在岗时的仪容仪表。
2物管员应保持良好的个人卫生,一律不准留长发、蓄胡子、留长指甲。
3物管员在岗时应举止文明,不袖手、背手、叉腰、将手插入口袋,执勤中不准吸烟、吃零食。
4公司明令禁止在当班前4小时内和当班时喝酒。
5物管员在岗期间,随时接收消防监控室的指令,服从命令、听从指挥和调遣。
6物管员值班期间要始终开启和携带对讲机,保证通讯通畅,并合理控制对讲机音量,以不影响商户、消费者和其他员工为宜。
7物管员值班时不能盯视顾客,避免使顾客产生恐惧感。
8遇到商户应主动打招呼或敬礼,有礼貌地回答他们的询问。
任何情况下不得与商户发生冲突,处理问题先敬礼,尽可能多的记住商户的名字。
9物管员一律不得使用客用设施,不得与其他部门员工、营业员闲谈。
10严禁物管员擅自处理、动用及扣押物品。
四、巡视要求1.物管员严格按照规定时间、路线巡查,不准绕道或无故不巡查,并及时填写巡查记录。
2.巡查过程中,检查电线线路(目视检查,禁止触摸)和水管管道有无损坏,发现漏水(电)时,必须立即通知工程部,协助采取措施隔离措施。
3.巡查消防通道是否畅通无阻,检查防火门、闭门器以及工作间是否关闭。
4.检查各区域应急灯、节能灯、疏散指示灯、报警器是否完好,检查消防器材配备是否完整,是否被遮挡或堵塞。
5.检查商场各区域消防栓配件是否完整,发现损坏或丢失时,应立即通知工程部。
6.检查商场各类物品放置位置是否正确,如发现移动、可疑等情况,查明情况后报告物管部。
7.物管员巡查途中,发现异常气味、响声,必须立即巡查来源,重点检查烧焦气味、电线糊味。
8.每日巡查过程中,物管员必须检查各种设施设备标识完好情况,以及电梯运作是否正常。
9.每日巡查过程中,对各区域清洁保洁情况进行检查,并对外来服务作业人员进行监督。
物业管家日巡查管理规定
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物业管家日巡查管理规定1、管理规定1.1巡视频次:管家每日巡视,一周对所辖区域全部巡视完一次。
1.2巡视内容:楼宇管理:查违章,如:有无乱搭、乱建,违章装修;有无私自占用公共通道;墙壁有无乱画、乱张贴;楼宇内各主要公共设施、摆放花木是否完好;1.3维修维护:是否有不平安隐患,如:房屋出现破损、消防通道是否被堵、消防设施是否完好无损,有无临时乱接电线;公共及通信设备有无损坏,室内外上下水管有无渗漏; 道路、停车场等有无损坏等。
1.4保洁管理:对内保洁、外保洁所负责的区域按内部制定的“卫生检验标准”进行考核。
1.5绿化管理:树木花草有无损坏,是否及时进行修剪和除杂草、病虫害,是否及时修枝剪叶,并对补种绿地、树木采取保护措施等。
1.6巡视记录和记录的处理:在巡视中,将发现的问题、客户的提议、建议以及自己在工作中发现的需加强管理、提高效劳质量等方面的内容记录至《日巡检记录表》中。
1.7巡视中发现的问题,分类进行处理。
1.8收集的管理意见,经物业效劳中心综合研究,下工作联系函转呈至相关部门领导催促完成。
1.9发现公共设施、设备的损坏,下工作联系函转至工程部,配合落实处理。
1.10发现有关治安、车辆问题转至保安部配合落实处理(情况紧急的,须及时通知保安部相关人员做及时处理)。
1.11有关保洁、绿化人员的工作质量,轻微不合格须随时提醒改正,严重不合格,按规定处置。
2、处分规定2.1 管家对检查出来的问题,没有及时反应, 催促相关部门整改,罚款50元。
2.2管家没有认真对巡检内容进行记录,罚款50元。
2.3管家协调能力、效劳意识不够导致业主投诉,发生一次罚款100元。
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物业工程部日常巡视管理
第一节变(配)电室电气设备巡检制度
1、巡视
1.1 正常巡视每一小时一次,如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查。
1.2 雷雨天气需要巡视室外高压设备时应穿绝缘靴,并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置(对避雷针应保持5米以上的距离)。
任何情况下,巡视人员拒高压带电部位应保持规定的安全距离。
禁止超过遮拦巡视。
1.3 10KV高压设备发生接地故障时,人体距接地点的安全距离:室内应大于4米;室外应大于8米。
进入上述范围的人员应穿绝缘靴。
手接触设备外壳和架构时,应带绝缘手套。
1.4 巡视高低压设备时,应随时将门关好,防止小动物由门进入高低压室造成事故。
1.5 巡视线路时,不论线路是否停电均应视为带电,应沿线路上风侧行走。
当寻找接地故障时,应有防止跨步电压的措施。
1.6 巡视线路,如发现高压线断落地面或悬挂空中,应设法让行人远离断线处8米以外,一方面派人看守,一方面迅速进行处理。
1.7 发现设备有问题应随时做好缺陷记录,及时向有关领导部门汇报,交接班时须向接班人交接清楚,如遇设备有问题或缺陷,必须立即采取措施处理,工作时严格执行安全工作制度。
2、检查
2.1 检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常,检查带电显示是否正常。
2.2 运行变压器检查声音、温升是否正常,瓷绝缘母线有无异常现象。
2.3 负荷急剧变化,恶劣天气或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查。
2.4 所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象。
2.5 观察电压互感器运行是否正常,电压指示表应正常,电流互感器一、二次接线端子应良好,无发热打火现象,电流表指示应与实际负荷一致。
2.6 巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常,电流表电压表指示是否在正常数值范围内。
2.7 检查电容运行是否正常,温度应在正常范围内,有无渗漏油及膨胀现象。
2.8 检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常,各开关有无异味。
2.9各负荷柜电源指示灯是否正常,母线漆是否变色,各触点镙丝是否压实,有无因过载变色现象。
2.10 检查高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、电容器、端子是否有灰尘,是否该清扫消除灰尘,如有必要须办理停电手续(不影响营业的情况下)进行停电清扫灰尘。
第二节锅炉房巡回检查制度
设备完好率达100%,杜绝跑、冒、滴漏现象,每两小时对设备进行巡检。
在保证锅炉安全运行的前提出下,切实搞好供热任务,确保在运行巡检中发现问题及时处理,避免一切人为或自然事故发生。
锅炉房巡视范围:地下一层、天燃气小间、热交换站内锅炉附属设备、屋顶3台采暖锅炉、3台热水锅炉。
具体要求如下:
1.按照交换班中内容对锅炉及锅炉附属设备,安全装置进行检查。
2.对热平稳罐、分水缸、集水缸、所有阀门、压力表、温度表、调节装置、锅炉人孔、手孔、观察孔进行检查,发现问题及时解决。
3.检查温度、压力、配电柜、操作柜、多功能显示装置是否准确、正常。
有无超前或滞后现象,误差应在+0.02之间。
4.随时注意观察电器设备运转情况及电源电压等,应维持在380V+5%范围。
5.锅炉运行中,应保持正常温度、压力,不得私自提高或降低,严禁违章操作,确保锅炉正常运行。
6.应对锅炉房、地下一层天燃气小间、热交换站内锅炉附属设备每2小时巡视一次,并详细记录。
7.在巡检过程中,发现设备损坏或失灵,应及时修理或更换,短时间处理不了的,应及时向领班汇报,并有详细记录。
8.常用工具应摆放整齐,完备无缺,以便在维修时拿取方便。
9.倘若工作中出现矛盾,不推诿,不扯皮,应以工作为第一,顾全大局,并向上一级主管汇报。
10.领班要经常询问巡回检查情况,察看巡视记录,并对其工作进行抽查,以保证巡视检查制度的实施。