10 天府田园综合体项目

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CHENGDU TIANFU METRO—SANXING TOWN"FAIRY HILL"PASTORALE EAST CUTURAL TRAVEL PROJECT DEVELOPMENT PLANNING 成都三星镇城乡一体发展实践区仙女山“天府田园”项目策划2017.03

成都

田园东方

成都需要什么？

成

都

的

因其深厚的文化而沉淀成一个象征

文化名城古文明中心

的

成

都

因其青城天下幽而揽胜人间

国家级风景名胜区道教发源地

的

成

都

因其最生活化的方式而诱惑着爱生活的人

市井精神和平民氛围闲适的生活和不平庸的精神

古老与现代本土与国际固守与前卫

高尔夫（71个）五星级酒店（62个）温泉度假项目（34个）主题公园（17个）高尔夫（16个）

五星级酒店（24个）温泉度假项目（30个）

主题公园（12个）

高尔夫（7个）五星级酒店（58个）国际旅游度假项目（4个）主题公园（5个）

国家战略层面：2014年，成都成为全国首批唯一的“国家旅游综合改革试点副省级城市”,将着力打进旅游产业综合抓，为旅游业转型升级提供千载难逢的政策支持。

旅游发展层面：成都在“十三五”旅游发展规划中，将重点推进旅游供给侧结构性改革，加大依法治旅，加快“以世界遗产旅游、中国式乡村度假为主导的国际旅游目的地”的建设。区域战略格局

Strategic Pattern

需求旺盛：出游频次高

n 据统计，成都地区居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市场消费基础雄厚；n 旺季，黄龙溪每天的车流量达到3000台

n 2014年国庆车辆总量达到66000台

供给乏力：满意度低

n 旅游产品单一

以古镇为主要承载地；其次为花卉景点、农家乐及纯游乐类项目，类型相对单一，缺乏面向细分客群的体验业态。

n 行业素质较低

旅游经营者和从业人员文化成都较低，绝大部分为本村居民、初高中学历。

n 季节性因素强

一般旺季集中在花期和果期，其他时段完全丧失竞争力

。

8.7%

12.4%30.1%31.4%

17.4%

区域市场研究

预期降低+形象僵化 …… 消费者的真实需求并未被满足区域市场研究

低位迎合市场

n 现有农家乐低位迎合市场，休闲配套局限于麻将。

n 农家乐风险偏好低，较少愿意增加投资提升产品。追求性价比

n 不同消费能力的周边游客培养出了相

同的消费习惯。

n 周边游客对于目的地的关注度71.8%

集中在干净卫生。

客单价格偏低

n 市内游虽然频次高，但80%为当天来

回。

n 客单价在200元/人以下，远远低于

非乡村游产品。

为什么选择仙女山？