建筑面积的概念及计算方法
rA建筑工程建筑面积计算规范
《建筑工程建筑面积计算规范》
2 术语
2.0.23 飘窗 bay window
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2.0.24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25 过街楼 arcade
有道路穿过建筑空间的楼房。
《建筑工程建筑面积计算规范》
3 计算建筑面积的规定 一、房屋建筑的主体部分
《建筑工程建筑面积计算规范》
2 术语
2.0.1 层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
《建筑工程建筑面积计算规范》
2 术语
2.0.4 走廊 corridor
建筑物的水平交通空间。
2.0.3 架空层 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土 石方形成的建筑空间。
《建筑工程建筑面积计算规范》
2 术语
2.0.11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体 的加厚部分。
《建筑工程建筑面积计算规范》
2 术语
2.0.12 围护结构 envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13 围 护 性 幕 墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起 围护作用的幕墙。
错层户室楼梯示意图
《建筑工程建筑面积计算规范》
3 计算建筑面积的规定
一、房屋建筑的主体部分
8、建筑物顶部
建筑物顶部有围护结 构的楼梯间、水箱间、电梯 间房等，按围护结构外围水 平面积计算。层高在2.2m及 以上者应计算全面积；层高 不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 无围护结构的不计算面积。
一、房屋建筑的主体部分 4、地下室、架空层
什么是建筑面积建筑面积的计算方法
什么是建筑面积建筑面积的计算方法建筑面积与使用面积及使用率计算有直接关系。
那么你对建筑面积了解多少呢?以下是由店铺整理关于什么是建筑面积的内容，希望大家喜欢!建筑面积的简介建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。
在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
工程的建筑面积和实际面积不一致。
使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
计算建筑面积的作用1、确定建设规划的重要指标。
2、确定各项技术经济指标的基础。
是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。
4、选择概算指标和编制概算的主要依据。
5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系建筑面积的计算方法因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积怎么算公式
建筑面积计算方法解析
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是建筑设计和规划过程中非常重要
的一个概念。
建筑面积的计算方法通常需要考虑建筑物的不同部分，包括地面及各个楼层的面积总和。
本文将介绍建筑面积计算的基本原理和一些常见的计算方法。
总建筑面积计算公式
总建筑面积通常包括建筑物的所有楼层、走廊、楼梯等空间的面积总和。
其计
算公式可以表示为：
总建筑面积 = 底层面积 + 二层面积+ … + 顶层面积
其中，底层面积是指建筑物在地面上的投影面积，一般是建筑物的基础面积；
二层面积是指第二层楼在地面上的投影面积，以此类推。
单层建筑面积计算公式
对于单层建筑物，其建筑面积可以通过以下公式计算：
单层建筑面积 = 长 * 宽
其中，长为建筑物在东西方向的长度，宽为建筑物在南北方向的宽度。
多层建筑面积计算方法
对于多层建筑物，其建筑面积需要考虑各个楼层的面积总和，可采用以下方法
计算：
1.分别计算每层建筑物的面积；
2.将各层建筑物的面积总和即为总建筑面积。
举例说明
假设一个建筑物共有三层，底层面积为1000平方米，二层面积为800平方米，顶层面积为600平方米，那么该建筑物的总建筑面积为1000 + 800 + 600 = 2400
平方米。
小结
建筑面积的计算是建筑设计和规划中的基础工作之一，正确的计算方法可以为
建筑设计提供准确的参考数据。
通过本文介绍的建筑面积计算方法，相信读者可以更好地理解建筑面积的概念和计算过程。
建筑面积的计算是一个重要且复杂的工作，需要建筑设计师和规划者们认真对待。
2003建筑面积计算规则
多层建筑物建筑面积计算问层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。 （3）同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。 如左图，建筑面积为：9.24×12.84×2 =237.28 m2
三、建筑面积计算规则 计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。 （一）计算建筑面积的范围
建筑面积计量
（1）单层建筑物建筑面积计算问题：
第二节：建筑面积计算
（二）不计算建筑面积的范围 （1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等，不计算建筑面积。 （2）用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）层高在2.2米以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
建筑面积计量
一、建筑面积概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
建筑面积计量
二、建筑面积计算的作用 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： 1、 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：
建筑面积计算规则基数及建筑面积
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
门斗
眺望间
挑廊
走廊
檐廊
26
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
27
1.2 建筑面积计算规则
使用面积
直接为生产或生活使用的净面积
建筑 面积
辅助面积
居住面积
民用住宅中的使用面积
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
结构面积
墙、柱等构件所占面积
1.2.2 建筑面积的作用
1、国家计划部门计算和控制建设规模；
2、物资管理部门宏观调配材料分配；
4
1.2 建筑面积计算规则
1.2.2 建筑面积的作用
17
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围 6、建于坡地的建筑物
层高超过2.2m的吊脚架空层
层高超过2.2m的深基础架空层
吊脚
深基础
18
1.2 建筑面积计算规则
1.2.4 计算建筑面积的范围
7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
2、 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
5
1.2 建筑面积计算规则
3 、架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。
4 、走廊 corridor gollory 建筑物的水平交通空间。
2024建筑工程建筑面积计算规范方案
2024建筑工程建筑面积计算规范方案一、前言建筑面积是对一栋建筑物总体积的重要指标，对于规划设计、施工管理以及房产交易等都有重要的影响。
为了保证建筑面积计算的准确性和统一性，在此提出2024年建筑工程建筑面积计算规范方案。
二、建筑面积的概念和分类建筑面积是指建筑物各层平面的总面积，包括建筑物地上的建筑面积、地下的建筑面积以及附属设施、躯体结构和影响建筑使用的一些特殊部分。
建筑面积可以分为以下几个分类：1.建筑物总建筑面积：包括地上建筑物的总面积和地下建筑物的总面积。
2.地上建筑物面积：包括建筑物各层平面面积的总和。
3.地下建筑物面积：包括地下层及地下附属建筑物的总面积。
4.建筑物各层平面面积：每一层的平面面积，不包括墙体厚度。
5.附属设施面积：包括建筑物周边的道路、庭院、绿化等公共区域的面积。
6.公共设施面积：包括楼宇的公共区域，如走廊、电梯、楼梯间等。
三、建筑面积计算方法建筑物总建筑面积的计算：建筑物总建筑面积=地上建筑物面积+地下建筑物面积地上建筑物面积的计算：地上建筑物面积=各层平面面积总和+特殊部位面积+附属设施面积-挑高面积地下建筑物面积的计算：地下建筑物面积=各层平面面积总和+特殊部位面积+附属设施面积-挑高面积各层平面面积的计算：各层平面面积=(长度+宽度)×建筑底面系数特殊部位面积的计算：特殊部位面积=特殊部位长度×特殊部位宽度附属设施面积的计算：附属设施面积=(道路长度+道路宽度)×附属设施系数挑高面积的计算：挑高面积=挑高面积长度×挑高面积宽度建筑底面系数、附属设施系数等具体数值根据建筑工程的实际情况确定。
四、建筑面积计算规范要求1.建筑面积应按照国家相关标准进行计算，确保计算的准确性和可比性。
2.建筑面积计算应考虑到建筑物各层平面面积、特殊部位面积、附属设施面积以及挑高面积等因素。
3.建筑底面系数、附属设施系数等具体数值应在项目设计阶段明确，并严格按照设计规定进行计算。
建筑面积计算规则2023最新最全版图
建筑面积计算规则2023最新最全版图建筑面积计算是在建筑设计和施工过程中的重要环节，准确计算建筑面积对于项目的合理规划和投资预算有着重要的作用。
本文将介绍建筑面积计算的最新规则，并提供详细的计算方法和示例。
1. 建筑面积的概念建筑面积是指建筑物在平面投影上所占据的总面积，一般包括地下室、各个层的建筑面积以及其它附属建筑物的面积。
建筑面积通常用于评估建筑物的规模、功能和投资成本。
2. 建筑面积计算的基本原则建筑面积计算的基本原则如下：•计算范围：建筑面积计算应涵盖建筑物的所有实际使用面积，包括主体建筑、附属建筑、走廊、货梯间、电梯间、通风井等。
•空间几何尺寸：建筑面积计算应基于建筑物的空间几何尺寸，即投影面积。
•建筑高度：建筑面积计算中应考虑建筑物的不同高度层次。
•内外墙厚度：建筑面积计算中应将内外墙厚度纳入考虑范围。
3. 常见建筑面积计算方法3.1 采用平面测量法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界。
•步骤2：分别计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.2 采用平面图计算法•步骤1：绘制建筑物平面图，标出所有房间和各个区域的边界，并测量每个房间和区域的尺寸。
•步骤2：根据房间和区域的尺寸计算每个房间和区域的面积，并将它们相加得到总建筑面积。
3.3 采用建筑设计软件计算法•步骤1：使用建筑设计软件绘制建筑物的三维模型。
•步骤2：使用建筑设计软件提供的功能计算建筑物的建筑面积。
4. 示例计算假设有一个建筑物的平面图如下：---------------| | | || A | B | C || | | |---------------| || D || |------•A区域：长10米，宽8米•B区域：长6米，宽4米•C区域：长5米，宽3米•D区域：长3米，宽2米根据采用平面测量法，计算总建筑面积的步骤如下：步骤1：计算各个区域的面积 - A区域面积：10米 * 8米 = 80平方米 - B区域面积：6米 * 4米 = 24平方米 - C区域面积：5米 * 3米 = 15平方米 - D区域面积：3米 * 2米 = 6平方米步骤2：求和得到总建筑面积总建筑面积 = 80平方米 + 24平方米 + 15平方米+ 6平方米 = 125平方米5. 结论本文介绍了建筑面积计算的基本概念、规则和常见方法，并提供了示例计算。
名词解释建筑面积
名词解释建筑面积建筑面积是指房屋的体积大小，它是建筑业内一个重要的概念，用于衡量建筑物的总体大小，以及用于计算建筑的投资成本和性能收益。
建筑面积的计算式可以表示为：长×宽×高。
建筑面积可分为室内建筑面积和外墙建筑面积（室外墙体的合计面积）两部分。
室内建筑面积是指室内净面积，包括每间房间内墙面积、室内装饰材料面积、非住宅用建筑物内部面积；外墙建筑面积是指建筑物外墙体的合计面积，不包括阳台、楼梯间、廊桥和小院的面积，也不包括内部的梁、柱、楼梯等的面积。
除了计算建筑面积，还可以计算建筑面积系数（CFA），这是一个衡量建筑面积与占地面积之间关系的指标。
其计算公式为：建筑面积/占地面积×100%。
建筑面积也与建筑类型有紧密的关系。
例如，住宅建筑面积是指室内建筑面积，商业建筑面积包括室内和外墙面积，公共空间建筑面积指公共空间、走廊、梯间等共享的空间的面积；工业建筑的建筑面积指工业建筑物的室内和屋顶的面积，不包括建筑外围的外墙面积。
另外，建筑面积也用于衡量有关建筑物的估价，例如建筑性能价值评估、物业取得成本估算、物业投资分析等等。
与建筑性能有关的概念，例如使用率、可利用率等，也都依赖于建筑面积的知识。
因此，建筑面积是建筑业内一个重要的概念，关系到建筑的评估、投资分析和物业的取得成本估算等，可以说是影响建筑价值的重要因素。
此外，建筑面积系数也是一个重要指标，可以通过它来评价建筑物的性能和使用效果。
因此，有必要对建筑面积有清晰的认识，从而确保建筑物发挥出最大的性能和价值。
总之，建筑面积是一个重要的概念，它的不同应用和计算方法反映出它的重要性。
妥善地进行计量和管理，可以确保建筑物的高品质和高性能，最大程度地发挥出建筑物的价值。
建筑面积计算规则(最新)
建筑面积计算规则（最新)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
2024版建筑面积计算规范
2024版建筑面积计算规范一、建筑面积计算的基本概念：1.建筑物外轮廓线：用于计算建筑物的地面面积和投影面积。
2.共用墙体和结构梁柱：不计入建筑面积。
3. 非净高层面：厚于50mm的层面不计入建筑面积。
4.简化的补充结构构件：可按面积的50%计算。
5.屋檐和露台：按半径的1.0倍计算。
6.不计入面积的部分：透空的走廊、天桥、外悬挑、挑前的柱廊和挑后的走廊。
二、建筑面积计算的方法：1.地面面积计算：建筑物外轮廓线与地面的投影面积。
2.建筑物净高面积计算：地面面积与净高面积之和。
3.分层面积计算：建筑物各层的净面积之和。
4.建筑物投影面积的计算：建筑物各层地面投影面积之和。
5.封闭阳台和挑前的阳台：按分别不同的计算规则计算面积。
6.分体构件计算：按整体与分体构件的面积比例计算。
7.其他特殊部位面积计算：如内挑式建筑物、跨街建筑物、地下室等。
三、建筑面积计算的相关要求：1.隔墙和隔断：非承重隔墙和隔断计入室内面积。
2.斜拉、杂凌、飘窗和立面附加物：按表面积的50%计入建筑面积。
3.立面装饰体和嵌板墙面：按实际面积计入建筑面积。
4.应急通道：按建筑物总面积的5%计算。
5.巨大屏墙和门道：按表面积的50%计入建筑面积。
6.地下室面积的计算：按地下室埋深的不同，分别使用不同的计算方法。
7.地下室挡土墙和开挖推土量：不计入建筑面积。
8.屋顶设备区面积计算：根据设备的各个部位计算。
四、建筑面积计算的验收标准：1.建筑面积计算表：建筑施工单位应编制建筑面积计算表，并经设计单位审查和相关部门验收。
2.面积计算结果报告：建筑施工单位应根据实际建设情况编制面积计算结果报告。
3.面积计算结果的调整：计算结果与设计单位和相关部门的审核意见不一致时，应进行调整。
建筑面积和使用面积换算
建筑面积和使用面积换算建筑面积和使用面积是房地产行业的重要指标，在购买、租赁和设计房屋时都必须考虑到。
然而，面积换算对许多人来说可能具有一些困惑。
本文将介绍建筑面积和使用面积的定义、计算方法以及实际应用。
一、建筑面积的定义建筑面积通常是指建筑物各层之间的水平投影面积。
建筑面积是指包括建筑物内外的全部建筑面积，包括楼梯、走廊、电梯等共用部分的面积，但不包括建筑物下面或上面的未开发用地面积。
建筑面积是衡量建筑物总体规模的重要指标。
二、使用面积的定义使用面积是指建筑物内部可以使用的面积，包括房间、卫生间、厨房等私人区域，以及办公室、厨房等公共区域。
使用面积是指房屋的实际可用面积，是购房者和租户最关心的指标之一。
三、建筑面积和使用面积的计算方法建筑面积是通过计算建筑物的各层水平投影面积之和来确定的。
而使用面积则需要考虑各种因素，例如墙体、柱子、天花板等。
使用面积通常不包括共用区域，例如走廊、楼梯和电梯。
用以下公式可以计算建筑面积和使用面积：1. 建筑面积=各层面积之和（不包括未开发用地）2. 使用面积=建筑面积-共用部分面积四、实际应用建筑面积和使用面积在购房、租房和物业管理中都是非常重要的指标，因为它们决定了物业的实际价值。
购房者通常会关注使用面积，因为这决定了他们可能需要购买多少家具和装饰品。
物业管理公司通常要考虑建筑面积，因为这可以影响物业管理费的收费标准。
而租户则通常会看使用面积，因为这会影响租金的价格。
需要注意的是，在不同国家或地区，建筑面积和使用面积的计算标准可能有所不同。
例如，在中国，建筑面积通常包括阳台和露台，而在美国则不包括这些区域。
所以，需要根据不同的地方的标准来计算面积。
总之，建筑面积和使用面积是购房、租房和物业管理中非常重要的指标。
在确定具体面积时需要根据标准进行计算，以保证准确无误。
在选择房地产物业时，建议了解建筑面积和使用面积这两个概念，这样可以更好地评估物业的实际价值。
住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积
住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
建筑面积的概念及计算方法
建筑面积的概念及计算方法
建筑面积是指建筑物内部的总体积，也可以说是所有墙壁等构成的建
筑物的外围线所组成的空间的面积。
它是以单位的面积来衡量，而不仅仅
是屋子的门户大小，一般以平方米、平方尺、平方英尺等为单位。
它与规
范楼层面积的概念不一样，规范楼层面积是指楼层上面水平面上可以用来
建造建筑物的面积，而建筑面积则是指包含墙壁、楼板、天花板等建筑物
实体的总体积。
在建筑面积的计算中，首先必须确定建筑物的形状，如长方形、正方
形或者圆形等，然后应用相应的计算方法，计算出建筑物的面积，下面介
绍几种常见的计算方法：
1、正方形或长方形：求这种形状的建筑面积，只需知道一个长度，
例如一个正方形建筑物的长度是3米，它的建筑面积就是3×3=9平方米；一个长方形建筑物的长度是2米，宽度是3米，那么它的建筑面积就是
2×3=6平方米。
2、圆形：求圆形建筑物的建筑面积，只需要知道它的半径，例如一
个圆形建筑物的半径是3米，那么它的建筑面积就是3×3×π=28.27平
方米。
3、多边形：求这种形状建筑物的建筑面积，可以利用勾股定理和三
角规则，例如一个六边形的顶点都在同一圆上，半径为3米。
上海房屋建筑面积的范围和计算方法
上海房屋建筑面积的范围和计算方法上海是中国大陆经济最发达的城市之一，也是人口最多的城市之一、随着城市人口的不断增长，房地产市场也随之迅速发展。
对于购房者来说，了解上海房屋建筑面积的范围和计算方法十分重要。
本文将对上海房屋建筑面积的范围和计算方法进行分析介绍。
首先，上海房屋建筑面积的范围主要有三种：套内建筑面积、套内建筑面积+公摊面积、建筑面积。
1.套内建筑面积套内建筑面积指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的面积。
套内建筑面积是购房者最关心的指标，用于评估房屋实际使用价值。
2.套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积+公摊面积是指购房者购买的房屋内部实际使用的面积加上公共区域的面积。
公摊面积一般包括楼道、电梯间、走廊等公共设施共用区域的面积。
套内建筑面积+公摊面积是开发商常用的指标，用于计算房屋的价格。
3.建筑面积建筑面积是指整个建筑物的总面积，包括房屋所有功能区域的面积以及公摊面积。
建筑面积一般是开发商用来宣传房屋规模的指标，不一定代表实际使用面积。
为了更好地理解上述概念，以下举个例子：假设一些楼盘的建筑面积为2000平方米，公摊面积为300平方米。
如果购买者购买了100平方米的房屋，那么他实际使用的面积为100平方米，这就是套内建筑面积；如果再加上公摊面积，那么他所购买的房屋的套内建筑面积+公摊面积为400平方米。
接下来，我们来介绍上海房屋建筑面积的计算方法。
根据《上海市房地产市场管理办法》的规定，上海房屋建筑面积的计算方法分为两种情况：按照建筑工程基本计量规范计算和按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算。
按照建筑工程基本计量规范计算的房屋建筑面积计算方法是根据房屋完工实际所达到的面积计算的。
该方法适用于新建楼盘和翻新改造的房屋。
开发商通常会根据建筑工程基本计量规范计算房屋建筑面积。
按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算的房屋建筑面积计算方法是以房屋的套内建筑面积+公摊面积为基础计算的。
建筑面积计算规则2021层高超过8m建筑面积
建筑面积计算规则2021层高超过8m建筑面积建筑面积计算是建筑项目开展前非常重要的一项工作。
通过准确计算建筑面积，可以对建筑项目的预算、设计和施工提供有效参考，确保建筑项目的顺利进行。
在2021年，若建筑的层高超过8m，需要根据相关规定进行建筑面积的计算。
1. 建筑面积定义：建筑面积是指建筑物各层平面投影（即占地面积）的总和，包括建筑物的主体建筑面积、附属建筑面积以及设备房、技术用房等附属用房的面积。
根据《建设工程项目建筑面积计算规定》，建筑面积可分为建筑物内部使用面积（套内建筑面积）和购房者可支配面积（套内使用面积）两个概念。
2. 计算方法：（1）确定层高：根据设计方案或规划要求，确认建筑物各层的高度。
（2）计算各层面积：对建筑物的每一层平面图进行测量，计算该层的占地面积。
（3）建筑物主体建筑面积计算：所有层的建筑面积之和即为主体建筑面积。
（4）附属建筑面积计算：包括建筑物辅助用房、设备房、技术用房等，根据设计或规范的要求进行计算。
（5）计算总建筑面积：主体建筑面积加上附属建筑面积，即为总建筑面积。
3. 相关规定：根据《建设工程项目建筑面积计算规定》，层高超过8m的建筑，对建筑面积的计算有以下要求：（1）层高计算：建筑的层高要按照规定的测量方法进行计算，一般为层高的净高度，即不包括楼板厚度和层间夹层的高度。
（2）面积计算：建筑面积计算时，各层的占地面积需要考虑建筑物的净高度和有效高度，即从地面到各层净高的高度。
（3）面积界定：建筑面积的界定以建筑物的墙体为界限，不包括室外露天的平台、阳台、阁楼、挑楼等。
（4）计算基准：建筑物的建筑面积计算以建筑物的外轮廓线投影的总面积为计算基准。
4. 注意事项：在进行建筑面积计算时，需要注意以下几点：（1）准确测量：对于每层的平面图，需要准确测量各个区域的面积，并将测量数据进行记录。
（2）按规定计算：根据相关文件和规范的要求，按照正确的公式和方法进行建筑面积的计算。
建筑面积的概念
建筑面积的概念建筑面积是一个在房地产和建筑业中非常重要的概念。
它不仅涉及到计算房屋的大小和价值，还与房屋使用和规划相关。
在本文中，我们将探讨建筑面积的定义、计算方法以及其在不同场景中的应用。
一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物在平面上所占据的总土地面积。
它包括建筑物的内部使用面积、外墙面积以及部分公共区域，如走廊、楼梯等。
建筑面积可以用于计算房屋的实际使用面积、容积率、产权面积以及购房价格等。
二、建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法因不同的标准和国家而异。
在中国，常用的计算方法有两种：一是按《建筑工程面积计算规范》标准，二是按《住宅建筑面积计算规范》标准。
根据这些标准，建筑面积的计算一般需要考虑以下几个方面：1. 总建筑面积（GFA）：指整个建筑物的总面积，包括地下室、楼层、阳台、露台等。
通常以平方米作为单位。
2. 占地面积（Site Area）：指建筑物所占用的地面面积，不包括建筑物之外的土地。
3. 实际使用面积（Net Floor Area）：指建筑物内部可供使用的实际面积，排除了墙体、柱子、走廊等非使用空间。
4. 公摊面积（Common Area）：指多个住户共同使用的区域，如楼道、电梯、车库等。
公摊面积一般按照一定比例平摊给各个住户。
5. 建筑面积计算公式：一般来说，建筑面积可以通过总建筑面积减去公摊面积得到实际使用面积。
三、建筑面积的应用建筑面积在房地产和建筑业中有着广泛的应用。
以下是一些常见的应用场景：1. 房屋买卖和租赁：建筑面积是计算房屋价值和租金的重要依据之一。
买家或租户往往根据实际使用面积来判断房屋的大小和功能，并据此决定购买或租赁的价格。
2. 建筑规划和设计：建筑面积在规划和设计阶段起到了至关重要的作用。
设计师根据建筑面积来确定房间布局、功能分区以及空间利用效率。
而规划者则根据建筑面积来控制建筑容积率、建筑密度以及场地利用率等。
3. 建筑施工和控制：建筑面积也在施工阶段起到了指导作用。
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建筑面积建筑面积是指建筑物在建筑平面内的投影面积，即建筑物在地面上所占据的实际面积。
它是构成建筑物的一部分，对建筑物的规划和设计起着重要的作用。
本文将重点介绍建筑面积的概念、计算方法以及在建筑设计中的应用。
一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物在地面上所占据的水平面积。
在建筑设计和规划中，建筑面积是一个重要的指标，其大小直接关系到建筑物的使用功能、空间布局和设计风格。
建筑面积包括建筑物的地面面积以及可能包含的各种附属设施的面积，比如走廊、通道、门厅等。
它反映了建筑物对地面利用的情况，也代表了建筑物的规模和空间利用效率。
建筑面积有时也被称为建筑占地面积，但两者并不完全相同。
建筑占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积，不考虑建筑物的高度和立面形式。
而建筑面积则是在建筑的平面内进行投影的面积，考虑了建筑物的高度和各个立面的面积。
二、建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法多种多样，具体的计算方式要根据建筑物的具体情况和设计要求而定。
以下是几种常见的建筑面积计算方法：1. 地面面积法：建筑物的地面面积是最直观和常见的计算方法。
它是通过将建筑物的外围墙体四周的边界线连接起来，测量建筑物占据的水平面积。
这种方法简单直观，适用于规则形状的建筑物。
2. 平面投影法：平面投影法是将建筑物在地面上的投影面积作为建筑面积进行计算。
首先需要绘制建筑物的平面图，然后通过测量平面图中建筑物的各个部分的面积，并将其相加得到总面积。
3. 立面投影法：立面投影法是将建筑物的立面部分进行投影，并计算投影面积。
这种方法适用于多层建筑或非规则形状的建筑物。
通过测量建筑物每个立面的面积，然后将其相加得到建筑面积。
4. 建筑信息模型（BIM）法：BIM技术是一种基于三维模型的建筑设计和管理工具，可以通过模型计算建筑面积。
利用BIM软件，可以直接测量建筑物平面和立面的面积，并得到准确的建筑面积。
三、建筑面积在建筑设计中的应用建筑面积在建筑设计中起着重要的作用，它直接影响建筑物的使用功能、空间布局和设计风格。
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建筑面积的概念及计算规则1.建筑面积的概念及作用①建筑面积的概念：建筑面积是指房屋建筑水平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物的各层面积的总和②建筑面积分类使用面积：民用住宅的使用面积辅助面积:楼梯间、走道结构面积：墙柱构建等所占面积③建筑面积的作用a：是衡量建设规模的重要指标单方造价=工程总造价/建筑面积平米用工量=总用量（工日）/建筑面积平米材料用量=该材料的总用量/建筑面积b：确定各技术经济指标的基础c：计算相关工程量的依据d：是建设投资、建设项目可行性研究等工作的中烟研究指标2.建筑面积名词解释建筑面积：建筑物包括墙体所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨棚、廊檐、室外走廊、室外楼梯自然层：按楼地面结构分层的楼层结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗维护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围栏建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活1和活动的场所。
具备可出入、可利用条件的围合空间地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/2的房间室内地面（-3.0m）低于室外地平面的高度（-1.2m）=（1.8m）超过室内净高（2.43）的1/2=1.215m半地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间架空层：仅有支撑结构而无外围护结构的开敞空间层走廊：建筑物中的水平交通空间架空走廊：专门设置在建筑物的二次及二层以上，作为不同建筑物的水平交通空间结构层：整体结构体系中承重的楼板层，特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构建。
结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的噪声、防火起主要作用。
落地橱窗：突出外墙且根基落地的橱窗凸窗、飘窗：檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间门斗：建筑物入口处两道门之间的距离雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件雨篷是指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。
雨篷划分有柱雨篷和无柱雨篷如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
门廊是在建筑物出入口，无门、三面或两面有墙，上部有板维护的部位楼梯：阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
变形缝：伸缩缝、沉降缝、抗震缝放置建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破环而预留的构造缝骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物；骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。
过街楼：跨越道路上空与两边建筑相连接的建筑物露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造3.建筑面积的计算规则（一）3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，结构高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构地板水平面积计算，且结构高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。
3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构的净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3.0.4 针对场馆来说①对于场馆看台下的建筑空间，结构的净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
②室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积③有顶盖无维护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积④无顶盖不计算建筑面积3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。
4.建筑面积的计算规则（二）3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算①本条不仅适用于地下室、半地下室的出入口，也适用于坡道向上的出入口②本条无论结构层高多高，均只计算半面积③由于坡道是从建筑物内部一直延申到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的按本条执行3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层。
应按其顶板水平投影计算建筑物面积，结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。
3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅大厅内设置走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m 一下的，应计算1/2面积。
3.0.9对于建筑物的架空走廊，有顶盖和维护设施的，应按其维护结构的外围水平面积计算全面积；无维护结构、有维护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积3.0.11有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围i水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其维护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸窗，应按其维护结构外围水平面积1/2计算3.0.14有维护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积有维护设施的檐廊，应按其维护设施外围水平面积计算1/2面积3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积建筑面积计算规则三3.0.16门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积有柱雨篷应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积无柱雨篷的结构外边线至外墙边缘线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
雨篷的分类3.0.17设在建筑物顶部的，有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，2.20m以下应计算1/2面积。
3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底版面的外墙外围面积计算结构的净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3.0.19建筑物内的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积有顶盖的采光井应按一层计算，且结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积**当室内公共楼梯间两侧的自然层数不同时，以楼层多的层数计算3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积建筑面积计算规则四3.0.21阳台的三个属性：附设于建筑物外墙、设有栏杆或栏板、可供人活动的室外空间在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积在主体结构外的阳台，应按其结构低板水平投影面积计算1/2面积3.0.22有顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶板水平投影面积的1/2计算3.0.33幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起维护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积砂浆不计算，保温层计算复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算，对于高低连跨的建筑物，当高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
建筑物外的变形缝不计算建筑面积建筑面积计算规则五3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.27不应计算建筑面积的项目①与建筑物不相联通的建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机隔板等设备平台部件。
②骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道③舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等④露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱及罐体的平台⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机隔板、构建、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷⑦窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构的净高在2.10m以下的凸飘窗，窗台与是捏地面高差在0.45m以上的凸飘窗⑧室外爬梯、室外专用消防钢楼梯⑨无维护结构的观光电梯，但是电梯井计算建筑面积建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔等构筑物建筑面积计算额度分类汇总一、计算全面积的部位1.结构层高在2.2m以上2.局部楼层的结构层高在2.2m以上3.建筑物架空层、坡地吊脚空层，结构层高在2.2m以上4.门厅、大厅设置的走廊，结构层高在2.2m以上5.地下室、半地下室结构层高在2.2m以上6.门斗按围护结构，结构层高在2.2m以上7.建筑物顶部的，有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.2m以上的8.建筑物的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2m以上9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.2m以上10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.2m以上11.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m以上12.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m以上13.围护结构不垂直于水平面的结构，结构净高在2.10m以上14.有顶盖的采光井应按一层计算，且结构净高在2.10m以上15.在主体结构的阳台。