写字楼市场调查全套资料(表格和提纲)

写字楼市场调查表市调人员：日期：

一、地理位置

1. 项目所处哪个区域，具体地理位置如何？

备注：重点对价格及付款方式进行着重说明 项

目 优 劣 势 综 合

评 估

调查日期：

项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？ 项目距市中心、火车站、飞

机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？ 项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？ 项目周围的公交汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？ 项目周围的商场有多少及其营业状况如何？ 项目周围的学校多少及其地点交通如何？ 项目周围的医院多少及其地点交通如何？ 项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？ 地理环境对本楼有什么有利和不利因素？ 楼盘状况

本楼盘的发展商是？

本楼盘是由谁主设计 （曾设计过哪些著名工程） ？哪个设计院？承建商是

谁？监理是 本楼盘是谁进行物业管理的？ 项目：

A. 本项目的土地总面积为多少？

B. 总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？

C. 容积率、覆盖率分别是多少？ 该大厦是内销还是外销房？ 国有土地使用证？使用年限？起始年月？ 房屋所有权？ 建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？

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哪家？

19.本项目的规划情形如何，办公还是商住？大厦的使用功能是？

20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？

21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？

22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？

23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？

24.得房率为多少？每套的净面积是多少？

25.建筑物的结构如何？

26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？

27.公共设施如何规划？如何使用？

28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？

29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？

30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？

31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？

32.车位：

A.停车场的设置在什么地方？交通便利与否？

B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？

C.车位的面积有多大？长多少？宽多少？

D.回车道多大？

E.自行车车位有多少？位置在哪？

F.车位是租或售？价格如何？

33.建材设备及其品牌：

A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？

B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？

C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设

备、其他附属设备等？

34.本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？

35.室内装修达到什么程度？可否自行装修？

36.室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？

37.产品的特点如何？

三、价格情况

38.本楼盘价格如何？

A.起售单价是多少？最高单价是多少？

B.每层之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？

C.最小总价是多少？最高总价是多少？

39.该房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？

40.付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？

41.贷款银行的名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？

42.贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款的方式？

43.如某人贷 10 万，期限 10 年，每月应还款多少？

44.可否用人民币以外的币种来付款？如何计算？

45.发展商的开户行？帐号是多少？

46.成交后，需叫哪些税费？额度是多少？

47.物业管理费具体为多少？主要包括几项服务项目？

48.交房时，是否还另行交费，费用多少？