高层住宅核心筒优化设计一则

高层住宅核心筒优化设计一则

摘要:核心筒是高层住宅设计的关键。通过对核心筒优化设计,形成一些科学、经济、合理的核心筒设计标准，为高层住宅进一步户型设计提供良好平台，将对今后的高层住宅建设起积极的推动作用。

关键词：高层住宅，核心筒，分摊面积，优化，标准化

用好有限土地资源的有效手段。

传统意义上的高层住宅，以楼梯、电梯组成的交通中心为核心（核心筒），将多套住宅组织成一个单元平面。从平面布局上看，有井字型，风车型，十字型、Y字型等不同的轮廓。

传统高层住宅由于其设计布局的缺陷，难以做到户型设计的均好性，在朝向、采光、通风方面有着明显的缺点，越来越难以适应人们对居住环境的需求。同时，大筒（核心筒）小户（户型）的不合理模式，随着国家对中小户型推广力度的加大，表现的更加明显了，影响了住户的得房率，难为市场所接受。

近十年来，我国的南方及东部地区，出现了大量的11-14层的单元式高层住宅（图一）。这类住宅俗称为小高层住宅，住户一般从电梯间、楼梯间直接入户，核心筒的公共面积小，户型布置灵活，其朝向、采光、通风具有多层住宅的优点，合理的解决了传统高层住宅上述问题，很受各地市场欢迎。小高层住宅通过多单元拼接，形成了类似与板式高层的形式。在总体布局上，它既具备土地利用率高、建筑外观整体的优点，又能保证住户的均好性。

图一：流行小高层住宅典型平面示意（作者根据各地房型归纳绘制）

1．一梯两户 2. 一梯三户3. 两梯四户

但是，小高层住宅在解决户型朝向、采光、通风问题的同时，还是有一些自身问题的。其一，核心筒的公用面积分摊到每一住户仍然偏大，影响到住宅的得房率；其二，十四层及以上高层住宅如果要采用这种布局，需要沿核心筒设置走

廊，住户通过走廊才能入户，既损失了面积，其影响了住户品质。

为此，笔者试图对高层住宅核心筒进行优化设计，从面积、防火疏散及适用性等方面作设计优化，希望能得到既适应高层住宅防火疏散要求，又经济、合理、适用的高层建筑核心筒设计形式，为户型设计提供基础。

增加核心筒公用住宅户数，是从根本上减少户均共摊面积的方法。现有流行小高层住宅有一梯（楼梯）二到四户等几种方式。根据表一，一梯三户的户型其户均公用面积显然比一梯两户的户型要小，但一梯三户为争取中间住户的采光通风，其建筑体形一般过于复杂，不利于建筑节能和抗震，难以作为设计的优化方向。因此，拟选四户型单元的核心筒作为优化基础，通过精简其占用面积，解决其东西住户入户需经暗廊的缺陷，发展成为灵活适用的核心筒模式。

考虑住户朝向、采光和通风的均好性，四户单元的面宽一般控制在25-30米，其住户的入口位置宜分散在其北侧的8-10米的范围内，以利于户内布置。因此在核心筒的优化设计中，考虑楼梯与电梯井紧密设置，电梯背对分设，东西住户通过左右公用前室（根据规范需要设置）分别入户①，核心筒的东西宽度控制在8-10米左右。通过这样优化，取消了入口走廊，使入户更简洁，并有效的压缩了核心筒的建筑面积(约46-48M2户均分摊11-12M2)。核心筒的优化设计通过住户入口的分组设置，缩短了住户从电梯到户内的距离，东西两侧均相当于一梯两户的入户空间，形成良好的住户私密空间，提高了住宅品质。

由于剪刀梯之间在建筑内部没有连通，在十八层以下的住宅单元设计中，为解决单元内电梯维护停用，影响住户使用的问题，可根据需要在特定层的楼梯平台处设置连通平台，以使电梯可以相互借用。而在十八层以上的住宅单元，为满足疏散要求，其十八层以上部分的楼梯平台需要每层连通（高规6.1.1.2条）。根据优化的核心筒布置，这些连通平台处于建筑同一楼梯间的范围内，避免了对户型采光、通风及视线的影响，这是相比其他形式单元式高层住宅，从单元间楼梯间连通所不具备的优势。

优化后的核心筒设计，体形方整有利于结构抗震。在进一步的户型设计中，可以发现，依据东西扁长形式核心筒所布置的单元住宅，在体形上更匀称，结构上更合理，为节省土建造价提供了有利的条件。

通过对高层住宅核心筒优化设计的探讨，笔者认为，在今后高层住宅的户型设计过程中，核心筒可以作为一个基本设计要素进行标准化设计，逐步形成适应多楼层、多户型的高层住宅核心筒体系标准，为进一步户型设计提供良好的平台。

①：根据上海市住宅设计标准，当住宅层数大于11层，每层3户及3户以上时，入户门必须开向走道。分组设置住户入口，巧妙的规避了这个限制。

注：本文中所引图例除注明外均为本文作者绘制。

参考文献：

1．《中国居住创新设计经典》建设部中国城市出版社

2．《中国创新‘90中小套型住宅设计竞赛获奖方案图集》建设部中国城市出版社

3．《建筑设计资料集（第二版）》中国建筑工业出版社

4．《村镇小康住宅示范小区住宅与规划设计》中国建筑工业出版社