城市设计·上海新天地改造分析.

中最有活力的人群。

议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转移，以兴建高楼，
多赢的局面
创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点，有了更好的投资效益； 政府因为解决了里弄窳陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及因城市开 发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益； 社会大众及国内外旅客也因为有了独特的、更新的、更好的旅游据点而受益。
的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等
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功能改造：存表去里 整旧如旧 翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 ◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人 员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。 墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步 行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造 成全新概念的经营消费场所。
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改造前的新天地

破旧、拥挤、 恶劣居住条件 的集中表现。

富有特色的石 门建筑元素， 体现上海20年 代建筑特色， 是建筑修缮的 基础
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改造前的新天地
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功能的改造

功能改造：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧
区为基础，改变石库门原有的居住功能，创新地赋 予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化
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结构的改造
新天地规划布局 p 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。 p 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。

手法的创新
瑞安集团独具慧眼，掌握了契机，采用的作法是保留建筑物的表层，改变内部的
结构与使用机能，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、新与旧的交融不仅表
现在建筑形式方面，更多的是体现了中西合璧、兼容并包的上海石库门居住文化。

优越的区位 统一的开发
不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务氛围，便于集聚城市 统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。 瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基与政府商
北里
南里 人工湖
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新天地北里—石库门建筑为主
新天地北里，面积不到 两公顷，原先由纵横交 错的15个里弄，密布着 3万平方米的旧房屋， 其中最早的建于1911年， 最迟的建于1933年。
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新天地南里—现代建筑为主
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结构的改造
北
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肌理的改造
改造前图 底
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立面的改造
新天地建筑体量控制
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15源自文库
小结

观念的进步
以往社会大众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就是房地产的
开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑，带来了历史建筑保护的 机会。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例子，它带动了地区的开发热潮与历 史保护新点子，为政府启动了城市开发列车，带来了效益。
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肌理的改造
建筑设计上，瑞安集团精准把握石 库门这一海派文化的精髓，保留大 量旧建筑，并在此基础上注入新的 生命力，以符合新世纪消费者的需 求。在整体规划上，保留北部地块 大部分石库门建筑，穿插部分现代 建筑；南部地块则以反映时代特征 的新建筑为主，配合少量石库门建 筑，一条步行街串起南北两个地块。
城市重建典型案例分析

新天地·上海
小组成员：傅慧敏、黄雪如
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第一部分 第二部分
改造前的新天地 功能的改造
目录
第三部分
第四部分 第五部分
结构的改造
肌理的改造 立面的改造
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地理区位

上海新天地位于市中心卢
湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年第 三次扩建的旧式里弄住宅。 北至太仓路；西至马当路； 南至自忠路；东至黄陂南路。
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The End
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