建筑物区分所有权练习题
湖南省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题
湖南省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。
A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E：权利型房地产投资信托2、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。
A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备3、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E：客户资金代收代付风险4、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险5、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备6、房地产市场细分常用的变量中不包括。
A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备7、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。
黑龙江2016年下半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题
黑龙江2016年下半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D：客户E：工厂的生产设备2、企业所得税的税率为。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。
A：主债权消灭B：担保物权实现C：担保物权未实现D：债权人放弃担保物权E：权利型房地产投资信托4、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托5、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。
A：减少风险行为的程度B：自留与自保C：提高预防能力D：分散化E：工厂的生产设备6、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。
A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧100 m为城市主干道C：楼盘东侧100 m有一座加油站D：楼盘北侧500 m有一所小学E：工厂的生产设备7、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。
A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备8、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。
A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托9、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。
山东省房地产经纪人对建筑物区分所有权考试试卷
2015年山东省房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化,使人们在情感上得到一种认同和回归,这体现了室外装饰装修的。
A：时代性原则B：经济性原则C：大众性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税.A：2B：3C：4D:5E:权利型房地产投资信托3、《耕地占用税暂行条例》规定,以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元.A：5～15B:7～35C：8～40D：10～50E：权利型房地产投资信托4、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。
A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B:房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险5、下列行为中，应缴纳契税的是。
A：中国公民受让英国的一套住房B：某高校承受房产用于教学C:张某以获奖方式取得一套房屋D：王某继承取得房屋E：权利型房地产投资信托6、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：小户型B:中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备7、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。
A:第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托8、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售,则李某应缴纳营业税万元。
宁夏省房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题
宁夏省房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险4、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。
职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。
A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日E：权利型房地产投资信托5、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托6、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备7、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。
建筑物区分所有权习题(含答案)
. 1、我国《物权法》所称物，包括（）。
A．房产和地产B．有形资产和无形资产C．不动产和动产D．固定资产和流动资产A B C D2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。
A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权A B C D3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。
A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房A B C D4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。
A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C．将住宅作价投资人股，获取投资收益D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益A B C D5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。
A．使用共用部分B．分担管理费用C．决定重大事项D．订立管理规约A B C D6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。
A．业主享有法定共有权B．业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属A B C D7、改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。
A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．业主委员会A B C D8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。
A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利A B C D9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。
A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权A B C D10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。
年广西房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题
2016年广西房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产租赁不包括。
A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险2、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险3、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、全国城镇体系规划由报国务院审批。
A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托5、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。
A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备6、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险7、房源的初始价格是由决定的。
A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设备8、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。
A：警告B：没收违法所得C：停业整顿D：吊销营业执照E：权利型房地产投资信托9、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备10、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
重庆省2017年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题
重庆省2017年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A：低成本战略B：聚焦战略C：多向多样化战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托3、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备4、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
A：媒介居间B：商事居间C：指示居间D：委托居闻E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备7、衡量日照效果的最常用指标是。
A：气温B：日照时数C：风象D：湿度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。
A：全面调查B：重点调查C：访问法D：实验法E：工厂的生产设备9、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险10、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。
业主的建筑物区分所有权习题
业主的建筑物区分所有权习题6. 道路、绿地、物业管理用房等所有权归属（B级）《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
”需要注意的是，法律规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。
物业管理用房归业主所有，与《物业管理条例》的规定一致。
《物业管理条例》第三十八条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
”真题．关于物业管理用房的说法，错误的是( )。
（2010；50）A．物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B．物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C．经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D．虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途答案：D真题．物业服务用房，依据( )属于业主共有。
（2011；45）A．管理规约B．合同约定C．法律规定D．业主大会决定答案：C真题．在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。
（2011；46）A．属于城镇公共道路和绿地的部分B．物业服务经营用房C．公寓大堂D．公共场地上的停车位答案：A7. 车位、车库的所有权归属（B级）在对我国房地产市场的实际作法和存在问题进行调查研究的基础上，借鉴国外的通常做法，从易于操作，减少纠纷和保护业主利益的角度出发,《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：（1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
建筑物区分所有权专题共49页
建筑物区分所有权专题
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
物业经营管理练习题业主的建筑物区分所有权(二)
物业经营管理练习题业主的建筑物区分所有权(二)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，主要意义在于奠定了物业管理的法律基础。
A.民事B.行政C.经济D.专业答案：A[解答] 《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
这属于民事法律管理的范畴，因而奠定了民事法律基础。
2. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经同意。
A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会答案：B[解答] 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3. 业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据。
A.管理规约B.业主大会议事规则C.专项委托合同D.业主委员会决议答案：A[解答] 业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。
业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务。
同样，业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。
4. 《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是。
A.可以放弃权利不履行义务B.不得以放弃权利不履行义务C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务D.可以不放弃权利也可以不履行义务答案：B[解答] 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
5. 关于物业管理用房的说法，错误的是。
A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途答案：D[解答] D项，《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。
河北省房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题
河北省房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。
A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备3、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。
A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付风险5、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。
A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E：权利型房地产投资信托6、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。
A：房型和地理区域范围B：价格范围和房型C：购房的房型和楼层D：地理区域范围和价格范围E：工厂的生产设备7、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托9、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权
《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权一、单项选择题1.对于区分所有人的建筑物（）[2分]A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担2.甲、乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。
建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。
双方出入均由前截房屋右侧通行。
天井、走廊、楼梯为双方共有。
其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。
现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）[2分]A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C.乙有优先购买权D.丙有优先购买权3.某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）[2分]A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意4.某小区业主拟使用部分维修费用维修校区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）[2分]A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意5.甲与乙系五、六楼邻居关系。
甲于1994年购买此房。
进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。
天津2016年房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题
天津2016年房地产经纪人：对建筑物区分所有权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。
A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险4、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。
A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备5、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。
A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托7、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托8、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。
2016年天津房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题
2016年天津房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托3、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险5、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备6、居间合同中，居间人的义务不包括。
A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。
A：30％B：35％C：40％D：55％E：权利型房地产投资信托8、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备9、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
最新建筑物区分所有权练习题
建筑物区分所有权练习题建筑物区分所有权练习题一、单项选择题1．多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（ B ）的建筑物部分享有共有权。
A．独立 B. 共同使用C．共有 D. 结构上相连2．不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（ C ）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权D. 经营权3．同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（ A ）。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权4．业主对专有部分的（ C ），即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。
A．共有权 B .处分权 C. 所有权 D.经营权5. 业主对建筑物区划内的共有部分的（ D ），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 共同管理权6业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ A ）。
A．一并转让 B. 顺序转让 C. 部分转让 D. 分别转让7业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（ B ）的规定。
A．业主大会议事规则 B. 建筑区划管理规约C．物业服务合同 D. 商品房买卖合同8 《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ A ）的需要。
A．业主 B. 商户C．物业使用人 D. 物业经营9 《物权法》规定由（ B ）制定和修改业主大会议事规则。
A．业主 B. 业主大会C．业主委员会 D. 2/3以上业主10 业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程《物权法》规定需要由（ B ）制定和修改。
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建筑物区分所有权练习题一、单项选择题1．多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（ B ）的建筑物部分享有共有权。
A．独立 B. 共同使用C．共有 D. 结构上相连2．不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（ C ）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权3．同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（ A ）。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权4．业主对专有部分的（ C ），即业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。
A．共有权 B .处分权 C. 所有权 D. 经营权5. 业主对建筑物区划的共有部分的（ D ），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 共同管理权6业主转让建筑的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ A ）。
A．一并转让 B. 顺序转让 C. 部分转让 D. 分别转让7业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（ B ）的规定。
A．业主大会议事规则 B. 建筑区划管理规约C．物业服务合同 D. 商品房买卖合同8 《物权法》对建筑区域的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ A ）的需要。
A．业主 B. 商户C．物业使用人 D. 物业经营9 《物权法》规定由（ B ）制定和修改业主大会议事规则。
A．业主 B. 业主大会C．业主委员会 D. 2/3以上业主10 业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程《物权法》规定需要由（ B ）制定和修改。
A．房产开发建设单位 B. 业主大会C．物业服务企业 D. 房地产主管部门11 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（ A ）。
A．改建、重建建筑物及其附属设施B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．制定和修改业主大会议事规则12 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有（ C ）。
A．改建、重建建筑物及其附属设施B．筹集建筑物及其附属设施的维修资金C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．使用建筑物及其附属设施的维修资金13 《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（ A ）同意。
A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主14《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（ A ）1/2以上的业主同意。
A．总人数 B. 到会人数 C. 业主代表 D. 入住业主15 《物权法》规定，（ A ）是本建筑物或建筑区划所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。
A．业主委员会 B. 业主委员会筹备组C．社区居委会 D.物业服务企业16 《物权法》规定，业主是建筑区划的主人。
业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ B ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划建筑物及其附属设施的管理机构。
A．专有权 B. 建筑物区分所有权C．共有权 D. 共同管理权17 （ A ）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
A．地方人民政府有关部门 B. 物业行业协会C．开发建设单位 D. 物业服务企业18. 《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（ D ）具有约束力。
A．大多数业主 B. 2/3以上的业主C．1/2以上的业主 D. 业主19 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（ D ）。
A．街道办事处 B. 社区居委会C．房地产行政主管部门 D. 全体业主20. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（ B ）占建筑物总面积的比例确定。
A．共有部分面积 B. 专有部分面积C. 已入住面积D. 维修部分面积21 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ B ）予以撤销。
A．人民法院 B. 房地产主管部门C．县以上人民政府 D. 相关部门22 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（ B ）。
A．予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险1、B2、C3、A4、C5、D6、A7、B8、A9、B 10、B11、A12、C 13、A 14、A 15、A 16、B 17、A 18、D19、D 20、B21、B 22、B二、多项选择题1. 业主的建筑物区分所有权由以下（ ABC ）构成。
A．业主对专有部分的所有权B．业主对建筑区划的共有部分的共有权C．业主对建筑物区划的共有部分的共同管理权D．业主对建筑物区划的公用部分的所有权E．业主对专有部分的共同管理权2. 业主对专有部分的所有权。
即业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分（ ABCD ）。
A．占有 B. 使用 C. 收益 D. 处分 E. 经营3. 业主对建筑物属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ ABD ）。
A．直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B．依法出租，获取收益C．出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D．出售给他人，对专有部分予以处分E．出租，但出租期间不得出售4.由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（ BCD ）。
A．应征得业主委员会的同意 B. 应受到一定限制C．不得损害其他业主的合法权益 D. 不得危及建筑物安全E．应当征得相邻业主的同意5. 业主的建筑物区分所有权时一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利（ ACD ）。
A．具有不可分离性 B. 具有同等地位C．所有权时共有权以及共同管理权的前提与基础D．所有权占主导地位 E. 共同管理权占主导地位6. 业主对专有部分以外的共有部分（ BC ）。
A．如不享有权利，可以不承担义务 B. 享有权利、承担义务C．不得以放弃权利不履行义务 D. 可以放弃权利，不履行义务E．承担义务，不一定享受权利7. 下列说法不正确的是（ABCD ）。
A．业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用B．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用C．业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用D．在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用E．业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费8. 《物权法》规定（ABD ）。
A．建筑区划的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B．建筑区划的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C．建筑区划的人防工程属于业主共有D．建筑区划的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有E．建筑区划的会所，属于业主共有9. 《物权法》对建筑区域的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是（ABC ）。
A．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人E．建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有10. 《物权法》规定，建筑区划的（ABC ）事项需由业主共同决定。
A．制定和修改业主大会议事规则B．制定和修改建筑及其附属设施的管理规约C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度E．提出住宅专项维修资金使用方案11. 《物权法》规定，建筑区划由业主共同决定的事项有（ ABC ）。
A．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C．改建、重建建筑物及其附属设施D．选聘和解聘物业服务企业负责人E．讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户12. 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（AD ）。
A．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C．选举业主委员会和更换业主委员会成员D．改建、重建建筑物及其附属设施E．决定有关制定和修改业主大会议事规则13. 下列说法中正确的是（ ABC ）A．业主大会是由建筑区划的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划建筑物及其附属刷死的管理机构B．业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划广大业主的合法权益C．业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力D．业主大会是经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主选举产生的E．业主大会是经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主选举产生的14. 对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（ ABCD ）。
A．依法设立的业主大会、业主委员会作出的B．业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C．符合法律、法规及规章D．不违背社会道德，不损害国家、公他人利益E．维护物业服务企业和其他经济组织利益15. 《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（ ABCD ）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
A．任意弃置垃圾 B. 排放污染物或者噪声C．违反规定饲养动物 D. 违章搭建、侵占通道E．对自用部分进行装饰装修16. 《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（ BCDE ）。