区域竞品市场调分析报告共50页文档
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则，各地区严禁自行制定税收优惠政策。清理规范税收等优惠政策旨在加快建设统一开放、 竞争有序的市场体系，反对地方保护和不正当竞争，着力清除影响商品和要素自由流动的 市场壁垒，推动完善社会主义市场经济体制，使市场在资源配置中起决定性作用，促进经 济转型升级。 ❖ 住建部出台管理办法 规范违法违规行为举报管理
重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况
新楼盘或加推统计（12.08-12.14）
❖ 由近期开盘情况来看，第四季度末，开放商推盘节奏有所增加，大部分房企所推出的产品均 为刚需小户高层，刚需产品依旧是当前市场的中坚力量；从新开盘的效果来看整体去化不佳。
重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况
目录
本周市场资讯
楼市要闻 政策动态 城市规划
本周土地市场
重庆土地市场概况
本周房地产市场
重庆房地产市场新开盘/加推情况 重庆房地产市场成交情况
重点竞品项目销售情况
重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况
主城一周新开盘及加推统计
❖ 本周重庆主城区新开盘（加推）项目共计13个，共推出建筑面积15.6万方，较前一 周上涨102%，新推房源较前一周增加1126套，共推出2360套，销售921套，去化率约 为39%，环比增长26%；Fra Baidu bibliotek❖ 本周新开及加推楼盘中有10个高层项目、1个电梯洋房项目，1个别墅项目、1个公 寓推出。
本周主城各区域商品房备案成交情况
❖ 本周成交量较多的区域为北部新 区、渝北区、九龙坡区。本周“ 三北一南”共计成交34.36万平 米，占主城区总体成交的56.8%。
❖ 本周北碚区成交2.11万平米，环 比基本持平，占主城区总体成交 的3.5%，建面均价6531元/平米， 环比下降2.2%。
本周商品房备案成交面积区域分布情况
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楼市要闻 政策动态 城市规划
本周土地市场
重庆土地市场概况
本周房地产市场
重庆房地产市场新开盘/加推情况 重庆房地产市场成交情况
重点竞品项目销售情况
本周重庆土地市场概况
新挂出土地情况
本周重庆土地市场概况
新增成交土地情况
❖ 本周重庆主城新增成 交商住类土地1宗，该地 块位于大渡口区大渡口组 团I分区I59/02、I61-1/02 、I62-1/02、I71-3/02、 I64-1/02（部分）宗地， 总建筑面积324033.2㎡， 成交价58326万元，楼面 地价1800元/㎡，由诚投 集团于12月8日拍得。
区域竞品市场调分析报告
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
重庆楼市(12.08-12.14)成交情况
供应市场：近10周重庆主城商品房新批准预售走势
❖ 本周重庆主城区新批准预售面积40.81万方，较上周减少0.52万方，下降1%。基本上可以说 是持平；其中住宅面积24.98万方；非住宅面积15.83万方。主城楼市呈良性发展。
重庆楼市(12.08-12.14)成交情况
重庆主城各区(12.08-12.14)成交情况
❖ 本周重庆主城各区监控数据整体变化 幅度较小，多数区域成交套数小幅上 涨。从各区来看，北部新区成交1214 套，夺得销冠；渝北区成交1128套， 排名第二；九龙坡区则以成交1117套 取得季军。渝中区成交1072套，环比 上涨246%，成为涨幅最大区域，主要 由于个别项目开盘及商业商务成交增 多；大渡口区成交595套，环比下跌 48%，成为跌幅最大区域，主城各区成 交呈平稳发展态势。
需求市场：近10周重庆主城商品房成交量价走势
❖ 本周重庆主城区商品房共成交7473套，成 交套数环比上涨40.5%，成交面积为60.5万 方，环比上涨31.2%。市场供求比约为0.67， 纵观全局，主城楼市呈良性发展。
❖ 从整体成交均价来看，上周建面成交均价 约为7570元/㎡，环比上涨4%。
重庆主城各区(12.08-12.14)成交情况
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
区域竞品市场调研分析报告
（2014.12.08—2014.12.14）
北京伟业润豪房地产经纪有限公司
本周政策动态
❖ 国务院：严禁对企业零地价出让土地 国务院最新发布通知，将全面清理已有的各类税收等优惠政策，并明确坚持税收法定原
开盘（加推）项目位置
重庆楼市(12.08-12.14)各区开盘（加推）情况
图：本周新开盘区域分布
图：本周新开盘物业占比,单位：万方
❖ 本周新开盘（加推）项目分布于7个区域，其中，九龙坡区以4.4万方居本周开盘体量第一， 共推出796套，销售192套，去化率为25%； ❖ 本周开盘物业以刚需高层项目为主，体量为14.4万方，占比92.3%；洋房项目体量为0.8万方， 占比5.1%；别墅项目体量为0.2万方，占比1.3%；公寓体量为0.2万方，占比1.3%。
本周城市规划
❖ 轨道2号线延伸段月底通车 新山村21分钟到鱼洞 轨道2号线延伸段（新山村至鱼洞段）开始进行不载客试运行，本月底就将开通运行。2
号线延伸段全长约12公里，沿线各站点都是高架车站。2号线延伸段通车后，2号线、3号线 将形成一个意义上的环线。列车到达鱼洞站后，2号线与3号线共用一个站厅，与3号线实现 无缝换乘。
供应市场：新批供应—区域情况 本周商品房批准预售面积区域分布情况
❖ 本周预售面积位于前三的分别是九龙坡区、渝中区及巴南区。其 中九龙坡区7.73万平米、渝中区7.10万平米、巴南区6.77万平米。 ❖ 本周北碚区商品房批准预售面积6.1万平米，环比增涨110%。
重庆楼市(12.08-12.14)成交情况
住房城乡建设部近日印发《住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法》(以下简称 《管理办法》)，旨在规范住房城乡建设领域违法违规行为举报管理，保障公民、法人和其 他组织行使举报的权利，依法查处违法违规行为。《管理办法》自2015年1月1日起施行。 2002年7月11日原建设部发布的《建设领域违法违规行为举报管理办法》同时废止。
重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况
新楼盘或加推统计（12.08-12.14）
❖ 由近期开盘情况来看，第四季度末，开放商推盘节奏有所增加，大部分房企所推出的产品均 为刚需小户高层，刚需产品依旧是当前市场的中坚力量；从新开盘的效果来看整体去化不佳。
重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况
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重庆房地产市场新开盘/加推情况 重庆房地产市场成交情况
重点竞品项目销售情况
重庆楼市(12.08-12.14)开盘（加推）情况
主城一周新开盘及加推统计
❖ 本周重庆主城区新开盘（加推）项目共计13个，共推出建筑面积15.6万方，较前一 周上涨102%，新推房源较前一周增加1126套，共推出2360套，销售921套，去化率约 为39%，环比增长26%；Fra Baidu bibliotek❖ 本周新开及加推楼盘中有10个高层项目、1个电梯洋房项目，1个别墅项目、1个公 寓推出。
本周主城各区域商品房备案成交情况
❖ 本周成交量较多的区域为北部新 区、渝北区、九龙坡区。本周“ 三北一南”共计成交34.36万平 米，占主城区总体成交的56.8%。
❖ 本周北碚区成交2.11万平米，环 比基本持平，占主城区总体成交 的3.5%，建面均价6531元/平米， 环比下降2.2%。
本周商品房备案成交面积区域分布情况
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楼市要闻 政策动态 城市规划
本周土地市场
重庆土地市场概况
本周房地产市场
重庆房地产市场新开盘/加推情况 重庆房地产市场成交情况
重点竞品项目销售情况
本周重庆土地市场概况
新挂出土地情况
本周重庆土地市场概况
新增成交土地情况
❖ 本周重庆主城新增成 交商住类土地1宗，该地 块位于大渡口区大渡口组 团I分区I59/02、I61-1/02 、I62-1/02、I71-3/02、 I64-1/02（部分）宗地， 总建筑面积324033.2㎡， 成交价58326万元，楼面 地价1800元/㎡，由诚投 集团于12月8日拍得。
区域竞品市场调分析报告
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
重庆楼市(12.08-12.14)成交情况
供应市场：近10周重庆主城商品房新批准预售走势
❖ 本周重庆主城区新批准预售面积40.81万方，较上周减少0.52万方，下降1%。基本上可以说 是持平；其中住宅面积24.98万方；非住宅面积15.83万方。主城楼市呈良性发展。
重庆楼市(12.08-12.14)成交情况
重庆主城各区(12.08-12.14)成交情况
❖ 本周重庆主城各区监控数据整体变化 幅度较小，多数区域成交套数小幅上 涨。从各区来看，北部新区成交1214 套，夺得销冠；渝北区成交1128套， 排名第二；九龙坡区则以成交1117套 取得季军。渝中区成交1072套，环比 上涨246%，成为涨幅最大区域，主要 由于个别项目开盘及商业商务成交增 多；大渡口区成交595套，环比下跌 48%，成为跌幅最大区域，主城各区成 交呈平稳发展态势。
需求市场：近10周重庆主城商品房成交量价走势
❖ 本周重庆主城区商品房共成交7473套，成 交套数环比上涨40.5%，成交面积为60.5万 方，环比上涨31.2%。市场供求比约为0.67， 纵观全局，主城楼市呈良性发展。
❖ 从整体成交均价来看，上周建面成交均价 约为7570元/㎡，环比上涨4%。
重庆主城各区(12.08-12.14)成交情况
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
区域竞品市场调研分析报告
（2014.12.08—2014.12.14）
北京伟业润豪房地产经纪有限公司
本周政策动态
❖ 国务院：严禁对企业零地价出让土地 国务院最新发布通知，将全面清理已有的各类税收等优惠政策，并明确坚持税收法定原
开盘（加推）项目位置
重庆楼市(12.08-12.14)各区开盘（加推）情况
图：本周新开盘区域分布
图：本周新开盘物业占比,单位：万方
❖ 本周新开盘（加推）项目分布于7个区域，其中，九龙坡区以4.4万方居本周开盘体量第一， 共推出796套，销售192套，去化率为25%； ❖ 本周开盘物业以刚需高层项目为主，体量为14.4万方，占比92.3%；洋房项目体量为0.8万方， 占比5.1%；别墅项目体量为0.2万方，占比1.3%；公寓体量为0.2万方，占比1.3%。
本周城市规划
❖ 轨道2号线延伸段月底通车 新山村21分钟到鱼洞 轨道2号线延伸段（新山村至鱼洞段）开始进行不载客试运行，本月底就将开通运行。2
号线延伸段全长约12公里，沿线各站点都是高架车站。2号线延伸段通车后，2号线、3号线 将形成一个意义上的环线。列车到达鱼洞站后，2号线与3号线共用一个站厅，与3号线实现 无缝换乘。
供应市场：新批供应—区域情况 本周商品房批准预售面积区域分布情况
❖ 本周预售面积位于前三的分别是九龙坡区、渝中区及巴南区。其 中九龙坡区7.73万平米、渝中区7.10万平米、巴南区6.77万平米。 ❖ 本周北碚区商品房批准预售面积6.1万平米，环比增涨110%。
重庆楼市(12.08-12.14)成交情况
住房城乡建设部近日印发《住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法》(以下简称 《管理办法》)，旨在规范住房城乡建设领域违法违规行为举报管理，保障公民、法人和其 他组织行使举报的权利，依法查处违法违规行为。《管理办法》自2015年1月1日起施行。 2002年7月11日原建设部发布的《建设领域违法违规行为举报管理办法》同时废止。