养老项目案例研究——泰康之家北京燕园市场调研报告

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养老地产案例研究：泰康之家燕园

• 社区会所：含按摩桑拿房、恒温康体泳池、专业健身房、电子高尔夫、小剧院、图书馆等20项功能区。
嘚嘚
• 幼儿园：让老人为孩子的快乐活泼感染，营造家庭化、快乐的养老社区。
3种盈利模式
1、会员制：20万元/户入门费 + 乐泰财富卡（按户型100-300万元/户）+ 6000~19400元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
养老地产案例研究——泰康之家·燕园
泰康之家·燕园
幼儿园
独立生活区
康复医院
护理生活区
社区会所
项目定位：集中式养老社区用户画像：55岁以上健康的老人开发主体：泰康健康产业投资控股有限公司区位：位于北京昌平新城核心区，距地铁南邵站约500米，
马路之隔为398公顷白浮泉湿地公园。规模：占地210亩，建筑面积31万m2 土地性质：商业性综合用地
功能规划
• 独立生活区：为独立生活单元。为自理长者提供生活照料、社交活动、医疗支持、健身娱乐、康复训练等服务。
• 护理生活区：为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业护理、记忆障碍照护等服务。含独立生活单元、协助生活单元、专业护理单元、记忆障碍单元、临终关怀单元。
• 康复医院：自建二级康复医院，内设急诊急救、内科、外科、妇科、康复科、老年医学科、口腔科、眼科等科室。
核心服务产品
居住产品
配套服务产品
居住产品
为老人提供住所
核心服务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地产产品总结 —— 居住产品
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证，可销售。与普通住宅相比，除融入养老设计、服务、设施外，社区增设多层电梯房，绿化率也更高。

典型北京养老项目研究

客户定位
中高端客户
土地获取
2011年通过公开土地市场取得F1住宅混合公建用地、R53托幼用地，楼面价5185（地价747万元/亩）。
基础配套
提供了约1.8万平方米的公共服务设施，文化、健身、餐饮、医疗设施一应俱全。
医疗特色
泰康之家社区还规划有约8000平米、可提供50张床位的高端小型综合医院，提供综合门诊、老年康复调理、日常诊疗、慢性病管理等服务。养老社区外有6家医疗机构，均可在30分钟内到达。
建筑面积22300平米，共有居住单元200套，床位400个
运营模式
持有运营
持有运营
收费模式
太申祥和出售会员卡，既购买会员卡具备进入社区居住的资格，会员费在合同终止时全额无息返还，合同期限为3年目前会员卡价格为120万元，无月费，餐费、水电费、取暖费、服务费按实际情况收取。
会员费+房租模式，会员费10-30万元，另外有医疗押金2万元，可分别获得房租的优惠折扣7.5-5折，2500-3750元。餐费900元，服务费500元。详见附表
2008-至今，三期在售，独栋125户/公寓2000套，别墅30000元/m2，公寓16000元/m2。已售房源入住率不高
2011年6月5日开盘，开盘均价10000元/平方米，开盘当日销售率83%，全部为80平方米两居户型，两个月时间一期开盘的180套已全部售罄。
基础配套
东方嘉宾国际酒店（五星级标准）
中端客户
土地获取
住宅用地（含一类别墅用地）
摘牌方式取得住宅70年产权，楼面地价4354元/平方米
建筑形态
别墅、洋房、多层公寓
5—15层带电梯低密观景板式洋房，一梯两户
去化速度
2002-2004年，一期500套售罄（别墅/公寓），均价3880元/m2，二手房价格12860元/m2；

养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析

北京泰康之家·燕园
• 老人享受权益
除上图会所提供娱乐设施外，每天都有各式各样的课程安排和俱乐部活动。唱歌、跳舞、健身操、SPA、阅读、电影、雕塑、陶艺、插花、书法、绘画、音乐会等丰富的课程和活动。
定期班车来往奥林匹克公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库等周边景区。乘坐班车或地铁；直达中国美术馆、嘉德艺术中心、首都剧场、等地观看演出。在社区医生及护理人员陪同下，畅享海内外旅游。
如：乌镇雅园海南亲和源
居家型活力老人社区
着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供学习、展示的平台。
如：上海亲和源北京温都水城
农业观光型养老社区
村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题。
我国老年住宅模式分类
• 企业型养老住宅按盈利模式分类如下：
“全部出售”模式 ——养老概念住宅＋超配套设施
• 以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举 • 典型案例：东方太阳城
“销售+持有”模式 ——养老概念住宅＋养老地产
• “销售+持有运营”的方式运作， “销售+持有”，住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式
北京泰康之家·燕园
Hale Waihona Puke • 燕园收费标准：碧莲阁碧莲阁为社区重一些身体状况良好，但是在生活中逐渐出现记忆障碍的居民提供脑力健康的专项保健服务，这一独特的服务项目帮助居民消除紧张情绪，减缓记忆能力丧失，具有良好置业旭阳的专业团队，将通过或精心设计的活动帮助有需要的居民保持他们的独立生活和认知能力。
养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析

泰康之家人寿燕园体验心得

泰康之家人寿燕园体验心得我去了泰康之家人寿燕园体验了一下，才知道什么叫养老天堂！3月16日位于王府井步行街的300多平米的LED大屏幕上一位长辈佩戴口罩正气定神闲的打着太极拳。

这是疫情之下，泰康之家燕园的养老生活的一幕缩影。

屏幕上的长辈是85岁的赵振中，用他的话说，他即将成为“两岁”的燕园居民。

入住燕园社区前，他告别了久居的别墅，放弃了儿女请保姆的单独照顾，一眼爱上了燕园社区的活力养老生活。

高质量的养老生活，让叔叔感慨在泰康之家的生活如同为岁月镀了金。

挥袂生风，舞出不老年华清晨，从一松一沉的太极中，开启一天的生活，赵振中已经坚持了四十年。

“我本身就是练习太极的受益者。

”赵叔叔同太极的结缘，要追溯到1978年，那一年，赵叔叔兜里揣着治疗的药物，奔赴练习太极的路上，一年下来的几套太极拳学会了，身体问题竟也随之改善，赵叔叔也爱上了太极。

太极拳就是要把气与力合起来，松沉蓄劲，能蓄则要能发，能发则要身与意合，如此方能刚柔并济，阴阳调合。

赵叔叔开始了拎着录音机在小区中练习太极的的十二年时光。

从参加天安门的万人太极拳活动，再到纪念2008奥运会一周年在鸟巢的四万人太极活动，带队去参加表演赛，多为了交流提高。

“太极拳是一个集体项目。

”赵叔叔多次强调。

在燕园社区，叔叔也收获了一众太极爱好者，加入曙光俱乐部。

这是一个团结、友爱、快乐的集体，他们从健身气功八段锦练习到太极拳、太极剑、太极扇。

“疫情初期，练习停了几天。

后来看到园内的措施得当，我们就商量着做好防护措施，坚持锻炼，毕竟免疫力才是最好的抵抗力。

”口罩、手消成为了锻炼前的序曲。

从最初的几位到陆续被吸引来的十五位长辈，同绘出一道美丽的风景线，为燕园的清晨增添了活力，增加了生气。

泰康之家是疫情之下的“桃花源”“在燕园，我感受不到人与人之间的陌生，很和气，有种天然的亲近感。

”赵叔叔说，今年疫情之下，他在燕园社区的养老生活似乎未曾困扰，燕园社区的有效措施，保障了一千四百余位老人的健康安全，非常感谢燕园社区这个安全岛。

北京养老地产市场简述及案例

北京养老地产市场简述及案例2016年12月“9064”养老服务体系下的产品表现形式2011年民政部发布《社会养老服务体系建设十二五规划》，提出9730的养老指导方针，即90%的老人在社会化服务下通过家庭照料养老，7%通过购买社区服务照顾养老，3%的老年人入住养老机构集中养老。

北京、上海等一线城市当前推行的服务体系为9064居家养老社区养老机构养老⏹鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院等设施资源改造用于养老服务。

⏹居家养老的喘息服务上门服务为主要形式⏹对自理老人：提供家政服务、生活照料、老年食堂、法律服务、精神慰藉等服务。

⏹对不自理、半自理老人：提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。

⏹以设施建设为重点，主要表现形式为供养型、护养型、医养型。

如养老院、养老公寓、康复中心等；⏹公立以福利性质为主，提供基本养老服务，民营以盈利性质为主，开展中高端养老服务；⏹现有住宅的适老化改造服务⏹以老年为服务对象的宜居生态地产⏹日间照料中心、托老所等⏹老年活动中心、就餐点等⏹养老院、敬老院等（非盈利为主）⏹养老公寓（中高端民营，盈利性）产品服务内容养老产品实例---以北京太阳城为例（具备医养结合特点）居家式住宅/别墅产品形式为普通住宅和别墅，用户购买房屋产权。

用户可全家入驻，自理老人可单独居住。

房屋内部采用适老化设计，社区物业24小时值班，由专业家政提供上门服务。

租住式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。

主要接收健康老人，提供食宿、护理、日常照料等服务。

有单床和双床两种房型，生活照料方面有规范流程，提供房间清洁服务、助浴服务等，餐饮由营养师提供配餐，有医生定期巡检。

安养式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。

主要以接收半自理/不自理老人，提供医疗、康复、保健、生活护理、心理慰藉服务，与租住式公寓的区别主要在于提供24小时医护人员巡诊和24小时特别看护服务，提供临终关怀服务。

泰康养老地产研究

二、2、泰康养老之家的模式、盈利点、有什么风险，有什么措施？居住条件：泰康将北京的养老社区命名为“燕园”，这块位于白浮桥湿地附近的地块，依山傍水，走京藏高速40分钟就可以到北四环。

泰康养老社区的居室户型分A、B、C 三种，其中：A 户型指一居室户型，建筑面积70~90 平方米；B 户型指两居室户型，建筑面积工100~120 平方米；C 户型指两居室户型，建筑面积工150~170 平方米。

“医养结合”形态的养老社区模式，在养老社区之内建立社区医院，并使居住者获得三个方面的医疗保障：一是健康管理、二是护理康复、三是通过泰康与当地三级甲等医院合作建立的绿色通道，获得高品质临床治疗服务!由于宗教有净化心灵的作用，泰康会优先招收拥有宗教信仰的管理者和护理人员，养老社区里面会有小型教堂、礼拜堂。

缴费：分为自选版和定制版，自选版的缴费金额是年缴费25 万，缴费10 年，或者一次性交250 万。

自选版给定的服务内容是入住权，但入住前需要被保险人在入住前365 天向泰康之家提出申请，经过评估确认后入住。

泰康之家的评估内容涵盖了健康状态、护理分级、经济资产、认知状态、自理能力、家庭背景等，综合评估后确定老人所适合的居住区。

同时，泰康对被保险人的年龄有一定的限制，女性要求在55 岁之前进行投保缴费，而男性需要在60 岁之前进行投保缴费。

如果超过年限制的老人想入住养老社区，则可以挂靠在子女的保险户头下面，所以如果一个子女购买了养老社区的保险服务，则可以让自己的父母或公婆等四人都可以入住，所以显得颇为人性化。

盈利点：养老是一种投资回报比较慢的行业，在资本上能够匹配的只能是大型人寿保险公司。

按照泰康的测算,像燕园这样的项目收回投资要10年左右，虽然很多保险公司都对养老地产表示出了兴趣,但过低的投资回报率让很多公司摇摆不定,只有泰康是最坚定、行动最迅速的保险公司。

10年收回成本之后将有十分稳定的净现金流入,因此养老产业是保险资金非常好的一个去处。

泰康之家燕园项目考察报告

泰康之家·燕园项目考察报告考察日期：2017年12月21日泰康之家·燕园基本情况：开发单位：泰康之家瑞成置业有限公司设计单位：北京市建筑设计院有限公司（二期）主体结构：框剪、框架项目地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号院用地面积：14.3公顷总建筑面积：43.8万㎡其中地上：30.85万㎡，地下12.95万㎡容积率：2.2总户数：2151（不含一级护理）建筑密度：25%绿化率：30%车位：2744.土地性质：商业性综合用地总投资：约54亿元，共能容纳约3000户老人入住。

股权关系：泰康人寿保险集团有限公司全资子公司泰康之家（北京）投资有限公司是泰康人寿旗下健康产业投资运营子公司，定位医疗、养老和高端商业不动产领域。

泰康之家已投资约200亿元在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州共八个全国重点城市布局国际标准、以医养结合持续照护为特色的养老社区，全部建成后将提供约13000户养老单元。

产品理念：三大板块：都市医养社区、度假特色社区（三亚海棠湾和苏州阳澄半岛）、联盟养老社区（国际联盟社区[美国ABHOW]、国内联盟社区[拓展中]）四个生活服务区域：独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理，提供一站式退休生活解决方案四大特色服务：医养融合、老年营养餐、喘息式服务、日间照护五大社区文化产品：居民理事会、俱乐部、乐泰学院、爱心基金、时间银行五位一体理念：温馨的家、开放的老年大学、高端的医疗保健中心、精神家园、高端的会所和俱乐部。

提供一个社交的场合，让长者在社区里不脱离社会。

交通、生活：北京泰康之家养老社区坐落于昌平，距北四环车程约30分钟、距地铁南邵站约500米；马路之隔398公顷白浮泉湿地公园，向北15分钟车程即达蟒山、十三陵水库；集鲜氧、垂钓、登山、郊游为一体。

物业·网络：24小时热水；新风、地暖（地暖供热为市政供热断热前后各15天）；24小时安保服务与紧急救援服务；园区wifi覆盖、免费上网。

养老地产项目盈利模式泰康案例

养老地产项目盈利模式+泰康案例“养老产业+地产”的开发模式，已经在国内运作了多年，“以房养老”成为近期热点的同时，也让更多人关心国内养老地产开发究竟是怎样的现状，养老地产又是如何开发盈利？市场上，除了眼花缭乱的养老保险产品之外，各色的养老地产项目也让很多人生出很多好奇。

本期我们就来谈谈养老地产项目的开发模式，了解它的盈利模式，以及一些典型的项目。

养老地产如何赚钱？赚土地的钱——相比之下，远郊地产反而在一定程度上更适合养老，因而土地价值得以提升。

这部分是最容易，也是开发商最想赚到的钱。

赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期，就有消费的需求，所以发展商在护理方面、服务方面供应品种丰富，就有赚钱的机会。

赚设施的钱——为老年人配制的会所，跟平时上班族配制的会所完全不一样，因为老年人一天到晚在那里活动，只要把这个地方做好，老年人就愿意在那里买单。

服务和设施是养老地产的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。

赚人群的钱——当一个社区成熟之后，会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。

赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。

从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索，才有可能实现。

五大典型养老地产项目盈利模式销售住宅快速盈利，通过出售住宅产品快速回笼资金，与传统的出售产权房方式基本一致，通常是借养老地产之名进行房地产开发，资金周转快，风险小，是目前较为普遍的一种盈利方式。

会员制盈利模式，以出租为主要经营方式，一般采用记名会员制形式，交纳一定数额的抵押金购得会员卡，每月交纳一定的管理费即可获得居住权利，记名会员卡可以继承和转让。

逆抵押贷款购房，即老年人退休以后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。

泰康之家燕园项目考察报告

提供一个社交的场合，让长者在社区里不脱离社会。

物业·网络：24小时热水；新风、地暖（地暖供热为市政供热断热前后各15天）；24小时安保服务与紧急救援服务；园区wifi覆盖、免费上网。

泰康之家养老社区—北京燕园

泰康之家养老社区—北京燕园泰康之家养老社区由泰康人寿保险股份有限公司下属泰康之家(北京)投资有限公司投资打造，是保险行业第一个养老社区投资试点，计划建成国内第一家大规模、全国连锁、国际一流标准的持续关爱养老社区。

北京旗舰店【燕园社区】位于昌平新城的中心区域，交通便利，距离北四环仅半小时车程、距离地铁南邵站约500米。

它一路之隔就是占地398公顷的白浮泉湿地公园，周边还有丰富的旅游、休闲资源，如蟒山国家森林公园、十三陵水库、小汤山温泉等。

宗旨：打造活力新生活，让人们拥有健康、快乐、优雅的退休养老生活，持续品质生活泰康之家养老社区建筑面积30万平方米，为居民提供多样化的居住和生活环境，以医疗护理和康复为立足点，为居民提供全方位的,完善的专业护理服务。

用5-10年时间，打造中国高端养老社区第一品牌，用15年时间管理规模到5万张床位北京旗舰店——室内设计温馨一居室面积约64㎡精致一室一厅面积约94㎡舒适一室一厅面积约121㎡优雅两室一厅面积约181㎡专业护理区先进医疗设备24小时监测厨房内嵌式设计注重安全与空间设计书房卫生间人性化扶手马桶坐垫恒温安全第一老人容易滑倒的角落墙边都有报警呼叫按钮或拉绳浴缸侧门开防止老人抬腿进浴缸滑倒浴室安全扶手防滑脚垫多功能厅——舞蹈室、合唱排练房、书法绘画室、棋牌活动室、图书馆、美容美发沙龙细节展示——户门口有记忆箱，便于老人找到家;大键盘电话;走廊中设置舒适座椅,便于人们交流;座椅安装滚轮，便于老人挪动;双猫眼设计独立生活区——独立生活区居民最大特点是能自理，可以独立生活或仅需要很少帮助。

协助生活区——为那些珍视自己的独立性，仅在洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动上需要帮助的住户提供理想的生活解决方案。

专业护理区——为卧床老人提供全护理模式，24小时护士值守，房间配备监护设备。

泰康社区内有一家【二甲综合医院】，专业的服务充分融入了现代信息化智能科技，在医疗、护理、通讯、生活起居方面为住户打造一个安全、高效、专业的服务环境。

燕园五周年,泰康之家引领长寿时代“养老革命”

燕园五周年，泰康之家引领长寿时代“养老革命”丈夫因病去世后，退休电力高级工程师陈阿姨动了去养老机构的念头。

“我女儿是医生，她也有自己的工作和生活。

”上网做了功课，研究了十几家养老机构后，陈阿姨锁定了北京昌平的泰康之家·燕园。

2017年10月，女儿陪着陈阿姨实地探访燕园，非常满意，很快签约入住。

从深圳退休回到北京的戴叔叔，感到生活孤独而不便。

“身边的朋友、亲人越来越少......就连收快递都不容易，快递员说今天会送来，我就只好不出去，在家一直等。

”戴叔叔早在80年代因工作前往美国时，见过美国的养老机构，那些充满活力的老人给他留下了深刻印象。

多方考察后，他也对燕园一见倾心，因为他认为，“燕园学习了美国CCRC的模式，是集体养老。

”陈阿姨和戴叔叔面对多家媒体侃侃而谈，叙述自己在燕园充满活力的养老生活。

他们代表了泰康之家社区的主流用户，观念领先、精神层面极富追求、自己或子女具备一定支付能力。

2015年6月26日，泰康之家·燕园开业。

这是泰康在中国布局和运营的首家养老机构，也是对中国机构养老的一次全新定义。

在全国首开先河的燕园，已运营五年。

有近1500位如陈阿姨、戴叔叔一般的居民在这个社区享受晚年生活。

泰康之家·燕园5年和13年刘葆锴叔叔与夫人孟繁敏阿姨是燕园的第一户居民，他们于2015年6月17号入住。

泰康健投高级副总裁兼首席市场官刘淑琴至今记忆犹新，“实际上我们开园是6月26号，他们提前办理入住，现在6月17号被他们作为共同的生日。

”辛劳一生，直至80多岁都几乎没有给自己过过生日，所以两位长辈就把入住燕园的日子当作自己的生日——对长辈而言，燕园的生活如同新的人生。

2007年，泰康保险集团创始人、董事长兼首席执行官陈东升决定用连锁经营的模式经营养老机构。

这位险企领军人深耕寿险产业链，决心通过保险业与养老产业相结合的商业模式创新来改变中国长者对生命的态度。

燕园只有5岁，泰康进入养老产业这条路却已经走了13年。

泰康人寿北京燕园养老社区纪实：一个真实的桃花源-5页文档资料

泰康人寿北京燕园养老社区纪实：一个真实的桃花源泰康养老社区第一站--------北京燕园，这个富有诗意的名字背后是怎样的美好生活方式呢，今天我们就揭开他的神秘面纱，让去过的朋友再次回味，让没去过的朋友神往一番！这是“燕园”的第一批居民，这里面有中国著名的电影艺术家，你认识他（她）们吗？您未来将和他们比邻而居。

第 1 页这是温馨的客厅，未来将是您接待朋友的地方。

第 2 页第 3 页这是单人间，充分考虑了老人起居的特点。

这是双人间，让年迈的夫妇享受无忧无虑的美好生活。

您可以每天去锻炼，健身房就在您身边。

在“记忆小镇”里，让老人回味过去美好的时光。

照片墙里留下了您许多过去的倩影。

卫生间也是如此的细心：可以全自动调节温度、喷水清洗，干湿分区，还有扶手...无不彰显对老人的人性关怀。

厨柜的设计完全依据老人适合操作条件而设计。

电话上直接设置亲情号码，老人们再也不用担心忘记号码了。

阳光灿烂的下午可在入户花园小聚。

每天还可以去小影院里面，看您一直喜欢的老电影。

走廊的地毯、扶手可以让您无忧的行走。

美丽的服务生全天候地随时可以为您提供服务。

儿童小乐园是您和小孙子开心玩乐的地方。

第 4 页每天丰富多彩的活动安排，让您的生活快乐无比，没有了那份孤独。

聊天、喝茶、棋牌、交流，老年生活其乐融融......泰康人寿养老社区正在着手建造上海、广州、海南、成都等养老社区，全国连锁规模正在形成，选择泰康人寿的幸福有约保险计划，为您的养老生活增添无穷乐趣。

快快联系您身边的泰康人寿保险代理人办理吧。

“我们的泰康养老社区是全国连锁，说我们冬天到海南去，还有说我们到国外旅游去，所以它是一个很重要的，为什么说能够长寿，我认为是这样，还有很重要的，就是这个医疗设备环境，我觉得会大大降低心脑血管疾病突发的风险，比如说脑溢血啊，或者是心脏病啊，会很及时得到急救，大大降低这样一个死亡率。

我们有去研究，为什么美国的养老社区比居家养老多活八岁，我判断就三点优势，就是活力，还有精神是愉快的，你是一个群居的，不孤独，排解了孤独，是活动的，还有大大降低疾病这种风险，特别是突发的老年疾病的死亡率，我大概是这样判断，所以说这是一个高端的保健的环境.不愿意去说北京医院，其实你说做医院的高干病房也可以这样说，住在一个高档的这样一个全医疗环境，全保健环境，这样一个场所。

复合型养老社区规划设计研究_以泰康之家_燕园养老社区为例_张广群

针对此问题，我们适当放大组团尺度，采用围合与半围合方式，形成不同尺度的围合空间，不仅较大幅度减少了东西向住宅数量，增加了南北向住宅面积，并且丰富了空间形态，提升了社区的景观品质，既充分考虑老年人对居住环境的需求，又平衡了市场需求。 2.4 打造适合环绕社区的健康漫步系统
对于老年人，漫步是最适合的健身康复运动方式，养老社区的道路规划中应考虑合理组织适合老年人的步行系统 ( 图 6)。泰康燕园交通组织采用人车分流的方式，小区的东西南北均设有机动车出入口，机动车以地下停车为主，地面设少量的访客车位。社区内部规划了三级健康漫步道路系统。第一级道路系统由设在建筑周围的环路系统组成，可直接到达建筑入口；环绕中央绿地区域，设置第二级环形健康步道体系，路径通过建筑底层的架空空间相连；环形步道之间由第三级支路相连，使老年人在社区的任何地方都可以便捷地回家。健康漫步道穿行于绿地与楼宇间，毗邻楼宇的路径周边，设立了供社区居民活动的场所空间，为居民丰富的社区生活提供了空间背景。
开发单位泰康之家瑞城置业有限公司设计单位北京市建筑设计研究院有限公司 ( 二期 ) 建筑师张广群石华褚奕爽杨帆王璐马立俊
付烨阴倩雯主体结构框架剪力墙、框架
设计 / 竣工时间 2013-2015 年 /2015 年 ( 一期 ) ； 2016 年 ( 二期预计 )
建设地点北京昌平区
复合型养老社区规划设计研究
— 以泰康之家·燕园养老社区为例 Planning and Designing a Composite Community for the Aged
A Case Study of Taikang Yanyuan Community for the Aged

案例研究泰康养老社区产业链、优势与特点

案例研究泰康养老社区产业链、优势与特点一、泰康“保险+资管+医养”的战略布局泰康在2016年集团化后，提出构建大健康产业生态体系的战略，围绕人寿保险、健康保险、企业年金、资产管理和养老社区五大核心业务板块，将虚拟保险产品与医疗服务、养老社区等实体业务整合，创造新的商业价值。

具体战略包括：做大支付、布局服务、科技驱动、建设生态，打造健康、长寿、富足三个闭环，依托“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体的商业模式，持续打造O2O大健康生态系统。

近10年来泰康集团积极布局全国医养产业体系，深化保险、资管、医疗养老三大产业深度融合。

泰康目前已实现泰康之家养老社区19城联动，6家已开始运营。

医疗方面，泰康鼓楼仙林医院、泰康同济（武汉）医院和泰康西南医养中心亦相继落地，并拥有4家专业化康复医院，控股全国最大的齿科连锁集团拜博口腔，参股百汇中国等。

2018年6月投资30亿元成立泰康健康产业投资控股有限公司，专业从事健康产业投资和管理，推动医养融合、落地“保险＋医养”的生态闭环。

同时，泰康获批发起设立泰康健康产业基金，首期拟募资100亿元人民币，为泰康在大健康体系内实现产业链的资源整合。

二、泰康养老社区优势及特点（一）大规模、持续护理的医养活力连锁社区泰康之家引入国际领先的CCRC养老模式，打造老人长期居住的大型综合高端医养社区。

社区内规划了独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理四个基本业态，配备了专业康复医院和养老照护专业设备，为居民提供生活照料、医护康复、文娱社交、旅居养老等服务，实现一站式退休生活解决方案。

中国的老龄化非常迅速，养老需求升级为对丰富的文化社交生活的精神需求，及对高质量医疗的需求。

而泰康之家以“医养融合”、“文化养老”为核心特色，直击中高端人群的养老痛点。

文化养老：营造全新的社交圈，实现老年人自身价值追求。

泰康之家提供全功能设施，全面响应居民对营养美食、医疗保健、活动健身、社会交往、文化娱乐、财务安全及精神追求七大退休需求。

泰康之家——保险养老案例1237177954

产品线全面是泰康养老社区的最大特点和竞争优势，弥补了市场空白
服务分级与入住分级评估确保入住合适区域
泰康之家燕园
泰康之家燕园位于北京昌平新城地铁昌平线南邵站，首批推出1、2号楼，户型面积31-181平米，全南适老户型，拎包入住，全国15个宜居城市终身居住。一期预计2015年下半年入住，3、4、5号楼为二期、其余为三期。总价200万元/ 套。项目占地面积17万平方米，建筑面积达到了30万平方米，社区绿化高达 30%，项目约3000套住房，一期建筑面积约9.6万平方米，可容纳约800居民。
1982-2010年我国人口结构趋势图(单位：%)
美国顶尖养老机构Lifecare的长期跟踪研究发现,现代养老社区的居民平均健康寿命延长8-10岁，医疗保健支出减少约30%
泰康之家入住方式
入住前趸交或年付总额不小于200万
入住年龄：女性55岁，男性60岁 5%投资回报
保单式理财产品收益可以自由支配，可以领取，也可以在入住时支付社区费用养老社区费用包含【房屋使用费、居家费用、护理费、医疗费、餐饮费】
泰康之家配套
卫生间，均采用防滑的地砖，遇到水反而会变得更涩。卫生间有紧急呼叫按钮而且配有拉绳，经过科学测试过，绳子长度离地面8-12公分，居民如果摔倒来不及按呼叫按钮，但可以拉得到绳子来进行紧急呼叫。厨房，家具、微波炉，洗衣机冰箱等均采用嵌入式设计，高度适中，安全便捷。电磁炉采用恒温陶瓷面设计，防止老人忘记关火所带来的安全隐患。门宽 1.1 米，门上下会有两个门镜，方便坐轮椅的老人的进出
Hale Waihona Puke 泰康之家燕园项目内设二级医保综合康复医院，30分钟黄金急救时间内的二/三甲医院多达6家；宗教协助，向亲属通报生活状态、健康情况、举办家属交流会。周边还有丰富的旅游购物资源，兴寿草莓基地，小汤山温泉，航天城，沃尔玛超市，国泰百货等

泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分泰康之家燕园（北京）养老服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业新闻和出版业-提供住宿社会工作资质一般纳税人产品服务半自理老年人、完全不能自理老年人生活照料1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。