城市化与城市高房价

论城市化与城市高房价
摘要：城市化是现代化的标志，是社会发展的历史过程，是当前及今后中国经济的主要增长点和中国经济的主要推动力，城市化对中国社会的进步意义重大。

城市化的意义在于转变我国二元经济结构，促进城乡一体化发展。

因此，城市化将促使大量农村剩余劳动力自由迁移进入城镇，城市住房的需求也因此迅速膨胀，然而供给却有限，在这两者的共同作用下，造成了城市高企的房价。

而城市高企的房价终将影响城市化的进程。

abstract： urbanization is the sign of modernization； it is a historical process of social development. it is the main growth point of china’s economy and the main driver of china’s economy at present and in future， which is of great significance to china’s social progress. the target of urbanization is to transform dual economic structure in our country， and promote the development of urban and rural integration. therefore， urbanization will lead to a large number of rural surplus labor forces’ free migration into the cities and towns； and then， urban housing demand is so rapid expansion. but supply is limited. under the interaction of the two， the high urban house price is caused. the city of high house prices will affect the process of urbanization. 关键词：城市化；意义；房价；建议
key words： urbanization；meaning；house prices；advice 中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1006-4311（2013）23-0013-02
1 城市化概述
1.1 城市化的含义
城市化称之为城镇化、都市化，由于城市工业、商业和其他行业的发展，使城市经济在国民经济中的地位日益增长而引起的人口由农村向城市的集中化过程；是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。

其中城镇人口比重（城镇人口实际包括非农业人口、居住城区的农业人口和流动人口）是衡量一个区域城市化水平的重要指标。

2011年12月，中国社会蓝皮书发布，我国城镇人口占总人口的比重首次超过50%，标志着我国城市化率首次突破50%。

现代城市化是一个区域包括工业化、信息化、市场化等在内的现代化过程。

1.2 城市化与工业化的关系
城市化是社会发展的历史过程，是工业革命的伴生现象，城市化程度也是一个国家经济发达程度，特别是工业化水平高低的一个重要标志。

对于国家而言，工业化和城市化是现代化最核心的两点内容。

城市化离不开工业化，工业化是城市化的前提，工业化必然带来城市化，是城市化的主要动力，即伴随着工业化的过程，城市数目逐渐
增多，城镇人口在总人口中的比重越来越大；另一方面，城市化又能促进工业化，即伴随着城市化的进程，工业产值占国内生产总值的比重越来越大。

因此，工业化与城市化是一个相互影响、相互推动的发展过程。

1.3 城市化的意义
城市化的意义可以高度概括为有利于我国二元经济结构的转变，促进城乡一体化发展。

城乡二元经济结构一般是指以社会化生产为主要特点的城市经
济和以小生产为主要特点的农村经济并存的经济结构。

我国城乡二元经济结构主要表现为：城市经济以现代化的大工业生产为主，而农村经济以典型的小农经济为主；城市的道路、通信、卫生和教育等基础设施发达，而农村的基础设施落后；城市的人均消费水平远远高于农村；相对于城市，农村人口众多等。

城乡二元经济结构这种状态既是发展中国家经济结构存在的突
出矛盾，也是这些国家相对贫困和落后的重要原因。

发展中国家的现代化进程，可以说在很大程度上是要实现城乡二元经济结构向现代经济结构的转换。

崛起中的中国希望通过一种城市化的发展改变城乡的二元格局结构，进行城乡一体化的发展，实现城乡统筹发展，最终达到现代化。

城市化的意义具体表现如下：
①城市化有利于产业调整和人口转化。

如前所述，城市化是伴随着工业化的进程而不断发展，城市化的
发展有利于吸收农村剩余劳动力，大部分农村人口不再被逼绑在贫瘠的土地上，他们可以离开土地，从第一产业向第二、三产业逐渐转移，因此能够卓有成效地带动广大农村的发展，改善地区的产业结构，缩小城乡间的差距。

城市化的真谛是在相对狭小的地区内集聚大量的人口和第二、三产业，可以使各类型人才、知识及信息高度集中，促进生产力的进一步发展。

城市化将成为中国经济的主要增长点和中国经济的主要推动力。

②城市化有利于区域建设和城乡文化交流。

城市作为区域发展的经济中心，能带动区域经济发展，而区域经济水平的提高又能反过来促进城市的发展。

同时城市又是区域科技和文化的中心，科学技术的进步和信息化的推进，使现代化大城市成为主要的科技创新基地和信息交流中心，城市化有利于提高区域的整体发展水平。

除此以外，合理的城市化可以改善环境，例如：通过平整土地、修建各项基础设施、绿化环境等措施，使得环境向着有利于提高人们生活水平和促进社会发展的方向转变，降低人类活动对环境的压力。

城市文化在城市化发展进程中也会逐渐向乡村广泛地扩散和渗透，影响着乡村的生产生活方式，并提高乡村的对外开放程度，有利于城市与乡村的交流，缩小城乡发展差距。

2 城市化与城市房价的关系
2.1 城市化与人口迁移
人口的迁移从来都是最普通最正常的人类活动之一，中国人口大迁移不仅是不可避免的，也完全符合经济发展规律。

经济学中的用脚投票理论便可以作为中国人口迁移的合理解释：人往高处走，哪里有就业，哪里收入更高，人当然就往哪里去了。

有调查指出，中国80%以上的农村贫困人口都生活在生态环境有问题的地方，有的地方还比较严重；除此以外，许多水源充足、土地肥沃的内陆地区也有相当多的人选择前往城市打工，这主要是因为当农村单位土地上承受了过多的人口，而当地又缺乏产业成长的环境时，人们始终无法致富，为了追求更高的收入，过上更美好的生活，于是迁移到城市打工便成了广大农民唯一的选择。

改革开放以来，随着经济管理的逐步放开，加之各地经济发展水平的不平衡，使人口迁移成为中国突出的社会经济现象之一。

城市化的进程与人口迁移有着十分密切的联系，衡量城市化最重要的一个指标就是城镇人口占总人口的比重，农村人口向城市的迁移显然是城市化进程中的重要一环。

大量的农村人口流入城市，为城市提供大量廉价的劳动力，满足了城市经济起步阶段对劳动力的需求。

外来人口涌入城市，一般都集中在劳动密集型加工业中，这为劳动强度大，工作环境差，福利待遇低的部门提供了大量劳动力资源，促进了城市建设事业的发展。

无论现实观察还是统计数据都清楚地显示，中国流动人口中的绝
大多数都流向了东南沿海地区，跨省流动的人口中流向的省市除北京外，其他大多都集中在东部沿海地区。

2.2 住房需求与供给的关系
影响城市房地产价格的因素很多，但需求和供给是最基本的因素。

中国正处于城市化进程当中，农村人口大规模持续进入城镇是当前及未来一个阶段的基本国情，这必然导致城市人口的激增和对住房的需求急剧增加。

而另一方面城市的住房供给都要经过一定的周期，供给毕竟有限，在这两者的共同作用下造就了城市的高房价。

据统计，从2000年到2010年这十年间，城市增加了2亿人，这2亿人，按人均30平方米的基本住房需求计算，需要提供超过60亿平方米的新增住房，才能满足他们的基本生活需求。

而从2000年到2010年10年间，中国房地产市场提供的住宅总量却不足45亿平方米。

城市化带来的人口迁移使得住房需求远远大于供给，再加上城市居民改善住房条件的要求不断提高，在这些因素的影响之下，房地产的需求与供给之间产生了巨大的缺口，有限的供给无法满足迅速膨胀的需求，供不应求所带来的结果就是房地产价格要大大高于其真实的价值。

2.3 城市房价高企对城市化的危害
城市高房价已经成为当今中国社会民生的热点和众矢之的，高企的房价让普通老百姓生活在水深火热之中。

发达国家的农业人口比例都很微弱，一般不会超过其全国人口的5%，主要是因为农业的单
位产出太低。

随着中国经济的发展，中国的人口正在不断地由偏僻乡村向社会经济发展处于优势地位的城市转移，这符合社会发展的规律，也是优化中国人口布局的过程。

但是，当前高企的房价让民众无法得到自由的迁移权，大量的农村人口实际已经迁移到城市工作和生活，但却因为高房价而无法在城市实现定居，而被迫处于不断在两地之间奔波的处境之下。

高企的房价，让那些事实上已经在城市生活，从事第二、三产业的农转非人员无法在工作地完成安家的愿望，这将会极大地阻碍中国城市化的进程。

3 解决城市化背景下城市房价高企的建议
人口自由迁移是经济和人口发展的必然规律，城市化是中国社会的一个巨大进步。

伴随着城市化而迁移入城市的众多人口必须要有居住用的住房，因此，在城市化背景下城市住房的需求必定极其旺盛。

根据经济学的规律，当需求极其旺盛时，要抑制高企的房价，解决的方法是扩大城市住房的供应，而扩大住房供应最关键的一步是必须极大地增加土地的供应量。

只有增加土地的供应量，并随之建造大量的住房，产生大量的住房供应，才能够从根本上遏制高房价。

也只有这样，才能从根本上不断缩小住房需求与住房供给之间的缺口，使高企的房价逐步向其住房真实的价值回归，城市化背景下迁移入城市的人们也才能最终实现居者有其屋的美好愿景。

参考文献：
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[2]苏东.房地产真相[m].长沙：湖南人民出版社，2011.
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