资产评估重点

资产：特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。（特点：①产权是否归你拥有或控制②是否能带来经济利益③能否用货币计量）资产的分类：①存在形态：有形、无形②是否具有综合获利能力：单项和整体③资产能否独立：可确指的和不可确指的④资产与生产经营过程的关系：经营性与非经营性

价格：特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。是一个历史数据和事实.价值：专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。

资产评估目标:判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格

资产评估：专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算并发表专业意见的的行为和过程。主客依据目的。。。。基准日、结论【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

资产评估的分类1按评估的内容：一般评估：正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。评估复核：评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。评估咨询是较为宽泛的术语。它可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见,更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及与此相关的市场分析、可行性研究等。2按资产评估与评估准则的关系：完全评估严格遵守资产评估准则的

规定进行的资产评估。限制评估没有完全按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露。一般指根据背离条款,或在允许的前提下未完全按照评估准则或规定进行的资产评估,评估结果受到某些特殊因素的影响。3从资产评估对象的构成和获利能力的角度：单项资产评估：评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。整体资产评估是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。

资产评估的特点：1现实性①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,不与过去业务及其记录进行衔接达成一致,不受连续会计程序的滞后影响②以现实为基

础反映未来2市场性(是资产评估的一个基本特性)①资产评估活动的产生本身源于市场，适应市场的需要。②评估的结果、评估的过程都是一个市场化的过程，都要模拟市场交易条件。评估的结果应接受市场的检验3公正性资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者，站在客观公正的立场上对被评估资产所做的价值判断，评估结果具有公正性。4专业性(是资产评估的基础)资产评估是一种专业人员的活动,从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的

专家及专业人士组成.5咨询性资产评估结论是评估人员在评估时点根据所能搜集到的数据资料,模拟市场对资产价值所作出的主观推论和判断。不论评估人员的评估依据有多么充分，评估结论仍然是评估人员的一种主观判断，而不是客观事实。

资产评估价值类型的分类：1以资产评估的估价标准形式表述的:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种。（把评估与会计的资产计价联系在一起）2从资产评估假设的角度来表述:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。

3从资产业务的性质来划分:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。（即资产评估的特定目的或具体目的划分）4以资产评估时所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态来划分：市场价值和市场价值以外的价值。（国际评估准则的划分标准）

市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

市场价值以外的价值：凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。

市场价值以外的价值类型：①在用价值：企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形②投资价值：资产对于具有明确的投资目标（用途确定）的特定投资者或某类投资者具有的价值；

③清算价值④残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数【投资性资产价值：特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。】

明确市场价值与市场价值以外价值的意义作用：1利于评估人员对其评估结果性质的认识,以便在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义2便于评

估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围3避免因价值概念不清而造成对评估报告的使用不当

市场价值在资产评估中的作用：①市场价值是资产公允价值的坐标。

②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的。

评估意义上的公允价值与会计意义上的公允价值：1会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成本。2在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则的公允价值等同于资产评估中的市场价值，而会计准则涉及的现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。评估意义上的公允价值（包含市场价值和非市场价值）更为宽泛。

一般（基本）目的：所有资产评估活动共同的目的和目标，即评估结论必须公允1）·是由资产评估的性质及其基本功能决定的2）·只能是资产在评估时点的公允价值3）资产评估中的公允价值的一个显着特点：与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害个当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。

特定目的：资产业务（指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为。①资产转让②企业出售③企业兼并④企业联营⑤股份经营⑥中外合资、合作⑦企业清算⑧担保⑨企业租赁⑩债务重组）】对评估结果用途的具体要求。资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

资产评估特定目的地位作用：1对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响2是界定评估对象的基础。3对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。评估目的决