昆明泛亚金融产业中心园区情况报告

昆明泛亚金融产业中心园区情况报告

一．地理位置

金产区位于昆明主城南市区，属于西山区管辖范围，毗邻广福路、前兴路、十里长街及二环、三环路，园区控制性详细规划面积约278.8公顷（4182亩），绿地率为20%，毛容积率1.71。园区布局为“一轴二片”，以日新路为轴，以北为金融主园片区，以南为配套设施片区。根据园区控制性详细规划分布图则所示范围，园区共划为66个地块，总用地面积为3179.85亩（未包含道路规划面积）。

二．主要规划

作为新昆明“一湖四片”的核心区域，“金产区”的打造无疑成为新昆明建设最为重要的一环，“三步走”战略更为园区的未来指明了方向，为片区的发展保驾护航：第一步，从2010年~2012年，把昆明建成区域性跨境金融服务中心；第二步，从2012年~2013年，建成大湄公河次区域六国人民币金融服务中心；第三步，最终到2025年，昆明泛亚金融服务中心逐步形成。

在筹建及开发阶段（2012年~2015年），“金产区”一期规划开发约160亩土地，其中约100亩拟建设园区内的商业、五星级酒店及5A级写字楼聚集区。60亩将建成约120米高的5A级金融机构写字楼以及部分行政办公楼。二期规划开发约450亩土地。主要按规划条件建成数栋5A级写字楼以及部分行政办公楼、商业、住宅和相关配套设施，同时建成所有路网及绿化景观等，计划2014年底以前完成。三期则主要利用剩余土地资源，结合园区功能和产业发展需要，完善相关开发建设设施、环境等条件，计划2015年底以前开发完成。而目前，“金产区”正处于筹建开发的攻坚阶段，取得的成绩有目共睹，众多优质项目的进驻、聚集让园区价值不断攀升。千亩大盘——润城、地标级商业航母——昆明西山万达广场、昆明首座智慧城市——广福城，加上蓝光·昆仑中心、COCO蜜城、奥宸·财富广场、西南海、公园1903等项目的扎堆，让“金产区”瞬间成为昆明楼市置业的首席热土。

2012年6月22日，润城·第一大道写字楼率先开盘，当日即热销80%；同年10月20日，蓝光COCO蜜城开盘，2000多名购房者齐聚售楼部，创造了两小时内销售3亿元的佳绩；而昆明西山万达广场以其无以伦比的建设速度与销售效率，不断震撼昆明楼市，商铺、精装公寓、写字楼产品的连续热销，再树片区标杆……全业态置业、投资热度不减，彰显了“金产区”的价值和潜力。

此外，随着润城高端商务集群的亮相和昆明西山万达广场、奥宸财富广场、公园1903、西南海等项目的逐渐呈现，让前卫西路片区初具形态。这些楼盘囊括了住宅、商铺、公寓、写字楼、别墅等地产项目几乎所有的业态形式，让片区呈现出多元化的健康发展趋势，它们在商业及商务配套方面各有千秋。也让“金产区”的商业配套、教育配套、医疗配套等得以迅速完善。

良好的发展前景、过硬的基础设施建设自然会吸引优质的企业。据了解，目前已有20余家金融机构意向入驻“金产区”，其中，重庆银行、重庆农村商业银行、安诚保险等3家金融机构已拟定在金产区内共建“重庆金融广场”，而南京银行、北京银行以及多家券商、保险等机构也意向进驻。此外，中国人保财险总公司准备整合旗下在昆机构，将统一入驻“金

产区”。一个位踞昆明南城、面向桥头堡的区域性金融中心已雏形初现。

2016年以后，“金产区”规划进入发展提升阶段。将力争在较短时期内，形成产业规模并产生规模效益和集聚效应，同时，继续完善园区的投资环境，完善基础设施，大力引进优质金融后台服务等项目，做好园区内全面配套服务。

三．具体政策