2019年福州市商业地产市场研究报告
2019年福州市房地产市场投资调研分析报告
2019年福州市房地产市场投资调研分析报告报告编号：1目录第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (15)一、GDP增长情况 (15)二、固定资产投资 (15)三、居民收支情况 (16)四、人口增长情况 (17)第二节福州市房地产行业政策环境分析 (17)一、地方政策梳理 (18)二、重点政策分析 (18)三、周边区县调控 (19)四、福州市城市规划 (19)1、长乐撤市改区 (19)2、福州新区总体规划 (20)3、福州滨海新城规划 (21)4、“十三五”旅游业发展专项规划 (21)5、地铁规划 (22)第二章福州市房地产行业土地市场分析 (24)第一节土地市场总体回顾 (24)第二节土地市场供求分析 (24)一、五区土地供求 (24)二、闽侯土地供求 (26)第三节土地市场供应分析 (27)一、五区土地供应 (27)二、闽侯土地供应 (29)第四节土地市场成交分析 (30)一、五区土地成交 (30)二、闽侯土地成交 (32)第五节土地市场预测 (33)一、主流开发商土地储备排名 (33)二、福州五区未来待推体量 (34)三、闽侯未来待推体量 (35)第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (36)第一节商品房市场分析 (36)一、商品房市场综述 (36)二、商品房供求分析 (36)三、各物业供销情况 (38)四、各物业存销情况 (39)第二节普通住宅市场分析 (40)一、普通住宅市场综述 (40)二、普通住宅市场供求量价 (40)1、福州五区 (40)三、板块/产品供销 (43)1、福州五区 (43)2、闽侯地区 (45)四、板块/产品存销 (46)1、福州地区 (46)2、闽侯地区 (47)第三节别墅市场分析 (49)一、别墅市场综述 (49)二、别墅市场供求量价 (49)1、福州五区 (49)2、闽侯地区 (50)三、别墅市场产品供销 (51)1、福州五区 (51)2、闽侯地区 (52)四、别墅成交面积/总价分析 (53)1、福州五区 (53)2、闽侯地区 (55)五、别墅市场存销分析 (56)第四章福州市房地产行业商业办公市场分析 (57)第一节办公市场分析 (57)一、办公市场综述 (57)二、办公市场供求量价分析 (57)1、福州地区 (57)2、闽侯地区 (59)三、各物业成交面积/总价分析 (60)1、福州五区 (60)2、闽侯地区 (62)四、办公市场存销分析 (63)1、福州五区 (63)2、闽侯地区 (64)第二节商业市场分析 (65)一、商业市场综述 (65)二、商业市场供求量价分析 (65)1、福州五区 (66)2、闽侯地区 (67)第三节车位市场分析 (69)第五章福州市房地产行业数据排行分析 (70)第一节房地产行业数据排行综述 (70)第二节房地产企业销售数据排行 (70)一、销售金额排行 (70)二、销售面积排行 (71)第三节细分市场销售数据排行 (72)一、商品房销售排行 (72)2、销售面积排行 (73)二、住宅销售排行 (74)1、销售金额排行 (74)2、销售面积排行 (75)三、别墅销售排行 (76)1、销售金额排行 (76)2、销售面积排行 (76)四、商业销售排行 (77)1、销售金额排行 (77)2、销售面积排行 (78)五、写字楼销售排行 (78)1、销售金额排行 (78)2、销售面积排行 (79)六、SOHO销售排行 (80)1、销售金额排行 (80)2、销售面积排行 (80)第六章福州市房地产行业营销市场分析 (82)第一节营销市场总体回顾 (82)第二节开盘情况分析 (82)一、开盘分布图 (82)二、楼市开盘情况 (83)第三节营销类型分析 (84)一、硬广 (84)二、社区营造 (87)三、产品创新 (87)四、搭配精装宝/车位 (88)第七章福州市房地产行业后市预测分析 (89)第一节政策市场预测 (89)第二节土地市场预测 (89)第三节细分市场预测 (90)一、商品住宅 (91)二、商办市场 (91)图表目录图表1：2013-2018年5月福州市GDP及同比增长情况 (15)图表2：2013-2018年5月福州市固定资产投资及同比增长情况 (16)图表3：2015-2017年福州市人均可支配收入情况 (16)图表4：2017年福州市房地产行业政策梳理 (18)图表5：2017年福州市房地产行业重点政策分析 (18)图表6：2017年福州市房地产市场周边区县政策调控 (19)图表7：福州市“十三五”旅游业发展专项规划 (22)图表8：2012-2017年福州五区土地供求情况 (24)图表9：2012-2017年闽侯地区土地供求情况 (26)图表10：2017年福州五区各板块土地供应情况（万平米，宗） (27)图表11：2017年福州五区各板块土地成交占比 (28)图表12：2017年闽侯地区各板块土地供应情况（万平米，宗） (29)图表13：2017年闽侯地区各板块土地成交占比 (29)图表14：2012-2017年福州五区土地成交情况 (30)图表15：2017年福州五区商住+住宅板块成交情况 (30)图表16：2017年闽侯地区土地成交 (32)图表17：2010-2017年福州市区商品房供求量价走势 (36)图表18：2012-2017年闽侯地区商品房供求量价走势 (37)图表19：2011-2017年福州市区商品住宅供销量价走势 (40)图表20：2017年福州市区商品住宅成交量价月度走势 (41)图表21：2011-2017年闽侯地区商品住宅供销量价走势 (42)图表22：2017年闽侯地区商品住宅成交量价月度走势 (42)图表23：2017年福州五区普通住宅产品线供求情况 (43)图表24：2017年闽侯地区普通住宅产品线供求情况 (45)图表25：2017年福州五区普通住宅存销情况 (47)图表26：2017年福州五区普通住宅各产品线存销情况 (47)图表27：2017年闽侯地区普通住宅存销情况 (48)图表28：2017年闽侯地区普通住宅各产品线存销情况 (48)图表29：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (50)图表30：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (50)图表31：2017年福州市区别墅市场月度成交情况 (51)图表32：2017年闽侯地区别墅市场月度成交情况 (52)图表33：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (57)图表34：2017年福州五区办公物业量价月度走势 (58)图表35：2012-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (59)图表36：2017年闽侯地区办公物业量价月度走势 (59)图表37：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (60)图表38：2013-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (62)图表39：2017年福州五区办公物业存销情况 (63)图表40：2017年福州五区商办产品存销情况 (64)图表41：2017年闽侯地区办公物业存销情况 (64)图表42：2017年闽侯地区商办产品存销情况 (65)图表43：2012-2017年福州五区商业市场供求量价走势 (66)图表44：2012-2017年闽侯地区商业市场供求量价走势 (67)图表45：2017年福州市房地产行业开盘分布图 (82)图表46：2017年福州+闽侯楼市开盘情况 (83)图表47：2017年福州市各板块楼市开盘情况 (84)图表48：2011-2017年福州市报广放量走势 (85)图表49：2017年福州市报广诉求分析 (85)图表50：2017年福州市房地产市场社区营造案例 (87)图表51：2017年福州市房地产市场产品创新案例 (87)图表52：福州市房地产行业政策市场研判 (89)图表53：2016-2021年福州市土地供应量及预测 (89)图表54：福州市土地储备热点区域分析 (90)图表55：福州市房地产行业商品住宅市场研判 (91)图表56：福州市房地产行业商办市场研判 (91)表格目录表格1：2017年年末福州市人口数及其构成 (17)表格2：福州市地铁建设规划 (22)表格3：2017年福州五区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (25)表格4：2017年福州五区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (26)表格5：2017年闽侯地区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (27)表格6：2017年闽侯地区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (27)表格7：2017年福州五区成交土地各物业可售体量（万平米） (31)表格8：2017年福州五区+闽侯主流开发商土地储备排名 (33)表格9：2017年福州五区各物业土地待推体量 (34)表格10：2017年闽侯地区各物业土地待推体量 (35)表格11：2017年福州市区各物业供销情况（不含保障房） (38)表格12：2017年闽侯地区各物业供销情况 (38)表格13：2017年福州市区各物业存销情况（不含保障房） (39)表格14：2017年闽侯地区各物业存销情况 (39)表格15：2017年福州市区各板块普通住宅供求情况 (44)表格16：2017年福州市区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (44)表格17：2017年闽侯地区各板块普通住宅供求情况 (45)表格18：2017年闽侯地区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (46)表格19：2017年福州市区别墅市场分类别供销情况 (52)表格20：2017年闽侯地区别墅市场分类别供销情况 (53)表格21：2017年福州五区别墅产品线成交情况（套数） (53)表格22：2017年福州五区别墅总价段成交情况（套数） (54)表格23：2017年闽侯地区别墅产品线成交情况（套数） (55)表格24：2017年闽侯地区别墅总价段成交情况（套数） (55)表格25：2017年福州五区别墅各产品类型存销情况 (56)表格26：2017年闽侯地区别墅各产品类型存销情况 (56)表格27：2017年福州五区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (61)表格28：2017年福州五区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (61)表格29：2017年闽侯地区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (62)表格30：2017年闽侯地区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (63)表格31：2017年福州五区各板块商业供求情况 (66)表格32：2017年闽侯地区各板块商业供求情况 (68)表格33：2017年福州五区各板块车位供求情况 (69)表格34：2017年闽侯地区各板块车位供求情况 (69)表格35：2017年福州+闽侯房企销售金额TOP15 (70)表格36：2017年福州+闽侯房企销售面积TOP15 (71)表格37：2017年福州+闽侯商品房销售金额TOP15 (72)表格38：2017年福州+闽侯商品房销售面积TOP15 (73)表格39：2017年福州+闽侯住宅销售金额TOP10 (74)表格40：2017年福州+闽侯住宅销售面积TOP10 (75)表格41：2017年福州+闽侯别墅销售金额TOP10 (76)表格42：2017年福州+闽侯别墅销售面积TOP10 (76)表格43：2017年福州+闽侯商业销售金额TOP10 (77)表格44：2017年福州+闽侯商业销售面积TOP10 (78)表格45：2017年福州+闽侯写字楼销售金额TOP10 (78)表格46：2017年福州+闽侯写字楼销售面积TOP10 (79)表格47：2017年福州+闽侯SOHO销售金额TOP10 (80)表格48：2017年福州+闽侯SOHO销售面积TOP10 (80)表格49：2017年福州市楼盘项目报广投放情况TOP15 (86)。
房地产市场现状研究
房地产市场现状研究一、市场规模近年来，我国房地产市场市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，2019年，全国商品房销售面积达到了14.3亿平方米，销售额达到了15.4万亿元，分别同比增长了1.5%和8.7%。
尽管增速有所放缓，但市场规模仍然庞大。
二、市场结构当前，我国房地产市场结构逐渐优化。
在政策调控下，住宅市场供需平衡，价格上涨幅度得到有效控制。
同时，商业地产市场和租赁市场也在逐步发展，为不同需求的购房者提供了更多选择。
长租公寓、共有产权房等新型住房形式的出现，也为市场注入了新的活力。
三、区域差异我国房地产市场的区域差异依然明显。
一线城市和部分热点二线城市的房价较高，需求旺盛，市场较为稳定；而部分三四线城市和农村地区，则存在房源过剩、房价下跌的现象。
随着户籍制度的改革和城市化进程的推进，未来房地产市场区域差异有望逐渐缩小。
四、政策环境近年来，政府对房地产市场的调控力度不断加大。
一方面，通过限购、限贷、限价等手段，抑制投机炒房行为，维护市场秩序；另一方面，加大住房保障力度，推进共有产权房、长租公寓等保障性住房建设，满足多层次住房需求。
在此背景下，房地产市场逐渐趋于理性。
五、市场竞争随着房地产市场的不断发展，竞争日益加剧。
各大开发商纷纷加大研发投入，提升产品品质和服务水平，以满足消费者日益多样化的需求。
一些大型开发商通过并购、合作等方式，扩大市场份额，提高市场竞争力。
在这种竞争环境下，房地产市场有望实现更高水平的发展。
六、市场风险虽然我国房地产市场整体稳定，但仍存在一定风险。
一方面，部分城市房价上涨过快，可能导致泡沫风险；另一方面，房地产企业债务风险也需要关注。
随着金融市场的波动，房地产市场可能受到一定程度的影响。
因此，加强对房地产市场风险的监测和预警，至关重要。
一、市场规模近年来，我国房地产市场市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，2019年，全国商品房销售面积达到了14.3亿平方米，销售额达到了15.4万亿元，分别同比增长了1.5%和8.7%。
2019年商业地产行业深度研究报告
一线及区域中心城市优质写字楼空置率
40%
一线城市均值 天津、沈阳、武汉、重庆、成都 大连、南京、杭州、宁波、青岛
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0% 2009-03 2011-01 2012-11 2014-09 2016-07 2018-05
单位：亿元 329
95
42 41 36 34 28 26 23 21 20 13 11
万达 华润 凯德 龙湖 中海 九龙 恒隆 大悦 太古 新城 新鸿 富力 宝龙
仓
城
基
Contents
01 什么是商业地产？ 02 商业地产现状如何？ 03 商业地产机会在哪？ 04 商业地产怎么做？ 05 投资建议及风险提示
２０１９年商业地产行业深度研究报告
商业地产行业全景图
定义
现状
商业地产
机会
模式
（
商业经营类物业 狭
办公物业
义 ）
酒店宾馆
仓储物流地产
工业地产
整体过剩，区域分化 空置率分化，一线较低
价格涨幅弱于住宅 存量可观，稳步新增 多强竞争格局
新型城镇化 电商冲击减弱 证券化提速
都市圈聚集
新增人口 收入增长 消费升级
国际成熟商业地产开发基本流程
项目 选择
融资
土地 获取
项目 规划
项目 招商
项目 施工
开业 经营
我国部分商业地产开发流程
获取 土地
项目 设计
项目 施工
项目 贷款
项目 招商
福州商业地产市场研究报告课件
楼层分布：
1、广场部分分为2个楼层（B1、1F）
2、B1：流行前线——女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件 非常男女——中型休闲、户外用品、运动、休闲女装、精品饰品 美食风情——休闲餐厅 回到童年——婴童用品、童装、童玩 大洋百货
1F：名品名店——名品服饰、珠宝、眼镜、通讯
时尚丽人——化妆品、女鞋、女包、皮具
楼层介绍： 1、该项目分为4个楼层
2、1F：欧洲名品廊、珠宝、香水、化妆品、女鞋、皮鞋美容中心、总服务台 2F：淑女装、少女装、女杂、少淑装、女包、内衣、VIP多功能厅 3F：男正装、休闲商务、男包、男鞋、男杂、男内衣、服装修改中心 4F：运动、运动器材、工艺礼品、玻璃器械、高档生活用具、饰品、家居窗品、家居饰 品
楼层介绍：
1、项目共分为7个楼层（GF、5F为主题商业街，1F—4F为主题百货，6F为休闲娱乐会所）
2、GF：秀水街（女装、男装、童装、精品）
1F：都会名品馆（珠宝首饰、世界名表、化妆品、男鞋、女鞋、保健礼品、烟酒超市、
眼睛）
2F：时尚丽人馆（少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕妇装、保暖内衣、女式时尚
服装修订
福州商业地产市场研究报告
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福州市调报告
福州康城百货
福州康城百货于2007年初开幕，“康城百货”是宝龙 集团的全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场” 为依托并致力于国内连锁拓展的连锁百货体系。经营 面积达3万平方米。康城百货以“精致生活 时尚前沿” 为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百 货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念， 业态规划除传统百货的经营品类，更增添休闲、餐饮、 互动娱乐的经营内容，开创国内百货业经营全新模式。
福州商业地产市场研究报告
福建省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格3年数据解读报告2019版
福建省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格3年数据解读报告2019版序言本报告从房地产开发企业商品房平均销售价格，房地产开发企业住宅平均销售价格，房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格，房地产开发企业办公楼平均销售价格，房地产开发企业商业营业用房平均销售价格等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
福建省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福建省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格的理解，洞悉福建省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节福建省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格现状 (1)第二节福建省房地产开发企业商品房平均销售价格指标分析 (3)一、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3)二、全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3)三、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价格比重统计 (3)四、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4)五、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5)八、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节福建省房地产开发企业住宅平均销售价格指标分析 (7)一、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计分析 (7)三、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比重统计分析 (7)四、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (8)五、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (9)八、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格同全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格指标分析 (11)一、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计分析 (11)三、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格占全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格比重统计分析 (11)四、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计分析 (12)五、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析 (13)八、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格同全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格指标分析 (15)一、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计 (15)二、全国房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计 (15)三、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格占全国房地产开发企业办公楼平均销售价格比重统计 (15)四、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计分析 (16)五、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动分析 (17)八、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格同全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格指标分析 (19)一、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计 (19)二、全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计 (19)三、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格占全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格比重统计 (19)四、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (20)五、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (21)八、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格同全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：福建省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房平均销售价格现状统计表 (1)表2：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计表 (3)表4：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价格比重统计表 (3)表5：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (4)表6：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计表 (7)表12：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比重统计表 (7)表13：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (8)表14：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表15：全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格同全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计分析表 (11)表20：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格占全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格比重统计表 (11)表21：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计表 (12)表22：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格同全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计表 (15)表28：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格占全国房地产开发企业办公楼平均销售价格比重统计表 (15)表29：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计表 (16)表30：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）17 表33：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格同全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计表 (19)表36：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格占全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格比重统计表 (19)表37：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计表 (20)表38：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格同全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表 (22)。
福州商业地产市场调研分析报告
130-140 北
130-140
一般位置200-300 电梯口位置400-500
中亭美居铺位109,基本售罄; 针织内衣批发剩余61个铺位待售, 销售率约为45%.单位:元/平米/月 外圈:53;内圈:63 110
世 纪 联 华
H区
中 亭 美 居
F区
中亭街 小商品城 (现全部 规划为 针织 内衣批发)
市场研判——第二部分
福州商业市场分析
一,福州商业历史沿革简述 二,福州重点商圈,商业点分析 包括对于东街口商圈,台江商圈沿八一七路的整体商业租金水平,业 态分布,商铺物业特点,消费群体等方面进行描述和分析.
市场研判——第二部分
一,福州商业历史沿革简述
福州商业市场分析
以东街口百货,五一商场, 台江百货,华联商厦 为代表的传统百货和商场时期
江
70000～80000元/平米
60000元/平米
达
江
路
40000元/平米
市场研判——第二部分
E区
银行
C区
A区
眼镜 低档 服装 电信 营业厅 110 - 130 110 - 130 低档 服装 通信 110 - 130 110 - 130
银行 低档 服00
400-500 铺位数目:807 产品:4.5米×4米× 6-8米 单位:元/平米/月
北
400-500 金 鹭 首 饰 一 条 街
福州商业市场分析
名店街
东街口 商圈
万象城
五一广场 商圈
宝龙 城市广场
台江商圈
至此,一个以传统的东街口,五一广场和台江三大商圈为中心, 连接外围新兴商业点的新格局初步形成.
市场研判——第二部分
(一)东街口商圈分析 1.东街口商圈街铺统计 鼓东路以南 八一七路段 省府路
房地产行业的市场调研与分析报告
房地产行业的市场调研与分析报告1. 引言房地产行业一直以来都是国民经济的重要组成部分，对经济社会发展起到关键性作用。
本文旨在对当前房地产市场进行全面、深入的调研与分析，为业内外人士提供有益的行业参考。
2. 市场概述房地产市场是一个庞大的行业体系，包括住宅、商业、工业等多个细分市场。
近年来，随着经济的发展，人们对居住、商业空间的需求不断增长，房地产市场也呈现出快速增长的态势。
3. 市场规模房地产行业在国内经济中占据重要地位，市场规模巨大。
根据统计数据显示，2019年全国房地产销售额达到了万亿元，同比增长了5%。
可见，房地产行业对经济增长的贡献不可小觑。
4. 地区差异中国地域辽阔，不同地区房地产市场差异显著。
一线城市如北京、上海等房价高企，需求旺盛；而较为欠发达的中西部地区，房地产市场发展相对滞后，需求相对较低。
5. 政策影响国家政策对房地产市场有着重要的影响力。
例如，2019年政府推出的“租购同权”政策，对刺激租房市场起到积极作用。
政策的变化将直接影响房地产市场的走势。
6. 买房心理分析人们在购房时，除了实际的居住需求外，还有着丰富的心理因素。
对于一线城市的购房者来说，房子既是居住的场所，也是一种身份的象征，购房决策受到社会认可的影响较大。
而对于投资房的购房者来说，期望通过房产来实现资产的增值。
7. 供求关系供求关系是影响房地产市场价格的重要因素。
随着城市化进程的加快，人们迁徙到城市的数量不断增加，对住宅需求的增长导致住房供应相对紧张，价格上涨成为市场主要趋势。
8. 未来趋势房地产行业的未来发展趋势值得关注。
随着人口老龄化程度的加深，养老房地产市场的需求将逐渐增长；同时，随着科技的进步，智能家居、绿色建筑将成为市场的热点。
9. 风险与挑战房地产行业也面临着一定的风险与挑战。
政策的不确定性、市场波动、房价过高等问题都需要引起关注。
此外，房地产行业的可持续发展也需要重视。
10. 总结房地产行业作为国民经济的重要组成部分，对经济社会发展具有重要意义。
福州市商业地产发展问题初探
福州市商业地产发展问题初探商业地产在我国发展时间虽短，但增长速度很快。
本文从福州市商业地产的发展现状出发,分析了福州市商业地产发展迅速的原因，探讨了福州市商业地产发展的存在问题，及今后发展应注重的问题。
标签：商业地产发展商业地产广义上讲包括各种非生产、居住性物业，包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等；狭义上指零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等商业服务业物业形式。
狭义上的商业地产是地产商、投资者、经营者和物业管理商“四合一”的有机整体，其开发模式、融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。
近两年，我国商业地产开发呈现出大型化、订单化、规范化三大趋势，商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进，从规模和形态上划分主要为大型购物中心、步行街、底商、百货商铺、购物中心、主题店、SHOPPING MALL 和商业街，其租售价格一般是同区位写字楼和住宅的2－3倍，黄金地段的价格更高，尤其SHOPPINGMALL这种商业业态在中国的蔓延，使商业地产日益引起商业界和学术界的关注。
一、福州市商业地产的发展现状福州商业地产起步于上世纪80年代中期，近几年获得飞速发展。
目前，福州鼓楼商业中心仍保持着商业规模最大、商铺最密集、经营品种最齐全的优势；台江中亭街，号称全省最大，建筑面积25万平方米的商业街群人气渐旺；新发展的仓山、金山两大商业中心势头强劲，随着“麦德龙”落户仓山，南台大道及下藤路步行商业街的建成等，在六一路及上三路一带已初步形成“十”字形发展格局；而金山商业区由于金山新区规划可容纳30万人，商业氛围正在形成；商业总面积达21万平方米的宝龙广场康城百货，及对面商业面达积也有9万平方米万象商业广场天虹百货，也正在与东百大洋分庭抗争。
而正在招商和在建的商业地产也为数不少。
南门兜的冠亚广场与东兴南门广场，招商广告牌醒目，前者拟建15万平方米的购物广场，后者的商业面积为4000多平方米。
二、福州市商业地产迅速发展的原因1、经济增长，居民消费能力提高近年来，福州市经济发展迅速，城市人口进一步增加。
福建省房地产开发企业商品房(按用途)平均销售价格具体情况3年数据专题报告2019版
福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况进行深度剖析，从房地产开发企业商品房平均销售价格，房地产开发企业住宅平均销售价格，房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格，房地产开发企业办公楼平均销售价格，房地产开发企业商业营业用房平均销售价格等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况数据专题报告旨在全面梳理福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况现状 (1)第二节福建省房地产开发企业商品房平均销售价格指标分析 (3)一、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3)二、全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计 (3)三、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价格比重统计 (3)四、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4)五、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5)八、福建省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节福建省房地产开发企业住宅平均销售价格指标分析 (7)一、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计分析 (7)三、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比重统计分析 (7)四、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (8)五、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (9)八、福建省房地产开发企业住宅平均销售价格同全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格指标分析 (11)一、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计分析 (11)三、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格占全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格比重统计分析 (11)四、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计分析 (12)五、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析 (13)八、福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格同全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格指标分析 (15)一、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计 (15)二、全国房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计 (15)三、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格占全国房地产开发企业办公楼平均销售价格比重统计 (15)四、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计分析 (16)五、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动分析 (17)八、福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格同全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格指标分析 (19)一、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计 (19)二、全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计 (19)三、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格占全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格比重统计 (19)四、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (20)五、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (21)八、福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格同全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格指标分析 (23)一、福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格现状统计 (23)二、全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格现状统计分析 (23)三、福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格占全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格比重统计分析 (23)四、福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2016-2018）统计分析 (24)五、福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2017-2018）变动分析 (24)六、全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2016-2018）统计分析 (25)七、全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2017-2018）变动分析 (25)八、福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格同全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况现状统计表 (1)表2：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业商品房平均销售价格现状统计表 (3)表4：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格占全国房地产开发企业商品房平均销售价格比重统计表 (3)表5：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (4)表6：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：福建省房地产开发企业商品房平均销售价格同全国房地产开发企业商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅平均销售价格现状统计表 (7)表12：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格占全国房地产开发企业住宅平均销售价格比重统计表 (7)表13：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (8)表14：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表15：全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：福建省房地产开发企业住宅平均销售价格同全国房地产开发企业住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格现状统计分析表 (11)表20：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格占全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格比重统计表 (11)表21：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计表 (12)表22：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：福建省房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格同全国房地产开发企业别墅、高档公寓平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业办公楼平均销售价格现状统计表 (15)表28：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格占全国房地产开发企业办公楼平均销售价格比重统计表 (15)表29：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计表 (16)表30：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）17 表33：福建省房地产开发企业办公楼平均销售价格同全国房地产开发企业办公楼平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格现状统计表 (19)表36：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格占全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格比重统计表 (19)表37：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计表 (20)表38：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：福建省房地产开发企业商业营业用房平均销售价格同全国房地产开发企业商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格现状统计表 (23)表43：全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格现状统计表 (23)表44：福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格占全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格比重统计表 (23)表45：福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2016-2018）统计表 (24)表46：福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2016-2018）统计表 (25)表48：全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：福建省房地产开发企业其它房屋平均销售价格同全国房地产开发企业其它房屋平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况现状福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：福建省房地产开发企业商品房（按用途）平均销售价格具体情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
2019年福建龙岩商业市场调研分析报告
2019 2009 6252
2019
城镇居民 农民
龙岩商业市场调研报告
龙岩概况-城市规划
城市发展方向
1、继续打好五大战役，提升投资 拉动。 2、推进产业集中区建设，提升产 业支撑。 3、推进服务业规模化，争创国家 旅游综合改革试验区。 4、推进龙台合作。 5、提高居民消费能力。
十二五预期指标
1、地区生产总值：增长13%。 2、财政总收入：增长16%。 3、固定资产投资：增长23%。 4、社会消费品零售总额：增长18%。 5、城镇居民人均可支配收入：增长
第一部分：龙岩市情概况调研。 第二部分：龙岩市商业市场格局及主要特征调研。 第三部分：龙岩市民消费特征、消费习惯调研。 第四部分：城区竞争个案调研。 第五部分：结语。
龙岩志高商业调研组 2019.06.16
龙岩商业市场调研报告
PART ONE 龙岩市情概况
龙岩志高商业调研组 2019.06.16
龙岩商业市场调研报告
龙岩商业市场调研报告
中山街商圈-不足点
• 人车为分流，路面人流车流杂乱：虽说该商业圈经过了整治，整体路 面有所改善，但是缺乏有效的管理，人车为分流，导致此商业圈没有 一条专项的步行购物街，加上该区域为市中心，各个街道都是车行主 干道，车流量大，一定程度上影响了该区商业圈氛围的凝聚。
• 都是自发自主经营，缺乏统一的业态规划：该区域主要是以麒丰百货、 宝兴名店广场、城色百佳汇等大型百货商店为核心，自发聚集经营 的，由于缺乏统一的业态规划，整体业态分部较为凌乱，所经营的品 牌档次落差较大。
龙岩志高商业调研组 2019.06.16
龙岩商业市场调研报告
中山街商圈-主要数据
市场名称
经营户数
国美电器
福建省房地产开发企业经营情况3年数据分析报告2019版
福建省房地产开发企业经营情况3年数据分析报告2019版报告导读本报告借助数据对福建省房地产开发企业经营情况进行深度剖析，从房地产开发企业主营业务总收入，房地产开发企业土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，房地产开发企业营业利润等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示福建省房地产开发企业经营情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
福建省房地产开发企业经营情况分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告旨在全面梳理福建省房地产开发企业经营情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节福建省房地产开发企业经营情况现状 (1)第二节福建省房地产开发企业主营业务总收入指标分析 (3)一、福建省房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3)二、全国房地产开发企业主营业务总收入现状统计 (3)三、福建省房地产开发企业主营业务总收入占全国房地产开发企业主营业务总收入比重统计 (3)四、福建省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (4)五、福建省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动分析 (5)八、福建省房地产开发企业主营业务总收入同全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节福建省房地产开发企业土地转让收入指标分析 (7)一、福建省房地产开发企业土地转让收入现状统计 (7)二、全国房地产开发企业土地转让收入现状统计分析 (7)三、福建省房地产开发企业土地转让收入占全国房地产开发企业土地转让收入比重统计分析 (7)四、福建省房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、福建省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、福建省房地产开发企业土地转让收入同全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节福建省商品房销售收入指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、福建省商品房销售收入现状统计 (11)二、全国商品房销售收入现状统计分析 (11)三、福建省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析 (11)四、福建省商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (12)五、福建省商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (13)八、福建省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节福建省房屋出租收入指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、福建省房屋出租收入现状统计 (15)二、全国房屋出租收入现状统计 (15)三、福建省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计 (15)四、福建省房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (16)五、福建省房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (17)八、福建省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节福建省主营业务其他收入指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、福建省主营业务其他收入现状统计 (19)二、全国主营业务其他收入现状统计 (19)三、福建省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计 (19)四、福建省主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (20)五、福建省主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (20)六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (21)七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (21)八、福建省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节福建省主营业务税金及附加指标分析(均指房地产开发企业) (23)一、福建省主营业务税金及附加现状统计 (23)二、全国主营业务税金及附加现状统计分析 (23)三、福建省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析 (23)四、福建省主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (24)五、福建省主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (24)六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (25)七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (25)八、福建省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析26 第八节福建省房地产开发企业营业利润指标分析 (27)一、福建省房地产开发企业营业利润现状统计 (27)二、全国房地产开发企业营业利润现状统计分析 (27)三、福建省房地产开发企业营业利润占全国房地产开发企业营业利润比重统计分析 (27)四、福建省房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计分析 (28)五、福建省房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析 (28)六、全国房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计分析 (29)七、全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析 (29)八、福建省房地产开发企业营业利润同全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：福建省房地产开发企业经营情况现状统计表 (1)表2：福建省房地产开发企业主营业务总收入现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业主营业务总收入现状统计表 (3)表4：福建省房地产开发企业主营业务总收入占全国房地产开发企业主营业务总收入比重统计表 (3)表5：福建省房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计表 (4)表6：福建省房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业主营业务总收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：福建省房地产开发企业主营业务总收入同全国房地产开发企业主营业务总收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：福建省房地产开发企业土地转让收入现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业土地转让收入现状统计表 (7)表12：福建省房地产开发企业土地转让收入占全国房地产开发企业土地转让收入比重统计表 (7)表13：福建省房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：福建省房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：福建省房地产开发企业土地转让收入同全国房地产开发企业土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：福建省商品房销售收入现状统计表 (11)表19：全国商品房销售收入现状统计分析表 (11)表20：福建省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表 (11)表21：福建省商品房销售收入（2016-2018）统计表 (12)表22：福建省商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：福建省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：福建省房屋出租收入现状统计表 (15)表27：全国房屋出租收入现状统计表 (15)表28：福建省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表 (15)表29：福建省房屋出租收入（2016-2018）统计表 (16)表30：福建省房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：福建省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：福建省主营业务其他收入现状统计表 (19)表35：全国主营业务其他收入现状统计表 (19)表36：福建省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表 (19)表37：福建省主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (20)表38：福建省主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (21)表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：福建省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比统计表.22 表42：福建省主营业务税金及附加现状统计表 (23)表43：全国主营业务税金及附加现状统计表 (23)表44：福建省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表 (23)表45：福建省主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (24)表46：福建省主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (25)表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：福建省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：福建省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：福建省房地产开发企业营业利润现状统计表 (27)表51：全国房地产开发企业营业利润现状统计分析表 (27)表52：福建省房地产开发企业营业利润占全国房地产开发企业营业利润比重统计表 (27)表53：福建省房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计表 (28)表54：福建省房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国房地产开发企业营业利润（2016-2018）统计表 (29)表56：全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：福建省房地产开发企业营业利润同全国房地产开发企业营业利润（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。
福州市商业调查报告PPT课件
福州商业地产迅猛 发展，万达、丐贸 等国内外知名商业 品牌及开发商开始 关注福州，新兴理 念购物模式开始渗
以原生态自发生成商圈
透近福州人的生活。
为主，商业集中于：东
街口、中亭街等地。
这亗商业以满足当地人
基本生活需求为主，为 原始自发形成，无具体 规划
由于楼市波劢，大量住宅地 产开发商转向商业地产，外 地知名地产商抢滩福州，
2020/3/22
仓山万达商圈 万达城市广场 特易购
金融街万达商圈 万达城市广场
茶亭商圈 冠亚广场（大洋晶典） 世贸百货
火车站商圈 火车站商贸城 财富步行街
金山商圈 新华都购物广场 榕城广场
东部商圈 东方伟业
仓山旧商圈 新学生街 旧学生街
6
商业街区分布状况业街区分布现状
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7
福州商圈及商业项目分析
12
重点商圈档次划分 福州商业在档次上已经有了明显的定位之分，中端商业体量大，且目前就中端商业的经
营模式、业态分布上没有较大的区分，包含品牌同质化严重，在今后商业体量剧增的市 场背景下，若未有更精准的定位调整将面临严峻的考验。
2020/3/22
13
福州各商圈租金明细
东街口商圈 租金总体表现
南街
大洋百货附近
城市商业将逐渐形成自身的社会功能不定位。
城市的扩张，政府对于城市各个区域均有战略规划不功能定位，无差异、并考虑社会功能区分的商业 将难再找个市场生存，符合所处区域的城市规划定位才能有更好的发展。
自2004年至今，商圈已进行两轮洗牌。
随着万宝商圈、仓山、金融街万达商圈的成型，将改变过去东街口商圈一枝独秀的局面。而中亭街、 台江批发市场等相对专一、定位个性鲜明的旧商圈，与新晋崛起的商圈有一定的差异化竞争，因此在 未来一段时间内客群不会受明显的分流。
2019年商业地产行业深度研究报告
资料来源：平安证券研究所
Contents
01 什么是商业地产？ 02 商业地产现状如何？ 03 商业地产机会在哪？ 04 商业地产怎么做？ 05 投资建议及风险提示
二、商业地产现状如何？
2.1 整体供应过剩，区域分化显著 我国人均商业地产面积2.3平米，整体供给过剩。过去几年，全国范围内大量建设新城、新区，商业地产规模快速扩张，开发 投资额、商业用地成交规模均保持两位数增长，全国大量商业综合体、写字楼密集建设，导致短期内供过于求，商业地产库存 规模持续攀升。 商业地产呈现明显的区域分化，粤港澳大湾区得益于较强人口吸附能力和第三产业高速发展，商业地产供求基本平衡，未来该 区域内商业地产仍有一定发展空间；长三角地区商业地产供给略大于需求，重点城市核心地段商业地产仍具备较高的收益回报 和投资价值；京津冀地区的天津、河北商业地产供大于求，北京供需基本平衡；中部地区和西北地区商业地产供给严重过剩， 区域内商业地产面临投资回报期拉长的运营压力，投资前景相对较差。
商业地产涵盖范围
商业地产
狭义商 业地产
商业经营类 物业
办公物业
酒店宾馆
仓储物流地 产
工业地产
资料来源：平安证券研究所
一、什么是商业地产？
我国商业地产起步晚、发展快，问题较多： 起步晚：20世纪初，欧美发达国家商业地产就进入发展阶段，70年代进入成熟期。我国商业地产起步于20世纪90年代初，最早 在北京、上海出现成规模的百货店，并逐步扩展到中小城市。90年代中期在百货店的基础上，将餐饮、娱乐等业态小规模引入， 形成购物中心。 发展快：进入21世纪后，我国商业地产开发投资进入快车道，连续多年保持两位数增长，1999-2018年，我国商业地产竣工面 积接近20亿平米，其中商业营业用房15亿平米。 问题集中在：由于重招商轻规划、重开发轻运营，部分地区商业地产投资过热、同质化竞争严重、开发顺序倒置、服务水平较 低、空置率较高等。