合同法研讨案例集教案

合同法教学案例

案例1：南京台商何先生问：最近，我厂因生产学生书包向甲纺织厂发去传真，要求该厂在一月内为我厂发一批布料。该传真载明了所要布料的品种、型号、价格、数量,以及交货时间、地点和交货方式等内容。传真发出后十天，乙纺织厂为我厂送来样品,该厂同类产品的价格比甲厂要低25％。于是我厂与乙厂签订了合同书，购买乙厂的布料.正在这时，我厂收到甲厂同意供货的传真。为避免重复购货，我厂赶紧给甲厂发去传真，声明我厂已经购货，不再向甲厂购货。但五天后,甲厂将货送至我厂.请问：如果按照新的《合同法》,我厂是否可以未与甲厂签定合同为由拒收货物？

争议问题:

双方签订的合同是否成立？（合同的成立要件）

案例2：售楼书和其他资料中的示意图和文字表明，其楼盘为平行两栋长条状豪华住宅，中间为小区花园、游泳池等休闲区域,包括三层小区会所、幼儿园等配套设施。可是，当二期业主入住之际,业主们发现原拟建三层配套用房处却在挖很深的地基,进行第三期开发。业主发现上当，即向开发商讨说法。

争议问题：

本案中的开发商行为是否违反合同法原则？

案例3：1999年至2001年期间，厦门某房地产开发有限公司在楼房未建成前，在报刊上刊登广告并多次推出商品房项目的宣传册，宣传中曾有这样的描述：“钻石店面"，“恰如上海南京路、厦门中山路、24米宽度刚刚好……”,“二期独立店面，间间沿街，直面人潮，……更有厦门温州企业积极介入……”同时在广告中的项目位置示意图中标明该项目相邻的道路。

19名业主看到广告后,被广告描述的前景所吸引，与某开发公司签订《商品房买卖合同》,并交纳了首付款及办理按揭贷款。合同签订后，众业主按约履行了义务。但当某开发公司向众业主交付房屋时,众业主发现与当时承诺不符,根本没有广告中描述的“24米宽道路，与主干道交汇连接”，不但没有“厦门温州企业商会积极介入进行统一管理"，而且也不能作为商铺使用,广告中所称的配套设施“五项健康设施”、“三大海韵中庭”等等无一兑现。于是，众业主拿着某开发公司的广告与其交涉.某开发公司同意就店面门前道路等问题与业主进行协商，并达成解决问题协议。但未能兑现，众业主对于开发公司提出的赔偿20万元的方案,不予认可，遂将某开发公司告上法庭。

争议问题：

某开发商发布广告是否已构成合同的要约？

因签订合同的目的无法实现，某开发商是否已构成根本违约？

案例4：2000年2月，小毕突然看到某外资企业登出了一则招聘广告，广告中写道：“本单位录用的员工将送到国外培训半年至一年”.小毕毅然辞去原来的工作，顺利地进了新单位.加入新单位的小毕对工作充满希望，想通过积极的工作以得到重视，及时得到出国的机会。但是2年过去了,出国培训的事情依然没有动静,也没有听说哪位同事出国培训了。小毕找到单位负责人理论，单位应当履行在招聘广告中的承诺.单位负责人当面答应小毕一定会考虑.几天过去后，单位还是没有动静,小毕觉得自己两次出国都没有成功，用人单位实在欺人太甚，明明写好的条件单位却没有给予兑现，严重侵犯了自己的合法利益。

争议问题:

招聘广告中的承诺是否为合同承诺?

案例5：被告崔某为一个体户，长期在外经商。2000年5月初被告返回家乡时发现原告(某街道幼儿园)房屋年久失修，且拥挤不堪，便主动提出愿捐款100万元为原告盖一栋小楼，但原告同时也必须为此投入一笔配套资金。原告当即表示同意。同年5月25日，原告又与

被告协商确定资金到位时间和开工时间,被告提出其捐款将在9月底到位，在此之前请原告作好开工准备，包括准备必要的配套资金。同年7月初原告开始将其原有5间平房拆除，并于7月底找到一家信用社贷款50万元，期限为1年。同年9月初,原告找到被告催要捐款，被告提出因其生意亏本暂时无力捐款.原告提出可减少捐款，但被告表示仅能捐出数万元。双方不能达成协议,原告遂向法院提起诉讼，要求被告履行诺言，否则赔偿原告遭受的全部损失。被告辩称双方并没有签订书面合同，他没有义务必须捐款，至于原告遭受的损失是由于其自己原因造成的,他不应承担任何责任。

争议问题：

本案合同是否成立?是否需要承担缔约过失责任？

案例6：某人寿保险公司（下称保险公司）的一名投保人刚交首期保险费、体检完成不到期十小时，被保险人便因意外身故;保险受益人提出近300万的索赔，保险公司以未收到体检报告，未同意承保为由，拒绝赔偿，但同时表示可以考虑通融赔偿100万。

争议问题:

保险合同是否成立和生效

案例7：张某欲自己购买一套设备建塑料加工厂，但因资金不够向刘某借款10万元.张某对刘某说:我付了款就能运回设备,预计两个月内可安装调试完毕，开工后资金一周转过来即可还款。刘某说：时间不长,我也不急用，你打张借条我就给你钱.张某就写了一张“暂借刘某人民币10万元整，工厂开工后第二个月即如数奉还”的借条。时隔不久，设备运到，张某此时发现搞塑料制品加工不如倒卖原材料赚钱,于是张某将自己购进的塑料加工设备租给他人，利用刘某的借款去倒卖原材料.半年以后,刘某见张某有钱做买卖却迟迟不还借款,便上门索要。张某说借条上写明的条件是开工后第二个月还款,现在虽有了设备却没有开工,故要等到开工后再还.经几次交涉，刘某见张某没有还钱的意思，便向法院提起诉讼。

争议问题:

本案合同有何特点?张某是否应当付款？

案例8：吴某于1999年与卖方私下签订购房协议,当时整个小区1000套住房由于开发商的原因都没有办理房屋三证，因此房产一直没有过户到吴某名下。2003年7月，该小区终于办理了房屋的产权证，这时卖方以当时房屋没有三证,私下交易不合法为由拒绝过户，并提出原价退还。吴某当即予以反对，在此期间,吴某一直在使用该房屋。

争议问题:

双方的房屋买卖合同是否有效

案例9：地产公司正式签订了《商品房买卖合同》。合同约定：张先生购买一套商品房，总价款为50万,合同签订后即付10万，其余通过银行贷款. 合同签完后张先生依约履行，但楼盘开工时间却一延再延，已无法在合同规定的期限内交付。张先生想退房，与A公司协商未果，遂停止每月的向银行还贷。烈反对的居民再次联名向物业公司及工商部门发出公开信，要求制止在该房内开办美容院。工商部门接举报后，对王某的申请未予批准.2005年1月20日,王某将承租房屋腾退给张某。

2005年2月,张某起诉至一审法院称，依合同约定王某违约需给付二个月租金作为违约金，并需结算水、电、气、电话及房屋设备、物品损坏等各种费用,故要求王某支付6300元房屋租金及6000元违约金。王某反诉请求法院撤销合同

争议问题：

张先生是否可以不履行向银行还贷的义务？

案例10:Ａ公司与Ｂ公司签订购销合同，购买Ｂ公司价值１００万元的电脑设备.合同约定，Ａ公司预付５０万元货款，款到后１０日内供货。合同签订后,Ｂ公司因欠数家银行贷款，办公场所、库存商品、银行账户相继被人民法院查封、冻结,无法履行与Ａ公司的合同。为