中级会计学：投资性房地产习题与答案

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中级财务会计_答案_投资性房地产

《投资性房地产》答案一、单项选择题1.正确答案：A2.正确答案：A答案解析：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。

相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。

3.正确答案：A答案解析：在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。

4.正确答案：A答案解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

5.正确答案：A答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。

转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。

转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。

6.正确答案：D答案解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

7.正确答案：B答案解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

8.正确答案：B答案解析：2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25万元9.正确答案：B答案解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元（2000-1900），2007年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150万元，2007年应确认的公允价值变动收益=150-100=50万元。

中级财务会计(投资性房地产)期末单元测试与答案

一、单选题1、下列属于投资性房地产的有（）。

A.企业生产经营用的土地使用权B.企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店D.将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产正确答案：D2、对于投资性房地产的初始计量，下列表述中不正确的是（）。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，都应当按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出正确答案：B3、对于投资性房地产的后续计量，下列表述中正确的是（）。

A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量正确答案：B4、企业对投资性房地产采用成本模式计量。

2×19年1月5日，企业购入一栋房屋准备用于对外出租。

2×19年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2×19年3月1日。

房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。

2×19年度企业对该房屋计提的折旧额为（）。

A.13.5万元B.15万元C.16.5万元D.18万元正确答案：A解析：D、2×14年计提折旧额=[（380-20）÷20]÷12×9=13.5万元。

5、采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）。

会计职称-中级实务课后习题-第四章投资性房地产(15页)

第四章投资性房地产一、单项选择题1、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。

A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值2、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。

该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。

转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。

A、126B、126.5C、125D、124.53、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。

预计使用年限为20年，预计净残值为零。

甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。

2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。

2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

A、340B、350C、240D、904、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

A、3 700B、3 800C、3 850D、4 0005、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。

中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第三节投资性房地产的后续计量

中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第三节投资性房地产的后续计量[单选题]1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确（江南博哥）的是()。

A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量正确答案：B参考解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

[单选题]2.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额可能影响的财务报表项目是()。

A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益正确答案：C参考解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益，所以选择C选项。

[单选题]3.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入()。

A.资本公积B.公允价值变动损益C.留存收益D.投资收益正确答案：C参考解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。

[单选题]4.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。

A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.其他综合收益正确答案：B参考解析：投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记人“其他业务收入”科目。

[单选题]5.关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是()。

A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销正确答案：B参考解析：采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理。

全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》章节基础练习第五章投资性房地产

全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》章节基础练习第五章投资性房地产一、单项选择题1、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产是一种经营性活动B.投资性房地产不能单独计量和出售C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同D.投资性房地产与用于销售的房地产相同正确答案：A答案解析选项B，投资性房地产应当能够单独计量和出售；选项CD，投资性房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产都是不同的。

考察知识点投资性房地产的定义与特征2、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业开发完成后用于出租的房地产正确答案：B答案解析本题考核投资性房地产的范围。

选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。

考察知识点投资性房地产的范围3、甲公司为增值税一般纳税人，于2×18年1月1日购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.100B.100.2C.100.3D.100.5正确答案：A答案解析外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费和其他支出，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

相关会计分录为：2×18年1月1日：借：投资性房地产 100管理费用 0.5贷：银行存款 100.5考察知识点投资性房地产的确认和初始计量4、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

中级财务会计投资性房地产习题以及答案

第三章投资性房地产一、单项选择题1. 甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。

该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是( )。

A.0B.10C.20D.30[答案] A2. A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。

在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。

转换当日该厂房的公允价值为900万元。

则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。

A.0B.100C.-100D.300[答案] B3. 下列各项中，说法不正确的是()。

A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本[答案] C4. 下列各项说法，不正确的是()。

A.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日C.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日[答案] D5. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

中级财务会计：投资性房地产习题与答案

一、单选题1、下列不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业开发完成后用于出租的房地产B.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店正确答案：D2、某企业投资性房地产采用成本计量模式。

2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。

2020年应该计提的折旧额为( )万元。

A.11B.12C.20D.10正确答案：A3、长江公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万。

出租时，该栋商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。

2019年12月31日，该栋商品房的公允价值为2150万元。

长江公司2019年应确认的公允价值损益为（）万元。

A.-100B.-50C.100D.150正确答案：B4、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。

A.销售费用B.制造费用C.管理费用D.其他业务成本正确答案：D5、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。

A.营业外收入B.其他业务收入C.资本公积D.公允价值变动损益正确答案：B二、多选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业开发的已出租的房屋B.企业持有的准备建造房屋的土地使用权C.房地产企业开发的准备出售的房屋D.企业以经营租赁方式租入的建筑物正确答案：B、C、D2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.企业能够取得交易价格的信息D.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场正确答案：B、D3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。

中级会计师会计实务投资性房地产章节练习题及答案含答案

中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。

A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。

A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记()科目。

A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

《中级财务会计》第九章投资性房地产练习题参考答案

第九章投资性房地产练习题参考答案练习一一、目的：练习投资性房地产的会计处理。

二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量。

合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。

相关资料如下：（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。

公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假定该建筑物无残值。

出租时：借：投资性房地产——出租建筑物 2800累计折旧 500固定资产减值准备 300贷：固定资产——××建筑物 2800投资性房地产累计摊销 500投资性房地产减值准备 300（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950万元。

收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处理。

（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710万元。

收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账务处理。

（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700万元。

中级财务会计：投资性房地产习题

第八章投资性房地产一、单项选择题1.资产负债表日，投资性房地产应以其公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入（ )A.公允价值变动损益B.投资收益C.财务费用 D。

管理费用2.自用房地产转化为公允价值模式的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入( ）A.公允价值变动损益 B。

资本公积 C。

投资收益 D。

其他业务收入3.自用房地产转化为公允价值模式的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入( ）A.公允价值变动损益 B。

资本公积 C.投资收益 D.其他业务收入4。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式属于（）A。

会计政策变更 B。

会计估计变更 C。

前期差错更正 D。

都不是5。

企业购建的房屋用于出租后属于（）A。

库存商品 B.开发产品 C。

投资性房地产 D。

固定资产6.将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为（）A。

营业外收入 B。

营业外支出 C.公允价值变动损益 D。

资本公积--其他资本公积7。

将投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为（）.A。

营业外收入 B。

营业外支出 C.公允价值变动损益 D。

资本公积——其他资本公积8.企业将自用的厂房改用出租,房屋的账面原价2 000万元，累计折旧300万元；房屋的公允价值为2 500万元。

投资性房地产的入账价值和房屋账面价值的差额应计入（）。

A。

投资收益800万元 B。

营业外收入800万元C.资本公积800万元D.公允价值变动损益800万元9.企业投资土地使用权用于增值（以公允价值计量），买价及相关税费共计1 000万元.资产负债表日，土地使用权的公允价值为1 500万元。

次年处置土地使用权，土地处置价格1800万元。

该土地使用权对处置期间投资收益的影响金额为（）万元。

A.800 B。

500 C.300 D.010.某企业投资性房地产采用成本计量模式。

中级财务会计：投资性房地产(资产)习题与答案

一、单选题1、一台机器设备原值80 000元，估计净残值8 000元，预计可使用12年。

按直线法计提折旧，则第二年应计提折旧为（）元。

A.6600B.8000C.7000D.6000正确答案：D2、固定资产改良过程中的变价收入应计入（）账户。

A.固定资产清理B.营业外支出C.营业外收入D.在建工程正确答案：D3、企业的固定资产盘亏应通过（）账户核算。

A.待处理财产损溢B.管理费用C.固定资产清理D.在建工程正确答案：A4、对在建工程项目发生的净损失，如为非常损失所造成的报废或毁损，应将其净损失计入当期（）。

A.营业外支出B.固定资产C.管理费用D.在建工程正确答案：A5、下列固定资产折旧方法中，不需要考虑固定资产净残值的方法是（）。

A.工作量法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.平均年限法正确答案：B6、以下所列出的资产项目，不能纳入无形资产准则进行核算的是（）。

A.专利权B.商标权C.专有技术D.商誉正确答案：D7、外购无形资产的成本，不包括的项目是（）。

A.相关税费B.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付而实质上承担的融资费用C.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出D.购买价款正确答案：B8、下列表述中，错误的是（）。

A.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；B.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；C.通常，使用寿命有限的无形资产的残值应当为零D.如果企业领导根据职业判断，确定无形资产残值不为零，则应当考虑无形资产残值不为零的情况。

正确答案：D9、成本法核算长期股权投资，当企业每期实际收到股利时，应贷记（）。

A. 投资收益B.长期股权投资C. 应收股利D. 银行存款正确答案：C10、企业对长期股权投资采用权益法进行核算时，对投资后被投资单位宣告发放的现金股利或利润，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记（）科目。

中级会计资格：投资性房地产找答案(强化练习)

中级会计资格：投资性房地产找答案（强化练习）1、判断题只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。

（）正确答案：对2、判断题成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科（江南博哥）目。

（）正确答案：错参考解析：成本模式下，投资性房地产计提折旧和摊销时，折旧额或摊销额应计人其他业务成本。

3、多选关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。

A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本正确答案：A, B, C参考解析：处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确；处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C4、判断题采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，但是应计提资产减值准备。

（）正确答案：错参考解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提资产减值准备。

5、多选下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。

A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产正确答案：A, D参考解析：投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

6、多选企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.按规定应交的营业税D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额正确答案：A, B, C参考解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。

中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第一节投资性房地产概述

中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第一节投资性房地产概述[单选题]1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。

A.已出租的（江南博哥）土地使用权B.按照国家有关规定认定的闲置土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.已出租的建筑物正确答案：B参考解析：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。

[单选题]2.下列关于投资性房地产的确认，表述不正确的是()。

A.投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物B.企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产C.只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产D.不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产正确答案：C参考解析：投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，所以C选项不正确；投资性房地产应当能够单独计量和出售；投资性房地产中的已出租建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

[单选题]4.下列各项中，属于投资性房地产的是()。

A.房地产企业已用于在建商品房的土地使用权B.拥有并自行经营的旅馆C.自用的办公楼D.已出租的土地使用权正确答案：D参考解析：本题考核投资性房地产的范围。

选项A，房地产企业已用于在建商品房的土地使用权应作为存货反映；选项B、C应作为固定资产核算。

[单选题]5.下列属于投资性房地产的是()。

A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B.企业生产经营用的厂房C.企业持有的准备增值后转让的土地使用权D.企业生产经营用的办公楼正确答案：C参考解析：选项A，属于房地产开发企业的存货；选项B、D属于企业的固定资产。

[多选题]1.下列各项中，属于投资性房地产的有()。

A.已出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权正确答案：ACD参考解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。

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一、单选题
1、根据投资性房地产准则，下列说法正确的是（）。

A.与投资性房地产有关的后续支出，应计入“其他业务成本”科目
B.将采用成本模式计量的投资性房地产转换为按公允价值模式计量时，按会计政策变更处理
C.企业对具备按公允价值模式计量条件的投资性房地产，按公允价
值模式计量；对其他投资性房地产则采用按成本模式计量
D.为了提供更可靠、更有用的会计信息，投资性房地产的公允价值
计量模式和成本计量模式可以相互转换
正确答案：B
2、下列不属于投资性房地产的是（）。

A.持有并准备增值后转让的建筑物
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.已出租的土地使用权
正确答案：A
3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。

A.其他业务收入
B.其他综合收益
C. 公允价值变动损益
D.投资收益
正确答案：C
4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

该投资性房地产
账面价值为8 000万元，公允价值为8 300万元。

下列确认公允价
值变动正确的会计分录为（）。

A.借：公允价值变动损益 3 000 000
贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000 B.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动）3 000 000
贷：公允价值变动损益3 000 000
C.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000
贷：投资收益 3 000 000
D.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000
贷：其他综合收益3 000 000
正确答案：B
5、企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，
会计处理不涉及的会计科目是（）。

A.投资性房地产
B. 累计折旧
C.固定资产
D. 公允价值变动损益
正确答案：D
6、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额应计入的会计科目是
（）。

A. 其他业务收入
B.公允价值变动损益
C.其他综合收益
D.投资收益
正确答案：C
7、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。

2015年8
月1日，该企业对用于出租的写字楼进行装修，此时该写字楼账面
成本5 000万元、公允价值变动（借方）2000万元。

装修发生的各
项成本费用500万元，根据有关规定应进行资本化处理。

9月20日，
装修完成并将其整体出租。

9月20日该企业应进行的会计处理正确的是（）。

A.借：投资性房地产——成本7 500
贷：在建工程——写字楼装修7 500
B.借：投资性房地产——成本7 500
贷：投资性房地产——写字楼（在建） 7 500
C.借：投资性房地产——成本5 500
投资性房地产——公允价值变动2 000
贷：在建工程——写字楼装修7 500
D.借：投资性房地产——成本5 500
投资性房地产——公允价值变动2 000
贷：投资性房地产——写字楼装修7 500
正确答案：B
8、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是
（）。

A.公允价值变动损益
B.其他综合收益
C.其他业务收入
D.投资收益
正确答案：A
二、多选题
1、以公允价值进行后续计量的投资性房地产需要设置的会计科目有（）。

A.投资性房地产减值准备
B.投资性房地产累计折旧（摊销）
C.投资性房地产——成本
D. 投资性房地产——公允价值变动
正确答案：C、D
2、下列事项属于投资性房地产转换的是（）。

A.自用建筑物停止自用，改为出租
B.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金
C.自用设备停止自用，改为出租
D.作为存货的房地产改为出租
正确答案：A、B、D
3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理涉及的总账科目有（）。

A. 其他综合收益
B.固定资产
C.公允价值变动损益
D. 投资性房地产
正确答案：B、C、D
4、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值与原账面价值的差额可能计入的会计科目有
（）。

A.其他业务收入
B.公允价值变动损益
C.投资收益
D.其他综合收益
正确答案：B、D
5、企业处置投资性房地产对利润表可能产生影响的项目有
（）。

A.营业收入
B.公允价值变动损益
C.营业成本
D.其他综合收益
正确答案：A、B、C、D
6、下列属于投资性房地产特征的是（）。

A.投资性房地产与企业自用房地产以及用于销售的房地产不同
B.投资性房地产交易事项属于企业的日常性活动
C.投资性房地产后续计量有两种方法选择
D.投资性房地产交易事项属于企业的非日常性活动
正确答案：A、B、C
7、下列属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的土地使用权
B.已出租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的建筑物
正确答案：A、B、C
8、下列关于投资性房地产后续计量的描述正确的有（）。

A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
B.投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
C.采用公允价值模式计量的，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
D.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
正确答案：A、C、D
三、判断题
1、投资性房地产准则规定，投资性房地产后续计量方法可以选择成本模式，满足条件时也可以选择公允价值计量模式。

（）
正确答案：√
2、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

（）
正确答案：×
3、投资性房地产是指或者为赚取租金，或者资本增值而持有的房地产。

（）
正确答案：×
4、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

（）
正确答案：√
5、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

（）
正确答案：√
6、非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。

（）
正确答案：√
7、非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

（）
正确答案：√
8、采用公允价值计量模式的资性房地产存在减值迹象的，应当计提减值准备。

（）
正确答案：×。