街道富丰村墩门“三旧”改造项目可行性研究报告
街道办项目用地申请报告

一、项目概述随着我国城市化进程的加快,街道办在城市管理和服务中的作用日益凸显。
为进一步提升街道办的城市管理水平,改善居民生活环境,经研究决定,拟在XX街道开展一项综合改造项目。
为确保项目顺利实施,特向贵单位申请项目用地,现将有关情况报告如下:二、项目背景1. 项目必要性近年来,XX街道在城市基础设施建设、公共服务设施、环境卫生等方面取得了显著成效,但仍然存在一些问题,如:(1)街道基础设施老化,部分道路、桥梁等设施存在安全隐患;(2)公共服务设施不足,居民文化生活相对匮乏;(3)环境卫生状况有待改善,部分区域存在乱堆乱放现象。
为解决上述问题,提高居民生活质量,有必要开展街道综合改造项目。
2. 项目可行性(1)政策支持:根据《关于加快推进城市基础设施建设的指导意见》等政策文件,政府将加大对城市基础设施建设的投入,为项目实施提供有力保障;(2)资金保障:项目资金将通过政府财政拨款、社会融资等方式筹集,确保项目顺利实施;(3)技术保障:项目设计、施工等环节将严格遵循相关技术规范,确保工程质量。
三、项目用地需求1. 项目规模本项目总用地面积约为XX亩,其中:(1)基础设施用地:XX亩;(2)公共服务设施用地:XX亩;(3)绿化景观用地:XX亩。
2. 用地性质(1)基础设施用地:主要用于道路、桥梁、地下管线等建设;(2)公共服务设施用地:主要用于文化、教育、卫生等公共服务设施建设;(3)绿化景观用地:主要用于公园、绿地等景观建设。
3. 用地申请鉴于本项目用地规模较大,性质多样,特向贵单位申请以下用地:(1)基础设施用地:XX亩;(2)公共服务设施用地:XX亩;(3)绿化景观用地:XX亩。
四、项目实施计划1. 项目实施阶段本项目分为三个阶段:(1)前期准备阶段:包括项目可行性研究、方案设计、土地征用、资金筹措等;(2)建设阶段:包括基础设施建设、公共服务设施建设、绿化景观建设等;(3)验收阶段:包括项目竣工验收、投入使用、后期维护等。
XX旧改项目可行性研究调整报告

XX旧改项目可行性研究调整报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑)地块内原有河涌镇中心旧民居地块区位:顺德区陈村镇陈村大道与安宁路交界处占地面积:55.8666<>95万平方米需拆迁用地面积:24.3<>92280万平方米需拆迁户数:157<>9户陈村镇中心百万平米旧改项目超大用地规模,虽容积率暂不确定,但项目整体规模预计百万平米。
百万平米镇区大盘[项目小结]规模●城央最大规模社区区位●陈村中心、广佛核心地段,地块辐射范围广规划●城市未来发展重点区域,发展空间大环境●片区居住环境成熟、纯粹资源●享受城市成熟配套交通●纵横交通双向拉动,便利度高属性界定:镇区/非极致资源型/超大规模项目第二部分.宏观市场前景——基于城市发展的视角寻找机遇受0<>9寒潮影响,10年上半年工程进度大幅减缓,产品供给大幅下降,佛山市2010年上半年供应面积为285.43万平方米,同比0<>9年上半年的425万平方米大幅下降32.84%,环比0<>9年下半年的443.<>97万平方米下降35.7%。
10年上半年市场呈现井喷式成交,市场迎来阳春,各月成交量逐步上升,形成供不应求的局面,成交面积为4<>95.68万平方米,消化率为173%。
宏观市场:10年以来,佛山市场呈现回暖趋势,政策及供求效应开始显现,市场需求爆发,成交量出现井喷宏观市场:成交量放大推动价格上涨,目前佛山市场价格水平已超过07年高位从近年佛山成交走势看来,10年上半年的成交量是自07年以来成交量最大的一年,接近0<>9年全年的成交量,成交面积高达4<>95.68万平方米,同比0<>9年上半年的225.<>98万平方米上升11<>9%,环比0<>9年下半年的270.42万平方米上升83%。
城中村改造项目可行性研究报告
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城中村改造项目可行性研究报告目录第一章编制依据及项目概述 (1)1、可研报告编制依据 (1)2、所在地块的现况 (1)3、改造的总体方案 (1)4、城改项目的简介 (2)5、主要经济技术指标 (2)第二章项目所处的背景 (4)1、某某市情 (4)2、某某市经济发展状况 (7)3某某市发展现状 (10)4、项目的提出 (11)第三章项目建设的必要性和可行性 (13)1、项目建设的必要性 (13)2、项目建设的可行性 (14)第四章某某市房某某市场发展现状与预测 (16)1、房地产业发展现状 (16)某某市场需求量预测 (16)3、产业趋势分析 (17)第五章建设该项目的相关分析 (18)1、项目实施单位简介 (18)2、主要建设条件简述 (18)4、项目优、劣势、机会分析 (20)5、项目定位分析 (20)第六章项目总体规划 (23)1、规划设计指导思想 (23)2、项目规划设计原则 (23)3、项目规划目标 (24)第七章创建渭南优秀某某村改造项目的措施 (26)1、节能保温措施 (26)2、工程建设中对环境影响的处置 (27)3、劳动安全与消防安全 (28)4、项目实施进度计划 (30)第八章项目投资估算 (31)1、项目开发成本估算 (31)2、项目销售估算 (31)3、项目投资评价 (32)第九章资金筹集计划 (33)1、融资方式 (33)2、资金的管理与使用 (34)第十章社会评价效应 (35)第十一章项目研讨结论 (36)某某村二组某某村改造项目可行性研究报告第一章编制依据及项目概述1、可研报告编制依据1)《某某市城市总体规划》(2011-2015年);2)《某某市城市近期建设规划》;3)《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011-2015年);4)某某村二组某某村改造项目实施方案;5)《某某市某某区经济发展局关于某某村二组某某村改造项目立项的批复》;6)各主管部门批准的有关资料;2、所在地块的现况某某村二组某某村改造项目位于站北路中段北侧,东临站南工商所,南临站北路,西临站北路某某市场,北临纺机家属院。
城中村改造项目可行性研究报告

城中村改造项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后你可任意修改编辑.)目录1、总论 (5)1.1项目概况 (5)1.2项目业主简介 (6)1.3编制依据 (6)1.4主要研究结论 (7)1.5主要技术经济指标 (7)2、南岸区经济社会现状及发展战略 (9)2.1地区经济社会发展现状 (9)2.2南岸区“十一五”规划纲要(节选) (11)3、项目背景及建设必要性 (17)3.1项目建设背景 (17)3.2项目建设必要性 (21)4、土地市场分析预测 (23)4.1中国房地产市场宏观经济分析 (23)4.2某某经济及城市建设发展 (27)4.3某某市房地产市场概况分析 (32)4.4某某市主城区房地产市场分析 (40)4.5某某市土地市场分析 (43)4.6某某市房地产业发展前景分析 (48)4.7某某市主城区土地市场预测 (49)4.8项目土地开发的优势 (50)4.6土地价格测算 (51)5、建设内容及建设规模 (57)5.1建设规模 (57)5.2建设内容 (58)6、建设地址及建设条件 (58)6.1建设地址 (58)6.2建设条件 (59)7.3土地整治方案 (59)7.1现状概述 (59)7.2土地整治原则 (60)7.3整治方案 (60)7.4旧房拆除 (61)8、环境保护 (63)8.1施工对环境的影响 (63)8.2运营对环境的影响 (63)8.3环境保护措施 (63)9、征地拆迁及安置 (65)9.1基本情况 (65)9.2征地拆迁费用测算执行的文件标准 (65)9.3补偿安置方案 (66)9.4拆迁安置费用测算 (68)10、组织机构与人力资源配置 (70)10.1组织机构 (70)10.2人力资源配置 (70)11、项目进度计划及招标方案 (70)11.1实施进度 (70)11.2招标方案 (71)12、投资估算及资金筹措 (71)12.1投资估算 (71)12.2资金筹措 (73)13、经济效益评价 (77)13.1评价依据和原则 (77)13.2评价假设 (77)13.3基础数据 (77)13.4成本估算 (77)13.5开发收入测算 (78)13.6财务评价报表 (79)13.7盈利能力分析 (79)13.8贷款偿还能力分析 (79)13.9不确定性分析 (80)13.10评价结论 (80)14、社会评价 (80)14.1社会影响分析 (80)14.2互适性分析 (81)14.3社会风险分析 (82)14.4评价结论 (82)15、项目风险评价 (82)15.1主要风险因素 (82)15.2防范和降低风险的对策 (83)16、结论与建议 (84)16.1结论 (84)16.2建议 (84)*****城中村改造项目可研报告1、总论1.1项目概况项目名称:******城中村改造项目(下称本项目)项目性质:城中村改造项目业主:******建设地址:******业主地址:法人代表:xxx建设规模及建设内容******征地拆迁整治土地面积707.12亩,完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。
2024年关于审批“三旧”改造方案的请示范文(2篇)

2024年关于审批“三旧”改造方案的请示范文尊敬的领导:您好!我是某某企业发展部门的工作人员,本着对我国城市建设和产业发展的热忱,我代表公司向您请示一个关键性问题——《关于审批“三旧”改造方案的建议请示》。
当前,我国城市建设正面临着“三旧”问题(老旧小区、老旧厂房和老旧商铺),这些老旧建筑在经历了多年的使用后,已经面临着严重的老化和功能失调。
这不仅影响了城市形象和市民居住环境,也制约了城市产业结构的升级和调整。
因此,加快推进“三旧”改造,是当前城市建设的紧迫任务。
为此,我公司经过多次调研和深入分析,制定了一套完整的“三旧”改造方案,旨在提升城市品质、改善市民生活、推进产业升级。
现特将该方案的主要内容向您做简要汇报和请示,请您予以审阅和批示。
一、背景分析为了适应我国城市发展的新常态和城市化进程的需要,我国各级政府已经相继制定了引导城市发展、改造老旧小区、厂房和商铺的政策措施。
然而,由于受到资金、土地和政策等多重因素的制约,老旧建筑改造工作进展缓慢。
二、改造目标本次改造项目的目标是通过对老旧小区的整体改造、老旧厂房的功能转换、老旧商铺的品牌升级,来提升城市的整体形象和功能,推进产业的结构升级和调整。
具体目标如下:1. 对老旧小区进行综合改造,更新老旧的基础设施、升级道路、绿化和景观,提升小区居民的居住舒适度和生活品质;2. 对老旧厂房进行功能转换,将不适应现代产业发展的厂房改造为研发中心、孵化器、文创中心等现代产业的载体,推动产业升级和创新发展;3. 对老旧商铺进行品牌升级,优化商业业态组合,引入高品质的商业品牌,提升城市的商业形象和消费体验。
三、具体方案综合上述目标,我公司制定了以下具体方案:1. 建立健全改造规划体系,制定具体的改造指标和时间计划,在全面推进城市更新的同时,合理安排施工周期,最大程度减少对市民生活的影响;2. 加强政策支持,通过简化审批程序、提供资金支持和优惠税收政策等措施,吸引社会资本参与改造工作,提高改造效率;3. 引进专业队伍,成立改造项目管理团队,由专业人员负责项目的规划、设计、施工和监管,确保改造工作的质量和进度;4. 加强宣传和推广,通过各种媒体渠道和社会组织,向市民普及改造方案的内容和意义,增强市民的参与意识和配合度;5. 优化配套设施,提升改造区域的交通、水、电等基础设施建设,配套建设公共服务设施,提升市民的生活品质。
城中村改造工作调研报告
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城中村改造工作调研报告(实用版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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街道富丰村墩门“三旧”改造项目可行性研究报告
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第一章总论一、项目概况(一)项目名称:**区**街道富丰村墩门“三旧”改造项目(二)建设地址:**市**区**街道富丰村委丰门墩村(三)项目业主:**市腾凯房地产开发有限公司(四)企业性质:私营(五)法人代表:(六)业主地址:**市三河洲花园25幢首层24号(七)投资总额及资金筹措:本项目总成本费用103138.30 万元,其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费,共计为95532.74万元。
开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为7605.56万元。
资金筹措方式为:企业自有资金、银行贷款分别是53138.3万元和50000万元,分别占52%和48%。
(八)建设内容及规模主要建设内容为商住建筑,项目占地面积76159.04平方米,建筑面积365698平方米。
配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。
(九)建设工期项目建设年限为5年。
从20 年03月到20 年02月。
二、项目业主简介**市腾凯房地产开发有限公司注册资金500万元(现时登记注册100万元),由自然人、、3个自然人组成,法定代表人是,三位股东简介:公司发展战略:1、继续在工程承包领域做大做强,凭据我们有充足的资金,在工程带资及建材销售方面获取高额利润,资金年投资回报保持在25%~30%范围。
2、筹划4.0亿元资金(其中,自筹2.0亿元,银行贷款2.0亿元)滚动开发《**丰门墩三旧改造项目》,开发期4~6年,预测创造利润3.0亿元。
3、我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司(该公司拥有50万亩经济林,投资3.0亿元建设规模100万吨/年造纸厂)实施企业互动,营造乳源2万亩竹柳丰产林,筹划6000万元资金(其中,自筹3000万元,银行贷款3000万元)分期开发及种植竹柳树木,开发期为6年,预测项目利润3.5亿元。
4、肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持的节能环保企业,计划在两年内扩产两条生产线,预计投资5000万元(其中,利润滚动投入2000万元,银行贷款3000万元),扩产后企业产值达1.2亿元,利润达到4000万元。
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告

201.3
204.5 353.7 390.0 149.5 322.8 367.9 149.8 149.7 150.0 150.0
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
441900022110JA00001、 338165.2 441900022110JA00003 121672.5 743818.2 865490.7
凤岗中心区
下穿道路
天堂围旧村
凤观路
南天路
深圳观澜
兴 旺 路
上跨道路
南天路下穿通道
凤观路跨线桥
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告
14
1
1.1 改造单元划定
(3)改造单元现状
道路交通
主干道凤观路现状运行情况:稳定车流、部分延误,整体可接受
晚高峰时段为 16 : 45-17 : 45 ,高峰期凤观路现状饱和度 处于0.5-0.7范围,整体道路处于C级服务水平。 晚高峰凤观路出入口进镇方向交通量略高于出镇方向交通量, 进出镇方向不均衡系数总体处于0.5左右。
工业 工业 工业
工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业
014
022 023 024 集体 028 039 040
村
朱振华 廖淑玲 天堂围村民委员会 周笑芬 韩伟杰 韩伟光
441900022110JA00001
441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001
大埠东村村庄改造项目可行性
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深化前期规划
进一步深化前期规划设计,细 化项目实施方案,确保项目实 施过程中的顺畅性。
加强社区建设
通过社区建设,增强居民的归 属感和凝聚力,促进社区的和 谐稳定。
远期规划
在项目实施完成后,应进行远 期规划,确保项目的可持续发 展和长期效益。
THANKS
感谢观看
环境影响
项目建设过程中会产生一定的环境污染,需采取有效措 施进行环境保护,确保项目实施不对当地生态环境造成 不良影响。
03
项目实施方案设计
总体规划与布局
01
规划理念
以可持续发展理念为指导,注重生态、经济、社会的协调发展,以适应
村民生活需求和村庄整体形象提升为目标。
02
规划原则
坚持科学规划、合理布局、因地制宜、综合利用的原则,注重保护生态
项目将促进村民之间的交 流与合作,增强社区凝聚 力,有利于构建和谐社会 。
提升村庄形象
改造项目将提升大埠东村 的形象,使其成为具有现 代化风貌的宜居村庄。
环境效益分析
保护自然环境
项目实施过程中应注重保护当地的自然环境,尽可能减少对生态的破坏。例如 ,减少对植被的破坏、保护水资源等。这样可以保持生态平衡,维护自然美景 。
项目总投资预计为1亿元,包括拆 迁、建设、安置等费用。
收益预测
项目建成后,预计可增加周边地区 的商业价值和房产价值,带动相关 产业的发展,为社会创造更多的就 业机会。
财务分析
通过投资回报率、静态投资回收期 等指标进行财务分析,项目具有可 行性和良好的经济效益。
社会影响分析
拆迁安置影响
项目实施过程中需拆迁部分村民住房,需做好拆迁安置 工作,避免对社会稳定产生不利影响。
减少环境污染
城中村改造项目可研报告(

城中村改造项目可研报告(一、项目背景和意义:城中村是我国城市化进程中存在的一种特殊现象,其主要特点是居民多、房屋老旧、卫生条件差、安全隐患多等。
城中村改造旨在解决城中村存在的问题,提升城市居民的居住环境和生活品质。
该项目具有重要的社会意义和现实需求,能够有效改善城市居民的居住条件,提升城市形象,促进社会和谐稳定。
二、项目内容和目标:1.项目内容:2.项目目标:(1)提升居民居住条件:通过房屋整修和环境整治,改善房屋的结构和装修,提升居民的居住品质。
(2)改善生活环境:通过环境整治,清理垃圾,绿化景观,改善城中村的生态环境,提升居民的生活品质。
(3)完善公共设施:加强对城中村公共设施的建设,包括学校、医院、市场、娱乐设施等,提供便民服务,并满足居民的多样化需求。
(4)改善基础设施:改造城中村的水、电、燃气、供暖等基础设施,保障居民的基本生活需求。
(5)加强社区服务:完善社区服务体系,建立社区协商机制,提供居民参与社区事务的机会,增强居民的归属感和幸福感。
三、项目可行性分析:1.经济可行性:城中村改造项目可以带动投资,促进经济增长。
改造过程中需要大量的人力、物力和财力投入,能够创造就业机会,增加居民收入,拉动消费需求,促进经济发展。
2.技术可行性:城中村改造项目所涉及的技术已经都是成熟的,施工方面也有丰富的经验和技术支持,能够确保改造项目的顺利进行。
3.社会可行性:城中村改造项目符合社会发展的需要,对改善城市居民的居住环境和生活品质具有积极作用,有助于增进社会和谐稳定。
四、项目实施方案:1.政府主导:城中村改造项目应由政府主导,制定明确的规划和计划,统筹协调各方资源,提供相应资金和政策支持。
2.多元投资:城中村改造项目可以吸引多元化的投资,包括政府投资、社会资本投资、金融机构投资等多方合作,以确保项目的顺利进行。
3.分步实施:城中村改造项目可分阶段实施,先进行重点区域的改造,以逐步扩大改造范围,确保改造项目的有效性和可持续性。
工作报告之三旧改造可行性报告

三旧改造可行性报告【篇一:某磁材厂“三旧改造”项目可行性研究报告】目录第一章总论 ....................................................................................................... . (3)一、项目概况 ....................................................................................................... .. (3)二、项目业主简介 ....................................................................................................... (3)三、研究内容 ....................................................................................................... .. (4)四、报告编制依据 ....................................................................................................... (4)五、简要结论 ....................................................................................................... .. (5)第二章项目建设背景和必要性 (7)一、项目建设的背景 ....................................................................................................... .. (7)二、项目建设的必要性 ....................................................................................................... .. (10)第三章房地产发展环境及项目市场调查分析与预测 (12)一、房地产宏观调控政策 ....................................................................................................... . (12)二、xx市“三旧”改造产业发展政策 (16)三、市场调查分析 ....................................................................................................... . (19)四、xx市社会经济发展预测 (28)五、xx区社会经济发展预测 (31)六、xx市人口预测 ....................................................................................................... . (32)七、目前房地产市场发展的趋势 (32)第四章项目建设条件分析 ....................................................................................................... (34)一、地块基本情况 ....................................................................................................... . (34)二、项目地块swot分析 ....................................................................................................... (38)第五章建设内容、规模及建设方案 (42)一、建设内容 ....................................................................................................... (42)二、建设规模 ....................................................................................................... (43)三、建设方案 ....................................................................................................... (45)第六章项目投资估算 ....................................................................................................... .. (56)一、土地的地块开发成本计算 (56)二、开发成本汇总 ....................................................................................................... . (60)第七章财务预测 ....................................................................................................... . (63)一、项目各种财务数据的确定 (63)二、总成本费用估算 ....................................................................................................... (65)三、财务评价报表 ....................................................................................................... . (67)四、项目技术经济指标表 ....................................................................................................... . (71)第八章环境保护 ....................................................................................................... (72)一、环境现状 ....................................................................................................... (72)二、项目建设与运营对环境影响 (72)三、环境保护措施 ....................................................................................................... . (73)四、环境影响评价结论 ....................................................................................................... .. (75)第九章劳动安全、卫生防护 ....................................................................................................... . (75)一、劳动安全 ....................................................................................................... (76)二、卫生防护措施 ....................................................................................................... . (77)第十章消防 ....................................................................................................... . (77)一、编制原则 ....................................................................................................... (78)二、编制依据 ....................................................................................................... (78)三、消防措施 ....................................................................................................... (78)第十一章项目实施进度 ....................................................................................................... . (83)一、建设工期 ....................................................................................................... (84)二、实施进度安排 ....................................................................................................... . (84)一、项目对社会影响分析 ....................................................................................................... . (85)二、社会风险分析 ....................................................................................................... . (85)三、社会评价结论 ....................................................................................................... . (86)第十三章风险分析 ....................................................................................................... (87)一、项目主要风险识别 ....................................................................................................... .. (87)二、项目风险程度分析 ....................................................................................................... .. (88)三、项目风险防范与降低 ....................................................................................................... . (89)四、风险对策 ....................................................................................................... (89)五、不确定性分析 ....................................................................................................... . (90)第十四章结论与建议 ....................................................................................................... . (92)一、研究结论 ....................................................................................................... (92)二、有关说明与建议 ....................................................................................................... (92)第一章总论一、项目概况(一)项目名称:xx区xxxx路xx磁材厂“三旧”地块改造项目(二)建设地址:xx省xx市星岩四路51号(三)项目业主:xx广业硫铁矿集团有限公司(四)企业性质:国有法人独资有限责任公司(五)法人代表:xx(六)业主地址:xx省xx市星岩四路51号二、项目业主简介xxxx硫铁矿是国家“六五”计划重点建设项目之一,于1979年开始大规模兴建,1988年1月建成投产,是我国最大的硫铁矿矿山,素有“东方硫都”之美誉。
城镇建设用地增减挂钩项目可行性研究报告

城镇建设用地增减挂钩项目可行性研究报告\目录Contents第一章总论 (4)1.1 项目提要 (4)1.2项目指导思想与基本原则 (4)1.3 项目范围 (6)1.4 项目规模 (7)1.5项目建设工期 (7)1.6项目预期目标 (8)第二章项目建设背景及必要性 (10)2.1 项目建设背景 (10)2.2 项目建设必要性 (10)第三章报告编制依据 (13)2.1国家法律法规政策 (13)2. 2行业技术标准 (13)2. 3实地调查资料 (14)2. 4编制过程 (14)第四章项目选址分析 (16)4.1 指导思想与选址依据 (16)4.2 规划选址原则 (17)4.3 规划选址目标 (17)4.4 规划选址地点确定 (17)第五章项目区概况 (20)3.1自然条件 (20)3.2自然资源 (22)3.3社会经济条件 (23)3.5基础设施条件 (25)第六章项目实施规划 (27)6.1 规划实施期 (27)6.2 规划实施目标 (27)6.3 规划实施模式 (27)6.4整理规划及安臵布局。
(28)6.5 土地产权处臵 (29)6.6 挂钩指标安排使用计划 (29)6.7 资金措施计划。
(30)第七章农村建设用地整理复垦方案 (31)7.1组织领导方案 (31)7.2工程项目实施过程控制措施 (33)7.3 土地整理项目分析 (35)7.4项目规划整理方案与工程 (42)7.5项目区土地权属调整方案 (51)第八章项目地拆迁及补偿方案 (54)8.1概述 (54)8.2 组织领导 (54)8.3 拆迁及安臵补偿措施 (54)第九章项目施工组织设计及招投标 (56)9.1 项目施工组织设计 (56)9.2建设工期和进度安排 (61)9.3 项目招投标 (63)第十章投资估算及资金筹措 (65)10.1 投资估算 (65)10.2 资金筹措 (72)10.3 资金使用计划 (72)第十一章风险分析 (74)11.1 风险因素分析 (74)11.2 风险解决对策 (74)第十二章效益分析 (76)12.1社会效益分析 (76)12.2生态效益分析 (77)12.3经济效益分析 (77)12.4 综合分析 (78)第十三章结论与建议 (79)13.1结论 (79)13.2建议 (80)第一章总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称:某县城镇建设用地增减挂项目1.1.2 项目建设单位:1.1.3 建设性质:建设用地增减挂1.1.4 项目提出的理由与过程为进一步严格保护耕地,促进农村居民点合理布局,改善农村居民生产生活条件,盘活利用农村存量建设用地,推进节约集约用地,缓解全区城镇建设用地供需矛盾,正确处理城镇化与耕地保护和经济发展的关系,促进城乡统筹发展,根据国土资源部?关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见?(国土资发?2005?207号)和?关于印发<城乡建设用地增减挂钩试点管理办法>的通知?(国土资发?2008?138号)及省国土资源厅?关于印发?关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见?的通知?(X国土资发?2007?51号)等文件精神,结合我区实际,制定本方案。
【20150804】深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告

【20150804】深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告第一部分项目市场分析1、土地指标及权属拟拆除重建用地面积:41768.8平米(合62.65亩)拟开发建设用地面积: 21626.7平米(合32.44亩) 容积率:6.97(法定图则中为2.5)拟规划计容建筑面积: 150670平米拟更新方向: 居住等功能;公共配建:更新单元范围内应落实不少于24班小学用地一处拟更新经济技术指标(专项规划尚未批复):计划申报主体:深圳市龙华街道投资管理公司主体类型: 集体注册资本金:2000万元股东:深圳市宝安区龙华街道办事处法定代表人:韩垂学成立时间:1995年项目手续:2011年12月8日: 列入《2011年深圳市城市更新单元计划第三批计划》, 并在深圳市规划和国土资源委员会网站公示.2014年10月20日: 列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,并在深圳市规划和国土资源委员会网站公示(更新范围调整,拆除重建用地面积缩小)截止目前,项目更新规划成果未在深圳市规划和国土资源委员会网站公示,除上述公示外,项目手续无进一步进展,尚未正式列入城市更新单元计划。
除公示数据外,以上项目部分数据来源于合作方提供的专项规划草案数据,2、项目区位地铁清湖站宗地位置华为工业区坂深圳北站梅林项目地块位处龙华新区油松片区,东临坂田片区,北部为观澜街道,南部为龙华新区核心区及梅林关片区,整体区位处于龙华片区北部。
地块距离四号线清湖站车程仅2公里,通往市民中心仅11个站点,时间约30分钟,到深圳北站车程约7公里,车程约15分钟,周边有梅龙路、布龙路、梅观高速等多条快速路,内外交通较便捷。
地块距龙华人民医院1公里,距已建成的龙华文化广场仅700米,有满足日常需求的基本商业和生活配套3、区域规划(1)龙华新区发展规划龙华中心2011年12月30日,深圳龙华新区正式成立,新设的龙华新区包括观澜、大浪、龙华、民治四个街道。
杭盖办事处小街巷改造工程可研.doc

锡林浩特市2015年杭盖办事处城市棚户区配套基础设施建设工程可行性研究报告内蒙古惠泽工程造价咨询有限责任公司内蒙古昕业工程咨询有限公司二○一五年一月报告编制人员报告审定人:马柏良国家注册咨询工程师(投资)高级工程师项目负责人:李林国家注册咨询工程师(投资)报告编制人员:李林国家注册咨询工程师(投资)胡青国高级工程师王瑜高级工程师高红霞高级工程师王福义高级经济师目录第一章总论 .......................................................................................................... - 1 -1.1项目背景 (1)1.2项目概况 (5)1.3技术经济指标表 (8)第二章需求分析与建设规模................................................................................ - 10 -2.1需求分析 (10)2.2建设规模 (15)第三章建设地点与场址条件................................................................................ - 17 -3.1建设地点 (17)3.2场址条件 (18)3.3场址条件评价 (23)第四章规划建设方案............................................................................................ - 24 -4.1总体规划方案 (24)4.2道路改造工程方案 (27)4.3道路附属工程方案 (40)4.4雨水管道敷设工程方案 (44)第五章节能措施 .................................................................................................... - 54 -5.1节能原则 (54)5.2节能标准和用能规范 (55)5.3节能措施 (55)第六章环境影响评价............................................................................................ - 58 -6.1环境现状 (58)6.2编制依据和执行标准 (58)6.3环境影响分析 (59)6.4环境保护措施 (61)6.5环境影响评价结论 (63)第七章劳动安全卫生与消防................................................................................ - 64 -7.1劳动安全防护措施 (64)7.2防震安全措施 (65)7.3卫生防护措施 (66)7.4消防措施 (66)第八章组织机构与建设进度安排........................................................................ - 68 -8.1组织机构 (68)8.2实施进度安排 (69)第九章项目招投标方案........................................................................................ - 71 -9.1编制依据 (71)9.2招标方案 (71)第十章投资估算与资金筹措................................................................................ - 73 -10.1投资估算 (73)10.2资金筹措 (75)第十一章社会评价................................................................................................ - 76 -11.1社会评价概述 . (76)11.2社会影响分析 (77)11.3项目与所在地区相互适应分析 (77)11.4社会风险分析 (78)11.5社会评价结论 (79)第十二章结论与建议............................................................................................ - 80 -12.1研究结论 (80)12.2提出建议 (80)第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目概要1、项目名称:锡林浩特市2015年杭盖办事处城市棚户区配套基础设施建设工程2、建设地点:锡林浩特市3、建设规模:拟改造两条小街巷,改造总长度606.3米,其中:青格勒社区档案局东侧区间路改造长度为151.2米、宽度为6.5米、改造面积为987平方米,沿街敷设DN300雨水管道143.5米,沿街安装4盏路灯;东风社区闻盛花园小区区间路(杭盖路—额吉淖尔路)改造长度为455.1米、宽度为10米、改造面积为4551平方米,沿街敷设DN400雨水管道425米,沿街安装路灯12盏。
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第一章总论一、项目概况(一)项目名称:** 区** 街道富丰村墩门“三旧”改造项目(二)建设地址:** 市** 区** 街道富丰村委丰门墩村(三)项目业主:** 市腾凯房地产开发有限公司(四)企业性质:私营(五)法人代表:(六)业主地址:** 市三河洲花园25幢首层24 号(七)投资总额及资金筹措:本项目总成本费用103138.30 万元,其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费,共计为95532.74 万元。
开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为7605.56 万元。
资金筹措方式为:企业自有资金、银行贷款分别是53138.3 万元和50000 万元,分别占52%和48%。
(八)建设内容及规模主要建设内容为商住建筑,项目占地面积76159.04 平方米,建筑面积365698 平方米。
配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。
(九)建设工期项目建设年限为5年。
从20 年03月到20 年02月。
、项目业主简介**市腾凯房地产开发有限公司注册资金500万元(现时登记注册100万元),由自然人—、 _____ 、____ 3个自然人组成,法定代表人是______ ,三位股东简介:公司发展战略:1、继续在工程承包领域做大做强,凭据我们有充足的资金,在工程带资及建材销售方面获取高额利润,资金年投资回报保持在25%~30%范围。
2、筹划4.0亿元资金(其中,自筹2.0亿元,银行贷款2.0亿元)滚动开发《**丰门墩三旧改造项目》,开发期4~6年,预测创造利润3.0亿元。
3、我们与湖南郴洲裕农纸业有限公司(该公司拥有50万亩经济林,投资3.0亿元建设规模100万吨/年造纸厂)实施企业互动,营造乳源2万亩竹柳丰产林,筹划6000万元资金(其中,自筹3000万元,银行贷款3000万元)分期开发及种植竹柳树木,开发期为6年,预测项目利润3.5亿元。
4、肇庆市肇科新型建材有限公司砖厂是国家支持的节能环保企业,计划在两年内扩产两条生产线,预计投资5000万元(其中,利润滚动投入2000万元,银行贷款3000万元),扩产后企业产值达1.2亿元,利润达到4000万元。
5、公司计划在两年内组建“**腾凯集团”,注册资金1.0亿元,力争在5年内“ **腾凯集团”资产规模达5亿元以上,控制资产负债率在30%~50%内,在不久的将来,利用林业科技开发或者节能环保建材领域在深圳创业板上市。
三、研究内容本项目研究内容主要包括如下:(一)项目建设的必要性分析;(二)项目建设的充分性分析;(三)在项目规划方案基础上,编制项目建设方案;(四)围绕项目的建设方案,对项目建设成本进行细分,按成本单元进行估算;(五)为保障项目的顺利实施,配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案,在满足项目开发资金需求的基础上,实现资金成本最小化;(六)在项目效益评价(含经济、社会、环境评价等方面)的基础上,总结项目投资的可行性,对项目整体实施提出建议。
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的基础。
四、报告编制依据1、项目建议书及其批复文件2、国家及** 市颁布的相关法律、法规、政策3、《** 市城区住房建设规划》4、粤国土资试点发[2011] 175 号文关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知5、《** 市城市总体规划(2008-2020)》6、土地开发合作意向书7、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额8、** 市城区国有土地使用权基准地价更新成果的通告9、投资项目方签定的协议书或意向书10、编制《报告》的委托合同11、“三旧”改造项目合作开发合同12、** 市中心城区“三旧”改造专项规划(2010-2014)13、《** 市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法》(**区政府2009年9号文)、14、《** 市中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充细则》(**区政府2009年32号文)、15、《中心城区市政综合开发建设征地拆迁补偿办法补充规定》(**区政府2010年3号文)16、其他有关依据资料17、** 市住房城乡建设信息网五、简要结论(一)投资环境分析:目前,全国房地产宏观投资环境良好,** 市经济运行良好,本项目未来发展前景非常好。
(二)目标客户:城区及周边乡镇的中高层消费群;(三)价格定位:按建筑面积计算,住宅部分均价为5500 元/平方米,商业部分均价为10000元/ 平方米,车位为15 万元/ 个。
(四)财务方面:项目总投资103138.30 万元,销售收入171485.5 万元,税前利润为66744.14 万元,扣除所得税后利润为51916.50 万元。
项目缴纳的销售税金及附加为11318.04 万元,所得税为14827.64 万元,合计交缴纳税金26145.69 万元,该项目建成后,大幅盈利,投资利润率为64.71 %,税后投资利润率为50.34 %,项目税后投资回收期为3.05 年。
(五)风险状况:项目抗风险能力强,企业所面临的财务风险和市场风险较小。
(六)营销策划:突出配套、彰显景观、强调社区认同,提高项目的市场渗透力和吸引力。
六、主要技术经济指标项目相关的技术经济指标如表所示。
项目技术经济指标表第二章项目建设背景和必要性一、项目建设的背景1 、**市简介** ,是** 最年轻的地级市。
** 地处粤西中部,依傍西江,东接珠江三角洲,与肇庆市、江门市交界,南与阳江市、茂名市相邻,西靠桂东南,北临西江,与肇庆市的封开县、德庆县隔江相望。
市区距肇庆60公里,距**160 公里,水路距香港177 海里,上溯广西梧州60海里。
是富饶的珠三角洲经济区与广袤的大西南腹地之间的交通枢纽和商品集散地。
“城中有山,山中有水,绿树花香,山水相映”是** 的特色。
全市总面积7779平方公里。
总人口295.5 万。
** 市管辖** 区、新兴县、郁南县、云安县、罗定市等5 个行政区域。
** 区是** 市人民政府所在地,全市的政治、经济、文化中心。
**历史悠久。
周代为百越地,唐天宝元年(公元724 年)设**郡,明朝万历五年(1577年)建置东安县,1914年改为** 县。
历史上罗定、** (现在的** 、云安)、郁南古有“三罗”之称,新兴是“三罗”沟通粤中的“桥梁” 。
** 人杰地灵,曾哺育出唐代佛教南宗始祖惠能(新兴县人),著名工人运动领袖邓发(** 区人),抗日爱国名将蔡廷锴(罗定市人)等。
** 市素有“云石之乡” 、“国际石都”之称,有悠久的石材加工历史,它的加工已有200 多年的历史,是全国四大石材生产加工基地之一,最近获中国石材工业协会授予的“中国石材基础中心”称号、中国建材流通协会授予的“中国石材流通示范基地”称号。
生产加工大理石,人造石装饰板材及石制家具,石材工艺品等23大门类1000 多个品种,成为华南地区最大的石材生产集散地。
** 正健步迈向国际知名石都之列。
据了解,** 市现有一定规模的石材企业4000 多家,在区内324 国道两旁形成了连绵“百里石材走廊” ,目前已发展为集全国乃全世界名优石材的加工生产、销售、服务的基地。
2 、**市总体发展战略(1)集聚优势战略引导资源和相关企业向优势地域集中,使同一行业的产业链相对密集与完整,多企业、多环节紧密联系,分工合作,优势互补,促进市域产业的整体升级,发挥规模效应,推动经济又好又快发展。
(2)特色主导战略选择在全国全省具有影响力、产业关联度高、市场潜力大、技术进步快的产业作为区域主导产业培植,集中资源投入,有效带动区域经济增长和促进区域产业结构升级,提升区域综合竞争力。
(3)中心崛起战略壮大中心城区规模,推进** 、云安同城化发展;推动中心城区滨江延伸,构筑现代化功能型的城市基础设施和服务设施体系,全面提升城市功能和品位,增强中心城区的凝聚力、吸引力和辐射力。
(4)城乡统筹战略推进城乡统筹协调发展的综合配套改革,建立城乡优势互补、良性互动的发展格局,促进城乡资源要素均衡配置和合理流动,推进城乡基本公共服务均等化,实现城乡互补、融合、协调发展和共同繁荣。
3、**市中心城区“三旧”改造专项规划根据《** 市中心城区“三旧”改造专项规划( 2010-2014)》的会议指出,国家有关部委和省专门出台以旧城镇、旧厂房、旧村庄改造为主要内容的“三旧”改造政策和措施,对于我们解决历史遗留问题、提升土地利用效率、拓展城乡发展空间、推动宜居城市建设和城乡统筹发展、提升经济发展水平十分有利,机会难得。
会议提出,有关部门要吃透政策,抢抓机遇,在2012 年底前,集中力量启动一批“三旧”改造项目,推动“三旧”改造工作全面铺开,到2014 年底,完成“三旧”改造总面积431.1 公顷,重点项目40 个,进一步优化我市城市空间和功能分区。
二、项目建设的必要性1、是提升城市形象的需要** 区** 街道富丰村委丰门墩村“三旧”改造项目位于世纪大道旁及比邻324 国道,是** 城市形象的重要组成部分,该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。
该地块上的建筑物多数为参差不齐1—3 层砖混结构农村住宅,其中部分为破烂瓦房,环境卫生差,道路弯曲狭窄,低洼地,下大雨时水浸,生活极不方便,阻碍城市发展。
该项目的建设,将建设相关配套设施,包括道路、广场、绿化、环境打造、整治排洪沟等,将其建成配套设施功能齐全的高档小区,为** 区府前路增添一道亮丽的风景线,可以极大改善居民生活环境,弘扬城市文化,塑造城市个性,打造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力,从而使** 城区走上可持续发展的道路2、是缓解政府拆迁压力的需要该片区占地面积114亩,但居民的楼房和瓦房等建筑物总面积超过3.5 万平米。
由于拆迁量大,投资额高,一般开发商不敢问津。
该项目** 市**区**街道富丰村委丰门墩村和**市腾凯房地产开发有限公司合作开发。
项目所有拆迁安置费由** 市腾凯房地产开发有限公司承担,这样就缓解了拆迁矛盾,加快拆迁进度,解决政府在拆迁管理工作中需要破解的难题。
** 市腾凯房地产开发有限公司在城市拆迁过程中,开拓思路,创新模式,心系百姓,为** 区今后拆迁管理工作提供了有益的借鉴和启示。
3、是社会安定团结的需要长期生活在** 区** 街道富丰村委丰门墩村的居民和从事生产的人员,因生活生产环境脏、乱、差,且安全隐患严重,显得人心惶惶,发展下去可能会形成社会不稳定因素。
该项目的建设,能够平息社会舆论,安定人心,给政府与居民吃了一个定心丸,对社会的安定团结做出了积极的贡献。
因此,该项目建设必要性明显。
第三章 项目市场分析与预测从2010年1月7日“国^一条”房地产调控开始,国家从没有放松过政策调控如下图:政策层面房地产大打组合拳,调控不放松20TT7J2新国五条国十条*首窘房前忖3傣 ♦二豪M1T 忖不低于曲 *全面暂停篇三窘虏贷■二豪虏首忡不低于蘇市苗停三豪廉贷•央行赫3次上麟〔炜ruwwo 旅次上附删 块仃仔帛事宓准辫25% 超门・】丄& •首豪矗贷利事上浮5旺 10» 召外畫行产控人民币JS 贷 •二春房贷首忖不低的% •一年期存贷款耀 利率分别上瀬卿 •瑯日上湘枷叩胡阳臥下调 ①席加息0.25%的二 •全・层盼 •地方酬约谈问责外地人•沪翔I 产丽煉出合•矗产軌速推谜i ------ - —--------- --- -- --------------------- ) 在经过号称房地产“史上最严厉调控年”的 2011年已临近尾声,结合各地 情况来看,“部分城市成交跌入冰点,房价涨幅全面趋缓,降价现象频现”是 当下大中城市房地产市场的真实写照。