土地与房地产评估第六章地价评估
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度（也就是离道路距离远近的一个标准），求取在该深度上多 宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路 线价。 2．标定地价的概念
指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价 格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件 下于某一估价期日的土地使用权价格。
第二节 基准地价修正法
二、基准地价修正法
1．基准地价修正法的概念
利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果， 按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处 区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系 数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格 的一种估价方法。
二、基准地价修正法
2．基准地价修正法的程序与方法
深度为100英尺。宗地b1、b2、b3、b4、b5 、b6的临街深度与宽度见图 7-2，试利用四三二一法则和九八七六法则计算各宗地的总地价。
/m
bb21b==333=0003000×0×0（×440（0%%4×0+1%350+=%310）.8%（×+2万105元%=3））.1×5（20万=5元.4）（万元）
≤100
100～200
200～300
300～500
500～1000
交 通
公交车站车流量（辆/小 时）
＞30
15～30
8～15
5～8
＜5
状
距火车站距离（千米）
≤1
况
1～2
2～3
3～4
＞4
距汽车站距离（千米）
≤1
1～2
2～3
3～4
＞4
宗地临街门面宽度（米）
＞8
4～8
2～4
1～2
＜1
宗 地
宗地形状
形状好
形状良好
限制机动车通 行
宗 地
周围土地利用类型
商业用地
住宅生活用地
市政小道 公共建筑
工业仓储 交通用地
园林风景 其他用地
外 界 环 境
未来地规划用途
商业用地
住宅生活用地
公共事业 教育卫生 机关用地
工业交通用地
表2 某市商业服务用地修正系数表
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商 业
企业经营类别
15
7.5
繁 华
企业职工总数（人）
（3）确定待估宗地适用年期修正系数 Y＝0.953
（4）确定期日修正系数
日期 1996.1.1 1997.1.1 1998.1.1 1999.1.1 2000.1.1 20001.1.1 2002.1.1
地价指数 100
102
105
109
112
113
115
则期日修正系数： T＝115/100＝1.15 （5）确定容积率修正系数
四
三
二
一
法
则
示
意
图
九 八
如果四超三过二10一0法英则尺，，是则将按临九街八深七度六1法0则0英来尺的土 计算地，，即划超分过为10与0街英道尺平的行第的一四个等25份英，尺每等等份的
七 六 法
份的临价街值深、度第为二2个52英5尺英，尺各等等份份的的价价值值、因离街道 第三的个远25近英不尺同等而份不的同价。值从、街第道四方个向2算5英起，第一
地价指数 100
102
105
109
112
113
115
2．估价要求 用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。 3．估价过程 （1）确定对应基准地价 通过查对基准地价，确定待估宗地属商业用途二级地，其对应 的基准地价为7000元/ m2（开发程度为三通一平）。
（2）确定宗地地价评估的修正系数 根据宗地区域、个别因素条件,对照修正系数说明表中各项指标，确 定各子因子情况从上到下依次为：一般、一般、一般、优、较优、一 般、较劣、优、一般、较优、较优、一般、一般、较劣、一般、一般。 则根据修正系数表，具体计算出宗地宗修正系数： K＝18.25％
175 200
四三二一法则（％） 单独深度价格修正率（％） 累计深度价格修正率（％）
平均深度价格修正率（％）
40
30
20
10
9
8
7
6
40
30
20
10
9
8
7
6
40
70
90
100 109 117
124 130
40
35
30
25 21.8 19.5 17.7 16.25
转换后的平均深度价格修正率（％） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0
http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl/zwxx/jzdj2015/gz/sy/
第三节 路线价法
三 、路线价法
1、概念：路线价法是对面临特定街道且可及性相当的市街地 设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，此平均价格 即为该特定街道的路线价，依据路线价，再配合深度价格修正 率表和其他价格修正率表，计算出面临该道路的其他宗地地价 的一种估价方法。
（6）确定容积率修正系数
kc = ki / kj
式中：
kc －待估宗地容积率修正系数； ki －待估宗地容积率对应的地价水平指数； kj －待估宗地所在级别或均质地域内的平均容 积率对应的地价水平指数。
二、基准地价修正法
（7）求出待估宗地的价格。根据前面所求的各项修正系数， 对待估宗地对应的基准地价修正，即可得待估宗地地价。
(1) 编制深度价格修正率表的理论依据
a1＞a2＞a3＞…＞an-1＞an a1- a2 ＞a2- a3 ＞…＞an-1-an
图7-1 深度价格递减示意图
三 、路线价法
（3）编制深度价格修正率表
如图7-1（a）所示，假设al，a2，a3，…，an-1，an也分别表示各细条的价 值占整块土地价值的比率，则深度价格修正率表依据下列三种修正率原理 制作而成：
三 、路线价法
4 、评估路线价过程
u划分路线价区段 u设定标准临街深度 u选取标准临街宗地 u调查评估路线价 u制作价格修正率表 +编制深度价格修正率表 +编制其他价格修正率表 u计算临街土地的价值
三 、路线价法
反映地价变化相对程度的表格即为价格修正率表，其有深度价格修正率表 和其他价格修正率表。
V = Vb×(1+∑ki) ×kj
式中：Vb －待估宗地对应的基准地价； ∑ki －待估宗地全部地价影响因素的总修正值； kj －待估宗地土地使用年期、交易期日、容积率等其他修正系数。
二、基准地价修正法
基准地价修正法运用举例
1．估价对象情况 某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土
0
-1.2
-1.4
0
-2
-4
0
-1
-2
0
-3.8
-7.6
0
-3.5
-7
表3
商业用地容积率修正系数表
容积率
0.7
0.8
1.0
1.2
1.5
2
修正系数
0.85
0.9
1.0
1.5
1.2
1.3
表4
期日修正系数表
日期 1996.1.1 1997.1.1 1997.1.1 1999.1.1 2000.1.1 2001.1.1 2002.1.1
地（具体区域因素、个别因素等）。其出让时间为1998年1月1 日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为 1.5，现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。该宗 地属市区商业二级地段，该市二级地段商业用途基准地价为 7000元/ m2（开发程度为三通一平，标准容积率为1）。基准 地价公布时间为1996年1月1日。该市商业基准地价修正系数和 修正系数说明见表1、表2和表3。
三 、路线价法
（3）编制深度价格修正率表
深度（m） 未满4
台湾省临街深度指数表
满4未满8
满8未满12
满12未满16
指数
（%）
130
125
120
110
满16未满18 100
18以上 40
目前我国已用路线价的城市其进行的深度价格修正类似于台湾 地区的计算方法
四 、路线价法
（4）编制其他价格修正率表 ①临街状况与宗地形状修正 ②宽度修正 ③宽深比修正 ④容积率修正 ⑤年期修正 ⑥地价分摊率修正
第六章 地价评估
地价体系 基准地价修正法
路线价法
第一节 地价体系
一、地价体系
1．基准地价的概念 指在一定时间内，对城镇规划区范围各级土地或均质地域，
按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的法定最高出 让年期的土地使用权区域平均价格。
2．路线价的概念 指对临接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深
5
2.5
宗 地
宗地形状
2.5
1.25
条
宗地自身深度距离（米）
1
0.5
件
容积率
7.3
3.67
宗
道路级别（米）
2.4
Biblioteka Baidu
1.2
地
人行道宽度（米）
4
2
临
街
道
区域交通管理规定
2
1
路
宗 地
周围土地利用类型
7.6
3.8
外
界 环
未来地规划用途
7
3.5
境
0
-2.5
-5
0
-1.25
-2.5
0
-0.5
-1
0
-3.67
-7.3
15.4
7.7
条 件
距商业中心距离
11.8
5.9
0
-3.75
-7.0
0
-3.85
-7.7
0
距公交车站距离（米）
4
3
2
1
0
交 通
公交车站车流量（辆/小 时）
3.8
1.8
0
-0.9
-1.8
状
距火车站距离（千米）
5.7
4.28
2.85
1.43
0
况
距汽车站距离（千米）
5.7
4.28
2.95
1.43
0
宗地临街门面宽度（米）
表1 某市商业服务用地修正系数说明表
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商
企业经营类别
首饰高档服装 家电服装饮食 日用百货理发
副食店等
基本生活用品
业
繁 华
企业职工总数（人）
＞400
250～400
150～250
80～150
≤80
条 件
距商业中心距离
≤R/2
＞R/2 且≤R
＞R 且≤2R
＞2R 且≤4R
＞4R
距公交车站距离（米）
单独深度价格修正率： a1＞a2＞a3＞…＞an
累计深度价格修正率： a1＜a1+a2＜a1+a2+a3＜…＜a1+a2+a3+…+an-1+an
平均深度价格修正率： a1＞(a1+a2)/2＞(a1+a2+a3)/3＞…＞(a1+a2+a3+…+an-1+an)/n
三 、路线价法
（2）深度价格修正常用方法介绍
（1）搜集有关基准地价的资料。
（2）确定待估宗地所处地段对应的基准地价。
（3）调查待估宗地地价影响因素，确定宗地地价影响因素修
正系数。
n
k ki i 1
注意：如果待估宗地的开发程 度与基准地价设定的开发程度 不一致时，在确定宗地地价影 响因素修正系数前，应进行土 地开发程度差异修正。
式中：k －待估宗地全部地价影响因素的总修正值；
ki －待估宗地第i个地价影响因素的修正值； n - 修正因素个数。
二、基准地价修正法
（4）确定待估宗地使用年期修正系数
1 ( 1 )m
ky
1
1 r ( 1 )n
1 r
式中：ky －待估宗地年期修正系数； r －土地还原率；
m －待估宗地可使用年期；
n －待估宗地用途法定最高出让年限。
（5）确定交易日期修正系数
三 、路线价法
2、基本原理：替代原理、区位原理 3、适用的对象和条件
u适用于城市土地的估价，尤其适用于城市商业街道两侧土地 的估价。 u前提条件是城市规划较完善，街道较规整，临街各宗土地的 排列较整齐。 u评估区域有较多的交易实例，土地市场发展规范； u保证深度价格修正与其他价格修正体系的精确度。
待估宗地容积率为1.5，本基准地价标准容积率为1。查商业用的容积 率修正系数表（表3），则 Kij＝Ki/Kj＝1.2/1＝1.2
（6）计算并确定待估宗地地价
Pi＝P×（1＋K）×Y×T×Kij＝7000×（1＋18.25％） ×0.953×1.15×1.2＝10886（元/平米）
广州各地区基准地价级别图
三 、路线价法
（2）深度价格修正常用方法介绍 bb54【==例b336100.=010】0300××某00（临（×街4（40各04%%0宗%++土3+330地00%%%的++路2220线00%%%价+++为110130%00%%+090+）%元9+%/×8英%）2尺）0×，=×62该2（55路==万88线..元71价775的）5（（标万准万元临元）街）
路线价法运用举例
1.2 一面临街地的估价
有A、B、C、D、E 五块地，按临街深度指数估算其价格。临 街深度指数表参照教材P128页表9-2。
路线价法运用举例
1.2 一面临街地的估价 （一）矩形地
这是最简单的一种宗地，只要进行深度修正即可。宗 地 A：6000×110%×6×12=47.52（万元） （二）平行四边形地
则
尺等等份份的的价价值值分、别第为二临等街份深的度价10值0、英第尺三的等份的
示 意
土地价价值值、的第9％四、等8份％的、价7值％分、别6％占。整块土地价值
图
的40％、30％、20％、10％。
三 、路线价法
（3）编制深度价格修正率表
四三二一法则深度价格修正率表
临街深度（英尺）
25
50
75
100 125 150
形状规则
形状不良
形状差
条
宗地自身深度距离（米）
＜3
件
容积率
4
3～7 3～2
7～9 1
9～12 0.5～0.9
＞12 ＜0.5
宗
道路级别（米）
20～40
10～20
7～10
＜7
无
地
人行道宽度（米）
＞5
3～5
1.5～3
1～1.5
＜1
临 街 道 路
区域交通管理规定
无限制
货车禁行
货车禁行 其他车不能停
放
汽车行道 不能停放
指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价 格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件 下于某一估价期日的土地使用权价格。
第二节 基准地价修正法
二、基准地价修正法
1．基准地价修正法的概念
利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果， 按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处 区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系 数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格 的一种估价方法。
二、基准地价修正法
2．基准地价修正法的程序与方法
深度为100英尺。宗地b1、b2、b3、b4、b5 、b6的临街深度与宽度见图 7-2，试利用四三二一法则和九八七六法则计算各宗地的总地价。
/m
bb21b==333=0003000×0×0（×440（0%%4×0+1%350+=%310）.8%（×+2万105元%=3））.1×5（20万=5元.4）（万元）
≤100
100～200
200～300
300～500
500～1000
交 通
公交车站车流量（辆/小 时）
＞30
15～30
8～15
5～8
＜5
状
距火车站距离（千米）
≤1
况
1～2
2～3
3～4
＞4
距汽车站距离（千米）
≤1
1～2
2～3
3～4
＞4
宗地临街门面宽度（米）
＞8
4～8
2～4
1～2
＜1
宗 地
宗地形状
形状好
形状良好
限制机动车通 行
宗 地
周围土地利用类型
商业用地
住宅生活用地
市政小道 公共建筑
工业仓储 交通用地
园林风景 其他用地
外 界 环 境
未来地规划用途
商业用地
住宅生活用地
公共事业 教育卫生 机关用地
工业交通用地
表2 某市商业服务用地修正系数表
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商 业
企业经营类别
15
7.5
繁 华
企业职工总数（人）
（3）确定待估宗地适用年期修正系数 Y＝0.953
（4）确定期日修正系数
日期 1996.1.1 1997.1.1 1998.1.1 1999.1.1 2000.1.1 20001.1.1 2002.1.1
地价指数 100
102
105
109
112
113
115
则期日修正系数： T＝115/100＝1.15 （5）确定容积率修正系数
四
三
二
一
法
则
示
意
图
九 八
如果四超三过二10一0法英则尺，，是则将按临九街八深七度六1法0则0英来尺的土 计算地，，即划超分过为10与0街英道尺平的行第的一四个等25份英，尺每等等份的
七 六 法
份的临价街值深、度第为二2个52英5尺英，尺各等等份份的的价价值值、因离街道 第三的个远25近英不尺同等而份不的同价。值从、街第道四方个向2算5英起，第一
地价指数 100
102
105
109
112
113
115
2．估价要求 用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。 3．估价过程 （1）确定对应基准地价 通过查对基准地价，确定待估宗地属商业用途二级地，其对应 的基准地价为7000元/ m2（开发程度为三通一平）。
（2）确定宗地地价评估的修正系数 根据宗地区域、个别因素条件,对照修正系数说明表中各项指标，确 定各子因子情况从上到下依次为：一般、一般、一般、优、较优、一 般、较劣、优、一般、较优、较优、一般、一般、较劣、一般、一般。 则根据修正系数表，具体计算出宗地宗修正系数： K＝18.25％
175 200
四三二一法则（％） 单独深度价格修正率（％） 累计深度价格修正率（％）
平均深度价格修正率（％）
40
30
20
10
9
8
7
6
40
30
20
10
9
8
7
6
40
70
90
100 109 117
124 130
40
35
30
25 21.8 19.5 17.7 16.25
转换后的平均深度价格修正率（％） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0
http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl/zwxx/jzdj2015/gz/sy/
第三节 路线价法
三 、路线价法
1、概念：路线价法是对面临特定街道且可及性相当的市街地 设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，此平均价格 即为该特定街道的路线价，依据路线价，再配合深度价格修正 率表和其他价格修正率表，计算出面临该道路的其他宗地地价 的一种估价方法。
（6）确定容积率修正系数
kc = ki / kj
式中：
kc －待估宗地容积率修正系数； ki －待估宗地容积率对应的地价水平指数； kj －待估宗地所在级别或均质地域内的平均容 积率对应的地价水平指数。
二、基准地价修正法
（7）求出待估宗地的价格。根据前面所求的各项修正系数， 对待估宗地对应的基准地价修正，即可得待估宗地地价。
(1) 编制深度价格修正率表的理论依据
a1＞a2＞a3＞…＞an-1＞an a1- a2 ＞a2- a3 ＞…＞an-1-an
图7-1 深度价格递减示意图
三 、路线价法
（3）编制深度价格修正率表
如图7-1（a）所示，假设al，a2，a3，…，an-1，an也分别表示各细条的价 值占整块土地价值的比率，则深度价格修正率表依据下列三种修正率原理 制作而成：
三 、路线价法
4 、评估路线价过程
u划分路线价区段 u设定标准临街深度 u选取标准临街宗地 u调查评估路线价 u制作价格修正率表 +编制深度价格修正率表 +编制其他价格修正率表 u计算临街土地的价值
三 、路线价法
反映地价变化相对程度的表格即为价格修正率表，其有深度价格修正率表 和其他价格修正率表。
V = Vb×(1+∑ki) ×kj
式中：Vb －待估宗地对应的基准地价； ∑ki －待估宗地全部地价影响因素的总修正值； kj －待估宗地土地使用年期、交易期日、容积率等其他修正系数。
二、基准地价修正法
基准地价修正法运用举例
1．估价对象情况 某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土
0
-1.2
-1.4
0
-2
-4
0
-1
-2
0
-3.8
-7.6
0
-3.5
-7
表3
商业用地容积率修正系数表
容积率
0.7
0.8
1.0
1.2
1.5
2
修正系数
0.85
0.9
1.0
1.5
1.2
1.3
表4
期日修正系数表
日期 1996.1.1 1997.1.1 1997.1.1 1999.1.1 2000.1.1 2001.1.1 2002.1.1
地（具体区域因素、个别因素等）。其出让时间为1998年1月1 日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为 1.5，现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。该宗 地属市区商业二级地段，该市二级地段商业用途基准地价为 7000元/ m2（开发程度为三通一平，标准容积率为1）。基准 地价公布时间为1996年1月1日。该市商业基准地价修正系数和 修正系数说明见表1、表2和表3。
三 、路线价法
（3）编制深度价格修正率表
深度（m） 未满4
台湾省临街深度指数表
满4未满8
满8未满12
满12未满16
指数
（%）
130
125
120
110
满16未满18 100
18以上 40
目前我国已用路线价的城市其进行的深度价格修正类似于台湾 地区的计算方法
四 、路线价法
（4）编制其他价格修正率表 ①临街状况与宗地形状修正 ②宽度修正 ③宽深比修正 ④容积率修正 ⑤年期修正 ⑥地价分摊率修正
第六章 地价评估
地价体系 基准地价修正法
路线价法
第一节 地价体系
一、地价体系
1．基准地价的概念 指在一定时间内，对城镇规划区范围各级土地或均质地域，
按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的法定最高出 让年期的土地使用权区域平均价格。
2．路线价的概念 指对临接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深
5
2.5
宗 地
宗地形状
2.5
1.25
条
宗地自身深度距离（米）
1
0.5
件
容积率
7.3
3.67
宗
道路级别（米）
2.4
Biblioteka Baidu
1.2
地
人行道宽度（米）
4
2
临
街
道
区域交通管理规定
2
1
路
宗 地
周围土地利用类型
7.6
3.8
外
界 环
未来地规划用途
7
3.5
境
0
-2.5
-5
0
-1.25
-2.5
0
-0.5
-1
0
-3.67
-7.3
15.4
7.7
条 件
距商业中心距离
11.8
5.9
0
-3.75
-7.0
0
-3.85
-7.7
0
距公交车站距离（米）
4
3
2
1
0
交 通
公交车站车流量（辆/小 时）
3.8
1.8
0
-0.9
-1.8
状
距火车站距离（千米）
5.7
4.28
2.85
1.43
0
况
距汽车站距离（千米）
5.7
4.28
2.95
1.43
0
宗地临街门面宽度（米）
表1 某市商业服务用地修正系数说明表
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商
企业经营类别
首饰高档服装 家电服装饮食 日用百货理发
副食店等
基本生活用品
业
繁 华
企业职工总数（人）
＞400
250～400
150～250
80～150
≤80
条 件
距商业中心距离
≤R/2
＞R/2 且≤R
＞R 且≤2R
＞2R 且≤4R
＞4R
距公交车站距离（米）
单独深度价格修正率： a1＞a2＞a3＞…＞an
累计深度价格修正率： a1＜a1+a2＜a1+a2+a3＜…＜a1+a2+a3+…+an-1+an
平均深度价格修正率： a1＞(a1+a2)/2＞(a1+a2+a3)/3＞…＞(a1+a2+a3+…+an-1+an)/n
三 、路线价法
（2）深度价格修正常用方法介绍
（1）搜集有关基准地价的资料。
（2）确定待估宗地所处地段对应的基准地价。
（3）调查待估宗地地价影响因素，确定宗地地价影响因素修
正系数。
n
k ki i 1
注意：如果待估宗地的开发程 度与基准地价设定的开发程度 不一致时，在确定宗地地价影 响因素修正系数前，应进行土 地开发程度差异修正。
式中：k －待估宗地全部地价影响因素的总修正值；
ki －待估宗地第i个地价影响因素的修正值； n - 修正因素个数。
二、基准地价修正法
（4）确定待估宗地使用年期修正系数
1 ( 1 )m
ky
1
1 r ( 1 )n
1 r
式中：ky －待估宗地年期修正系数； r －土地还原率；
m －待估宗地可使用年期；
n －待估宗地用途法定最高出让年限。
（5）确定交易日期修正系数
三 、路线价法
2、基本原理：替代原理、区位原理 3、适用的对象和条件
u适用于城市土地的估价，尤其适用于城市商业街道两侧土地 的估价。 u前提条件是城市规划较完善，街道较规整，临街各宗土地的 排列较整齐。 u评估区域有较多的交易实例，土地市场发展规范； u保证深度价格修正与其他价格修正体系的精确度。
待估宗地容积率为1.5，本基准地价标准容积率为1。查商业用的容积 率修正系数表（表3），则 Kij＝Ki/Kj＝1.2/1＝1.2
（6）计算并确定待估宗地地价
Pi＝P×（1＋K）×Y×T×Kij＝7000×（1＋18.25％） ×0.953×1.15×1.2＝10886（元/平米）
广州各地区基准地价级别图
三 、路线价法
（2）深度价格修正常用方法介绍 bb54【==例b336100.=010】0300××某00（临（×街4（40各04%%0宗%++土3+330地00%%%的++路2220线00%%%价+++为110130%00%%+090+）%元9+%/×8英%）2尺）0×，=×62该2（55路==万88线..元71价775的）5（（标万准万元临元）街）
路线价法运用举例
1.2 一面临街地的估价
有A、B、C、D、E 五块地，按临街深度指数估算其价格。临 街深度指数表参照教材P128页表9-2。
路线价法运用举例
1.2 一面临街地的估价 （一）矩形地
这是最简单的一种宗地，只要进行深度修正即可。宗 地 A：6000×110%×6×12=47.52（万元） （二）平行四边形地
则
尺等等份份的的价价值值分、别第为二临等街份深的度价10值0、英第尺三的等份的
示 意
土地价价值值、的第9％四、等8份％的、价7值％分、别6％占。整块土地价值
图
的40％、30％、20％、10％。
三 、路线价法
（3）编制深度价格修正率表
四三二一法则深度价格修正率表
临街深度（英尺）
25
50
75
100 125 150
形状规则
形状不良
形状差
条
宗地自身深度距离（米）
＜3
件
容积率
4
3～7 3～2
7～9 1
9～12 0.5～0.9
＞12 ＜0.5
宗
道路级别（米）
20～40
10～20
7～10
＜7
无
地
人行道宽度（米）
＞5
3～5
1.5～3
1～1.5
＜1
临 街 道 路
区域交通管理规定
无限制
货车禁行
货车禁行 其他车不能停
放
汽车行道 不能停放