房地产项目结构设计优化

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结构设计优化方法简介

结构设计优化方法简介1．简单解法当优化问题的变量较少时，可用下列简单解法。

（1）图解法。

在设计空间中作出可行域和目标函数等值面，再从图形上找出既在可行域内（或其边界内），又使目标函数值最小的设计点的位置。

（2）解析法。

当问题比较简单时，可用解析法求解。

2．准则法准则法是从工程和力学观点出发，提出结构达到优化设计时应满足的某些准则（如同步失效准则、满应力准则、能量准则等），然后用迭代的方法求出满足这些准则的解。

该方法的主要特点是收敛快，重分析次数与设计变量数目无直接关系，计算量不大，但适用有局限性，主要适用于结构布局及几何形状已定的情况。

尽管准则法有它的缺点，但从工程应用的角度来看，它比较方便，习惯上易于接受，优点仍是主要的。

最简单的准则法有同步失效准则法和满应力准则法。

（1）同步失效准则法。

其基本思想可概括为：在荷载作用下，能使所有可能发生的破坏模式同时实现的结构是最优的结构。

同步失效准则设计有许多明显的缺点。

由于要用解析表达式进行代数运算，同步失效设计只能用来处理非常简单的元件优化；当约束数大于设计变量数时，必须设法确定那些破坏模式应当同时发生才给出最优设计，这通常是一件十分困难的工作；当约束数和设计变量数相等时，并不能保证这样求得的解是最优解。

（2）满应力准则法。

该法认为充分发挥材料强度的潜力，可以算是结构优化的一个标志，以杆件满应力作为优化设计的准则。

这一方法在杆件系统如桁架的优化设计中用得较多。

在此基础上又发展了与射线步结合的齿行法以及框架等复杂结构的满应力设计。

3．数学规划法将结构优化问题归纳为一个数学规划问题，然后用数学规划法来求解。

结构优化中常用的数学规划方法是非线性规划，有时也用线性规划，特殊情况可能用到动态规划、几何规划、整数规划或随机规划等。

（1）线性规划。

当目标函数和约束方程都是设计变量的线性函数时，称为线性规划问题。

该类问题的解法比较成熟，其中常用的解法是单纯形法。

（2）非线性规划。

房地产项目结构成本的优化和控制(27页)

房地产项目——结构成本的优化和控制1.引言1.1结构成本控制的意义1.1.1提问客户最关注的是什么？房地产商的客户最不关注的成本是什么？客户最不关注的成本是：结构成本——必须是房地产商最应关注的成本！1.1.2结构成本到底有多少①地面以上：钢筋（35~90）kg/m2×6.5元/kg=(230~590)元/m2砼：（0.3~0.5）m3/m2×(386~460)元/ m3=(120~230)元/m总价：(350~820)元/m2 平均580元/m2②地面以下：钢筋（130~300）kg/m2×6.5元/kg=(840~1950)元/m2砼：（0.9~1.4）m3/m2×(400~460)元/ m3=(360~650)元/m2总价：(1200~2600)元/m2 平均1900元/m2③基础及桩基础：总价：(25~120)元/m2 平均60元/m2④单位面积的综合结构成本为（按地下面积占总面积的22%计算）：560元/m2~1330元/m2 平均950元/m2⑤结构的相关成本：模板、基坑支护、土方、砌体等。

结构成本占建安成本40~60%。

1.1.2结构成本会有很大离散性的原因是什么？①客观原因：风、地震、地区②主观原因：设计水平、甲方管理2.成本管理的内涵2.1传统成本管理理论工程建设成本管理项目操作成本约束2.2现代成本管理理论全方位成本管理把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，价值分析，风险分析等领域，以系统观点全面分析项目的投入产出比全方位成本管理把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的后期运营阶段，使项目的成本在其整个项目生命周期中达到最优化。

2.3成本管理内涵3.结构成本控制的管理思路及方法3.1必须对整个设计和策划的全过程进行管理a.前期策划阶段b.规划阶段（初勘介入）c.方案阶段①要求境外设计院了解国内的规划要求、消防规范要求；②境内结构顾问介入，要求平面草图；③国内设计院提前介入方案设计d.扩初阶段施工图阶段（目标不只是赶报建，要各专业配合优化）e.施工图阶段（灌输成本意识给设计院，精细化设计）f.施工配合阶段（变更、签证的合理）（附录1）3.2事前控制的几个要点3.2.1设计院的选择（扩初及施工图阶段）•合适易管（不一定要大牌，大牌设计院可能不把你的项目放在重要位置）•态度重视(什么人？老总？总工？项目经理？老总可以调动更多的人力资源，但本人事务多，没有太多的精力投入；总工，精通业务，但可支配的人力资源少)•项目情况（设计院的业务情况，是不是饱满）•服务意识（后期服务）•市场口碑（同行公司，同类项目的设计）3.2.2与设计公司合作时的顾虑及如何消除A、与设计公司合作最担心什么？风险——必须用大量的资源对风险进行评估！思想的融合——必须发费大量的时间进行沟通！B、如何消除我们的担心？——抓住一切时机寻求长期的战略合作伙伴！建立战略合作伙伴带来的益处：①质量和进度的保证。

15-房地产关于住宅地库设计过程地库停车效率及结构成本优化

影响地下室结构钢筋含量的主要因素分析
在地质情况和上部建筑确定的前提下，地下室含钢量的三大影响因素：
层高（埋深）、覆土、结构方案
三大影响因素方案阶段必须做到在汇报中分析方案考虑优劣因素，经由得到公司领导相关会签文件明确。
二 5、地库优化关键时刻----含钢量控制：
结构方案管控建议楼盖（对于大柱网地库，不适合小柱网）设计要点建议：
四
3、地库优化关键时刻----标准柱网管控
四
4、地库优化关键时刻----坡道出入口数量控制：
坡道出入口数量控制：
常见问题：出入口设置数量超标准
四
4、地库优化关键时刻----地库方案阶段要素管控建议：
地库方案阶段关键点控制建议：
• 缩减范围：地库尽量少做或不做； • 严控层高：非人防3.6米，人防3.9米。 • 景观布置和排水方式控制：景观覆土不超过1.5米，确实要种大树，可采取局部堆土方式。地面、顶板、底板排水坡度和方向尽量一致，减少覆土和埋深。 •上部建筑的影响：层数设计成25层或32层的高度临界值；尽量不做转换或转换面积≤8%
停车优选：地面＞架空＞半地下室＞地下室。
四 2、地库优化关键时刻—规模控制
平面控制要素管控建议明确 1）平面方案：地库位置与形态，场地有不规则高差变化时，尽量將地库布置在相对平整低洼地带；地库分建与合建的确定需经多各业务部门上会建讨后论确定； 2）地库轮廓：简洁、紧凑、方正； 3）人防规模控制及布置：人防尽量少做不做：核实人防面积，尽量不做5级人防；人防布置时应靠近坡道、塔楼，并充分利用塔楼坡道已有的设施构件；一般偏于地库一端，安排在地库的最下层；人防口部：相邻主要出入口应合并设置；主要出入口首先利用汽车坡道或其它已有的直达地面的通道；可向相邻的非人防区开设密闭通道作为次要出入口； 4）塔楼宜布置在地下室四周，尽量靠边； 5）、设备用房布置上注意：集中布置、不损车位、注意噪音；

房建结构设计中建筑结构设计优化方法的应用探讨陈群

房建结构设计中建筑结构设计优化方法的应用探讨陈群摘要：建筑工程施工质量的优良，就会直接关系到人们的生命财产安全，而通常房屋质量的高低，最关键的部分就是房建结构设计，相对而言，建筑结构设计本身就是十分繁重且复杂的过程，建筑结构设计优化可以有效提升建筑施工的质量，控制整个工程的造价，让房屋建筑结构更加的科学、合理，由于很多建筑企业对于建筑设计工作还不够重视，导致在房屋建筑结构设计方面的投入过少，从而严重影响了房屋建筑企业的健康发展，那么本文就对房建结构设计中建筑结构设计优化方法的应用进行有效的分析和探究，希望能够不断降低整个工程造价的成本，还能够更好的符合人们的实际需求。

关键词：房建结构设计；建筑结构设计；优化方法随着近年来建筑行业的快速发展，各种房地产开发项目都开始大量的涌现，那么在这样的背景下，人们对于房屋建筑功能的要求也在不断提升。

因此在实际的房屋建设过程中，对于房建结构成本的投入在整个工程项目投入中会有着较大的比重，这是因为不仅要考虑建筑设计的安全性，还要让房建结构能够实现一定的功能，积极满足建筑设计的各种外观、配置等方面要求，实际上这方面得到弹性会相对较大，只要对建筑结构进行科学的设计和优化，就可以在满足相关要求的同时，有效减小建筑工程项目的造价。

一、建筑结构设计中存在的问题（一）结构选型在实际的房建结构设计过程中，不仅要保证建筑物本身有着一定的承载力，还要确保整个建筑物本身有着良好的抵抗侧力的刚度，确保房建结构在水平力的作用下，能够将产生的侧向位移限制在一个限定的范围内[1]。

那么结合这一原理，在实际的建筑工程设计过程中，会综合分析房建结构的适用性、安全性和经济性等各方面因素，并选取一个最科学、合理的结构方案。

由于建筑结构本身就是一个框架体系，实际上承担竖向力和侧力的就是钢筋混凝土框架，那么保证钢筋混凝土的框架刚度布置较为均匀，会让房建结构在满足建筑各种功能的情况下，还能够有效减小平面扭曲对于整个建筑结构的影响。

房屋建筑结构设计优化措施_1

房屋建筑结构设计优化措施发布时间：2022-10-12T07:01:19.987Z 来源：《建筑创作》2022年8期作者：蒋昌辉[导读] 随着改革开放后我国经济社会不断发展蒋昌辉柳州市建筑设计科学研究院有限公司广西柳州 545000摘要：随着改革开放后我国经济社会不断发展，各行业的发展速度也在不断加快、成熟，而在城镇化速度持续提升的背景下，建筑行业早已经成为了我国的国民支柱产业，在工程项目数量、类型、规模、质量上都在过去数十年间获得了长足进步。

而对于建筑工程项目来说堪称骨架的建筑结构设计进步幅度也很大，有效保证了整体结构的稳定与使用寿命。

本文将对建筑结构优化设计路径展开讨论，尝试为从业者总结出更便捷的理论综合性参考。

关键词：房屋结构设计;建筑结构设计;优化措施1.优化房屋建筑结构设计的重要性1.1提升建筑材料利用效率对房屋建筑结构设计进行优化，既能保证房屋建筑质量，还能使资金得到更加充分合理的利用，创造更大经济收益。

通过提高建筑材料的利用率，不但可以满足建筑结构性能，还能够节约项目造价。

1.2提高建筑结构的经济性优化房屋建筑结构设计，在保证建筑质量的同时，尽最大努力降低建筑材料的使用量，进而降低建筑物单层高度。

建筑物整体高度降低后，就可以提高建筑物的建筑密度，进而实现减少建筑用地，降低项目投资的目的。

建筑的结构外形可以设计成方形，这种形状的建筑结构能在使用面积不变的情况下获得最小的外墙周长以及外墙面积，降低建筑内外表面的装修费用以及基础装修费用，由此提升建筑结构的经济性[1]。

2.房屋建筑结构设计优化路径2.1对设计方案进行整体归纳要真正完成建筑结构设计方案的优化工作，首先就应该对现有的设计方案进行整体归纳，才能够把握好现有设计方案存在的不足以及导致问题的原因、原因之间的彼此关联。

由于建筑结构设计方案涉及到内部结构以及外部环境、成本因素等等，优化的对象也是从这几方面的因素着手。

一方面，在进行内部结构简化的过程中，应该尽可能进行结构简化，这是因为内部结构越复杂，受力传力也更复杂，经过简化的内部结构可以保证受力足够稳定；同时建筑结构的设计优化也要考虑外部环境，包括重力载荷、风力载荷以及地震强度等，根据抗变形、抗沉降需要来进行优化[2]。

房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例(119页)

按既定程序，等到项目方案设计完成，开始做场地地质勘察，勘察完再做施工图设计，然后再做预算,这时发现土建的成本非常高。老板就认为设计院的水平很差，设计院不服。最后这个企业老板专门请专家召开了结构设计评审会，结果专家一致认为设计院的设计是合理的，这么高的结构成本是正常的。
（案例一）
原因分析:
房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例
目录
◆成本管理的内涵
◆结构成本的管理思路及方法 ◆结构成本管理的技术关键点 ◆保证工程质量的技术关键点 ◆成本优化的案例分析
◆总结与互动交流
房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例
结构成本的管理思路及方法
房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例
结构成本数据的分解估算案例
结构成本数据的分解估算
■地面以上结构：
★钢筋：（35~90）㎏ /㎡ X 6.5元/ ㎏ =230~590元/㎡ 3 3 ★混凝土： (0.3~0.5) m / ㎡ X (386~460)/ m =120~130元/ ㎡
★总价：350~820元/ ㎡,平均580元/ ㎡
3、营销类： A、客户需求 B、竞争需求
4、其它
很多项目由设计失误所带来的设计变更占到总数的3-10%，其中设计决策错误的比重常常占到设计性错误的30%。
房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例
■结构成本的管理思路及方法 □事前控制的几个要点
●设计院的选择（扩初及施工图阶段） • 合适易管 • 态度重视 • 项目情况 • 服务意识 • 市场口碑
■基础及桩基础：
★总价：25~120元/ ㎡,平均65元/ ㎡
■单位面积的综合结构成本为：
——按地下室面积占总面积的22%估算 560元/ ㎡- 1330元/ ㎡,平均950元/ ㎡ ■结构相关成本：模板、基坑支护、土方、砌体

地产结构优化设计阶段三大要点

因为所有的设计，都是将实际的房屋进行简化，简化就牵涉到模型的选择，现在大部分设计院都是用PKPM，也有用GSCAD的，还有用TBSA的；当然特别是对于带转换层的房屋计算，或者是地下室的计算，不同的模型差别非常之大，我曾经参与的一个项目：用 TBSA 计算的结果，与用 GSCAD 计算的结果相差整一倍多。对于，有一个项目的地下室，采用无梁楼盖体系，通过对其用有限元进行计算与通过 PKPM的计算得出的结果进行对比，相差有150％之多。造价相差几百万，所以计算模型如果你选择不正确，那么后来的图纸进行零零碎碎的优化，含义不是很明显。 ○ 荷载及设计系数的取值：现在很多的楼盘在地下室顶板上做绿化，如果按正常的荷载考虑，那么地下室顶板上的荷载会非常庞大，因为
钢筋 , 若采用 φ 12Ⅱ级钢筋 , 可减少 30% 的钢筋用量。按我省现行材料价格信息Ⅰ级钢筋 4620 元 / 吨,Ⅱ级钢筋 4680 元 / 吨 , 价格基本相等。显然 , 使用Ⅱ级钢筋要经济得多。新Ⅲ级钢筋、冷轧扭钢筋是近年来推广使用的新型钢筋。新Ⅲ级钢筋是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋 , 比普通Ⅱ级钢强度提高近 20%, 而每吨价格却增加不超过5%。选用新Ⅲ级钢筋,不仅可以节省用钢量,同时可增加建筑物安全储备和砼结构强度 , 对高层和重要建筑作用尤其显著。冷轧带肋钢筋是以普通低碳钢或低合金钢热扎园盘条为母材 , 经冷轧减径后在其表面冷轧成具有三面或二面月牙形横肋的钢筋。在现浇板中大多数用 φ 6-φ 12 热轧Ⅰ级钢 , 强度值 210Mpa 。若用冷轧带肋 550其强度值340Mpa。用等强代换计算,可节省用钢量
体系的选择，动辄牵涉到几百万造价的差别。
b)举例：原昆山某住宅小区，根据地质勘查报告，建议采用桩基础，但是地下室开挖后，表层就是中风化岩石，如果这个时候做桩，施工困难并且造价会非常大，所以后来30 层的房子大胆采用了筏板基础，节约成本300万左右。 ○ 地下室设计阶段：地下室是最花钱的一个部分，花钱还看不到效果，现在地下室的受力主要是由于水压力来控制的，水压力这个问题不同意见非常多，也有因为水压力的问题出现上浮而损失惨重的，引起结构界诸多专家的关注。 a)但是对于地下室水压力的选择，也有很多不同的因素考虑，这个时候的比较好的做法是：一定要先抓好地质勘

浅谈高层建筑混凝土结构设计优化措施

关键词：高层建筑；混凝土结构；设计对策
中图分类号：ＴＵ３１８文献标识码：Ｂ文章编号：１６７３ — ００３８（２０１３）１８ — ００１６ — ０２
１引言
工业化、商业化、城市化的进程席卷全球，再加上城市人口剧增，这无疑给住房问题带来了负担，土地合理使用的问题也迫在眉睫。这就要求建筑的高度有所增加，使人们拥有更多的空间。现在科技日益发展，智能建筑也就随之而生，所以高层建筑有更广阔的前景。在美、日等国家钢筋混凝土的造价比钢结构低，在我国，高层建筑大部分是钢筋混凝土现浇结构，小部分应用钢结构。钢筋混凝土结构比传统的钢结构不仅舒适度佳、整体性好，同时刚度大、位移小，而且耐高温、耐腐蚀、耐火。钢管混凝土、轻混凝土、高强混凝士等理论技术处于成熟阶段。新型预应力钢棒、非金属配筋等混凝土技术的不断发展同时对钢筋混凝土材料的重新崛起产生了很大的推动力。相比混凝土结构，组合结构可以建造更高的建筑。更引人注目的是其优异的静、动力工３高层建筑结构的设计特点作性能、低廉的工程造价和快速的施工进度。不仅在冶金、造船、（１）与低层、多层建筑结构设计相比，结构专业在高层建筑结对于不同结构体系的选择直接关系电力、交通等领域中得到了广泛应用，而且在桥梁工程和高层、构设计中占有更重要的地位。超高层建筑领域中受到青睐。由此可知，组合结构在不同的情况到建筑平面布置，立面体形，楼层高度，机电管道的设置，施工技下可以代替钢筋混凝土结构、钢结构。术的要求，施工工期的长短和投资造价的高低。（２）高层建筑需与低层建筑不同，除了承受垂直荷载（自重、２高层建筑的结构形式活载和雪载等），还要承受水平荷载（风、地震等）。也就是说水平高层建筑的结构形式分为很多种，框架、剪力墙和框架一剪可体系是最为传统的结构。随着建筑层数的增加，又产力对低层建筑的产生很小的内力和位移（风或水平地震作用会产生较大的内力和位移。这要求生了新型的结构形式，分为框筒、筒中筒和多束筒体系三种类建筑来说，高层建筑的设计不仅要满足强度要求，还要满足刚度要求（水平型。，同时满（１）框架结构的结构是由纵梁、横梁和柱组成一梁和柱刚性方向的层位移有一定的范围和结构有合理的动力特性）尤其是薄弱层（部位）的变形能力，从而避免倒塌。连接而成骨架的结构，适用范围是１０层以下以及ｌ０层左右的足良好的延性。（３）高层建筑减轻自重意义重大。这关系到软弱土层上在同房屋结构。框架结构具有的强度高，自重轻，整体性和抗震性好经济效益突出。的优点，也有抗侧移刚度小，侧移大；对支座不均匀沉降较敏感样地基或桩基情况下不用采用其他处理措施，（４）有抗震设防的高层建筑尽可能避开对建筑抗震不利的地等结构的弱。分析可知，随着框架房屋高度增加，侧向力作用也选择的地段开阔平坦、场地土坚硬或密实均匀。也就是说引起随之急剧地增长，具有一定高度的建筑物的水平荷载产生的内段，人员伤亡或较大经济损失的建筑物不得在抗震危险的地段上建力会远远超过竖向荷载产生的内力，导致很大的侧向位移。（２）剪力墙是由纵向、横向的钢筋混凝土墙所组成的结构，常用于２５～３０层结构。墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，而且对房屋起围护和分割作用。剪力墙具有整体性好、水平力作用下侧移小、侧向刚度大和没有梁、柱等外露构件的优点。此种结构较适宜用于宾馆与住宅，这是因为缺点是由于剪力墙位置的约束导致结构延性较差，划分的建筑内部空间较狭小。（３）框架一剪力墙结构是指由框架和剪力墙共同作为竖向承重结构的多（高）层房屋结构体系，一般用于２５层以下房屋结构。它是在框架纵、横方向的适当位置或是柱与柱之间设置几道钢筋混凝土墙体（剪力墙）。大部分水平荷载由剪力墙承担，竖向荷载由框架承担，这样可以减少柱子的截面。此种结构体在满足获得大空间的灵活空间的同时又具有较强的侧向刚度，充分结合了框架和剪力墙各自的特点。所以已广泛应用于房屋设计中。（４）简体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的简体的结构形式，用于３０层以上、不超过８Ｏ层为限的超高层房屋结

如何优化结构设计减少建设投资成本

产生较好的经济效益和使用效益起到决定性的作用。从国内外工程实践及造价资料分析表明，在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为５％～９５％ｌ在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为３５％－７５％；在适用于人们。现代化的结构设计是从人的使用需求出发，由内向外的设７计。结构设计有着复杂性和丰富性。现今必须优化结构设计才能为建设施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为５％－３５％。因此，重视设计投资减少成本。通过有限的资源，达到更大的利用率，使其效果发挥到阶段的造价管理，可以有效解决建设项目总造价偏高的危险。随着房地产企业跨区域、集团化开发的增多以及楼市成本管理的日趋重视，房地最大，以实际性与适用性为根本目标。
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如何优化结构设计减少建设投资成本
阎帅燕天津博瑞易筑建筑设计有限公司
【擒要】建设投资成本是建设之前应该进行预算的，如何减少建设的
投资成本，在技术与经济相结合考虑的情况下＇那么就需要优化结构设计。
大的工程，涉及到的方面比较复杂，因此，必须进行总法规和考虑，不能仅仅为了节约资金投入而忽视了设计的优化作用。要正确处理技术与经
的性能，以及整个建设方案都要进行全方面的整改
三，结构设计优化技术在建筑结构设计中的步骤
一
是根据结构要求或局部性的设计考虑就能满足设计要求的参数等作为以设计不仅仅要在经济效益上考虑，还要考虑建筑带来的美观程度，以预定参数，这可以大大减少设计、计算和编制程序的工作量；其次，确定及安全度，在这些为前提下，在考虑如何优化结构设计来减少建设的成

建筑结构优化设计在房地产开发中的重要作用

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建筑结构优化设计在房地产开发中的重要作用
杨鹏西安名京房地产开发有限公司７１００００
【摘要】建筑结构的设计需要保证安全可靠、经济合理，由于实际工程结构中存在多种不确定性，所以结构设计就是研究建筑工程设计中的各种不确定性问题，取得安全可靠与经济合理之间的平衡。而结构选型、图纸审核、结构优化和成本控制直接关系到建筑结构设计的最终结果，也成为处理建筑安全可靠与经济合理之间矛盾的主要环节。
２５％，对结果影响很直接，所以在选取参数的时候可以与设计院和审图公司提前沟通。
建筑结构是解决坚固问题，处于服务地位，由结构工程师完成；建４．建筑结构成本控制的思路筑设计是解决功能、适用和美观的问题，处于先行与主导地位，由建筑建筑结构成本控制需要从两个方面人手，分别是投资方进行建筑工程师完成。建筑设计必须和建筑结构有机结合起来，只有真正符合结构成本的控制和设计单位内部控制建筑结构成本，两个方面相互促结构逻辑的建筑才具有真实的表现力和实际的可行性，富有建筑的个进，缺一不可。性。投资方进行建筑结构成本控制的主要管理思路（１）框架结构：框架结构的承重结构和围护、分隔构件完全分开，建筑设计项目管理的基本工作是保证项目的合理行、适用性和经济墙只起围护和分隔作用；平面布置要灵活，能够满足生产工艺和使用功性，重点应放在程序控制、设计优化和投资控制上。建筑工程设计管理能的要求。采用的材料是型钢和钢筋混凝土，要有很好的抗压和抗弯带来的技术和经济意义主要是：使建筑功能更为合理或得到提升，使结能力，由于梁、柱刚接，抗侧移和抗振动能力强，因此，其抗震性、整体构安全度和抗震性能提高，减少和避免设计差错，节约建设造价，缩短

房地产公司如何做好建筑结构设计

房地产公司如何做好建筑结构设计摘要：合理的结构设计不仅可以发挥其最大的使用价值，满足人们对居住的需求，也为房地产开发商赢得良好的口碑，从而增加其经济效益。

在结构设计中任何的疏忽都有可能造成整个设计的失败和整个工程的质量问题，为建筑工程安全埋下了的隐患。

关键词：建筑结构设计一、结构设计中常见的问题（一）在框架结构设计中，只注意了横向框架的设计而忽视了纵向框架。

现行建筑抗震设计规范要求水平地震作用应按两个主轴方向分别计算，各方面的地震作用应由该方向的抗侧力构件来承担。

就是说，在框架结构设计中，纵向框架与横向框架有同等的重要性。

一些结构设计者对于非抗震设计，而纵向地按普通的连续梁进行设计，梁柱的节点和框架中的纵筋、箍筋的配置不合框架的构造要求。

由于没有考虑地震的纵向作用,在实际设计中经常出现梁的支座负筋，跨中纵筋及箍筋的配筋置均不足的现象。

（二）在当前结构设计中，构造柱经常被作为承重柱使用，构造柱作为承重柱使用后，使得构造柱提前受力，有可能会降低构造柱对砌体的拉结和约束作用，而且结构一旦遭遇地震作用时，在构造柱位置必然形成应力集中，首先破坏。

这样构造柱不但起不到其应有的作用，反而成为房屋结构中的一个薄弱的部位。

另外构造柱一般生根于地圈梁中，没有另设基础，构造柱兼作承重柱使用后，柱底基础的抗冲切、以及局部承压强度必然不能满足要求。

柱底基础一旦发生冲切或局部承压被出现裂缝。

（三）承重柱截面高度设计过小。

一些结构设计得误认为六度设防就是不设防，不图受力分析方便，他们故意把柱子的截面高度设计得过小，使梁柱的线刚度比加大（因一些结构设计手册中规定：当梁柱的线刚度比大于4时，计算简图中梁柱节点可简化为铰支）。

把梁简化为铰支梁，柱按轴心受压计算。

这种情况多发生于六度抗震设防区。

这种做法虽然易于进行结构受力分析，但却给房屋结构埋下了隐患。

因为这样做往往会忽略了梁柱间的刚结作用，加之以柱截面的配筋都较小，结构一旦受力后，柱顶抗弯强度必然不足，从而柱子而梁底附近将会出现一条或多条水平裂缝，形成塑性饺。

结构设计过程及优化要点

进行结构布置优化调整以及构件截面尺寸优选时,重点在于确定对结构整体力学性能以及结构造价敏感的构件以及计算参数。该优化过程,可确立相关具体指标范围作为结构优化指引。从大的方面可根据同类建筑的技术指导措施。定相对合理的力学性能指标、结构单位面积重量以及钢筋、混凝土等材料用量范围；小的方面可根据主要构件的承载力与荷载效应的比值、构件的配筋率、材料用量的分布情况等角度分析结构的优化方向。 (3)结构施工图设计施工图设计是整个建筑项目设计最后阶段,也是出设计成果的阶段。在此阶段,结构设计的任务是进行结构详细计算,绘制结构施工图。与相对粗放的方案设计以及初步设计不同,施工图设计要求各项工作都做到精细化,这也是节材设计的关键环节。
结构设计过程及优化要点
发表时间：2016-06-27T14:56:27.590Z 来源：《基层建设》2016年5期作者：越国明
[导读] 建筑结构设计与建筑设计、电气设计、给排水设计、采暖与通风设计等五个专业共同构成建筑物设计的主要内容。
华南理工大学建筑设计研究院 510641 摘要：近年来,随着我国房地产业的飞速发展,高层建筑也越来越多,但许多建筑由于设计时结构方案选择的不合理,导致建筑存在许多安全隐患,而且施工前的预算与竣工后的实际花费悬殊剧大,所以设计时结构方案的选择和优化就显的尤为重要,而结构优化的过程往往是一个反复修改和计算的过程,所以在结构方案设计阶段,结构设计师能够初步确定一个合理的结构设计方案,在对其进行结构计算分析后进行优化,使结构的受力更加合理、建筑材料得到最高效的利用,对工程结构的设计具有重要的实际意义。关键词：结构方案、结构设计、结构施工图、优化；一、建筑结构设计概述
在初步设计之前,方案设计主要实现结构的可行性,使得结构的强度和刚度等计算结果满足规范相关要求,初步设计就是在可行的基础上进行优化。初步设计阶段是建筑方案不断修改调整的过程,也是结构方案不断优化的过程。结构设计在该过程的主要任务是优化结构布置、进行构件承载力验算,如果是超限结构还应进行超限审查分析。其目标是在方案设计的基础上调整、优化,使结构布置和构件截面合理、经济,并作为施工图设计的重要依据。

房屋建筑结构设计的现状与优化方法

房屋建筑结构设计的现状与优化方法摘要：近年来我国现代化建筑施工行业为了提高最终的建设质量、提高建设工程的经济效益与社会效益，逐渐重视起建设过程中所采用的施工技术与结构设计工作。

房屋建筑结构设计的科学运用，能够直接影响到当前工程的最终效果。

由此，相关施工负责人员与建筑公司，在展开建设工作的过程中首先需要配备科学合理的施工机械，在规范的房屋建筑结构设计指导下展开作业。

关键词：建筑结构；设计优化；设计；应用引言房屋建筑结构设计通常能够直接影响到建设工程的最终质量，同时还会与房屋的安全稳定程度相挂钩。

近几年国内建筑产业规模不断扩大化发展，消费者对于房屋建筑结构的设计方面也产生了全新的需求。

为了满足消费者日益增长的各类需求，相关工作人员需要主动对建筑结构设计进行相应的优化工作，并将先进的建设技术融入到设计当中，不断推动现代化建设工程的发展。

一、房屋建筑结构设计现状分析当前国内相关工作人员以及设计从业者，在对房屋建筑结构展开设计工作时，可以从多角度多方面入手，不断完善房屋建设的整体稳定性与安全性。

首先，需要对房屋建筑的安全性进行优化工作。

在现代化社会中，房屋建筑多用水泥等材料，由此使得相关工作人员在房屋建设初期便要保证房屋建设的最终质量，提高建筑的使用安全性。

在对房屋建筑进行前期设计工作时，需要对当前设计内容所存在的各类安全隐患进行排查与优化，充分考虑不同建筑结构为房屋建筑整体带来的不稳定因素，选取最为稳妥的建筑设计方案。

在对建筑进行设计的同时，还要对房屋建筑所需要耗费的材料与成本进行计算工作，减少不必要的资源浪费。

对建筑成本进行优化工作的同时，以最优价格来完成房屋建筑的结构设计工作其次，是对建筑工程的整体施工方案进行优化工作。

参与房屋建设工程的结构设计人员，在进行整体设计工作时，需要第一时间对当前建筑建设结构要求进行了解与分析，并对工程施工状况进行跟踪考察。

在发现问题时对当前设计方案进行及时的优化与调整，以此来确保房屋建筑结构设计方案的科学性与合理性，从根源上保障建设工程的质量。

关于房地产公司组织结构优化的核心要点

关于房地产公司组织结构优化的核心要点【客户评价】之前与专业的人力资源咨询公司——华恒智信有过多次合作，企业之前与其合作过销售人员薪酬激励、各部门人员岗位职责设计的项目，合作非常愉快，在其帮助下，企业运行良好，管理和工作效率明显提高。

此次我公司在管理中又遇到了一些困难，因此立刻与华恒智信取得联系，希望能够为企业改革指明方向。

华恒智信咨询团队进驻企业之后，对各部门中高层领导进行了广泛调研和访谈，经过访谈和分析，指出企业组织结构设计不适合组织发展是造成企业各种现实问题的根本原因。

同时华恒智信专家还深入地为我们讲解了科学的组织结构设计应遵循的原则，并为我们量身设计了按照行业划分和专业划分的组织设计模式。

我们再一次感受到了华恒智信专家团队的专业性和热情的服务态度。

咨询专家为我们提供的改革思路拓宽了我们的视野，对我们企业的改革有重大的现实意义。

再次对华恒智信专家团队高度专业、贴心热情的服务表示深深的感谢。

【客户行业】房地产行业【问题类型】组织结构优化【客户背景】M公司成立于1999年，是一家大型综合性的房地产企业。

自成立以来，该公司经历了从单项目到多项目，从项目运营向片区运营、从区域到全国战略布局的发展，积累了丰富的开发和管理经验。

目前企业的业务领域涉及地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务四大板块，产品覆盖普通住宅、别墅、高档写字楼、酒店式公寓、综合商业及大型城市综合体。

企业业务覆盖深圳、广州、上海、成都、重庆、长沙、武汉等近30个重要城市，项目开发近70个。

经过多年的发展，该企业已经走上了集团化、专业化、效益化、国际化的发展道路，企业商标也已经成为中国驰名商标。

【现状问题】在发展初期，企业根据各区域的业务特点，形成了符合各个区域服务特征的组织结构，这一组织结构也在很大程度上促进了企业市场份额的扩大和经营业绩的提高。

但是近年来企业管理者发现企业中出现了很多问题，例如经营业绩逐渐下滑、产品质量迟迟不能提高、浪费和消耗严重、员工管理成本越来越高、管理效率下降、员工不满情绪逐渐增加、客户满意度与过去相比逐渐降低等，一些常年的老客户也逐渐流向了竞争对手。

房屋建筑设计中结构优化要点分析

房屋建筑设计中结构优化要点分析摘要：随着国民经济的不断增长，人们对于建筑工程要求也在不断提升，建筑行业发展过程中也应该积极地学习先进的设计理念，从根本上提高设计水平。

在保证施工质量安全的前提下，满足建筑结构的使用功能，通过切实有效的优化技术，改善结构设计减小占地面积，因此对房屋建筑结构进行优化设计具有重要意义。

关键词：房屋建筑设计；结构优化；要点1结构优化设计概述房屋建筑工程中，针对结构进行优化设计是指在保证建筑工程便利性的前提下，结合建筑工程艺术美学特点，充分发挥建筑结构的使用功能，降低工程项目建设成本，从根本上提高整体项目的实用性安全性以及美观性。

所以，在具体的设计环节，要求现有的设计人员能够逐步打破传统结构设计的局限性，将新型的设计理念和设计思维贯穿到结构设计中，进一步凸显建筑结构优化设计内涵。

应注意以下2个方面：(1)建筑结构作为整体工程项目的基础需要从整体上进行合理把控，并在此基础上进行不断地创新和优化；(2)应加大对结构细节的关注力度，主要包含主体结构、细节构造、维护结构、屋顶、地基等多个方面，以此来保证房屋建筑结构设计的科学性和合理性。

2房屋建筑设计中结构优化要点结合部分具体项目的实施过程，对房屋建筑项目的结构优化提出几个要点。

该项目的具体情况为：地下大底盘两层地下车库，地上双塔分两栋楼，其中一号楼为综合办公楼，地上25层，建筑高度99.45m;2号楼为商住综合楼，地上6层，建筑高度为26.54m，超过24m，归为高层建筑；两栋楼之间，5层、6层采用连廊连接。

2.1安全结构设计安全结构设计是房屋建筑结构设计的核心和重点，房屋建筑作为社会公众日常生产生活的重要场所之一，安全性是社会公众首要考虑的问题。

在此背景下，设计团队应当将“安全第一”的理念融入到房屋建筑安全结构设计当中，不断提高结构设计的整体质量。

对此，本文认为，设计团队应当根据当地的气候等自然环境，分析自然环境对房屋建筑安全性的影响，如在雨水充沛地区，强降雨或连续降雨对房屋墙体的影响十分巨大，这都是设计团队在设计前需要考虑的内容。

房企优化运营方案

房企优化运营方案一、架构优化房地产开发企业在运营过程中，通常需要涉及到项目开发、市场营销、人力资源管理、财务等多个方面，因此，企业的架构设计和优化至关重要。

从组织结构、业务流程、信息系统等多个方面进行优化，可以帮助企业提高效率、降低成本。

1. 组织结构优化房地产开发企业通常拥有独立的项目管理团队、销售团队、市场推广团队、财务团队等多个部门，各个部门之间需要相互协作，才能够顺利完成项目开发和销售。

因此，优化组织结构，建立高效的协作机制，可以有效提升企业的运营效率。

针对这一问题，房地产开发企业可以考虑引入跨部门协作平台，帮助各个部门之间实时沟通和协作。

同时，可以对组织结构进行重新设计，优化团队分工，提高工作效率。

另外，还可以加强团队培训和激励机制，提高团队协作和士气。

2. 业务流程优化在项目开发和销售过程中，存在着复杂的业务流程，如果流程不畅，就会导致效率低下、成本增加。

因此，优化业务流程，提高流程效率是企业的重要任务之一。

针对这一问题，企业可以通过引入企业管理软件，对业务流程进行自动化管理和优化。

另外，还可以对业务流程进行分析和优化，去除不必要的环节，提高效率。

此外，还可以进行交叉部门的协商和协调，消除各部门之间的界限，提高整体协作效率。

3. 信息系统优化信息系统是企业运营的重要支撑，优化信息系统可以提高企业的管理效率和决策效果。

因此，企业需要对信息系统进行优化升级，以满足企业运营的需要。

在这方面，企业可以选择引入先进的管理信息系统，实现各个部门的信息互通和集成，提高管理效率。

另外，还可以建立智能化的信息系统，提高决策的科学性和准确性。

此外，还可以加强信息安全管理，保障信息系统的安全运行。

二、营销策略优化房地产开发企业的销售业绩对企业的发展至关重要，因此，营销策略的优化对企业的发展具有重要意义。

在当前市场竞争激烈的环境下，企业需要不断地优化营销策略，提高销售业绩才能够在市场中立于不败之地。

1.市场定位优化市场定位是企业制定营销策略的关键，通过优化市场定位可以更好地服务目标客户，提高销售效果。

结构设计优化在房屋建筑结构设计中的应用黄阳

结构设计优化在房屋建筑结构设计中的应用黄阳摘要：随着社会经济的不断发展，人们的生活水平得到了很大的提高。

现如今，人们对住房有了更高的要求。

在新时代下，房屋建筑结构设计需要进行良好的优化才能够满足人们的住房需求，本文将针对结构设计优化在房屋建筑结构设计中的应用进行探讨，旨在提高房屋建筑结构设计质量，进而推动房产行业的进一步发展。

关键词：结构设计优化，房屋建筑，应用探究在社会经济变化日新月异的背景下，房屋建筑市场逐渐趋向饱和，建筑企业之间的竞争日趋激烈并呈白热化趋势，为了使房地产企业在建筑市场中维持自身的优势，建筑单位应不断革新施工技术，优化施工设计，改进施工方法，保证建设项目的安全性和经济性以及具备良好的外观特征，也为社会提供良好的人居环境。

在房屋建筑的各方面预算中，建筑结构的费用在建筑总预算占比较高，基于此，应做好房屋建筑的结构设计工作以控制建设项目的成本，这样可以在保证房屋建筑安全性的同时确保企业的经济效益。

在开展建筑规划工作时，首先应对建筑结构进行结构优化的可行性分析，然后结合施工方案的规划和计算，开展对建筑结构的优化工作。

为了进一步完善建筑结构设计理论，为房屋结构设计工作人员提供参考，1 房屋建筑结构设计中结构设计优化的概念随着社会的发展，人们对住房的要求越来越高，现如今，房屋建筑种类越来越多，规模也越来越大。

在人们的各种需求中，包括功能、美观、智能等等，房屋建筑结构设计想要符合新时期的民众需求需要进行多样化的设计以及优化。

所谓的结构设计优化，就是在房屋建筑安全性及功能性的基础上对房屋结构中存在的缺陷和问题进行有效的改进和优化，从而在契合现实需求的基础上尽可能的让房屋结构满足人们的需求，不断提升房屋设计的全面性和提升房屋设计的价值。

与此同时，在房屋结构设计优化中，设计人员可以针对房屋结构进行划分，从而针对单独的部分进行针对性的有效分析，进而在将问题细致化的基础上，通过科学合理的手段进行改良，最终组合完成一份完美的设计方案，如此可以提高房屋结构设计的应用性和满意度。

建筑结构优化措施

浅谈建筑结构优化措施【摘要】本文结合工程实际，重点从工程材料用量的角度出发，对结构设计中合理的建筑方案、计算假定、施工图绘制、构造措施等几方面进行了详细的论述，阐述了在保证结构安全性的前提下，如何优化设计，降低工程造价，为建筑的优化设计提供参考。

【关键词】混凝土；钢筋；成本；优化引言随着我国房地产行业的成熟发展，市场竞争变得日益激烈，建筑开发商讲究建筑品质的同时，也越来越注重建筑成本的控制，对于所开发项目的图纸（质量、进度、经济）方面要求也变得愈加苛刻：多种原因造成无论是方案还是施工图都经常性的做修改，出图时间的仓促紧迫，导致参与的设计师们面临诸多困难。

对于结构工程师而言，合理且经济性的结构设计在项目建造成本控制中显得尤为重要。

作为参与其中的结构设计人员，如何在满足相关规范的前提下，尽最大努力通过控制结构材料用量来降低建造成本，成为当前必须解决的一个课题。

以下来浅谈一下建筑结构优化措施。

1 优化分析目前中国地区的建筑结构类型大部分为钢筋混凝土结构，所用最多的建筑主体材料是混凝土和钢筋。

下面通过结构设计的几个过程阶段来做材料用量的优化分析。

1.1 方案阶段1.1.1 工程项目是否做的经济，除结构本专业要精心设计外，建筑方案是影响成本的关键所在，一旦方案体系确定，结构的含钢量，混凝土梁的调整就有限了。

1.1.2 基础选型方面是控制材料用量的非常重要的方面，要结合项目的所在地点，建筑主体本身，根据勘察报告，选用合适的持力层，按照“地尽其力，就近传递”的原则，采用多种方案比较，确定基础选型。

1.1.3 上部结构方案在满足建筑功能和空间要求的基础上，还需在提高结构整体性等方面下功夫，是结构布置用相对小的构件在截面尺寸形成较大的抗侧刚度，尽量明晰构件在结构抗侧和承重方面的作用，进而有限控制结构整体计算指标符合规范或规程要求。

建筑平面尽量规则不超限。

1.2 结构设计1.2.1 基础部分桩基设计时，布桩应遵循“直接和就近”的原则，减少传力的路径和环节，严格控制布桩系数，不人为放大布桩系数。