8房地产法律制度PPT课件
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8 房地产法律
李会娟 2011.11
2021
主要内容
• 1、房地产开发经营管理制度 • 2、房屋拆迁 • 3、房地产交易管理制度 • 4、商品房销售制度 • 5、房地产产权产籍管理、 • 6、物业管理法律制度
2021
1、房地产开发经营管理制度
2021
• 1.房地产法律关系
–概念 –构成
• 主体 • 客体 • 内容
1990年5月19日 2001年8月15日修订
1999年3月15日 2008年2月15日 2001年8月15日修订
2000年9月29日
2005年11月4日
8.1.3开发经营管理制度
• 1.开发项目的确定： • 2.开发用地的取得 • 3.开发建设
– 资本金制度 – 各方责任 – 项目手册制度
• 4.交付
• 其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人 的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可 采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房 屋的附属物。
2021
关于拆迁房屋承租人的补偿 • 1、搬迁费，又称搬迁补助费。 • 2、提前搬迁奖。 • 3、临时安置补助费（过渡费）。 • 4、停产停业损失。 • 5、添置物品的补偿。
2021
8.3.3 房地产抵押管理 • 1.抵押概念 • 2.抵押条件 • 3.抵押贷款程序 • 4.抵押贷款合同 • 5.房地产抵押登记 • 6.房地产抵押物占有、保管与处分
2021
• 下列哪些房地产权利可以设定抵押： • A未建地上建筑物的出让土地使用权； • B未建地上建筑物的划拨土地使用权； • C房屋所有权连同房屋占有范围内的划
2021
• 2.房地产法的体系
–1）法学体系 –2）法规体系 –3）法律规范体系
2021
我国房地产相关法律体系
类别
总类
开发用 地类
房产交 易类
权属登 记规 定
司法解 释
名称
中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国物权法
中国人民共和国土地管理法 中国人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让暂
2021
• 3、房地产买卖管理的内容 • （1）对进入交易市场的房屋的管理 • （2）对房地产买卖人资格的管理 • （3）对房地产买卖价格的管理 • （4）对房地产买卖契约的管理
2021
四、房屋租赁管理
• 1、租赁管理的基本原则 • （1）为承租户服务的原则 • （2）维护财产所有权人利益的原则 • （3）房屋租赁的权利和义务相一致原则 • （4）充分发挥房屋使用效益原则
– 竣工验收 – 住宅小区的综合验收 – 备案
2021
• 某房地产开发公司用了1000万元人民币 以出让方式取得30亩土地使用权进行房 地产开发，按约定应于2001年2月开工， 但其在2002年8月尚未开工，其应当缴纳 的土地闲置费为：
• A100万元以下； • B200万元以下； • C300万元以下； • D400万元以下
行条理 城市房地产转让管理规定
中国人民共和国合同法 房屋登记办法
城市房地产抵押管理办法 最高人民法院关于适用中国人民共和国担保法若干
问题的解释 最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的
规定 2021
公布/修订日期 2007年8月30修正 2007年3月16日 2004年8月28日修正 1998年12月27日
拨土地使用权； • D房屋所有权连同房屋占用范围内的出
让土地使用权
• ACD
2021
8.3.4房地产租赁管理 • 1.租赁概念 • 2.租赁合同 • 3.登记备案
2021
• 8.4 商品房销售管理制度
2021
• 1.购买流程
– 销售条件 – 合同 – 交付
• 2.房地产开发企业的义务 • 3.法律责任
为过程。
2021
二、房屋拆迁实施程序
• 1、提出拆迁申请 • 2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证 • 3、签订拆迁协议 • 4、实施拆迁 • 5、监督检查 • 6、档案归档
2021
三、拆迁安置
• 1.货币补偿 • 2.房屋产权调换。 •
2021
• 货币补偿作为主要方式。 • 其原因：
– 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不 会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不 能及时回迁等后续问题；
2021
8.3房地产交易管理制度
2021
一、房地产市场管理概述
• 1、房地产市场的概念 • 从狭义上讲，房地产市场是指房地产买
卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场 所；从广义上讲，房地产市场是指整个 社会房地产交易关系的总和。 • 2.交易管理机构及其职责
2021
8.3.2房地产转让管理
• 1.概念 • 2.转让条件 • 3.转让程序及合同
2021
2021
2021
2021
2021
2021
• 2、房地产买卖管理的对象 • （1）房地产产权买卖与土地使用权的转让 • （2）房产产权与土地使用权的交换 • （3）以房产做投资入股与他人联营企业 • （4）以自有房屋为资本与他人合作扩建、改建房
屋 • （5）房地产抵押 • （6）房地产典当 • （7）房地产拍卖 • （8）拆迁征用房屋 • （9）政府依法收购房屋 • （10）其他属于房地产权属的出让或转移
– 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不 受地点等方面的限制；
– 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方 产生矛盾；
2021
• “产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产 权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁 房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调 换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的 房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人 失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换 房屋的产权。
2021
8.2 房屋拆迁
2021
最牛钉子户”拉了五年“锯” 家里曾被投活蛇射烟花，也曾被深达 1 米的“护城河”围困
2021
一、房屋拆迁的含义
•
房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，
因建设项目用地需要而对在建设项目用
地范围内，属于他人所有或使用的房地
产权益，依照有关法律、法规和规章的
规定而实施的依法转移房地产权益的行
2021
• 2、货币拆迁注意事项 • （1）因地制宜确定货币拆迁政策 • （2）货币拆迁应保护原产权人的利益 • （3）必须用于购房 • （4）按拆迁政策确定安置面积和价格标准 • （5）与房改政策结合 • （6）拆迁安置时，必须签订好协议
2021
四、房屋拆迁纠纷来自百度文库处理
• 1、行政裁决 • 2、依法起诉
李会娟 2011.11
2021
主要内容
• 1、房地产开发经营管理制度 • 2、房屋拆迁 • 3、房地产交易管理制度 • 4、商品房销售制度 • 5、房地产产权产籍管理、 • 6、物业管理法律制度
2021
1、房地产开发经营管理制度
2021
• 1.房地产法律关系
–概念 –构成
• 主体 • 客体 • 内容
1990年5月19日 2001年8月15日修订
1999年3月15日 2008年2月15日 2001年8月15日修订
2000年9月29日
2005年11月4日
8.1.3开发经营管理制度
• 1.开发项目的确定： • 2.开发用地的取得 • 3.开发建设
– 资本金制度 – 各方责任 – 项目手册制度
• 4.交付
• 其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人 的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可 采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房 屋的附属物。
2021
关于拆迁房屋承租人的补偿 • 1、搬迁费，又称搬迁补助费。 • 2、提前搬迁奖。 • 3、临时安置补助费（过渡费）。 • 4、停产停业损失。 • 5、添置物品的补偿。
2021
8.3.3 房地产抵押管理 • 1.抵押概念 • 2.抵押条件 • 3.抵押贷款程序 • 4.抵押贷款合同 • 5.房地产抵押登记 • 6.房地产抵押物占有、保管与处分
2021
• 下列哪些房地产权利可以设定抵押： • A未建地上建筑物的出让土地使用权； • B未建地上建筑物的划拨土地使用权； • C房屋所有权连同房屋占有范围内的划
2021
• 2.房地产法的体系
–1）法学体系 –2）法规体系 –3）法律规范体系
2021
我国房地产相关法律体系
类别
总类
开发用 地类
房产交 易类
权属登 记规 定
司法解 释
名称
中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国物权法
中国人民共和国土地管理法 中国人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让暂
2021
• 3、房地产买卖管理的内容 • （1）对进入交易市场的房屋的管理 • （2）对房地产买卖人资格的管理 • （3）对房地产买卖价格的管理 • （4）对房地产买卖契约的管理
2021
四、房屋租赁管理
• 1、租赁管理的基本原则 • （1）为承租户服务的原则 • （2）维护财产所有权人利益的原则 • （3）房屋租赁的权利和义务相一致原则 • （4）充分发挥房屋使用效益原则
– 竣工验收 – 住宅小区的综合验收 – 备案
2021
• 某房地产开发公司用了1000万元人民币 以出让方式取得30亩土地使用权进行房 地产开发，按约定应于2001年2月开工， 但其在2002年8月尚未开工，其应当缴纳 的土地闲置费为：
• A100万元以下； • B200万元以下； • C300万元以下； • D400万元以下
行条理 城市房地产转让管理规定
中国人民共和国合同法 房屋登记办法
城市房地产抵押管理办法 最高人民法院关于适用中国人民共和国担保法若干
问题的解释 最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的
规定 2021
公布/修订日期 2007年8月30修正 2007年3月16日 2004年8月28日修正 1998年12月27日
拨土地使用权； • D房屋所有权连同房屋占用范围内的出
让土地使用权
• ACD
2021
8.3.4房地产租赁管理 • 1.租赁概念 • 2.租赁合同 • 3.登记备案
2021
• 8.4 商品房销售管理制度
2021
• 1.购买流程
– 销售条件 – 合同 – 交付
• 2.房地产开发企业的义务 • 3.法律责任
为过程。
2021
二、房屋拆迁实施程序
• 1、提出拆迁申请 • 2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证 • 3、签订拆迁协议 • 4、实施拆迁 • 5、监督检查 • 6、档案归档
2021
三、拆迁安置
• 1.货币补偿 • 2.房屋产权调换。 •
2021
• 货币补偿作为主要方式。 • 其原因：
– 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不 会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不 能及时回迁等后续问题；
2021
8.3房地产交易管理制度
2021
一、房地产市场管理概述
• 1、房地产市场的概念 • 从狭义上讲，房地产市场是指房地产买
卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场 所；从广义上讲，房地产市场是指整个 社会房地产交易关系的总和。 • 2.交易管理机构及其职责
2021
8.3.2房地产转让管理
• 1.概念 • 2.转让条件 • 3.转让程序及合同
2021
2021
2021
2021
2021
2021
• 2、房地产买卖管理的对象 • （1）房地产产权买卖与土地使用权的转让 • （2）房产产权与土地使用权的交换 • （3）以房产做投资入股与他人联营企业 • （4）以自有房屋为资本与他人合作扩建、改建房
屋 • （5）房地产抵押 • （6）房地产典当 • （7）房地产拍卖 • （8）拆迁征用房屋 • （9）政府依法收购房屋 • （10）其他属于房地产权属的出让或转移
– 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不 受地点等方面的限制；
– 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方 产生矛盾；
2021
• “产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产 权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁 房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调 换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的 房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人 失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换 房屋的产权。
2021
8.2 房屋拆迁
2021
最牛钉子户”拉了五年“锯” 家里曾被投活蛇射烟花，也曾被深达 1 米的“护城河”围困
2021
一、房屋拆迁的含义
•
房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，
因建设项目用地需要而对在建设项目用
地范围内，属于他人所有或使用的房地
产权益，依照有关法律、法规和规章的
规定而实施的依法转移房地产权益的行
2021
• 2、货币拆迁注意事项 • （1）因地制宜确定货币拆迁政策 • （2）货币拆迁应保护原产权人的利益 • （3）必须用于购房 • （4）按拆迁政策确定安置面积和价格标准 • （5）与房改政策结合 • （6）拆迁安置时，必须签订好协议
2021
四、房屋拆迁纠纷来自百度文库处理
• 1、行政裁决 • 2、依法起诉