8房地产法律制度PPT课件
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2024年度-房地产法律及实务介绍PPT课件
13
土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让条件
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
14
土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让程序
交易双方提出转让、受让申请交易当 事人申请办理转让手续同时，还应提 供转让协议、土地使用证、宗地界址 点图、建筑物产权证明、法人资格证 明，委托书、身份证明等资料。
审查接到申请后，承办人应对资料及 宗地情况进行详细审查了解，凡未按 出让合同规定的期限和条件投资开发 、利用土地的，抵押、查封、出租而 未通知承祖人知道的，权属不清、四 邻有纠纷的等不予办理转让手续，并 在15日内通知转让当事人。如改变土 地用途须有规划部门意见。转让时需 分割建筑物的应有房产主管部门意见 。
划拨
县级以上人民政府依法批准，在土地 使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用，或者将土地使用 权无偿交付给土地使用者使用。
12
土地使用权获取途径及程序
申请
用地者向市、县土地行政主管部门提出土地供应申请，填写《国有土地使用权 出让呈报表》。
审批
市、县土地行政主管部门根据土地利用总体规划、城市规划和土地市场状况， 拟定出让方案并按规定报经市、县人民政府批准后，由市、县土地行政主管部 门组织实施。
01 02 03
调解处理 仲裁裁决 诉讼解决
36
06
CATALOGUE
房地产金融与投资法律实务
37
房地产开发融资途径及风险控制
银行贷款
通过与银行合作，获得项目 开发所需的资金支持，并需 注意贷款合同的法律条款和 还款风险。
土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让条件
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让程序
交易双方提出转让、受让申请交易当 事人申请办理转让手续同时，还应提 供转让协议、土地使用证、宗地界址 点图、建筑物产权证明、法人资格证 明，委托书、身份证明等资料。
审查接到申请后，承办人应对资料及 宗地情况进行详细审查了解，凡未按 出让合同规定的期限和条件投资开发 、利用土地的，抵押、查封、出租而 未通知承祖人知道的，权属不清、四 邻有纠纷的等不予办理转让手续，并 在15日内通知转让当事人。如改变土 地用途须有规划部门意见。转让时需 分割建筑物的应有房产主管部门意见 。
划拨
县级以上人民政府依法批准，在土地 使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用，或者将土地使用 权无偿交付给土地使用者使用。
12
土地使用权获取途径及程序
申请
用地者向市、县土地行政主管部门提出土地供应申请，填写《国有土地使用权 出让呈报表》。
审批
市、县土地行政主管部门根据土地利用总体规划、城市规划和土地市场状况， 拟定出让方案并按规定报经市、县人民政府批准后，由市、县土地行政主管部 门组织实施。
01 02 03
调解处理 仲裁裁决 诉讼解决
36
06
CATALOGUE
房地产金融与投资法律实务
37
房地产开发融资途径及风险控制
银行贷款
通过与银行合作，获得项目 开发所需的资金支持，并需 注意贷款合同的法律条款和 还款风险。
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象， 以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地 的单位和个人征收。
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
28
房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
32
维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
2024/2/3
14
建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
15
房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
24
物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
28
房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
32
维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
2024/2/3
14
建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
15
房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
24
物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
《房地产相关法规》PPT课件
《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。
作用维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。
法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，构成房地产法规的核心和基础。
如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等，对房地产领域进行细致管理。
如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产领域进行具体规范。
如各地出台的房地产管理条例、实施细则等，结合当地实际情况进行规范。
房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代，我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展，近现代房地产法规逐渐完善，涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。
当代房地产法规03近年来，我国房地产市场快速发展，相关法律法规不断完善，以适应市场发展的需要。
同时，随着国际交流的增多，我国房地产法规也在逐步与国际接轨。
02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件和程序不同。
土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。
土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。
03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。
02出让合同变更与解除在出让期限内，因城市规划调整等原因，可依法变更或解除出让合同。
房地产交易管理制度与政策(PPT 77页)
第二节 房地产转让
三、房地产转让的分类
（一）根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的转让和 根据转让的对象， 地面上无建筑物的转让，习惯上又被称为土地使用权转让。 地面上无建筑物的转让，习惯上又被称为土地使用权转让。《城市 房地产管理法》 房地产管理法》将原来的土地使用权转让与房屋所有权转移合并为 一个整体通称为房地产转让，对于规范房地产市场行为， 一个整体通称为房地产转让，对于规范房地产市场行为，加强市场 统一管理，具有积极的作用。 统一管理，具有积极的作用。 （二）根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为出让方式取得 根据土地使用权的获得方式， 土地使用权和划拨方式取得土地使用权 （三）根据转让方式，房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。 根据转让方式，房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。 有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为， 有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为，无偿转让主要 包括房地产赠与、房地产继承等行为。 包括房地产赠与、房地产继承等行为。
第二节 房地产转让
四、房地产转让的条件 （续） 、
（二）转让的客体必须符合法定要求（续1） 转让的客体必须符合法定要求（ ） 根据《城市房地产管理法》 根据《城市房地产管理法》的规定 1、以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件（续） 注意以下几点： 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后， 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使 用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者 已经使用年限后的剩余年限。 已经使用年限后的剩余年限。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后， 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地 使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、 使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县级 人民政府城市规划行政主管部门的同意， 人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同， 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权 出让金（补地价）。 出让金（补地价）。
2024全新《房地产法》ppt课件(2024)
房地产法的定义
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
房地产法的作用
4
2024/1/26
房地产法体系构成
包括房地产开发、房地产交易、房地产权属、房地产中介服务、房地产税收、物业管理等方面的法律法规。
房地产法与其他法律的关系
与土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律密切联系，共同构成完整的房地产法律体系。
5
2024/1/26
古代房地产法
早在古代，就有关于土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定，如《唐律疏议》等。
近现代房地产法
随着商品经济的发展和城市化进程的加快，近现代各国纷纷制定专门的房地产法规，如英国的《住宅法》、美国的《国家住房法》等。
当代中国房地产法的发展
自20世纪80年代以来，我国房地产法经历了从无到有、从粗到细的发展历程，现已形成较为完善的法律体系。未来，随着房地产市场的不断变化和法律制度的不断完善，我国房地产法将继续发展并发挥更加重要的作用。
24
2024/1/26
明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款，确保双方权益得到保障。
合同内容
物业管理公司应严格按照合同约定履行服务义务，确保服务质量达标，同时业主也应按时缴纳物业服务费用。
履行要求
25
2024/1/26
定期召开业主大会和业主委员会会议，讨论和决策相关事项，确保业主权益得到充分保障。同时，建立健全的监督机制，对物业管理公司的服务行为进行有效监督。
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
房地产法的作用
4
2024/1/26
房地产法体系构成
包括房地产开发、房地产交易、房地产权属、房地产中介服务、房地产税收、物业管理等方面的法律法规。
房地产法与其他法律的关系
与土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律密切联系，共同构成完整的房地产法律体系。
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2024/1/26
古代房地产法
早在古代，就有关于土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定，如《唐律疏议》等。
近现代房地产法
随着商品经济的发展和城市化进程的加快，近现代各国纷纷制定专门的房地产法规，如英国的《住宅法》、美国的《国家住房法》等。
当代中国房地产法的发展
自20世纪80年代以来，我国房地产法经历了从无到有、从粗到细的发展历程，现已形成较为完善的法律体系。未来，随着房地产市场的不断变化和法律制度的不断完善，我国房地产法将继续发展并发挥更加重要的作用。
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2024/1/26
明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款，确保双方权益得到保障。
合同内容
物业管理公司应严格按照合同约定履行服务义务，确保服务质量达标，同时业主也应按时缴纳物业服务费用。
履行要求
25
2024/1/26
定期召开业主大会和业主委员会会议，讨论和决策相关事项，确保业主权益得到充分保障。同时，建立健全的监督机制，对物业管理公司的服务行为进行有效监督。
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
房地产管理基本制度与政策 ppt课件
17
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
第八章） 五、房地产交易管理（第八章）
4.房屋租赁管理 4.房屋租赁管理 熟悉： 城市房地产管理法》 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有 关内容。 关内容。 了解： 了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 5.房地产抵押管理 掌握：房地产抵押的条件、 掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规 最高额抵押权、房地产抵押合同、 定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产 抵押登记、 抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权 变更登记、房地产抵押权的效力。 变更登记、房地产抵押权的效力。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
2
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产概述（第三章） 一、房地产概述（第三章）
1.房地产业概念和历史沿革 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 房地产法律体系 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
14
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
第八章） 五、房地产交易管理（第八章）
4.房屋租赁管理 4.房屋租赁管理 熟悉： 城市房地产管理法》 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有 关内容。 关内容。 了解： 了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 5.房地产抵押管理 掌握：房地产抵押的条件、 掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规 最高额抵押权、房地产抵押合同、 定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产 抵押登记、 抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权 变更登记、房地产抵押权的效力。 变更登记、房地产抵押权的效力。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
2
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产概述（第三章） 一、房地产概述（第三章）
1.房地产业概念和历史沿革 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 房地产法律体系 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
14
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
2024年度房地产法律法规课件
2024/3/24
5
房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
早在西周时期，我国就有了关于土地和房屋买卖、租赁、抵押等方面的法律规定。
2024/3/24
近现代房地产法律制度的确立
清朝末年，随着西方资本主义的入侵和民族资本主义的发展，我国开始引进西方的法律制 度，逐步建立起近现代意义上的房地产法律制度。
2024/3/24
8
土地权属法律制度
土地所有权的法律规定
我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
土地使用权的取得方式
包括出让、划拨、转让等，其中出让是土地使用权的主要取得方式，划拨是特殊用地的一种取得方式。
房地产抵押的概念
指抵押人以其合法的房地产以不转移 占有的方式向抵押权人提供债务履行 担保的行为。
房地产抵押的种类
按抵押物性质分为房屋抵押和土地使 用权抵押；按债务履行期限分为短期 抵押和长期抵押。
2024/3/24
房地产抵押的程序
签订抵押合同、办理抵押登记手续、 评估抵押物价值等。
抵押当事人的权利和义务
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度，即房屋所 有权的取得、变更、转让和消灭必须依 法进行登记才能产生法律效力。未经登 记的房屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议，可以协商 解决；协商不成的，可以向人民法院起 诉或者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋 权属争议时，应当以事实为依据，以法 律为准绳，保护当事人的合法权益。
24
06
房地产合同法律制度
房地产法律基础培训PPT课件
01
根据企业实力、经验、信誉等因素，将开发企业分为
不同等级，并设定相应的资质标准。
房地产开发企业资质的申请和审批
02 企业需要向相关部门提交申请材料，并经过审批获得
相应的资质证书。
房地产开发企业资质的监管和处罚
03
对于违反资质管理规定的企业，将采取相应的监管措
施和处罚。
城市规划与建设管理制度
01
城市规划的制定和 实施
3
遵守法律、行政法规原则
交易行为必须遵守国家法律和行政法规的规定。
房屋买卖合同法律制度
01
房屋买卖合同成立要件
当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规
强制性规定。
02
房屋买卖合同效力
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、
登记等手续生效的，依照其规定。
03
房地产法律基础 培训PPT课件
目录
• 房地产法律概述 • 房地产交易法律制度 • 房地产权属法律制度 • 房地产开发建设法律制度 • 房地产金融法律制度 • 房地产纠纷解决机制
01
CATALOGUE
房地产法律概述
房地产法律的定义与作用
定义
房地产法律是指调整房地产开发 、交易、管理、服务等活动中的 各种社会关系的法律规范的总称 。
03
调解的效力：调解协议具有法律效力，双方应遵守并执行 。
05
仲裁的适用范围和条件：适用于平等主体的公民、法人和 其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。
06
仲裁的程序和规则：包括申请、受理、组成仲裁庭、开庭 和裁决等程序和规则。
房地产纠纷的诉讼解决机制
01
02
(2024年)房地产法律法规ppt课件
10
房地产他项权利制度
2024/3/26
房地产他项权利定义
指由房地产的所有权或使用权所派生的权利，如抵押权、 租赁权等。
房地产他项权利类型
包括抵押权、租赁权、地役权和典权等。
房地产他项权利登记制度
他项权利应当依法登记，未经登记不发生法律效力。同时 ，他项权利的行使不得损害房地产所有权人和使用权人的 合法权益。
2024/3/26
4
房地产法律法规的历史与发展
01
02
03
古代房地产法律
以土地私有制为基础，注 重土地买卖、租赁等交易 行为的规范。
2024/3/26
近现代房地产法律
随着商品经济的发展，逐 渐形成了以土地公有制为 基础的法律体系，并不断 完善和发展。
当代房地产法律
适应市场经济发展的需要 ，加强了对房地产市场的 监管和调控，保障了房地 产市场的健康有序发展。
34
协商和调解解决纠纷的方式
协商解决
当事人双方通过自愿、平等的协 商，就争议问题达成一致意见，
解决纠纷。
调解解决
在第三方调解机构或调解员的主 持下，当事人双方进行协商，达
成调解协议，解决纠纷。
协商和调解的优点
程序简便、灵活性强、成本低廉 ，有利于维护当事人之间的友好
关系。
2024/3/26
35
仲裁解决纠纷的方式
25
房产税制度
房产税的征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
房产税的计税依据和税率
房产税的计税依据有两种，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的，其计税依据为房产原值一次 减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。房产税的税 率也有两种，一是从价计征的税率为1.2%，二是从租计征的税率为12%。
房地产他项权利制度
2024/3/26
房地产他项权利定义
指由房地产的所有权或使用权所派生的权利，如抵押权、 租赁权等。
房地产他项权利类型
包括抵押权、租赁权、地役权和典权等。
房地产他项权利登记制度
他项权利应当依法登记，未经登记不发生法律效力。同时 ，他项权利的行使不得损害房地产所有权人和使用权人的 合法权益。
2024/3/26
4
房地产法律法规的历史与发展
01
02
03
古代房地产法律
以土地私有制为基础，注 重土地买卖、租赁等交易 行为的规范。
2024/3/26
近现代房地产法律
随着商品经济的发展，逐 渐形成了以土地公有制为 基础的法律体系，并不断 完善和发展。
当代房地产法律
适应市场经济发展的需要 ，加强了对房地产市场的 监管和调控，保障了房地 产市场的健康有序发展。
34
协商和调解解决纠纷的方式
协商解决
当事人双方通过自愿、平等的协 商，就争议问题达成一致意见，
解决纠纷。
调解解决
在第三方调解机构或调解员的主 持下，当事人双方进行协商，达
成调解协议，解决纠纷。
协商和调解的优点
程序简便、灵活性强、成本低廉 ，有利于维护当事人之间的友好
关系。
2024/3/26
35
仲裁解决纠纷的方式
25
房产税制度
房产税的征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
房产税的计税依据和税率
房产税的计税依据有两种，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的，其计税依据为房产原值一次 减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。房产税的税 率也有两种，一是从价计征的税率为1.2%，二是从租计征的税率为12%。
《房地产管理法》课件
程序。
仲裁解决
介绍仲裁解决纠纷的优 点和适用范围，分析仲
裁的程序和效力。
诉讼解决
重点介绍诉讼解决纠纷 的程序和效力，包括起 诉、举证、审理和判决
等环节。
THANK YOU
感谢聆听
房地产权属登记是指国家依法 将房地产的权属关系予以公示 的行为。
房地产权属登记的种类
包括初始登记、转移登记、变 更登记、注销登记等。
房地产权属登记的作用
保障交易安全，减少产权纠纷 ，促进房地产市场的健康发展 。
03
房地产开发与建设管理
房地产开发概述
房地产开发定义
房地产开发是指从事土地和房屋 的开发、建设和经营等经济活动
详细描述
房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称，其调整对象包括 土地、房屋、房地产交易、房地产权属登记等。由于房地产关系 涉及到诸多领域，因此房地产法具有综合性特点；同时，由于房 地产交易和权属登记等业务需要专业知识和技能，因此房地产法 又具有专业性特点；此外，为了规范房地产市场秩序和保护当事 人合法权益，房地产法还具有规范性特点。
中介服务机构应当具备相应的资质和资格。
中介人员职责
中介人员应当具备专业知识和技能，为客户提供优质服务。
中介行为规范
中介服务机构和人员应当遵守行业规范，不得进行不正当竞争和违 规操作。
05
房地产市场调控与监管
房地产市场调控政策
01
02
03
04
限购政策
限制购房数量，遏制投机和过 度投资，稳定房价。
限贷政策
房地产交易法律责任
探讨房地产交易过程中各方主体的法 律责任，如买卖双方、中介机构等。
房地产产权保护法律责任
阐述产权保护的重要性，分析产权纠 纷的常见类型及相应的法律责任。
仲裁解决
介绍仲裁解决纠纷的优 点和适用范围，分析仲
裁的程序和效力。
诉讼解决
重点介绍诉讼解决纠纷 的程序和效力，包括起 诉、举证、审理和判决
等环节。
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房地产权属登记是指国家依法 将房地产的权属关系予以公示 的行为。
房地产权属登记的种类
包括初始登记、转移登记、变 更登记、注销登记等。
房地产权属登记的作用
保障交易安全，减少产权纠纷 ，促进房地产市场的健康发展 。
03
房地产开发与建设管理
房地产开发概述
房地产开发定义
房地产开发是指从事土地和房屋 的开发、建设和经营等经济活动
详细描述
房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称，其调整对象包括 土地、房屋、房地产交易、房地产权属登记等。由于房地产关系 涉及到诸多领域，因此房地产法具有综合性特点；同时，由于房 地产交易和权属登记等业务需要专业知识和技能，因此房地产法 又具有专业性特点；此外，为了规范房地产市场秩序和保护当事 人合法权益，房地产法还具有规范性特点。
中介服务机构应当具备相应的资质和资格。
中介人员职责
中介人员应当具备专业知识和技能，为客户提供优质服务。
中介行为规范
中介服务机构和人员应当遵守行业规范，不得进行不正当竞争和违 规操作。
05
房地产市场调控与监管
房地产市场调控政策
01
02
03
04
限购政策
限制购房数量，遏制投机和过 度投资，稳定房价。
限贷政策
房地产交易法律责任
探讨房地产交易过程中各方主体的法 律责任，如买卖双方、中介机构等。
房地产产权保护法律责任
阐述产权保护的重要性，分析产权纠 纷的常见类型及相应的法律责任。
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
解决方案
经法院调解，双方达成协议，解除合同并返还定金，卖方承担部分违 约责任。
28
案例二：房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后，因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定，房东有义 务保证房屋符合租赁目的，租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋，租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为，将依法追究相关人员的法律责任；登记机 关因工作失误造成损失的，需承担相应的赔偿责任。同时，对于未按规定办理 登记的当事人，将依法承担相应的法律后果。
2024/1/29
16
04 房地产开发建设 法律法规
2024/1/29
17
房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任，如违约金、解 除合同等。
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
城市房地产管理法PPT课件
广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、Βιβλιοθήκη 管理、保护的各种业务活动。
房地产业在国际上被列为经济活动中的独立的一大类型。我国对房地产
业也作了定位：“房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部
分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展
的支柱产业之一。”
（5）在房地产消费方面，居民“存十用一”的 消费观念有待转变
6
二、城市房地产管理法
（一）城市房地产管理法的概念
是调整城市房地产关系的法律规范的总称。１９ ９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委 员会第八次会议通过《中华人民共和国城市房地 产管理法》。具体包括：
1．土地、房屋财产关系 土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使
定给单位或者个人使用。
1
整体概况
+ 概况1
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概况2
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概况3
+ 您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后。
2
房屋方面，我国存在三种所有权：国家所有，集体所有，个
人所有。房屋可以作为商品发生所有权的有偿转移，称为“买卖
3
（二）房地产市场
我国现时所称房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押
和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 房地产市场
具有一般市场的共性，如要求贯彻平等、自愿、公平、诚实信用的原则；但
作为一类特殊商品交换，它又具有自己的若干特性。
1．综合功能。房地产是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可
用权，都属于财产。 7
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– 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不 受地点等方面的限制；
– 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方 产生矛盾；
2021
• “产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产 权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁 房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调 换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的 房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人 失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换 房屋的产权。
拨土地使用权； • D房屋所有权连同房屋占用范围内的出
让土地使用权
• ACD
2021
8.3.4房地产租赁管理 • 1.租赁概念 • 2.租赁合同 • 3.登记备案
2021
• 8.4 商品房销售管理制度
2021
• 1.购买流程
– 销售条件 – 合同 – 交付
• 2.房地产开发企业的义务 • 3.法律责任
• 其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人 的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可 采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房 屋的附属物。
2021
关于拆迁房屋承租人的补偿 • 1、搬迁费，又称搬迁补助费。 • 2、提前搬迁奖。 • 3、临时安置补助费（过渡费）。 • 4、停产停业损失。 • 5、添置物品的补偿。
2021
8.3房地产交易管理制度
2021
一、房地产市场管理概述
• 1、房地产市场的概念 • 从狭义上讲，房地产市场是指房地产买
卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场 所；从广义上讲，房地产市场是指整个 社会房地产交易关系的总和。 • 2.交易管理机构及其职责
2021
8.3.2房地产转让管理
• 1.概念 • 2.转让条件 • 3.转让程序及合同
2021
• 2、货币拆迁注意事项 • （1）因地制宜确定货币拆迁政策 • （2）货币拆迁应保护原产权人的利益 • （3）必须用于购房 • （4）按拆迁政策确定安置面积和价格标准 • （5）与房改政策结合 • （6）拆迁安置时，必须签订好协议
2021
四、房屋拆迁纠纷的处理
• 1、行政裁决 • 2、依法起诉
2021
• 3、房地产买卖管理的内容 • （1）对进入交易市场的房屋的管理 • （2）对房地产买卖人资格的管理 • （3）对房地产买卖价格的管理 • （4）对房地产买卖契约的管理
2021
四、房屋租赁管理
• 1、租赁管理的基本原则 • （1）为承租户服务的原则 • （2）维护财产所有权人利益的原则 • （3）房屋租赁的权利和义务相一致原则 • （4）充分发挥房屋使用效益原则
2021
• 2.房地产法的体系
–1）法学体系 –2）法规体系 –3）法律规范体系
2021
我国房地产相关法律体系
类别
总类
开发用 地类
房产交 易类
权属登 记规 定
司法解 释
名称
中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国物权法
中国人民共和国土地管理法 中国人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让暂
– 竣工验收 – 住宅小区的综合验收 – 备案
2021
• 某房地产开发公司用了1000万元人民币 以出让方式取得30亩土地使用权进行房 地产开发，按约定应于2001年2月开工， 但其在2002年8月尚未开工，其应当缴纳 的土地闲置费为：
• A100万元以下； • B200万元以下； • C300万元以下； • D400万元以下
行条理 城市房地产转让管理规定
中国人民共和国合同法 房屋登记办法
城市房地产抵押管理办法 最高人民法院关于适用中国人民共和国担保法若干
问题的解释 最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的
规定 2021
公布/修订日期 2007年8月30修正 2007年3月16日 2004年8月28日修正 1998年12月27日
8 房地产法律
李会娟 2011.11
2021
主要内容
• 1、房地产开发经营管理制度 • 2、房屋拆迁 • 3、房地产交易管理制度 • 4、商品房销售制度 • 5、房地产产权产籍管理、 • 6、物业管理法律制度
2021
1、房地产开发经营管理制度
2021
主体 • 客体 • 内容
1990年5月19日 2001年8月15日修订
1999年3月15日 2008年2月15日 2001年8月15日修订
2000年9月29日
2005年11月4日
8.1.3开发经营管理制度
• 1.开发项目的确定： • 2.开发用地的取得 • 3.开发建设
– 资本金制度 – 各方责任 – 项目手册制度
• 4.交付
2021
8.3.3 房地产抵押管理 • 1.抵押概念 • 2.抵押条件 • 3.抵押贷款程序 • 4.抵押贷款合同 • 5.房地产抵押登记 • 6.房地产抵押物占有、保管与处分
2021
• 下列哪些房地产权利可以设定抵押： • A未建地上建筑物的出让土地使用权； • B未建地上建筑物的划拨土地使用权； • C房屋所有权连同房屋占有范围内的划
2021
2021
2021
2021
2021
2021
• 2、房地产买卖管理的对象 • （1）房地产产权买卖与土地使用权的转让 • （2）房产产权与土地使用权的交换 • （3）以房产做投资入股与他人联营企业 • （4）以自有房屋为资本与他人合作扩建、改建房
屋 • （5）房地产抵押 • （6）房地产典当 • （7）房地产拍卖 • （8）拆迁征用房屋 • （9）政府依法收购房屋 • （10）其他属于房地产权属的出让或转移
2021
8.2 房屋拆迁
2021
最牛钉子户”拉了五年“锯” 家里曾被投活蛇射烟花，也曾被深达 1 米的“护城河”围困
2021
一、房屋拆迁的含义
•
房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，
因建设项目用地需要而对在建设项目用
地范围内，属于他人所有或使用的房地
产权益，依照有关法律、法规和规章的
规定而实施的依法转移房地产权益的行
为过程。
2021
二、房屋拆迁实施程序
• 1、提出拆迁申请 • 2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证 • 3、签订拆迁协议 • 4、实施拆迁 • 5、监督检查 • 6、档案归档
2021
三、拆迁安置
• 1.货币补偿 • 2.房屋产权调换。 •
2021
• 货币补偿作为主要方式。 • 其原因：
– 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不 会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不 能及时回迁等后续问题；
– 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方 产生矛盾；
2021
• “产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产 权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁 房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调 换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的 房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人 失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换 房屋的产权。
拨土地使用权； • D房屋所有权连同房屋占用范围内的出
让土地使用权
• ACD
2021
8.3.4房地产租赁管理 • 1.租赁概念 • 2.租赁合同 • 3.登记备案
2021
• 8.4 商品房销售管理制度
2021
• 1.购买流程
– 销售条件 – 合同 – 交付
• 2.房地产开发企业的义务 • 3.法律责任
• 其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人 的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可 采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房 屋的附属物。
2021
关于拆迁房屋承租人的补偿 • 1、搬迁费，又称搬迁补助费。 • 2、提前搬迁奖。 • 3、临时安置补助费（过渡费）。 • 4、停产停业损失。 • 5、添置物品的补偿。
2021
8.3房地产交易管理制度
2021
一、房地产市场管理概述
• 1、房地产市场的概念 • 从狭义上讲，房地产市场是指房地产买
卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场 所；从广义上讲，房地产市场是指整个 社会房地产交易关系的总和。 • 2.交易管理机构及其职责
2021
8.3.2房地产转让管理
• 1.概念 • 2.转让条件 • 3.转让程序及合同
2021
• 2、货币拆迁注意事项 • （1）因地制宜确定货币拆迁政策 • （2）货币拆迁应保护原产权人的利益 • （3）必须用于购房 • （4）按拆迁政策确定安置面积和价格标准 • （5）与房改政策结合 • （6）拆迁安置时，必须签订好协议
2021
四、房屋拆迁纠纷的处理
• 1、行政裁决 • 2、依法起诉
2021
• 3、房地产买卖管理的内容 • （1）对进入交易市场的房屋的管理 • （2）对房地产买卖人资格的管理 • （3）对房地产买卖价格的管理 • （4）对房地产买卖契约的管理
2021
四、房屋租赁管理
• 1、租赁管理的基本原则 • （1）为承租户服务的原则 • （2）维护财产所有权人利益的原则 • （3）房屋租赁的权利和义务相一致原则 • （4）充分发挥房屋使用效益原则
2021
• 2.房地产法的体系
–1）法学体系 –2）法规体系 –3）法律规范体系
2021
我国房地产相关法律体系
类别
总类
开发用 地类
房产交 易类
权属登 记规 定
司法解 释
名称
中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国物权法
中国人民共和国土地管理法 中国人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让暂
– 竣工验收 – 住宅小区的综合验收 – 备案
2021
• 某房地产开发公司用了1000万元人民币 以出让方式取得30亩土地使用权进行房 地产开发，按约定应于2001年2月开工， 但其在2002年8月尚未开工，其应当缴纳 的土地闲置费为：
• A100万元以下； • B200万元以下； • C300万元以下； • D400万元以下
行条理 城市房地产转让管理规定
中国人民共和国合同法 房屋登记办法
城市房地产抵押管理办法 最高人民法院关于适用中国人民共和国担保法若干
问题的解释 最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的
规定 2021
公布/修订日期 2007年8月30修正 2007年3月16日 2004年8月28日修正 1998年12月27日
8 房地产法律
李会娟 2011.11
2021
主要内容
• 1、房地产开发经营管理制度 • 2、房屋拆迁 • 3、房地产交易管理制度 • 4、商品房销售制度 • 5、房地产产权产籍管理、 • 6、物业管理法律制度
2021
1、房地产开发经营管理制度
2021
主体 • 客体 • 内容
1990年5月19日 2001年8月15日修订
1999年3月15日 2008年2月15日 2001年8月15日修订
2000年9月29日
2005年11月4日
8.1.3开发经营管理制度
• 1.开发项目的确定： • 2.开发用地的取得 • 3.开发建设
– 资本金制度 – 各方责任 – 项目手册制度
• 4.交付
2021
8.3.3 房地产抵押管理 • 1.抵押概念 • 2.抵押条件 • 3.抵押贷款程序 • 4.抵押贷款合同 • 5.房地产抵押登记 • 6.房地产抵押物占有、保管与处分
2021
• 下列哪些房地产权利可以设定抵押： • A未建地上建筑物的出让土地使用权； • B未建地上建筑物的划拨土地使用权； • C房屋所有权连同房屋占有范围内的划
2021
2021
2021
2021
2021
2021
• 2、房地产买卖管理的对象 • （1）房地产产权买卖与土地使用权的转让 • （2）房产产权与土地使用权的交换 • （3）以房产做投资入股与他人联营企业 • （4）以自有房屋为资本与他人合作扩建、改建房
屋 • （5）房地产抵押 • （6）房地产典当 • （7）房地产拍卖 • （8）拆迁征用房屋 • （9）政府依法收购房屋 • （10）其他属于房地产权属的出让或转移
2021
8.2 房屋拆迁
2021
最牛钉子户”拉了五年“锯” 家里曾被投活蛇射烟花，也曾被深达 1 米的“护城河”围困
2021
一、房屋拆迁的含义
•
房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，
因建设项目用地需要而对在建设项目用
地范围内，属于他人所有或使用的房地
产权益，依照有关法律、法规和规章的
规定而实施的依法转移房地产权益的行
为过程。
2021
二、房屋拆迁实施程序
• 1、提出拆迁申请 • 2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证 • 3、签订拆迁协议 • 4、实施拆迁 • 5、监督检查 • 6、档案归档
2021
三、拆迁安置
• 1.货币补偿 • 2.房屋产权调换。 •
2021
• 货币补偿作为主要方式。 • 其原因：
– 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不 会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不 能及时回迁等后续问题；