房地产项目投资估算及财务分析模型(精品)
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住宅 商业
3300 10000
75,641
住宅 商业
2970 9000
68,076
住宅 商业
3630 11000
83,205
住宅 商业
3300 10000
75,641
住宅 商业
3300 10000
75,641
总投资 （万元）
56,087
55,970
56,424
59,518
52,876
税后利润 （万元）
3.81
பைடு நூலகம்
30.40%
10,625 25.39%
3.46
附表8：
敏感性分析表
因素变化情况
基本方案 (容积率=2.2）
销
售 价格下降10%
价
格
变 价格上升10%
化
工 程 造
工程造价 增加10%
价
变 化
工程造价 减少10%
总建筑面积 （m2) 220,000
220,000
220,000
220,000
220,000
相关指标变化情况
销售价格 （元/m2)
销售收入 （万元）
13,341
7,339
19,157
10,425
16,071
投资 利润率
敏感性分析结果
财务净现值 （万元）
内部 收益率
动态投资 回收期（年）
23.8%
8,273 21.44%
3.64
13.10%
3,333 13.57%
3.94
34.00%
13,035 28.57%
3.28
17.50%
5,743 17.22%