5A写字楼投资成本测算2014.8 (5)
---大厦工程投资估算
***大厦工程投资估算项目总价（万元）单价（元/m2）计算公式备注一、拆除费150 17.99 7500m2×200元/m2二、安置费150 17.99 暂估三、市政配套费1501.2 180 180×8.34 参照其他工程四、四源费667.2 80 8.34×80 参照其他工程五、建安工程费41671.32 4996.56六、其它工程费2249.28 269.71、前期费416.71 49.94 （五）×1％含评估、咨询、勘探等2、设计费1054 126.38 勘察设计收费标准2002修订本3、监理费375.04 44.97 （五）×0.9％京价（收）字043号4、招标管理费27.5 3.3 （五）×0.66‰5、编标费125.5 15.05 （五）×3‰6、竣工图费105.4 12.64 1054×10％7、质量监督费20.84 2.5 （五）×0.5‰8、许可证费41.67 5 （五）×1‰9、防洪费40.95 4.91 20元×2.05万m2（占地面积）10、工程保险费41.67 5 （五）×1‰七、其它费用3674.621、管理费750 89.94 （五）×1.8％2、贷款利息1600 191.85 20000×8％暂估3、不可预见费1324.42 158.36 ｛（一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）｝×3％合计50063.7 6002.84 （一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）＋（六）＋（七）注：项目占地面积2.05万m2,建筑面积8.34万m2,地上6.2万m2，地下2.14万m2，单方成本为6002.84元/m2。
商用写字楼费用测算
商用写字楼费用测算日常支出：（元）
1、员工成本 3.54
2、培训费用 0.05
3、存档费用 0.01
4、交通费用 0.05
5、通讯费用 0.06
6、电话网络 0.12
7、差旅费用 0.07
8、律师审计 0.06
9、租赁费用 0.07
10、业务招待 0.11
11、办公耗材 0.12
12、管理酬金 0.73
13、商场保险 1.12
14、不可预见 0.12
小计： 5.24元/月/平方米
经营成本：（元）
A：日常保洁
1、垃圾清运 0.12
2、粪池清抽 0.05
3、门前三包 0.02
4、公区消杀 0.05
5、外墙清洗 0.05
6、公区地面 0.12
小计： 0.41元/月/平方米
B：工程日常维修保养及能源费用：（元）
1、中央空调能源及综合管理 9.82
2、公共区域照明 1.99
3、电梯 2.09
4、公共用水 0.82每个取水点X0.5TX30天X水价
5、冷冻机日常维护 0.08
6、消防年检 0.06按国标配备灭火器X当地报价
7、消防系统外委保养 0.12
8、生活水箱年检清洗 0.03
9、工程备品备件 0.48此标准需实际测算
小计： 14.5元/月/平方米
C其它（元）
1、节日装点 0.10
2、已上共计 20.25/月/平方米
3、法定税金 1.11
合计：21.35元/月/平方米
注：要注明所有不包括费用
如/商户经营区域/停车厂/固定资产摊销（仅限自购）。
办公楼广场高层楼建设成本估算(4.22)
17
小计
5112
18
不动产销售税费
302
建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）
估算成本
5414
办公楼广场高层楼建设成本估算
（拆迁不可预见费标准5%）2011-4-22
17
小计
5315
18
不动产销售税费
313
建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）
估算成本
5628
办公楼广场高层楼建设成本估算
（拆迁不可预见费标准8%）2011-4-22
序号
科目
费用金额
（元/ m2）
备注
1
前期报建费
130
按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2，集团城管局同意减免70元∕m2配套费后,为130元∕m2
80
施工用电报装
50
永久供电报装
150
气报装
30
6
拆迁管理费、过渡费
拆迁劳务费
50
9
拆迁不可预见费
255
被拆迁房屋拆迁总价的5%
10
车库改造、大学生公寓改造、劳动力市场搬迁及租金、门面拆除补偿
44
详见施工方案及预算清单
11
拆迁成本
1602
6285m2×5100元/ m2=2852万/20000 m2=1602元/ m2
100
参照建筑市场行情
5
水电气报装安装费
310
参照建筑市场行情
水报装
80
施工用电报装
50
永久供电报装
五星级酒店投资概算表(模板)
十三、五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％辅助设施工程估算 5290万元 11.9％机电设备工程估算 8740万元 19.6％绿化估算 1840万元 4.1％不可预见费用 3680万元 8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m222* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元项目投资分析面积资料总地上建筑 35，578.25平方米总建筑面积 43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资 7500万美元编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
5a写字楼成本测算213
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.7 2.8 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.5 3.6 3.6.1 3.6.2 3.7 4 4.1 4.2 5 5.1 5.1.1
பைடு நூலகம்
原始指标 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 地上面积 防水面积 防水面积 防水面积 保温面积 建筑面积
面积 面积 面积 面积 工程造价 工程造价 建筑面积 座数 单元数 户数 户数 户数 户数 户数 建筑面积 面积 面积 樘数 建筑面积 面积 面积 建筑面积 建筑面积 装修面积
5.1.2 吊顶
1
3% 2%
3% 2%
预计工程量 6000m2 6000m2 12000m2 160套
60000m2 900m2 3900m2 900m2
64200m2
60000m2 4800m
60000m2 1500m2 60000m2
60000m2 60000m2 60000m2
60000m2 60000m2 84000m2
准层高3.6m，建筑物高150m内。 工程量及单价说明
电梯大门套单价按3000元/套
214.3元/m2
按造价的3％考虑 按造价的2％考虑
30.6元/m2
872.4元/m2 210.0元/m2
按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 按造价的0.3％+5万元幕墙检测
1221.4元/m2
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
商业、写字楼、酒店造价估算指标
单位：万元、帄方米、元/帄方米类型全装修大型百货大楼(高层)大型购物中心(Shopping Mall)大型超级市场建筑面积67,000100,00021,000地上52,00072,00021,000地下15,00028,000其他地下2层，地上10层地下2层，地上6层3层序号工程和费用名称总价数量单方造价总价数量单方造价总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩1,144.0052,0002201,800.0072,000250315.0021,000150 2基坑围护1,500.0015,0001,0002,520.0028,0009003土方工程600.0015,0004001,120.0028,00040021.0021,00010 4地下建筑1,200.0015,000800700.0028,0002505地下结构4,200.0015,0002,8007,280.0028,0002,6006地上建筑1,300.0052,0002502,160.0072,000300525.0021,000250 7地上结构5,460.0052,0001,0506,120.0072,0008501,680.0021,000800 8装饰9,360.0052,0001,8007,000.0072,000972735.0021,000350 9外立面4,056.0052,0007806,000.0072,000833378.0021,000180 10屋面130.0052,00025180.0072,00025168.0021,00080土建及装饰工程费小计28,950.0067,0004,32134,880.00100,0003,4883,822.0021,0001,820二机电安装工程1给排水工程536.0067,00080600.00100,0006063.0021,00030 2消防喷淋670.0067,0001001,000.00100,000100168.0021,00080 3煤气134.0067,00020200.00100,0002042.0021,00020 4变配电1,005.0067,0001502,000.00100,000200378.0021,000180 5应急柴油发电机组301.5067,00045400.00100,00040168.0021,00080 6电气2,144.0067,0003201,800.00100,000180336.0021,000160 7泛光照明234.0052,00045144.0072,000208消防报警402.0067,00060550.00100,00055126.0021,00060 9综合布线368.5067,00055500.00100,0005084.0021,00040 10弱电配管134.0067,00020300.00100,0003073.5021,0003511弱电架桥201.0067,00030200.00100,0002012BA系统(楼宇设备管理系统)268.0067,00040400.00100,0004063.0021,00030 13有线电视134.0067,00020100.00100,0001014安防系统134.0067,00020200.00100,0002052.5021,00025 15广播系统100.5067,00015100.00100,0001031.5021,00015 16空调送排风2,814.0067,0004204,000.00100,000400735.0021,000350 17电梯1,474.0067,0002202,000.00100,000200252.0021,000120 18车库管理105.0015,00070112.0028,0004019标识100.5067,00015150.00100,00015机电安装工程费小计11,260.0067,0001,68114,756.00100,0001,4762,572.5021,0001,225三预备费 (按建安工程费的8%计列)3,216.8067,0004803,970.88100,000397511.5621,000244建安工程总费用43,426.8067,0006,48253,606.88100,0005,3616,906.0621,0003,2891、地下建筑含地下一层装修1、电梯含自动扶梯1、建筑含外保温2、地上建筑含外保温2、外立面含门窗3、外立面含门窗3、电梯含自动扶梯4、电梯含自动扶梯。
(整理)上海某五星级酒店造价估算指标.
五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下结构3300.00 150002200 6地上建筑2925.00 65000450 7地上结构5525.00 65000850 8装饰22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589二机电安装工程1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 800004016广播系统80.00 8000010 17程控电话320.00 8000040 18空调送排风6000.00 80000750 19锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 1500055 23厨房设备1950.00 65000300 24宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000710建安工程总费用76728.60 800009591。
高层办公楼临深建筑成本测算
高层办公楼临深建筑成本测算关键信息项：1、建筑规模与类型总建筑面积：＿___________________楼层数量：＿___________________结构形式：＿___________________2、建筑材料与设备主体结构材料：＿___________________外立面材料：＿___________________电梯品牌与数量：＿___________________3、人工成本各类工种工人日工资：＿___________________预计总工时：＿___________________4、土地成本土地购置费用：＿___________________相关税费：＿___________________5、设计与规划费用设计单位收费标准：＿___________________规划审批费用：＿___________________6、基础设施与配套费用水电管网铺设费用：＿___________________消防设施费用：＿___________________停车场建设费用：＿___________________7、不可预见费用预留比例：＿___________________11 协议背景为了准确测算高层办公楼临深建筑的成本，明确各方在成本测算过程中的责任和义务，特制定本协议。
111 项目概述本项目为高层办公楼建设，位于临近深圳的特定区域。
该建筑旨在满足现代化办公需求，具备先进的设施和舒适的工作环境。
112 测算目的本次成本测算旨在为项目的投资决策、预算编制和成本控制提供准确可靠的依据。
12 测算范围包括但不限于土地购置、建筑设计、施工建设、设备采购、配套设施建设等与项目直接相关的所有费用。
121 土地相关成本土地购置费用包括土地出让金、征地补偿费等。
相关税费包括契税、耕地占用税等。
122 建筑设计成本涵盖建筑方案设计、施工图设计、景观设计等方面的费用。
设计单位的收费标准将根据其资质、经验和市场行情确定。
5A写字楼成本测算
地下层面积 24000m2 可售面积 60000m2 总建筑面积 84000m2 单方造价 可售单方
注： 每层建筑面积1500m2，40层，标 准层高3.6m，建筑物高150m内。 工程量及单价说明
0.1 0.2 1.2 0.1
底层+防水+保护层
5% 2%
按造价的5％考虑 按造价的2％考虑 10.5元/m2
80樘 80樘
5000元/樘 5000元/樘
60000m2
0.3 0.1
0.8 0.8 1.6
400樘 60000m2 18000m2 6000m2 60000m2 2000m2 1600m2 1600m2 3200m2 60000m2
1000元/樘 420.0元/m2 1000元/m2 1200元/m2 136.5元/m2 1120元/m2 300元/m2 500元/m2 300元/m2 7000m2 1500m2 60000m2
13元/m2 160元/m 5元/m2 200元/m2 0元/m2
60000m2 60000m2 60000m2
3.9元/m2 2.6元/m2 300.0元/m2
按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 214.3元/m2
3% 2%
60000m2 60000m2 84000m2 84000m2 84000m2
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 一 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.7.2 成本项目 建筑工程费 基础及地下室工程 土方工程 基坑支护 人工挖孔桩护壁 基坑护坡 桩基础 桩基检测费 排降水 桩承台基础 地下室钢筋混凝土 结构 地下室钢筋 原始指标 系数 预计工程量 建筑面积 84000m2 地下面积 24000m2 基底面积 12 96000m3 护坡面积 0.18 4320m2 桩数 0.0417 180根 护坡面积 1.1574 5000m2 桩数 0.04 320根 基底面积 8000m2 基底面积 8000m2 基底面积 0.08 1920m3 地下面积 吨数 方量 160 0.9 24000m2 3840t 21600m3 1152m3 24000m2 19200m2 48000m2 19200m2 8000m2 9600m2 8800m2 4500m2 24000m2 24000m2 60000m2 60000m2 3600t 24000m3 7200m3 60000m2 单 价 2168.5元/m2 2799.6元/m2 60元/m3 1810.2元/m2 24000.0元/根 700元/m2 12000元/根 25元/m2 20元/m2 450元/m3 1660.0元/m2 7000元/t 600元/m3 400元/m3 96.0元/m2 50元/m2 20元/m2 20元/m2 342.8元/m2 120元/m2 150元/m2 60元/m2 80.0元/m2 53.3元/m2 1002.1元/m2 680.0元/m2 7000元/t 650元/m3 400元/m3 86.0元/m2
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2酒店土地成本：元/ m2* 3697m2＝万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店建安成本分析
五星级酒店建安成本分析第一篇：五星级酒店建安成本分析五星级大酒店建安成本分析：序号分项工程计算依据单方造价1、桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002、地下室工程、基坑支护地下室建筑面积4000-44003、玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16004、结构工程地上建筑面积1000-12005、给排水（含洁具、锅炉房管线）总建筑面积370-4006、喷淋、消防同上110-1207、污水处理（含管线）同上40-458、空调工程同上600-660是否包含地源热泵空调系统，是否为柜机&挂机，还是统一的中央空调9、地下室通风工程同上19-210是否含人防门工程10、照明、防雷、动力、变配电同上900-99011、电话总机及配线、闭路电视等同上530-58012、燃气工程同上50-5513、电梯、自动扶梯同上360-40014、室外总体同上120-13515、室内精装修含家具地上建筑面积3500-390016、杂项工程总建筑面积300-35017、洗衣房设备地上建筑面积170-19018、厨房设备地上建筑面积280-310 分析结论：以上海为例，品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为9000-11000元/平米（按总建筑面积计算），同品质的超甲级写字楼7000-9000元/平方米，其差异主要表现在：1、酒店的建筑成本比写字楼高2、酒店给排水成本比写字楼高3、酒店的装修成本比写字楼高（一般写字楼仅装修公共部位）4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少的多。
第二篇：五星级酒店建设成本标准五星级酒店建设成本标准据调查，目前超高层五星酒店酒店的建安成本标准如下表（未包含土地成本）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/平方米）1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-9904外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16005结构工程地上建筑面积1000-12006给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-4007喷淋、气体消防总建筑面积110-1208污水处理（含管线）总建筑面积40-459空调工程地上建筑面积600-66010地下室通风工程地下室建筑面积190-21011照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-99012电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-58013煤气工程总建筑面积50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-40015室外总体总建筑面积120-13516室内精装修连家具地上建筑面积3500-390017杂项工程总建筑面积300-35018洗衣房设备地上建筑面积170-19019厨房设备地上建筑面积280-310第三篇：深圳五星级酒店深圳五星级酒店名录1，深圳香格里拉大酒店深圳市建设路火车站东侧2，深圳富临酒店罗湖区罗湖口岸和平路1085号3，深圳马哥孛罗好日子酒店深圳福田中心区福华一路4，深圳大中华喜来登酒店深圳福田区福华路大中华国际交易广场5，深圳深航锦江国际酒店深圳福田区深南大道6035号6，深圳百合酒店深圳龙岗区布吉百鸽路7，深圳阳光酒店深圳罗湖区嘉宾路1号8，深圳景轩酒店深圳市福田区福华路277号9，深圳金中环酒店公寓深圳市福田区金田路3037号金中环商务大厦10，深圳趣园私人酒店公寓深圳市福田区滨河路8998号 11，深圳福朋喜来登酒店深圳福田区保税区桂花路5号12，深圳圣廷苑酒店深圳市福田区华强北路4002号13，深圳华侨城洲际酒店南山区华侨城深南大道9009号 14，深圳华安康年国际酒店罗湖区宝安南路2001号15，深圳999丹枫白露酒店罗湖区深南东路1001号16，深圳彭年酒店深圳罗湖区嘉宾路2002号17，深圳富苑酒店深圳罗湖区南湖路3018号18，深圳辉盛庭国际公寓深圳市福田区深南大道6012号，特区报业大厦西19，深圳东方银座美爵酒店深圳市福田区深南大道西20，深圳威尼斯皇冠假日酒店南山区华侨城深南大道9026号21，深圳凯宾斯基酒店南山区后海滨路海德三道22，深圳南海酒店南山区蛇口南海大道工业一路1号23，深圳泰格公寓南山区蛇口南海大道8号24，深圳麒麟山庄南山区西丽湖麒麟山庄25，深圳茵特拉根华侨城酒店盐田区大梅沙东部华侨城26，深圳京基喜来登度假酒店盐田大梅沙盐葵路9号27，深圳龙泉酒店深圳龙华镇人民中路28，深圳世纪皇廷酒店深圳布吉街吉政路29，深圳五洲宾馆深圳福田区深南大道6001号30，深圳蛇口希尔顿酒店31，新长城中心万豪酒店32，科技园万丽万怡酒店33，深圳木棉花酒店第四篇：五星级酒店名称以下为中国2009年五星级酒店名单广西35：南宁万豪酒店南宁红林大酒店南宁桂景大酒店南宁明园新都酒店南宁沃顿国际大酒店南宁邕江宾馆南宁饭店南宁三月花国际大酒店桂林漓江大瀑布饭店南宁明仕山庄柳州饭店柳州Radisson酒店柳州阳光100大酒店桂林喜来登大宇大饭店桂林帝苑酒店桂林乐满地度假酒店桂林漓江大瀑布饭店桂林香格里拉大酒店北海香格里拉大饭店北海北部湾假日大酒店北海富丽华大酒店北海银滩福朋喜来登酒店北海北部湾一号大酒店北海北海嘉莱酒店北海南洋国际大酒店钦州白海豚国际酒店防城港天海金龙国际大酒店防城港彼岸国际酒店防城港其沿国际大酒店防城港德城国际大酒店防城港市东盟外滩玉林嘉和国际大酒店玉林万豪酒店百色平果川惠国际大酒店贵港香格里拉大酒店贵港维多利亚大酒店梧州国龙国际大酒店广东80：深圳趣园私人酒店公寓深圳东方银座酒店深航锦江国际酒店深圳富临大酒店深圳富苑酒店深圳景轩酒店深圳福朋喜来登酒店深圳五洲宾馆深圳辉盛庭国际公寓深圳南海酒店深圳泰格酒店公寓深圳阳光酒店深圳彭年酒店深圳丹枫白露酒店深圳华安康年国际酒店深圳圣廷苑酒店深圳百合酒店深圳金中环酒店深圳马哥孛罗好日子酒店深圳福朋喜来登酒店广州花园酒店深圳华侨城洲际酒店深圳京基喜来登度假酒店深圳凯宾斯基酒店深圳世纪皇廷酒店深圳大中华喜来登酒店深圳茵特拉根华侨城酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店广州白天鹅宾馆广州中国大酒店广州花园酒店广州东方宾馆广东国际大酒店广东亚洲国际大酒店广州天伦万怡大酒店广州嘉逸国际酒店广州嘉逸豪庭酒店广州鼎龙国际大酒店广州香格里拉大酒店广州地中海国际酒店广州长隆大酒店广州建国酒店(原天伦万怡酒店)广州东方宾馆广州凤凰城酒店广州鼎龙国际大酒店广州白云宾馆广州华钜君悦酒店广州天誉威斯汀酒店广州白云机场铂尔曼大酒店（原诺富特白云机场大酒店）广州南洋冠盛酒店广州锦绣香江俱乐部广州白云国际会议中心酒店广州东方国际会议酒店广州富力丽思卡尔顿酒店广州花园酒店广州富力君悦大酒店广州翡翠皇冠假日酒店广州国德国际大酒店珠海银都酒店珠海海湾大酒店珠海度假村酒店珠海怡景湾大酒店珠海裕卓国际会议中心大酒店汕头金海湾大酒店汕头帝豪酒店东莞银城酒店东莞三正半山酒店东莞凤岗金凯悦大酒店东莞丽城假日酒店东莞豪门大饭店东莞龙泉国际大酒店东莞嘉华大酒店东莞索菲特御景湾酒店东莞富盈酒店东莞石龙金凯悦大酒店东莞长安海悦花园酒店东莞长安莲花山庄东莞长安国际酒店开平潭江半岛酒店佛山宾馆中山国际酒店中山古镇国贸逸豪大酒店北京51：北京王府井希尔顿饭店北京莱佛士饭店北京万达索菲特饭店北京国贸中心香格里拉饭店北京富力万丽酒店北京文华东方饭店北京JW万豪酒店北京银泰柏悦酒店北京千禧大酒店北京朗豪酒店北京丽斯卡尔顿酒店北京金融街洲际饭店北京金茂威斯丁饭店北京王府饭店北京香格里拉饭店北京贵宾楼饭店北京长富宫饭店北京昆仑饭店北京喜来登长城饭店北京中国大饭店北京京广新世界饭店北京燕莎中心凯宾斯基饭店北京国际艺苑皇冠假日酒店北京港澳中心瑞士酒店北京钓鱼台国宾馆北京新世纪日航饭店北京华侨大厦北京希尔顿酒店北京京瑞温泉国际大酒店北京国际俱乐部饭店北京京都信苑饭店北京嘉里中心饭店北京国际饭店北京天伦王朝饭店北京饭店北京西苑饭店北京兆龙饭店北京翠宫饭店北京瑞海姆田园度假村北京龙城丽宫国际酒店北京世纪金源大饭店北京国宾酒店北京长安戴斯大饭店北京亚洲大酒店北京世豪国际酒店北京东方君悦大酒店北京香山金源商旅酒店北京龙熙温泉度假酒店北京五洲皇冠假日酒店天津6：天津喜来登大酒店天津天保国际酒店天津泰达国际会馆天津泰达国际酒店暨会馆天津金皇大酒店天津万丽泰达酒店及会议中心河北10：河北世纪大饭店唐山锦江国际酒店唐山南湖紫天鹅庄维景国际酒店唐山丰润区昌盛国际酒店唐山渤海国际会议中心石家庄世贸广场酒店保定电谷锦江国际饭店保定星光国际商务酒店保定卓正国际酒店三河诺富特燕苑国际度假村山西14：太原万狮京华大酒店山西国贸大酒店山西国贸大酒店太原金港大酒店晋祠宾馆太原花园国际大酒店太原丽华大酒店山西龙城国际饭店太原五洲大酒店希尔顿太原酒店大同云冈国际酒店大同天贵国际酒店运城金鑫大酒店山西金辇大酒店(晋城)五台山五峰宾馆内蒙古2：呼和浩特新城宾馆内蒙古饭店辽宁11：沈阳绿岛森林公园沈阳皇朝万豪酒店沈阳洲际酒店沈阳丽都喜来登饭店沈阳黎明国际酒店大连富丽华大酒店大连香格里拉大酒店大连瑞士酒店大连东旭皇朝酒店大连海景最佳西方精品酒店鞍山国际大酒店鞍山五环大酒店吉林4：长春名门饭店长春香格里拉大饭店长春紫荆花饭店吉林市世纪大饭店黑龙江5：哈尔滨万达索菲特哈尔滨香格里拉饭店哈尔滨福顺天天大酒店哈尔滨国际会展中心华旗饭店哈尔滨北方国际世贸中心华融饭店上海市五星级酒店561.威斯汀大饭店2.上海天禧嘉福璞缇客酒店3.首席公馆酒店4.隆德丰国际大酒店5.西郊宾馆6.万豪虹桥大酒店7.上海唐朝酒店8.上海财大豪生大酒店9.富豪环球东亚酒店10.东方滨江大酒店（国际会议中心）11.上海豫园万丽酒店12.上海立诗顿酒店13.上海希尔顿酒店14.上海世茂皇家艾美酒店15.浦东香格里拉酒店16.上海锦江汤臣洲际大酒店17.上海新梅万豪行政公寓18.开元名都大酒店19.裕景大饭店20.东怡大酒店21.上海紫金山大酒店22.上海吉臣酒店23.上海展讯豪生酒店24.上海世纪皇冠假日酒店25.上海宏泉丽笙酒店26.证大丽笙酒店27.喜来登豪达上海太平洋大饭店28.新锦江大酒店29.锦江饭店30.上海宏安瑞士大酒店31.东锦江索菲特大酒店32.仕格维丽致大酒店33.金山海鸥大厦34.上海复旦皇冠假日酒店35.上海兴荣豪廷大酒店36.上海神旺大酒店37.上海嘉豪淮海国际豪生酒店38.东郊宾馆39.博雅酒店40.四季大酒店41.华亭宾馆42.上海外滩茂悦大酒店43.扬子江万丽大酒店44.虹桥迎宾馆45.喜来登由由酒店46.波特曼丽嘉酒店47.和平饭店48.锦沧文华大酒店49.瑞吉红塔大酒店50.上海兴国宾馆51.上海（花园饭店）52.上海璞邸精品酒店53.佳友维景大酒店54.上海千禧海鸥大酒店55.金茂君悦大酒店56.上海虹桥美爵酒店江苏25：南京金陵饭店南京状元楼酒店南京金丝利喜来登酒店南京维景国际大酒店南京古南都饭店南京玄武饭店南京侨鸿皇冠假日酒店南京苏宁环球套房酒店南京绿地洲际酒店南京索菲特钟山高尔夫酒店苏州新苏国际大酒店苏州吴宫喜来登酒店扬州迎宾馆昆山华美达湖滨别墅张家港国贸酒店张家港馨苑度假村张家港华芳金陵国际酒店常熟国际饭店吴江同里湖大饭店无锡太湖饭店无锡湖滨饭店江阴海澜大酒店江阴泓升苑大酒店春兰集团泰州宾馆常州大酒店常州富都商贸饭店溧阳天目湖宾馆盐城驿都金陵大酒店浙江14：杭州国大雷迪森广场酒店杭州五洲大酒店浙江世界贸易中心大饭店杭州索菲特西湖大酒店浙江国际大酒店杭州开元名都大酒店杭州金马饭店淳安千岛湖开元度假村宁波南苑饭店中信宁波国际大酒店宁波万达索菲特大饭店宁波华侨豪生大酒店宁波开元名都大酒店余姚太平洋大酒店慈溪杭州湾大酒店绍兴咸亨大酒店绍兴国际大酒店上虞国际大酒店安徽8：合肥古井假日酒店合肥索菲特明珠国际大酒店合肥外商国际俱乐部酒店合肥元一希尔顿酒店合肥天鹅湖大酒店芜湖侨鸿皇冠假日酒店黄山高尔夫酒店蚌埠锦江大酒店福建17：福州外贸中心酒店福州温泉大饭店翔鹭国际大酒店福州西湖大酒店福州金源国际大饭店厦门悦华酒店源昌凯宾斯基大酒店厦门宝龙大酒店厦门泛太平洋大酒店（原厦门索菲特大酒店）厦门喜来登酒店厦门翔鹭国际大酒店厦门源昌凯宾斯基大酒店厦门海悦山庄酒店厦门福佑戴斯大酒店温德姆和平国际厦门大酒店厦门磐基皇冠假日酒店厦门京闽中心酒店泉州酒店泉州崇武西沙湾假日酒店江西2：南昌凯莱大酒店江西宾馆山东15：济南索菲特银座大饭店山东大厦济南贵和皇冠假日酒店青岛丽晶大酒店青岛海天大酒店青岛汇泉王朝大酒店青岛香格里拉大饭店青岛海景花园大酒店青岛麒麟皇冠大酒店潍坊富华大酒店威海金海湾国际饭店烟台金海湾酒店烟台东方海天酒店龙口南山国际会议中心淄博世纪大酒店河南28：郑州中州皇冠假日宾馆郑州索菲特国际饭店郑州裕达国贸饭店郑州兴亚建国饭店郑州天地粤海酒店郑州华美达广场国际酒店郑州郑飞国际酒店郑州凯芙建国饭店郑州正方元锦江国际饭店郑州中油花园酒店郑州荥阳海龙大酒店郑州上街雅乐轩酒店郑州大浪淘沙时尚酒店洛阳东山宾馆洛阳钼都利豪国际饭店洛阳克丽司汀酒店洛阳华阳广场国际大饭店开封中州国际饭店开封开元名都大酒店信阳锦江国际大酒店焦作山阳建国饭店焦作迎宾馆焦作云达国际饭店焦作三维戴斯酒店平顶山河南佳田国际大酒店平顶山万豪洲际大酒店驻马店柏林建国国际酒店鹤壁迎宾馆湖北20：武汉东方大酒店武汉港澳中心商务酒店武汉香格里拉大饭店武汉华美达天禄酒店武汉华美达光谷酒店武汉东湖大厦武汉新华诺富特大饭店武汉最佳西方五月花大酒店武汉最佳西方禧邦可大酒店江城豪生明珠大酒店武汉光明万丽大酒店武汉锦江国际酒店武汉新世界酒店武汉马哥孛罗酒店武汉珞珈山国际酒店荆州晶崴大酒店十堰世纪百强雅阁国际大酒店襄樊维也纳酒店随州碧桂园凤凰温泉酒店咸宁碧桂园凤凰温泉酒店湖南10：长沙华天大酒店长沙神农大酒店长沙通程国际大酒店长沙佳程酒店湖南国际影视会展中心长沙普瑞温泉酒店湘潭盘龙山庄大酒店株洲华天大酒店郴州华天大酒店武陵源国际度假酒店四川19：成都锦江宾馆成都总府皇冠假日酒店成都香格里拉大酒店成都天府丽都喜来登饭店成都索菲特万达大饭店成都家园国际酒店成都世纪城天堂洲际大饭店成都望江宾馆成都西藏饭店成都凯宾斯基饭店成都加州花园酒店九寨沟喜来登国际大酒店九寨天堂国际会议度假中心绵阳富乐山九洲国际酒店德阳太平洋国际饭店泸州酒城宾馆广安思源大酒店峨眉山红珠山宾馆海南12：海口寰岛泰得大酒店海口金海岸罗顿大酒店海南文华大酒店三亚凯莱度假酒店三亚山海天大酒店三亚希尔顿酒店三亚亚龙湾假日度假酒店三亚喜来登度假酒店三亚亚太国际会议中心暨酒店三亚银泰度假酒店三亚家化万豪度假酒店三亚希尔顿酒店万宁康乐园海航度假酒店琼海博鳌金海岸温泉大酒店云南7：昆明邦克饭店昆明海逸酒店昆明佳华广场酒店昆明绿洲大酒店昆明天恒大酒店昆明翠湖宾馆丽江官房大酒店重庆14：重庆JW万豪酒店重庆海逸酒店重庆金源大饭店重庆君豪大饭店重庆洲际酒店重庆金科大酒店重庆南方君临酒店重庆国贸豪生大酒店重庆申基索菲特大酒店重庆天来大酒店重庆江鸿国际大饭店重庆欧瑞锦江大酒店重庆永川名豪国际酒店重庆贝迪頣园温泉旅游度假酒店新疆10：乌鲁木齐银都酒店乌鲁木齐海德酒店乌鲁木齐鸿福大饭店乌鲁木齐美丽华酒店乌鲁木齐银星大酒店乌鲁木齐塔里木大酒店乌鲁木齐华凌大饭店乌鲁木齐喜来登大酒店乌鲁木齐凯宾斯基酒店乌鲁木齐瑞豪国际酒店甘肃1：甘肃阳光大厦陕西4：西安喜来登大酒店西安凯悦阿房宫饭店西安长安城堡大酒店西安香格里拉金花饭店第五篇：五星级酒店设计规范五星级酒店求助编辑百科名片酒店标志酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据，五星级酒店是其中较高的。
5A甲级写字楼建设项目成本测算-副本（合集5篇）
5A甲级写字楼建设项目成本测算-副本（合集5篇）第一篇：5A甲级写字楼建设项目成本测算 - 副本5A甲级写字楼建设项目成本测算实例(含地下车库)，本项目包括写字楼、会所、幼儿园、物业用房、设备用房、居委会、垃圾转运站、室外等工程，含建筑安装工程费、室外工程费、建安工程不可预见费用，可供参考。
项目总体规划指标第二篇：甲级写字楼标准甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA （楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA （安保智能化）。
过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中；近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
商务楼工程造价方案
商务楼工程造价方案商务楼工程是指用于商务活动的建筑物，通常包括办公室、商店、会议室等功能。
商务楼通常在市中心或繁华商业区建造，其建设项目可能包括新建商务楼、商务楼扩建或商务楼改造等。
本次商务楼工程为新建项目，位于市中心繁华商业区，总建筑面积约为20000平方米，包括地上20层和地下3层。
商务楼将提供高品质的办公空间，配套商店、餐厅、健身房等商务设施，旨在成为当地商务活动的核心地带。
二、造价分析1、建筑费用（1）土地购置费商务楼所在地位于市中心繁华商业区，土地成本较高。
根据当地土地市场行情，土地购置费为5000万元。
（2）建筑设计费商务楼建筑设计需要雇佣专业的建筑设计师团队，包括方案设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，设计费用约为2000万元。
（3）建筑施工费商务楼总建筑面积为20000平方米，采用高品质的建筑材料和装修，施工费用约为8000万元。
（4）室内装修费商务楼办公空间、商店、餐厅、健身房等室内装修费用约为3000万元。
2、设备费用（1）电气设备费商务楼配备高品质的电气设备，包括电气线路、照明设备、空调系统、暖通设备等，费用约为2000万元。
（2）给排水设备费商务楼配备先进的给排水设备，包括给水管道、排水管道、卫生洁具等，费用约为1000万元。
3、软装费用（1）办公家具费商务楼配备高品质的办公家具，包括办公桌、椅子、文件柜等，费用约为1000万元。
（2）商店、餐厅等软装费商务楼内商店、餐厅等配备适合的软装，费用约为500万元。
4、其他费用（1）工程建设管理费商务楼工程建设需要专业的工程建设管理团队进行施工管理、质量检验等，费用约为1000万元。
（2）预备费商务楼工程建设中可能因材料价格波动、施工延期等因素需要使用预备费，预备费约为1000万元。
三、总结根据以上分析，商务楼工程总造价约为25400万元。
建设商务楼是一项庞大的工程，需要综合考虑土地购置、建筑设计、施工、设备、软装、管理等多个方面的费用，并且需要与各专业团队合作，合理分配造价预算，确保工程质量和进度。
A写字楼成本测算.doc
5A甲级写字楼建安工程费测算表地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明一建筑工程费建筑面积84000m2 2325.7元/m2 19535.574 2325.7元/m2 3255.9元/m21 基础及地下室工程地下面积24000m2 2799.6元/m2 6719.034 799.9元/m21.1 土方工程基底面积12 96000m3 60元/m3 576 工程量按基底面积*12m深1.2 基坑支护护坡面积0.18 4320m2 1810.2元/m2 7821.2.1 人工挖孔桩护壁桩桩数0.0417 180根24000.0元/ 根432 按180根，平均深度20m，1200元/m 1.2.2 基坑护坡护坡面积 1.1574 5000m2 700元/m2 350 按周长360m1.3 桩基础桩数0.04 320根12000元/ 根384 1.4桩基检测费基底面积8000m2 25元/m2 201.5 排降水基底面积8000m2 20元/m2 161.6 桩承台基础基底面积0.08 1920m3 450元/m3 86.4 按基底面积的20%1.7 地下室钢筋混凝土结构地下面积24000m2 1660.0元/m2 3984 含承台基础钢筋含量160kg/m2，单价6000元/t1.7.1 地下室钢筋吨数160 3840t 7000元/t 2688 （其中材料费4900元/t+ 施工费1100元/t ）1.7.2地下室混凝土（含模板）方量0.9 21600m3 600元/m3 1296 砼含量0.8m3/m2，单价600元/m31.8 地下室砌体地下面积0.048 1152m3 400元/m3 46.081.9 地下室粗装饰地下面积24000m2 96.0 元/m2 230.4 1.9.1楼地面找平抹灰面积0.8 19200m2 50元/m2 96 1.9.2 墙面抹面涂饰抹灰面积 2 48000m2 20元/m2 961.9.3 天棚抹面抹灰面积0.8 19200m2 20元/m2 38.4 1.10 地下室防水基底面积8000m2 342.8元/m2 274.21.10.1 底板防水防水面积 1.2 9600m2 120元/m2 115.2 垫层+防水+保护层1.10.2 顶板防水防水面积 1.1 8800m2 150元/m2 132 防水+保护层+排水层+过滤层1.10.3 外墙防水防水面积0.5625 4500m2 60元/m2 27 防水+保护层1.11 变更工程造价3% 24000m2 80.0 元/m2 191.9724 按造价的3％考虑1.12 签证工程造价2% 24000m2 53.3 元/m2 127.9816 按造价的2％考虑2 上部结构及粗装修地上面积60000m2 1002.1元/m2 6012.33 715.8元/m22.1 钢筋混凝土结构地上面积60000m2 680.0元/m2 4080钢筋含量55kg/m2，单价6400元/ 吨2.1.1 上部钢筋吨数60 3600t 7000元/t 2520 （其中材料费4900元/t+ 施工费1500元/t ）2.1.2上部混凝土（含模板）方量0.4 24000m3 650元/m3 1560 砼含量0.4m3/m2，单价650元/m32.2 砌体地上面积0.12 7200m3 400元/m3 288 砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m3 2.3 找平及抹灰地上面积60000m2 86.0 元/m2 516第-4105页共5页总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准
商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准1、物业管理费标准及佣金标准根据xx商务物业管理邀标文件提供的有关资料，通过项目实地考察和专业测算，我公司对本项目物业管理费标准确定为写字楼和酒店人民币xx元/平方米·月，商业裙楼人民币xx元/平方米·月，每月合计人民币xx万元。
全年合计人民币xx万元（不包含能源费和房屋设备维护基金），管理处按照管理成本的xx提取佣金。
2、对物业管理处财务管理的认识（1）物业一贯将“钱尽其用”作为物业管理中财务运作的控制原则，通过精确预算、严格执行、杜绝浪费，力争使业主所花的每一分钱都物有所值，以同样的价钱提供更高档的服务。
（2）物业管理专业中财务管理应具有营销财务的概念，即注重财务管理中额度、平衡、审核、建议等因素，使财务管理有效地推动物业管理工作的进行。
（3）物业管理公司的重要特征之一就是具有物业管理财务预算和执行能力。
实行成本控制的前提是专业的物业管理预算。
（4）成本控制原则不能以降低服务质量和用户满意度作为代价，用户满意永远是最高原则。
3、管理处控制成本主要措施（1）合理安排维修基金的使用，保证xx商务物业维修、改造工程良性运作。
（2）通过精确的计算和合理的安排，制定有效的节能措施，降低物业运行公共能源费用，减少xx商务的运行开支。
（3）物业有着丰富的设备保养经验，能自行组织力量实施设备的维护及大、中修改造，减少外包项目，有效降低了设备保养费用及运行费用。
（4）加强员工培训，发挥员工“一专多能”的作用，合理安排岗位，尽量减少人员。
（5）采用成本倒算原则，制定切实可行的物业管理年度预算。
在执行预算过程中实行成本否决制，即预算中未列项目坚决控制或从简。
同时，采取员工参与、适当授权、数据评价、库房挖潜等有效手段，使成本控制落实在物业管理全员、全要素、全过程中。
4、xx商务物业管理有关费用测算（1）xx商务管理费收入预测表（2）xx商务管理费支出预测表（3）xx商务管理费支出明细预测表（4）xx商务管理处物资装备表（5） xx商务管理处固定资产、办公用品装备表（6）前期介入支出预测表（7）测算说明a. 预算按部关于公共性服务收费费用构成范围的有关规定及xx 商务招标文件指定服务项目测算（不包含能源费及房屋设备维护基金）；b. 预算参照物业管理之相近办公楼费用标准及××的有关规定、市场价测算；c. 前期费用投入人民币x万作为开办费，在管理费中分五年摊销；物资装备费用人民币x万元，固定资产投入人民币xx万元由物业投入，在管理费中分五年摊销；d. 管理处收取的管理费仅用于上述管理成本项目；特约性服务见《特约性服务收费标准》；e. xx商务在第一年处于设备维保期，预计设备保养费可比正常期有所减少，以上测算均以第一年度的开支为标准，正常年度的管理费标准可根据甲方要求与实际情况进行调整；f. 按正常年度管理费开支测算，如果管理费收支有盈余，盈余部分将转入下一年度作为储备金；g. 本预算未涉及项目由双方协议商定。
高层写字楼成本
4,323.45 1,584.00 120.00 70.00 300.00 160.00
268.30 98.30 7.45 4.34 18.62 9.93
B2~F22 9部；（客梯） B2~F20 2部；（货梯） B2~F15 2部；（货梯） B2~F4考虑5部(直梯) B2~F5考虑7部(直梯) B2~F6考虑9部(直梯) F1~F3考虑4部(直梯) F1~F2考虑4部(直梯) 自动扶梯 室内扶梯112部 室外扶梯42部 2.2 消防工程：消防水、消防电、消火栓 、消防广播、消防设备供应及安装、 验收、防火卷帘 含消火栓消防系统、、自动 消防水 喷水灭火系统、及建筑灭火 器的配置 火警广播兼背景音乐系统、 消防电 火灾自动报警及消防联动系 统 防火卷帘门工程 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 4 5 6 7 8 9 10 AV系统工程 调光系统 人防工程 天然气工程 节能措施 安全和信息化功能增加费用 设备 暂按3.5万元/台；从现有图 纸分析：18#商业下边能停 立体车位设备供应及安装 车666台；4#办公楼下能停 车88台。(车位按6停5考虑) 擦窗机供应及安装 （四） 1 社区管网工程费 室外燃气系统费 范围：人防设备 弱电系统、IT系统工程 建筑设备监控系统(BAS) 参考类似工程 有线电视 参考南京万达 电气火灾监控系统 参考类似工程 参考类似工程，楼内设置两 套综合性电视监控系统，阿 视频监控系统 里巴巴总部一套，剩余部分 一套。 无线巡更系统 参考类似工程 停车场管理系统 参考类似工程 门禁管理系 参考类似工程 公共信息发布系统 参考类似工程 会议室会议系统 参考类似工程 电梯运行监控系统： 参考类似工程 安全防范系统 参考类似工程 通讯、计算机网络、结构化布线系统 参考类似工程 其它 参考类似工程
五星级会议中心投资预算
五星级会议中心投资预算背景我们公司计划在未来两年内开设一家五星级会议中心，为客户提供高端会议和活动的场所和服务。
为了成功实施这个计划，我们需要制定一个合理的投资预算，以确保我们能够按时完成建设并提供卓越的服务。
投资项目我们的投资预算将包括以下几个主要项目：1. 土地购买：考虑到会议中心需要足够的场地和停车设施，我们需要购买一块适合建设的土地。
这将是我们投资预算中最大的项目。
2. 建筑和设备：我们计划建设一座现代化的会议中心，其中包括会议室、宴会厅、接待处、厨房、餐厅等各种设施。
我们需要预算用于建筑物和装修、空调设备、灯具、音响设备、会议桌椅等。
3. 技术设施：为了满足客户对高端会议设备的需求，我们还计划投资购买最新的音视频设备、电子白板、投影仪等。
4. 人力资源：为了提供卓越的服务，我们需要雇佣一支专业的团队，包括会议策划人员、服务员、IT技术人员等。
5. 营销和推广：为了吸引客户，我们需要在投资预算中考虑一定的营销和推广费用，包括宣传册、广告投放、活动举办等。
预算分配以下是我们预计投入的各项项目的预算分配情况：1. 土地购买：30%2. 建筑和设备：40%3. 技术设施：15%4. 人力资源：10%5. 营销和推广：5%预期回报我们预计，五星级会议中心的投资将在未来几年内实现回报，并为公司带来以下几个方面的收益：1. 会议中心的稳定收益：通过举办高品质的会议和活动，我们预计会有稳定的收入来源。
2. 吸引新客户：高端的设施和服务将吸引更多的客户，为公司带来新的商机。
3. 提高公司形象：拥有一个五星级的会议中心将提高我们公司的形象和声誉，吸引更多的合作伙伴和客户。
结论通过制定合理的投资预算，我们将能够按时完成五星级会议中心的建设并提供卓越的服务。
我们期待该项目能够为公司带来可观的回报，并提高我们的市场竞争力和形象。
低层写字楼项目成本利润预估
低层写字楼项目成本利润预估随着城市发展和商业需求的不断增长，低层写字楼项目逐渐成为投资者瞩目的焦点。
在投资这种项目之前，对于成本和利润的预估是至关重要的，本文将对低层写字楼项目的成本和利润进行预估分析。
一、成本预估1. 土地成本：低层写字楼的项目选择需要考虑到土地的成本，包括购买土地或租赁土地的成本。
土地成本的高低将直接影响到整个项目的投资回报率。
2. 建筑成本：建筑成本是低层写字楼项目的主要成本之一。
包括建筑物的设计、施工、材料采购和人工等费用。
3. 设备设施成本：用于低层写字楼项目的必要设备设施，如电梯、空调系统、安防系统等，需要计入成本预估。
4. 经营管理成本：低层写字楼项目需要人力资源和管理团队来运营和管理，因此人员薪酬和运营成本也需要计算在内。
5. 其他成本：除了上述成本之外，还需要考虑到项目的宣传推广、税费、保险费用等其他潜在成本。
二、利润预估1. 租金收入：低层写字楼项目的主要盈利方式是通过出租办公空间获得租金收入。
利润预估需要考虑到租金定价、出租率和租约期限等因素。
2. 长期价值增值：随着时间的推移，低层写字楼项目的价值往往会随着市场的需求增加而增值，因此长期持有低层写字楼项目可能会获得未来的价值收益。
3. 附加收入：低层写字楼项目还可以通过其他方式获取附加收入，例如提供配套服务、场地出租等。
三、风险因素1. 市场供求：低层写字楼项目的盈利能力受市场供求关系的影响。
如果市场供应过剩，租金价格可能下降，从而影响项目的利润。
2. 竞争压力：低层写字楼项目所在地的竞争环境也会对其利润产生影响。
如果附近存在类似的办公楼项目，竞争压力将导致租金下降。
3. 经济波动：经济状况的不稳定会对低层写字楼项目的租金收入和投资回报率产生影响。
经济波动可能导致租客减少或者企业规模缩减，进而降低项目的利润。
四、风险控制策略1. 市场调研：在投资低层写字楼项目之前，进行充分的市场调研是必要的。
了解当地的供求关系和租金水平，以便做出准确的预估和合理的投资决策。
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2 2
单位：元 单价 150.00 50.00 50.00 25.00 30.00 532.03 2,909.60 93.65 512.15 单平米指标 (总建面积)
投 资 估 算
项目名称：中国核电工程有限公司河北分公司办公楼 序号 分部工程名称 计算式 数量 单位 单价 单位：元 单平米指标 (总建面积)
一、地下工程 桩 基 桩基及基础处理 桩基础小计 结构工程 基坑围护支撑工程 2.1.1土钉墙及护坡 基坑围护支撑工程小计 土 方 2.2.1土方开挖及外运 2.2.2回填土方、渣土消纳 2.2.3桩头处理 2.2.4桩基检测 土方工程小计 钢筋混凝土结构工程 2.3.1100mm厚C15砼垫层 2.3.21200mm厚C30S8抗渗砼底板 2.3.3模板工程 2.3.4300mm厚碎石垫层 2.3.5400mm厚C30S8抗渗砼外墙 2.3.6模板工程 2.3.7外墙防水工程 2.3.9钢筋工程 2.3.10 模板工程 2.3.11 措施费 钢筋混凝土结构工程小计 基坑围护、土方、钢筋混凝土结构工程总计
M3 M2 M2 M kg M
2 3
2.3.8砼工程梁、柱、内墙及顶板 地下室建筑面积*0.3
M2
建 筑 砌体工程（含混凝土构造柱 3.1 地下室建筑面积*0.2 、圈梁、过梁） 3.2 人防门及防火卷帘门 地下室建筑面积
1,110 5,548
M3 M2
250.00 40.00
4—1
投 资 估 算
耐磨地面（含垫层、找平层 地下室建筑面积*0.8 、面层） 地下室建筑面积*0.8 地下室建筑面积*2.2 总建筑面积 地下室建筑面积
3.4 顶棚装修 3.5 车库墙面装修 3.6 车库停车设施及路标线 3.7 金属工程 建筑工程小计 地下造价汇总(1+2+3) 二、地上工程 钢筋混凝土结构工程 1.1 砼工程 1.2 钢筋工程 1.3 模板工程 1.4 措施费 钢筋混凝土结构工程小计 建筑工程 2.1
4—4Βιβλιοθήκη 总建筑面积31,519 5,548
M2 M
2
60 341
60.00 60.00
总建筑面积
31,519 5548
M2 M
2
20.00 113.62
20.00 20.00
4026*5.1+(55484026)*6.2+2.5*267.4*5.1+2.5*174*6 .2 36075.35-4062*5.1-1486*6.2
5,194 7,920 25,971 1,606 25,971 18,180
M3 M2 M M
2 2
250.00 75.00 40.00 240.00 25.00 170.00 271.71
41.20 18.85
2.2 防水工程 2.3 防盗门、自动门、防火门 2.4 屋面防水及保温找坡找平 2.5 金属工程 2.6 轻质隔断墙 建筑工程小计 外装、幕墙工程 3.1 幕墙及外窗工程 3.2 石材幕墙 3.3 铝板幕墙 3.4 金属雨蓬 3.5 混凝土雨蓬 3.6 公司标识
外装、幕墙工程小计 室内精装修工程 室内装饰门（单开双开装饰 4.1 门） 楼地面工程（含石材地面、 4.2 橡胶卷材地面、地砖地面及 踢脚） 顶棚（铝板吊顶及矿棉板吊 4.3 顶） 内墙面(含公共部分石材墙 4.4 面） 4.5 卫生洁具及龙头五金 精装修工程小计 地上造价汇总(1+2+3+4) 三、机电工程 （一）地下机电安装工程 1.1 给排水工程（含消防水池及 地下建筑面积 1.2 设备) 消防水系统 地下建筑面积 1.3 电气管线及设备 1.4 通风空调（含设备） 1.5 智能化弱电系统 1.6 消防报警系统 地下建筑面积 地下建筑面积 地下建筑面积 地下建筑面积
419 25971*0.8 25971*0.8 25971*2.2
419 20,777 20,777 57,136 1
樘 M2 M2 M2 项
2,500.00 260.00 150.00 140.00
757.19 2,556.85 850.00 80.00 60.00 200.00 200.00 150.00 60.00 15.00 90.00 0.00 60.00 180.00 380.00 80.00 60.00 0.00
623.91 2106.79 850.00
5,548 5,548 5,548 5,548 5,548 5,548 5,548 31,519 31,519 31,519 31,519 31,519 31,519 31,519 1
M
2
M2 M2 M2 M2 M
2
1.7 燃气系统 地下建筑面积 （二）地上机电安装工程 2.1 给排水工程（含供水、饮水 地上建筑面积 2.2 设备) 天然气工程 地上建筑面积 2.3 消防水系统 2.4 电气管线及设备 2.5 通风空调（含设备） 2.6 智能化弱电系统 2.7 消防报警系统 （三）厨房设备 3.1 厨房设备 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积
M2 M2 M M M
2 2 2
M2 M2 M
2
项
0.00
4—3
投 资 估 算
项目名称：中国核电工程有限公司河北分公司办公楼 序号 分部工程名称 机电工程总计(1+2) 电梯及轿箱装修 电梯工程小计 汇总 5 部 500,000.00 计算式 数量 单位 单价 单位：元 单平米指标 (总建面积) 850.00 79.32 79.32 3548.26 编制日期：2009年10月16日
M2 M
2
223.88
表面面积 表面面积 表面面积 表面面积 表面面积
8,761 1,864 4,881 60 30
M2 M2 M
2
1,400.00 950.00 1,000.00 2,500.00 1,000.00
M2 M 项
2
4—2
投 资 估 算
项目名称：中国核电工程有限公司河北分公司办公楼 序号 分部工程名称 计算式 数量 单位 单价 749.95 单位：元 单平米指标 (总建面积) 617.94
36,075 6,146 1 1
M3 M3 项 项
32.00 32.00 100,000 50,000 270.56
36.63 6.24 3.17 1.59 47.62
(4062+270*0.15)*0.15 4103*1.5 270*1.5+(270+0.15*2*4)*0.15 4062+270*0.15 270*5.1*0.4+180*(6.2-1.5)*0.4 270*5.1*2+180*(6.2-1.5)*2 180*6.2+(86+47.6)*2*5.1 地下室建筑面积*120 地下室建筑面积*1 地下室建筑面积
M 项
25971*0.35 25971*75 25971*1.05 地上建筑面积
9,090 1,947,825 27,270 25,971
M3 kg M2 M
2
400.00 5.00 60.00 200.00 778.00
115.36 308.99 51.91 164.80 641.06
砌体工程（含混凝土构造柱 25971*0.2 、圈梁、过梁） 30*21+4597*1.25+1235*1.25 地上建筑面积 1235*1.3 地上建筑面积 25971*0.7
615 6,155 446 4,103 889 4,446 2478.72 1,664 665,760 5,548 5,548
M3 M M M
3 2 2
360.00 400.00 60.00 60.00 400.00 60.00 75.00 380.00 5.00 60.00 200.00 290.88 2,036.73 358.51