关于豪宅的规划设计建议(ppt 43页)
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– 贯穿“规划灵魂”的理念
——作为豪宅的客户对住宅在精神层面的要求与享受远大于 简单的居住，因此符合他们本质的规划理念与概念（主 题）在豪宅的推广中作用突出。在规划设计过程中重视 建筑立面、园林等部分的风格体现
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间， 特别是在功能分区明确、开间要大、空间更高 等方面满足他们的需求。
– 与自然和谐共生——区内绿化与城市CBD规划中的主题公园连 为一体，形成巨大的城市绿网；
– 自然景观的延伸——经过艺术化的规划，面向河岸的开发式建 筑布局，令社区楼宇都能为水相绕，使整个社区融入水系中；
– 空间的自由化极限——建筑大器生活圈，通过大尺度的设计让 产品尽显豪宅本质。
2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： –“空间渗透”理念 ——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间 的渗透（如平台花园、私家空中花园）
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化
– 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自 由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。
– 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面， 也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；
规划设计分析——景观与户型平面
中信君庭：一梯两户，户户正向 望江，拥有开阔的景 观面
金海湾：一梯四户“品”字型 布局，确保四户均 能享受江景资源
规划设计分析——景观与户型平面
汇景新城：一梯四户，令大部 分户型能拥有良好 的朝向及景观
汇景新城：一梯二户，户户均 能享受良好的朝向 和景观资源
规划设计分析——景观与户型平面
– 个性化
——创造有特色的空间和亮点设计（如：阳光电梯厅、入户 花园、空中花园、观光电梯、多跃式空间、多种入户方 式、空中漫步走廊、270度观景空间等等）
• 景观资源的分布与本项目类似； • 开发的物业产品与本项目类似； • 户型产品设计具有亮点和创新性；
– 选取范围：
• 广州楼盘 • 外地楼盘
• 广州楼盘：
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾
区位豪宅——汇景新城
• 外地楼盘：
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
• 外地研究个案：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是 确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域， 反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
– “新街坊”理念
——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、 园林、会所等共用空间。
– “均好性”理念
——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免 影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝 向的均好。
凯旋会：一梯二户，户户均拥有 开阔的景观面
中海蓝湾：一梯两户，户户均 能拥有良好的朝向 及景观
规划设计分析——景观与户型平面
•景观与户型平面的关系：
– 一梯两户 ——确保户户望景，且景观面开阔、无遮挡；
– 一梯四户
——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能
增加望景户数，令户户均能得到景观资源的支持；
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
–“空间渗透”理念
——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立 体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花 园）
规划设计分析
• 北京.通用时代 ——500米全水景水岸豪宅
借助天然地水岸资源，通用时代国际中心绿色生态的营造， 提出“新呼吸时代”理念，主要围绕三方面：
第三部分 规划设计建议篇
一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取（原则、范围） 2、广州豪宅项目的分析 3、外地豪宅项目的分析 4、设计共性及亮点的归纳 5、不足分析
二、规划平面建议 三、环境与景观设计建议 四、户型 平面建议 五、先进技术设备建议 六、社区配套建议 七、开发模式建议
一、对豪宅的研究
1、研究项目的选取： – 原则：
• 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 • 尊贵——高价值、居住人群的高层次 • 高品质——产品的高素质、高品位、高附
加值
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图， 重要的是确定价值区域，重视“最有价值景 观面”的区域，反复调整低价值区的比例， 化不利为有利。
来自百度文库
5500
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在 功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的 需求。
– 功能“超全”
——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设备间或设备 阳台、双主卧、休闲厅、工人房等等“一个都不能少”）
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳.中信红树湾 ——大规划、大展面
– 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑 旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件
– 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部 花园、入户花园，令室内空间更具可塑性
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– 功能“超全”
——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设 备间或设备阳台、双主卧、休闲厅、工人房等 等“一个都不能少”）
平面设计——户型点评
凯旋会—四房二厅：
✓ 三套间设计
✓ 主卧套房设有卫生 间、衣帽间
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计；7100 – 三套间设计，凸显户型气派； – 主卧套房，设有卫生间和衣帽间；
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、 MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花 园 、世茂滨江花园
深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金 海湾、万科东海岸
2、豪宅项目产品研究的归纳：
• 豪宅项目的共性
豪宅最直接的衡量标准：
——作为豪宅的客户对住宅在精神层面的要求与享受远大于 简单的居住，因此符合他们本质的规划理念与概念（主 题）在豪宅的推广中作用突出。在规划设计过程中重视 建筑立面、园林等部分的风格体现
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间， 特别是在功能分区明确、开间要大、空间更高 等方面满足他们的需求。
– 与自然和谐共生——区内绿化与城市CBD规划中的主题公园连 为一体，形成巨大的城市绿网；
– 自然景观的延伸——经过艺术化的规划，面向河岸的开发式建 筑布局，令社区楼宇都能为水相绕，使整个社区融入水系中；
– 空间的自由化极限——建筑大器生活圈，通过大尺度的设计让 产品尽显豪宅本质。
2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： –“空间渗透”理念 ——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间 的渗透（如平台花园、私家空中花园）
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化
– 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自 由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。
– 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面， 也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；
规划设计分析——景观与户型平面
中信君庭：一梯两户，户户正向 望江，拥有开阔的景 观面
金海湾：一梯四户“品”字型 布局，确保四户均 能享受江景资源
规划设计分析——景观与户型平面
汇景新城：一梯四户，令大部 分户型能拥有良好 的朝向及景观
汇景新城：一梯二户，户户均 能享受良好的朝向 和景观资源
规划设计分析——景观与户型平面
– 个性化
——创造有特色的空间和亮点设计（如：阳光电梯厅、入户 花园、空中花园、观光电梯、多跃式空间、多种入户方 式、空中漫步走廊、270度观景空间等等）
• 景观资源的分布与本项目类似； • 开发的物业产品与本项目类似； • 户型产品设计具有亮点和创新性；
– 选取范围：
• 广州楼盘 • 外地楼盘
• 广州楼盘：
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾
区位豪宅——汇景新城
• 外地楼盘：
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
• 外地研究个案：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是 确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域， 反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
– “新街坊”理念
——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、 园林、会所等共用空间。
– “均好性”理念
——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免 影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝 向的均好。
凯旋会：一梯二户，户户均拥有 开阔的景观面
中海蓝湾：一梯两户，户户均 能拥有良好的朝向 及景观
规划设计分析——景观与户型平面
•景观与户型平面的关系：
– 一梯两户 ——确保户户望景，且景观面开阔、无遮挡；
– 一梯四户
——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能
增加望景户数，令户户均能得到景观资源的支持；
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
–“空间渗透”理念
——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立 体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花 园）
规划设计分析
• 北京.通用时代 ——500米全水景水岸豪宅
借助天然地水岸资源，通用时代国际中心绿色生态的营造， 提出“新呼吸时代”理念，主要围绕三方面：
第三部分 规划设计建议篇
一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取（原则、范围） 2、广州豪宅项目的分析 3、外地豪宅项目的分析 4、设计共性及亮点的归纳 5、不足分析
二、规划平面建议 三、环境与景观设计建议 四、户型 平面建议 五、先进技术设备建议 六、社区配套建议 七、开发模式建议
一、对豪宅的研究
1、研究项目的选取： – 原则：
• 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 • 尊贵——高价值、居住人群的高层次 • 高品质——产品的高素质、高品位、高附
加值
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图， 重要的是确定价值区域，重视“最有价值景 观面”的区域，反复调整低价值区的比例， 化不利为有利。
来自百度文库
5500
2、豪宅项目产品研究的归纳：
B、平面设计的突出点：
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，特别是在 功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的 需求。
– 功能“超全”
——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设备间或设备 阳台、双主卧、休闲厅、工人房等等“一个都不能少”）
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳.中信红树湾 ——大规划、大展面
– 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑 旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件
– 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部 花园、入户花园，令室内空间更具可塑性
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– 功能“超全”
——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设 备间或设备阳台、双主卧、休闲厅、工人房等 等“一个都不能少”）
平面设计——户型点评
凯旋会—四房二厅：
✓ 三套间设计
✓ 主卧套房设有卫生 间、衣帽间
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计；7100 – 三套间设计，凸显户型气派； – 主卧套房，设有卫生间和衣帽间；
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、 MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花 园 、世茂滨江花园
深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金 海湾、万科东海岸
2、豪宅项目产品研究的归纳：
• 豪宅项目的共性
豪宅最直接的衡量标准：