恩施市房地产市场调研报告
恩施房地产市场调研报告(2009)
恩施房地产市场调研报告（2009）恩施房产泡沫是美国的5倍多美国房价遭遇历史最大跌幅，8月房产中间价相比去年同期下跌9.5％，为每套20.31万美元，那么换算成人民币的话就是20.31×6.85＝139万左右。
初一看，觉得老美的房子好贵哦，要一百多万，大概也是100平米左右的吧，在恩施一套100平米左右的房子只要30万耶！真要大声歌唱社会主义好了。
可是仔细一想，不对啊！人家老美的人均GDP跟咱的GDP 根本就不在一个档次，相应的房产价格当然不能纯粹看数字咯，我们的消费能力根本没法跟老美比啊。
还是算一下，用数字来量化一下的好。
上网百度了一下相关资料，美国2007人均GDP：18000美元，中国2007人均GDP：1200美元，18000÷1200＝15倍，这个数字是差距最小的了，有的统计数据是18.6倍。
我们恩施就更惨了，查到的数据是：08年上半年GDP：103.7亿，合1037000万，那么全年初略算就是2074000万，恩施州总人口：391万。
恩施州的人均GDP就是2074000÷391＝5304元。
再算一下恩施和美国的差距，18000×6.85＝123300元，123300÷5304＝23.25，美国人的平均收入是恩施人的23.25倍，厉害！（如果我的算法或者数据有问题，还请指正，以免误导大家，产生对GCD的不满情绪）如果恩施的房价泡沫和美国相当的话，那么相应的价格应是：139÷23＝6万左右，可现在恩施的房价一般都得30多万，得出的结论就是：恩施的房产泡沫是美国的5倍多。
得出这个结果我自己也很震惊，在美国，相当于我们国家6万元的房价就因为泡沫过大引发了惨烈的次贷危机，进而导致华尔街5大投行以及数家商业银行顷刻倒闭，更是让全世界的经济进入下行周期（经济危机），那么我们国家奇高的房价会带来什么影响呢？难道我们国家的金融经济体系比欧美发达国家的更为健全，不会被高房价所产生的巨大泡沫所撼动么？2009年恩施市商品房供应与销售统计表：2009年恩施市住宅供应与销售统计表：2009年恩施市商业用房供应与销售统计表：2009年1---12月份恩施市商品房供应面积统计表及趋势图：2009年1---11月份恩施市商品房销售面积统计表及趋势图：恩施市舞阳坝片区可售楼盘统计表2009年1---12月份恩施市舞阳坝片区商品房供应面积统计表：2009年1---12月份恩施市舞阳坝片区商品房供应面积趋势图：2009年1---11月份恩施市舞阳坝片区商品房销售套数统计表：2009年1---11月份恩施市舞阳坝片区商品房销售套数趋势图：恩施市六角亭片区可售楼盘统计表2009年1---12月份恩施市六角亭片区商品房供应统计表：2009年1---12月份恩施市六角亭片区商品房供应面积趋势图：2009年1---11月份恩施市六角亭片区商品房销售统计表：2009年1---11月份恩施市六角亭片区商品房销售套数趋势图：恩施市小渡船片区可售楼盘统计表2009年1---12月份恩施市小渡船片区商品房供应统计表：2009年1---12月份恩施市小渡船片区商品房供应面积趋势图：2009年1---11月份恩施市小渡船片区商品房销售统计表：2009年1---11月份恩施市小渡船片区商品房销售趋势图：恩施市土桥坝片区可售楼盘统计表：2009年1---12月份恩施市土桥坝片区商品房供应统计表：2009年1---12月份恩施市土桥坝片区商品房供应面积趋势图：2009年1---12月份恩施市土桥坝片区商品房销售统计表：2009年1---12月份恩施市土桥坝片区商品房销售套数趋势图统：2009年1---11月份恩施市商品房销售区域统计表：2009年1---11月份恩施市住宅销售区域统计表：2009年1---11月份恩施市商用房销售区域统计表：2009年11月份恩施市商品房销售区域统计表：2009年11月份恩施市住宅销售区域统计表：2009年11月份恩施市商用房销售区域统计表：2009年1---11月份恩施房地产市场销售排行表：2009年1---11月份恩施住宅销售面积排行表：2009年1---11月份恩施非住宅销售面积排行表：2009年1---11月份恩施住宅销售套数排行表：2009年1---11月份恩施非住宅销售套数排行表：2009年1---11月份恩施住宅销售价格排行表：2009年1---11月份恩施非住宅销售价格排行表：齐进地产蓝天新居营销中心孙杰2009年12月4日星期五。
恩施2019年5月份房地产市场分析报告-月报
恩施2019年5月份房地产市场分析报告据恩施州房地产管理平台数据统计，在刚刚过去的5月，恩施州网签备案商品房成交3466套，环比增长26.3%，成交面积共305465㎡，环比下降3.4%。
其中住宅类商品房成交2311套，环比增长3.6%，成交面积249271㎡，环比下降13.9%，商业类商品房成交207套，环比下降58.9%，成交面积9623㎡，环比下降62.3%。
5月恩施州各县市网签备案成交5月的住宅网签备案成交中，利川以1324套位居首位，环比增长33.5%，成交面积117529㎡，环比下降4.9%。
咸丰、来凤分别以346套和207套分列二三，环比增长1181%、11.3%。
利川、宣恩、来凤、咸丰、巴东等县市成交量均有不同程度增长，咸丰增幅最大，高达1181%。
建始、恩施、鹤峰成交量有所下滑，其中恩施下滑幅度最广，相比4月下跌74%。
住宅成交量微信公众号知识星球（前100名免费）住宅成交面积在住宅销售均价方面，恩施市以6591元/㎡位列第一，与4月相比增长6.7%。
来凤、利川分别以4731元/㎡、4337元/㎡位列二三。
仅有建始、恩施、咸丰三地的销售均价同比增长，其中恩施的增幅最高，每平米增长412元。
宣恩、来凤、利川、巴东、鹤峰五地均价均与4月相比出现下跌，宣恩的下跌幅度最高，每平米下跌1208元。
住宅销售均价在商业方面，恩施市成交最高的76套，与4月相比减少231套，环比下降75.2%，成交面积3835㎡，与4月相比减少13003㎡，环比下降77.2%。
排在第二的利川同恩施一样，成交量与成交面积也出现了不小的下滑，5月成交73套，与4月相比减少70套，环比下降48.9%，成交面积1975㎡，与4月相比减少3796㎡，环比下降65.7%。
其他县市成交量均不超过20套，波动幅度不大。
商业成交量商业成交面积纵览整个5月住宅，相比4月在成交量上有不少回暖，特别是利川，在成交量和增量上都保持领先地位。
2023年恩施房地产行业市场分析现状
2023年恩施房地产行业市场分析现状恩施是位于湖北省西部的一个地级市，房地产行业市场在近年来发展迅速，但仍面临一些挑战和机遇。
首先，恩施的房地产市场有着自身的特点。
由于地理位置相对偏远，交通不便，恩施的房地产市场相对较小，房地产项目相对较少，土地资源有限。
这就意味着房地产企业在恩施市场的竞争相对较小，同时也面临着供需矛盾不足的问题。
然而，随着近年来城市化进程的推进，恩施市小康建设的推动，对于住房的需求逐渐增加，这也为房地产行业带来了一定的市场机会。
其次，恩施的房地产市场在政策调控下呈现较为平稳的发展态势。
近年来，恩施市政府出台了一系列的政策措施，包括限购、限贷、限售等，有效地遏制了房地产市场的过热发展，保持了市场的稳定。
这些政策的实施使得恩施的房价相对较低，对于一些外地投资者来说，具有一定的吸引力。
同时，政府对于住房保障和公共租赁住房的建设也在积极推进，为中低收入人群提供了住房保障，提高了居民的获得感和幸福感。
再次，恩施的房地产市场仍面临一些挑战。
首先，恩施的整体经济发展较为滞后，人口规模相对较小，对于房地产市场的需求相对有限。
同时，恩施的基础设施建设相对薄弱，交通不便，这也限制了恩施市场的发展空间。
其次，由于恩施地理位置的限制，市场竞争相对较小，企业在市场拓展方面面临较大的困难。
最后，由于恩施的房地产市场发展相对较晚，专业人才相对匮乏，对于企业的人力资源培养和引进构成了一定的挑战。
总体而言，恩施房地产行业市场虽然面临一些挑战，但也存在一定的市场机遇。
政府的政策支持和基础设施建设的推动为房地产行业的发展提供了机遇。
同时，恩施的房价相对较低，对于一些外地投资者来说，具有一定的投资价值。
对于房地产企业来说，可以重点关注住房保障和公共租赁住房的建设，满足当地居民的住房需求，也可以拓展对外投资的市场，进一步发掘市场潜力。
2024年恩施房地产市场分析报告
2024年恩施房地产市场分析报告一. 概述本报告旨在对恩施地区的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助投资者了解该地区的房地产情况和市场趋势。
本报告将从经济背景、政策环境、供需状况和价格趋势等多个角度进行分析，最后给出对恩施房地产市场的发展前景和投资建议。
二. 经济背景恩施地区地处湖北省西部，经济以农业为主导。
近年来，随着国家政策的支持和区域发展的推动，恩施地区的经济逐渐迈向多元化发展，旅游业和生态农业得到了快速增长。
人口流入和城市化进程加快，对房地产市场带来了新的机遇和挑战。
三. 政策环境1.土地政策：政府鼓励土地利用，为开发商提供一定的土地资源和开发政策支持，以推动房地产市场的发展。
2.金融政策：银行对房地产开发商和购房者提供贷款支持，为市场注入流动性，促进房地产交易活动。
3.政府规划：政府加大基础设施建设的力度，提高城市化水平，为房地产市场的发展提供前提条件。
四. 供需状况1.供应方面：随着城市化进程加快，新建住宅项目和商业地产项目的供应逐年增加，开发商的兴建活动对市场供应量起到了积极作用。
2.需求方面：恩施地区的居民收入水平逐步提升，人口流入增加，居民对购房的需求逐渐增加。
此外，旅游需求和特色农业发展也为商业地产市场的需求提供了支撑。
五. 价格趋势1.住宅价格：近年来，恩施地区的住宅价格总体上呈现稳步上升的趋势。
供需矛盾逐步加剧，对住宅价格形成支撑作用。
2.商业地产价格：随着旅游业和生态农业的发展，商业地产价格逐渐上升。
旅游及特色农业项目为商业地产市场的增长带来了新的机遇。
六. 发展前景和投资建议恩施地区的房地产市场具有较大的发展潜力，投资者可以从以下方面进行考虑：1.注重土地资源：优先选择土地资源丰富的地段进行投资，以确保项目的价值和回报。
2.关注市场需求：根据目标市场的需求状况，在住宅、商业地产和特色农业等领域中寻找投资机会。
3.构建全面发展的项目：考虑不同类型的房地产项目，拓展投资组合，并注重项目的可持续发展。
2024年恩施房地产市场调查报告
2024年恩施房地产市场调查报告1. 背景介绍恩施市的房地产市场是该地区经济发展的重要组成部分。
近年来，随着经济的快速增长和人口的增加，恩施市房地产市场出现了一系列变化。
为了更好地了解恩施房地产市场的状况，本报告进行了一次全面的市场调查，旨在提供有关该市场的详尽信息。
2. 市场规模与发展趋势根据调查结果显示，恩施市房地产市场规模不断扩大。
过去几年，该市场保持了平稳的增长态势。
尤其在城市化进程的推动下，住房需求持续增加，带动了房地产市场的发展。
据市场预测，未来几年恩施市房地产市场将继续保持稳定增长，因此对投资者来说是一个有利可图的市场。
3. 市场竞争格局恩施市房地产市场竞争激烈。
目前市场上存在多家房地产开发商，势力范围较广。
在市场竞争中，一些大型房地产公司凭借其资金实力和品牌优势占据了较高的市场份额。
同时，一些地方性的中小房地产开发商也在市场中有一定影响力。
总体来说，市场竞争相对均衡，给购房者提供了更多选择。
4. 房屋价格与销售状况调查显示，恩施市房地产市场的房屋价格较为稳定。
与一线城市相比，恩施市的房屋价格相对较低，吸引了一部分购房者。
此外，不同类型的房屋价格也有所差异，如高端住宅价格相对较高，而经济适用房价格相对较低。
虽然房屋销售量有所波动，但总体来看，市场需求仍然旺盛。
5. 政策环境与影响因素政策环境对恩施市房地产市场的发展起着重要作用。
政府的土地出让政策、金融政策以及购房政策都对市场产生了一定的影响。
此外，经济发展和人口增加也是影响市场的重要因素。
政府积极引导产业发展，提升就业机会，促进了市场的繁荣。
6. 发展建议鉴于恩施市房地产市场的稳定增长趋势以及竞争状况，对于投资者和开发商来说，该市场具有一定的投资价值。
但同时，也需要注意市场风险，并制定相应的风险控制措施。
此外，政府应继续关注市场发展，优化政策环境，加强监管力度，维护市场秩序。
7. 结论综上所述，恩施市房地产市场处于稳定增长状态，市场规模逐渐扩大。
恩施市房产概况
______________________________________________________________________________________________________________恩施市房产概况恩施市基本情况： 总面积 3972 平方千米。
总人口 79 万人（2007 年末），其中土家族、苗族、侗族等少数民族约占 38%。
恩施市现有城市人口为 27 万人（恩施市统计资料）恩施市住房需求分析： 恩施城区由原南的施南镇发展至今天的规模，和大部分城市发展一样，原先的许 多农村居民转化为城市居民，他们大者有自有私房，按照一个城市的扩张和恩施 市以前的规模，这部分人口为 5 万人（恩施市统计），在恩施市房产局资料中， 可以看出恩施市城市私有住房约为 1 万 2 千套（栋），即这部分人口不为房地产 潜在的客户。
恩施市是一个工业相对落后、行政事业单位相对发达的畸型社会， 其中行政事业单位人口约占城区人口的 10%（统计资料，恩施市各级行政、事 业单位总人口为 21000 余人），这部分人中大部分来自各地，但各单位均有住房 提供。
因此恩施市实有住房需求人口仅为 7 万余人。
购买力分析： 按照经济发展规律和社会财富规律，人口中 10%具有购买力，30%的人口具有 房贷力，余下的 60%中有 30%无力购买，30%属于租房户。
按照恩施市人口统 计 和 户 均 4 人 的 经 计 数 据 计 算 ， 恩 施 市 实 际 能 购 房 户 为 70000?/font>4* （10%+30%）=7000 户，即恩施市商品房及其他积资建房规模不得多于 7000 套为宜。
精品资料______________________________________________________________________________________________________________按照房地产行业发展的图示，在房源低于需求的 40%时为旺盛区，40—70%为 平衡区，超过 70%时房地产进入薄利区。
2023年恩施房地产行业市场前景分析
2023年恩施房地产行业市场前景分析恩施州是湖北省下辖的一个州，也是中部地区的一座山区城市，它的房地产市场相对于其他大中城市来说还处于较为简单的阶段。
随着近几年城市化建设的不断推进，以及人民生活水平的不断提高，恩施的房地产市场开始逐步发展。
那么下面就从市场基础、需求、政策、竞争等角度，来对恩施房地产行业的市场前景进行分析。
一、市场基础概述恩施是一个以山地为主导的地区，由于自然条件的限制，使得恩施市场参与者如房地产开发商、房地产投资者相对较少，而目前恩施市区的居住和商业区较少，随着城镇化的不断推进以及内部旅游业的蓬勃发展，市场需求在不断增加。
二、市场需求1.人口结构：恩施市区主要是由一些旅游、行政、商业、文化、教育、医疗等公共服务与基础设施构成。
而随着当地居民年龄和生活水平的不断提高，他们对居住环境和物业条件的要求也越来越高。
2.城市化建设：恩施市在加强城市化建设方面也投入了大量的资金，进行了很多基础设施的建设和改造，以适应市民的日益增长的需求。
例如，提升市容、改善城市绿化、拓展城市道路，新建上下水管网、公交站等等。
这些措施不仅可以为市民提供更好的基础设施，也为房地产投资者提供了更多的发展机会。
3.旅游业：近年来，随着国内旅游业的快速发展，恩施州的旅游业也蓬勃兴起，越来越多的游客前来观光旅游。
在上述市场基础下，不断有越来越多的房地产开发商参与恩施市房地产市场的开发，市场需求日益增加。
三、政策环境1.政策持续调整：随着当地的发展和变化，政策也在不断调整。
其中，房地产政策是对市场比较重要的调控手段之一，对市场的影响也是比较大的。
因此，政策走向是对投资者非常重要的关注点。
2.政策的多元化：政策不是单一的，包含了房产税、土地等方面，而这些政策的调整对投资者、开发商的影响都会比较大。
四、竞争环境随着恩施房地产市场日益繁荣，市场竞争也越来越激烈。
面对激烈的市场竞争，房地产开发商必须不断推陈出新、提高产品的品质，降低成本、提高效率。
2023年恩施房地产行业市场环境分析
2023年恩施房地产行业市场环境分析近年来，随着恩施各项经济指标的不断提升，恩施房地产市场也呈现出了快速增长的趋势。
总体而言，恩施房地产市场的发展环境良好，下面将从政策环境、经济发展、人口流动等方面进行分析。
一、政策环境的促进近年来，国家对房地产市场出台了一系列扶持政策，鼓励房地产企业加大投资，推动房地产市场的稳定发展。
恩施作为全国的扶贫和旅游重点地区，也得到了相关政策的支持。
例如，国家明确地表示要鼓励旅游地产、支持恩施的旅游产业发展，这为恩施的房地产市场提供了巨大的发展机遇，同时也为房地产市场营造了一个良好的政策环境。
二、经济发展的驱动恩施的经济发展在近年来也一直保持着快速的增长，例如，在2019年，恩施的GDP 增长率达到了10%以上，这为恩施的房地产市场提供了一个强劲的动力，同时也带来了更多的就业机会。
经济发展对房地产市场的影响主要体现在两个方面，一是居民收入的提升，二是市场需求的扩大。
居民收入的提升可以使更多的人有能力购买房屋，市场需求的扩大则会促进房地产市场的投资。
三、人口流动的需求由于恩施区域的特殊性质，人口流动性较强。
一方面，恩施地区作为全国的扶贫和旅游重点地区，因此吸引了大量的游客和游资。
游客在旅游过程中会对当地的住宿、餐饮等方面有需求，这为当地的房地产市场提供了商机。
另一方面，恩施作为一座发展中的城市，人口流动性较高，因此对房地产市场需求也很大。
随着城市化进程的推进，人口流动性还将进一步提升，为房地产市场带来更多的机会。
总的来说，恩施房地产市场的发展环境良好，政策环境、经济发展和人口流动都为房地产市场的进一步发展提供了巨大的机遇。
但是，也需要注意到，在房地产市场发展的同时也需要做好市场调研，制定合理的策略，以确保房地产市场的可持续发展。
恩施房地产市场分析20200915
恩施房产发展现状及未来趋势分析
恩施房产发展现状及未来趋势分析恩施土家族苗族自治州位于中国湖北省西部，以其壮丽的自然风光和丰富的人文历史而闻名。
近年来，随着中国经济的快速发展和对旅游业的投资，恩施的房地产市场也迅速崛起。
本文将探讨恩施房地产的现状，并对其未来趋势进行分析。
首先，我们来看恩施房地产市场的现状。
近年来，恩施的房地产市场呈现出快速增长的趋势。
这主要得益于恩施独特的自然景观和丰富的文化资源，以及对旅游业的投资。
许多开发商在恩施投资兴建度假村、酒店和高端住宅项目，吸引了大量的投资和购房者。
此外，随着交通基础设施的改善，人们更容易到达恩施，这进一步推动了房地产市场的发展。
其次，我们来分析恩施房地产市场的未来趋势。
首先是旅游房产的增长。
恩施作为中国重要的旅游目的地之一，吸引了大量的游客。
未来，随着旅游业的不断发展，对于度假村和高端酒店的需求将不断增加。
开发商可以结合当地的自然景观和文化资源，开发具有地方特色的旅游房产项目，满足游客的需求。
其次，是智能化和可持续发展的趋势。
随着科技的进步，越来越多的房地产项目开始引入智能化系统，提供更便捷、舒适的居住体验。
此外，由于全球对环境保护意识的提高，可持续发展成为了一个重要的趋势。
在恩施，我们可以看到越来越多的房地产项目开始关注环保和可持续性，例如采用可再生能源、建设生态农庄等。
未来，这些趋势将进一步推动恩施房地产市场的发展。
第三，是房地产投资的机会。
恩施作为一个发展中的区域，有着巨大的潜力。
随着城市化的推进和经济的发展，房地产市场将继续增长。
对于投资者来说，恩施提供了丰富的投资机会，无论是购买住宅、商业地产还是旅游地产，都有潜在的回报。
当然，投资房地产也需要风险管理和合理的投资策略，投资者应该根据自己的需求和风险承受能力进行投资决策。
最后，需要注意的是恩施房地产市场也面临一些挑战。
首先是土地资源的稀缺性。
恩施地处山区，土地资源有限，因此土地供应可能成为市场发展的限制因素。
其次是市场竞争的压力。
2023年恩施房地产行业市场调查报告
2023年恩施房地产行业市场调查报告市场调研报告一、市场概况恩施是湖北省的一个地级市，地处湖北省西部，是一个有着丰富自然资源和旅游资源的地区。
随着旅游业的快速发展和人民生活水平的提高，恩施房地产市场也逐渐兴起。
截止目前，恩施市的房地产行业发展势头良好，市场需求量逐年增加。
二、市场现状1. 房地产市场规模扩大随着城市规划的不断完善和人口的不断增加，恩施市的房地产市场规模不断扩大。
目前，恩施市的住宅和商业地产项目正在不断增加。
2. 房价持续上涨由于土地供应的紧张和需求的增加，恩施市的房价近年来持续上涨。
特别是城区和繁华地段的房价上涨幅度更大。
3. 房产交易量增加随着市场需求的增加，恩施市的房地产交易量也在逐年增加。
特别是中小户型的住房交易量较大，而豪宅和商业地产的交易量相对较少。
三、市场竞争状况1. 开发商竞争激烈恩施市的房地产开发商众多，市场竞争激烈。
为了在市场中占据一席之地，开发商们加大了产品创新和营销力度。
2. 价格竞争激烈恩施市的房地产市场价格竞争激烈。
不同开发商的产品价格相差较大，为了吸引买家，一些开发商降低了价格，提供了各种优惠政策。
3. 小区配套设施差异化竞争随着市场需求的提升，买家对小区配套设施的要求也越来越高。
开发商们在小区规划和设计上争相创新，提供各种丰富的配套设施来满足消费者的需求。
四、市场发展趋势1. 多元化产品需求增加随着消费者需求的提升，恩施市房地产市场多元化产品的需求也在逐渐增加。
消费者对不同户型和功能的房产需求不断增加。
2. 精装修房源受欢迎随着人们生活水平的提高，恩施市的精装修房源也越来越受欢迎。
消费者对品质和舒适度的要求越来越高。
3. 旅游地产发展潜力大由于恩施市是一个有着丰富自然和旅游资源的地区，旅游地产的发展潜力巨大。
越来越多的开发商将目光投向了旅游地产领域。
五、建议1. 多元化产品开发开发商可以根据市场需求，推出不同户型和功能的房产产品，满足消费者多样化的需求。
恩施报告
恩施楼盘市调报告古人云：“知己知彼，百战不殆”，做策划亦是如此，精准的市场信息，详细的楼盘数据对我项目前期定位与走向起着重中之重的作用。
恩施现在有30多个楼盘同时在售，市场情况不容乐观，目前属于市场淡季，各楼盘均用低价促销策略，使客户对房价升降持怀疑态度，揣币等待者居多，结合我项目现在的情况对以下几个楼盘进行详细的市调分析：施南古城(待售项目)项目简介：湖北施南古城旅游开发有限公司拟投资金额15亿元，浓墨重彩打造一座全新的、具有更浓民族气息的旅游胜地——施南古城。
该项目已于2011年获恩施土家族苗族自治州发展改革委员会、恩施市人民政府、恩施市红庙开发区正式批准。
施南古城项目位于历史文化名城恩施州经济开发区，东北两面与金桂大道相连，西与金山大道互通，南与学院路交汇，交通便捷，四通八达施南古城是根据鄂西南清江流域数千年来历史民族文化博大精深、源远流长和旅游生态资源魅力无穷、丰富多彩的特点，施南古城旅游开发公司以恩施自然生态为背景，建筑风格以土苗两族历史文化为依托，全面挖掘、再现、保护、传承、凝聚、激活历史文化遗产、非物质文化遗产、民族民间文化遗产，新建施南古城，再现历史文化，打造旅游品牌。
根据项目自身的发展需求以及公司品牌形象的提升，营销中心需要以最快的速度建立起来。
经济指标：项目类型：主题地产；建筑面积：32万方，占地面积：612亩；总户数：2030户建筑密度33.87%；绿地率：35%；容积率1.19；广场面积617000㎡停车位：地上100位以上，地下1810位夷水仙居楼盘位置：恩施市东风大道113号（沿江路市检察院背后）楼盘位置：恩施市东风大道113号（沿江路市检察院背后）交通状况：位于沿江路沿线，恩施市检察院背后，交通便利，距凤天路和施州大道交汇处交通状况：位于沿江路沿线，恩施市检察院背后，交通便利，距凤天路和施州大道交叉处约200米。
物业类型：普通住宅建筑类别：高层开盘时间： 2013年入住时间： 2014年装修情况：毛坯公共部分精装产权： 70 大产权房户型面积：二居94.25-96.48平方米，三居113.34-139.67平方米，四居134.50-171.35平方米户型图户数：总共 500 户预售证：恩房售字(2013)0020号预售证：恩房售字(2013)0020号开发商：恩施州万佳房地产开发有限责任公司夷水仙居项目位于恩施市检察院背后，与凤凰上居毗邻，处于藏风上水的好位置。
2024年恩施房地产市场调研报告
2024年恩施房地产市场调研报告1. 市场概况恩施地处湖北省西部，是中国边境县之一，拥有独特的自然风光和丰富的文化资源。
近年来，恩施房地产市场逐渐兴起，吸引了越来越多的开发商和投资者。
本报告旨在对恩施房地产市场进行深入的调研和分析。
2. 政策环境政策环境对于房地产市场具有重要的影响力。
恩施市近年来出台了一系列鼓励发展房地产的政策，包括加大土地供应，降低开发门槛，优化产业政策等。
这些政策为恩施房地产市场的发展提供了有利条件。
3. 市场需求据调研数据显示，恩施市场的房地产需求主要来自三个方面：•居住需求：恩施人口逐年增长，特别是外来人口流入较多，居住需求不断增加。
•旅游需求：恩施独特的山水风光吸引了大量游客，旅游房地产市场潜力巨大。
•投资需求：随着经济发展，越来越多的投资者将目光投向恩施房地产市场，以获取较高的投资收益。
恩施房地产市场供应主要包括住宅、商业地产和旅游地产。
目前市场上住宅项目主要集中在城区，商业地产以商业中心和购物中心为主，旅游地产则主要分布在风景名胜区域。
5. 市场竞争分析恩施房地产市场竞争主要表现在以下几个方面：•开发商竞争：目前市场上有多家开发商参与恩施房地产市场的竞争，市场格局相对分散。
•产品竞争：开发商通过产品差异化来提高自身竞争力，主打特色住宅、商业地产和旅游地产等。
•价格竞争：恩施市场相对较为激烈的价格竞争，开发商在定价上需要进行精细化运营。
6. 市场风险和机遇恩施房地产市场的发展既存在风险也面临机遇。
•风险：市场竞争激烈可能导致价格下降、销售困难等问题；政策调整也可能对市场产生一定的影响。
•机遇：恩施独特的自然环境和文化资源为房地产市场的发展提供了无限机遇；政策支持和市场需求的增长也为市场提供了良好的发展前景。
鉴于恩施房地产市场的特点和现状，我们提出以下市场建议：•加大产品创新力度，开发出更好的特色项目，以吸引更多的消费者和投资者；•多渠道宣传推广，提升市场知名度，拓展市场份额；•加强市场调研，了解消费者需求，科学制定产品定位和销售策略；•多元化销售渠道，包括线上渠道和线下渠道的结合，以满足不同消费者的需求。
恩施房产行业发展情况汇报
恩施房产行业发展情况汇报
恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，素有“湖北瑞士”之称，其独特的地理环境和丰富的旅游资源使得恩施的房产行业备受关注。
近年来，恩施房产行业取得了长足的发展，呈现出蓬勃的生机和巨大的潜力。
首先，恩施房产市场需求持续增长。
随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，恩施房地产市场需求持续增长。
尤其是在旅游业的带动下，度假别墅、民宿等特色房产需求不断增加，市场前景广阔。
其次，政策扶持力度不断加大。
恩施地处山区，为了加快房地产开发，当地政府出台了一系列扶持政策，包括土地政策、税收政策等，以吸引更多的开发商和投资者进入恩施房产市场，推动房地产业的健康发展。
再次，房地产开发项目不断涌现。
随着对恩施旅游资源的深入挖掘和开发，各类房地产项目如度假村、高端社区、特色民宿等如雨后春笋般涌现，为恩施房产市场注入了新的活力和动力。
此外，恩施房产市场监管不断加强。
为了规范市场秩序，保护
购房者的合法权益，恩施地方政府加大了对房产市场的监管力度，
严厉打击违法违规行为，维护了市场的公平竞争环境，增强了市场
的透明度和可预期性。
总的来看，恩施房产行业发展前景广阔，市场需求持续增长，
政策扶持力度不断加大，房地产开发项目不断涌现，市场监管不断
加强，这些都为恩施房产行业的健康发展奠定了坚实的基础。
同时，我们也要看到，恩施房产市场仍面临着一些挑战，如土地资源有限、市场竞争加剧等问题，需要我们进一步深入研究和解决。
希望通过
我们的共同努力，能够推动恩施房产行业迈上新的台阶，为当地经
济社会发展注入新的活力和动力。
2023年恩施房地产行业市场需求分析
2023年恩施房地产行业市场需求分析恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，背靠神农架大山，与重庆、湖南、贵州接壤，是湖北省唯一一个少数民族自治州。
目前，恩施的房地产行业市场需求正在不断增长，主要有以下几方面的原因：1. 经济发展带动需求增长近年来，恩施市加大了对经济的投入，不断推行产业升级和转型升级，积极引导企业在恩施注册和发展，并大力推进旅游业和生态农业的发展。
这些举措带动了人口的增长和购房需求的增加，促进了房产市场的快速发展。
2. 旅游业的发展带动了住宿需求恩施是湖北省唯一一个少数民族自治州，具有独特的自然风光和民俗文化，旅游资源丰富。
随着旅游业的迅速发展，许多游客选择在恩施长期停留，需要租房或购房进行居住，这也对恩施房地产市场带来了新的需求。
3. 政策支持推动市场发展为了促进恩施房地产行业的发展，恩施市政府出台了一系列政策来支持企业发展和市场需求。
例如，恩施政府加大了对房产开发企业的扶持力度，鼓励企业提高投资建设的质量和水平。
同时，政府也出台了购房补贴政策，使得购房者受到更多的优惠。
4. 高效的交通网络增强了市场需求随着恩施的经济发展，其交通网络得到了很大的提升。
目前，恩施已经拥有多条高速公路和铁路，使得恩施市区与周边城市、省内其他城市联系更加方便。
这一方面也加速了房地产市场的发展，吸引了更多外来人口来恩施工作和居住，对恩施房地产市场的需求产生了积极作用。
综上所述，恩施房地产行业市场需求正在不断扩大。
政策的支持、高效的交通网络、经济的发展以及旅游业的推动等因素都对需求的增加做出了贡献。
随着恩施市的不断发展，相信恩施房地产行业将持续保持快速增长的势头。
恩施住宅市场产品分析
恩施住宅市场的产品类型将更加多样化，包括绿色建筑、智能家居等 新型产品的出现。
产品策略建议
对于开发商来说，应该加强 品牌建设，提高产品质量和 服务水平，以吸引更多的消
费者。
同时，开发商也应该关注政 策调控的影响，加强风险控 制能力，合理规划开发规模
高端公寓
这些住宅通常配备高品质的装修、完善的设施和良好的物业管理，主要面向高 收入人群。
中档住宅定位ຫໍສະໝຸດ 中档公寓这些住宅通常位于交通便利的地段，拥 有适当的居住空间和基本的设施，价格 适中。
VS
普通别墅
相对于豪华别墅，这些住宅规模较小，但 仍然拥有一定的居住品质，适合中产阶层 。
低端住宅定位
经济适用房
中等收入人群的需求。
低端住宅特点
01
02
03
经济实惠
低端住宅的价格相对较低 ，适合低收入人群和首次 购房者。
简单装修
低端住宅的装修通常较为 简单，以满足基本的居住 需求。
社区配套
低端住宅的周边设施可能 相对简单，但仍然可以满 足基本的生活需求。
04
产品定位分析
高档住宅定位
豪华别墅
这些住宅通常位于城市中心或优质地段，拥有宽敞的居住空间、豪华的装饰和 先进的设施，价格较高。
随着城市化进程的加速和人们对居住品质的追求，恩施住宅市场未来将继续保持稳 定的发展态势。
未来几年，恩施住宅市场将更加注重品质和服务的提升，开发商将更加注重品牌建 设、社区文化建设等方面，以吸引更多的购房者。
同时，随着科技的发展和应用，恩施住宅市场也将更加注重智能化、绿色环保等方 面的建设，以满足人们对居住环境的更高要求。
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16993 15058
18667 16639
2012年
2013年
22142 20245
2014年
18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
8.90% 9.16% 2009年
【恩施市】居民人均收入增长率 15.10%15.51%
恩施市宏观经济分析
恩施市三大产业增速情况分析
海南亨通新城投资有限公司
分析
恩施市三大产业发展均较为快速，尤其是第二产业的发展，近几年复合增长率达到了30.3%，预计未来几年将持续增长，主要因素如下： • 自身区域内原有矿业的发展; • 恩施市制造加工企业的发展； • 房地产行业尤其是旅游地产的快速增长。
35.00% 30.00%
固定投资增长率
线性 (固定投资增长率) 30.10%
25.00% 20.00%
23.80% 22.20%
22.90%
19.40%
22.90%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00% 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
图表中可以看到：恩施市的固定资产投入有大幅度增加，但由于发展起步较晚、地理位置等原因，致使恩施市的固定资产投资总额还是处 于湖北省中比较靠后的位置。但是随着政府对恩施市整体规划的实施及基础设施的完善，恩施市固定资产投入总额在2013年突破100亿 元，城市建设进入快速发展阶段。
2014年 156.5 25.52 16.30% 63.04 40.30% 67.94 43.40%
• 随着近年来恩施市城镇化的提速，第一产业在三大产业中所占比例持续保持在25%以下、但随着农业目前精细化和科技化水平的提高，在 产值的绝对值方面仍然保持了上升；
• 在房地产业的发展刺激之下，第二产业的发展实现飞跃，在2013年突破了40%的占比，并且持续上升，预计未来几年其产业总量将超过 第三产业，成为恩施市经济发展的最重要驱动力；
海南亨通新城投资有限公司
分析： 从2009年开始，随着城镇化的提速，恩 施市的城镇化比例在2014年已经突破了 50%，且在过去的几年中，复合增长率 达到了13.76%。 恩施市作为恩施州的行政及商贸中心， 城镇化率远远超过了恩施州的平均水 平，预计未来几年恩施市的城镇化率将 进一步快速提升。
恩施市宏观经济分析
35.20% 36.9
42.50%
2011年 105.3 21.4 20.30% 39.1 37.10% 44.9 42.60%
2012年 123.1 22.8 18.50% 47.4 38.50% 52.9 43.00%
2013年 141.5 24.46 17.30% 56.84 40.20% 60.2 42.50%
恩施市宏观经济分析
海南亨通新城投资有限公司
恩施州/市居民人均可支配收入情况分析
25000 20000 15000 10000
5000 0
【恩施市】城镇居民人均可支配收入（元）
11875 10307
13057 11406
15033 13174
2009年
2010年
2011年
【恩施州】城镇居民人均可支配收入（元）
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
17.00% 2009年
增长率
线性 (增长率)
14.60%
17.00%
18.00%
14.80%
2010年 2011年 2012年 2013年
13.50% 2014年
20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
8.70% 6.43%
2009年
【恩施市】居民人均消费性支出增长率
17.60% 11.42%
16.60% 14.97%
【恩施州】居民人均消费性支出增长率 17.23%
6.20%
6.60% 4.90%
2010年
2011年
2012年
2013年
恩施市房地产市场调研报告
海南亨通新城投资有限公司|营销部|杨志伟
目录
CONTENTS
海南亨通新城投资有限公司
一、恩施市宏观经济分析 二、恩施市房地产市场经济分析 三、恩施市城市区位分析 四、恩施市城市西区区位优势 五、项目地SWOT分析 六、周边项目及本地别墅情况
恩施市宏观经济分析
海南亨通新城投资有限公司
25.00% 20.00%
人均GDP增速
23.41%
21.69%
18.81%
15.00%
15.60% 14.70%
10.00%
10.30%
5.00%
0.00%
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
恩施市宏观经济分析
恩施市三大产业增速情况
海南亨通新城投资有限公司
单位：亿元/RMB
恩施市宏观经济分析
恩施市GDP/GDP增速情况
GDP发展情况(单位：亿元/RMB)
180 160 140 120 100
80 72.67 60 40 20
0
2009年
86.94
2010年
105.34
2011年
123.1
2012年
141.5
2013年
156.5
2014年
海南亨通新城投资有限公司
GDP增速
恩施市的社零销售总额在过去的6年间一直保持了较快的增长态势，目前在政府良好的政策规划带动下，预计未来将继续保持目前的快速增 长态势。 在与恩施市相邻的周边地区比较中，恩施市的零售总额仍然处于比较落后阶段，社会消费品零售总额与相邻的宜昌市（2014年全年社会消费品 零售总额964.53亿元）比较仍然有巨大差距，由此可以推断恩施市的消费市场发展潜力巨大。
9.5通新城投资有限公司
恩施州/市居民人均可支配收入与人均消费性支出情况分析
数据表分析结论：
作为行政中心，恩施市的居民人均可支配收入每年都超出恩施州的人均可支配收入，增长率大部分时间略高于恩施州。 2014年恩施市的城镇居民人均消费性支出高于恩施州的平均水平。 由此可见恩施市城镇居民人均可支配收入并不是很高，但在恩施市内的人均消费性支出比较高。 随着恩施市人民收入及购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届时，对物业的要求必然也会提高
城之一。2005年被中国社会科学院评为“2005年度全国最具投资潜力 中等城市50强”，2006年7月被世界品牌大会评为“中国特色魅力城市 200强”。2008年被评为中国“优秀旅游城市”、“湖北省最佳金融信 用县市”、“湖北省园林城市”、“湖北省平安县市”、“2009年度苏 商投资中国首选城市”。
恩施市人口变化情况(单位：万人)
90
80
75.22 75.72 76.12 76.31 76.45 76.58
70
60
50
40
32.01
34.06
35.42
36.76
38.37
30 23.04
20
10
0 常住人口
城镇人口
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
虽然居民常住人口总数近年来变化不大，但城镇人口的数量的增速却在持续上升，表明恩施市的居民持续、大量的进入了城镇生活。
恩施市宏观经济分析
恩施市社会消费品总额及增长率分析
海南亨通新城投资有限公司
社会消费品零售总额（亿元） 线性 (社会消费品零售总额（亿元）)
90 80 70 60 50 40 38.43
41.66
49.56
58.84
67.53
82.34
30
20
10
0 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
• 由于恩施旅游业的发展，第三产业在恩施市的三大产业结构中占比虽然有所起伏但是总体占比还是上升趋势，并且在恩施市经济发展中占 主导地位，加上政府规划（六城同创）的实施，以及第二产业高速发展的带动，第三产业未来的发展空间更加巨大。
恩施市宏观经济分析
海南亨通新城投资有限公司
恩施市常住人口及城镇人口变化情况
8000 6000 4000 2000
0
8809 7550
【恩施市】城镇居民人均消费性支出（元）
10361 8412
12086 9662
2009年
2010年
2011年
【恩施州】城镇居民人均消费性支出（元）
12833 11005
13468 11729
2012年
2013年
15190 13889
2014年
恩施市概况
恩施市位于湖北省西南部，是恩施土家族苗族自治州首府所在地。全市国土面积3972平方公里，总人口80万，
其中以土家、苗、侗等为主的少数民族人口占总人口的38.7%，城市人口30万人，距离重庆（沪渝高速） 380KM，车程约4个半小时。
区位优势 恩施地处鄂、渝、湘、黔四省交界之地，交通便利，318、209国
在恩施旅游服务业的推动下，第三产业的发展增速近年来一直处于相对较快的态势，产值的绝对量保持了增长的态势，高的增速也从一个 侧面表明第三产业在恩施市的发展与第二产业的发展相互呼应，在旅游业的快速发展推动下，第三产业的发展将对第二产业尤其是旅游地产 产生强大的推动力； 随着近年来城镇化的不断深入，第一产业的发展开始进入精细化和规范化的轨道，产业增速有一定放缓。
25.00% 23.60%
20.00%
21.20% 19.60%