土地登记代理人《土地登记代理实务》过关必做习题集(1-4章)【圣才出品】
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关提分题库(考点梳理)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关提分题库(考点梳理)单选题（共150题）1、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D2、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D3、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D4、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B5、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C6、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A7、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C8、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析单选题（共20题）1、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A2、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B3、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A4、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C5、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B6、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B7、土地登记依法原则的含义不包括（）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B8、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)单选题（共200题）1、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C2、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D3、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C4、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D6、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。
A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A7、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C8、（）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A10、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B11、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D12、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务通关训练试卷附答案
土地登记代理人之土地登记代理实务通关训练试卷附答案单选题（共20题）1. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B2. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B3. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B4. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D5. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C6. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D7. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C8. 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C9. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习题库附带答案
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习题库附带答案单选题（共20题）1. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C2. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A3. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C4. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C5. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B6. 物权变动必须遵循（）原则。
A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A7. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D8. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A9. 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B10. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)单选题（共150题）1、土地登记依法原则的含义不包括（）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B2、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B3、建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限B.高限C.限高D.海拔4、建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C5、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B6、土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意7、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B8、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
土地登记代理人《土地登记代理实务》过关必做习题集-第一章 土地登记概论【圣才出品】
第一章 土地登记概论一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1．土地登记的根本目的是（）。
A．对抗第三人的凭证B．对权利的公示C．对土地管理的完善D．维护国有土地所有权【答案】B【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。
2．物权变动必须遵循（）原则。
A．公示B．登记C．交付D．通告【答案】A【解析】物权变动（设立、变更、转让、消灭）必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。
公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。
3．土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A．交付B．登记C．协议D．协商【答案】B【解析】土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
4．下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A．国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B．在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C．土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D．任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D【解析】D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。
5．世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A．法律地籍——税收地籍——多用途地籍B．产权地籍——税收地籍——现代地籍C．法律地籍——产权地籍——现代地籍D．税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】D【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟题库附带答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B2. 土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B3. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C4. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C5. 代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C6. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D7. 土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A8. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A9. 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B10. 土地登记依法原则的含义不包括（）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B11. 物权变动必须遵循（）原则。
土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习试题
土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习试题单选题（共20题）1. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B2. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A3. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C4. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C5. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B6. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D7. 权利登记制度发源于（）。
A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B8. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D9. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A10. 下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习试题
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习试题单选题（共20题）1. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B2. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B3. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B4. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D5. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C6. 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 B7. （）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D8. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D9. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A10. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A11. 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附答案)
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附答案)单选题（共20题）1、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B2、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D3、土地利用具有（）。
A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A4、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C5、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】 D6、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 B7、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A8、关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C9、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B10、土地登记代理人最基本的权利是（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关提分题库及完整答案
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关提分题库及完整答案单选题（共150题）1、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B4、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】 B5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C6、土地登记的基本单元是（）。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A7、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】 C8、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A9、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C10、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A.继续有效C.失效D.两年有效【答案】 C11、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷附答案
土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷附答案单选题（共20题）1. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D2. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B3. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A4. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B5. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B6. 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 B7. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D8. 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D9. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D10. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C11. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B12. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
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第一章土地登记概论
一、单项选择题
（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
1．土地登记的根本目的是（）。
A．对抗第三人的凭证
B．对权利的公示
C．对土地管理的完善
D．维护国有土地所有权
【答案】B
【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。
2．物权变动必须遵循（）原则。
A．公示
B．登记
C．交付
D．通告
【答案】A
【解析】物权变动（设立、变更、转让、消灭）必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。
公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记
公示两种。
3．土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A．交付
B．登记
C．协议
D．协商
【答案】B
【解析】土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
4．下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A．国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B．在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C．土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D．任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
【答案】D
【解析】D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。
5．世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A．法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B．产权地籍——税收地籍——现代地籍
C．法律地籍——产权地籍——现代地籍
D．税收地籍——产权地籍——多用途地籍
【答案】D
【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。
为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。
6．下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。
A．十二铜表法
B．鱼鳞图册
C．赋役黄册制度
D．方田与首实
【答案】A
【解析】十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。
7．《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。
A．1998年8月29日
B．2007年3月16日
C．2007年12月30日
D．2008年2月1日
【答案】B
【解析】2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。
A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间；C项是《土地登记办法》颁布的时间；D项是《土地登记办法》实施的时间。
8．（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A．权利意思主义制度
B．采用形式主义立法
C．权利变更意思主义
D．采用意思主义立法
【答案】D
【解析】采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
土地登记只是对抗第三人的要件，即未经登记的土地权利不得对抗第三人。
9．（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
A．非实质性审查
B．普遍性形式审查主义
C．形式审查主义
D．通性审查制度
【答案】C
【解析】采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
10．（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A．登记无公信力
B．登记既定事实
C．登记公信变更
D．登记本位主义
【答案】A
【解析】契约登记制度由法国首创，登记无公信力是契约登记制度的一个特点，即已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
11．（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A．登记自愿原则
B．登记自主主义
C．登记自发主义
D．登记无强制作用
【答案】D
【解析】登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
12．权利登记制度发源于（）。
A．法国
B．德国
C．中国
D．澳大利亚
【答案】B
【解析】权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。
13．土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记（）。
A．采用形式审查主义
B．采用意思主义立法
C．采用形式主义立法
D．采取实质审查主义。