精装修招标技术要求内容
精装修工程招标BIM技术要求
深港科创综合服务中心项目精装修工程招标BIM技术要求1、工作内容1.1施工准备阶段：（1）编制并提交项目BIM施工阶段的实施方案，提出施工阶段BIM实施工作具体的应用点、应用方案、实施细则和预期成果，其中应用点包括但不限于：基于BIM的装修施工深化设计、机电末端点位复核、即时渲染、VR/AR仿真等、工程量统计、进度模拟等。
（2）配置相应的BIM实施软硬件环境，确定装修施工阶段BIM工作流程、沟通会议机制、应用成果要求，确定相关责任人；并配合发包人或BIM总协调单位、土建总承包单位、参加BIM工作会议，保证与各方的协调一致。
（3）完成发包人要求的其他BIM相关工作。
1.2施工实施阶段：（1）通过BIM技术，尽量减少施工过程中的施工变更工作；对于已发生的变更进行模型的更新和信息的录入；（2）利用BIM结合激光扫描、放线技术提升施工精度，确保施工质量；（3）完成发包人要求的其他BIM相关工作。
1.3竣工验收阶段（1）在竣工验收前完成并提交竣工模型，并保证其与实体项目的原则一致性和信息参数的准确性、完整性；（2）根据发包人的要求进行本项目数字化交付的配合工作；（3）根据发包人的要求整理并提交项目竣工后的包括文件、资料、BIM信息、模型、应用成果各类BIM成果。
2、一般要求2.1工程信息承包单位应该提供本工程装修相关工程信息，包括但不限于：总控进度，组织管理流程和质保体系、风险控制体系，施工组织和方案等。
2.2人员要求为便于BIM团队成员与施工团队成员密切配合，BIM技术负责人优先考虑由施工团队的技术负责人担任，宜由专业技术人员进行BIM软件的操作，同时指派专业的BIM主管协助项目经理开展BIM工作的统筹管理工作。
2.3角色与职责（1）承包单位BIM团队应负责室内精装并协调与土建总包各部门的关系。
（2）承包单位应负责收集工程现场各类信息和相关资料，并提供给业主。
（3）承包单位应完成安装模型及相关调整，并按时提供给业主。
精装修,装饰装修招标技术要求
精装修,装饰装修招标技术要求一、前言随着城市建设的发展，精装修、装饰装修行业得到了迅猛的发展。
本文将对精装修、装饰装修招标技术要求进行详细介绍，内容包括招标文件的编写、技术要求的具体内容以及举例说明。
二、招标文件的编写1. 文件精装修、装饰装修招标技术要求2. 文件内容：2.1 招标方背景介绍：包括招标单位背景、装修项目背景等。
2.2 招标文件要求：列明招标文件的具体要求，如文件格式、页数、递交材料等。
2.3 报价规定：具体说明投标单位报价的要求，如报价方式、报价有效期等。
2.4 技术要求：详细列明精装修、装饰装修的技术要求，且要求具体、清晰。
2.5 资质要求：明确投标单位的资质要求，包括企业资质、工程经验等。
2.6 招标流程：详细说明招标过程的各个环节和时间节点。
三、技术要求的具体内容1. 施工工艺：要求详细列明装修施工的具体工艺要求，如墙体处理、地面处理、天花板处理等。
举例：墙面处理要求保证平整、无裂缝、无脱落等。
2. 施工材料：要求明确列明施工所需的材料要求，如墙面涂料、地板材料、照明设备等。
举例：墙面涂料要求环保、无毒、耐擦洗等。
3. 施工工具：要求明确列明施工所需的工具要求，如砂纸、刷子、切割机等。
举例：砂纸要求细腻、耐用、易操作等。
4. 施工流程：要求详细列明装修施工的具体流程，包括各个施工阶段的工作内容和时间节点。
举例：环氧地坪施工流程包括地面清理、底涂、中涂、面涂等。
5. 质量要求：要求明确列明装修施工的质量要求，如防水要求、防火要求、噪音要求等。
举例：防水要求要求遵守国家标准，防火要求要求符合消防安全要求。
6. 安全措施：要求明确列明装修施工中的安全措施，如安全防护、疏散通道设置等。
举例：施工现场必须设置警示标识，明确危险区域。
7. 工期要求：要求明确列明装修施工的工期要求，如开始时间、完工时间等。
举例：从合同签订之日起，工期为30天，包括节假日在内。
四、举例说明以某公司办公楼的精装修、装饰装修项目为例，具体技术要求如下：1. 施工工艺：将墙面进行打磨处理，使用环保涂料进行粉刷，确保墙面平整、无裂缝、无脱落。
2024年精装修设计单位招标文件
2024年精装修设计单位招标文件第一部分：项目概况1. 项目名称：2024年精装修设计工程2. 项目背景：本项目是为了提升建筑品质、改善居住环境，使其达到高品质的生活需求而进行的精装修设计工程。
3. 项目规模：本项目包括X栋住宅楼的精装修设计，共计N平方米。
参与单位需提供具备相关经验、技术和实力的设计团队。
4. 项目目标：通过本次精装修设计，实现住宅楼居住环境的提升，增加业主的生活品质和居住满意度，同时改善建筑外立面和公共区域设计。
5. 承建单位要求：有设计相关执照和资质，有丰富的精装修设计经验，并提供之前成功完成的类似项目案例。
第二部分：招标文件内容及要求1. 报名手续（1）意向书：参与单位需提交正式的意向书，说明参与本次招标的意愿，并附上公司的资质证明、业绩证明、设计团队构成等相关文件。
（2）报名时间：报名截止时间为XX年XX月XX日。
2. 招标文件组成和要求（1）招标文件范围：本次招标文件包括技术要求、设计方案、工期要求、合同要求和报价文件。
（2）技术要求：参与单位需提供设计师的资质证明，设计团队的机构设置，参与类似项目经验等。
（3）设计方案：参与单位需提供创意方案、设计思路、材料搭配、施工工艺以及预计设计时间等。
（4）工期要求：参与单位需明确精装修设计工期，并保证按时完成设计任务。
（5）合同要求：参与单位需与业主签订相关设计合同，并保证履约能力。
（6）报价文件：参与单位需提供详细的报价文件，包括设计费用、工程款等费用清单。
3. 技术要求（1）设计师资质：设计师需具备相关执照和资质，有丰富的精装修设计经验。
（2）设计团队构成：设计团队应包含项目经理、设计师、工程师等专业人员，以保证设计方案的全面性和综合性。
（3）参与类似项目经验：参与单位需提供之前成功完成的类似项目案例，包括案例图纸、施工图纸和效果图等。
4. 设计方案要求（1）创意方案：设计方案应满足建筑外立面和公共区域的设计要求，体现创新和艺术性。
精装修工程投标技术要求及质量要求
佳兆业会所精装修工程投标技术要求及质量要求编号：内墙乳胶漆一、适用范围本技术标准适用于佳兆业集团精装修工程内墙乳胶漆招投标及现场施工指导。
二、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：➢《工程建设标准强制性条文》2013年版➢《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）➢《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）➢《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）➢《合成树脂乳液内墙涂料》（GB/T 9756-2001）➢《建筑室内用腻子》（JG/T 3049－1998）➢《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325一2001）➢《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向佳兆业集团提出，由佳兆业集团做最终决定，否则视为接受。
三、油漆材料组成、体系要求3.1内墙乳胶漆选用原则应根据墙面基层的种类、使用环境、使用要求及各种油漆系统的特点选用合适的内墙乳胶漆系统，所选择的内墙乳胶漆必须符合国家强制性标准中对内墙涂料中有害物质限量的规定，并通过CCEL中国环境标志认证。
所有进场涂料必须为优等品，耐擦洗次数>1000次。
精装修工程的内墙面、顶棚涂料采购产品选择范围：ICI、华润、立邦。
若材料为甲供，则供货方必须提供乳胶漆的相关合格证明和检验报告，并进行现场抽样送检。
3.2内墙乳胶漆辅助材料内墙乳胶漆辅助材料包括符合《建筑室内用腻子》标准的普通腻子、耐水型腻子等，厅房采用普通腻子，厨房、卫生间采用耐水型腻子。
内墙腻子不可使用107胶或108胶自行调配腻子。
四、各种内墙乳胶漆性能及指标■室内用内墙乳胶漆技术要求见表1；■所有内墙乳胶漆必须符合国家标准《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001 》中所有指标的要求，见表2；表1 内墙乳胶漆技术标准表2 内墙涂料中有害物质限量五、内墙乳胶漆进场检验内容、方法及标准5.1所有进场的材料必须有产品合格证明，所有的乳胶漆应有成份、颜色、品种、制造时间和使用说明。
2024年精装修,装饰装修招标技术要求
2024年精装修,装饰装修招标技术要求一、引言在精装修装饰工程的招标过程中，技术要求是衡量工程质量和实施能力的重要标准之一。
本文将详细阐述2024年精装修装饰工程招标技术要求，包括项目概况、项目要求、技术要点和工艺要求等方面，以确保项目顺利实施。
二、项目概况1.项目名称：精装修装饰工程2.工程地点：详细填写工程地点3.工程范围：包括但不限于室内墙面、天花、地板、门窗、壁纸、瓷砖、卫生间、厨房等工程。
三、项目要求1.质量要求：工程质量符合国家相关标准和规定，各项工程应达到国家一类装饰工程标准。
2.进度要求：工期不得超过规定工期，确保按时完工。
3.安全要求：施工单位要有相关安全生产许可证，并按照国家安全生产规定执行，确保施工过程中无人员伤亡事故。
四、技术要点1.设计方案：施工单位应根据建筑设计方案进行装修施工，方案应符合国家标准和相关规定。
举例：采用绿色环保材料施工，保证室内空气质量达到国家标准。
2.材料选用：施工单位应选用符合国家标准的建筑材料，保证产品质量。
举例：采用品牌建材，如海尔、美的等，确保产品质量稳定可靠。
3.施工工艺：施工单位应严格按照工程图纸和相关标准执行施工工艺。
举例：在墙面施工中，先进行基层处理，然后进行腻子粉处理，最后进行刷漆，确保墙面光滑平整。
4.质量检验：施工单位应建立质量检验制度，对施工过程进行监督检验，并提供相关报告。
举例：在施工过程中，对每一道工序进行验收，并记录验收结果，确保施工质量。
五、工艺要求a) 墙面基底处理：包括除尘、强度处理、防潮处理等。
b) 墙面面层处理：采用石膏板、乳胶漆等材料进行装修。
c) 墙面涂料要求：使用油漆、墙纸等装饰材料，颜色和质量符合设计要求。
2.天花工艺要求：a) 材料选择：采用符合装饰要求的铝板、石膏板等材料。
b) 吊顶工艺：采用防霉、阻燃等要求的装饰材料进行吊顶装修。
c) 照明设计：根据实际需要进行天花照明设计，确保光线均匀和舒适。
a) 地板材料：采用环保、耐磨的木地板、地砖等材料。
精装修招标技术要求
精装修招标技术要求一、工程招标范围及界面划分1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。
在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。
4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。
6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
二、工期1、计划施工时间为：公共区域精装修开始时间为年月日，完成时间为年月日，总工期为日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。
2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。
三、精装修技术要求1、总则中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。
未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。
同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。
中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。
精装修施工招标技术要求
一、工程概况（1）、项目名称:中南电力设计院新办公楼（2）、设计耐火等级:一级（3）、建筑类型:二类建筑（4）、建筑结构:框剪结构二、施工范围：（1）重点楼层及功能空间的装饰专业设计。
1层公共区域、5层会议层、24、25、26领导层。
2~4F、6~23F办公层。
（3）地下室不属本标范畴。
（4）消防、喷淋、暖通、智能化设计、弱电等专业不属本装饰设计范畴。
（5）室内设计施工图中阴影部分不属本装饰施工范畴。
精装修施工图按三个标段编制工程量清单，具体标段划分如下：第一标段：主楼1~4层、7~9层；裙楼1~2层(0米~15.2米)，裙楼0米以上楼梯；第二标段：主楼10~23层；第三标段：主楼5~6层、24~26层；廊桥部分；裙楼顶层大会议室；主楼0米以上3#,4#楼梯。
三、施工总则（1）、本工程为高级室内装饰工程，施工图中的工艺做法，尺寸及物料品质非业主和设计师同意，不得随意更；（2）、天花吊顶，应注意协调水、电、空调等管道位置及标高，在按图施工的原则支配下，对于能尽量整体提升吊顶标高的现场情况，应尽量通知设计师作变更调整，不允许随意降低吊顶标高。
（3）在封闭空间采用轻钢龙骨石膏板吊顶天花，因采用uc型上人龙骨，必须预留设备检修口，检修口位置定位，应严格按照现场设备定位，方便以后线路检修。
本图检修口位置均为示意。
（4）图纸与现场有任何差异，必须于施工前尽快（7）、所有钢结构要进行防锈处理,有防火要求的要按相关规范进行防火处理；基层木龙骨及木板饰面要进行三防处理。
（5）、装修所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。
当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。
合国家现行标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
本工程所选用的材料、家相关质量标准的要求，室内材料的颜色、材质严格按照设计的要求施工，凡未经业主和设计单位认可的产品必须符合国可而选用的产品，不予验收。
（6）、所有成品门套门扇、成品隔断、成品组装件、成品家具、灯具、样式、材料及安装工艺均需专业厂家出具深化图纸。
精装修项目招标文件
精装修项目招标文件精装修项目招标文件1. 引言本文档是对精装修项目的招标文件进行详细说明，旨在向有意参与该项目的供应商提供必要的信息和要求。
招标文件的编制是为了确保公平、公开、透明的招标过程，以选择最合适的供应商为本项目服务。
2. 项目背景本项目为一处商业写字楼的精装修改造项目。
建筑面积约为5000平方米，包括外墙涂料、地面铺设、天花板装修、灯光设计和安装等工程内容。
3. 招标范围本次招标的工程范围如下：- 外墙涂料- 地面铺设（包括地板、地砖等）- 天花板装修- 灯光设计与安装4. 招标要求4.1 资格要求供应商应满足以下资格要求：- 具备合法营业执照- 具备相关工程施工资质证书- 有类似项目的施工经验4.2 技术要求供应商应满足以下技术要求：- 具备相应的技术团队和施工人员- 掌握现代化装修技术和材料- 设计能力和创新能力较强4.3 项目进度要求供应商应能够按照项目计划和里程碑完成工程，并确保工程质量达到要求。
5. 投标文件要求5.1 投标文件内容投标文件应包含以下内容：1. 公司简介：包括公司规模、经营范围、专业技术人员及施工人员情况等。
2. 相关资质证书和项目经验：提供营业执照、资质证书以及类似项目的施工经验。
3. 技术方案和设计：包括施工方案、材料选择、工艺流程、施工计划等。
4. 投标报价和付款方式：明确报价和付款方式，包括工程总价、分期付款计划等。
5.2 投标文件提交投标文件应按以下要求提交：- 时间：投标截止日期为2022年1月1日，逾期不予受理。
- 格式：提交电子版和纸质版两份，电子版发送至指定邮箱，纸质版送至公司办公地址。
- 标示：文件上需标注公司名称、项目名称、投标截止日期等信息。
6. 评标标准6.1 技术评分- 技术方案和设计的完整性及创新性（30%）- 项目进度计划和施工能力（30%）- 相关资质和经验（20%）- 报价和付款方式（20%）6.2 综合评分- 技术评分（70%）- 价格评分（30%）7. 评标过程7.1 文件评审招标人将对投标文件进行评审，确认是否满足招标要求。
项目室内精装修设计招标书标准范本
XXX项目室内精装修设计招标书根据国家和地方的相关建设工程招投标规定以及我公司的管理规定，我们将以公开、公平、公正的原则进行公开招标，挑选出最优秀的室内装饰设计单位。
一、工程概况（一）项目名称：（二）项目概况：本项目位于[填写具体位置]，占地约[填写具体面积]亩，整体建筑风格为[填写具体风格]。
（详见附件：设计任务书）。
二、招标范围及要求（包括概念设计、方案设计、施工图设计）（详见附件：设计任务书）三、投标文件的内容及要求（一）技术标文件：完成概念方案设计，重点表现设计理念，不要过于注重图面包装效果。
1、方案图册（设计图纸及说明）：规格为A3，共6份；2、方案展板（包括各主要功能空间效果图和必要的展示总平面图以及分析图）：规格为A1（数量自定）；3、材料展板及材料表说明（包括设计方案中使用的各种材料样板以及市场价格）；4、电子文件（包含所有设计内容）：提供两张光盘；5、非必要内容：方案演示说明多媒体光盘一张；6、提供两份《项目投资估算报告》，该报告必须列明总投资预算以及每平米的概算指标。
方案图册中需要包括以下内容：1、设计说明（1）设计的风格和理念；（2）各专业设计说明书和各项技术经济指标；（3）其他必要的设计说明。
2. 设计图纸：（1）概念设计方案图；（2）主要功能空间效果图；（3）展示总体装修风格的参考图片及文字说明；3. 主要功能空间平面布置图、铺装图及大样图等；4. 其它必要的设计图；（二）商务标文件（以下文件加盖公章后另行封装）：1. 设计综合单价（即每平方米的单价）报价；（本次设计设定标底上限为元／平方米，下限为元／平方米，高于或低于此范围的为不合理报价，评标时将不予计分；）2. 投标单位营业执照、设计资质证书、法人代表证明书、法人委托书；3. 设计工期及质量保证；4. 设计服务建议书。
5. 承担该项目的主要设计人员的资质，业绩；6. 近期业绩及履约信誉等；7. 若以联合体形式投标，则需同时提供所有单位的相关文件，附加相关联合方式。
精装修施工招标技术要求
一、工程概况(1）、项目名称:中南电力设计院新办公楼(2）、设计耐火等级：一级（3)、建筑类型：二类建筑（4）、建筑结构:框剪结构二、施工范围:（1）重点楼层及功能空间的装饰专业设计。
1层公共区域、5层会议层、24、25、26领导层.2~4F、6~23F办公层。
（3）地下室不属本标范畴.(4)消防、喷淋、暖通、智能化设计、弱电等专业不属本装饰设计范畴.（5）室内设计施工图中阴影部分不属本装饰施工范畴。
精装修施工图按三个标段编制工程量清单，具体标段划分如下：第一标段：主楼1～4层、7~9层;裙楼1～2层（0米～15。
2米），裙楼0米以上楼梯；第二标段：主楼10~23层;第三标段：主楼5~6层、24~26层；廊桥部分；裙楼顶层大会议室;主楼0米以上3＃,4#楼梯。
三、施工总则（1)、本工程为高级室内装饰工程，施工图中的工艺做法，尺寸及物料品质非业主和设计师同意，不得随意更；（2)、天花吊顶,应注意协调水、电、空调等管道位置及标高，在按图施工的原则支配下，对于能尽量整体提升吊顶标高的现场情况，应尽量通知设计师作变更调整，不允许随意降低吊顶标高.（3）在封闭空间采用轻钢龙骨石膏板吊顶天花，因采用uc型上人龙骨，必须预留设备检修口，检修口位置定位，应严格按照现场设备定位，方便以后线路检修。
本图检修口位置均为示意。
（4）图纸与现场有任何差异，必须于施工前尽快（7）、所有钢结构要进行防锈处理,有防火要求的要按相关规范进行防火处理；基层木龙骨及木板饰面要进行三防处理.（5）、装修所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定.当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。
合国家现行标准的规定。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
本工程所选用的材料、家相关质量标准的要求，室内材料的颜色、材质严格按照设计的要求施工,凡未经业主和设计单位认可的产品必须符合国可而选用的产品，不予验收。
（6)、所有成品门套门扇、成品隔断、成品组装件、成品家具、灯具、样式、材料及安装工艺均需专业厂家出具深化图纸.（7）、对既有建筑进行装修前的基层进行处理并达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210——2001）的要求。
精装修招标技术要求
精装修招标技术要求1. 原材料要求1.1 瓷砖：使用一线品牌的瓷砖，例如马可波罗、东鹏等，规格要求为600mm×600mm，表面光滑，无明显瑕疵。
1.2 地板：采用实木地板或复合地板，木地板需具备良好的耐磨性和防水性能，复合地板应选择质量好、无甲醛的产品。
1.3 涂料：使用环保型涂料，符合国家环保标准，使用品牌有立邦、多乐士等，并确保涂料的色彩均匀，涂刷质量好。
1.4 灯具：使用LED灯具，光效好、节能环保，品牌有飞利浦、欧司朗等。
灯具能够满足不同需求，提供充足的照明效果。
1.5 门窗：采用铝合金门窗，具备良好的隔音和保温性能，窗户有合适的设计，确保通风和采光。
2. 技术要求2.1 石膏板墙面：墙面应平整、无明显开裂和扭曲，并且要保证各房间之间的墙面一致。
角部处理应圆滑，无棱角。
2.2 吊顶：顶面应平整，无破损和裂痕，吊顶与墙面之间无缝隙，接缝处应采用防裂处理，并对吊顶进行防水处理。
2.3 灯光设置：灯具布置要合理、美观，且能够提供充足的照明效果，能够根据使用需求进行调节，各个房间的灯光效果要一致。
2.4 厨卫设备：厨房和浴室要设置合适的通风设备，确保湿度适宜。
水电布置要合理，电器设备安装要符合相关标准。
2.5 地面处理：地面要平整、光滑，无起鼓、开裂等问题。
地砖或地板铺设要牢固，无松动现象。
3. 工艺要求3.1 涂料施工：涂料施工要均匀，无刷痕和漏刷现象，颜色要一致。
涂刷前要进行底漆处理，涂刷后要进行保护，避免划痕和破损。
3.2 墙面处理：进行墙面前处理，包括打磨、填补裂缝和施工底漆等，确保墙面平整、光滑，无明显瑕疵。
3.3 地面处理：地面处理要坚实牢固，地砖或地板施工时要注意铺设平整、规整，采用专业工具进行修整和定位。
3.4 承重墙加固：承重墙须按照设计要求进行加固，采用专业工艺，确保墙面稳固且承重性能良好。
3.5 防水处理：厨房、卫生间等湿区要进行防水处理，采用防水涂料、防水卷材等，防水层要牢固、无渗漏现象。
2024年精装修招标技术要求
2024年精装修招标技术要求一、概述2024年精装修项目旨在为特定建筑物提供高质量、功能齐全的内部装饰。
此项工程的技术要求包括但不限于设计、材料、工艺和施工等方面的详细要求。
二、设计要求1. 设计方案应符合建筑物的用途和风格要求，包括但不限于建筑结构、空间布局、功能分区等。
举例：商业办公楼的室内设计方案应考虑工作区域、会议室、休息区等的设置，以提高员工工作效率以及客户体验。
2. 设计方案应体现环保、绿色、可持续发展的理念，包括但不限于节能、节水、环境友好材料的选择等。
举例：应该优先选择符合国家节能标准的照明设备，采用节能玻璃窗、水性涂料等环保材料。
3. 设计方案中应考虑人机工程学的要求，包括但不限于照明、通风、排水等，以提高室内环境舒适度和工作效率。
举例：在酒店客房的设计中，应合理设置照明控制系统，以便客人能够方便地调节照明亮度。
三、材料要求1. 建筑材料应符合国家相关标准，且具备优异的质量、安全性能和耐久性，能够保证精装修工程的持久使用。
举例：地板材料应选用优质的实木地板、地板漆或石材，以确保长期使用不易磨损或变形。
2. 装修材料应具备环保特性，不含有害物质，低放射性，并符合国家相关标准。
举例：室内装修涂料应符合国家VOC排放标准，避免使用含重金属等有害物质的产品。
3. 各类装修材料的颜色、纹理、款式等应与整体设计方案相协调，能够营造出美观、舒适的室内环境。
举例：餐厅的装修应选用与食物搭配和谐的色彩，从而提升用餐的愉悦感。
四、工艺要求1. 施工工艺应按照国家相关规范进行，且施工队伍应具备一定的资质和经验，能够保证施工的质量和安全。
举例：涉及电气、水暖等工程的施工队伍应拥有相应的资质证书和经验，确保施工过程安全可靠。
2. 需要特殊工艺的装饰，如定制家具、艺术品和雕刻等，应由相关专业人员进行施工，并确保质量和效果。
举例：对于豪华住宅的装修项目，可包括定制酒窖、壁画等特殊工艺的施工。
3. 水、电、热、气等设备的安装应符合国家相关法规和标准，保证正常运行和安全使用。
精装修工程招标技术要求
一、工程招标范围及界面划分1.招标方用于招投标的精装修图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
2.精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3.在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。
在招投标结束后的技术变更招标方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由投标人负责。
4.招标方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，投标人不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5.电梯轿箱二次保护工作及精装工作。
6.抽油烟机及热水器管道、机电管线、灯具、面板开关等配合在饰面及基层的开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
7.临时设施、临时水电、安全文明、环境保护、垃圾清运、局部脚手架等施工所需的一切措施工作。
8.成品保护：承包方施工完成的半成品、成品的保护责任由承包方自行承担。
甲分包单位施工期间的半成品、成品保护责任由甲分包单位自行承担，待甲分包单位施工完成，并由业主、精装单位、甲分包单位、监理联合验收合格并移交精装单位后，该部分甲分包工程的成品保护责任由精装单位承担。
招标方授权精装单位在施工期间管理所有其他甲分包单位，对交叉施工中的所有半成品、成品的保护负有连带责任。
9.投标人须深化设计施工图纸；提供竣工图纸及竣工资料。
10.投标人提供乙供设备的操作及维修手册；承担乙供设备及材料的运输、报关、清关、关税等及公司所承担的营业税。
11.投标人根据规范及市相关部门要求的相应各子项/材料的测试、检验工作，包括室内环境检测、装饰材料消防报审。
二、基本技术资料1、材料选型1.1招标方提供材料选型定样表。
1.2所有甲方包、甲供材的协调配合及安装费用不因招标方更换品牌、型号而进行调整，总价包干。
1.3对于乙供材料，投标人应选用《BZ-EM-JS【GJZ】-003世茂集团乙供材料品牌表》的材料，并根据招标过程中招标方关于材料的确认意见，提供乙供材料清单。
室内精装修招标技术纲要大纲
室内精装修招标技术纲要大纲
I. 引言
A. 背景介绍
B. 目的和范围
C. 术语定义
II. 技术要求
A. 设计标准
1. 室内设计方案
2. 空间规划和布局
3. 材料选择和质量要求
4. 装饰风格和色彩搭配
B. 工程施工标准
1. 施工工艺和流程
2. 材料安装和处理
3. 水电安装和维护
4. 表面处理和装修
III. 技术评估标准
A. 设计评估
1. 设计方案的创新性和实用性
2. 空间规划的合理性和舒适性
3. 材料选择的合理性和可持续性
4. 装饰风格和色彩搭配的美观性和协调性
B. 工程施工评估
1. 施工工艺的合理性和可行性
2. 材料安装的精确性和质量控制
3. 水电安装的安全性和规范性
4. 表面处理和装修的光滑度和美观度IV. 技术招标文件。
室内精装修工程招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标单位：XX公司2. 招标项目：室内精装修工程3. 招标地点：XX市XX区XX路XX号4. 招标时间：2022年1月15日至2022年1月20日5. 投标截止时间：2022年1月21日6. 开标时间：2022年1月22日7. 开标地点：XX公司会议室二、工程概况1. 工程名称：XX公司室内精装修工程2. 工程地点：XX市XX区XX路XX号3. 工程规模：总建筑面积约为10000平方米4. 工程内容：室内精装修，包括墙面、地面、吊顶、门窗、家具、灯具、洁具、电气、给排水等5. 工程工期：自合同签订之日起，60天内完成6. 工程质量标准：符合国家相关质量标准，达到优良等级三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照2. 具有建筑装饰装修工程专业承包贰级及以上资质3. 具有良好的企业信誉和履约能力4. 近三年内无不良行为记录5. 具有类似工程经验，且业绩良好四、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求，编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业营业执照副本复印件（4）资质证书副本复印件（5）类似工程业绩证明材料（6）企业信誉证明材料（7）项目经理及主要施工人员资格证明材料（8）施工组织设计及进度计划（9）投标报价文件（10）其他相关证明材料2. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在封口处加盖公章。
五、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件的内容，对投标人的资格、业绩、信誉、施工组织设计、进度计划、投标报价等方面进行综合评审。
2. 评标委员会将根据评标办法，对投标文件进行打分，并按照得分高低确定中标人。
3. 评标委员会将确保评标过程的公平、公正、公开。
六、合同签订及履约1. 中标人应在收到中标通知书之日起5个工作日内与招标人签订合同。
2. 中标人应按照合同约定，按时、保质、保量完成工程。
3. 招标人有权对中标人的施工过程进行监督检查，确保工程质量和进度。
精装修招标技术要求
精装修招标技术要求1.基础工程要求：包括土方工程、混凝土工程、地下排水工程等。
要求施工单位具备相关施工资质和经验，按照相关标准进行施工，确保基础工程稳定可靠。
2.建筑工程要求：包括主体结构和非重要结构。
主体结构要求施工单位能够进行钢筋混凝土及防水作业；非重要结构要求施工单位具备相关建筑技术和施工经验，能够按照设计图纸进行施工。
3.电气工程要求：要求施工单位具备相应的电气工程资质和相关经验，能够按照相关电气标准进行电气布线、设备安装和接地等工程施工。
4.暖通工程要求：要求施工单位具备相关暖通工程施工资质和经验，能够按照相关标准进行暖通管道的布置和设备的安装，确保室内温度、湿度等指标符合规范要求。
5.给排水工程要求：要求施工单位具备相关给排水工程施工资质和经验，能够按照相关标准进行给排水管道的布置和设备的安装，确保正常供水、排水和防水等工程要求。
6.防火工程要求：要求施工单位具备相关防火工程施工资质和经验，能够按照相关标准进行防火隔离、防烟排烟等工程施工，确保建筑安全。
7.装饰装修工程要求：包括墙面、天花、地面、门窗、卫生间、厨房等装饰装修施工。
要求施工单位具备相关装饰装修资质和经验，能够按照设计图纸进行装修，并符合相关装饰标准要求。
8.装修材料要求：除了施工单位的技术要求外，还要求材料符合国家相关标准和质量要求，保证装修的质量和结构安全。
9.施工方案：要求施工单位提供详细的施工方案，包括工程施工组织及施工方法、技术措施、施工工期、质量控制等内容。
10.质量控制要求：要求施工单位按照相关标准和规范，建立完善的质量管理体系，进行质量控制和监督，确保施工质量。
11.安全管理要求：要求施工单位按照相关安全标准和规范，建立完善的施工安全管理体系，确保施工过程中的安全。
12.环保要求：要求施工单位按照相关环保标准和规范，进行环保施工，减少对环境的污染。
以上是精装修招标技术要求的一般内容，具体要求可以根据项目的实际情况和需求进行具体制定。
样板间精装修招标技术要求
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载样板间精装修招标技术要求地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修招标技术要求工程概况：本工程为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板区精装修工程，工程位于天津市武清区高村乡京津高速高村服务驿站北区，南临同城一路，西接凤港引渠路，北临同城四路；样板区包括44#别墅一单元，建筑面积249㎡；45#别墅二单元，建筑面积397㎡；54#别墅二单元，建筑面积528㎡；设计单位为：北京雷米特索维斯装饰设计有限责任公司和盈世巨匠空间工程设计有限公司，必须以设计最终确认的图纸为准。
二、工程招标范围及内容界定：1、总承包工程与精装修工程施工界面划分原则：1）室内部分：总承包单位完成主体结构、二次结构、建筑面层以下图纸要求的全部内容，精装修单位施工建筑面层；2）给排水工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求将管线敷设到位，精装修单位只进行洁具、龙头、阀门等的安装，但不排除精装修单位进行局部支线管线的安装；3）电气工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求完成预埋管安装及布线，精装修单位进行所有灯具、开关、插座、面板安装，但新增回路的布线、配管由精装修单位完成；配电箱安装及内部回路接线等由总承包单位完成；2、与总包单位的工作界面划分：见附件1；3、本次招标范围为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修工程全部内容，主要施工项目包括：轻质隔墙、瓷砖楼地面，石材楼地面，石材地面结晶处理、木地板，地毯，墙面和顶棚乳胶漆涂刷，瓷砖墙面，干挂和湿贴石材墙面，壁纸墙面，楼梯间栏杆扶手，墙面木饰面，吊顶工程，油漆工程，玻璃隔断，室内门制作和安装,水、电工程等内容。
精装修招标技术要求
精装修招标技术要求精装修招标技术要求一、工程招标范围及界面划分1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。
在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。
4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。
6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
二、工期1、计划施工时间为：公共区域精装修开始时间为年月日，完成时间为年月日，总工期为日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。
2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。
三、精装修技术要求1、总则中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。
未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）、≤家庭装饰工程质量规范≥(Q B/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。
同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。
中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。
精装修设计单位招标文件
精装修设计单位招标文件一、招标文件概述1.1 文件目的本招标文件的目的是为了选择一家具备相关资质和经验，能够提供高质量精装修设计服务的设计单位。
1.2 招标对象此次招标的设计单位应具备以下资质和经验要求：1) 具备建筑行业设计综合甲级资质；2) 具备三年以上精装修设计经验；3) 具备相关大型项目精装修设计成功经验；4) 具备良好的设计团队和技术力量。
二、招标内容2.1 项目介绍本项目为一栋位于城市商业中心的大型商业综合体精装修项目，总建筑面积约为X万平方米。
项目涵盖商铺、写字楼、酒店等多个功能。
2.2 项目要求本项目的设计要求如下：1) 基于市场需求，提供创新、时尚、高品质的设计方案；2) 注重功能性和实用性，充分满足商业综合体的多功能需求；3) 融入当地文化特色，突出地域特色和民族文化；4) 注重节能环保，提供绿色、可持续发展的设计方案；5) 提供详细的施工图纸和材料清单。
2.3 工作范围本项目的工作范围包括但不限于以下方面：1) 方案设计：提供创新、时尚、高品质的设计方案，包括平面布置、空间设计、材料选择等；2) 施工图设计：提供详细、准确的施工图纸，包括各种建筑、装修、电气、给排水等专业图纸；3) 材料选型：提供材料清单和详细的材料选型方案，确保施工材料的品质和性能；4) 基础设施设计：提供电力、通信、供水排水等基础设施的设计方案；5) 装饰设计：提供商铺、写字楼、酒店等细节装饰设计方案；6) 环境设计：提供室内外环境、景观等设计方案。
三、投标文件要求3.1 投标资料要求投标文件应包括以下资料：1) 合法有效的企业营业执照复印件；2) 设计单位资质证书复印件；3) 团队成员简历及相关工程业绩；4) 设计企划书：包括对项目的理解、设计思路、设计方法以及项目管理计划等；5) 项目实施计划：包括项目进度、人员安排、质量保证措施等；6) 预算及费用明细：提供项目所需的预算及费用分项明细表；7) 相关设计作品及成功案例展示。
精装修招标技术要求
精装修招标技术要求一、工程招标范围及界面划分1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容;以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围..2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容;各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题..3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出..在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用;因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责..4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目;中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工..5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作..6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作;艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作..二、工期1、计划施工时间为：公共区域精装修开始时间为年月日;完成时间为年月日;总工期为日历天具体进场时间已甲方书面通知为准..2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间;中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求..三、精装修技术要求1、总则中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面..未详尽说明之处;中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准..本工程要求施工质量达到优良标准;执行标准按建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001、≤住宅装饰装修工程施工规范≥GB50527-2001、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥JGJ73-91、建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88 、≤家庭装饰工程质量规范≥QB/T6016-97等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准..同时;本工程的保修期以业主收房为起始;并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作..中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外;还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求..所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理;与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理..所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰;并刷防锈漆;表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝;均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作..装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理;避免装修面产生裂缝..投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等..2、现场管理及照管方面a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测;如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担..b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员;结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题..c.必须有合约内上报的;并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场;如有更换必须提前10天提出申请;在未经甲方批准的情况下不得随意更换;离开现场1天以上须经甲方批准..对不符合要求及擅离岗位的;甲方有权进行处罚;严重的可以责令更换..d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理;包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作;同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求;并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责..e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工;施工前应认真审图;现场核对尺寸、标高;组织图纸交底汇审;编制施工方案报授权单位及人员审核;进行技术交底;坚持样板引路;重要工序的施工一定要先向授权单位及人员;报验合格后方可进行下一道工序..f.中标单位进场后;首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对;消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交;移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责..g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗;如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假;如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假;未经同意私自离岗;项目经理罚款5000元/次;其他管理人员3000元/次..h、中标人在施工过程中;未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序;并同时报验工程相关资料..如未经验收工序;自行进入下道工序;第一次处罚10000元;第二次处罚20000元;三次及三次以上按30000元/次累计处罚..3、施工进度控制a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计；7天必须完成样品材料报审工作..b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况;编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划..并对进度计划的完成情况定期进行检讨..如因月实际进度无法按计划完成;甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付..c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会;对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议;罚款3000元/次..d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划;并对其排产、到货起到监督作用..e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间;包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等;应积极、主动地协调工序衔接问题;采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督;使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划..4、质量控制a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准;同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望;将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>..从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳..b.严格按规范、标准、设计要求施工;实行质量目标跟踪管理;关键部位设质量管理点;作为施工过程的“关键过程”;对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书;进行班组技术交底;现场专兼职质检员随时做好跟踪检查..c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准..基层材料;如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品;且有出厂合格证及检报告;尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核;堆放必须防潮；面层材料;如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等;均要求达到国家规范中一级品标准..d.对于精装工程的一些质量通病;必须单独编写通病的防治措施;并制定有效的监督制度进行克服;确保达到本工程要求的一致质量标准..所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行;甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工..e.做好相关图纸及技术要求的交底工作;严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果;在一切其他因素前提下以质量为首..积极配合授权单位及人员进行验收及抽查;如有质量问题立即按照要求进行整改及返工..f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督;如发现不合格的施工工艺或产品;中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正..g.对于甲供材料的质量控制;中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作..h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导;中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认;其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准;由此产生的工期和费用责任由中标单位承担..I、施工质量合格按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收;全部工程一次性通过政府验收;取得合格备案;并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准附件二至附件五的各项要求..5、安全文明施工a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案..b.除需遵守自行的安全条款外;中标单位还应遵守总包单位的安全要求;服从总包单位的安全管理..c.现场必须配备专职安全检查员;现场配备专用消防器材;随时检查并消除安全隐患..d.定期组织内部的安全自检;并参加由总包单位组织的安全检查;对于检查中发现的问题及时进行改正..e.对于由于不遵守安全条例;不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延;一切责任由中标单位承担..f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求..g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点;随手清理及每日下班前清理一次;并且做到定期的外运..同时;甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查;对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理..成保方面本项目精装修施工工期紧张;工程量大;劳动力集中;为避免出现破坏成品;影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况;投标单位必须认真考虑施工成品保护;在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜；b.针对成品保护问题;必须明确人员的投入程度以及具体人员安排;责任到人;成立成保小组、奖罚措施等..c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目..样板先行原则：中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度;样板经监理、甲方确认后方可大面积开展;每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工;不给予承认工程量;同时罚款1万/次..1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样;并按封样样品供货..2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板;在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工..3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议..四、材料的管理原则1、甲供材料的管理原则a.供货合同由甲方负责与供货商签定;合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据..b.投标单位依据甲方提供的图纸;装修方案及其他相关材料;预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表;并上报甲方;且须甲方认可..c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划;并进行修改..d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收;遇有不合规格、规范要求的;立即通知指定分包商安排替换;并由中标单位对合格货物进行签收..这些货物经中标单位验收及测试合格后;中标单位须对货物的数量及质量负责;并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加..c.对超出核定用量的申请;甲方将不予确认;由各中标单位通过甲方自行向供货商订d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运..2、乙供装饰材料管理规定a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样;在得到甲方确认后方可进行大面积的施工..b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责;对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供;并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划;并进行封样..c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作;得到甲方认可后方可大面积施工..d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做;但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审;经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货..材料进场前;中标单位需提供相关材料的资料及检测报告;并办理相应的报验手续..材料质量由中标单位全权负责;甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致;若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担..e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作;并严格按封样样品进行今后材料采购工作..所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测..在甲方同意下;授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求..所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货;如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责..f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排;严格按照合同相关条款进行施工..保证施工进度计划按时完成;甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚..3、室内环境控制方面1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测;有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求;则视为不合格产品;不给予验收及结2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制;用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告;保证所用材料均能达到环保要求..3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外;尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>GB-50325-2001等国家现行标准的规定..设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料..五、施工技术要求1、石材及瓷砖工程1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告..进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明;并必须有保证工程总需求量的备货..2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求;必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致;无明显色差;表面应平整;边缘整齐;棱角不得有损坏..对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性..3、地面用石材背面应背胶防护;其余五面涂刷进口石材防护剂;墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂..4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题;由中标单位负全部责任..5、石材、瓷砖到现场后;由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收..验收合格后;由中标单位收货;直至开发商向业主承诺的房屋保修期内;如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责..6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版;以显示切割、排版尺寸、纹理方向..石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材;并进行热浸镀锌处理..该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装..7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工;粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用..同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性..8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作;在最终验收之前的所有责任由中标单位负责..地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理..2、吊顶隔墙工程1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工..并提供产品合格证及产品检测报告..2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨..如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意;木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质;并做防火、防腐处理..木材含水率不得高于12%;并符合设计和有关规范要求..3、各种材料进场后;宜在室内防潮存放;并注意堆放、保管和搬运时;防止受潮、变形和碰损..轻钢构件扭曲变形;必须矫正后方可使用..4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线;弹线应清楚;位置准确;其水平允许偏差±5mm内..5、安装灯具、风口的附加龙骨;在顶棚设置灯具、通风口时;根据灯具、风口的重量大小;决定固定方法;轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上;稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上..重型灯具不得与吊顶龙骨连结;应另设吊钩..检修口需做经甲方认可的边框..6、龙骨工程完毕后;应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收;验收合格后方可进行下道工序施工..7、罩面板安装前;需对板材进行检查;如颜色图案不一;有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理..8、吊顶骨架及罩面板安装时;应注意保护顶棚内各种管线;轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上..3、涂料工程1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定..涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时;不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时;不得大于10%；木制品;不得大于12%..为满足施工条件;必需对基层做好的适当的处理工作..2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子..3、建筑物中的细木制品或金属构件制品;如由工厂制作;其涂料应在生产制作阶段施涂;最后一遍涂料宜在安装后施涂..如在现场制作组装;组装前应先施涂一遍底子油干性油、防锈涂料;安装后再施涂涂料..4、涂料工程所用涂料和半成品包括施涂现场配制的;均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证..5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套..腻子的塑性和易涂性应满足施工要求;干燥后应与基层或基体粘结牢固;无粉化、起皮、裂纹等现象..6、涂料通常由四层做法组成;即两遍基底两遍饰面处理..其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行..7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求..饰面表面及阳角必须做好成品保护工作..4、其他工程1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定;并提交相关合格及检测报告..2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行;甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工..3、必须严格做好成品保护工作..4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作材料报审包括样品及检验资料等..5、所有精装建筑垃圾的清运..6、所有给水管均需试压完成且无渗漏;经监理及甲方确认后才予以隐蔽..7、所有开关面板;插座安装高度符合规范及设计要求;安装牢固；六、工程移交以及返修的管理1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准..2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年..3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同;并制定保修计划;并报甲方批准..4、中标单位在下列情况将主动上门回访：1在工程交工后第一个雨季2在工程交工一周年时3物业有要求时5、对于在保修期内的质量问题;中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改..若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的;甲方有权利要求其它单位进行整改工作;而由此产生的费用由精装单位承担..。
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精装修招标技术要求一、工程招标围及界面划分1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作围。
2、精装修工程工作界面划分表的所有负责容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。
在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。
4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5、图示围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。
6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
二、工期1、计划施工时间为：公共区域精装修开始时间为年月日，完成时间为年月日，总工期为日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。
2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。
三、精装修技术要求1、总则中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。
未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规和质量评定标准。
本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）、≤家庭装饰工程质量规≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规和质量评定标准。
同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。
中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规要求。
所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。
所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。
装修围不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。
投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。
2、现场管理及照管方面a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。
b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
c.必须有合约上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。
对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修围自身的成品及半成品保护负责。
e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地围的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。
h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。
如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。
3、施工进度控制a.主要施工节点要求：中标后5天完成图纸的深化设计；7天必须完成样品材料报审工作。
b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。
并对进度计划的完成情况定期进行检讨。
如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。
d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
e.对于所有在精装工作围作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。
4、质量控制a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。
从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。
b.严格按规、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。
基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规中一级品标准。
d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。
所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。
积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。
f.中标单位有权利对其施工围的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。
I、施工质量合格（按照国家现行规标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案），并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准（附件二至附件五）的各项要求。
5、安全文明施工a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。
d.定期组织部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。
f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
g.建筑垃圾清理方面：精装修区域施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。
同时，甲方及授权单位将对现场精装围的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
成保方面本项目精装修施工工期紧，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜；b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。
样板先行原则：中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。
1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
四、材料的管理原则1、甲供材料的管理原则a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。
b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责围所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。
c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。
d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。