武汉万科金色城市
武汉时中小学对口明细
洪山区初级中学2014年服务范围入学学校对口学校服务范围洪山中学街道口小学、武珞路小学、石牌岭小学，华师附小部分街道口小学、武珞路小学、石牌岭小学全部毕业生；华师附小部分（珞瑜路以北，广八路以西的学生）马房山中学珞狮路小学、理工大附小，卓刀泉小学部分、华师附小部分。
珞狮路小学、理工大附小全部毕业生；卓刀泉小学部分：卓豹路荣校教师小区以西和雄楚大道以北湖北交通职业技术学院以西的部分学生；华师附小部分：珞瑜路以南，桂园路以西的学生。
卓刀泉中学广埠屯小学，卓刀泉小学部分、南望山小学部分、华师附小部分、华师附小部分、鲁巷实验小学部分。
广埠屯小学全部毕业生；卓刀泉小学服务范围：卓豹路以南东起湖北交通职业技术学院（含），西至卓刀泉南路，卓豹路以北东起荣校教师小区（不含），西至卓刀泉南路；珞瑜路南栋起空师（含），西至卓刀泉路；雄楚大道以北东起湖北交通职业技术学院、西至省林业局（含）；南望山小学：碧水花园（含）以西的学生；华师附小部分：华师附小招收的广埠屯小学、卓刀泉小学、南望山小学范围内应分到卓刀泉中学的学生以及卓刀泉南路以东雄楚大道以北的学生；鲁巷实验小学部分：珞瑜路南边东起鲁巷广场，西至桂园路，珞瑜路北边东起碧水花园，西至广八路。
关山中学楚才小学、民大附小；鲁巷实验小学一分校部分。
楚才小学、民大附小全部毕业生；鲁巷实验小学一分校部分（除分配到华师一附中的部分学生）。
洪山实验外校本部小学部，卓刀泉小学部分、华师附小部分、鲁巷实验小学部分。
雄楚大道以南西起桂子花园，东至湖北电力职工疗养院（含绿汀雅境、保利拉菲、保利蓝海郡小学）。
梨园中学梨园小学对口小学全部学生张家湾中学张家湾小学对口小学全部学生华师大一附中初中部鲁巷实验小学部分、华师附小部分、卓刀泉小学部分、鲁巷实验小学一分校部分。
鲁巷实验小学部分：九旅、湖滨干休所子弟，该校招收的鲁巷实验小学一分校、卓刀泉小学范围内应分到华师一附中的学生；华师附小部分：华师子弟，华师附小招收的卓刀泉小学、鲁巷实验小学范围内应分到华一附中初中部的学生；卓刀泉小学部分：卓豹路南东起荣军医院，西至湖北交通技术职业学院（不含），卓豹路北东起华一附中，西至荣校教师小区（含），雄楚达到北东起荣军医院，西至湖北交通职业技术学院（不含）；鲁巷实验小学一分校：雄楚大道以南关西小区至湖北省旅游学校（含），雄楚达到以北尚文小区。
正交双向密肋楼盖结构体系百瑞景造价对比
第16届中国国际通信设备技术展览会 第21届北京图书订货会在北京中国国际展览中心 在北京中国国际展览中心
重要工程案例
根据1982年中国国家图书馆新馆建筑考察团去英国的考察报告，英国在大空间或较大跨度的公共建筑中，自70年代起，广泛采用模壳现浇双向密肋楼盖。 英国设计、施工和使用单位认为，在大柱网或较大跨度的公共建筑中楼板采用双向密肋楼盖，具有技术先进、经济合理、施工方便的优点。 伯明翰中心图书馆 1973年建成。地上6层，地下1层；总建筑面积19500m²；柱网9m×9m。 楼盖：采用现浇双向密肋楼盖。 模壳：肋距为1.2m的模壳。 楼盖顶棚外露，不吊顶，外型美观，效果良好。
正交双向密肋楼盖结构体系
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演讲人姓名
202X
概 论
随着我国经济建设的飞跃发展和加入WTO，建筑市场也在不断的完善和飞速的发展中，建筑市场的竞争越来越充分和激烈，如何降低工程建设的成本是建筑企业优先要考虑的问题。同时在国家大力提倡的建设节约型社会的今天，使得降低工程建设成本，节约能源消耗更加具有现实和深远的意义。而密肋楼盖结构体系就在这个大潮中扮演了一个重要的角色。
密肋楼盖管路交叉位置可利用肋井空间错开，充分利用空间
密肋优
二、综合比较
密肋楼盖与现浇空心楼盖之比较
7
舒适度
肋梁形成有韵律感的格构，有空间美感。
板底高度低，有压抑感。
密肋优
二、综合比较
密肋楼盖结构体系的特点
1
密肋楼盖在地下工程应用经济性分析
2
密肋楼盖与现浇空心楼盖之比较
3
重要工程案例
4
重要工程案例
标题
01
密肋楼盖结构体系的特点
02
密肋楼盖在地下工程应用经济性分析
2013武汉楼市销售表
2013年武汉住宅成交超15.9万套创历史新高受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。
总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。
2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。
2013武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。
2013年出台一系列调控政策，如一季度的新国五条及武汉公积金贷款新政，11月下旬“汉七条”及二套房首付比例提高等，但充足的供应、强劲的刚需及改善型需求以及相对平稳的均价，使得武汉市在调控政策下依然创下新高，市场表现不俗。
具体来看，2013年武汉市商品住宅成交结构同比去年变化不大。
120㎡以下面积段仍然是武汉市主力需求面积段，合计占总销量的81%。
90㎡以下小户型和140㎡以上面积段大户型成交占比较去年分别下降约3个百分点和2个百分点。
住宅月平均过1.3万套10月达到最高点从月份成交来看，除去2月受传统春节影响，住宅成交仅为7015套之外，其他11月住宅成交都过了1.2万套，其中1月，5月-9月，这6个月住宅成交都超过1.3万套。
3月、10月、11月、12月住宅成交都超过1.4万套，在10月份，武汉住宅成交达到最高值为15765套。
总体来说，今年武汉楼市成交保持高位运行状态，月度平均成交为13293套。
住宅成交占比82% 写字楼占比8%从商品房类型来看，2013年商品住宅成交为159514套，武汉商铺成交15117套，写字楼9852套，其他类型房源成交为9744套。
从占比来看，住宅成交占比82%，写字楼成交占比8%，商铺成交占比5%，其他类占比5%。
据业内人士分析，2013年出台一系列调控政策，如一季度的新国五条及武汉细则，11月下旬“汉七条”及二套房首付比例提高。
2015～2016年度(第一批)省建设优质工程(楚天杯)项目名 …
序号工程名称施工单位主体结构层数建筑面积项目经理武汉市1万科城四期L栋及地下室山河建设集团有限公司框架-剪力墙结构5295606马文敏2东本双限房一期工程15#楼武汉建工集团股份有限公司框架-剪力墙结构2418013黄德明3东本双限房一期工程6#楼武汉建工集团股份有限公司框架-剪力墙结构1911419黄德明4东湖国家自主创新示范区公共服务中心中建三局第三建设工程有限责任公司钢筋混凝土框架结构11147391周瑞明5泛海国际居住区兰海园1#楼中天建设集团有限公司剪力墙结构3335758李翔6工行知音连体营业办公大楼中建三局集团有限公司钢筋混凝土框架结构2688995唐振强7汉江国际大厦浙江省建工集团有限责任公司钢筋混凝土筒体结构4367365陈一龙8汉口城市广场一期工程三标段13#楼武汉市盘龙明达建筑有限公司框架-剪力墙结构3316737倪良建9湖北省新华医院脑科中心综合楼湖北长安建筑股份有限公司框架-剪力墙结构1747680杨新朝10华中农业大学第二综合实验楼湖北省建工第五建设有限公司钢筋混凝土框架结构726392喻杰11江堤城中村改造C地块工程1#楼中建三局集团有限公司框架-剪力墙结构3153651刘海东12金地城J8地块E-28#楼浙江中成建工集团有限公司框架-剪力墙结构3420056刘海坤13金融后台服务中心基地建设项目二期2.7期B26栋武汉吉天建设工程有限公司框架-剪力墙结构1726698刘汉颖14金融后台服中心基地建设项目二期2.7期B27栋武汉吉天建设工程有限公司框架-剪力墙结构1726698刘汉颖15金域天下花园（A地块）二标段14#、15#楼中天建设集团有限公司剪力墙结构3550512金万松16绿地国际金融城A04地块R9栋新八建设集团有限公司剪力墙结构4941834李继彪17鹏湖湾一期8#楼湖北顺泰建设有限公司框架-剪力墙结构3220162蒋志强18七星富利天城5#楼武汉建工集团股份有限公司框架-剪力墙结构319906鲁毅19融科天城四期T20#楼湖北中地鼎天建筑工程有限公司框架-剪力墙结构3445547任毅勇20上海通用汽车有限公武汉分公司乘用车项目行政楼、整车发运中心（一期）及其配套设施—行政楼武汉建工集团股份有限公司钢筋混凝土框架结构310903张重喜21万科金色城市16地块2号办公楼山河建设集团有限公司框架-剪力墙结构4537458罗华波2015～2016年度（第一批）省建设优质工程（楚天杯）项目名单序号工程名称施工单位主体结构层数建筑面积项目经理2015～2016年度（第一批）省建设优质工程（楚天杯）项目名单22卧龙丽景湾名著3#楼中天建设集团有限公司剪力墙结构3382800徐晓忠23武昌创业大厦新八建设集团有限公司框架-剪力墙结构2960294罗利军24武东金桂园4#楼湖北民族建设集团有限公司框架-剪力墙结构3115075卢有余25武汉车都职工文化活动中心武汉建工集团股份有限公司钢筋混凝土框架结构320913陈建华26武汉电影乐园中国建筑第二工程局有限公司框架-剪力墙结构5100000张明旭27武汉航天首府15#楼正太集团有限公司钢筋混凝土筒体结构5866000栾立富28武汉航天首府5#、7#、8#楼、二期地下室、公变房及开闭所正太集团有限公司剪力墙结构4498370栾立富29武汉世茂锦绣长江A2地块4号楼中建三局集团有限公司剪力墙结构5428681余国胜30武汉中央文化区秀场及六星级酒店中国建筑第二工程局有限公司钢结构33162531吕福磊31新长江香榭琴台墨园A区3#楼山河建设集团有限公司框架-剪力墙结构3356745汤永兴32浙商国际大厦中天建设集团有限公司框架-剪力墙结构51128804张益明33中船重工第七0九研究所指控系统研发大楼山河建设集团有限公司钢筋混凝土框架结构828451刘猛34中大长江紫都三期B1地块一标段2#楼中博建设集团有限公司框架-剪力墙结构3314276刘志国35中国种子生命科学技术中心一期综合实验楼新八建设集团有限公司剪力墙结构515300刘正喜36中南电力设计院办公楼工程中天建设集团有限公司框架-剪力墙结构3156290胡锡高37装备制造中心和计算机基础研发大楼宝业湖北建工集团有限公司钢筋混凝土框架结构553292余红斌38武汉市中西医结合医院病大楼中建三局集团有限公司框架-剪力墙结构2263108马雪兵黄石市39东贝佳苑一期一标段1#楼黄石市第一建筑工程有限公司框架-剪力墙结构118025程金安40湖景花园8#、9#楼大冶城建集团有限公司剪力墙结构2826948张兰青41黄石中茵国际大酒店宝业湖北建工集团有限公司钢筋混凝土框架结构1392565廖红军42黄石市农产品质量安全检验检测中心湖北长安建筑股份有限公司框架-剪力墙结构1717187徐学一2015～2016年度（第一批）省建设优质工程（楚天杯）项目名单序号工程名称施工单位主体结构层数建筑面积项目经理43怡康花园住宅小区1#3#4#楼黄石扬子建安集团有限公司框架-剪力墙结构2534374曹庭华44铜都湖庄黄石扬子建安集团有限公司框架-剪力墙结构3023971皮龙义45江天金水湾8号楼湖北江天建设集团有限公司框架-剪力墙结构64690胡国正46东贝佳苑一期10#楼湖北江天建设集团有限公司框架-剪力墙结构3231755陈洪林47东贝佳苑8#楼大冶建工集团有限责任公司框架-剪力墙结构3231985邓永富十堰市48上海路北片区一期商品房B区3#楼山河建设集团有限公司剪力墙结构3428750舒东兵49十堰市太和医院门诊综合楼工程江苏扬州建工建设集团有限公司框架-剪力墙结构1616359刘勤50阳光栖谷19#楼重庆市渝建实业股份有限公司十堰分公司剪力墙结构3530480王祖永51御景名都1#~8#楼及会所湖北天达建筑实业有限公司框架-剪力墙结构34115055欧阳海峰52太和医院医疗培训大楼湖北天达建筑实业有限公司框架-剪力墙结构2225887吴先炎53东正国际·湖畔3#楼重庆市东正建筑工程股份有限公司框架-剪力墙结构3036088王华强54十堰市教育局东风有一小教学楼江苏中信建设集团有限公司钢筋混凝土框架结构68536汤飞55丽景湾花园居住小区（一期）1#、3#楼至高建设集团有限公司框架-剪力墙结构3241328余水舟56十堰市东风6264学校经济适用房1#、2#、3#楼工程湖北鹏发建筑安装工程有限公司框架-剪力墙结构1822778杨细平宜昌市57民安家园1#楼及地下室工程宜昌市坤发建筑有限责任公司框架-剪力墙结构1929051何泽坤58秭归县养老、救灾物资储备中心项目（一标段）宜昌天宏建筑工程有限公司钢筋混凝土框架结构55610吴述毅59宜昌汽车客运中心站客运大楼工程中元建设集团股份有限公司钢筋混凝土框架结构551455吴浩60清江山水花园小区—最山水1#楼江苏省华建建设股份有限公司框架-剪力墙结构2315598王忠林61清江山水花园小区—最山水2#楼江苏省华建建设股份有限公司框架-剪力墙结构247032王忠林62中灌中心宜昌节水灌溉技术推广基地科技实验楼湖北城乡建设有限公司钢筋混凝土筒体结构1726904王昕2015～2016年度（第一批）省建设优质工程（楚天杯）项目名单序号工程名称施工单位主体结构层数建筑面积项目经理63秭归县文教区公租房（物流园廉租房）1#、2#楼湖北城乡建设有限公司框架-剪力墙结构1921197杜建波64半岛花园二期10#楼湖北城乡建设有限公司框架-剪力墙结构3416117李建华65江山多娇三期工程19#楼华神建设集团有限公司框架-剪力墙结构114813颜剑敏66猇亭区全民健身活动中心江西中恒建设集团有限公司框架-剪力墙结构522874朱小斌67至上·未来城2#住宅楼重庆市渝万建设集团有限公司剪力墙结构239028邓兴春68半岛花园二期一标段8#楼湖北广盛建设集团有限责任公司剪力墙结构3329985刘传龙69B地块居住区3栋湖北广盛建设集团有限责任公司框架-剪力墙结构3015102杜成方70凯旋名门5号楼中国核工业第二二建设有限公司框架-剪力墙结构2911279于谋君襄阳市71海容幸福里二期2#楼武汉新建总建设集团有限公司框架-剪力墙结构3417321张际星72海容幸福里二期3#楼武汉新建总建设集团有限公司框架-剪力墙结构3417314张际星73海容幸福里二期1#楼武汉新建总建设集团有限公司框架-剪力墙结构3225391张际星74襄阳市三十二中学综合楼江苏龙坤集团有限公司钢筋混凝土框架结构68213陈华柱75金环御江苑1#楼商住楼湖北三江航天建筑工程有限公司钢筋混凝土框架结构1810962陈祖亮76金环御江苑2#楼湖北三江航天建筑工程有限公司钢筋混凝土框架结构1810352陈祖亮鄂州市77鄂州市建筑节能及地理信息新技术开发中心工程湖北省建工第五建设有限公司框架-剪力墙结构2332134刘先文荆门市78湖北京山仁和医院综合楼湖北力众世纪建设发展有限公司钢筋混凝土框架结构1534455熊圣勇79荆门市消费维权检验检测服务中心荆门市华艺建设有限公司框架-剪力墙结构1311956杨军80荆门市石化医院新建住院部大楼发达控股集团有限公司框架-剪力墙结构1724934杨勇兵81锦绣紫荆城59#楼华太建设集团有限公司框架-剪力墙结构126308陈炳福2015～2016年度（第一批）省建设优质工程（楚天杯）项目名单序号工程名称施工单位主体结构层数建筑面积项目经理82华太紫荆豪庭1#楼华太建设集团有限公司框架-剪力墙结构3117717王相富孝感市83华工科技孝感产业园三期（9#楼）湖北冶金建设有限公司钢筋混凝土框架结构631824卢斌学84湖北航天医院手术综合楼湖北三江航天建筑工程有限公司框架-剪力墙结构1320923彭方琦85航天重型矿用装备一期生产能力建设项目湖北三江航天建筑工程有限公司钢结构147150颜金元86湖北职业技术学院艺术教学楼湖北楚雄建筑工程有限公司钢筋混凝土框架结构58800鲁冬仙荆州市87石首市人民医院住院大楼工程中辉建设集团有限公司框架-剪力墙结构1024424李佑祖88香榭丽都住宅小区1#楼及地下室华神建设集团有限公司框架-剪力墙结构1826239毛菊良89香榭丽都住宅小区2#楼华神建设集团有限公司框架-剪力墙结构1729293颜剑敏90中韬酒店、仓储综合楼中韬建设集团有限公司框架-剪力墙结构1814522梅运来91石首市人民医院整体搬迁工程（B标段）医技大楼中基建设有限公司钢筋混凝土框架结构69547张文波92荆州市文化体育中心工程（体育中心）体育馆中建三局第二建设工程有限责任公司钢筋混凝土框架结构526337张俊93荆州市楚天都市佳园一期B区16#住宅楼湖北广盛建设集团有限责任公司框架-剪力墙结构195183涂传锋94楚天都市佳园D区32#、33#楼中天建设集团有限公司剪力墙结构1921629郭卫红95荆州万达广场-嘉华酒店工程中国建筑第二工程局有限公司框架-剪力墙结构1936900范根坡96荆州人信汇5#楼及地下室工程山河建设集团有限公司框架-剪力墙结构2810402邵祥国97荆州人信汇6#楼及地下室工程山河建设集团有限公司框架-剪力墙结构2810402邵祥国黄冈市98红安县文化中心红安大剧院湖北立方建设工程有限公司钢筋混凝土框架结构412074李作福99升华．翡翠一品24#楼湖北长安建筑股份有限公司框架-剪力墙结构2510936程兴元100英山供电公司调度通信用房湖北长安建筑股份有限公司框架-剪力墙结构169024段乐意2015～2016年度（第一批）省建设优质工程（楚天杯）项目名单序号工程名称施工单位主体结构层数建筑面积项目经理101黄梅县妇幼保健院综合楼湖北独山建筑工程有限责任公司框架-剪力墙结构1422190彭峰咸宁市102咸宁市中商购物广场中宏建设集团有限公司框架-剪力墙结构2587663俞冬玲103咸宁市房产交易大厦湖北远升建筑工程有限公司框架-剪力墙结构2019070李向红104咸宁桂花城二期29#楼湖北昆仑建设集团有限公司剪力墙结构1819696王隆强随州市105随州和园B区湖北三箭建筑工程有限公司框架-剪力墙结构3321767易学106随州市规划展览馆湖北三箭建筑工程有限公司钢筋混凝土框架结构417826杨江107随县县委县政府行政综合办公大楼随州市东兴建筑工程有限公司框架-剪力墙结构1022300沈献勇108随州市大洪山长岗门景区换乘中心武汉常博建设集团有限公司框架-剪力墙结构111326周进锋恩施州109国家富硒产品质量监督检验中心科技综合楼恩施兴州建设工程有限责任公司钢筋混凝土框架结构1513536李建明天门市110天门市民中心办公楼湖北华茂建筑工程有限公司框架-剪力墙结构1548948唐军其它111石武铁路客运专线湖北段综合工程中铁十一局集团有限公司///陈跃。
2020年武汉万科发展策略模式全面分析(最全)
万科华生公园
万科金域天地 万科翡翠滨江
万科御玺滨江 万科万维天地
2016年万科布局汉阳片区 ➢ 中恒集团与万科签约武汉国际文化商业中心，拿下占地171.9亩，总建面59.2
万科保利联投理想星光
未上分销
5000抵10000元限时优惠；业主推荐新客户成交，业主得10000元佣金，客户减佣金等额的房款；渠道预约(毛坯 )1%专属优惠
➢ 万科自进入武汉市场累计投资额超过千亿元，而截至2020年末，万科在武汉市场占有率第二，达到6.83%，销售金额排名第三，达到
187.37亿元。
图：万科布局之路
汉口 汉阳 武昌
➢ 早年间，万科总投资逾300亿拿下了汉口中心唐家墩和鲩子 湖共13块地，规划总用地面积为42.91公顷，总建筑面积为 180万平方米。形成了目前万科最为集中的居住群。在这里 开发了万科金域湖庭、万科阅庐、万科翡翠国际等项目。
F
拿地方式
进驻区域
地块编号
容积率
用地性质
总建面(万㎡)
楼面价(元/㎡)
溢价率
招拍挂 收并购 收并购
洪山区 汉南区 硚口区
P(2020)109号 P(2009)140号 P(2019)020号
0.5 1.5 3.54
万科2020年新增土储
住宅、商服、公园与绿地 住宅、商服
综合用地（含住宅）
10.08 49.2 26.3
营销手段 区域
项目名称
万科云城 万科城市之光
分销
未上分销 1.3%
典型营销动作
5000抵10000元限时优惠；业主推荐新客户成交，业主得10000元佣金，客户减佣金等额的房款；房天下5000元 专属优惠券；
致业主的一封信
致业主的一封信致业主的一封信1业主：近期公安部门对万科金色城市小区传销组织进行了一次打击，抓获传销头目20余人，近日，通过业主反映，仍有局部传销残留人员在本小区逗留并改租其他业主的房子，为了保障本小区的和谐平安及稳定，请广阔业主们一定要积极配合公安、居委会、物业将传销组织去除出本小区，做到不将房屋出租给不明身份及没有亲属关系的多人居住，核实清楚出租人的从业单位，定期来查看自己出租的房屋。
如业主通过中介部门出租房屋，须要求中介部门要房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案的手续，并到社区警务室进行流动人口信息登记，办理居住证手续。
为了便于广阔业主掌握房屋出租相关规定，特附《武汉市房屋租赁管理方法》，请知悉。
20某某年某某月某某日致业主的一封信2尊敬的小区各位业主：新年好!值此中华民族的传统节日--20某某年新春佳节到来之际，我们万和物业管理公司全体员工向广阔住户致以美好的祝愿和新春的问候!向辛勤耕耘在各条战线的业主们表示亲切的慰问!自20某某年4月进驻贵小区以来，我公司得到了广阔业主的信任与支持，在此，向你们表示衷心的感谢!我司全体同仁愿为大家提供热情、周到、细致的效劳，我们与业主是一家人，我们将始终与业主站在一个立场上，竭诚为大家排忧解难，大家的满意就是我们的快乐。
但在管理中我们还存在着不少问题，还有许多不如人意的地方，我们真诚地希望大家给我们物业公司提出批评和建议。
春节即将到来，为了有效预防和减少火灾危害，消除火灾隐患，创造良好的消防平安环境，营造安定祥和的节日气氛，我们号召管区所有居民群众，从现在做起，从我做起，增强消防平安意识，学习消防平安知识，掌握逃生自救根本常识，在日常生活和工作中，严格按照有关消防法律法规的要求，注意以下防火事项：一、不要在住宅阳台上堆放易燃易爆物品;不要在公共通道、楼梯、平安出口等处堆物、堆料或者搭设棚屋;邻里之间相互提醒、及时清理杂物，保持通道、平安出口的畅通。
二、不要卧床吸烟，不要将未熄灭的烟头等带有火种的物品扔到垃圾道内;认真教育孩子防火，制止孩子玩火，以防止引发住宅火灾。
万科金色城市定价策略分析
建筑工程管理3班第二组 组长:莫长弘 组员:廖文强 贺飞、黄梦杰、胡磊、 廖文强、 建筑工程管理 班第二组 组长 莫长弘 组员 廖文强、贺飞、黄梦杰、胡磊、 严大海、李关雄、鲁豹、 严大海、李关雄、鲁豹、海梦霞
周边楼盘2011年价格对比
武昌中心区价格趋势
万科金色城市2011年价格趋势
以上图片来自新浪乐居
根据我们对万科金色城市的各方面要素的了解和分析， 根据我们对万科金色城市的各方面要素的了解和分析，再加上详细的与周 边楼盘定价的对比。我们清楚地看到万科对自身楼盘的定价策略做的是相当 边楼盘定价的对比。 成功的。 成功的。这也是万科金色城市二期为什么在两小时内售謦的原因
万科金色城市定价策略分析
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
项目交通图
影响房地产价格因素分析
据亿房网2011 2011年 月统计国家颁布二三线城市限购令以来重庆、 （1）供求状况 据亿房网2011年8月统计国家颁布二三线城市限购令以来重庆、 武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市， 武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市，已经频现一二 手房均价倒挂现象，一手房任然疯抢。 手房均价倒挂现象，一手房任然疯抢。 整个武汉城市圈外扩，万科金色城市紧邻三环线交通便利, （2）环境因素 整个武汉城市圈外扩，万科金色城市紧邻三环线交通便利,公 交引进。武昌新的城市副商业圈配套设施齐全大型超市，各大卖场纷纷入驻。 交引进。武昌新的城市副商业圈配套设施齐全大型超市，各大卖场纷纷入驻。 知名小学，黄家湖大学城教育系统完善。 知名小学，黄家湖大学城教育系统完善。 2011年 （3）经济因素 国家统计局湖北省调查总队和武汉市统计局分别发布 2011年 10月份 CPI数据 湖北省CPI同比上涨6.1% 武汉市CPI同比上涨5.8% 数据： CPI同比上涨6.1%， CPI同比上涨5.8%， 10月份 CPI数据：湖北省CPI同比上涨6.1%，武汉市CPI同比上涨5.8%，涨幅较 上月分别回落0.5% 0.4%。湖北省社会科学院完成的《 0.5%和 上月分别回落0.5%和0.4%。湖北省社会科学院完成的《湖北经济社会发展年度 报告2010 新鲜出炉。该报告称2011年全省国民经济和社会发展预期目标为： 2010》 2011年全省国民经济和社会发展预期目标为 报告2010》新鲜出炉。该报告称2011年全省国民经济和社会发展预期目标为： 全省生产总值预期增长14％，城市居民人均可支配收入增长13％。随着cpi 14％，城市居民人均可支配收入增长13％。随着cpi的下 全省生产总值预期增长14％，城市居民人均可支配收入增长13％。随着cpi的下 跌人均可支配收入的增加越来越多的人有能力买房(来自大楚网）。 跌人均可支配收入的增加越来越多的人有能力买房(来自大楚网）。 全球第一地产品牌万科。万科在楼市“寒冬”之际， （4）品牌要素 全球第一地产品牌万科。万科在楼市“寒冬”之际，以不到一 年的销售佳绩打破市场桎梏，稳居“大佬”地位。数据显示，万科2011 2011年度前 年的销售佳绩打破市场桎梏，稳居“大佬”地位。数据显示，万科2011年度前 10个月累计实现销售面积941.5万平方米 销售金额1074.3亿元， 个月累计实现销售面积941.5万平方米， 1074.3亿元 10个月累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升 28.7%和23.6%。其销售面积已经超过去年全年的897.7万平方米， 897.7万平方米 28.7%和23.6%。其销售面积已经超过去年全年的897.7万平方米，销售金额也 逼近去年全年的1081.6亿元（来自搜房网）。 1081.6亿元 逼近去年全年的1081.6亿元（来自搜房网）。
白沙洲片区商业调查20131120
亲水岸线。
人流量的逐步汇集预示着该片区的商业 发展潜力更为强劲。
区域概况——规划
从白沙洲内部分区规划来看：白沙洲东部，是未来居住核心区，拥有较多的商业配套，价值平台及居住氛围比西部要强
区域概况——产业
根据规划，将在白沙洲三环线外重点发展高新技术产 业、教育配套产业以及物流业。白沙洲区域的“青菱— —白沙洲”是武汉城市总体规划确定的15个工业小区之 一。白沙洲板块还将以现有的几大市场为龙头，打造现 代商贸物流区。 重点产业分布特征 1 、三环线以北主要分布在白沙洲的北部片区，且分布 较为集中 2、三环线以南，也有产业带分布
术学院白沙洲校区。预计随着本片区的开发，教育
配套将逐步完善。 医疗配套 白沙洲区域目前医疗配套较少，档次较低，主要以 基本的社区服务为主。
区域概况——商业
区域内目前商相对匮乏，缺乏大型综合性的商业体 系。区域商业配套主要依靠中南、街道口等成熟商圈的 支持。随着未来区域开发深入，商业环境也将逐步改善 。
商业需求关注主要为居民生活的社区配套，其次为娱乐、休闲综 合体。
区域房地产市场——未来发展趋势
白沙洲区域随着交通逐步完善，未来发展潜力大
• 产业发展带动购房需求 白沙洲主要产业支柱来源于物流、机电、农副产品等。根据规划，将在白沙洲三环线外重点发展高新技术产业、教 育配套产业以及物流业。白沙洲区域的“青菱——白沙洲”是武汉城市总体规划确定的15个工业小区之一。白沙洲板
白沙洲片区商业地产分析 报告
为
了
理
想
去
实
现
区域概况——区位
白沙洲新区位于武汉市二、三环线之间，与其他二、三环线之间片区相比，属于离城市中心最近的板块
白沙洲规划新区，位于城市二环线和三环线之间
万科产品及定位
生活
以多层、花园洋房 为主，辅以少量小
高层
武汉万科四季花城左岸
(1)首次置业的
枫林
郊区住宅
青年之家（2） 改善居住二次置
深圳万科四季花城
业业主
南昌万科四季花城
高档系列Top
万科红郡 万科玫瑰里
特色资源项目——市 区或郊区拥有稀缺资
源，
便捷
对配套无要求
占有稀缺资源
墅庭.高尚 生活
以低密度别墅为主
具有较强支付能 上海万科兰
房
(1)首次置业的
城郊住宅
青年之家（2） 改善居住二次置
业业主
代表项目 深圳万科金色家园 南京万科金色家园 武汉万科金色城市 长春万科城市花园
武汉万科城 武汉万科城花璟苑
四季花城系ห้องสมุดไป่ตู้Town
城乡结合部规模大盘 ——多在大的发展区 域之中，产品类型多
远，规模较大
不便利
不完善
低价格，舒适 山水.悠然
居住
产品系列 金色系列Golden
城市花园系列City
万科产品线及其定位分析
区位特点
位置
交通
城市中心区（市区或 新城区）——以高密 度高层建筑为主体， 产品地位相对集中， 户型不大，用地规模
偏小
发达
配套
核心价值 核心理念
产品组合
品质属性 目标消费群体
生活配套完善
便捷的城市生 都市.时尚 以小高层、高层为
活
生活
主，辅以洋房
(1)首次置业的 青年之家（2） 城市住宅 改善居住二次置 业业主（3）商
务投资
城市郊区或新城区边 缘——交通条件和就 业条件比较好，产品 以多层为主，兼有高 层和局部低层联排别 墅类型住宅，规模适
羽毛球赛活动总结与反馈
后续宣传方向
勇敢解决
1 宣传交通通达性（高架、桥梁） 2 区域远期规划（商业、地铁） 3 临江苑精英社区（江景房、大户型） 4 万科品牌精英文化（三好社区、万家灯火）
问题与风险
存在的问题：
1.组织经验不足，对参赛选手的参赛标准没有确定。导致比赛中各队 伍对某些选手产生质疑和争吵，显得秩序有些混乱。 2.对礼品的管理不足，存在个别重复领取礼品的现象。 3.采购兑换券规则风险：存在单位派代表进行大批量的统一领取；项 目余票不足。
面对 问题
说点什么吧
页码
后续活动方式
羽毛球赛 电影包场
内部宣讲·内部巡展
本次羽毛球赛活动在客户中反响很好， 各单位都表示欢迎举办更多的更常态的体 育比赛活动。我们也联系到了愿意免费提 供羽毛球场地的单位，所以羽毛球比赛常 态化已具备条件。
大客户需要用更低成本的方式进行品 牌渗透，虽然电影包场客户的参与度不高， 但在片头加放项目宣传片是很好的向客户 宣传的手段。也可以前期在单位进行#想 看的电影#票选造势进行宣传。
解决：已通知销售员向客户发短信告知：1人限领2张票；请于8月 中旬前来领票。
2020/6/23
活动人员构成分析
活动人员职业（身份）
中高层干部
15% 基干、教师 业主 8%
客户分级
B级 50%
购
买
A级
能 力
35%
77%
D级 5%
页码
购买意向
C级 10%
本次活动多为医院和研究所中层干部，收 入较高，消费能力较强。属于首改或再改类客 户。与我盘临江苑160m²、180m²客户定位 契合度高。
2013年洪山区中小学优秀主题班会比赛获奖名单
2013年洪山区中小学优秀主题班会课比赛获奖名单
一等奖
中学组：
关山中学陈筱
鲁巷中学马潇
和平中学熊娇
盲童学校范煜熙
洪山高级中学张哲
卓刀泉中学占学农
金鹤园学校周美玲
张家湾中学闵芮
小学组：
鲁巷实验小学唐婷
广埠屯小学俞铮
武珞路小学金地分校焦丹云
卓刀泉小学向志英
武南小学李扬
楚才小学郑莉莉
张家湾小学熊娟
街道口小学王静
理工大附小汤丽芳
鲁小一分校张利华
华师附小谢海蓉
武丰小学李菲
梨园小学芦希
二等奖
中学组：
长虹中学黄丹
英格中学张秀丹
洪山中学陈英
石嘴学校邹丁丁
石牌岭职高易和平
马房山中学张端
梨园中学沈雪
华师一附中何华斌
武汉二聋校舒会容
板桥中学梁志慧
小学组：
珞狮路小学桂利
南望山小学刘凌云
洪山实验外校陈彦言
旭光学校李莉
武珞路实验小学魏文华
青锋小学胡涛
永安小学王春枝
青菱小学杨成
武珞路小学肖芳
和平小学何运玲
万科金色城市小学严璐
北洋桥小学刘青
井岗山小学王娟
华农附校王玉梅
石牌岭小学杨敏莉
地大附小吴菲菲。
武汉2014年中小学择校参考大全
2014武汉九大重点公办小学对口学区
目前，武汉市育才小学、华中师范大学附属小学、武汉市红领巾小学、武汉市中华路小学、武昌实验小学、武汉小学、武昌水果湖第一小学、武昌水果湖第二小学、武汉市光谷第一小学，共计9所小学，均是湖北省示范小学。
2014武昌区小学新生人学服务范围表
江岸区最新小学新生入学服务范围一览表（2014）
2014青山区最新小学新生入学服务范围一览表
洪山区小学2014年服务范围
江汉区小学新生人学服务范围一览表
硚口区小学对口服务范围公示一览表。
2011_武汉中原_万科金色城市_项目推介PPT
2010年12月19日，600套4小时售罄!!!
成交均价约6200元/平（全装修）
二期开盘日光
实景照片
城市主城区 均价7356元/平（毛坯）
2011年3月27日，524套3小时售罄 成交均价约6489218元/平（毛坯）
实景照片
2011年5月15日，776套3小时售罄 成交均价约6536元/平（全装修）
献给最有远见的您！
环线、高架、大桥，畅通便捷，回家之路随意选择。
长江一桥
鹦鹉洲大桥
杨泗港大桥 白沙洲高架 白沙洲大桥 公交枢纽 三环线 中环线
白沙洲高架通车，见证10分钟急速奇迹。
一座桥梁的落成必将影响一个区域的未来经济的发展： 长江一桥通车打通了武汉三镇的联系，加速了武汉经济的壮大 长江二桥通车见证了徐东片区和永清片区经济的高速发展 长江三桥的建成铸就了沌口片区的腾飞 白沙洲高架的建成将意味这什么呢？ 意味着万科金色城市10分钟直达武昌中心，更加意味着白沙洲区域的腾飞！！ 白沙洲高架通车实景
Thank You
四期开盘日光
城市主城区 均价7324元/平（毛坯）
实景照片
2011年6月25日，450套2.5小时售罄 成交均价约6690元/平（全装修）
五期开盘日光
城市主城区 均价7534元/平（毛坯）
2011年8月7日，520套2小时售罄 成交均价约6750元/平（全装修）
六期开盘日光
实景图片
城市主城区 均价7790元/平（毛坯）
万科金色城市项目效果图
教育篇
育才幼儿园、华师附小入住，一条龙教育服务，孩子教育不用愁！
献给最关爱孩子的您！
示意图
示意图
育才实验幼儿园
华师附小
商业篇
房地产标杆案名：案名资料收集
恒大都会广场
恒大都会广场作为贵州公司成立以来首个项目，由洋房、高层、商铺组成的62万方综合体；坐享及餐饮、 娱乐、温泉等多种业态组成的繁华生活圈，时尚潮流缤纷荟！ 项目配套： 商场：仁恒步行街，泉天下，永辉超市等 教育：16所学校汇聚，总计有4所幼儿园、5所小学、5所中学以及2所高校，从幼儿园到大学一应俱全； 医院：贵医乌当分院、振华医院、乌当区人民医院等6家医院环伺，为家人健康保驾护航。 公园：景云山 所属商圈：振华广场商圈 交通状况： 公交56、251、252、253等12条公交线路及小巴士直达两城区、观山湖、小河、机场等区域； 依托新添大道、水东路、环城高速等城市干道快速接驳主城
恒大金阳新世界
产品线涵盖高层、洋房、别墅、商业。经过9年积淀，项目成熟兑现。 项目配套： 商场：新世界旺角汇、世纪金源购物中心、绿地联盛等 教育：新世界精英国际幼儿园、观山湖外国语实验小学、观山湖外国语实验中学、贵阳一中新世界国际学 校、中加新世界际学校 医院：贵阳市金阳医院、贵州省人民医院 公园：观山湖公园、将军山公园、南湖公园 所属商圈：会展城商圈 交通状况： 周边公交路线：观山1、2路、218路、58路、70路等。 地铁：1/2号线（在建）
恒大珺睿
恒大珺睿致力打造的是集居住、办公、休闲购物、运动健身于一体的尊贵生活体验。恒大珺睿，6.5万㎡ 华南新地标，雄踞珠江新城CBD，尽汇广州塔、海心沙、东塔、西塔等千亿城市顶配；近守地铁3、5号线 及APM线，享受“三横三纵”的交通网络，交通十分便利。周边教育、商业、医疗等配套醇熟。
恒大名都
中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
关于武汉幼儿园的调查
1500
华科本部、学府佳园分部
非教职工子女三年赞助费3万
中科院幼儿园
700-1000
邮科院、中科院武汉分园
无赞助费
北京汇佳幼儿园
是
2500-3000
绿地中央广场
新乔幼儿园
是
2800-3000
青少年宫、光谷坐标城、爱家国际华城、锦绣龙城
江汉大学背景
加州幼儿园
是
3500
武昌园位于徐东，汉口园位于永清街
外教、高尔夫、骑马为特色
格鲁伯儿童大学幼儿园
是
2000-2500
剑桥春天
有武大背景
旺斯达
是
1900
保利中央公馆、保利蓝海郡、金地澜菲溪岸、保利海上五月花、保利心语
属于纽宾凯旗下，与湖北省实验幼儿园联合办学
二、公立幼儿园
名称
学费/月
目前开设地点
备注
湖北省实验幼儿园
1000-1500
本部静安路及公安厅分园
赞助费三年1.2万
武汉市实验幼儿园
800-1000
பைடு நூலகம்常青花园、青山工业一路、万科西半岛
赞助费三年8000元左右
武汉市直机关永红幼儿园
1500
金色雅园、宝丰路、红旗渠路、当代国际花园
武汉知名幼儿园调查
一、私立幼儿园
名称
是否双语
学费/月
目前开设地点
备注
马荣凯瑞
是
5000-5500
融科天城、泛海、水岸星城
马荣凯瑞等级高于马荣国际，业主打八折
马荣国际
是
3500-4000
万科魅力之城、金地格林、葛洲坝世纪花园、长江紫都、名流公馆等
一线房企产品线解析(万科、恒大等)
持续系统的房地产整合解决之道
【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色
产品,该系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位。占有城市繁华 核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。
鸟瞰图
建筑细节 小区实景 装修细节Biblioteka 持续系统的房地产整合解决之道
持续系统的房地产整合解决之道
THE End!
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结 合普通住宅癿模式
小区实景
项目景观
建筑细节
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市癿次级中心区 域，甚至是近郊区癿大规模高品质小区
小区实景 精装展示
项目全景
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品 类,针对丌同生命周期癿客户提供了全产品服务
系列名称 定位
TOP系列
占据稀缺资源,提供一种 游刃有余癿生活格局
万科产品线介绍
城市繁华核心、交通便捷、
GOLDEN系列
配套完善、并以提供高品 质楼盘服务为基本属性。
城市系列
城市非中心、城郊地带癿 大规模高档社区
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】 GOLDEN系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位,它 能在市中心有限癿空间局限下建筑良好癿居住环境，同时也推劢城市中心区癿更 新 产品线名称
1持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及浅析一一持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析产品线定义及一线房企产品解析一线房企产品系列情况产品线定义万科恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道产品线产品线指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品以万科为代表的大型房企同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度
武汉白沙洲片区教学质量
武汉白沙洲片区教学质量
白沙洲的教育资源并不是特别突出，很多名声看起来很响亮的学校都是挂名，整体教学质量难以评价。
不过白沙洲也是有好学校的，其中华师附属万科金色城市小学，在白沙洲应该算是最好的公立小学了。
武昌范围的三大名初：华师一寄宿、华一光谷和武钢实验，生源榜上，总能看到万科金色城市小学的身影，整体教育质量是过硬的，公立学校里在白沙洲是NO1。
记得10年前，武汉各大论坛上到处是金色城市业主的吐槽，自己是高知，孩子只能上“村办”。
金色城市小学也是分校之一，也是当年很多人所说的不咋的，乡村学校。
而现在，这波业主把一个不被看好的学校，考成了“正牌名校”，成为白沙洲挤破头想进的公立学校。
至少从白沙洲看，生源远比所谓“名校底蕴”重要，生源甚至在起决定性作用。
武汉未来实验外国语学校于2020年底开始动工建设，行政楼和教学楼已经封顶。
武汉比较有名的武昌实验寄宿小学，就是未来实验教育集团成员学校。
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•终/石咀站 （32）
•起/武科大新校区站 （539/34）
•徐东至黄家 湖规划线
步行约10分钟左右位置，有四 坦路公交站，有564、32、910三 条公交线路辐射向武昌区中心。 武金堤站点站距项目800米。 白沙州大道站点距地块有1000米。 项目规划有两处公交站场用地， 可方便引入公交系统。 规划中地铁5号线和11号线将 经过本项目。
• 二环线内土地资源稀缺，无法承接新的城市中心功能，这部分功能必 将由二、三环间的区域承接。
武汉万科金色城市
•城市中心外扩 •随着城市规划的逐步落实，交通环线的成型，二、 三环之间成为发展重点。
•后湖 •古田
•青山
•831.26万
•四新
•南湖
•光谷
•《武汉市主城规划》
•>2009年11月，武汉市国土资源 和规划局发布《武汉市主城规划》， 规划中明确提出“……建设后湖、 站北、长丰、四新、南湖、白沙等 大型居住新区，完善建设核心区、 中心区片的居住区、居住小区…… 引导旧城人口向外围综合组团疏散。
•权威 •声音
•大规模开发 •时机已成熟
• 白沙洲综合区位优势突出，随着一系列基础工程的兴 建，将成为武汉市最具升值潜力的区域之一。
•——洪山区区长 刘涛
武汉万科金色城市
•Part2 一生之城
武汉万科金色城市
• 瞬息通达三镇
• 万科金色城市距武昌中心城 区约12 公里。
•龙阳大道
•汉阳
•中山公园 •华西医院
天河机场至项目：三环线——白沙洲大道——白沙五路（2010年年底建成）
武汉万科金色城市
•醇熟市政公交系统
•起/凤凰山 •（34）
•终/三层楼 •（539）
•终/前张家 湾站（33）
•起/金色城市 （564）
•徐东至黄家湖 规划线
•终/东湖新村 （564）
•武昌火车站 •起（906/32/33/910）
武汉万科金色城市
• 阅尽无数潮流，悦在“自造潮流”
首期7.5万平米自带商业 • 金色城市规划大体量的社区商业， 包括超大体量商超，精品店，健身中 心，酒店式公寓满足百万方社区的购 物需求。
市级商业副中心 • 根据政府规划，项目所在白沙洲 区域将建立市级商业副中心的相关配 备。
•金色城市效果图
武汉万科金色城市
•汉口
•中山路
•江城大道
•武昌火车站
•白沙洲大道
•白沙五路
•武昌
•白沙洲大桥
•青菱立交
武昌（火车站）至项目：中山路——白沙洲大道——白沙五路（2010年年底建成）
汉口（中山公园）至项目：武胜路——汉江一桥——长江大桥——武珞路——中山路— —白沙洲大道——白沙五路（2010年年底建成）
汉阳（华西医院）至项目：龙阳大道(或江城大道)——三环线——白沙洲大桥——青菱 立交下
•构筑一生的金色梦想
• 万科金色城市，是万科产
品中位于城市中心或新城区
的高端定位产品。
• 基于对建筑的深刻理解，
致力于改善城市人居、占有
城市繁华核心、交通便捷、
配套完善，是城市品质生活
的价值所在。
•万科金色城市
• 武汉万科金色城市定位为一生之城，从开发理念、社区
配套均立足于百万级超大型项目长远发展，旨在呈现一个适
白 沙 洲
•
一环线鹦鹉洲长江大桥将于年内正式 动工建设，总投资40亿元，建设工期为 30个月。 二环线武昌段于近期动工，杨泗港长 江大桥连通汉阳汉新大道与武昌八坦路。 三环线东北段已于6月建成通车，整个 三环线将于年内全线通车。 一桥为核心向北的过江路网基本建成 而在建（待建）的过江通道布局倾斜南 部，南城区域价值升值在即。
• 一个人是健康，一座城是幸福
•陆军总医院 •省人民医院
•省妇幼保健 •武院汉科技 大学附属医 院
•白沙洲医院
•中建三局医院 •省肿瘤医院
•青菱乡卫生院
•红十字会白沙洲医 院老年护理院
现有医疗配套
武汉万科金色城市
• 超越一群人的理想
社区规划幼儿园、小学： 金色城市社区之内设置优质的幼儿园和小学，并配备完善的安保设施， 充分保证孩子的安全。 黄家湖大学城 • 金色城市距黄家湖大学城咫尺之隔，随着优质大学的逐渐进驻，孩子完 全有可能在家门口完成一站式教育。
武汉万科金色城市
2020/11/22
武汉万科金色城市
•品牌• 『 入汉10年 “万科实力”助推武汉腾飞』
•盛誉
四季花城、西半岛促进金银湖 片区飞速发展； 城市花园、魅力之城带动光谷 片区大步前进; 万科进入武汉10年，始终本 着城市建设者的历史高度，铸 造一个又一个极具区域影响力 的项目。
武汉万科金色城市
合都市人生活的多元化纯熟居住社区。
武汉万科金色城市
•Part1 武昌向南
武汉万科金色城市
•城市中心外扩
•伴随着城市化进程的推进，武汉传统核心区域已严重超载，需要将中心功能向 外延展。
•目前武汉中心城区现状： •1、拥挤不堪的交通环境； •2、零散的建设规划； •3、分散的政府 机构； •4、配套设施分布不均； •5、拆迁阻力大，拆迁成本过高；
武汉万科金色城市
•新城市新机遇 与武汉市城区二、三环之间的其它片区相比，白沙 洲片区是离城市中心最近的板块
•古田 •四新
•后湖 •城市中心
•青山
距城市中心直线 距离（KM)
白沙洲
7.5
四新
9.6
古田
10.6
后湖
10.5
青山
13
光谷
12.3
南湖
12
•南湖
•光谷
武汉万科金色城市
•新城市新机遇
•杨泗港长江大桥
当交通、配套瓶颈突破以后，白沙洲片区将成为超越其它居住组团的 新型大型社区。
武汉万科金色城市
• 『白沙洲，汉之首』
• 武汉最具潜力价值洼地 领先驶入上行通道
白沙洲，作为武汉城市总体规划重点发展区域“一核一轴三区四域”中武昌 唯一仅剩的空白区域， 将以重要的都市先进制造业中心、城市居住中心、重要的城市商业副中心的 全新姿态和全新高度，展示在整座城市的面前！
二、三环间主要打造大型人居组团以及商业副中心，白沙洲是这些组团中唯
一横跨内环、二环、三环的板块
。
武汉万科金色城市
•8
•白沙洲区域优势
•金银湖 •后湖
•常青 •古田 •四新•白沙 •南湖 洲
•沌口
•白沙洲区域具有以下两个天然优势： •自然资源丰富：白沙洲区域北临长江，并 且还被众多的天然湖泊包围， •新城建设硬件条件好：现在的白沙洲区域， 拥有辽阔的区域面积，人口密度远远低于 武昌其他区域的人口密度，和城市空间距 离近。这就意味着在距离武昌中心最近的 地方，有一个可塑性极大的区域，将在丝 毫不影响居住舒适度的前提下，自然的完 成城市中心的功能转移。